2025年度存量房买卖及房屋质量问题处理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房买卖及房屋质量问题处理协议本合同目录一览第一条协议双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋的基本信息2.1房屋产权状况2.2房屋坐落位置2.3房屋面积及结构2.4房屋用途第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间节点3.3付款保障措施第四条房屋交验及验收标准4.1房屋交验时间4.2验收标准及程序4.3质量问题处理第五条房屋产权转移及登记手续5.1产权转移方式5.2登记手续及费用5.3产权证办理时间第六条房屋附属设施及配套设施6.1房屋附属设施清单6.2配套设施情况6.3附属设施及配套设施的产权归属第七条房屋维修责任7.1维修责任主体7.2维修范围及标准7.3维修费用承担第八条履约保证及违约责任8.1履约保证8.2违约责任及赔偿8.3违约金的计算方法第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决规则第十条其他约定事项10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同变更程序第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同11.2房屋产权证明11.3房屋验收报告11.4其他相关文件第十二条合同的签署及生效12.1合同签署时间12.2合同生效条件12.3合同生效时间第十三条合同的解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止的程序第十四条合同的保存与归档14.1合同保存期限14.2合同归档方式14.3合同归档地点第一部分：合同如下：第一条协议双方的基本信息1.1卖方信息1.1.1姓名：___________1.1.2身份证号：___________1.1.3联系电话：___________1.1.4地址：___________1.2买方信息1.2.1姓名：___________1.2.2身份证号：___________1.2.3联系电话：___________1.2.4地址：___________第二条房屋的基本信息2.1房屋产权状况2.1.1房屋所有权证号：___________2.1.2房屋产权性质：___________2.1.3房屋权属情况：___________2.2房屋坐落位置2.2.1所在市/区：___________2.2.2详细地址：___________2.2.3邮政编码：___________2.3房屋面积及结构2.3.1建筑面积：___________平方米2.3.2使用面积：___________平方米2.3.3房屋结构：___________2.4房屋用途2.4.1房屋原用途：___________2.4.2房屋现用途：___________第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1成交价格：___________元3.1.2付款总额：___________元3.2付款方式及时间节点3.2.1付款方式：___________3.2.2首付款：___________元，于___________支付3.2.3尾款：___________元，于___________支付3.3付款保障措施3.3.1买方在支付首付款前，卖方应提供房屋产权证明3.3.2买方支付首付款后，卖方应配合办理房屋过户手续第四条房屋交验及验收标准4.1房屋交验时间4.1.1交验时间：___________4.2验收标准及程序4.2.1验收标准：按照《房屋买卖合同》约定及国家相关标准4.2.2验收程序：双方共同进行房屋实地验收，填写验收报告4.3质量问题处理4.3.1如房屋存在质量问题，买方应在验收时提出4.3.2卖方应在验收后___________日内修复，或按照约定进行赔偿第五条房屋产权转移及登记手续5.1产权转移方式5.1.1通过买卖合同转移房屋产权5.2登记手续及费用5.2.1卖方负责办理房屋产权过户登记手续5.2.2登记费用：___________元，由___________承担5.3产权证办理时间5.3.1产权证办理时间：自办理登记手续之日起___________个工作日内第六条房屋附属设施及配套设施6.1房屋附属设施清单6.1.1附属设施：___________6.2配套设施情况6.2.1配套设施：___________6.3附属设施及配套设施的产权归属6.3.1附属设施及配套设施的产权归属：___________第八条履约保证及违约责任8.1履约保证8.1.1卖方保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。8.1.2买方保证按约定时间及金额支付房款。8.1.3双方保证按照协议约定履行各自义务。8.2违约责任及赔偿8.2.1卖方未按时交付房屋或房屋存在质量问题，应向买方支付___________元违约金。8.2.2买方未按时支付房款，应向卖方支付___________元违约金。8.2.3协议解除或终止后，任何一方违反协议约定，应承担相应的法律责任。8.3违约金的计算方法8.3.1违约金按未履行部分的比例计算。8.3.2违约金计算公式：违约金额=违约部分金额×违约金比例。第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2如协商不成，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1房屋所在地仲裁委员会。9.3争议解决规则9.3.1争议解决遵循公平、公正、公开的原则。9.3.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻求解决方案。第十条其他约定事项10.1合同生效条件10.1.1双方签署本协议，且买方支付首付款。10.1.2协议签订后，双方应及时办理房屋过户手续。10.2合同解除条件10.2.1协议双方协商一致解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行。10.2.3一方违约，另一方在履行催告后仍不履行。10.3合同变更程序10.3.1变更合同应经双方协商一致。