2025年度成都市二手房交易合同标准范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都市二手房交易合同标准范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋所有权人信息2.2房屋坐落地址2.3房屋权属证书信息2.4房屋面积及用途2.5房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.交易税费承担4.1税费种类及标准4.2税费承担比例4.3税费缴纳时间5.交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收标准5.4验收程序6.履约保证6.1履约保证金6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.其他约定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解释12.合同签署12.1签署主体12.2签署时间12.3签署地点13.合同附件13.1房屋权属证书复印件13.2付款凭证13.3其他相关文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规和政策规定订立。1.2合同适用范围本合同适用于成都市行政区域内二手房买卖交易活动，双方在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下达成协议。第二条房屋基本情况2.1房屋所有权人信息房屋所有权人为：[房屋所有权人姓名]，身份证号码：[身份证号码]。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址为：[详细地址]，房屋编号为：[房屋编号]。2.3房屋权属证书信息房屋权属证书编号为：[证书编号]，发证日期为：[发证日期]。2.4房屋面积及用途房屋建筑面积为：[建筑面积]平方米，房屋用途为：[用途]。2.5房屋配套设施房屋配套设施包括：[列出配套设施]，具体清单详见附件。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为：[交易价格]元，大写：[大写交易价格]。3.2付款方式付款方式为：[付款方式]，具体为：（1）首付款：[首付款金额]元，在签订合同之日起[付款时间]内支付；（2）尾款：[尾款金额]元，在办理产权过户手续后[付款时间]内支付。3.3付款时间节点（1）首付款支付时间：[首付款支付时间]；（2）尾款支付时间：[尾款支付时间]。第四条交易税费承担4.1税费种类及标准交易税费包括但不限于：契税、个人所得税、增值税及附加等，具体税费种类及标准按国家及地方政策规定执行。4.2税费承担比例买方承担交易税费的比例为：[税费承担比例]，卖方承担交易税费的比例为：[税费承担比例]。4.3税费缴纳时间买方应在办理产权过户手续前缴纳完毕全部税费。第五条交付与验收5.1交付条件卖方应确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，且房屋无抵押、查封等情况。5.2交付时间房屋交付时间为：[交付时间]。5.3验收标准房屋验收标准参照国家及地方相关法律法规及行业标准执行。5.4验收程序验收程序如下：（1）买方在交付日前对房屋进行自行检查；（2）买方在交付当日与卖方共同对房屋进行验收；（3）验收合格后，双方签署房屋验收合格证明。第六条履约保证6.1履约保证金双方约定，买方在签订本合同后[缴纳时间]内支付履约保证金，金额为：[保证金金额]元。6.2保证金缴纳方式履约保证金采用现金或银行转账方式缴纳。6.3保证金退还条件（1）卖方未按合同约定履行交付房屋义务；（2）买方已履行合同约定的全部义务；（3）双方协商一致解除合同。第七条违约责任7.1违约情形（1）卖方未按合同约定交付房屋；（2）买方未按合同约定支付房款；（3）任何一方违反合同约定的其他义务。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）其他违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向成都市有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可约定仲裁委员会作为争议解决机构，仲裁委员会的选择应遵循相关法律法规的规定。8.3争议解决程序仲裁或诉讼程序应遵循国家相关法律法规的规定，争议解决过程中，双方应积极配合，不得采取干扰对方正常生产经营活动的行为。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在收到违约通知后[通知期限]内未采取补救措施；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除应提前[通知期限]书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定办理合同解除后的相关事宜。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应尽快办理房屋产权过户手续，并结清双方之间的款项。如因解除合同造成损失的，应按照违约责任条款承担相应责任。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他合同终止情形。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定办理合同终止后的相关事宜，包括但不限于：房屋产权过户、款项结算、文件归档等。第十一条其他约定11.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减轻损失，并及时通知对方。11.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：房屋权属证书、付款凭证、验收合格证明等。