二零二五年度商业街区场地租赁与商业运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业街区场地租赁与商业运营管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方作为出租方，乙方作为承租方，就甲方拥有的商业街区场地租赁事宜，以及乙方在租赁场地内的商业运营管理事宜，经双方友好协商，达成一致意见，特订立本协议。本协议的目的是明确双方的权利和义务，确保商业街区的正常运营，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并符合国家及地方相关政策规定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业街区：指甲方拥有或管理的，用于商业活动的特定区域。（2）租赁场地：指乙方租赁的甲方商业街区内的具体场地。（3）商业运营管理：指乙方在租赁场地内进行的商业活动及相关管理事务。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁甲方租赁场地的起止时间。（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的场地使用费用。（3）保证金：指乙方为保障甲方权益，按照本合同约定向甲方支付的押金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金和保证金。（2）甲方有权对乙方在租赁场地内的商业运营活动进行监督和管理。（3）甲方有义务提供租赁场地给乙方使用，并确保场地符合合同约定条件。（4）甲方有义务协助乙方办理租赁场地内的相关手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁场地，开展商业经营活动。（2）乙方有义务按照本合同约定支付租金和保证金。（3）乙方有义务遵守甲方制定的商业街区管理规定，不得擅自改变租赁场地的用途。（4）乙方有义务在租赁期满或合同终止时，将租赁场地恢复原状，并按照甲方要求进行移交。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的商业街区场地，具体位置以甲方提供的租赁场地平面图为准。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期限内支付租金和保证金，并按照甲方要求履行合同约定的其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后，自合同约定的生效之日起生效。6.2终止条件本合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方协商一致同意终止合同；（2）任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）乙方应在合同终止前一个月向甲方提出书面终止通知；（2）双方应共同对租赁场地的现状进行确认，并办理场地移交手续；（3）甲方应在合同终止后____个工作日内退还乙方保证金。6.4终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，并承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按本合同约定的租金标准，于每期开始前支付当期租金。（2）保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付保证金，作为乙方履行合同义务的担保。（3）物业管理费：乙方应按照甲方提供的物业管理费标准，按时支付物业管理费。（4）其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）租金：乙方应通过银行转账方式支付租金，并将付款凭证发送至甲方指定账户。（2）保证金：乙方应通过银行转账方式支付保证金，并将付款凭证发送至甲方指定账户。（3）物业管理费：乙方应通过银行转账方式支付物业管理费，并将付款凭证发送至甲方指定账户。（4）其他费用：双方约定的其他支付方式。7.3支付时间乙方支付各项费用的具体时间如下：（1）租金：每期租金应在每期开始前支付。（2）保证金：一次性支付，自合同签订之日起。（3）物业管理费：按月支付，每月的一个工作日支付。（4）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方应在支付款项时注明款项用途，以便甲方核对。（2）甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据或发票。（3）如乙方逾期支付任何费用，甲方有权按逾期金额的每日万分之五收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定提供租赁场地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已付租金和赔偿损失。（2）若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付费用，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金和赔偿损失。（2）若乙方违反合同约定，擅自改变租赁场地的用途，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于恢复原状和赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接经济损失和合理预期损失。（2）赔偿金额的计算应以合同签订之日为基准，并考虑市场变化等因素。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期限届满后____年止。