10.3.2变更后的合同应采用书面形式。第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同11.2房屋产权证明11.3房屋验收报告11.4其他相关文件第十二条合同的签署及生效12.1合同签署时间：___________12.2合同生效条件：双方签署并履行首付款支付义务。12.3合同生效时间：自合同签署之日起。第十三条合同的解除与终止13.1合同解除条件：参照第十条“合同解除条件”。13.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止。13.3合同解除与终止的程序：按照《中华人民共和国合同法》相关规定执行。第十四条合同的保存与归档14.1合同保存期限：自合同生效之日起___________年。14.2合同归档方式：双方各保存一份，并交由房屋所在地房产管理部门备案。14.3合同归档地点：___________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入1.1.1定义：在本协议中，第三方介入指除甲乙双方外的其他主体，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等，为协助甲乙双方履行本协议或解决合同履行过程中产生的争议而参与其中。1.1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、协调沟通、见证签约、提供担保、解决争议等。第二条第三方介入的条件及程序2.1条件2.1.1甲乙双方一致同意引入第三方介入。2.1.2第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入事项。2.2程序2.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的事项及具体要求。2.2.2甲乙双方共同邀请第三方介入，并签订相应的合作协议。2.2.3第三方在协议中明确其权利、义务及责任。第三条第三方的责任及权利3.1责任3.1.1第三方应根据协议约定，忠实履行职责，确保介入事项的顺利进行。3.1.2第三方在介入过程中，如因自身原因导致介入事项未能达到预期目标，应承担相应的责任。3.1.3第三方在介入过程中，如因甲乙双方的原因导致介入事项未能达到预期目标，不承担责任。3.2权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。3.2.2第三方有权根据协议约定，向甲乙双方收取合理的服务费用。第四条第三方责任限额4.1责任限额4.1.1第三方在介入过程中因自身原因造成损失的，责任限额为___________元。4.1.2第三方在介入过程中，如因甲乙双方的原因导致损失，责任限额为___________元。4.2限额计算4.2.1责任限额按第三方介入事项的实际损失计算。4.2.2责任限额计算公式：责任限额=实际损失×责任比例。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1划分说明5.1.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定。5.1.2第三方在介入过程中，与甲乙双方的权利义务划分如下：第三方对甲乙双方均承担相应的责任。第三方有权要求甲乙双方履行相应的义务。第三方有权向甲乙双方收取合理的服务费用。5.2第三方与中介方的划分5.2.1中介方作为第三方介入的参与方，其权利义务如下：中介方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。中介方有权根据协议约定，向甲乙双方收取合理的中介费用。中介方在介入过程中，如因自身原因导致损失，应承担相应的责任。5.3第三方与律师事务所、评估机构、鉴定机构的划分5.3.1律师事务所、评估机构、鉴定机构等第三方介入机构，其权利义务如下：各机构根据其专业领域提供相应的专业服务。各机构有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。各机构有权根据协议约定，向甲乙双方收取合理的服务费用。各机构在介入过程中，如因自身原因导致损失，应承担相应的责任。第六条第三方介入协议的变更及解除6.1变更6.1.1第三方介入协议的变更，需经甲乙双方和第三方协商一致。6.1.2变更后的协议应采用书面形式。6.2解除6.2.1第三方介入协议的解除，需经甲乙双方和第三方协商一致。6.2.2解除后的协议应采用书面形式，并明确各方的权利义务。第七条第三方介入协议的生效及终止7.1生效7.1.1第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。7.2终止介入事项完成；双方协商一致解除；协议约定的终止条件成就。7.3终止后的处理7.3.1协议终止后，甲乙双方和第三方应按照协议约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：合同应载明甲乙双方的姓名、身份证号、联系方式、房屋基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等。说明：本附件为合同主体，是甲乙双方权利义务的依据。2.房屋产权证明要求：提供房屋所有权证或他项权证，证明房屋产权状况。说明：本附件用于证明房屋权属清晰，无权属纠纷。3.房屋验收报告要求：验收报告应详细记录房屋的实际情况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：本附件用于确认房屋交付时的状态，作为后续质量问题的处理依据。4.房屋维修清单要求：清单应详细记录房屋维修项目的名称、维修原因、维修时间、维修费用等。说明：本附件用于记录房屋维修情况，作为维修费用结算的依据。5.房屋交接清单要求：清单应详细记录房屋交付时的实际情况，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：本附件用于确认房屋交付时的状态，作为后续质量问题的处理依据。6.房屋过户手续要求：提供房屋过户所需的全部文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明等。说明：本附件用于办理房屋过户手续，转移房屋产权。7.