2025年度房屋维修基金管理与使用合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房屋维修基金管理与使用合同合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订双方5.合同有效期二、维修基金管理1.维修基金来源2.维修基金构成3.维修基金筹集方式4.维修基金存储方式5.维修基金使用范围6.维修基金使用程序7.维修基金监督机制三、维修基金使用1.维修项目申报2.维修项目审批3.维修项目实施4.维修费用结算5.维修工程验收6.维修基金结余处理四、维修基金监督1.监督机构设置2.监督职责3.监督方式4.监督报告5.违规处理五、维修基金财务管理1.财务管理制度2.财务报表3.财务审计4.财务人员管理5.财务风险控制六、维修基金变更1.变更条件2.变更程序3.变更通知4.变更登记5.变更生效七、维修基金终止1.终止条件2.终止程序3.终止通知4.终止登记5.终止生效八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约处理5.违约争议解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限十、合同解除1.解除条件2.解除程序3.解除通知4.解除登记5.解除生效十一、合同附件1.附件一：维修基金筹集方案2.附件二：维修基金使用方案3.附件三：维修基金财务管理方案4.附件四：维修基金监督方案5.附件五：其他相关文件十二、合同生效1.生效条件2.生效日期3.生效通知4.生效登记5.生效效力十三、合同解除与终止1.解除条件2.解除程序3.解除通知4.解除登记5.终止条件6.终止程序7.终止通知8.终止登记十四、其他约定1.合同解释2.合同解释效力3.合同补充条款4.合同修改5.合同争议处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度房屋维修基金管理与使用合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同签订双方：5.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止二、维修基金管理1.维修基金来源：甲方房屋维修基金，由业主按房屋建筑面积缴纳。2.维修基金构成：包括但不限于维修基金本金、利息收入、其他合法来源的资金。3.维修基金筹集方式：通过业主大会决议，按房屋建筑面积收取。4.维修基金存储方式：存入甲方指定的银行账户，实行专户管理。5.维修基金使用范围：用于房屋本体及附属设施的维修、更新、改造等。6.维修基金使用程序：乙方提出维修基金使用申请；甲方组织专业人员对维修项目进行审核；业主大会表决通过；甲方与乙方签订维修合同；乙方组织实施维修工程；维修工程验收合格；维修费用结算。7.维修基金监督机制：甲方设立维修基金管理小组，负责维修基金的日常管理工作；乙方定期向业主大会报告维修基金的使用情况；业主大会对维修基金的使用情况进行监督。三、维修基金使用1.维修项目申报：乙方根据房屋维修需求，向甲方提出维修项目申报；申报内容包括维修项目名称、内容、预算、实施时间等。2.维修项目审批：甲方组织专业人员对申报的维修项目进行审核；审核通过后，提交业主大会表决；业主大会表决通过后，甲方与乙方签订维修合同。3.维修项目实施：乙方按照维修合同组织实施维修工程；甲方派员监督维修工程进度和质量。4.维修费用结算：维修工程验收合格后，乙方提交结算申请；甲方审核结算申请，确认无误后支付维修费用。5.维修工程验收：乙方组织验收小组对维修工程进行验收；验收合格后，甲方出具验收报告。6.维修基金结余处理：维修基金结余可用于维修基金增值或其他房屋维修用途。四、维修基金监督1.监督机构设置：甲方设立维修基金监督管理委员会，负责维修基金的监督工作。2.监督职责：对维修基金的使用情况进行监督；对维修基金的财务状况进行审查；对维修基金的管理工作进行评估。3.监督方式：定期审计；专项检查；业主大会监督。4.监督报告：监督委员会定期向业主大会报告监督情况。5.违规处理：对违反维修基金管理规定的行为，依法进行处理。五、维修基金财务管理1.财务管理制度：建立健全维修基金财务管理制度；明确财务人员职责；严格执行财务审批程序。2.财务报表：定期编制维修基金财务报表；向业主大会报告财务状况。3.财务审计：定期进行财务审计；审计结果向社会公开。4.财务人员管理：财务人员应具备相应资质；定期进行业务培训。5.财务风险控制：建立财务风险控制体系；及时识别和防范财务风险。六、维修基金变更1.变更条件：维修基金使用范围或使用方式发生变化；维修基金管理组织机构变更。2.变更程序：乙方提出变更申请；甲方组织专业人员对变更申请进行审核；业主大会表决通过；甲方与乙方签订变更协议。3.变更通知：甲方应及时通知业主大会和乙方变更情况。4.变更登记：变更协议生效后，甲方进行登记。5.变更生效：变更协议自登记之日起生效。七、维修基金终止1.终止条件：维修基金使用完毕；业主大会决定终止维修基金。2.终止程序：乙方提出终止申请；甲方组织专业人员对终止申请进行审核；业主大会表决通过；甲方与乙方签订终止协议。3.终止通知：甲方应及时通知业主大会和乙方终止情况。4.终止登记：终止协议生效后，甲方进行登记。5.终止生效：终止协议自登记之日起生效。八、违约责任1.违约情形：甲方未按规定筹集维修基金；乙方未按规定使用维修基金；任何一方未履行合同约定的监督责任；任何一方未按约定时间提供相关文件或资料。2.