2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：乙方（承租方）：其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有整栋宿舍楼的使用权，为满足乙方对宿舍楼租赁的需求，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁关系，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（2）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁整栋宿舍楼的时间。（3）物业管理：指乙方在租赁期内对整栋宿舍楼进行的日常管理、维护和修缮等工作。3.2关键词解释（1）租赁：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租金，取得整栋宿舍楼的使用权。（2）承包：指乙方在租赁期内，对整栋宿舍楼进行物业管理，并承担相应的责任和义务。（3）违约：指合同当事人一方违反合同约定，不履行或者不完全履行合同义务的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权对乙方进行监督检查，确保乙方按照合同约定履行物业管理义务。（3）甲方应保证整栋宿舍楼符合国家规定的技术标准和安全要求。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用整栋宿舍楼。（2）乙方应按照合同约定支付租金，并按时缴纳物业管理费。（3）乙方应按照合同约定对整栋宿舍楼进行物业管理，确保宿舍楼的安全、整洁、舒适。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应按照合同约定，在租赁期限内每月（或每季度、每年）支付租金。（2）物业管理：乙方应按照合同约定，对整栋宿舍楼进行日常管理、维护和修缮等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，合同自动终止。（2）乙方违约，甲方有权解除合同。（3）整栋宿舍楼因不可抗力等原因导致无法继续租赁，合同终止。6.3终止程序（1）租赁期满，合同自动终止。（3）因不可抗力等原因导致合同终止，双方应协商解决。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即搬离整栋宿舍楼，并归还甲方提供的设施设备。（2）合同终止后，乙方应按照合同约定支付租金和物业管理费。（3）合同终止后，双方应相互结算，无遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等公共设施使用费，以及因乙方使用整栋宿舍楼而产生的其他费用。7.2支付方式乙方应按照本合同约定的支付方式，通过银行转账或现金支付给甲方。7.3支付时间（3）其他费用：乙方应按照公共设施提供方的要求，按时支付相关费用。7.4支付条款（2）乙方应确保支付款项的准确性和完整性，因乙方支付错误导致的损失由乙方自行承担。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定提供整栋宿舍楼，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。（2）若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（2）若乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式双方应按照实际情况，协商确定违约赔偿金额和支付方式。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式双方应严格按照保密协议的约定，采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等非人力所能抗拒的原因，导致合同无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同或合同项下的权利义务。12.2不得转让的情形包括但不限于合同主体、合同标的、合同期限等核心内容。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均不得单方面修改或解除合同，除非双方协商一致。（2）甲方保留对整栋宿舍楼的所有权，乙方租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对整栋宿舍楼进行必要维修和改造的权利，但应提前通知乙方。（2）乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得擅自改变整栋宿舍楼的用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经双方签字（或盖章）确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护整栋宿舍楼的安全、整洁和正常使用。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的物业管理指导和协助。（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成各项物业管理任务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同文本2.双方身份证明文件3.整栋宿舍楼相关产权证明文件4.物业管理费计算明细表5.不可抗力事件证明材料6.协商解决争议的记录7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按时提供整栋宿舍楼；未保证整栋宿舍楼符合安全标准；违反保密条款。乙方违约：未按时支付租金或物业管理费；擅自改变整栋宿舍楼用途；违反保密条款。