房屋评估报告要求：评估报告应详细说明房屋的价值、评估依据、评估时间等。说明：本附件用于确定房屋交易价格，作为双方协商的依据。8.付款凭证要求：提供付款凭证，证明房款已支付。说明：本附件用于证明甲乙双方已履行付款义务。9.其他相关文件要求：根据具体情况，提供其他可能涉及的相关文件。说明：本附件用于补充说明合同履行过程中产生的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方未按时交付房屋1.2买方未按时支付房款1.3卖方提供的房屋存在质量问题1.4买方擅自改变房屋结构或用途1.5第三方未履行协议约定2.责任认定标准2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付___________元违约金。2.2买方未按时支付房款，应向卖方支付___________元违约金。2.3卖方提供的房屋存在质量问题，应负责修复或赔偿损失。2.4买方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应责任。2.5第三方未履行协议约定，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例3.1卖方未按时交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应支付___________元违约金。3.2买方未按时支付房款，导致卖方无法及时收到房款，买方应支付___________元违约金。3.3卖方提供的房屋存在质量问题，导致买方遭受损失，卖方应赔偿买方___________元。3.4买方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，买方应承担维修费用___________元。3.5第三方未履行协议约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2025年度存量房买卖及房屋质量问题处理协议1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度存量房买卖及房屋质量问题处理事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已经办理产权登记，且未改变原设计结构、未改变土地使用性质，未改变用途的房屋。2.房屋质量问题：指房屋在交付使用前或交付使用后，由于设计、施工、材料等原因造成的结构、设备、设施等方面的缺陷，影响房屋正常使用或造成安全隐患。3.2关键词解释1.买卖双方：指本合同中的甲方（卖方）和乙方（买方）。2.交付使用：指甲方将房屋及相关配套设施、设备等移交给乙方使用。3.房屋质量问题处理：指乙方在发现房屋存在质量问题后，与甲方协商解决房屋质量问题的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证明。3.甲方有义务保证房屋符合国家规定的建筑标准和质量要求。4.甲方有义务在房屋交付使用前，对房屋进行必要的维修和保养。5.甲方有义务在合同约定的期限内，办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关配套设施、设备等。2.乙方有权要求甲方在房屋交付使用前，对房屋进行必要的维修和保养。3.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理房屋过户手续。4.乙方有义务按照合同约定支付房款。5.乙方有义务在房屋交付使用后，对房屋进行合理使用，爱护房屋及配套设施、设备等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点房屋交付使用地点：________________。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后____日内，向乙方交付房屋及相关配套设施、设备等。2.乙方应在合同生效后____日内，向甲方支付房款。3.房屋过户手续办理时间：________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满；2.买卖双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料；3.合同约定的其他终止程序。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定结算房款及相关费用；2.双方应按照合同约定处理房屋及配套设施、设备等；3.合同解除后，双方应各自承担因合同解除而造成的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价格：本合同约定的房屋买卖价格为人民币____元整。2.交易税费：乙方应支付的交易税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体税费按照国家相关法律法规和政策执行。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、水电气费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付房款，具体账户信息由甲方提供。2.交易税费及其他费用，乙方应按照相关法律法规和政策要求，自行承担并支付。7.3支付时间1.乙方应在合同生效后____日内支付房屋首付款，首付款金额为房屋总价款的____%。2.乙方应在房屋交付使用前支付剩余房款，具体支付时间由双方另行协商确定。3.交易税费及其他费用，乙方应在相应费用产生后____日内支付。7.4支付条款1.乙方支付房款后，甲方应向乙方提供相应的收款凭证。2.甲方应在收到房款后____日内，向乙方提供房屋所有权证明及房屋交付使用所需的全部文件。3.若因乙方原因导致房款支付延迟，甲方有权要求乙方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.若甲方提供的房屋存在严重质量问题，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应的违约金。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的____%作为违约金。