违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约赔偿：赔偿金额根据实际损失计算；若双方协商不成，由仲裁机构或法院裁决。4.违约处理：违约发生后，双方应立即协商解决；协商不成的，可向仲裁机构或法院提起诉讼。5.违约争议解决：争议解决方式为仲裁或诉讼；仲裁或诉讼地点为合同签订地。九、争议解决1.争议解决方式：争议解决方式为仲裁或诉讼。2.争议解决机构：仲裁机构为____仲裁委员会；诉讼机构为____人民法院。3.争议解决程序：仲裁或诉讼程序按照相关法律法规执行。4.争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担；若双方协商一致，费用由双方分担。5.争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起____个工作日内。十、合同解除1.解除条件：合同履行完毕；合同约定的解除条件成就；任何一方严重违约；不可抗力导致合同无法履行。2.解除程序：提出解除合同的一方应提前____个工作日通知对方；双方协商一致解除合同。3.解除通知：解除合同的通知应以书面形式发送。4.解除登记：解除合同后，甲方进行登记。5.解除生效：解除合同自登记之日起生效。十一、合同附件1.附件一：维修基金筹集方案2.附件二：维修基金使用方案3.附件三：维修基金财务管理方案4.附件四：维修基金监督方案5.附件五：其他相关文件十二、合同生效1.生效条件：合同双方签字盖章；合同经甲方备案。2.生效日期：合同签订日期。3.生效通知：甲方应将合同生效情况通知乙方。4.生效登记：甲方应在____天内将合同报相关部门登记。5.生效效力：合同自生效之日起具有法律效力。十三、合同解除与终止1.解除条件：合同约定的解除条件成就；任何一方严重违约；不可抗力导致合同无法履行。2.解除程序：提出解除合同的一方应提前____个工作日通知对方；双方协商一致解除合同。3.解除通知：解除合同的通知应以书面形式发送。4.解除登记：解除合同后，甲方进行登记。5.终止条件：合同履行完毕；合同约定的终止条件成就；任何一方严重违约；不可抗力导致合同无法履行。6.终止程序：提出终止合同的一方应提前____个工作日通知对方；双方协商一致终止合同。7.终止通知：终止合同的通知应以书面形式发送。8.终止登记：终止合同后，甲方进行登记。9.终止生效：终止合同自登记之日起生效。十四、其他约定1.合同解释：合同条款如有歧义，应按有利于维护公共利益的原则进行解释。2.合同解释效力：合同解释的效力与合同条款同等。3.合同补充条款：双方可根据实际情况协商补充合同条款。4.合同修改：合同修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.合同争议处理：合同争议处理方式为仲裁或诉讼。甲方（盖章）：________________________代表人（签字）：_____________________日期：______________________________乙方（盖章）：________________________代表人（签字）：_____________________日期：______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导维修基金决策甲方应负责召集业主大会，就维修基金的使用、管理等问题进行决策。甲方需确保业主大会的召开符合相关法律法规，并保证业主的参与权和表决权。2.甲方信息披露甲方应定期向业主大会披露维修基金的收支情况、使用进度等关键信息。甲方应保证信息的真实性、准确性和完整性，并及时更新。3.甲方聘请专业机构甲方有权聘请专业机构进行维修基金的管理和监督，确保基金的安全和有效使用。甲方应与专业机构签订服务合同，明确双方的权利和义务。4.甲方责任承担甲方对维修基金的管理和使用负全面责任，如因甲方管理不善导致基金损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应设立维修基金管理小组，负责日常管理工作。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方自主维修决策乙方有权根据房屋维修需求，自主决定维修项目的实施。乙方应确保维修项目的合理性和必要性，并符合业主大会的决议。2.乙方维修质量保证乙方应确保维修工程的质量，按照国家相关标准和规范进行施工。乙方应提供维修工程的质保服务，对质量问题承担修复责任。3.乙方费用结算乙方应按照维修合同约定的费用标准进行结算，并及时向甲方提供结算报告。甲方应在收到结算报告后____个工作日内完成审核和支付。4.乙方责任承担乙方对维修基金的使用负直接责任，如因乙方原因导致基金损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应设立专门的维修基金管理账户，确保资金的安全。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构资质要求中介机构应承诺遵守相关法律法规，维护合同双方的合法权益。2.中介机构服务内容中介机构应提供维修基金的管理、监督、咨询等服务。中介机构应协助甲方和乙方进行维修基金的使用和结算。3.中介机构费用中介机构的费用由甲方和乙方协商确定，并纳入维修基金使用范围。中介机构应提供详细的费用清单，包括服务内容、收费标准等。4.中介机构责任中介机构对维修基金的使用和管理负有监督责任，如因中介机构失职导致基金损失，中介机构应承担相应责任。中介机构应定期向甲方和乙方报告维修基金的使用情况，接受双方的监督。5.