2025年度特色小镇存量房屋开发合作协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色小镇存量房屋开发合作协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方住所地1.4双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资估算3.合作内容3.1开发范围3.2开发方式3.3合作期限3.4合作模式4.合作各方责任与义务4.1甲方责任与义务4.2乙方责任与义务4.3第三方责任与义务5.合作项目实施计划5.1项目前期工作5.2项目建设阶段5.3项目运营阶段6.合作项目资金管理6.1资金来源6.2资金使用6.3资金监管7.合作项目收益分配7.1收益来源7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.合作项目风险承担8.1风险识别8.2风险评估8.3风险承担9.合作项目争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：合作项目投资估算表13.3附件三：合作项目实施计划表14.其他约定事项14.1保密条款14.2法律适用14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：房地产开发乙方：特色小镇发展集团1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号1.4双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2025年度特色小镇存量房屋开发项目2.2项目地点省市区特色小镇核心区域2.3项目规模占地面积：平方米，总建筑面积：平方米2.4项目投资估算总投资估算：人民币亿元3.合作内容3.1开发范围包括特色小镇范围内的存量房屋改造、新建及配套设施建设。3.2开发方式甲方负责项目的投资、建设、运营，乙方负责提供政策支持、资源协调及项目监管。3.3合作期限合作期限为10年，自合同生效之日起计算。3.4合作模式采用股权合作模式，甲方占股60%，乙方占股40%。4.合作各方责任与义务4.1甲方责任与义务（1）按照合同约定投资项目建设，确保项目按期完成；（2）负责项目的日常运营管理；（3）按约定比例承担项目风险；（4）遵守国家法律法规和行业规范。4.2乙方责任与义务（1）提供政策支持，协助甲方办理项目相关手续；（2）协调资源，确保项目顺利实施；（3）对项目进行监管，确保项目符合相关要求；（4）按约定比例承担项目风险。5.合作项目实施计划5.1项目前期工作（1）完成项目可行性研究报告；（2）办理项目立项手续；（3）进行土地、规划等前期工作。5.2项目建设阶段（1）按照设计要求进行施工；（2）确保工程质量；（3）按期完成项目建设。5.3项目运营阶段（1）确保项目正常运行；（2）提升项目品质；（3）实现项目预期收益。6.合作项目资金管理6.1资金来源项目资金来源包括甲方自有资金、银行贷款及乙方出资。6.2资金使用项目资金用于项目建设、运营及偿还贷款。6.3资金监管双方共同设立项目资金监管账户，对资金使用情况进行监督。7.合作项目收益分配7.1收益来源项目收益来源于项目运营产生的租金、销售收入等。7.2收益分配比例项目收益按照60%：40%的比例在甲方和乙方之间进行分配。7.3收益分配方式项目收益在每年年底进行分配，以人民币结算。8.合作项目风险承担8.1风险识别合作双方应共同识别项目可能存在的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险、运营风险等。8.2风险评估对识别出的风险进行评估，确定风险的可能性和影响程度，制定相应的风险应对措施。8.3风险承担合作双方根据风险评估结果，共同承担项目风险。具体风险承担比例及措施如下：（1）政策风险：由乙方承担，乙方负责跟踪相关政策变化，及时调整项目方案；（2）市场风险：由双方按各自投资比例分担；（3）建设风险：由甲方承担，甲方负责工程质量及进度控制；（4）运营风险：由双方按各自投资比例分担，甲方负责日常运营管理，乙方负责监督运营效果。9.合作项目争议解决9.1争议解决方式合作双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。9.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，按仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合作期限届满；（2）合作项目完成且收益分配完毕；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）双方协商一致解除合同。10.3合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）发生不可抗力，经一方通知另一方，合同自动解除。11.合同变更与解除11.1合同变更程序任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。11.2合同解除程序任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明理由。合同解除后，双方应立即采取必要措施，保护对方的合法权益。12.违约责任12.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方未按约定支付款项；（3）一方违反保密义务；（4）一方造成对方经济损失。12.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方应支付违约金，违约金金额由双方协商确定。13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：合作项目投资估算表13.3附件三：合作项目实施计划表14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询顾问、监理单位、审计机构、金融机构等。