2.若乙方在房屋交付使用后，故意损坏房屋或配套设施、设备等，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的计算，以合同约定的房屋总价款为基数。2.违约金和赔偿金额的支付方式，双方应通过银行转账方式进行。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其履行情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容的保密义务，不因合同的终止而失效。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解机构、仲裁机构或法院的选择，由双方另行协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的保密条款；2.合同中约定的违约责任；3.合同中约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付全部房款并办理完毕房屋过户手续。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付使用前，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.甲方保留在合同履行过程中，对房屋设计、结构、功能等进行合理调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，对本合同原有条款具有补充和解释作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护合同的正常履行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关文件和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通和解决问题。2.双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度存量房买卖及房屋质量问题处理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买方）：签字：________________日期：________________盖章：________________甲方（卖方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（买方）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证明文件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋维修基金缴纳凭证5.房屋质量检测报告6.房屋交付使用清单7.交易双方身份证明文件8.修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋；甲方提供的房屋存在严重质量问题；乙方未按合同约定时间支付房款；乙方在房屋交付使用后，故意损坏房屋或配套设施、设备等。2.违约行为的认定：甲方未按合同约定时间交付房屋，以实际交付时间为准；房屋存在质量问题，以房屋质量检测报告为依据；乙方未按合同约定时间支付房款，以银行转账记录为准；乙方损坏房屋，以现场照片、维修记录等证据为依据。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经办理产权登记，且未改变原设计结构、未改变土地使用性质，未改变用途的房屋。2.交易税费：指在房屋买卖过程中，根据国家相关法律法规和政策，由买方支付的各项税费。3.房屋质量问题：指房屋在交付使用前或交付使用后，由于设计、施工、材料等原因造成的结构、设备、设施等方面的缺陷，影响房屋正常使用或造成安全隐患。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：双方应立即进行协商，必要时可委托第三方进行质量检测，根据检测结果协商处理方案。2.问题：乙方未按合同约定时间支付房款。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定时间内支付房款，并按照合同约定支付违约金。3.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其在规定时间内交付房屋，并按照合同约定支付违约金。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。5.问题：合同履行过程中一方出现违约行为。解决办法：守约方应书面通知违约方，要求其立即停止违约行为，并按照合同约定承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方作为房屋质量检测机构，负责对房屋进行全面质量检测，并出具检测报告。第三方应保证检测过程的公正、客观、真实，并对检测结果承担法律责任。2.第三方权利第三方有权要求甲方提供必要的房屋信息及文件，以便进行质量检测。第三方有权根据检测报告向甲方提出整改意见。3.第三方义务第三方应在合同约定的时间内完成房屋质量检测，并向甲方、乙方提交检测报告。第三方应保守甲方、乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付无质量问题的房屋。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题造成的损失。乙方有权在房屋交付后____日内对房屋进行验收，如有质量问题，乙方有权要求甲方在____日内整改。2.乙方利益条款若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付____%的违约金。若甲方提供的房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方退还已支付的全部房款，并要求甲方承担相应的违约责任。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付____%的违约金。若甲方提供的房屋存在严重质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。