2025年物业合同补充协议范本：物业小区物业服务合同违约责任及赔偿细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业合同补充协议范本：物业小区物业服务合同违约责任及赔偿细则合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景本合同补充协议系根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及甲方与乙方签订的《物业小区物业服务合同》的规定，就违约责任及赔偿细则进行补充约定。2.2目的本合同补充协议旨在明确甲方与乙方在物业服务过程中产生的违约责任及赔偿事宜，保障双方的合法权益，维护物业管理秩序，确保物业小区的和谐稳定。三、定义与解释3.1专业术语1.违约：指一方当事人未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定。2.赔偿：指违约方按照合同约定，向守约方支付一定金额的金钱或者财产，以弥补守约方因违约所遭受的损失。3.2关键词解释1.物业服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障等。2.违约责任：指违约方因违约行为所应承担的法律责任。3.赔偿细则：指违约方应向守约方支付的具体赔偿金额及支付方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。2.甲方有权监督乙方履行合同义务。3.甲方应按时足额支付物业服务费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按时足额支付物业服务费用。2.乙方应按照合同约定提供物业服务。3.乙方应定期向甲方报告物业服务情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同补充协议自双方签字盖章之日起生效，至原物业服务合同终止之日止。5.2合同履行地点本合同补充协议的履行地点为物业小区。5.3合同履行方式本合同补充协议的履行方式为书面形式。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同补充协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.原物业服务合同终止。2.双方协商一致解除本合同补充协议。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同补充协议，应书面通知对方。2.双方应在接到解除通知之日起5个工作日内办理合同终止手续。6.4终止后果1.本合同补充协议终止后，双方应按照原物业服务合同约定处理相关事宜。2.本合同补充协议终止后，双方无权要求对方承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：根据物业服务合同约定，乙方提供物业管理服务所需费用。2.设施设备维护费：包括公共设施设备的日常维护、保养、维修等费用。3.环境卫生费：包括小区公共区域的清洁、绿化、环境美化等费用。4.安全保障费：包括小区的安全保卫、消防、监控等费用。5.其他相关费用：根据实际情况可能产生的其他费用。7.2支付方式物业服务费用的支付方式如下：1.银行转账：甲方应按照乙方指定的账户信息，通过银行转账方式支付物业服务费用。2.现金支付：在特定情况下，甲方可向乙方指定地点支付现金，但需提供支付凭证。7.3支付时间物业服务费用的支付时间如下：1.预付款：甲方应在物业服务合同签订后5个工作日内，支付第一个月的物业服务费用作为预付款。2.月付款：甲方应在每月的相应日期前，支付当月的物业服务费用。3.年付款：甲方可选择在每年的指定日期前，一次性支付全年的物业服务费用。7.4支付条款1.甲方应确保支付款项的及时性和准确性，避免因支付延迟或错误而影响物业服务。2.乙方应在收到甲方支付款项后，出具相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的2倍。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算和支付方式按照上述条款执行。2.实际损失的计算依据为乙方违约行为给甲方造成的直接经济损失。3.赔偿金额的支付方式为银行转账，甲方应在收到赔偿通知后5个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同补充协议中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同补充协议的保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式1.双方均应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容，除非取得对方的书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的因素，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。