中介机构变更如甲方或乙方认为中介机构无法履行职责，可向对方提出更换中介机构的申请。更换中介机构需经甲方、乙方和中介机构三方协商一致，并签订新的服务合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.维修基金筹集方案2.维修基金使用方案3.维修基金财务管理方案4.维修基金监督方案5.业主大会决议6.维修基金管理小组名单7.乙方维修工程资质证明8.维修合同9.维修工程验收报告10.财务报表11.中介机构资质证书12.服务合同13.费用清单14.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按规定筹集维修基金；乙方未按规定使用维修基金；任何一方未履行合同约定的监督责任；任何一方未按约定时间提供相关文件或资料；中介机构未履行监督职责；维修工程不符合质量标准；维修工程未按时完成；维修费用结算不及时。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；甲方、乙方和中介机构应共同认定违约行为；业主大会对违约行为有最终认定权。三、法律名词及解释：1.业主大会：指由业主组成的，对物业管理事项进行民主决策的机构。2.维修基金：指用于房屋本体及附属设施的维修、更新、改造的资金。3.财务报表：指反映维修基金收支状况的报表。4.质量标准：指国家或行业规定的质量要求。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金筹集困难。解决办法：通过业主大会宣传维修基金的重要性，提高业主的参与度。2.问题：维修工程进度缓慢。解决办法：加强监督，确保维修工程按时完成。3.问题：维修费用结算不及时。解决办法：明确费用结算流程，加强财务人员管理。4.问题：中介机构服务质量不高。5.问题：业主对维修基金使用有异议。解决办法：召开业主大会，公开维修基金使用情况，接受业主监督。五、所有应用场景：1.适用于住宅小区的房屋维修基金管理与使用。2.适用于商业楼宇、办公楼等非住宅用房的维修基金管理与使用。3.适用于共有产权住房、集资建房等特殊类型房屋的维修基金管理与使用。4.适用于房屋维修基金管理的招标、投标、合同签订等全过程。5.适用于维修基金使用的监督、审计、争议解决等环节。全文完。2025年度房屋维修基金管理与使用合同1本合同目录一览第一条合同订立依据与目的第二条双方当事人信息第三条房屋维修基金管理范围第四条房屋维修基金管理与使用原则第五条房屋维修基金筹集与管理方式第六条房屋维修基金使用范围与条件第七条房屋维修基金使用申请与审批流程第八条房屋维修基金使用监督与检查第九条房屋维修基金收支情况公布与查询第十条房屋维修基金资金结算方式第十一条违约责任与争议解决第十二条合同生效、变更与终止第十三条合同附件第十四条合同签署与备案第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1本合同依据《中华人民共和国物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规订立。1.2本合同旨在明确甲方（业主）和乙方（物业管理公司）在2025年度房屋维修基金的管理与使用方面的权利、义务，确保房屋维修基金的安全、合理使用，保障业主的合法权益。第二条双方当事人信息2.1甲方（业主）：2.1.1业主姓名或名称：2.1.2业主住所地：2.1.3业主联系方式：2.2乙方（物业管理公司）：2.2.1公司名称：2.2.2注册地址：2.2.3联系方式：第三条房屋维修基金管理范围3.1本合同所涉及的房屋维修基金管理范围包括但不限于：3.1.1住宅小区内的房屋本体及其附属设施；3.1.2公共区域内的设施设备；3.1.3附属配套设施（如车库、电梯、消防设施等）。第四条房屋维修基金管理与使用原则4.1房屋维修基金实行专户管理，专款专用，不得挪作他用。4.2房屋维修基金的使用应遵循公开、公平、公正的原则。4.3房屋维修基金的使用应优先保障业主的合法权益，确保房屋安全。第五条房屋维修基金筹集与管理方式5.1房屋维修基金的筹集：5.1.1业主按照房屋建筑面积缴纳维修基金；5.1.2维修基金缴纳标准按照当地政府规定执行。5.2房屋维修基金的管理：5.2.1乙方设立专户，负责房屋维修基金的接收、存储和支付；5.2.2乙方定期向甲方公布房屋维修基金收支情况。第六条房屋维修基金使用范围与条件6.1房屋维修基金的使用范围：6.1.1住宅本体及其附属设施的维修、更新和改造；6.1.2公共区域设施的维修、更新和改造；6.1.3附属配套设施的维修、更新和改造。6.2房屋维修基金使用条件：6.2.1维修项目需经业主大会或业主委员会表决通过；6.2.2维修项目需符合国家相关法律法规和行业标准。第七条房屋维修基金使用申请与审批流程7.1.1维修基金使用申请表；7.1.2维修项目预算；7.1.3维修项目实施方案；7.1.4业主大会或业主委员会的表决结果。7.2乙方对维修基金使用申请进行审核，审核通过后，将维修基金支付给维修施工单位。第八条房屋维修基金使用监督与检查8.1乙方应定期对房屋维修基金的使用情况进行监督，确保维修基金按照合同约定和法定用途使用。8.2甲方有权随时查阅房屋维修基金的收支情况，乙方应提供必要的便利。8.3任何单位和个人对房屋维修基金的使用有疑问或举报的，乙方应及时核实并答复。8.4乙方应定期向甲方提交房屋维修基金使用情况的报告，报告内容包括但不限于维修基金的使用情况、项目进度、资金流向等。第九条房屋维修基金收支情况公布与查询9.1乙方应每年至少一次向全体业主公布房屋维修基金的收支情况，公布内容应包括但不限于：9.1.1房屋维修基金的筹集、使用和结余情况；9.1.2维修基金使用项目的名称、预算、实施情况；9.1.3维修基金管理费用和人员经费。