15.2第三方介入情形（1）项目前期可行性研究；（2）项目设计、施工、监理；（3）项目融资、贷款担保；（4）项目审计、评估；（5）项目运营管理；（6）其他经甲乙双方协商一致的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：（1）中介机构：中介机构因提供虚假信息或未履行中介职责造成甲方或乙方损失的，赔偿金额不超过中介服务费用的100%；（2）咨询顾问：咨询顾问因提供错误建议或未履行咨询职责造成甲方或乙方损失的，赔偿金额不超过咨询费用总额的50%；（3）监理单位：监理单位因监理不力造成甲方或乙方损失的，赔偿金额不超过监理服务费用的100%；（4）审计机构：审计机构因审计不实造成甲方或乙方损失的，赔偿金额不超过审计费用总额的50%；（5）金融机构：金融机构因贷款发放、担保等事宜造成甲方或乙方损失的，赔偿金额不超过贷款本金及利息总额的10%。15.3.2第三方责任限额计算第三方责任限额的计算，应以实际损失为依据，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合同违约金等。15.4第三方责任承担15.4.1第三方责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）承担其他法律责任。15.4.2第三方责任承担顺序（1）由第三方承担；（2）第三方无力承担或不足以承担时，由甲方或乙方承担；（3）甲方或乙方承担后，有权向第三方追偿。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系，甲方为委托方或服务接受方。15.5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理或服务合同关系，乙方为委托方或服务接受方。15.5.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，不参与甲乙双方的股权、利润分配，不承担甲乙双方的其他责任。15.6第三方介入的审批程序15.6.1第三方介入的审批甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并经对方同意后方可进行。15.6.2第三方介入的协议第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。15.7第三方介入的合同变更15.7.1合同变更第三方介入导致合同内容需变更的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。15.7.2合同变更的生效合同变更协议经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告要求：详细阐述项目背景、市场分析、技术方案、经济效益、风险评估等内容。说明：此报告为项目决策的重要依据，需由专业机构出具。2.附件二：合作项目投资估算表要求：列出项目总投资、分年度投资计划、资金来源及使用计划。说明：此表格用于项目资金管理和预算控制。3.附件三：合作项目实施计划表要求：详细列出项目各阶段的时间节点、主要任务、责任人等。说明：此表格用于项目进度管理和风险控制。4.附件四：合作项目合作协议要求：明确甲乙双方的权利、义务、责任和收益分配等。说明：此协议为合作项目的核心文件，需双方签字盖章。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方介入的具体事项、权利、义务和责任。说明：此协议需甲乙双方及第三方签字盖章。6.附件六：项目资金监管协议要求：明确项目资金监管的具体措施、监管机构及责任。说明：此协议用于确保项目资金的安全使用。7.附件七：项目收益分配协议要求：明确项目收益的分配方式、比例及时间节点。说明：此协议用于项目收益的合理分配。8.附件八：项目争议解决协议要求：明确项目争议的解决方式、机构和程序。说明：此协议用于解决项目合作过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按约定履行投资义务；项目进度延误，未按合同约定完成建设任务；项目质量不符合约定标准；甲方未按约定支付工程款；乙方未按约定提供政策支持；第三方未按约定履行职责；任何一方违反保密义务；任何一方违反合同约定造成对方经济损失。2.责任认定标准：违约行为一经发生，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；违约责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、合同违约金等；违约责任限额按合同约定执行。3.违约责任示例：甲乙双方约定项目应在2025年12月31日前完成建设，但实际完成时间为2026年3月31日，造成工期延误。乙方应承担工期延误的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于工期延误导致的额外费用、利息损失等；甲方未按约定支付工程款，导致乙方停工。甲方应承担违约责任，支付乙方停工期间的工程款及违约金；第三方未按约定提供政策支持，导致项目无法按期完成。第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年度特色小镇存量房屋开发合作协议1合同编号_________一、合同主体名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景为特色小镇存量房屋开发项目，甲方作为特色小镇的开发主体，乙方作为项目实施方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。本合同目的在于明确双方在特色小镇存量房屋开发项目中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.特色小镇：指在一定区域内，以特色产业为核心，集居住、旅游、休闲、文化、教育等功能于一体的新型城镇化形态。2.存量房屋：指已建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等。3.开发：指对存量房屋进行改造、扩建、翻新等，使其达到新的使用标准。