甲方不得以任何理由拖延或拒绝乙方行使上述权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。甲方有权要求乙方在房屋交付后合理使用房屋，不得进行破坏性装修或改动房屋结构。2.甲方的利益条款若乙方未按合同约定时间支付房款，乙方应向甲方支付____%的违约金。若乙方在房屋交付后对房屋进行破坏性装修或改动房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按合同约定时间支付房款，乙方应向甲方支付____%的违约金。若乙方在房屋交付后对房屋进行破坏性装修或改动房屋结构，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、鉴定费用等。乙方不得以任何理由拒绝或拖延房屋交付。全文完。2025年度存量房买卖及房屋质量问题处理协议2合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和原则1.3协议适用范围二、定义与解释2.1定义2.2解释三、买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息四、房屋基本情况4.1房屋坐落4.2房屋面积4.3房屋结构4.4房屋用途五、房屋权属情况5.1房屋产权证5.2其他权属证明六、房屋买卖价格及支付方式6.1买卖价格6.2付款方式6.3付款时间节点七、房屋交付及验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收标准7.3验收时间及程序八、房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量问题处理8.3质量问题责任划分九、税费承担及支付9.1税费种类9.2税费承担主体9.3税费支付时间十、违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约金十一、争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序十二、协议生效及终止12.1协议生效条件12.2协议终止条件12.3协议解除条件十三、其他约定13.1不可抗力13.2协议附件13.3协议修订十四、协议签署及附件14.1签署日期14.2签署地点14.3附件清单合同编号_________一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的和原则本协议的目的是明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，并就房屋质量问题处理达成一致意见。1.3协议适用范围本协议适用于甲方购买乙方房屋的整个交易过程，包括房屋买卖、交付、验收、质量保证等环节。二、定义与解释2.1定义在本协议中，“存量房”指已取得房屋所有权证且未设定抵押、查封等权利限制的房屋。2.2解释本协议中的术语和定义如有歧义，应以本协议的上下文解释为准。三、买卖双方基本信息3.1买方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________3.2卖方信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________四、房屋基本情况4.1房屋坐落房屋地址：____________________4.2房屋面积房屋总面积：__________________4.3房屋结构房屋结构类型：_________________4.4房屋用途房屋用途：____________________五、房屋权属情况5.1房屋产权证房屋产权证号：_________________5.2其他权属证明其他权属证明文件：________________六、房屋买卖价格及支付方式6.1买卖价格房屋买卖总价款为人民币________________元整。6.2付款方式首付款：人民币________________元整，于本协议签订之日起____个工作日内支付；尾款：人民币________________元整，于房屋交付前支付。6.3付款时间节点甲方应按照本协议约定的付款时间节点支付相应款项。七、房屋交付及验收7.1房屋交付条件房屋已取得房屋所有权证；房屋不存在任何权利限制；房屋内部设施齐全，符合交付标准；房屋无拖欠的水电费等费用。7.2房屋验收标准甲方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，验收标准如下：房屋结构安全、牢固；房屋内部设施齐全，无损坏；房屋装修质量符合约定标准；房屋周边环境符合约定条件。7.3验收时间及程序甲方应在约定的时间内对房屋进行验收，验收程序如下：甲方在验收前应通知乙方；乙方应配合甲方进行验收；甲方应在验收中发现问题后立即通知乙方，乙方应在接到通知后____个工作日内予以修复或解释。八、房屋质量保证8.1质量保证期限本协议签订之日起____年内，乙方对房屋质量承担保证责任。8.2质量问题处理8.2.1甲方在质量保证期内发现房屋存在质量问题，应立即通知乙方。8.2.2乙方应在接到通知后____个工作日内对房屋质量问题进行修复或提供解决方案。8.2.3若乙方未能在约定时间内修复或提供解决方案，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3质量问题责任划分8.3.1因乙方原因导致的房屋质量问题，乙方应承担全部责任。8.3.2因不可抗力或甲方使用不当导致的房屋质量问题，乙方不承担责任。九、税费承担及支付9.1税费种类双方应依法缴纳的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。9.2税费承担主体除法律另有规定外，双方应各自承担相应的税费。9.3税费支付时间双方应按照税法及地方政府的有关规定按时缴纳税费。十、违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按本协议约定履行付款义务；10.1.2任何一方未按本协议约定交付或接收房屋；10.1.3任何一方未按本协议约定承担税费；10.1.4任何一方未按本协议约定处理房屋质量问题。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。