3.如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致小区设施损坏，乙方无法提供正常物业服务。2.政府行为：如政府出台政策限制物业服务企业经营范围，导致乙方无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体资格受到限制或取消的。2.合同内容涉及国家安全、公共利益的。3.法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同补充协议的签订不改变原物业服务合同的权利义务关系。2.除非本合同补充协议另有约定，否则双方在原合同中的权利和义务不受影响。13.2特殊权力保留1.甲方保留在物业服务过程中对乙方工作进行监督和检查的权利。2.乙方保留在物业服务过程中对小区公共设施的合理使用和保护的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同补充协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充内容，均应作为本合同补充协议的附件，与本合同补充协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同补充协议的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自修改或补充本合同补充协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护物业小区的秩序和环境卫生。2.双方应就物业服务中出现的问题及时沟通，共同寻找解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面通知等方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间和方式提供必要的信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同补充协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同补充协议是原物业服务合同的补充，具有独立的法律效力。16.3增减条款1.本合同补充协议中未约定的增减条款，按照原物业服务合同的约定执行。2.如原物业服务合同中未约定的增减条款与本合同补充协议不一致，以本合同补充协议为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.原物业服务合同2.物业服务费用明细表3.保密协议4.争议解决协议5.不可抗力事件证明文件6.修改和补充协议文本7.其他双方协商一致需附件的材料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时足额支付物业服务费用。b.违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约行为：a.未按合同约定提供物业服务。b.违反保密条款，泄露甲方商业秘密。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：a.甲方逾期支付物业服务费用，经乙方催告后仍未支付。b.甲方泄露乙方商业秘密，经乙方确认。乙方违约行为的认定：a.乙方未按合同约定提供物业服务，经甲方确认。b.乙方泄露甲方商业秘密，经甲方确认。三、法律名词及解释：1.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定。2.赔偿：指违约方按照合同约定，向守约方支付一定金额的金钱或者财产，以弥补守约方因违约所遭受的损失。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.保密条款：指合同中约定的关于保密义务的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业服务费用。解决办法：乙方应书面催告甲方支付，如甲方逾期未支付，乙方可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按合同约定提供物业服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方整改。如乙方未整改，甲方可要求赔偿损失。3.问题：泄露商业秘密。解决办法：双方应立即采取措施，防止信息进一步泄露。如信息已泄露，双方应共同承担法律责任。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如合同无法履行，双方互不承担责任。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应协商一致，以书面形式进行修改和补充，并作为合同附件。