11.3合同解释本合同的解释以文字表述为准，如有歧义，以有利于维护非违约方权益的原则进行解释。第十二条合同签署12.1签署主体本合同由买卖双方及其法定代表人或授权代理人签署。12.2签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3签署地点本合同签署地点为：[签署地点]。第十三条合同附件13.1房屋权属证书复印件13.2付款凭证13.3验收合格证明13.4其他相关文件第十四条合同份数及保管14.1合同份数本合同一式[份数]份，每份具有同等法律效力。14.2合同保管责任本合同正本由卖方保管[份数]份，副本由买方保管[份数]份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同签订、履行过程中，提供中介服务、法律咨询、评估鉴定、资金监管等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围（1）提供房屋交易信息查询、发布、推广等中介服务；（2）提供房屋价值评估、市场分析等咨询服务；（3）提供房屋交易资金监管、过户手续办理等辅助服务；（4）提供法律咨询、合同起草、纠纷调解等法律服务。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间的关系基于委托合同，甲乙双方应与第三方签订相应的委托合同，明确各自的权利和义务。2.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方的责任与义务3.1第三方应按照委托合同约定，提供专业、高效的服务，确保交易安全、顺利进行。3.2第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方对因自身原因导致的违约行为，应承担相应的违约责任。第四条第三方的责任限额（1）中介服务：中介服务费的一倍；（2）咨询服务：因咨询服务导致损失的，赔偿损失的一倍；（3）资金监管服务：因资金监管服务导致损失的，赔偿损失的一倍；（4）法律服务：因法律服务导致损失的，赔偿损失的一倍。4.2如委托合同未约定责任限额，则按本合同第四条第一款的规定执行。第五条第三方介入时的额外条款5.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，并在委托合同中明确约定。5.2第三方介入后，甲乙双方应就交易事宜与第三方保持密切沟通，确保交易顺利进行。5.3第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自义务，不得因第三方介入而免除或减轻各自的责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托合同关系，第三方不参与甲乙双方的交易主体地位。6.2第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的交易决策，不得强迫甲乙双方接受其服务。6.3第三方与其他各方（如政府、银行等）的关系，由第三方自行处理，甲乙双方不承担任何责任。第七条第三方介入的变更与解除7.1如第三方在履行职责过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除委托合同，并要求第三方承担相应的违约责任。7.2如第三方因自身原因无法继续履行职责，甲乙双方有权解除委托合同，并要求第三方承担相应的责任。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据委托合同约定承担，具体费用包括但不限于中介费、咨询费、评估费、资金监管费、律师费等。8.2第三方介入的费用应在委托合同中明确约定，并按照约定支付。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向成都市有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决，不影响甲乙双方根据本合同约定的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的复印件，并加盖公章或个人签名。说明：用于证明房屋所有权和土地使用权归属。2.付款凭证详细要求：提供支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等，确保付款金额与合同约定一致。说明：用于证明房款支付情况。3.验收合格证明详细要求：由甲乙双方共同签署的房屋验收合格证明，包括房屋基本情况、验收时间、验收人等信息。说明：用于证明房屋交付合格。4.房屋配套设施清单详细要求：列出房屋内所有配套设施的名称、型号、数量等信息。说明：用于明确房屋配套设施情况。5.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供契税、个人所得税、增值税及附加等税费缴纳凭证。说明：用于证明税费已缴纳。6.合同变更协议详细要求：如有合同变更，应签署变更协议，明确变更内容。说明：用于记录合同变更情况。7.合同解除协议详细要求：如有合同解除，应签署解除协议，明确解除原因和后续处理事宜。说明：用于记录合同解除情况。8.第三方委托合同详细要求：甲乙双方与第三方签订的委托合同，明确各自的权利和义务。说明：用于明确第三方介入事宜。9.法律意见书详细要求：由律师出具的关于合同合法性的法律意见书。说明：用于确保合同合法有效。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明：用于补充完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定支付房款。甲乙双方未按合同约定办理房屋产权过户手续。甲乙双方未按合同约定交付房屋或接收房屋。第三方未按委托合同约定提供服务。第三方泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿守约方因此遭受的损失；承担其他违约责任。3.