2.违约行为的认定：乙方提供书面通知和证据；甲方承认违约行为。甲方提供书面通知和证据；乙方承认违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.房地产管理法：调整房地产管理关系的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。6.保密条款：合同中约定的保密事项和保密期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应及时发送催款通知，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究违约责任。2.问题：整栋宿舍楼出现安全隐患。解决办法：甲方应及时进行维修，乙方应提供必要的协助。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入2.第三方责任丙方负责整栋宿舍楼的日常物业管理，包括但不限于安全巡查、环境卫生、设施维护等。3.第三方权利丙方有权根据合同约定，对整栋宿舍楼进行必要的维修和保养。丙方有权收取乙方支付的物业管理费。4.第三方义务丙方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。丙方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。5.第三方责任承担若因丙方的管理不善导致整栋宿舍楼出现安全事故或设施损坏，丙方应承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方保证整栋宿舍楼的安全性和适住性。乙方有权要求甲方提供必要的维修和保养服务。乙方有权要求甲方在租赁期满后，按照约定退还押金。2.乙方利益条款乙方有权要求甲方在合同期间不得擅自提高租金。乙方有权要求甲方在合同期间不得擅自改变整栋宿舍楼的用途。3.甲方的违约及限制条款若甲方违反租金约定，乙方有权要求甲方赔偿损失。若甲方擅自改变整栋宿舍楼的用途，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可要求乙方按照合同约定支付租金和物业管理费。甲方可要求乙方遵守合同约定的租赁用途和期限。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方在租赁期满后，将整栋宿舍楼恢复原状。甲方可要求乙方在租赁期间，不得进行任何可能损害整栋宿舍楼安全的行为。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同。若乙方擅自改变整栋宿舍楼的用途，甲方有权解除合同。若乙方违反合同约定，造成整栋宿舍楼损坏，乙方应承担修复责任。全文完。2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同1合同目录一、合同概述1.合同签订双方信息2.合同租赁期限3.合同租赁标的4.合同租金及支付方式5.合同违约责任二、租赁标的描述1.宿舍楼概况2.房屋结构及设施3.配套设施及设备4.租赁用途限制三、物业管理职责1.物业管理范围2.日常物业管理3.紧急情况处理4.设施设备维护5.业主投诉处理四、租金及支付方式1.租金标准2.租金支付时间3.逾期支付处理4.租金调整机制五、押金及退还1.押金金额及支付2.押金退还条件3.押金退还程序六、租赁合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除程序七、物业管理费用1.物业管理费标准2.物业管理费支付方式3.物业管理费调整机制八、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.违约责任承担方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构十、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十一、其他约定事项1.合同附件2.合同解释3.合同补充十二、合同附件1.宿舍楼租赁合同2.物业管理协议3.附件一：租赁标的清单4.附件二：物业管理费清单十三、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署双方代表签字十四、合同备案1.合同备案机关2.合同备案程序3.合同备案期限合同编号2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同一、合同概述1.合同签订双方信息甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.合同租赁期限租赁期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.合同租赁标的租赁标的为位于[租赁标的地址]的整栋宿舍楼，包括所有房屋及其附属设施。4.合同租金及支付方式租金总额为[租金金额]元，分[租金支付次数]次支付，每次支付[每次支付金额]元。租金支付方式：[支付方式，如银行转账、现金等]。5.合同违约责任若甲方未按时支付租金，应向乙方支付[违约金比例]的违约金；若乙方未按时交付租赁标的，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。二、租赁标的描述1.宿舍楼概况宿舍楼共[楼层数]层，总建筑面积为[总建筑面积]平方米。2.房屋结构及设施宿舍楼为钢筋混凝土结构，配备有电梯、消防设施、监控系统等。3.配套设施及设备宿舍楼内配备有卫生间、厨房、空调、热水器等生活设施。4.租赁用途限制租赁标的仅用于学生住宿，不得用于其他商业用途。三、物业管理职责1.物业管理范围包括宿舍楼内的公共区域、电梯、消防设施等。2.日常物业管理负责宿舍楼内公共区域的清洁、绿化、安保等工作。3.紧急情况处理遇有紧急情况，应及时处理并通知甲方。4.