3.2关键词解释1.项目：指特色小镇存量房屋开发项目。2.合作：指甲方与乙方在项目实施过程中，共同投入资源、共同承担责任、共同分享收益。3.履行：指双方按照合同约定，完成各自的权利和义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方享有项目开发权，负责项目的整体规划、设计、审批等工作。2.甲方负责提供项目所需土地、资金等资源。3.甲方负责协调项目实施过程中的各项关系，确保项目顺利进行。4.甲方应按照合同约定，按时支付乙方款项。4.2乙方的权利和义务1.乙方享有项目实施权，负责项目的具体施工、监理等工作。2.乙方应按照甲方要求，按时完成项目施工任务。3.乙方应确保项目质量，符合国家相关标准和规范。4.乙方应按照合同约定，向甲方提供项目进度、质量等相关报告。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点项目实施地点为：_________________________5.3合同履行方式双方应按照合同约定，共同投入资源、共同承担责任、共同分享收益，确保项目顺利实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。4.一方违约，经另一方书面通知后，仍不履行合同义务。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理项目剩余事宜。2.合同解除后，双方应按照合同约定，结算各自的权利和义务。3.合同解除后，如因违约行为造成损失，违约方应承担相应责任。七、费用与支付7.1费用构成1.工程费：包括但不限于设计费、施工费、监理费等，具体费用以双方确认的工程量清单为准。2.材料费：包括但不限于建筑材料、设备、装修材料等，具体费用以采购清单和实际使用量为准。3.管理费：包括但不限于项目管理费、协调费、咨询服务费等，具体费用根据项目实际情况协商确定。4.利息：如合同约定有预付款项，甲方应按照约定的利率支付乙方利息。5.其他费用：包括但不限于税费、保险费、检验费等，具体费用按相关法律法规和实际情况确定。7.2支付方式1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的_____%作为预付款。2.进度款：项目实施过程中，乙方应按照合同约定的进度，向甲方提交进度付款申请，甲方应在收到申请后____个工作日内支付相应款项。3.结算款：项目完成后，乙方应向甲方提交结算报告，甲方应在收到报告后____个工作日内支付结算款。4.保证金：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价款的_____%作为保证金，项目完成后无违约行为，甲方应在合同终止后____个工作日内无息退还乙方保证金。7.3支付时间1.预付款支付时间：合同签订后____个工作日内。2.进度款支付时间：每个付款周期结束后____个工作日内。3.结算款支付时间：项目完成后____个工作日内。4.保证金支付时间：合同签订后____个工作日内。7.4支付条款1.甲方支付款项时，应出具付款凭证，并注明款项用途。2.乙方收到款项后，应在收到款项的次日内出具收款凭证。3.如因甲方原因导致款项支付延迟，甲方应按照合同约定的利率支付逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。2.如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.如乙方未按合同约定完成施工任务，应向甲方支付_____%的违约金。2.如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体计算方法以合同约定为准。2.如违约行为导致损失，违约方应按照实际损失赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密。2.合同内容及其履行情况。3.项目的商业计划、技术方案等。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得以任何形式泄露或公开保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法规、命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.地震。2.洪水。3.政府政策调整。十一、争议解决11.1协商解决如双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.调解。2.仲裁。3.诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经对方同意，任何一方不得转让。2.如经双方同意，甲方可以将其权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕。2.存在争议未解决。3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对特色小镇存量房屋开发项目的整体规划、设计、审批等权利。2.乙方保留对项目实施过程中的技术、工艺、质量等方面的管理权。13.2特殊权力保留1.双方在合同履行过程中，如需变更项目内容或调整权利义务，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。2.如项目涉及国家秘密或商业秘密，双方应采取保密措施，并遵守相关法律法规。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推进项目实施。2.甲方应协助乙方解决项目实施过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论项目进展情况。2.双方应通过书面形式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于特色小镇存量房屋开发项目的全部协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行。2.