违约责任示例说明：甲乙双方约定，买方应在签订合同之日起10日内支付首付款。若买方逾期支付，则每日应向卖方支付相当于首付款0.5%的违约金。第三方未按委托合同约定在规定时间内完成房屋过户手续，导致买方无法按时入住。第三方应向买方支付相当于过户手续费用1倍的违约金，并赔偿买方因此遭受的其他损失。全文完。2025年度成都市二手房交易合同标准范本1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.2乙方（买方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.3其他相关方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景本合同旨在规范2025年度成都市二手房交易行为，明确甲乙双方的权利和义务，保障双方的合法权益，维护二手房交易市场的稳定。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易过程合法、合规，降低交易风险，提高交易效率。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指在成都市范围内，已经取得房屋所有权证，未设定抵押、查封等权利负担的住宅房屋。（2）房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的证书。（3）抵押、查封：指房屋上设定的抵押权、查封等权利负担。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方。（2）乙方：指本合同中的买方。（3）交易价格：指甲乙双方在交易中约定的房屋买卖价格。（4）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，履行各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易价格。（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续。（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息。（4）甲方有义务在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。（3）乙方有义务按照合同约定支付交易价格。（4）乙方有义务在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____市____区____街道____号。5.3合同履行方式（1）甲方将房屋交付给乙方；（2）乙方按照合同约定支付交易价格；（3）甲乙双方共同办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，应当提供相关证明材料，经双方确认后解除合同。6.4终止后果（1）合同解除后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；（2）合同解除后，甲乙双方应相互退还已交付的款项和物品。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋交易价格：甲方应向乙方支付的房屋交易价格，具体金额以双方协商一致为准。（2）税费：包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，根据国家相关规定，由甲乙双方各自承担。（3）中介服务费：如甲方委托中介机构提供中介服务，中介服务费由甲方支付。（4）其他费用：包括但不限于房屋交接过程中产生的费用、装修补偿费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定，在房屋交付前将房屋交易价格及相关税费支付给乙方。（2）中介服务费由甲方在签订本合同时一次性支付给中介机构。（3）其他费用按照双方协商的支付方式进行支付。7.3支付时间（1）房屋交易价格及相关税费应在房屋交付前支付完毕。（2）中介服务费应在签订本合同时支付。（3）其他费用应在发生费用后____个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付房屋交易价格及相关税费时，应提供银行转账或现金支付凭证。（2）甲方支付中介服务费时，应提供银行转账或现金支付凭证。（3）甲方支付其他费用时，应提供银行转账或现金支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付____元违约金。（2）甲方未按照合同约定支付房屋交易价格及相关税费的，应向乙方支付____元违约金。（3）甲方未按照合同约定提供真实、完整房屋信息的，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定支付房屋交易价格及相关税费的，应向甲方支付____元违约金。（2）乙方未按照合同约定办理房屋过户手续的，应向甲方支付____元违约金。（3）乙方未按照合同约定提供真实、完整房屋信息的，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金支付给守约方。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容；（2）房屋交易过程中的商业秘密；（3）甲乙双方在交易过程中了解到的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府行为等社会事件；（3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，甲乙双方可协商解除合同；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民法院申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）本合同约定的权利和义务；（2）甲乙双方在交易过程中了解到的对方商业秘密；（3）其他法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的修改权。