9.2业主可通过书面申请或线上平台查询房屋维修基金的收支情况。第十条房屋维修基金资金结算方式10.1房屋维修基金的资金结算应采用银行转账或支票等方式，确保资金安全。10.2乙方应在维修基金使用后及时办理结算手续，并向甲方提供结算凭证。10.3甲方对乙方提供的结算凭证进行审核，确认无误后予以支付。第十一条违约责任与争议解决11.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。11.3双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同生效、变更与终止12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同的有效期为一年，自合同生效之日起计算。12.3合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期一年。12.4合同的变更或终止需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1房屋维修基金筹集标准；13.1.2房屋维修基金使用申请表；13.1.3房屋维修基金收支情况报告；13.1.4业主大会或业主委员会的表决结果。第十四条合同签署与备案14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同签署后，双方应向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、技术咨询、审计监督等需要，由甲乙双方共同认可并邀请的独立第三方机构或个人。1.2.1房屋维修基金审计；1.2.2维修项目招标代理；1.2.3维修工程监理；1.2.4技术咨询服务；1.2.5法律、法规规定的其他第三方介入情况。第二条第三方介入的条件与程序2.1.1具备相应的资质和专业技术能力；2.1.3不得与甲乙双方存在利益冲突。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙双方共同商定第三方介入的需求；2.2.2甲乙双方共同选择合适的第三方；2.2.3第三方与甲乙双方签订服务协议，明确双方的权利、义务和责任；2.2.4第三方按照服务协议的规定开展相关工作。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照服务协议的规定，独立、客观、公正地履行职责；3.1.2第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准；3.1.3第三方应对其提供的服务质量承担责任。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权获得合同约定的服务费用；3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件；3.2.3第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为提出意见和建议。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方负责，但甲方对第三方的选择和监督具有最终决定权；4.1.2第三方提供的服务成果，甲方有权接受或拒绝。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方负责，但乙方对第三方的选择和监督具有最终决定权；4.2.2第三方提供的服务成果，乙方有权接受或拒绝。4.3第三方与甲乙双方的关系：4.3.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系；4.3.2第三方不得直接与甲乙双方之外的第三方进行业务往来。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额的确定方式如下：5.2.1甲乙双方在服务协议中约定第三方的责任限额；5.2.2第三方责任限额不得低于其提供服务所收取的费用；5.2.3如第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失，甲乙双方可另行协商解决。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入后，如需变更服务内容、服务期限或服务费用，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。第七条第三方介入的合同终止7.1.1服务目的实现；7.1.2服务期限届满；7.1.3双方协商一致；7.1.4法律法规规定的其他情形。7.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋维修基金筹集标准详细要求：包括房屋维修基金的计算方法、缴纳比例、缴纳方式等。说明：此附件用于明确业主缴纳维修基金的具体标准和流程。2.附件二：房屋维修基金使用申请表详细要求：包括申请维修基金的项目名称、预算、实施计划、申请理由等。说明：此附件用于业主或物业管理公司提出维修基金使用申请的正式文件。3.附件三：房屋维修基金收支情况报告详细要求：包括维修基金的收入、支出、结余情况，以及使用项目的详细情况。说明：此附件用于定期向业主公布维修基金的收支情况。4.附件四：业主大会或业主委员会的表决结果详细要求：包括业主大会或业主委员会对维修基金使用项目的表决结果和决议。