2025年度存量房购房合同范本与房屋交易税费减免政策4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房购房合同范本与房屋交易税费减免政策本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1房屋买卖双方姓名1.2房屋买卖双方身份证号码1.3房屋买卖双方联系方式1.4房屋买卖双方地址2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属证明文件3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及时间3.3付款比例及分期付款安排3.4逾期付款违约责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准及程序4.4验收不合格的处理5.房屋产权转移及登记5.1房屋产权转移时间5.2房屋产权登记手续5.3房屋产权登记费用5.4房屋产权登记风险承担6.房屋交易税费减免政策6.1税费减免政策概述6.2税费减免政策适用条件6.3税费减免政策申请程序6.4税费减免政策变更及终止7.违约责任7.1违约行为定义7.2违约责任承担方式7.3违约金计算方法7.4违约金支付及争议解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.其他约定10.1合同附件10.2合同生效及终止10.3合同变更及补充10.4合同解除及终止后的处理11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋买卖合同11.3税费减免政策文件11.4其他相关文件12.合同签订日期13.合同生效日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1房屋出卖方姓名：1.2房屋出卖方身份证号码：110101197001011.3房屋出卖方联系方式：138001380001.4房屋出卖方地址：北京市朝阳区路号1.5房屋买受方姓名：1.6房屋买受方身份证号码：110101198501051.7房屋买受方联系方式：139001390001.8房屋买受方地址：北京市海淀区路号2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：北京市朝阳区路号2.2房屋产权证号：京房权证字第号2.3房屋面积：100平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋用途：住宅2.6房屋权属证明文件：房屋所有权证3.房屋交易价格及付款方式3.1房屋交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式及时间：签订合同后五日内支付首付款人民币伍拾万元整（￥500,000.00），余款在房屋交付前全部付清。3.3付款比例及分期付款安排：首付款50%，尾款50%。3.4逾期付款违约责任：买受方逾期付款，每逾期一日应向出卖方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：买受方支付全部房款后十个工作日内。4.2房屋交付条件：房屋符合买卖合同约定，无任何权利瑕疵。4.3房屋验收标准及程序：买受方在房屋交付后五个工作日内进行验收，如无异议，视为房屋已符合交付条件。4.4验收不合格的处理：如验收不合格，买受方有权要求出卖方在合理期限内进行修复，修复费用由出卖方承担。5.房屋产权转移及登记5.1房屋产权转移时间：买受方支付全部房款后五个工作日内。5.2房屋产权登记手续：买受方负责办理房屋产权转移登记手续。5.3房屋产权登记费用：登记费用由买受方承担。5.4房屋产权登记风险承担：因房屋产权登记产生的风险由买受方承担。6.房屋交易税费减免政策6.1税费减免政策概述：根据国家相关政策，买受方符合条件可享受房屋交易税费减免。6.2税费减免政策适用条件：买受方为首次购房，且房屋面积不超过90平方米。6.3税费减免政策申请程序：买受方需提供相关证明材料，向税务机关申请税费减免。6.4税费减免政策变更及终止：如国家政策调整，税费减免政策相应变更或终止。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：诉讼程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定。8.4争议解决费用：诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.合同解除9.1合同解除条件：发生下列情况之一，任何一方有权解除合同：9.1.1出卖方未按合同约定履行交付房屋的义务；9.1.2买受方未按合同约定支付房款；9.1.3由于不可抗力致使合同无法履行；9.1.4其他违反合同约定且无法继续履行的情形。9.2合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除理由。合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。9.3合同解除后的处理：合同解除后，已付款项应予退还，未付款项不再支付。双方应协商处理房屋占有、使用、维护等事宜。10.其他约定10.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋买卖合同、税费减免政策文件等。10.2合同生效及终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记手续办理完毕之日终止。10.3合同变更及补充：对本合同的任何变更或补充，必须以书面形式并由双方共同签字（或盖章）确认。10.4合同解除及终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、费用结算等。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋买卖合同11.3税费减免政策文件11.4其他相关文件12.合同签订日期：2025年5月20日13.合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同保管：本合同由双方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中的第三方是指为促成本合同的签订、履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、测绘机构等。