10.3违约金10.3.1如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。十一、争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构若协商不成，任何一方均有权将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。11.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的规则执行。十二、协议生效及终止12.1协议生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2协议终止条件12.2.1房屋买卖合同履行完毕；12.2.2本协议约定的其他终止条件成就。12.3协议解除条件12.3.1双方协商一致解除本协议；12.3.2发生不可抗力导致本协议无法履行。十三、其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。13.2协议附件本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.3协议修订本协议的修订需经双方书面同意，并自双方签字（或盖章）之日起生效。十四、协议签署及附件14.1签署日期本协议一式____份，双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本协议签订地点：____________________14.3附件清单附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同附件3：其他相关文件甲方（签章）：乙方（签章）：甲方（签字）：乙方（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款赋予甲方在同等条件下优先购买乙方其他存量房屋的权利。具体操作如下：甲方在协议有效期内发现乙方有其他存量房屋出售意向，有权在乙方正式对外公布前优先购买。甲方应在发现乙方出售意向后____个工作日内与乙方达成书面购买协议。1.2甲方主导装修条款说明：本条款规定，若甲方购买房屋后需进行装修，乙方应提供必要的协助，包括但不限于：甲方在进行装修前，应向乙方提交装修方案，乙方应在____个工作日内予以回复。乙方应保证装修过程中不影响房屋结构安全，并配合甲方进行装修验收。1.3甲方主导房屋用途变更条款说明：本条款规定，若甲方需要将房屋用途变更，需提前____个工作日向乙方告知，并取得乙方的书面同意。具体变更程序如下：甲方提交变更用途的申请及相关证明文件；乙方在____个工作日内审核并回复；经双方同意后，甲方办理相关变更手续。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先选择权条款说明：本条款赋予乙方在同等条件下优先选择甲方其他房屋购买权。具体操作如下：乙方在协议有效期内发现甲方有其他房屋出售意向，有权在甲方正式对外公布前优先购买。乙方应在发现甲方出售意向后____个工作日内与甲方达成书面购买协议。2.2乙方主导房屋装修条款说明：本条款规定，若乙方购买房屋后需进行装修，甲方应提供必要的协助，包括但不限于：乙方在进行装修前，应向甲方提交装修方案，甲方应在____个工作日内予以回复。甲方应保证装修过程中不影响房屋结构安全，并配合乙方进行装修验收。2.3乙方主导房屋用途变更条款说明：本条款规定，若乙方需要将房屋用途变更，需提前____个工作日向甲方告知，并取得甲方的书面同意。具体变更程序如下：乙方提交变更用途的申请及相关证明文件；甲方在____个工作日内审核并回复；经双方同意后，乙方办理相关变更手续。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介佣金支付条款甲方支付中介佣金的比例为房屋总价款的____%；乙方支付中介佣金的比例为房屋总价款的____%；中介佣金的具体支付时间及方式由双方与中介协商确定。3.2中介责任条款中介应确保双方在签订本协议前已充分了解协议内容，并就协议条款达成一致；中介应协助双方办理房屋过户手续，并确保手续合法、合规；中介应就本协议履行过程中产生的争议进行调解，若调解不成，应协助双方寻求法律途径解决。3.3中介保密条款说明：本条款规定，第三方中介在本协议履行过程中应对双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.其他相关文件（如：房屋质量检测报告、维修记录等）4.甲方身份证明文件5.乙方身份证明文件6.中介服务协议（如有）7.付款凭证8.税费缴纳凭证9.协议签署照片或视频记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付房款。认定：甲方未在约定的时间内支付首付款或尾款，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间交付房屋。认定：乙方未在约定的时间内完成房屋交付，视为违约。3.违约行为：房屋存在质量问题，乙方未按约定时间修复。认定：乙方在接到甲方通知后未在约定的时间内修复房屋质量问题，视为违约。4.违约行为：任何一方未按约定承担税费。认定：任何一方未在约定的时间内缴纳应承担的税费，视为违约。5.违约行为：任何一方未按约定处理争议。认定：任何一方未按约定通过协商或仲裁解决争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：已取得房屋所有权证且未设定抵押、查封等权利限制的房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决，裁决具有法律效力。4.过户手续：指房屋所有权转移过程中，办理相关法律手续，包括但不限于产权登记、税费缴纳等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋质量问题处理争议。解决办法：通过协商或仲裁解决争议，确保房屋质量问题得到妥善处理。2.问题：税费缴纳争议。解决办法：根据税法及地方政府的有关规定，明确双方税费承担比例，确保税费按时缴纳。3.问题：房屋交付争议。解决办法：明确房屋交付条件，约定交付时间及程序，确保房屋按时交付。五、所有应用场景：1.适用于存量房买卖交易。2.适用于房屋质量问题处理。3.