9.3保密履行方式双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，包括但不限于限制访问、签署保密协议等。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然力量或社会力量导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，应及时通知对方。（2）双方应尽力减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力导致合同无法履行的，可以部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、火灾等自然灾害和战争、政府政策变动等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密条款；（2）合同约定的商业秘密、技术秘密；（3）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业街区的所有权，乙方租赁期间，乙方不得以任何方式侵犯甲方对该商业街区的所有权。13.2特殊权力保留甲方保留在合同履行期间，对商业街区进行合理改造和扩建的权力，但不得影响乙方的正常经营。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应当以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同同等的法律效力，对双方均具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同维护商业街区的正常运营，包括但不限于共同处理突发事件、维护街区安全等。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、书面通知或其他有效沟通方式，进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方就本合同所述事项的完整协议，并具有独立性，任何其他口头或书面协议均不构成本合同的组成部分。16.3增减条款未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________（盖章）日期：____年____月____日乙方（承租方）：____________________（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业街区场地平面图2.甲方商业街区管理规定3.银行转账凭证4.保密协议5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.合同修改和补充文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供租赁场地。b.违反保密条款。乙方违约：a.未按合同约定支付费用。b.擅自改变租赁场地的用途。c.未履行保密义务。2.违约行为的认定：甲方违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由乙方提出书面违约通知，甲方在收到通知后未在合理期限内纠正的，视为违约。乙方违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由甲方提出书面违约通知，乙方在收到通知后未在合理期限内纠正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因设立、变更、终止民事权利义务关系而发生的民事关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.城市房地产管理法：调整城市房地产权利、义务关系的法律规范。4.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方发出书面违约通知，要求乙方在合理期限内支付租金；如乙方逾期支付，甲方有权按逾期金额的每日万分之五收取滞纳金。2.问题：甲方未按合同约定提供租赁场地。解决办法：乙方发出书面违约通知，要求甲方在合理期限内提供租赁场地；如甲方逾期提供，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还已付租金和赔偿损失。3.问题：乙方违反保密条款。解决办法：甲方发出书面违约通知，要求乙方停止违约行为并承担相应的违约责任。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款，协商解决合同无法履行的问题。如协商不成，可以部分或全部免除责任。5.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应进行协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体资格：本合同中涉及的第三方主体，应具备合法的法人资格或有效授权，并能够承担相应的法律责任。2.第三方责任：第三方应承担其在合同项下所应承担的责任，包括但不限于：a.对甲方和乙方提供真实、准确的信息。b.遵守国家法律法规和本合同约定。c.对因其自身原因导致的损失承担责任。3.第三方权利：第三方在本合同中的权利包括：a.在本合同约定范围内享有一定的管理权。b.根据合同约定获得相应的收益。c.享有合同约定的其他权利。4.第三方义务：第三方在本合同中的义务包括：a.履行合同约定的各项义务。b.对甲方和乙方提供的服务质量负责。c.遵守合同约定的保密条款。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：a.乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁场地。b.乙方有权在合同约定范围内自主经营，不受甲方不合理干涉。c.乙方有权在合同约定期限内，根据市场情况调整经营策略。2.乙方利益条款：a.甲方应保证乙方租赁场地的商业氛围，不得影响乙方正常经营。b.甲方应协助乙方在租赁场地上进行必要的宣传和推广活动。c.乙方有权按照合同约定享受政府相关优惠政策。3.甲方的违约及限制条款：a.若甲方未按合同约定提供租赁场地，乙方有权解除合同并要求赔偿。b.甲方不得擅自提高租金标准，否则乙方有权解除合同。c.甲方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露乙方商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方有权对乙方在租赁场地的经营活动进行监督管理。b.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和保证金。c.甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行处理。2.甲方的利益条款：a.甲方有权根据市场情况调整租金标准。b.甲方有权享受乙方租赁场地带来的商业价值。c.甲方有权享受政府相关优惠政策。3.乙方的违约及限制条款：a.若乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同并要求赔偿。b.乙方不得擅自改变租赁场地的用途，否则甲方有权解除合同。c.乙方应遵守合同约定的保密条款，不得泄露甲方商业秘密。全文完。二零二五年度商业街区场地租赁与商业运营管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：随着我国经济的快速发展，商业街区已成为城市经济的重要组成部分。为了进一步优化商业布局，提高商业街区整体运营水平，促进商业繁荣，甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，特订立本协议。2.2目的：本协议旨在明确甲乙双方在商业街区场地租赁与商业运营管理方面的权利、义务，确保商业街区运营有序、规范，实现双方共同利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业街区：指由甲方拥有或管理的，用于商业经营活动的区域。（2）租赁期限：指本协议约定的乙方租赁甲方商业街区的有效期限。（3）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的场地使用费用。（4）商业运营管理：指乙方对商业街区进行日常经营管理，包括但不限于市场调研、招商、物业管理、安全管理等。3.2关键词解释：（1）甲方：本协议中指拥有或管理商业街区的主体。（2）乙方：本协议中指租赁甲方商业街区的主体。（3）相关方：指与商业街区运营管理有关的其他主体，如商户、供应商、消费者等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金。（2）甲方有权对乙方进行商业运营管理进行监督和指导。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本协议约定租赁甲方商业街区，并依法开展商业经营活动。（2）乙方应按照本协议约定支付租金，并按时缴纳相关税费。（3）乙方应遵守商业街区管理规定，积极配合甲方进行商业运营管理。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年度。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：（1）乙方应在租赁期限内，按照本协议约定支付租金。（2）乙方应按照商业街区管理规定，依法开展商业经营活动。（3）甲方应按照本协议约定，对商业街区进行日常经营管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满，本协议自动终止。（2）甲方或乙方违反本协议约定，经另一方书面通知后，在规定期限内仍未纠正，另一方有权解除本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致后，可解除本协议。6.3终止程序：（1）一方要求解除本协议，应提前三十日书面通知另一方。（2）双方应按照本协议约定，妥善处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应按照本协议约定，退还甲方商业街区。（2）双方应按照本协议约定，结算各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）租赁费用：乙方应按照本协议约定支付场地租赁费用，包括但不限于固定租金和浮动租金。（2）物业管理费用：乙方应按照甲方规定支付物业管理费用，包括但不限于清洁费、绿化费、保安费等。（3）公共事业费用：乙方应自行承担并支付商业街区内的水、电、燃气、通讯等公共事业费用。（4）其他费用：双方约定的其他应支付的费用。7.2支付方式：（1）租赁费用、物业管理费用等可采取现金支付、银行转账、支票等方式。（2）乙方应确保支付方式的安全性，避免发生资金风险。7.3支付时间：（1）租赁费用：乙方应在租赁期限开始前一次性支付全部租金。（2）物业管理费用：乙方应在每个缴费周期开始前支付相应费用。（3）公共事业费用：乙方应按照商业街区内的规定缴纳。7.4支付条款：（1）乙方应按期支付各项费用，如有逾期，甲方有权按日收取滞纳金。（2）双方应保持财务往来记录，如有争议，以双方签字确认的财务凭证为准。八、违约责任8.1甲方违约：（1）若甲方未能按时提供商业街区，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。