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"","""广州办公楼市场广州甲级办公楼市场格局甲级办公楼主要细分市场天河北珠江新城广州国际金融城N资料来源：仲量联行注：核心区域包括越秀、天河北和珠江新城；2011、2012、2014、2016、2023及2024年一季度均有存量项目调整；“其他”区域包含黄埔鱼珠、白云新城及番禺万博3|©2025仲量联行版权所有百万平方米，建筑面积其他天河北珠江新城琶洲广州国际金融城其他天河北珠江新城琶洲广州国际金融城J成本敏感型需求主导租赁市场，租金持续下行元/平方米/月，建筑面积资料来源：仲量联行注：净有效租金；2018年三季度及2024年一季度租金数据库调整；租金增长率基于同质同比；2022年一季度对个别办公楼项目租金口径进行了调整，整体租金的历史绝对值也相应调整；成交分析基于仲量联行追踪的同期成交数据（按建筑面积计算）4|©2025仲量联行版权所有新一轮经济刺激政策：激发经济活力，修复市场信心货币宽松周期调节，保持流动性充裕、金融总量稳定增长值资本市场证券、基金、保险公司融资上市公司和主要股东回购增持上市公司股票业、未来产业进行并购重组房地产市场套房和二套房比例为15%百分点：降至新发放贷款利率附金支持比例提高到100%住房限购政策资料来源：中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会、广州市住房和建设局6|©2025仲量联行版权所有广州甲级办公楼市场发展展望广州国际金融城天河北珠江新城汉溪-长隆-万博广州南站核心区办公楼建筑面积办公楼建筑面积2025年落成项目2026年落成项目2027年落成项目 2028年落成项目2029年落成项目核心区域新兴区域注：未来项目分布图依据截至2024年第四季度可得市场信息绘制7|©2025仲量联行版权所有百万平方米，建筑面积新兴区域核心区域新兴区域资料来源：仲量联行注：2

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