说明：此附件用于证明维修基金使用项目的合法性和合规性。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。6.附件六：维修工程合同详细要求：包括维修工程的详细内容、工程量、工期、费用、验收标准等。说明：此附件用于明确维修工程的实施细节和双方的权利义务。7.附件七：维修工程验收报告详细要求：包括维修工程的质量、进度、验收结果等。说明：此附件用于证明维修工程已按照约定完成。8.附件八：维修基金资金结算凭证详细要求：包括维修基金支付金额、支付时间、支付方式等。说明：此附件用于证明维修基金已按照约定支付给施工单位。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳房屋维修基金。责任认定标准：甲方应按照合同约定缴纳维修基金，逾期未缴纳的，应向乙方支付滞纳金。示例说明：若甲方逾期一个月未缴纳维修基金，则应向乙方支付相当于应缴金额1%的滞纳金。2.违约行为：乙方未按时公布维修基金收支情况。责任认定标准：乙方应按照合同约定定期公布维修基金收支情况，如未按时公布，应向甲方支付违约金。示例说明：若乙方未在规定时间内公布维修基金收支情况，则应向甲方支付相当于维修基金总额0.5%的违约金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定标准：第三方应按照服务协议履行职责，如未履行或履行不到位，应承担相应的违约责任。示例说明：若第三方在维修工程监理过程中未按照约定进行监督，导致工程质量不合格，则应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：甲乙双方未按约定履行合同义务。责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，如未履行或履行不到位，应承担相应的违约责任。示例说明：若甲乙双方未按约定进行维修基金的使用审批，导致维修基金使用不当，则应承担相应的违约责任。全文完。2025年度房屋维修基金管理与使用合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（维修基金管理机构）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（房屋维修基金缴纳人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的随着我国住房制度的改革和发展，房屋维修基金作为房屋共用部位、共用设施设备维修资金的重要来源，对于保障房屋使用安全、延长房屋使用寿命具有重要意义。为规范2025年度房屋维修基金的管理与使用，维护房屋所有人的合法权益，特制定本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规制定，并经双方协商一致。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋维修基金：指为保障房屋共用部位、共用设施设备维修而设立的专项资金。2.共用部位：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者单幢房屋内业主与公有住房承租人共同使用的部位。3.共用设施设备：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢房屋内业主或者单幢房屋内业主与公有住房承租人共同使用的设施设备。3.2关键词解释1.管理与使用：指甲方对房屋维修基金进行收集、保管、使用、监督等活动。2.维修：指对房屋共用部位、共用设施设备进行日常维护、保养和修复。3.业主：指拥有房屋所有权的人。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.依法对房屋维修基金进行收集、保管、使用、监督。2.对乙方缴纳的房屋维修基金进行核算，确保资金安全。3.对维修基金的使用情况进行公告，接受业主监督。4.对违反本合同规定的行为，有权予以制止或纠正。4.2乙方的权利和义务1.按照规定缴纳房屋维修基金。2.对维修基金的使用情况进行监督，有权要求甲方公开相关信息。3.遵守国家有关房屋维修基金管理的法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责对房屋维修基金进行管理，确保资金安全。2.乙方按照规定缴纳房屋维修基金。3.双方应按照法律法规及本合同约定，共同维护房屋共用部位、共用设施设备的维修。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满。2.任何一方违约，另一方有权解除合同。3.法律法规规定的其他情形。6.3终止程序1.一方要求终止合同，应提前三十日书面通知对方。2.双方协商一致，签订终止合同协议。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将剩余的房屋维修基金退还乙方。2.双方应按照法律法规及本合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋维修基金缴纳金额：根据《住宅专项维修资金管理办法》及相关政策规定，乙方应按照房屋建筑面积和规定的缴纳标准缴纳房屋维修基金。2.维修基金管理费：甲方对房屋维修基金进行管理，收取一定比例的管理费，具体比例由双方协商确定。3.