（2）甲乙双方在合同履行过程中，如发现合同内容有遗漏或需要修改，应立即书面通知对方，并经双方协商一致后进行修改。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在合同履行过程中，如发生争议，任何一方有权申请仲裁或诉讼。（2）本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得转让本合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方在合同履行过程中，如需修改或补充合同内容，应书面通知对方。（2）双方应就修改或补充内容进行协商，并达成一致意见。14.2修改和补充效力经甲乙双方协商一致并书面确认的修改或补充内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助，确保合同履行顺利。（2）甲乙双方应按照合同约定，积极配合对方完成合同履行。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面形式进行沟通，确保信息传递准确无误。（2）甲乙双方应按照约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度成都市二手房交易的完整协议，具有独立性，不因其他合同的存在而改变。16.3增减条款（1）本合同签订后，如需增加或减少合同条款，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。（2）任何未经甲乙双方协商一致并书面确认的增减条款，均不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________乙方（买方）：签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________甲方（卖方）：签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________乙方（买方）：签字：_________________日期：____年____月____日盖章：_________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权登记信息查询结果3.房屋买卖合同4.交易税费缴纳凭证5.中介服务协议（如有）6.乙方支付款项的银行转账或现金支付凭证7.房屋交接确认单8.修改和补充合同的书面文件（如有）9.不可抗力事件的相关证明材料（如有）10.争议解决的相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定交付房屋；甲方未按合同约定支付房屋交易价格及相关税费；乙方未按合同约定支付房屋交易价格及相关税费；乙方未按合同约定办理房屋过户手续；任何一方未按合同约定提供真实、完整房屋信息；任何一方泄露对方商业秘密；任何一方违反保密条款；任何一方未按合同约定进行协助与配合。2.违约行为的认定：甲方未按合同约定交付房屋，经乙方催告后仍未交付的，视为违约；任何一方未按合同约定支付款项，经对方催告后仍未支付的，视为违约；任何一方未按合同约定办理房屋过户手续，经对方催告后仍未办理的，视为违约；任何一方泄露对方商业秘密，经对方提出后仍未采取措施的，视为违约；任何一方违反保密条款，经对方提出后仍未采取措施的，视为违约；任何一方未按合同约定进行协助与配合，经对方提出后仍未采取措施的，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经取得房屋所有权证，未设定抵押、查封等权利负担的住宅房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的证书。3.抵押、查封：指房屋上设定的抵押权、查封等权利负担。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定交付房屋。解决办法：乙方应书面催告甲方交付房屋，若甲方在合理期限内仍未交付，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.问题：乙方未按合同约定支付房屋交易价格及相关税费。解决办法：甲方应书面催告乙方支付款项，若乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：甲乙双方应协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。4.问题：一方泄露对方商业秘密。解决办法：受损方应立即要求对方采取措施，并追究对方法律责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应及时通知对方，并协商解除合同，互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：中介机构2.第三方权利：有权根据合同约定收取中介服务费；有权监督甲乙双方履行合同；有权在甲乙双方违约时，根据合同约定采取措施。3.第三方义务：保证提供真实、准确的房屋信息；在甲乙双方交易过程中，提供必要的协助和咨询；保障甲乙双方交易的顺利进行。4.第三方责任：如因中介机构的过错导致甲乙双方损失，中介机构应承担相应的赔偿责任；如中介机构泄露甲乙双方的商业秘密，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋所有权证书、房屋产权登记信息等证明材料；乙方有权要求甲方在合同签订前，将房屋内的物品清空并修复损坏；乙方有权要求甲方在合同履行过程中，保证房屋的安全和使用。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付时，提供房屋验收报告；乙方有权要求甲方在合同履行期间，保证房屋的完好无损；乙方有权要求甲方在合同履行完毕后，办理房屋过户手续。