适用于第三方中介参与房屋买卖交易。4.适用于房屋用途变更。5.适用于房屋装修。6.适用于税费缴纳。7.适用于争议解决。全文完。2025年度存量房买卖及房屋质量问题处理协议3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，请填写其全称）地址：（请填写其他相关方详细地址）联系人：（请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确2025年度存量房买卖双方的权利义务，规范房屋质量问题处理程序，保障双方合法权益，维护市场秩序。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）存量房：指在2025年度内，已经办理产权登记，尚未出售的房屋。2）房屋质量问题：指房屋在交付使用前，因施工、设计、材料等原因造成的质量问题。3.2关键词解释1）甲方：指本协议中购买存量房的当事人。2）乙方：指本协议中出售存量房的当事人。3）房屋验收：指甲方在收到房屋后，对房屋进行实地查看，确认房屋质量及配套设施符合合同约定。4）维修期限：指自房屋验收合格之日起，乙方对房屋质量问题进行维修的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定，在规定的时间内交付符合约定的存量房。2）甲方有权要求乙方对房屋质量问题进行维修，直至符合合同约定。3）甲方有权要求乙方按照合同约定，承担因房屋质量问题造成的损失。4）甲方应按照合同约定，向乙方支付购房款。5）甲方应积极配合乙方进行房屋质量问题的处理。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方按照合同约定，在规定的时间内支付购房款。2）乙方有权要求甲方配合进行房屋质量问题的处理。3）乙方应按照合同约定，交付符合约定的存量房。4）乙方应承担因房屋质量问题造成的损失。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为自房屋交付之日起至房屋质量问题处理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的接收房屋的地点。5.3合同履行方式1）甲方在合同履行期限内，按照合同约定支付购房款。2）乙方在合同履行期限内，按照合同约定交付符合约定的存量房。3）房屋质量问题处理完毕后，甲方应按照合同约定支付剩余购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）合同履行完毕。2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序1）一方提出终止合同，应书面通知另一方。2）另一方在接到终止合同通知后，应予以确认。6.4终止后果1）合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项。2）合同终止后，双方应按照约定处理房屋质量问题。3）合同终止后，双方应相互配合，妥善处理合同终止后的有关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1）购房款：包括房屋的购买价格以及相关税费。2）房屋维修费用：因房屋质量问题产生的维修费用。3）其他费用：合同约定应由甲方或乙方承担的其他费用。7.2支付方式1）购房款支付：甲方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付方式支付购房款。2）房屋维修费用支付：维修费用应根据实际情况，由乙方先行垫付，甲方在收到维修费用发票后支付。7.3支付时间1）购房款支付时间：甲方应在合同生效后，按照合同约定的分期付款计划支付购房款。2）房屋维修费用支付时间：甲方应在收到维修费用发票后的七个工作日内支付。7.4支付条款1）甲方在支付购房款时，应确保资金来源合法。2）乙方在收到购房款后，应及时办理产权过户手续。3）双方应确保支付款项的安全，避免因支付失误造成损失。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方未按合同约定支付购房款，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%。2）若甲方未按时提出房屋质量问题，导致乙方无法及时维修，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）若乙方未按合同约定交付符合约定的存量房，应向甲方支付违约金，违约金为房屋购买价格的1%。2）若乙方未按合同约定进行房屋维修，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约责任中的赔偿金额应以实际损失为依据，双方应友好协商确定赔偿金额。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。2）合同签订过程中知悉的对方个人信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）政府行为：如政策调整、征收等。3）社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）地震导致房屋损坏。2）政府征收导致房屋无法继续使用。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形1）合同主体变更。2）合同内容变更。3）合同终止。十三、权利的保留13.1权力保留1）本协议的签订并不意味着甲方放弃对存量房的任何权利。2）乙方在出售存量房的同时，仍需遵守相关法律法规，确保存量房的合法性。13.2特殊权力保留1）甲方保留在房屋交付前对存量房进行必要检查和验收的权利。2）乙方保留在房屋交付后，对房屋进行必要维修和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）任何对本协议的修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出。2）修改或补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）本协议的修改或补充自双方签字盖章之日起生效。2）任何修改或补充不得违反法律法规，不得损害第三方的合法权益。