维修基金使用费：维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修，实际使用费用根据维修项目及工程量确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金方式向甲方缴纳房屋维修基金。2.甲方收到乙方缴纳的房屋维修基金后，应及时出具收款凭证。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的第一个缴纳周期内，按照约定的缴纳标准缴纳房屋维修基金。2.以后每个缴纳周期，乙方应在约定的时间内缴纳房屋维修基金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方缴纳的房屋维修基金后，及时将资金存入指定的维修基金专户。2.甲方对维修基金的使用情况应定期向乙方通报，确保资金使用的透明度。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照约定时间收取房屋维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为逾期缴纳天数乘以应缴纳金额的千分之五。2.甲方未按照约定使用维修基金，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按照约定缴纳房屋维修基金，应向甲方支付违约金，违约金为逾期缴纳天数乘以应缴纳金额的千分之五。2.乙方提供虚假信息导致维修基金使用不当，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的计算，按照实际损失和双方协商结果确定。2.赔偿方式包括但不限于：现金支付、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限1.保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。2.在保密期限届满后，双方仍有义务对保密信息予以保密。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得以任何方式泄露、传播保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，并尽力减轻损失。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，需要维修。2.政府行为：政策调整导致维修基金缴纳标准发生变化。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可约定仲裁，由仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方协商一致，本合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及的商业秘密、技术秘密等。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋维修基金的管理权、使用权和监督权。2.乙方保留对房屋维修基金的使用情况的知情权和监督权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在维修基金不足时，有权要求乙方补足资金的权力。2.乙方保留在发现甲方管理不善时，有权要求甲方改正或解除合同的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保房屋维修基金的有效管理和使用。2.双方应积极配合，共同处理房屋维修基金相关事宜。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他方式保持沟通。2.双方应按照约定的时间、地点和方式履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方在平等、自愿的基础上达成的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本合同的增减条款，经双方协商一致，并以书面形式予以确认。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（维修基金管理机构）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（房屋维修基金缴纳人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋维修基金缴纳标准及计算方法说明。2.房屋维修基金管理费用收取标准及说明。3.房屋维修基金使用流程及规定。4.房屋维修基金专户管理协议。5.甲方维修基金管理机构的资质证明。6.乙方房屋产权证明文件。7.不可抗力事件证明材料。8.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按约定时间收取房屋维修基金。未按约定使用维修基金。未按规定保管维修基金。b.乙方违约：未按约定缴纳房屋维修基金。提供虚假信息导致维修基金使用不当。2.违约行为的认定：a.甲方违约的认定：通过乙方提供的缴纳凭证和甲方记录进行比对。通过维修基金使用记录和甲方公告进行核实。b.乙方违约的认定：通过乙方缴纳凭证和甲方记录进行比对。通过维修基金使用记录和甲方公告进行核实。三、法律名词及解释：1.住宅专项维修资金：指为保障住宅共用部位、共用设施设备维修而设立的专项资金。2.共用部位：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主与公有住房承租人共同使用的部位。