未经双方协商一致，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日签订地点：_________________________甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日签订地点：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目立项批准文件3.土地使用权证4.项目规划设计方案5.工程量清单6.材料采购清单7.施工图纸8.质量检验报告9.项目进度报告10.结算报告11.保密协议12.不可抗力事件证明13.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付款项。违反保密条款。未按合同约定提供项目所需资源。2.乙方违约：未按合同约定完成施工任务。违反保密条款。项目质量不符合约定标准。违约行为的认定：违约行为的认定以合同约定为准。双方应提供相关证据证明违约行为的存在。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.城乡规划法：规范城乡规划、建设和管理的法律。3.土地管理法：规范土地所有权、使用权、承包权和流转等法律。4.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：双方应及时沟通，分析延误原因，制定补救措施，确保项目按期完成。2.问题：项目质量问题。解决办法：乙方应严格按照合同约定和设计要求施工，甲方应定期进行质量检查，发现问题及时整改。3.问题：支付款项延误。解决办法：甲方应按照合同约定及时支付款项，如遇特殊情况，应提前通知乙方，并协商解决。4.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，采取有效措施保护保密信息，如发现泄露，应及时采取措施制止并追究责任。5.问题：不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如无法履行合同，可协商调整合同内容或解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体资格第三方应具备合法的法人资格或具备相应资质的自然人。第三方应提供有效的营业执照或相关资质证明。2.第三方责任第三方应按照合同约定，履行其在项目中的责任，包括但不限于设计、施工、监理等。第三方应保证其提供的材料、设备等符合国家相关标准和规范。3.第三方权利第三方有权根据合同约定收取相应的费用。第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定提供必要的支持和配合。4.第三方义务第三方应按照合同约定的时间节点完成相关工作。第三方应保证其工作的质量和安全。5.第三方违约责任如第三方未履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目所需资金。乙方有权要求甲方提供项目相关资料和信息。乙方有权要求甲方在项目实施过程中提供必要的支持和配合。2.乙方利益条款乙方有权获得项目实施过程中的利润分成。乙方有权要求甲方在项目完成后提供相应的售后服务。3.甲方的违约及限制条款如甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付违约金。如甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方在项目实施过程中不得单方面改变项目内容，需经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的工作进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定的时间节点完成相关工作。甲方可要求乙方在项目实施过程中提供必要的支持和配合。2.甲方的利益条款甲方可获得项目实施过程中的利润分成。甲方可要求乙方在项目完成后提供相应的售后服务。3.乙方的违约及限制条款如乙方未履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。乙方在项目实施过程中不得擅自改变项目内容，需经甲方同意。全文完。2025年度特色小镇存量房屋开发合作协议2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同适用法律二、项目背景1.项目简介2.项目位置3.项目规模4.项目现状5.项目开发目标三、合作内容1.房屋开发范围2.房屋开发标准3.房屋开发进度4.房屋销售方式5.房屋销售价格6.房屋配套设施四、合作双方权利义务1.合作方权利2.合作方义务3.合作方责任4.合作方违约责任五、项目投资1.投资总额2.投资方式3.投资进度4.投资回报5.投资风险六、项目资金管理1.资金来源2.资金使用3.资金监管4.资金结算5.资金审计七、项目开发管理1.项目管理机构2.项目管理制度3.项目开发流程4.项目质量保证5.项目进度控制八、项目销售管理1.销售策略2.销售渠道3.销售价格4.销售合同5.销售回款九、项目风险控制1.政策风险2.市场风险3.技术风险4.财务风险5.信用风险十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十一、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同变更与解除的效力十二、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的权利义务4.合同终止后的资产处理5.合同终止后的债权债务十三、合同附件1.项目可行性研究报告2.项目规划方案3.项目设计图纸4.项目投资协议5.项目合作协议十四、其他约定1.合同保密2.合同解释3.合同附件4.合同生效条件5.合同签署日期合同编号2025年度特色小镇存量房屋开发合作协议一、合同概述1.合同名称本合同名称为“2025年度特色小镇存量房屋开发合作协议”。2.合同双方名称：_______地址：_______法定代表人：_______名称：_______地址：_______法定代表人：_______3.