设施设备维护负责宿舍楼内设施设备的日常维护和保养。5.业主投诉处理及时处理业主投诉，确保业主满意。四、租金及支付方式1.租金标准租金标准为[租金金额]元/平方米/月。2.租金支付时间租金于每月[支付日]前支付。3.逾期支付处理逾期支付租金的，乙方应向甲方支付[逾期利率]的滞纳金。4.租金调整机制租金在租赁期限内保持不变。五、押金及退还1.押金金额及支付押金为[押金金额]元，于签订合同时一次性支付。2.押金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应退还押金。3.押金退还程序租赁期满后，乙方应将宿舍楼及设施设备恢复原状，经甲方验收合格后，甲方在[退还期限]内退还押金。六、租赁合同变更与解除1.合同变更条件经双方协商一致，可以变更合同内容。2.合同解除条件（1）甲方未按时支付租金，乙方给予[宽限期]后仍未支付；（2）乙方未按时交付租赁标的，甲方给予[宽限期]后仍未交付；（3）合同约定的其他解除条件。3.合同变更及解除程序变更或解除合同，双方应书面通知对方，并签订书面变更或解除协议。七、物业管理费用1.物业管理费标准物业管理费为[物业管理费金额]元/平方米/年。2.物业管理费支付方式物业管理费于每年[支付日]前支付。3.物业管理费调整机制物业管理费在租赁期限内保持不变。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按时支付租金，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按时交付租赁标的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.违约责任承担方式违约方应按照合同约定或法律规定承担相应的违约责任。九、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决程序诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同。3.争议解决机构无。十、合同生效与终止1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。3.合同终止程序合同终止后，双方应进行财产清算，并签订书面终止协议。十一、其他约定事项1.合同附件本合同附件包括但不限于租赁标的清单、物业管理费清单等。2.合同解释本合同的解释权归甲方所有。3.合同补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、合同附件[此处列出所有合同附件名称及内容]十三、合同签署1.合同签署日期[签署日期]2.合同签署地点[签署地点]3.合同签署双方代表签字甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________十四、合同备案1.合同备案机关[备案机关名称]2.合同备案程序[备案程序]3.合同备案期限[备案期限]甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表签字：____________________乙方代表签字：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款a.甲方有权对乙方进行物业管理工作的指导和监督。b.甲方有权对租赁标的的使用进行审批和调整。c.甲方有权决定租赁标的的维修和改造计划。2.甲方责任条款a.保障租赁标的的安全和正常使用。b.负责租赁标的的日常维护和保养。c.对乙方进行物业管理培训和技术指导。3.甲方费用承担条款a.租赁标的的维修和改造费用。b.物业管理人员的工资和福利。c.物业管理设施和设备的购置费用。4.甲方信息披露条款a.租赁标的的详细情况，包括结构、设施、使用年限等。b.物业管理费的使用情况和预算。c.任何可能影响租赁标的使用的信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方自主管理权条款a.乙方有权自主决定租赁标的的使用方式和用途。b.乙方有权对租赁标的进行必要的装修和改造。c.乙方有权对物业管理人员进行管理和考核。2.乙方责任条款a.确保租赁标的的安全和正常使用。b.负责租赁标的的日常维护和保养。c.对甲方提供的信息进行核实和反馈。3.乙方费用承担条款a.租赁标的的装修和改造费用。b.物业管理人员的工资和福利。c.任何因乙方原因造成的租赁标的损坏维修费用。4.乙方信息披露条款a.租赁标的的使用情况和变更情况。b.物业管理人员的配备情况和变动情况。c.任何可能影响租赁标的使用的信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款a.中介机构负责协调双方签订合同。b.中介机构负责监督合同的履行。c.中介机构负责处理合同履行中的争议。2.中介费用条款说明：中介服务费用由甲方和乙方按比例承担，具体比例由双方协商确定。3.中介责任条款a.保证合同的合法性和有效性。b.对合同履行过程中的违约行为进行监督和纠正。c.对合同履行过程中的争议进行调解。4.中介保密条款说明：中介机构应对合同内容和双方信息保密，未经授权不得向任何第三方泄露。5.中介终止条款a.合同履行完毕。b.双方协商一致解除中介服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的清单2.物业管理费清单3.宿舍楼平面图4.物业管理规则5.甲方提供的租赁标的设施设备清单6.乙方提供的物业管理方案7.甲方和乙方代表签字的合同副本8.中介服务协议（如有）9.其他双方认为必要的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付租金，经催告后仍未支付。未按合同约定提供租赁标的或提供不符合约定的租赁标的。未履行物业管理职责，影响乙方正常使用。2.乙方违约行为及认定：未按时交付租金。未按合同约定进行物业管理，导致租赁标的损坏或影响他人使用。