（2）若甲方未能履行物业管理责任，乙方有权要求甲方整改，并可要求赔偿损失。8.2乙方违约：（1）若乙方未按期支付租金或物业管理费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（2）若乙方违反商业街区管理规定，甲方有权要求乙方整改，并可要求赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式为：应付款项的千分之五，自逾期之日起计算至实际支付之日止。（2）赔偿损失的计算方式为：实际损失金额，包括但不限于直接损失和间接损失。九、保密条款9.1保密内容：（1）本协议涉及的商业机密，包括但不限于经营数据、客户信息、商业策略等。（2）双方在履行本协议过程中了解的对方商业机密。9.2保密期限：（1）保密期限自本协议签订之日起计算，至协议终止后五年。（2）如双方另有约定，则以双方约定为准。9.3保密履行方式：（1）双方应对保密内容采取严格的保密措施，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）员工和合作伙伴等知晓保密内容的人员，也应遵守本协议的保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义：（1）不可抗力是指由于自然灾害、社会事件等不可预见、不可避免且不能克服的因素导致的合同无法履行。（2）本协议中不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、罢工等。10.2不可抗力事件：（1）双方应在不可抗力事件发生后立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）双方应互相理解，尽量减少不可抗力对合同履行的影响。（2）如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例：（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。（2）战争、罢工、政府行为等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决：（1）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）协商解决期限不超过三十日。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商无果，任何一方均可向双方共同选择的调解机构申请调解。（2）调解不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方书面同意，任何一方不得将本协议转让给第三方。（2）经双方书面同意，乙方有权将本协议中约定的租赁权利转让给第三方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、商业秘密的条款不得转让。（2）乙方在租赁期限未满的情况下，不得将租赁权利转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对商业街区整体规划、调整和改造的权利。（2）甲方保留对乙方经营活动的监督和管理权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方违反本协议约定时的终止权。（2）甲方保留在不可抗力事件发生时的合同解除权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本协议的修改和补充，应经双方书面同意。（2）修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）经双方书面同意的修改和补充，自双方签字之日起生效。（2）修改和补充的内容与本协议原有条款不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应就商业街区的运营管理事项进行充分沟通和协商。（2）双方应相互提供必要的协助和支持，共同维护商业街区的良好运营环境。15.2协作与配合方式：（1）双方应定期召开会议，讨论和解决运营管理中的问题。（2）双方应通过书面或其他方式及时沟通，确保信息畅通。十六、其他条款16.1法律适用：（1）本协议的订立、效力、解释、履行和终止，均适用中华人民共和国法律。（2）本协议如与法律、行政法规相抵触，以法律、行政法规为准。16.2合同的完整性和独立性：（1）本协议为本合同的组成部分，与合同其他部分具有同等法律效力。（2）本协议的签订，不影响合同其他部分的独立性和完整性。16.3增减条款：（1）本协议如有增减条款，经双方书面同意，与本协议具有同等法律效力。（2）增减条款的签订，不影响本协议其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业街区平面图4.商业街区租赁合同5.商业街区管理规定6.乙方经营计划书7.不可抗力事件证明材料8.争议解决相关文件9.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供商业街区：认定违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。未履行物业管理责任：认定违约，乙方有权要求整改并赔偿损失。2.乙方违约：未按期支付租金或物业管理费用：认定违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。违反商业街区管理规定：认定违约，甲方有权要求整改并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的金钱。3.损失赔偿：指违约方因违约行为给对方造成的损失，应依法或依约给予的补偿。4.法律适用：指合同纠纷的解决应适用的法律。5.