合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。4.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.合同期限本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.合同目的本合同目的为甲方与乙方共同开发特色小镇存量房屋项目，实现互利共赢。7.合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。二、项目背景1.项目简介特色小镇存量房屋项目位于_______，占地面积_______平方米，规划建筑面积_______平方米。2.项目位置项目位于_______，交通便利，周边配套设施完善。3.项目规模项目总建筑面积为_______平方米，其中住宅面积_______平方米，商业面积_______平方米。4.项目现状项目现有存量房屋_______套，建筑面积_______平方米。5.项目开发目标通过本合同合作，将存量房屋进行改造升级，提升居住品质，打造特色小镇的亮点。三、合作内容1.房屋开发范围本合同合作范围为项目内的存量房屋改造开发。2.房屋开发标准房屋开发应符合国家及地方相关建筑规范和标准，达到宜居、环保的要求。3.房屋开发进度（1）_______年_______月_______日前完成项目前期手续；（2）_______年_______月_______日前完成房屋改造设计；（3）_______年_______月_______日前开始房屋改造施工；（4）_______年_______月_______日前完成房屋改造竣工。4.房屋销售方式房屋销售方式为公开销售，乙方负责销售渠道的拓展和销售合同的签订。5.房屋销售价格房屋销售价格根据市场行情和项目实际情况确定，具体价格由双方另行协商确定。6.房屋配套设施项目将配备完善的配套设施，包括绿化、停车场、休闲设施等。四、合作双方权利义务1.合作方权利（1）甲方有权监督乙方按照合同约定进行房屋开发；（2）甲方有权要求乙方按期完成房屋改造工程；（3）甲方有权获得房屋销售收益的一定比例。2.合作方义务（1）乙方应按照合同约定进行房屋开发，确保工程质量和进度；（2）乙方应配合甲方进行项目前期手续的办理；（3）乙方应按时支付相关费用。3.合作方责任（1）甲方对项目开发过程中的风险承担主要责任；（2）乙方对房屋开发过程中的风险承担次要责任。4.合作方违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。五、项目投资1.投资总额项目总投资额为_______万元。2.投资方式甲方以资金投入的方式参与项目投资，乙方以土地、房屋等资产作价投入。3.投资进度（1）_______年_______月_______日前完成投资到位；（2）_______年_______月_______日前完成投资使用；（3）_______年_______月_______日前完成投资回收。4.投资回报甲方按投资比例享有项目投资回报。5.投资风险项目投资风险由甲乙双方共同承担。六、项目资金管理1.资金来源项目资金来源包括甲方投入资金、乙方投入资产作价及项目销售回款。2.资金使用资金使用严格按照项目开发计划和合同约定执行。3.资金监管甲方有权对资金使用情况进行监督。4.资金结算资金结算按月进行，具体结算方式由双方另行协商确定。5.资金审计项目资金使用情况应定期进行审计。七、项目开发管理1.项目管理机构甲乙双方共同设立项目管理机构，负责项目开发过程中的管理事务。2.项目管理制度项目管理机构应建立健全项目管理制度，确保项目顺利实施。3.项目开发流程项目开发流程包括项目前期手续办理、房屋改造设计、施工、竣工等环节。4.项目质量保证项目开发过程中应确保工程质量，符合国家及地方相关标准。5.项目进度控制项目开发进度应按合同约定执行，确保项目按时完成。八、项目销售管理1.销售策略乙方应制定合理的销售策略，包括市场调研、定价策略、促销活动等。2.销售渠道乙方应积极拓展销售渠道，包括线上线下同步推广，确保销售覆盖面。3.销售价格4.销售合同销售合同应规范，明确双方的权利和义务，乙方负责合同的签订。5.销售回款销售回款应及时入账，甲方有权监督回款情况。九、项目风险控制1.政策风险双方应密切关注国家政策变化，及时调整项目开发策略。2.市场风险乙方应进行市场分析，合理预测市场走势，降低市场风险。3.技术风险项目开发过程中应采用先进技术，确保项目质量。4.财务风险项目资金使用应合理规划，避免财务风险。5.信用风险十、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构仲裁机构为_______仲裁委员会。3.争议解决程序仲裁程序按《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。5.争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起_______个月内。十一、合同变更与解除1.合同变更条件任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并签署书面协议。2.合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。3.合同变更程序合同变更需经双方签署书面协议，并报原登记机关备案。4.合同解除程序合同解除需经双方签署书面协议，并通知对方。5.合同变更与解除的效力合同变更或解除后，原合同条款失效，新协议生效。十二、合同终止1.合同终止条件合同期限届满或合同解除后，合同终止。2.合同终止程序合同终止需双方签署书面协议，并通知对方。3.合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按约定履行剩余的权利和义务。4.合同终止后的资产处理合同终止后，项目剩余资产按双方协商确定的方式处理。5.合同终止后的债权债务合同终止后，双方的债权债务关系应依法处理。十三、合同附件1.项目可行性研究报告2.项目规划方案3.项目设计图纸4.项目投资协议5.项目合作协议十四、其他约定1.