15.2第三方介入方式：第三方介入本合同，应经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方的职责和权利。15.3第三方职责：15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务。15.3.2第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项手续。15.3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.4第三方权利：15.4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，收取合理的服务费用。15.4.2第三方有权在甲乙双方授权的范围内，代表甲乙双方进行必要的沟通和协调。15.5第三方与其他各方的划分说明：15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的违约行为承担责任。15.5.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。15.5.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得利用甲乙双方的信息进行不正当竞争或损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方因提供的服务导致甲乙双方权益受损的，其赔偿责任不得超过甲乙双方因第三方服务受损所遭受的直接经济损失。16.2责任承担：16.2.1第三方在提供服务的范围内，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。16.2.2第三方在提供服务过程中，因不可抗力或甲乙双方原因导致权益受损的，不承担赔偿责任。16.2.3第三方责任限额的确定，以合同附件中的第三方服务协议为准。17.第三方变更与退出17.1第三方变更：甲乙双方同意更换第三方时，应书面通知对方，并经对方同意后，方可更换。17.2第三方退出：第三方因故退出本合同，应提前书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关手续的交接。18.第三方介入的合同效力18.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙双方具有约束力。18.2第三方介入的任何行为，均视为甲乙双方共同行为，甲乙双方对第三方的行为承担连带责任。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或第三方服务协议的约定承担。19.2如无约定，甲乙双方应平均分担第三方介入产生的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件：提供房屋所有权证的正本和复印件，以证明房屋的权属。2.房屋买卖合同：合同双方签署的房屋买卖合同正本，作为合同附件。3.税费减免政策文件：国家或地方政府发布的关于房屋交易税费减免的相关政策文件。4.房屋交易税费缴纳凭证：买受方支付房屋交易相关税费后的缴纳凭证。5.房屋测绘报告：房屋面积测绘报告，用于确定房屋的实际面积。6.房屋质量保证书：出卖方提供的房屋质量保证书，承诺房屋在交付时符合约定的质量标准。7.房屋维修基金缴纳凭证：买受方支付房屋维修基金后的缴纳凭证。8.房屋交接清单：房屋交接时双方确认的房屋现状清单，包括家具、电器等物品清单。9.第三方服务协议：第三方介入合同中，双方与第三方签订的服务协议。10.其他相关文件：如贷款合同、担保合同等，根据具体情况可能需要提供的文件。说明要求：所有附件均需为原件或经双方认可的复印件。附件内容应清晰、完整，无涂改、伪造等情况。附件应由合同双方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按合同约定交付房屋。买受方未按合同约定支付房款。出卖方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题。买受方未按合同约定办理房屋产权转移登记。第三方服务不符合合同约定或行业标准。2.责任认定标准：出卖方未按合同约定交付房屋，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。买受方未按合同约定支付房款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。出卖方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，应承担修复、赔偿等责任。买受方未按合同约定办理房屋产权转移登记，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第三方服务不符合合同约定或行业标准，第三方应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。示例说明：出卖方未按合同约定交付房屋，导致买受方无法按期入住，出卖方应支付买受方违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。买受方未按合同约定支付房款，逾期支付一个月内，买受方应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。出卖方提供的房屋存在质量问题，导致买受方入住后需要维修，出卖方应承担维修费用并赔偿买受方因此遭受的损失。全文完。2025年度存量房购房合同范本与房屋交易税费减免政策1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景本合同双方当事人，鉴于甲方拥有合法的存量房出售权，乙方有意购买该房屋，为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在规范2025年度存量房购房交易行为，明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，实现房屋交易税费减免。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在2025年度内，尚未办理产权登记或已办理产权登记但未取得房屋所有权证的房屋。2.房屋交易税费减免：指根据国家相关政策，对符合条件的存量房购房交易，给予一定的税费减免。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售存量房的当事人。2.乙方：指本合同中购买存量房的当事人。3.合同履行：指本合同双方当事人按照约定，完成房屋交易税费减免等相关事宜。