违反租赁用途，擅自改变租赁标的的使用性质。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。3.滞纳金：指逾期履行合同义务的当事人应当支付给守约方的违约金。4.解除合同：指合同当事人一方或双方终止合同效力的行为。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方应按照合同约定的支付方式进行支付，如有争议，协商解决。2.问题：物业管理服务质量解决办法：定期召开物业管理会议，讨论和解决物业管理中出现的问题。3.问题：租赁标的损坏解决办法：损坏发生时，应及时修复，如无法修复，应按合同约定进行赔偿。4.问题：合同变更解决办法：任何一方要求变更合同，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。五、所有应用场景：1.学生宿舍租赁2.企业员工宿舍租赁3.公共设施租赁4.商业用途租赁5.物业管理服务合同全文完。2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，教育事业日益受到重视。为了满足广大师生的住宿需求，甲方决定将整栋宿舍楼进行租赁承包。乙方愿意承接该租赁承包业务，并负责宿舍楼的物业管理。2.2目的：三、定义与解释3.1专业术语：（1）租赁承包：指甲方将整栋宿舍楼出租给乙方，乙方负责宿舍楼的日常管理、维修、保养等工作。（2）物业管理：指乙方在租赁承包期间，对宿舍楼进行日常管理、维修、保养等工作，确保宿舍楼的正常运营。3.2关键词解释：（1）整栋宿舍楼：指甲方拥有的全部宿舍楼，包括但不限于男生宿舍、女生宿舍、单身宿舍等。（2）租赁承包期限：指乙方租赁承包整栋宿舍楼的有效期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。（3）物业管理费用：指乙方在租赁承包期间，为保障宿舍楼正常运营所发生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行租赁承包与物业管理义务。（2）甲方有权监督乙方的工作，确保宿舍楼的正常运营。（3）甲方有权在合同期限内，对乙方进行考核，并根据考核结果决定是否续签合同。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照合同约定，收取租赁承包费用。（2）乙方有权对宿舍楼进行日常管理、维修、保养等工作。（3）乙方有权要求甲方提供必要的支持，确保宿舍楼的正常运营。（4）乙方应按照合同约定，定期向甲方报告工作情况。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁承包期限为2025年度。5.2合同履行地点：整栋宿舍楼所在地。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对整栋宿舍楼进行租赁承包与物业管理，确保宿舍楼的正常运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后，仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同到期前，双方应就续签事宜进行协商；（2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将宿舍楼交付给甲方；（2）双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：本合同涉及的费用主要包括租赁承包费用、物业管理费用及其他相关费用。（1）租赁承包费用：指乙方按照合同约定，向甲方支付的使用整栋宿舍楼的费用。（2）物业管理费用：包括但不限于日常维护、清洁、绿化、安全保卫、设施设备维修等费用。（3）其他相关费用：包括水电费、供暖费、网络费、物业费等。7.2支付方式：（1）租赁承包费用：乙方应在合同签订后的五个工作日内，一次性支付租赁承包费用。（2）物业管理费用：乙方应在每月的一个工作日，支付下一个月的物业管理费用。（3）其他相关费用：根据实际发生情况，按月或按实际使用量支付。7.3支付时间：（1）租赁承包费用：一次性支付，时间为合同签订后的五个工作日内。（2）物业管理费用：每月一个工作日支付。（3）其他相关费用：根据实际情况，按月或按实际使用量支付。7.4支付条款：（1）乙方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证，以证明已支付相关费用。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停提供服务、解除合同等。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未能按照合同约定提供整栋宿舍楼，乙方有权要求甲方承担违约责任。（2）甲方未能按时支付乙方租赁承包费用，乙方有权要求甲方支付违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未能按照合同约定履行物业管理义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）乙方未能按时支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金：甲方或乙方违约，应按照合同约定的比例支付违约金。（2）赔偿金额：如违约行为造成对方损失，违约方应按照实际损失金额进行赔偿。（3）赔偿方式：违约方应按照合同约定的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方。（2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：（1）地震导致宿舍楼损坏，无法继续使用。