3.共用设施设备：指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主与公有住房承租人共同使用的设施设备。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金缴纳不及时。解决办法：甲方应及时提醒乙方缴纳维修基金，并记录提醒过程；乙方应在接到提醒后及时缴纳。2.问题：维修基金使用不规范。解决办法：甲方应建立健全维修基金使用管理制度，明确维修基金使用流程和标准；乙方应加强对维修基金使用情况的监督。3.问题：不可抗力事件导致维修基金使用不足。解决办法：甲方应积极采取措施，如向乙方筹集资金或申请政府救助等，确保维修基金充足。4.问题：争议解决过程中产生分歧。解决办法：双方应友好协商，协商不成的，可依法申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：对房屋维修基金的使用和管理提供专业咨询和服务。对维修基金的使用情况进行审计和监督，确保资金安全。3.第三方权利：收取合理的咨询和服务费用。对维修基金的使用提出改进建议。4.第三方义务：严格遵守国家相关法律法规和合同约定。对维修基金的使用情况保密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：对维修基金的使用情况有知情权和监督权。对维修基金的管理机构有评价和更换的权利。对维修基金的使用有优先权和选择权。2.乙方的利益条款：甲方应定期向乙方公布维修基金的使用情况。乙方有权要求甲方对维修基金的使用情况进行专项审计。乙方有权要求甲方对维修基金的使用提出改进建议。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时公布维修基金使用情况，应向乙方支付违约金。甲方未按乙方要求进行专项审计，应承担相应责任。甲方未采纳乙方的合理建议，应向乙方支付赔偿金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：对维修基金有管理权和使用权。对维修基金的使用情况有监督权。对乙方的违约行为有制止和纠正权。2.甲方的利益条款：乙方应按时足额缴纳维修基金。甲方有权对维修基金的使用提出合理意见。甲方有权对维修基金的使用情况进行审计。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时缴纳维修基金，应向甲方支付违约金。乙方未按规定使用维修基金，应承担相应责任。乙方未配合甲方进行审计，应承担相应责任。全文完。2025年度房屋维修基金管理与使用合同3本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1房屋维修基金管理单位名称及地址1.2房屋维修基金使用单位名称及地址1.3合同签订日期1.4合同生效日期第二条房屋维修基金来源2.1房屋维修基金来源说明2.2房屋维修基金筹集方式2.3房屋维修基金筹集比例第三条房屋维修基金管理3.1房屋维修基金管理职责3.2房屋维修基金管理方式3.3房屋维修基金管理费用3.4房屋维修基金管理期限第四条房屋维修基金使用范围4.1房屋维修基金使用范围说明4.2房屋维修基金使用审批流程4.3房屋维修基金使用监督第五条房屋维修基金使用原则5.1房屋维修基金使用原则说明5.2房屋维修基金使用顺序5.3房屋维修基金使用限制第六条合同履行与变更6.1合同履行期限6.2合同履行方式6.3合同变更程序6.4合同解除条件第七条违约责任7.1违约责任说明7.2违约责任承担方式7.3违约责任赔偿标准7.4违约责任争议解决第八条争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用承担8.5争议解决期限第九条合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止的程序9.4合同解除或终止后的财产处理9.5合同解除或终止后的责任承担第十条合同附件10.1合同附件内容10.2合同附件效力10.3合同附件修改程序10.4合同附件保管责任第十一条合同履行监督11.1监督机构及人员11.2监督内容11.3监督程序11.4监督报告及处理第十二条合同解除或终止后的后续处理12.1解除或终止后的财产清算12.2解除或终止后的债权债务处理12.3解除或终止后的物业管理交接12.4解除或终止后的其他后续事宜处理第十三条合同执行的特殊情况处理13.1自然灾害或其他不可抗力事件13.2国家政策调整13.3市场价格变动13.4其他特殊情况的处理第十四条合同的其他规定14.1合同签订地点14.2合同文本的正式版本14.3合同解释14.4合同生效后的法律效力14.5合同的修订与补充14.6合同的备案与公示第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同管理、监督或执行的个人或机构。1.2第三方不包括合同双方及其关联公司、员工或代理人。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：项目管理、资金监管、技术支持、法律咨询等。2.2第三方介入的具体范围由甲乙双方在合同中明确约定。第三条第三方介入的条件3.1.1第三方具备相应的资质和经验；3.1.2第三方同意遵守本合同的约定；3.1.3甲乙双方一致同意第三方的介入。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，包括但不限于：4.1.1第三方因故意或重大过失导致