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务提供合法、有效的存量房出售证明。3.甲方有义务配合乙方办理房屋交易税费减免手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方提供合法、有效的存量房出售证明。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋交易税费减免手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付购房款。2.甲方应在收到购房款后____个工作日内，向乙方提供存量房出售证明。3.双方应按照国家相关政策，共同办理房屋交易税费减免手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致，解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，经另一方书面通知后____个工作日内，仍未履行合同约定的义务。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应提供相关证明材料，协商解决。3.一方违约时，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照约定，办理相关手续，退还已支付的款项。2.因违约解除本合同时，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定的价格支付给甲方。2.房屋交易税费：根据国家相关政策，乙方应承担的房屋交易税费。3.其他费用：包括但不限于房屋过户费、契税、印花税等，具体费用以实际发生为准。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付购房款及房屋交易税费。2.甲方应在收到乙方支付款项的银行回单后，向乙方提供相应的收款凭证。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后____个工作日内，支付首期购房款。2.乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，支付剩余购房款及房屋交易税费。7.4支付条款1.乙方支付的购房款及房屋交易税费，应一次性支付至甲方指定的银行账户。2.甲方应在收到乙方支付款项后，及时向乙方提供收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供合法、有效的存量房出售证明，应向乙方支付____元违约金。2.甲方未按合同约定配合乙方办理房屋交易税费减免手续，应向乙方支付____元违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。2.乙方未按合同约定配合甲方办理房屋交易税费减免手续，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定的违约金支付给守约方。2.若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同履行过程中知悉的与存量房购房交易相关的国家政策、市场信息等。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于本合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方应协商解决，尽可能减少损失。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，无法继续履行合同。2.因政策调整导致房屋交易税费增加，影响合同履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方为存量房的所有权人，不得转让存量房的所有权。2.乙方为购房人，不得转让购房资格。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方保留在合同履行过程中享有的合法权益。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对存量房进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.任何修改和补充内容，均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充内容，对本合同原有条款具有补充和解释作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，共同完成合同约定的各项事宜。2.双方应按照国家相关政策，共同办理房屋交易税费减免手续。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通合同履行情况。2.双方应相互提供必要的文件和信息，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整和独立文件，与任何其他文件无关。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。2.本合同增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：_________（签字）_________（日期）_________（盖章）乙方（买受方）：_________（签字）_________（日期）_________（盖章）见证人：_________（签字）_________（日期）_________（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交易税费减免政策文件3.银行转账凭证4.收款凭证5.不可抗力事件证明材料6.协议书（如有）7.补充协议（如有）8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供合法、有效的存量房出售证明。未按合同约定配合乙方办理房屋交易税费减免手续。未按合同约定提供房屋维修和保养。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款。未按合同约定配合甲方办理房屋交易税费减免手续。未按合同约定合理使用房屋。违约行为的认定：根据合同约定和实际情况，由双方协商认定。三、法律名词及解释：1.存量房：指在2025年度内，尚未办理产权登记或已办理产权登记但未取得房屋所有权证的房屋。2.