（2）政府征收宿舍楼，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）如需转让，转让方应提前书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形：（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）转让方因违约行为导致合同无法履行。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对整栋宿舍楼的所有权，乙方租赁承包期间，不得擅自改变宿舍楼的结构和用途。（2）乙方在租赁承包期间，对宿舍楼的使用权仅限于合同约定的范围。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对宿舍楼进行定期检查、维修和保养的权力。（2）甲方保留在紧急情况下，进入宿舍楼进行必要处理的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应就租赁承包与物业管理事宜进行沟通，确保信息畅通。（2）双方应相互配合，共同解决合同履行过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式：（1）定期召开会议，讨论合同履行情况。（2）及时反馈问题，共同研究解决方案。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国相关法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：年月日见证人（签字）：年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方房产证复印件4.甲方授权委托书（如有）5.乙方授权委托书（如有）6.乙方物业管理资质证书复印件（如有）7.合同签订时的付款凭证8.合同履行过程中的相关文件和记录9.不可抗力事件证明材料（如有）10.争议解决过程中的相关文件和记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供整栋宿舍楼，认定为违约。未按时支付租赁承包费用，认定为违约。未按合同约定进行宿舍楼维修保养，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定履行物业管理义务，认定为违约。未按时支付物业管理费用，认定为违约。擅自改变宿舍楼的结构和用途，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的金钱。4.补充协议：指对原有合同内容进行修改和补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，乙方发现宿舍楼存在安全隐患。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修，确保宿舍楼安全。2.问题：合同履行过程中，甲方发现乙方未按时支付物业管理费用。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内支付费用，逾期未支付的可采取法律手段。3.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。4.问题：合同履行过程中，双方对合同条款存在争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可依法向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及资质：第三方主体名称：_____________________第三方主体资质：_____________________2.第三方权利：参与项目管理：第三方有权参与项目管理，提供专业意见和建议。信息共享：第三方有权获取项目相关信息，确保项目管理透明。3.第三方义务：保密义务：第三方对项目信息负有保密责任，不得泄露给任何第三方。协作义务：第三方应与甲乙双方保持良好协作，共同推进项目管理。4.第三方责任：对第三方自身行为负责：第三方应对其自身行为造成的后果负责。对项目管理负责：第三方应对其参与的项目管理部分负责。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：独立经营管理权：乙方有权独立经营管理整栋宿舍楼，不受甲方干预。利润分配权：乙方有权根据合同约定，享有宿舍楼经营所得的利润。2.乙方利益条款：免费装修权：乙方在租赁承包期间，有权对宿舍楼进行必要的装修，费用由甲方承担。宣传使用权：乙方有权使用甲方提供的宿舍楼名称和标识进行宣传。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自进入宿舍楼：甲方未经乙方同意，不得擅自进入宿舍楼。甲方违约责任：甲方如违约，应向乙方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：监督权：甲方有权对乙方的经营管理进行监督，确保宿舍楼的安全和正常运行。收益权：甲方有权根据合同约定，收取宿舍楼的租赁承包费用。2.甲方利益条款：优先续约权：甲方有权在合同到期前，优先与乙方续签合同。合同变更权：甲方有权根据实际情况，对合同条款进行合理变更。3.乙方的违约及限制条款：乙方违约责任：乙方如违约，应向甲方支付违约金。乙方限制条款：乙方在租赁承包期间，不得擅自转租宿舍楼。全文完。2025年度整栋宿舍楼租赁承包与物业管理合同3本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.租赁承包范围2.1宿舍楼基本概况2.2租赁承包期限2.3租赁承包费用2.4租赁承包用途3.物业管理内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业管理费用3.4物业管理责任4.租赁承包双方权利与义务4.1租赁承包方权利4.2租赁承包方义务4.3承租方权利4.4承租方义务5.