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入2.第三方的责任a.严格按照合同约定，提供物业服务。b.对其提供的物业服务质量负责。c.遵守国家相关法律法规和本合同补充协议的规定。3.第三方的权利a.在合同约定的范围内，自主开展物业服务工作。b.获得甲方支付的服务费用。c.享有合同约定的其他权利。4.第三方的义务a.按时向甲方提供物业服务报告。b.配合甲方和乙方对物业服务工作的监督和检查。c.对其工作过程中的违法行为承担法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利a.乙方有权要求甲方按时足额支付物业服务费用。b.乙方有权要求甲方提供必要的物业服务支持。c.乙方有权在合同约定范围内调整物业服务方案。2.乙方的利益条款a.乙方有权享受甲方提供的优惠政策。b.乙方有权获得甲方给予的奖励和表彰。c.乙方有权要求甲方对其提供的物业服务进行评估。3.甲方的违约及限制条款a.甲方可因乙方违约行为，暂停支付物业服务费用。b.甲方可要求乙方承担违约责任，包括赔偿损失。c.甲方可限制乙方在违约期间获得奖励和表彰。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利a.甲方可要求乙方按照合同约定提供物业服务。b.甲方可对乙方提供的物业服务进行监督和检查。c.甲方可要求乙方整改不符合约定的服务问题。2.甲方的利益条款a.甲方可享受乙方提供的优质物业服务。b.甲方可要求乙方在物业服务过程中优先考虑甲方利益。c.甲方可要求乙方在紧急情况下提供紧急服务。3.乙方的违约及限制条款a.乙方未按合同约定提供物业服务，甲方有权要求赔偿损失。b.乙方在物业服务过程中存在违法行为，甲方有权终止合同。c.乙方在违约期间，甲方有权限制其获得奖励和表彰。全文完。2024年物业合同补充协议范本：物业小区物业服务合同违约责任及赔偿细则1合同目录第一章协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围第二章合同双方基本信息2.1物业服务企业基本信息2.2业主大会或业主委员会基本信息2.3物业服务区域范围第三章物业服务内容及标准3.1基本物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3社区服务内容3.4服务质量标准第四章违约责任及赔偿细则4.1违约情形4.2违约责任认定4.3违约赔偿标准4.4赔偿方式及期限第五章争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序第六章合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止的程序第七章合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同生效日期及期限第八章保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任第九章合同变更及补充9.1合同变更条件9.2合同补充内容9.3变更或补充程序第十章合同履行与监督10.1履行义务10.2履行监督10.3履行验收第十一章不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力情形11.3免责条款第十二章合同附件12.1物业服务项目清单12.2物业服务收费标准12.3物业维修基金使用办法第十三章合同签订及生效日期13.1签订程序13.2生效日期第十四章其他14.1通知送达方式14.2法律适用14.3合同份数14.4合同附件清单合同编号_________第一章协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议适用范围第二章合同双方基本信息2.1物业服务企业基本信息2.2业主大会或业主委员会基本信息2.3物业服务区域范围第三章物业服务内容及标准3.1基本物业管理服务3.2专项物业管理服务3.3社区服务内容3.4服务质量标准第四章违约责任及赔偿细则4.1违约情形4.2违约责任认定4.3违约赔偿标准4.4赔偿方式及期限第五章争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决机构5.3争议解决程序第六章合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止的程序第七章合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同生效日期及期限7.4合同续签及终止通知合同编号_________第一章协议概述1.1协议背景a)物业服务企业与业主大会或业主委员会就物业服务合同进行协商；b)双方达成一致，决定签订补充协议。1.2协议目的a)明确物业服务合同中的违约责任及赔偿细则；b)维护双方合法权益，确保物业服务合同的顺利履行。1.3协议适用范围a)本协议适用于2024年物业小区物业服务合同；b)本协议作为物业服务合同的补充，具有同等法律效力。