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金；如甲方未按合同约定提供房屋所有权证书等证明材料，应承担相应的法律责任；如甲方在合同履行期间，未保证房屋的完好无损，应承担相应的赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同签订前，提供支付能力证明；甲方可要求乙方在合同履行期间，不得擅自改变房屋的结构和用途；甲方可要求乙方在合同履行完毕后，按时办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行期间，保持房屋的整洁和安全；甲方可要求乙方在合同履行完毕后，保证房屋的完好无损；甲方可要求乙方在合同履行期间，不得干扰甲方正常使用房屋。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按合同约定支付房屋交易价格，应向甲方支付违约金；如乙方在合同履行期间，擅自改变房屋的结构和用途，应承担相应的法律责任；如乙方在合同履行完毕后，未按时办理房屋过户手续，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度成都市二手房交易合同标准范本2合同目录第一章合同签订基本信息1.1合同双方基本信息1.2房产基本信息1.3交易价格及支付方式1.4交易税费承担1.5交易期限第二章房产权利状况2.1房产权属证明2.2房产抵押情况2.3房产租赁情况2.4房产权属变更登记2.5房产相关证明文件第三章交易条件及流程3.1交易条件3.2交易流程3.3交易进度安排3.4交易违约责任3.5交易保证金第四章房产过户手续4.1过户手续办理4.2过户税费缴纳4.3过户时间约定4.4过户过程中产生的费用4.5过户风险承担第五章房产交付5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产交付责任5.4房产交付验收5.5房产交付违约责任第六章付款方式及时间6.1付款方式6.2付款时间6.3付款条件6.4付款违约责任6.5付款方式变更第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用7.5争议解决期限第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序8.5合同解除或终止的后果第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约解除合同9.5违约争议解决第十章合同附件10.1附件一：房产权属证明10.2附件二：房产抵押情况10.3附件三：房产租赁情况10.4附件四：交易税费缴纳证明10.5附件五：其他相关证明文件第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同变更条件11.4合同变更程序11.5合同变更内容第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序12.5合同解除或终止的后果第十三章合同附件13.1附件一：房产权属证明13.2附件二：房产抵押情况13.3附件三：房产租赁情况13.4附件四：交易税费缴纳证明13.5附件五：其他相关证明文件第十四章合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序14.4争议解决费用14.5争议解决期限合同编号_________第一章合同签订基本信息1.1合同双方基本信息（1）甲方（卖方）名称：（2）甲方（卖方）地址：（3）甲方（卖方）联系方式：（4）乙方（买方）名称：（5）乙方（买方）地址：（6）乙方（买方）联系方式：1.2房产基本信息（1）房产坐落地址：（2）房产产权证号：（3）房产建筑面积：（4）房产用途：（5）房产土地性质：1.3交易价格及支付方式（1）交易价格：（2）支付方式：（3）支付时间：（4）支付地点：1.4交易税费承担（1）税费承担方：（2）税费金额：（3）税费缴纳时间：1.5交易期限（1）交易开始时间：（2）交易结束时间：第二章房产权利状况2.1房产权属证明（1）甲方保证房产权属清晰，无任何争议。（2）甲方提供房产权属证明文件。2.2房产抵押情况（1）房产是否存在抵押，如有，抵押权人是谁？（2）抵押权人同意本次交易吗？2.3房产租赁情况（1）房产是否存在租赁，如有，租赁期限至何时？（2）租赁合同是否影响本次交易？2.4房产权属变更登记（1）甲方承诺在交易完成后办理房产权属变更登记。（2）变更登记费用由谁承担？2.5房产相关证明文件（1）甲方提供房产相关证明文件，包括但不限于：房产证、土地证、规划许可证等。第三章交易条件及流程3.1交易条件（1）交易双方应遵守国家法律法规及本合同约定。（2）交易双方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2交易流程（1）交易双方签订本合同。（2）甲方办理房产过户手续。（3）乙方支付交易款项。（4）房产过户登记完成。3.3交易进度安排（1）交易双方应按照约定的时间节点完成交易流程。（2）如因特殊原因导致交易进度延误，双方应协商解决。3.4交易违约责任（1）交易双方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。3.5交易保证金（1）交易双方可协商约定交易保证金。（2）交易保证金用于保证交易双方履行合同义务。第四章房产过户手续4.1过户手续办理（1）甲方负责办理房产过户手续。（2）过户手续办理过程中产生的费用由谁承担？4.2过户税费缴纳（1）过户税费由谁承担？（2）过户税费金额及缴纳时间。4.3过户时间约定（1）过户时间应在交易完成后的一定期限内完成。（2）如因特殊原因导致过户时间延误，双方应协商解决。4.4过户过程中产生的费用（1）过户过程中产生的费用由谁承担？（2）费用金额及缴纳时间。4.5过户风险承担（1）过户过程中产生的风险由谁承担？