独立性：指合同各条款之间相互独立，不影响其他条款的效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供商业街区。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供书面解释，并根据实际情况决定是否解除合同。2.问题：乙方未按期支付租金或物业管理费用。解决办法：甲方应及时发出书面催告，若乙方在规定期限内仍未支付，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：乙方违反商业街区管理规定。解决办法：甲方应及时发出书面整改通知，若乙方在规定期限内未整改，甲方有权要求赔偿损失。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同履行问题，如无法协商一致，可申请仲裁或诉讼解决。5.问题：合同争议。解决办法：双方应通过友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体是指在本协议中，除甲方和乙方之外的，与甲方或乙方有直接或间接关系的第三方。2.第三方责任：第三方应承担其在商业街区运营管理中的责任，包括但不限于：a.维护商业街区内的公共设施和设备；b.对商业街区内的商户进行管理；c.对商业街区内的安全问题负责。3.第三方权利：a.在甲方授权范围内，对商业街区内的商户进行招商和管理工作；b.享有商业街区内的部分经营收益分成；c.享有甲方提供的相关服务和支持。4.第三方义务：a.严格按照甲方和乙方的约定，履行其在商业街区运营管理中的职责；b.对商业街区内的商户和消费者负责，确保其合法权益；c.遵守国家法律法规和商业道德。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.在租赁期限内，有权自主选择商业街区内的商户进行经营；b.有权获得甲方提供的市场调研、招商推广等支持；c.有权要求甲方对商业街区进行必要的维护和改善。2.乙方利益条款：甲方应确保乙方在商业街区内的经营权益，包括：a.乙方有权获得合理的租金回报；b.乙方有权享受甲方提供的物业管理服务；c.乙方有权参与商业街区的经营决策。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故提高租金，如需调整，应提前通知乙方，并给予乙方合理的调整期限；甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得擅自改变商业街区的整体规划；甲方不得将商业街区的经营管理权转让给第三方，未经乙方同意，不得引入与乙方利益冲突的商户。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.对商业街区的整体规划和管理拥有决定权；b.有权对乙方进行监督和指导，确保商业街区的运营符合相关规定；c.有权对商业街区内的商户进行招商和管理工作。2.甲方的利益条款：a.甲方有权获得乙方支付的租金及物业管理费用；b.甲方有权享受乙方经营活动中产生的商业利润分成；c.甲方有权对商业街区的运营情况进行定期评估。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商业街区的整体规划，如需调整，应提前与甲方协商；乙方不得在商业街区内进行违法经营活动，不得损害甲方和其他商户的合法权益；乙方不得在租赁期限内擅自转租或分租商业街区场地。全文完。二零二五年度商业街区场地租赁与商业运营管理协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出租方2.2承租方3.租赁场地信息3.1场地位置3.2场地面积3.3场地用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3付款时间6.租金调整6.1调整条件6.2调整频率6.3调整方式7.租赁保证金7.1保证金金额7.2保证金支付方式7.3退还条件8.场地使用规范8.1使用范围8.2使用限制8.3维护责任9.商业运营管理9.1运营管理方9.2运营管理内容9.3运营管理费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同变更14.4合同解除14.5合同终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本《二零二五年度商业街区场地租赁与商业运营管理协议》。1.1.5“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。1.1.6“运营管理”指甲方对租赁场地进行的商业运营管理活动。1.2解释1.2.1本合同中出现的术语，除非上下文另有说明，否则均应按照其通常含义进行解释。2.双方基本信息2.1出租方2.1.1全称：（出租方名称）2.1.2法定代表人：（负责人姓名）2.1.3注册地址：（注册地址）2.1.4联系电话：（联系电话）2.1.5电子邮箱：（电子邮箱）2.2承租方2.2.1全称：（承租方名称）2.2.2法定代表人：（负责人姓名）2.2.3注册地址：（注册地址）2.2.4联系电话：（联系电话）2.2.5电子邮箱：（电子邮箱）3.租赁场地信息3.1场地位置3.1.1具体地址：（具体地址）3.1.2邻近设施：（邻近设施描述）3.2场地面积3.2.1总面积：（面积数值）平方米3.2.2可用面积：（可用面积数值）平方米3.3场地用途3.3.1主要用途：商业经营活动3.3.2允许用途：限于乙方合法经营的业务范围4.租赁期限4.1租赁起始日期：（具体日期）4.2租赁终止日期：（具体日期）5.租金及支付方式5.1租金金额5.1.1年租金：（金额数值）元5.1.2保证金：（金额数值）元5.2支付方式5.2.1乙方应在租赁合同签订之日起（天数）个工作日内支付年租金和保证金。