房屋交易税费：指根据国家相关政策，在房屋交易过程中产生的税费，如契税、印花税等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的赔偿金。5.补充协议：指对原合同内容进行补充或修改的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的存量房存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修，如维修费用超出合同约定，由双方协商解决。2.问题：房屋交易税费减免政策发生变化。解决办法：双方应密切关注政策变化，及时调整合同条款，确保双方权益。3.问题：一方未按合同约定支付款项。解决办法：守约方有权要求违约方支付违约金，并可根据情况追究违约方的法律责任。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应提供相关证明材料，协商解决，尽可能减少损失。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________2.第三方地址：_________3.第三方联系人：_________4.第三方联系电话：_________第三方的责权利：1.权利：第三方有权根据合同约定，参与房屋交易税费减免的相关事宜。第三方有权获得合同履行过程中产生的合理报酬。2.义务：第三方应按照合同约定，协助甲方和乙方办理房屋交易税费减免手续。第三方应保证提供的信息真实、准确、完整。3.责任：第三方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供合法、有效的存量房出售证明。乙方有权要求甲方按照合同约定，办理房屋交易税费减免手续。乙方有权在房屋交易税费减免政策发生变化时，要求甲方重新协商合同条款。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交易税费减免政策变化时，享有优先选择权。乙方有权要求甲方在房屋交易税费减免手续办理过程中，提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供合法、有效的存量房出售证明，应向乙方支付____元违约金。甲方未按合同约定配合乙方办理房屋交易税费减免手续，应向乙方支付____元违约金。甲方不得以任何理由拒绝乙方提出的合理要求。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在房屋交易税费减免政策发生变化时，接受合同条款的调整。2.甲方的利益条款：甲方在房屋交易税费减免政策变化时，享有优先调整合同条款的权利。甲方有权在房屋交易税费减免手续办理过程中，要求乙方提供必要的协助。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元违约金。乙方未按合同约定配合甲方办理房屋交易税费减免手续，应向甲方支付____元违约金。乙方不得以任何理由拒绝甲方提出的合理要求。全文完。2025年度存量房购房合同范本与房屋交易税费减免政策2合同目录一、合同概述1.合同订立依据2.合同目的3.合同双方基本信息4.合同签订时间与地点二、房屋基本情况1.房屋坐落位置2.房屋产权信息3.房屋面积及结构4.房屋配套设施三、交易价格及支付方式1.房屋交易价格2.付款方式及时间3.付款凭证及保管四、房屋交付及验收1.房屋交付时间2.房屋验收标准3.验收程序及责任五、税费承担及减免政策1.税费种类及计算方法2.税费承担比例3.税费减免政策及申请条件六、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.违约金计算及支付七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十、其他约定事项1.房屋使用及维护2.房屋转租及抵押3.合同附件及补充协议十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.税费缴纳凭证十二、合同签署1.合同签署时间2.合同签署地点3.合同签署人十三、合同备案及登记1.合同备案机构2.合同登记程序3.合同登记费用十四、合同附件及补充协议1.附件一：房屋交接清单2.附件二：税费缴纳明细3.补充协议一：房屋维修责任4.补充协议二：房屋使用限制合同编号_________一、合同概述1.合同订立依据a.依据《中华人民共和国合同法》b.依据《中华人民共和国城市房地产管理法》c.依据《中华人民共和国物权法》2.合同目的a.明确买卖双方的权利和义务b.规范存量房购房交易行为c.保障买卖双方合法权益3.合同双方基本信息a.买方姓名/名称：b.买方身份证号码/营业执照号码：c.卖方姓名/名称：d.卖方身份证号码/营业执照号码：4.合同签订时间与地点a.签订时间：____年____月____日b.签订地点：____市____区____路____号二、房屋基本情况1.房屋坐落位置a.所在省：b.所在市：c.所在区/县：d.具体地址：2.房屋产权信息a.房屋所有权证号：b.房屋用途：c.土地使用权类型：3.房屋面积及结构a.建筑面积：____平方米b.使用面积：____平方米c.房屋结构：____层____室____厅____卫4.房屋配套设施a.供水：b.供电：c.供暖：d.燃气：e.卫生间设施：f.厨房设施：三、交易价格及支付方式1.房屋交易价格a.总成交价格：____元b.付款方式：i.首付款：____元，支付时间：____年____月____日ii.尾款：____元，支付时间：____年____月____日2.付款方式及时间a.付款方式：i.现金支付ii.银行转账b.付款时间：i.首付款支付时间：____年____月____日ii.尾款支付时间：____年____月____日3.付款凭证及保管a.买方应妥善保管所有付款凭证b.卖方应出具收款证明四、房屋交付及验收1.房屋交付时间a.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋验收标准a.房屋结构安全b.房屋设施设备完好c.房屋面积准确3.验收程序及责任a.验收程序：i.双方约定验收时间ii.双方共同进行验收iii.验收合格后签署验收报告b.验收责任：i.买方对房屋质量负责ii.卖方对房屋交付前的瑕疵负责五、税费承担及减免政策1.税费种类及计算方法a.契税：按照房屋交易价格的____%计算b.税务附加：按照契税的____%计算c.其他税费：____元2.税费承担比例a.买方承担____%b.卖方承担____%3.税费减免政策及申请条件a.减免条件：i.买方为首次购房b.减免标准：i.契税减免____元ii.税务附加减免____元六、违约责任1.买方违约责任a.