（2）风险承担的具体内容。第五章房产交付5.1房产交付时间（1）房产交付时间应在过户手续办理完成后的一定期限内。（2）如因特殊原因导致交付时间延误，双方应协商解决。5.2房产交付条件（1）房产交付时应符合合同约定的条件。（2）交付条件包括但不限于：房产权属清晰、无租赁等。5.3房产交付责任（1）甲方负责办理房产交付手续。（2）交付过程中产生的费用由谁承担？5.4房产交付验收（1）乙方应在交付时对房产进行验收。（2）验收标准及验收程序。5.5房产交付违约责任（1）交易双方违反房产交付约定的，应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第六章付款方式及时间6.1付款方式（1）交易款项的支付方式。（2）支付方式包括但不限于：银行转账、现金等。6.2付款时间（1）交易款项的支付时间。（2）支付时间包括但不限于：合同签订后、过户前等。6.3付款条件（1）交易款项的支付条件。（2）支付条件包括但不限于：房产过户手续办理完成、交付完成等。6.4付款违约责任（1）交易双方违反付款约定的，应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.5付款方式变更（1）如需变更付款方式，双方应协商一致。（2）变更后的付款方式应在本合同中予以明确。第七章争议解决7.1争议解决方式（1）交易双方发生争议，应协商解决。（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构（1）如协商不成，可向成都市人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序（1）按照相关法律法规及人民法院的规定进行。（2）争议解决过程中产生的费用由谁承担？7.4争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）争议解决费用包括但不限于：诉讼费、律师费等。7.5争议解决期限（1）争议解决期限自争议发生之日起计算。（2）争议解决期限最长不超过一年。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）如一方违反合同约定，严重损害另一方权益，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方。（2）另一方应在收到通知后一定期限内给予答复。8.3合同终止条件（1）合同约定的交易条件全部履行完毕。（2）双方协商一致解除合同。8.4合同终止程序（1）合同终止后，双方应办理相关手续。（2）终止后的债权债务关系应予以清理。8.5合同解除或终止的后果（1）合同解除或终止后，已支付的款项不予退还。（2）违约方应承担相应的违约责任。第九章违约责任9.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务。（2）一方提供虚假信息导致合同无法履行。9.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的具体数额由双方协商确定。9.3违约赔偿（1）违约赔偿金额应根据实际损失确定。（2）赔偿金额包括但不限于直接损失和间接损失。9.4违约解除合同（1）违约方连续两次未履行合同义务，另一方有权解除合同。（2）解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。9.5违约争议解决（1）违约争议应通过协商解决。（2）协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第十章合同附件10.1附件一：房产权属证明10.2附件二：房产抵押情况10.3附件三：房产租赁情况10.4附件四：交易税费缴纳证明10.5附件五：其他相关证明文件第十一章合同生效与变更11.1合同生效条件（1）双方签字盖章后，合同即生效。（2）合同生效后，双方应按约定履行义务。11.2合同生效日期（1）合同生效日期为双方签字盖章之日起。（2）合同生效日期如有变动，双方应协商一致。11.3合同变更条件（1）合同变更需经双方协商一致。（2）合同变更内容应在本合同中予以明确。11.4合同变更程序（1）合同变更需书面通知另一方。（2）另一方应在收到通知后一定期限内给予答复。11.5合同变更内容（1）合同变更内容应包括但不限于：交易价格、付款方式等。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件（1）如一方违反合同约定，严重损害另一方权益，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方。（2）另一方应在收到通知后一定期限内给予答复。12.3合同终止条件（1）合同约定的交易条件全部履行完毕。（2）双方协商一致解除合同。12.4合同终止程序（1）合同终止后，双方应办理相关手续。（2）终止后的债权债务关系应予以清理。12.5合同解除或终止的后果（1）合同解除或终止后，已支付的款项不予退还。（2）违约方应承担相应的违约责任。第十三章合同附件13.1附件一：房产权属证明13.2附件二：房产抵押情况13.3附件三：房产租赁情况13.4附件四：交易税费缴纳证明13.5附件五：其他相关证明文件第十四章合同争议解决14.1争议解决方式（1）交易双方发生争议，应协商解决。（2）协商不成的，可向成都市人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构（1）如协商不成，可向成都市人民法院提起诉讼。14.3争议解决程序（1）按照相关法律法规及人民法院的规定进行。（2）争议解决过程中产生的费用由谁承担？14.4争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）争议解决费用包括但不限于：诉讼费、律师费等。14.5争议解决期限（1）争议解决期限自争议发生之日起计算。（2）争议解决期限最长不超过一年。甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________签订日期：__________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款约定，在交易过程中，如因政策调整或市场变化导致房价上涨，甲方有权要求调整交易价格，并给予甲方一定的优先购买权。1.2甲方房屋使用限制条款说明：本条款约定，甲方在房屋交付前，对房屋的使用权进行限制，确保房屋在交易过程中不受第三方干扰。1.3甲方房产证变更条款说明：本条款约定，甲方在交易完成后，应及时办理房产证变更手续，确保乙方合法权益。1.4甲方违约责任条款说明：本条款约定，甲方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.5甲方房屋质量保证条款说明：本条款约定，甲方保证房屋在交付时符合合同约定质量标准，如存在质量问题，甲方应负责维修或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：本条款约定，在交易过程中，如因政策调整或市场变化导致房价下跌，乙方有权要求调整交易价格，并给予乙方一定的优先购买权。2.2乙方房屋查验条款说明：本条款约定，乙方在签订合同前，有权对房屋进行查验，确保房屋符合乙方要求。2.3乙方贷款审批条款说明：本条款约定，乙方在签订合同前，需获得贷款审批，确保交易顺利进行。2.4乙方违约责任条款说明：本条款约定，乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.5乙方房屋交付条款说明：本条款约定，乙方在房屋交付前，有权对房屋进行验收，确保房屋符合合同约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款约定，中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2中介保密条款说明：本条款约定，中介在交易过程中，对双方信息负有保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露。3.3中介责任条款说明：本条款约定，中介在交易过程中，如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应的责任。3.4中介佣金支付条款说明：本条款约定，中介佣金支付方式、时间和金额，并在合同中明确。3.5中介争议解决条款说明：本条款约定，中介与双方发生争议时，应通过协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明2.房产抵押情况3.房产租赁情况4.交易税费缴纳证明5.其他相关证明文件6.中介服务协议（如有）7.交易双方身份证复印件8.房屋买卖合同9.房产过户手续10.付款凭证11.房产交付验收报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间办理房产过户手续。认定：甲方未在合同约定的时间内完成房产过户手续，构成违约。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付交易款项。认定：乙方未在合同约定的时间内支付交易款项，构成违约。3.违约行为：甲方提供虚假房产信息，导致交易无法履行。认定：甲方提供虚假房产信息，致使乙方遭受损失，构成违约。4.违约行为：乙方未按合同约定验收房屋，发现质量问题后未及时通知甲方。认定：乙方未在合同约定的时间内对房屋进行验收，且未及时通知甲方，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证。2.交易税费：指在房屋交易过程中，买卖双方应缴纳的税费，如契税、个人所得税等。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中，一方反悔要求解除合同。解决办法：双方协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：房产过户手续办理过程中出现延误。解决办法：及时沟通，了解延误原因，并采取措施加快办理速度。3.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：及时通知对方，协商解决，如协商不成可要求维修或赔偿。五、所有应用场景：1.个人之间二手房交易。2.房地产开发企业与个人之间二手房交易。3.房地产中介机构促成二手房交易。4.二手房交易涉及贷款的案例。全文完。2025年度成都市二手房交易合同标准范本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖人）：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买受人）：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及成都市住房和城乡建设局发布的《成都市二手房交易管理办法》等政策规定，为明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同的目的是明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利义务，规范交易行为，保障交易安全，维护房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已取得房屋所有权证，未满五年且未满十年的房屋；（2）房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的证书；（3）产权过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。