物业管理服务标准5.1宿舍楼设施设备维护5.2宿舍楼环境卫生5.3宿舍楼安全管理5.4宿舍楼公共区域管理6.租赁承包费用结算6.1租赁承包费用支付方式6.2费用支付时间6.3费用支付违约责任7.物业管理费用结算7.1物业管理费用支付方式7.2费用支付时间7.3费用支付违约责任8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同附件12.1附件一：宿舍楼设施设备清单12.2附件二：物业管理服务标准12.3附件三：租赁承包费用明细表12.4附件四：物业管理费用明细表13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人员14.其他约定事项14.1合同未尽事宜协商解决14.2合同解释权14.3合同份数与效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息甲方（出租方）：[甲方全称]住所地：[甲方地址]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方（承租方）：[乙方全称]住所地：[乙方地址]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2合同订立时间与地点本合同于2024年[日期]在[地点]订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自[日期]起正式执行。2.租赁承包范围2.1宿舍楼基本概况甲方所有宿舍楼位于[地点]，楼层数为[楼层数]，建筑面积为[面积]平方米，共[房间数]间。2.2租赁承包期限本合同租赁承包期限为自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计5年。2.3租赁承包费用本合同租赁承包费用总额为人民币[金额]元，按年支付，每年支付[金额]元。2.4租赁承包用途乙方租赁承包的宿舍楼仅用于学生住宿，不得用于其他商业活动。3.物业管理内容3.1物业管理范围乙方负责宿舍楼的物业管理，包括但不限于：环境卫生、安全保卫、设施设备维护等。3.2物业管理服务标准乙方应按照国家标准和行业标准提供物业管理服务，确保宿舍楼的环境卫生、安全稳定。3.3物业管理费用物业管理费用总额为人民币[金额]元，按年支付，每年支付[金额]元。3.4物业管理责任乙方对宿舍楼的安全、设施设备维护、环境卫生等承担全面责任。4.租赁承包双方权利与义务4.1租赁承包方权利甲方享有租赁承包费收入，对乙方租赁承包的宿舍楼拥有所有权。4.2租赁承包方义务甲方应保证宿舍楼的权属清晰，提供必要的租赁条件。4.3承租方权利乙方享有宿舍楼的合法使用权利，对宿舍楼内的设施设备享有使用权。4.4承租方义务乙方应遵守国家法律法规，合理使用宿舍楼，保持宿舍楼的环境卫生和安全。5.物业管理服务标准5.1宿舍楼设施设备维护乙方应定期对宿舍楼的设施设备进行检修和维护，确保设施设备正常运行。5.2宿舍楼环境卫生乙方应确保宿舍楼的环境卫生，定期进行清洁工作，保持宿舍楼整洁。5.3宿舍楼安全管理乙方应加强宿舍楼的安全管理，防止火灾、盗窃等安全事故发生。5.4宿舍楼公共区域管理乙方应对宿舍楼的公共区域进行管理，确保公共区域的整洁和安全。6.租赁承包费用结算6.1租赁承包费用支付方式租赁承包费用采用银行转账方式支付。6.2费用支付时间每年[日期]前支付当年租赁承包费用。6.3费用支付违约责任若乙方未按约定时间支付租赁承包费用，应向甲方支付[金额]元的违约金。8.合同变更与解除8.1合同变更条件在合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变更等情况，双方可协商变更合同内容。8.2合同解除条件（1）一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.3合同变更与解除程序任何一方要求变更或解除合同时，应提前[天数]天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更或解除协议。9.违约责任9.1违约情形（1）未按合同约定支付费用；（2）违反合同约定的使用目的；（3）未按合同约定提供物业管理服务；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交[仲裁机构名称]仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]，仲裁地点为[地点]。10.3争议解决程序仲裁程序按照[仲裁机构名称]的仲裁规则进行。11.合同解除与终止11.1合同解除条件如遇合同解除条件，双方应按照第八条的规定办理合同解除手续。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同后，合同终止。11.3合同解除与终止程序合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。12.合同附件12.1附件一：宿舍楼设施设备清单12.2附件二：物业管理服务标准12.3附件三：租赁承包费用明细表12.4附件四：物业管理费用明细表13.合同签署13.1合同签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同签署地点本合同签署地点为[地点]。13.3合同签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]14.其他约定事项14.1合同未尽事宜协商解决本合同未尽事宜，由双方协商解决。14.2合同解释权本合同解释权归甲方所有。14.3合同份数与效力本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方以外的任何个人、企业、机构或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方介入范围（1）中介机构在合同订立过程中提供信息、协助谈判和签