合同保密双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.合同解释本合同条款如有歧义，以书面解释为准。3.合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。5.合同签署日期甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________代表人（签字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款（1）决定项目开发的整体战略和方向；（2）批准项目开发的具体方案和设计；（3）监督乙方执行项目开发计划；（4）决定项目开发资金的分配和使用。2.甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方进行监督，包括但不限于：（1）定期检查项目进度和质量；（2）要求乙方提供项目开发的相关报告和记录；（3）对乙方违反合同约定进行纠正。3.甲方决策权条款说明：甲方在项目开发过程中，对于重大决策享有最终决定权，包括但不限于：（1）项目重大变更；（2）项目合作方的选择；（3）项目融资方案。4.甲方优先权条款说明：甲方在项目收益分配中享有优先权，具体比例由双方协商确定。5.甲方赔偿条款说明：若甲方因自身原因导致项目无法按期完成或出现质量问题时，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款（1）决定项目开发的具体实施方案；（2）选择项目施工队伍和材料供应商；（3）制定项目销售策略；（4）决定项目收益分配方案。2.乙方监督权条款说明：乙方有权对甲方进行监督，包括但不限于：（1）监督甲方资金投入和项目进度；（2）要求甲方提供项目资金使用情况报告；（3）对甲方违反合同约定进行纠正。3.乙方决策权条款说明：乙方在项目开发过程中，对于重大决策享有最终决定权，包括但不限于：（1）项目重大变更；（2）项目合作方的选择；（3）项目融资方案。4.乙方优先权条款说明：乙方在项目收益分配中享有优先权，具体比例由双方协商确定。5.乙方赔偿条款说明：若乙方因自身原因导致项目无法按期完成或出现质量问题时，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款（1）协助双方进行项目前期准备工作；（2）监督项目开发进度和质量；（3）协调双方在项目开发过程中的关系。2.中介费用条款说明：中介服务费用由甲方和乙方按约定的比例分担。3.中介责任条款说明：中介在履行服务过程中，应恪守职业道德，确保服务质量，如因中介原因导致项目出现损失，中介应承担相应的赔偿责任。4.中介保密条款说明：中介对本合同内容负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介解除条款说明：如中介违反合同约定或无法履行服务职责，甲方和乙方有权解除中介服务合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目规划方案3.项目设计图纸4.项目投资协议5.项目合作协议6.项目开发进度表7.项目资金使用计划8.房屋销售合同样本9.争议解决仲裁规则10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时投入资金或资金使用不当；乙方未按期完成房屋开发或质量不符合标准；任何一方未履行合同约定的保密义务；任何一方未履行合同约定的争议解决程序。2.违约行为认定：违约行为发生时，另一方应书面通知违约方；违约方应在接到通知后_______日内采取补救措施；若违约方未采取补救措施或补救措施不充分，另一方有权要求违约方承担违约责任。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密义务：指双方在合同履行过程中，对项目信息、商业秘密等负有保密责任。4.争议解决程序：指双方在发生争议时，应通过协商、调解、仲裁等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：资金使用不当或资金不足。解决办法：建立资金监管机制，定期审计资金使用情况，确保资金合理使用。2.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的项目进度计划，定期检查进度，及时调整计划。3.问题：质量不符合标准。解决办法：建立质量监控体系，对施工过程进行全程监督，确保工程质量。4.问题：合同争议。解决办法：按照合同约定的争议解决程序，通过协商、调解、仲裁等方式解决争议。五、所有应用场景：1.特色小镇存量房屋开发项目；2.房地产开发合作；3.项目投资合作；4.房屋销售合作；5.争议解决合作。全文完。2025年度特色小镇存量房屋开发合作协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方（特色小镇存量房屋开发方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（特色小镇存量房屋开发合作方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度特色小镇存量房屋开发项目中的合作事宜，以实现双方共同发展、互利共赢的目标。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规制定，并经双方充分协商一致。三、定义与解释3.1专业术语1.特色小镇：指具有独特文化、产业、旅游、生态等特色的小型城镇；2.存量房屋：指已建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等；3.开发：指对存量房屋进行改造、扩建、翻新等，以提高房屋品质和利用效率。3.2关键词解释1.合作：指甲方与乙方在特色小镇存量房屋开发项目中的共同参与、共同投资、共同收益；2.合作协议：指甲方与乙方就特色小镇存量房屋开发项目所签订的具有法律效力的协议；3.履行：指甲方与乙方按照本合同约定，完成各自权利和义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对特色小镇存量房屋开发项目进行规划、设计、建设；2.甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务；3.甲方应按时足额支付乙方合作款项；4.甲方应按照合同约定，对特色小镇存量房屋开发项目进行维护和管理。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权参与特色小镇存量房屋开发项目的决策和实施；2.乙方应按照合同约定，完成各自权利和义务的行为；3.乙方应按时足额支付甲方合作款项；4.乙方应按照合同约定，对特色小镇存量房屋开发项目进行维护和管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点特色小镇存量房屋开发项目所在地。5.3合同履行方式甲方与乙方按照本合同约定，共同投资、共同开发、共同收益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现合同约定的解除合同情形。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方；2.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。6.4终止后果2.合同终止后，双方应按照合同约定，结算各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.开发费用：包括但不限于土地取得费、规划设计费、工程建设费、配套设施费等；2.合作利润分配：根据双方约定比例，对项目开发后的净利润进行分配；3.管理费用：包括但不限于项目日常管理费、人员工资及福利费、办公费等；4.其他费用：因项目开发而产生的其他相关费用。7.2支付方式1.银行转账：双方同意采用银行转账的方式进行费用支付；2.现金支付：对于小额费用，经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间1.开发费用：在合同签订后，甲方应在收到乙方提交的相关文件后15个工作日内支付；2.合作利润分配：在项目完成后，经双方确认后30个工作日内支付；3.管理费用：每月支付一次，于每月的一个工作日支付；4.其他费用：在实际发生后的10个工作日内支付。7.4支付条款1.双方应按照本合同约定的支付时间和方式支付费用；2.甲方应在支付费用时提供相应的发票或收据；3.乙方应在收到费用后出具收款确认书。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付乙方款项，应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的万分之五计算；2.甲方未按合同约定履行开发义务，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付甲方款项，应向甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的万分之五计算；2.乙方未按合同约定履行合作义务，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.双方违约造成的损失，应根据实际情况进行赔偿；2.赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容；2.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；3.双方约定的其他保密事项。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；2.双方在合同履行过程中，应采取必要措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致的不能履行合同的情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府命令、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减少损失；2.不可抗力事件发生，导致合同不能履行的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致项目无法按期完成；2.因战争导致原材料供应中断；3.因政府政策调整导致项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决1.双方发生争议，应通过友好协商解决；11.2调解、仲裁或诉讼1.协商解决不成的，可提交相关调解机构进行调解；2.调解不成的，可提交仲裁委员会进行仲裁；3.仲裁不成的，可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让或变更合同；2.如一方需转让合同，应提前书面通知对方，经对方同意后方可转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密、商业秘密等；2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对特色小镇存量房屋开发项目的整体规划权和最终决策权；2.乙方保留对特色小镇存量房屋开发项目的具体实施权和经营管理权。13.2特殊权力保留1.双方在合作过程中，如涉及专利、商标、著作权等知识产权，甲方和乙方各自保留其原有的知识产权；2.如有特殊权力需要保留，双方应在合同中明确约定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行；2.修改和补充的内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充具有与原合同相同的法律效力；2.修改和补充的内容应与本合同其他条款相一致。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照本合同约定，相互协作，共同推进特色小镇存量房屋开发项目的实施；2.双方应就项目开发过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应定