第二章合同双方基本信息2.1物业服务企业基本信息a)企业名称：________________；b)法定代表人：________________；c)注册地址：________________；d)联系电话：________________。2.2业主大会或业主委员会基本信息a)名称：________________；b)代表人：________________；c)联系电话：________________。2.3物业服务区域范围a)物业服务小区名称：________________；b)服务区域范围：________________。第三章物业服务内容及标准3.1基本物业管理服务a)物业共用部位及设施的维护、保养；b)物业共用设施设备的运行、维修；c)物业共用部位及设施的清洁、绿化；d)物业安全管理；e)业主投诉处理。3.2专项物业管理服务a)物业装修管理；b)物业停车管理；c)物业家政服务；d)物业维修服务。3.3社区服务内容a)社区文化活动组织；b)社区安全保障；c)社区公共设施维护；d)社区便民服务。3.4服务质量标准a)物业服务企业应根据国家相关法律法规和行业标准，制定服务质量标准；b)物业服务企业应定期对服务质量进行自查，确保服务质量符合标准。第四章违约责任及赔偿细则4.1违约情形a)物业服务企业未按合同约定提供物业服务；b)物业服务企业未按合同约定履行维修、保养义务；c)物业服务企业违反合同约定，造成业主财产损失；d)物业服务企业违反合同约定，造成业主人身伤害。4.2违约责任认定a)物业服务企业有违约行为的，业主大会或业主委员会有权要求其承担违约责任；b)违约责任认定应以事实为依据，依法进行。4.3违约赔偿标准a)物业服务企业未按合同约定提供物业服务，每延迟一天，应向业主支付违约金；b)物业服务企业未按合同约定履行维修、保养义务，造成业主财产损失的，应赔偿业主损失；c)物业服务企业违反合同约定，造成业主人身伤害的，应承担相应的法律责任。4.4赔偿方式及期限a)违约赔偿应以货币形式支付；b)业主大会或业主委员会应在收到违约赔偿要求之日起十个工作日内，向物业服务企业发出书面通知；c)物业服务企业应在收到书面通知之日起十五个工作日内，向业主大会或业主委员会支付违约赔偿。第五章争议解决5.1争议解决方式a)双方应友好协商解决争议；b)协商不成的，可向人民法院提起诉讼。5.2争议解决机构a)双方可协商选择仲裁机构解决争议；b)如无约定，争议解决机构为人民法院。5.3争议解决程序a)双方应在争议发生后三十日内，向争议解决机构提交书面申请；b)争议解决机构应在收到申请之日起六十日内，作出裁决。第六章合同解除及终止6.1合同解除条件a)物业服务企业严重违约，业主大会或业主委员会有权解除合同；b)业主大会或业主委员会决定终止合同。6.2合同终止条件a)合同期限届满；b)双方协商一致解除合同。6.3合同解除或终止的程序a)业主大会或业主委员会应书面通知物业服务企业解除或终止合同；b)物业服务企业应在接到通知之日起十五个工作日内，办理合同解除或终止手续。第七章合同生效及终止7.1合同生效条件a)双方签署本协议；b)本协议经双方签字盖章后生效。7.2合同终止条件a)合同期限届满；b)双方协商一致解除合同。7.3合同生效日期及期限a)本协议自双方签字盖章之日起生效；b)合同期限为____年。7.4合同续签及终止通知a)合同期限届满前，双方可协商续签合同；b)双方应提前三十日书面通知对方是否续签合同。第八章保密条款8.1保密内容a)物业服务企业不得泄露业主的个人隐私信息；b)业主大会或业主委员会不得泄露物业服务企业的商业秘密。8.2保密期限a)保密期限自本协议生效之日起至物业服务合同终止之日止。8.3违约责任a)违反保密义务的一方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失。第九章合同变更及补充9.1合同变更条件a)双方协商一致；b)符合法律法规及政策要求。9.2合同补充内容a)合同补充内容应与本协议具有同等法律效力；b)合同补充内容应以书面形式签署。9.3变更或补充程序a)双方应将变更或补充内容以书面形式通知对方；b)变更或补充内容自双方签字盖章之日起生效。第十章合同履行与监督10.1履行义务a)物业服务企业应按照合同约定履行各项义务；b)业主大会或业主委员会应监督物业服务企业的履行情况。10.2履行监督a)业主大会或业主委员会有权对物业服务企业的履行情况进行检查；b)物业服务企业应配合业主大会或业主委员会的监督工作。10.3履行验收a)物业服务企业完成服务项目后，应提交验收报告；b)业主大会或业主委员会应在收到验收报告后七个工作日内完成验收。第十一章不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义a)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；b)包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力情形a)因不可抗力导致物业服务合同无法履行；b)不可抗力导致物业服务合同履行困难。