3.2关键词解释（1）房屋：指本合同约定的出卖房屋，包括房屋主体结构、附属设施及土地使用权；（2）交易价格：指甲乙双方约定的房屋交易价格；（3）税费：指本合同交易过程中产生的相关税费；（4）违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中违反约定所应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格；（2）甲方有权要求乙方在合同约定的时间内办理房屋过户手续；（3）甲方有权要求乙方按照约定承担税费；（4）甲方有权要求乙方按照约定履行合同约定的其他义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照约定交付房屋；（2）乙方有权要求甲方提供房屋所有权证等相关证明文件；（3）乙方有权要求甲方按照约定承担税费；（4）乙方有权要求甲方按照约定履行合同约定的其他义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，合同约定的履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，在履行期限内完成房屋交付、过户手续等相关事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，房屋过户手续办理完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致，解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，甲乙双方应签署合同终止协议；（3）合同终止协议签署后，甲乙双方应按照协议约定履行相关义务。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照约定处理房屋交付、过户手续等相关事宜；（2）合同终止后，甲乙双方应按照约定承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（2）税费：乙方在办理该房屋过户手续过程中，应按照国家相关法律法规和成都市相关政策规定，支付包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税等税费；（3）中介服务费：如甲方通过中介机构进行房屋交易，甲方应向中介机构支付中介服务费，具体金额由甲乙双方与中介机构协商确定；（4）其他费用：双方在交易过程中可能产生的其他费用，包括但不限于房屋维修费、物业费、水电气费等。7.2支付方式（1）乙方应在合同签订之日起_________日内，将房屋交易价格的人民币_________元整支付至甲方指定的银行账户；（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，按照税务部门的要求支付相关税费；（3）中介服务费：乙方应在签订本合同时，按照中介机构的要求支付中介服务费；（4）其他费用：双方约定的其他费用支付方式。7.3支付时间（1）房屋交易价格支付：乙方应在合同签订之日起_________日内支付房屋交易价格；（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付相关税费；（3）中介服务费支付：乙方应在签订本合同时支付中介服务费；（4）其他费用支付：双方约定的其他费用支付时间。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的房屋交易价格后，向乙方提供房屋所有权证及相关证明文件；（2）乙方在支付税费后，应及时办理房屋过户手续；（3）中介服务费的支付，应按照中介机构的要求进行；（4）其他费用的支付，应按照双方约定的条款执行。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未能在合同约定的期限内交付房屋，甲方应向乙方支付相当于房屋交易价格_________%的违约金；（2）如甲方提供的房屋存在权属纠纷或存在无法办理过户手续的情形，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）如乙方未能在合同约定的期限内支付房屋交易价格，乙方应向甲方支付相当于房屋交易价格_________%的违约金；（2）如乙方在支付税费过程中出现拖延或遗漏，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。赔偿金额以人民币计算，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业务信息等，均属保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难，且甲乙双方在合同签订时无法预见的情形。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律修改等；（3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，甲乙双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方不负违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震；（2）政府征收；（3）战争。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交合同签订地仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）法律法规禁止转让的合同；（3）双方约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的解释权；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在履行合同过程中，如发现合同内容存在重大误解或显失公平，有权要求重新协商；（2）如一方违约，另一方有权根据本合同约定追究违约方的责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，与本合同具有同等法律效力。十