二手房定金合同模板(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房定金合同模板(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2支付方式3.3支付时间第四条定金的作用和效力4.1定金作为购买房屋的诚意表现4.2定金罚则第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的履行期限10.1房屋交付期限10.2过户期限第十一条合同的优先权11.1买受人的优先购买权11.2其他第三方的优先购买权第十二条房屋质量问题12.1房屋质量保证12.2房屋质量问题的处理第十三条双方陈述与承诺13.1出卖人的陈述与承诺13.2买受人的陈述与承诺第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售房屋的所有人，即房屋的合法所有权人。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的购买方。1.3定金：定金是指买受人为了表明购买房屋的诚意，按照本合同约定的金额向出卖人支付的一定金额的钱款。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3房屋所有权：出卖人对该房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第三条定金金额及支付3.1定金金额：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为人民币万元整。3.2支付方式：买受人可以通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付定金。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内支付定金。第四条定金的作用和效力4.1定金作为购买房屋的诚意表现：买受人支付定金视为对购买房屋的真实意愿和诚意的表现。4.2定金罚则：买受人未按本合同约定支付定金的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金；出卖人未按本合同约定交付房屋的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人双倍返还定金。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。5.2房屋过户手续：出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除需符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应接受调解达成的协议。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提交仲裁申请，按照仲裁委员会的决定解决争议。8.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法院审理解决争议。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件：合同解除需符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。第十条合同的履行期限10.1房屋交付期限：出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。10.2过户期限：出卖人应在本合同约定的过户日期协助买受人办理房屋过户手续。第十一条合同的优先权11.1买受人的优先购买权：买受人享有按照本合同约定的价格优先购买出卖人出售的房屋的权利。11.2其他第三方的优先购买权：如存在其他第三方对出卖人出售的房屋享有优先购买权，出卖人应事先告知买受人，并协助买受人了解优先购买权的具体事宜。第十二条房屋质量问题12.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。12.2房屋质量问题的处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在收到通知后7日内采取措施予以修复，如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第十三条双方陈述与承诺13.1出卖人的陈述与承诺：出卖人保证所出售的房屋不存在任何权利争议和债务纠纷，房屋的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。13.2买受人的陈述与承诺：买受人保证其向出卖人提供的个人信息真实有效，且具备购买房屋的经济能力和法律资格。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：（1）房屋交付时，出卖人应将房屋内的户口全部迁出。（2）房屋过户所产生的税费由买受人承担，具体税费标准按照相关法律法规的规定执行。（3）本合同的任何条款的变更或解除均需书面形式确认，并由双方签字或者盖章。14.2法律法规规定的其他事项：如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，应以法律、法规的规定为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋不存在抵押、租赁、查封等权利限制证明附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋过户税费计算清单附件六：房屋过户手续相关文件附件七：买受人个人信息证明附件八：买受人经济能力证明附件九：买受人法律资格证明附件十：其他双方约定的附件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明，应当是房屋所有权人的身份证复印件以及房屋所有权证复印件。附件二：房屋产权清晰证明，应当是房屋产权纠纷解决证明或者房屋产权清晰声明。附件三：房屋不存在抵押、租赁、查封等权利限制证明，应当是相关权利限制的解除证明或者声明。附件四：房屋质量检测报告，应当是由具备资质的检测机构出具的，包括房屋结构、设备、设施等方面的检测报告。附件五：房屋过户税费计算清单，应当明确列出过户所需支付的税费项目、税率、计算公式等。附件六：房屋过户手续相关文件，包括但不限于房屋所有权转移登记申请书、身份证明文件、户口迁移证明等。附件七：买受人个人信息证明，应当是买受人有效身份证件的复印件。附件八：买受人经济能力证明，可以包括但不限于银行存款证明、收入证明等。附件九：买受人法律资格证明，应当是买受人具备购房资格的相关证明文件。附件十：其他双方约定的附件，根据双方的具体约定提供相应的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋的。2.出卖人未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息的。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理过户手续的。4.买受人未按照合同约定时间支付定金的。5.买受人未按照合同约定购买房屋的。6.买受人未按照合同约定履行过户手续的。违约责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋的，应当支付违约金，违约金计算方式为每天房屋总价款的千分之一。2.出卖人未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息的，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还定金。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理过户手续的，应当支付买受人因此产生的费用，并支付违约金，违约金计算方式为过户费用总额的10%。4.买受人未按照合同约定时间支付定金的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为定金金额的10%。5.买受人未按照合同约定购买房屋的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的10%。6.买受人未按照合同约定履行过户手续的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金，违约金计算方式为过户费用总额的10%。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为每天房屋总价款的千分之一。例如，如果房屋总价款为100万元，那么从逾期交付的第一天起，买受人可以要求出卖人支付1000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，即房屋的产权人。2.定金：指买受人为了表明购买房屋的诚意，按照本合同约定的金额向出卖人支付的一定金额的钱款。3.违约金：指当一方违反合同时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的金钱。4.过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移