买方未按时支付款项，应向卖方支付____%的违约金b.买方未按时验收房屋，应向卖方支付____%的违约金2.卖方违约责任a.卖方未按时交付房屋，应向买方支付____%的违约金b.卖方提供虚假信息，导致合同解除，应赔偿买方____元3.违约金计算及支付a.违约金计算方式：i.以未履行义务的实际损失为基础ii.以双方约定的违约金比例为基准b.违约金支付时间：i.自违约之日起____个工作日内支付七、争议解决1.争议解决方式a.双方协商解决b.依法向人民法院提起诉讼2.争议解决机构a.______市____区人民法院3.争议解决费用a.诉讼费用由败诉方承担八、合同解除1.合同解除条件a.买方有正当理由，经卖方同意解除合同b.卖方未按合同约定交付房屋，买方有权解除合同c.双方协商一致，解除合同2.合同解除程序a.一方提出解除合同，另一方应在____个工作日内给予答复b.双方同意解除合同，应签署解除合同协议3.合同解除后的处理a.房屋退还，买方退还已付款项b.双方应办理房屋产权转移手续c.双方应承担因合同解除而产生的合理费用九、合同生效及终止1.合同生效条件a.双方签字盖章b.房屋产权过户手续完成2.合同终止条件a.合同约定的义务履行完毕b.合同解除3.合同终止后的处理a.双方应办理房屋产权转移手续b.双方应相互结清剩余款项十、其他约定事项1.房屋使用及维护a.买方在使用房屋过程中，应爱护房屋设施b.房屋的维修责任，按照法律规定和合同约定承担2.房屋转租及抵押a.未经卖方同意，买方不得将房屋转租或抵押b.如买方需转租或抵押，应取得卖方书面同意3.合同附件及补充协议a.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力十一、合同附件1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.税费缴纳凭证十二、合同签署1.合同签署时间：____年____月____日2.合同签署地点：____市____区____路____号3.合同签署人a.买方代表（签字）：b.卖方代表（签字）：十三、合同备案及登记1.合同备案机构a.______市____区住房和城乡建设局2.合同登记程序a.双方应携带合同及相关材料到备案机构办理备案手续b.备案机构应在____个工作日内完成备案3.合同登记费用a.合同登记费用由双方按照规定各自承担十四、合同附件及补充协议1.附件一：房屋交接清单2.附件二：税费缴纳明细3.补充协议一：房屋维修责任4.补充协议二：房屋使用限制买方（签字）：卖方（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方权利保障条款：a.甲方有权要求卖方提供房屋真实产权证明及无抵押、无查封等信息。b.甲方有权要求卖方提供房屋的合法用途证明，确保房屋符合相关法律法规的要求。c.甲方有权要求卖方在合同签订前，对房屋进行必要的修缮和清洁。2.甲方付款条件条款：a.甲方在支付首付款前，有权对房屋进行实地查看，并对房屋状况进行核实。b.甲方在支付首付款后，如因卖方提供虚假信息导致合同解除，甲方有权要求卖方退还已付款项并支付违约金。c.甲方有权要求卖方在合同签订前，提供房屋权属证书、房屋测绘报告等证明文件。3.甲方交付条件条款：a.甲方有权要求卖方在合同约定的交付时间内，将房屋及相关附属设施完好无损地交付给甲方。b.甲方有权要求卖方在交付房屋时，提供房屋产权证、土地使用权证等合法产权证明文件。c.甲方有权要求卖方在交付房屋前，将房屋内的物品、家具等移除，并清理房屋。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方权利保障条款：a.乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括房屋结构、面积、配套设施等。b.乙方有权要求甲方在合同签订前，对房屋进行必要的修缮和清洁。c.乙方有权要求甲方在合同约定的交付时间内，将房屋及相关附属设施完好无损地交付给乙方。2.乙方付款条件条款：a.乙方在支付首付款前，有权对房屋进行实地查看，并对房屋状况进行核实。b.乙方在支付首付款后，如因甲方提供虚假信息导致合同解除，乙方有权要求甲方退还已付款项并支付违约金。c.乙方有权要求甲方在合同签订前，提供房屋权属证书、房屋测绘报告等证明文件。3.乙方交付条件条款：a.乙方有权要求甲方在合同约定的交付时间内，将房屋及相关附属设施完好无损地交付给乙方。b.乙方有权要求甲方在交付房屋时，提供房屋产权证、土地使用权证等合法产权证明文件。c.乙方有权要求甲方在交付房屋前，将房屋内的物品、家具等移除，并清理房屋。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任条款：a.中介机构应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整。b.中介机构应协助买卖双方办理合同签订、房屋过户等相关手续。c.中介机构应监督买卖双方履行合同义务，保障双方合法权益。2.中介费用条款：a.中介费用由买卖双方按约定比例分担。b.中介费用应在合同签订后、房屋交付前支付。c.如因中介机构过错导致合同解除，中介机构应退还已收取的中介费用。3.中介保密条款：a.中介机构应对买卖双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。b.中介机构在合同履行过程中，应遵守职业道德，不得利用职务之便谋取不正当利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.税费缴纳凭证4.房屋交接清单5.税费缴纳明细6.补充协议一：房屋维修责任7.补充协议二：房屋使用限制8.中介机构营业执照及资质证明9.买卖双方身份证复印件10.买卖双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：a.买方未按时支付款项b.卖方未按时交付房屋c.双方未按合同约定履行合同义务2.违约行为的认定：a.违约行为发生时，另一方有权要求违约方承担违约责任b.违约行为的认定应以合同约定为准，如合同未约定，则以法律规定为准三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整物权关系的法律规范。3.房地产管理法：调整房地产市场的法律规范。4.税收减免政策：国家对特定情况下的税收给予减免的政策。5.违约金：合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋实际情况与合同描述不符解决办法：双方共同验收房屋，如有不符，卖方应负责修复或赔偿2.问题：税费计算错误解决办法：双方应重新计算税费，并按正确数额支付3.