5.2.2年租金分期支付，每季度支付一次。5.2.3保证金在合同期满后无违约情况发生时，无息退还给乙方。5.3付款时间5.3.1每季度第一个月内支付当季租金。6.租金调整6.1调整条件6.1.1根据市场行情、物价上涨等因素，经双方协商一致，可以调整租金。6.2调整频率6.2.1租金调整频率为每（年/月）调整一次。6.3调整方式6.3.1以市场同期租金水平为基准，按照一定的调整比例进行调整。7.租赁保证金7.1保证金金额7.1.1保证金金额为年租金的（百分比）。7.2保证金支付方式7.2.1乙方应在合同签订之日起（天数）个工作日内支付保证金。7.3退还条件7.3.1在合同期满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在合同终止后（天数）个工作日内退还保证金。8.场地使用规范8.1使用范围8.1.1乙方应在租赁场地内从事合法的商业经营活动。8.1.2乙方不得将租赁场地用于非法活动或从事与租赁场地用途不符的业务。8.2使用限制8.2.1乙方不得擅自改变租赁场地的结构或外观。8.2.2乙方不得在租赁场地内进行噪音过大、污染环境或影响他人正常生活的活动。8.3维护责任8.3.1乙方负责租赁场地的日常维护和保养。8.3.2乙方应保持租赁场地的清洁和整洁，并承担由此产生的费用。9.商业运营管理9.1运营管理方9.1.1甲方负责租赁场地的商业运营管理。9.1.2乙方应遵守甲方制定的运营管理规定。9.2运营管理内容9.2.1甲方负责租赁场地的安全管理、环境卫生、设施维护等。9.2.2甲方负责协调租赁场地内各商户之间的关系，维护市场秩序。9.3运营管理费用9.3.1甲方对运营管理产生的费用有权向乙方收取。9.3.2运营管理费用包含但不限于物业管理费、清洁费、安保费等。10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按时支付租金或保证金。10.1.2乙方违反本合同约定的场地使用规范。10.1.3乙方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任10.2.1乙方违约时，应向甲方支付违约金。10.2.2违约金金额为应付款项的（百分比）。10.3违约赔偿10.3.1乙方因违约给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.3争议解决程序11.3.1争议解决程序按照我国相关法律法规和人民法院的规定执行。12.合同解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2乙方严重违约，甲方有权解除合同。12.2解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2解除合同后，乙方应立即腾退租赁场地。12.3解除后果12.3.1合同解除后，乙方应支付已使用期限的租金。12.3.2甲方有权收回保证金。13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方在合同上签字盖章。13.1.2甲方收到乙方支付的保证金。13.2生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1通知方式14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租赁场地平面图、租金支付明细表等。14.3合同变更14.3.1本合同的任何变更需经双方书面同意并签字盖章。14.4合同终止14.4.1合同期满或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与角色1.1第三方指在甲方与乙方之间的商业交易中，提供中介服务、咨询服务、技术服务或其他相关服务的独立第三方实体或个人。1.2第三方可能包括但不限于中介机构、咨询顾问、技术支持服务提供商等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意，并签订相关协议或合同。2.2第三方介入的目的是为了协助双方履行本合同的条款，提高合同执行的效率或解决合同履行中的问题。3.第三方责任与权利3.1第三方在介入过程中，应遵守法律法规和本合同的约定，并对自己的行为负责。3.2第三方的责任包括但不限于：3.2.1提供真实、准确、完整的服务信息；3.2.2尊重甲方和乙方的合法权益；3.2.3保守商业秘密；3.2.4按照约定的方式和时间提供服务。3.3第三方的权利包括：3.3.1收取合理的服务费用；3.3.2要求甲方和乙方提供必要的协助和配合；3.3.3在甲方和乙方违约时，根据合同约定享有相应的权利。4.第三方责任限额4.1第三方在介入本合同过程中，对甲方和乙方的直接经济损失，其责任限额为本合同租金总额的（百分比）。4.2第三方责任限额不适用于因故意或重大过失造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方与甲方之间的服务协议或合同是独立的，与甲方和乙方之间的本合同无关。5.1.2甲方应确保第三方在提供服务的范围内，不对甲方和乙方造成额外损失。5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方与乙方之间的服务协议或合同是独立的，与甲方和乙方之间的本合同无关。5.2.2乙方应确保第三方在提供服务的范围内，不对甲方和乙方造成额外损失。5.3第三方与甲方、乙方之间的责任划分：5.3.1第三方对甲方和乙方的责任仅限于其服务范围，不涉及本合同中甲方和乙方的其他权利和义务。5.3.2甲方和乙方应各自承担因第三方介入而产生的风险。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体条款应在第三方介入协议或合同中详细约定，包括但不限于：6.1.1服务内容；6.1.2服务期限；6.