11.3免责条款a)因不可抗力导致物业服务合同无法履行或履行困难的，物业服务企业不承担责任；b)不可抗力情形消失后，物业服务企业应继续履行合同。第十二章合同附件12.1物业服务项目清单a)列明物业服务企业应提供的服务项目；b)每项服务项目的具体内容和标准。12.2物业服务收费标准a)列明各项物业服务项目的收费标准；b)收费标准的计算方式和调整机制。12.3物业维修基金使用办法a)明确物业维修基金的使用范围和程序；b)物业维修基金的筹集和使用情况。第十三章合同签订及生效日期13.1签订程序a)双方代表签署本协议；b)本协议经双方签字盖章后生效。13.2生效日期a)本协议自双方签字盖章之日起生效。第十四章其他14.1通知送达方式a)通知应以书面形式送达；b)通知送达地址为双方在协议中指定的地址。14.2法律适用a)本协议适用中华人民共和国法律；b)有关本协议的解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同份数a)本协议一式____份，双方各执____份。14.4合同附件清单a)本协议附件清单如下：1.物业服务项目清单2.物业服务收费标准3.物业维修基金使用办法物业服务企业（盖章）：代表（签字）：日期：业主大会或业主委员会（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1物业服务企业资质要求a)物业服务企业必须具有相应的资质证书，并在有效期内；b)物业服务企业应提供资质证书复印件供甲方审查。1.2物业服务企业服务质量保证a)物业服务企业应设立专门的质量监督部门，负责监督服务质量；b)物业服务企业应定期向甲方汇报服务质量状况。1.3物业服务企业人员管理a)物业服务企业应对员工进行岗前培训和定期考核；b)物业服务企业应确保员工具备相应的专业技能和服务意识。1.4物业服务企业财务管理制度a)物业服务企业应建立健全财务管理制度，确保资金使用透明；b)物业服务企业应定期向甲方提供财务报表和审计报告。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1业主大会或业主委员会的决策权a)业主大会或业主委员会对物业服务合同有最终决策权；b)物业服务企业应服从业主大会或业主委员会的决策。2.2物业服务费用调整机制a)物业服务费用调整应遵循市场行情和物价变动；b)物业服务费用调整需经业主大会或业主委员会批准。2.3物业服务企业服务质量投诉处理a)物业服务企业应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉；b)物业服务企业应在接到投诉后五个工作日内给予答复。2.4物业服务企业信息公开a)物业服务企业应定期向业主公布服务内容、收费标准、财务状况等信息；b)物业服务企业应接受业主的监督。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介机构资质要求a)第三方中介机构必须具有相应的资质证书，并在有效期内；b)第三方中介机构应提供资质证书复印件供甲方审查。3.2第三方中介机构职责a)第三方中介机构负责监督物业服务合同的履行情况；b)第三方中介机构应定期向甲方汇报监督结果。3.3第三方中介机构费用a)第三方中介机构的费用由物业服务企业承担；b)第三方中介机构的费用应纳入物业服务费用中。3.4第三方中介机构责任a)第三方中介机构在履行职责过程中，如因自身原因造成损失的，应承担相应的法律责任；b)第三方中介机构应确保其工作的公正性和客观性。3.5第三方中介机构更换a)如第三方中介机构无法履行职责或存在重大失误，双方可协商更换中介机构；b)更换中介机构应经甲方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.物业服务收费标准3.物业维修基金使用办法4.物业服务企业资质证书复印件5.第三方中介机构资质证书复印件6.物业服务企业财务报表及审计报告7.业主大会或业主委员会决议书8.物业服务合同变更或补充协议9.物业服务企业服务质量监督报告10.物业服务费用调整通知11.物业服务企业服务质量投诉处理记录二、违约行为及认定：1.违约行为：a)物业服务企业未按合同约定提供物业服务；b)物业服务企业未按合同约定履行维修、保养义务；c)物业服务企业违反合同约定，造成业主财产损失；d)物业服务企业违反合同约定，造成业主人身伤害。2.违约认定：a)以事实为依据，依法进行；b)由业主大会或业主委员会、第三方中介机构或人民法院认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的分歧进行协商、调解或仲裁的过程。3.合同解除：指在合同履行过程中，因一方违约或双方协商一致，提前终止合同的行为。4.赔偿：指一方因违约行为给另一方造成损失，应承担的民事责任。5.质量标准：指对物业服务内容和质量的规定，是衡量服务质量的重要依据。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务企业服务质量不达标。