问题：中介机构服务不到位解决办法：双方有权要求中介机构改进服务，如不满意，可更换中介机构五、所有应用场景：1.买方为主导：适用于买方对房屋有较高要求，希望保障自身权益的场景。2.卖方为主导：适用于卖方希望尽快成交，对买方要求较低的情景。3.中介参与：适用于买卖双方不熟悉交易流程，需要中介机构提供专业服务的场景。4.存量房交易：适用于二手房买卖的场景。5.税费减免：适用于符合国家税收减免政策的房屋交易场景。全文完。2025年度存量房购房合同范本与房屋交易税费减免政策3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的：2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法》等相关法律法规及政策规定，以及2025年度存量房购房合同范本制定。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房：指已经办理所有权登记，尚未达到土地使用权期限的房屋。2.购房合同：指买受方与出卖方就房屋买卖事宜所签订的书面协议。3.房屋交易税费：指买受方在购买存量房过程中依法应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.2关键词解释：1.2025年度：指本合同签订后至2025年12月31日期间。2.房屋交易税费减免政策：指根据国家相关法律法规和政策规定，对符合条件的存量房购房交易给予税费减免的优惠政策。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋产权证明。3.甲方有义务按照国家规定，依法缴纳相关税费。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。2.乙方有义务按照本合同约定支付购房款。3.乙方有义务按照国家规定，依法缴纳相关税费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点：合同履行地点为房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应在合同生效后，按照本合同约定交付房屋。2.乙方应在合同生效后，按照本合同约定支付购房款。3.双方应按照国家规定，依法缴纳相关税费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕。2.双方协商一致解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同，应签订解除合同协议。2.因不可抗力导致本合同无法履行，双方应按照国家相关规定办理。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务。2.合同终止后，双方应依法处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.房屋交易总价款：指乙方购买甲方房屋所应支付的全部金额。2.房屋交易税费：指根据国家法律法规和政策规定，乙方在购买房屋过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3.其他相关费用：指除房屋交易总价款和房屋交易税费之外，乙方可能产生的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式：1.乙方应采用银行转账的方式支付房屋交易总价款和房屋交易税费。2.乙方应在合同约定的支付时间前将款项划入甲方指定的银行账户。7.3支付时间：1.乙方应在合同签订后的____个工作日内支付房屋交易总价款的____%作为定金。2.乙方应在合同约定的交房日前____个工作日内支付房屋交易总价款的____%。3.乙方应在办理房屋过户手续时支付房屋交易总价款的____%。7.4支付条款：1.乙方支付房屋交易总价款和房屋交易税费时，应出具付款凭证，甲方应在收到款项后出具收据。2.乙方未按时支付款项的，应向甲方支付____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方提供的房屋不符合合同约定的条件，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定支付款项，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方未能按时办理房屋过户手续，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例计算赔偿金额，赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2保密期限：本合同涉及的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的安全措施，防止保密内容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.政府行为：政策调整、战争、封锁等。3.社会异常事件：罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及的房屋所有权。2.本合同约定的保密条款。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得对房屋进行任何形式的处置。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要的维修和维护的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式提出，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的内容自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的内容与本合同不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式：1.双方应以书面形式进行沟通和协调。2.双方应按照约定的方式和期限履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就房屋交易事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.任何增减条款均应以书面形式提出，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字或盖章）________年____月____日乙方（买受方）：（签字或盖章）____