解决办法：业主大会或业主委员会可要求物业服务企业整改，若整改无效，可更换物业服务企业。2.问题：物业服务费用调整不合理。解决办法：业主大会或业主委员会可组织听证会，听取物业服务企业和业主的意见，依法调整费用。3.问题：第三方中介机构监督不力。解决办法：业主大会或业主委员会可更换第三方中介机构，确保监督工作的有效性。五、所有应用场景：1.适用于物业小区物业服务合同的补充。2.适用于物业服务企业与业主大会或业主委员会签订的合同。3.适用于物业服务合同中违约责任及赔偿细则的补充。4.适用于物业服务合同中争议解决机制的完善。5.适用于物业服务合同中不可抗力及免责条款的明确。全文完。2024年物业合同补充协议范本：物业小区物业服务合同违约责任及赔偿细则2本合同目录一览1.1协议概述1.2协议适用范围1.3协议生效及终止条件1.4协议解释及适用法律1.5协议变更及解除2.1违约行为定义2.2违约责任承担2.3违约赔偿计算方法2.4违约赔偿支付方式2.5违约赔偿争议解决3.1甲方违约责任3.1.1甲方未按时缴纳物业费用的违约责任3.1.2甲方损坏公共设施的违约责任3.1.3甲方违反物业管理规定的违约责任3.2乙方违约责任3.2.1乙方未履行物业服务责任的违约责任3.2.2乙方损害业主权益的违约责任3.2.3乙方违反物业管理规定的违约责任4.1业主违约责任4.1.1业主损坏公共设施的违约责任4.1.2业主违反物业管理规定的违约责任4.1.3业主拖欠物业费用的违约责任5.1赔偿范围5.2赔偿计算标准5.3赔偿方式5.4赔偿争议解决6.1违约赔偿的期限6.2违约赔偿的期限延长6.3违约赔偿的期限中断7.1违约赔偿的履行7.2违约赔偿的履行方式7.3违约赔偿的履行期限7.4违约赔偿的履行争议解决8.1违约赔偿的减免8.2违约赔偿的减免条件8.3违约赔偿的减免程序9.1违约赔偿的执行9.2违约赔偿的执行机构9.3违约赔偿的执行程序9.4违约赔偿的执行争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.1本协议的附件11.2本协议的生效11.3本协议的终止11.4本协议的修改12.1本协议的解除12.2本协议的解除条件12.3本协议的解除程序13.1本协议的适用范围13.2本协议的解释及适用法律13.3本协议的争议解决13.4本协议的签署及生效14.1本协议的生效日期14.2本协议的解除日期14.3本协议的终止日期第一部分：合同如下：1.1协议概述本协议旨在明确物业小区物业服务合同中双方当事人的违约责任及赔偿细则，以保障双方权益，维护物业管理秩序。1.2协议适用范围本协议适用于本物业小区内所有物业服务合同，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。1.3协议生效及终止条件本协议自双方签字盖章之日起生效，至物业服务合同终止之日止。1.4协议解释及适用法律本协议的解释和适用应遵循中华人民共和国相关法律法规，如有不一致之处，以法律法规为准。1.5协议变更及解除1.5.1协议的变更本协议的任何条款变更，需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。1.5.2协议的解除1.5.2.1甲方单方面解除甲方有权在本协议生效后，因乙方严重违约或无法履行合同义务时，单方面解除本协议。1.5.2.2乙方单方面解除乙方有权在本协议生效后，因甲方严重违约或无法履行合同义务时，单方面解除本协议。2.1违约行为定义2.1.1甲方违约行为2.1.1.1甲方未按时缴纳物业费用的行为；2.1.1.2甲方损坏公共设施的行为；2.1.1.3甲方违反物业管理规定的其他行为。2.2违约责任承担2.2.1甲方违约责任甲方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失。2.3违约赔偿计算方法2.3.1物业费用违约赔偿甲方未按时缴纳物业费用的，应按逾期天数和每日违约金比例计算赔偿金额。2.3.2公共设施损坏赔偿甲方损坏公共设施的，应按实际修复费用计算赔偿金额。2.3.3违反物业管理规定赔偿甲方违反物业管理规定的，应按实际损失计算赔偿金额。2.4违约赔偿支付方式2.4.1物业费用违约赔偿甲方应于违约之日起十个工作日内，向乙方支付违约赔偿金。2.4.2公共设施损坏赔偿甲方应于赔偿决定之日起十个工作日内，向乙方支付赔偿金。2.4.3违反物业管理规定赔偿甲方应于赔偿决定之日起十个工作日内，向乙方支付赔偿金。2.5违约赔偿争议解决2.5.1双方协商如双方对违约赔偿金额有争议，应友好协商解决。2.5.2仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。8.1赔偿范围8.1.1物业服务费用损失8.1.2公共设施维修费用8.1.3业主权益受损的赔偿8.1.4因违约行为导致的第三方损失8.2赔偿计算标准8.2.1物业服务费用损失按实际损失金额计算，包括未收到的物业服务费用及因违约行为导致的额外支出。8.2.2公共设施维修费用按实际维修费用计算，包括更换零部件、人工费用等。8.2.3业主权益受损的赔偿按实际损失计算，包括但不限于财产损失、精神损害赔偿等。8.2.4因违约行为导致的第三方损失按实际损失计算，包括但不限于医疗费用、财产损失等。8.3赔偿方式8.3.1货币赔偿违约方应向受害方支付相应的货币赔偿。8.3.2物质赔偿如可能，违约方应采取物质赔偿的方式，修复或更换受损物品。9.1违约赔偿的期限9.1.1一般期限违约方应在违约行为发生后十个工作日内支付赔偿金。9.1.2特殊期限如法律、法规或本协议另有规定，则按其规定执行。9.2违约赔偿的期限延长如因不可抗力或其他合理原因导致违约方无法按时支付赔偿金，违约期限可相应延长，但最长不得超过三十日。9.3违约赔偿的期限中断如违约方在赔偿期限内部分支付赔偿金，期限中断，自支付之日起重新计算。10.1违约赔偿的履行10.1.1履行方式违约方应按照本协议约定的方式履行赔偿义务。10.1.2履行期限违约方应在赔偿义务产生之日起十个工作日内履行赔偿义务。10.2违约赔偿的履行方式10.2.1货币支付违约方应通过银行转账或现金支付赔偿金。10.3违约赔偿的履行期限10.3.1一般期限违约方应在赔偿义务产生之日起十个工作日内履行赔偿义务。10.4违约赔偿的履行争议解决如违约方对履行方式或期限有异议，双方应协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。11.1本协议的附件11.1.1附件内容物业服务合同复印件；违约赔偿计算明细表；争议解决相关文件。11.2本协议的生效本协议经双方签字盖章后生效。11.3本协议的终止本协议因物业服务合同终止而终止。11.4本协议的修改本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议。12.1本协议的解除12.1.1协议解除条件本协议的解除应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。12.2本协议的解除条件12.2.1甲方解除条件甲方有权在本协议生效后，因乙方严重违约或无法履行合同义务时，单方面解除本协议。12.3本协议的解除程序12.3.1提前通知甲方应在解除本协议前提前三十日书面通知乙方。12.4本协议的解除争议解决如双方对解除协议有争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。13.1本协议的适用范围本协议适用于本物业小区内所有物业服务合同，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。13.2本协议的解释及适用法律本协议的解释和适用应遵循中华人民共和国相关法律法规，如有不一致之处，以法律法规为准。13.3本协议的争议解决13.3.1争议解决方式如双方对本协议的履行或解释发生争议，应通过友好协商解决。13.4本协议的签署及生效本协议自双方签字盖章之日起生效。14.1本协议的生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2本协议的解除日期本协议的解除日期以双方协商一致或法定程序确定的日期为准。14.3本协议的终止日期本协议的终止日期以物业服务合同终止之日为准。第二部分：第三方介入后的修正1.1第三方介入的定义1.1.1第三方是指在本协议中，除甲方和乙方以外的独立法人、自然人或其他组织。1.1.2第三方介入是指在本协议履行过程中，因解决争议、提供专业服务或其他原因，需要引入第三方参与。2.1第三方介入的情形2.1.1争议解决在本协议履行过程中，如甲方与乙方发生争议，经双方协商一致，可引入第三方调解机构或仲裁机构介入。2.1.2专业服务在物业服务过程中，如需第三方提供专业服务，如法律咨询、工程维修等，乙方有权引入第三方。2.1.3其他原因因其他合理原因，经甲方或乙方申请，可引入第三方介入。3.2第三方介入的程序3.2.1第三方选择第三方由甲方或乙方选择，并经对方同意。3.2.2第三方参与第三方介入后，应按照相关法律法规和本协议约定，履行其职责。4.3第三方责任限额4.3.1第三方责任第三方在本协议履行过程中，因其过错导致的损失，应承担相应的赔偿责任。4.3.2责任限额4.3.2.1第三方责任限额第三方的责任限额由双方协商确定，并在协议中明确。4.3.2.2超额责任如第三方责任超出责任限额，甲方和乙方应各自承担超出部分的赔偿责任。5.4第三方与其他各方的划分说明5.4.1第三方与甲方第三方与甲方之间的关系，应按照第三方与甲方签订的合同或协议执行。5.4.2第三方与乙方第三方与乙方之间的关系，应按照第三方与乙方签订的合同或协议执行。5.4.3第三方与业主第三方与业主之间的关系，应遵循物业管理相关规定，维护业主权益。6.5第三方介入的争议解决6.5.1第三方介入争议如第三方介入过程中出现争议，双方应通过协商解决。6.5.2协商不成如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。7.6第三方介入的费用承担7.6.1费用承担方式第三方介入的费用承担方式，由双方协商确定。7.6.2费用支付第三方介入的费用，