二零二五年度房地产项目施工监理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目施工监理合同合同目录一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同双方4.合同期限5.合同金额二、监理范围与内容1.监理项目概述2.监理范围3.监理内容4.监理标准5.监理方法三、监理职责与义务1.监理职责2.监理义务3.监理人员资质要求4.监理人员配备5.监理人员培训四、施工进度与质量控制1.施工进度计划2.施工进度控制3.施工质量控制4.施工质量验收5.施工质量整改五、合同变更与调整1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更内容4.合同变更费用5.合同变更生效六、合同履行与监督1.合同履行方式2.合同履行期限3.合同履行监督4.合同履行记录5.合同履行报告七、合同终止与解除1.合同终止条件2.合同解除条件3.合同终止程序4.合同解除程序5.合同终止或解除后的处理八、违约责任与争议解决1.违约责任2.违约赔偿3.争议解决方式4.争议解决程序5.争议解决地点九、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.保密措施5.保密例外十、知识产权1.知识产权归属2.知识产权使用3.知识产权保护4.知识产权争议5.知识产权转让十一、合同生效与解除1.合同生效条件2.合同解除条件3.合同生效时间4.合同解除时间5.合同生效或解除后的处理十二、其他约定1.不可抗力2.通知与送达3.合同附件4.合同解释5.合同适用法律十三、合同签署与生效1.合同签署2.合同生效3.合同备案4.合同变更5.合同终止十四、附件1.监理大纲2.监理方案3.监理人员简历4.合同附件清单5.合同补充协议合同编号202501一、合同概述1.合同背景（1）甲方为（甲方名称），乙方为（乙方名称）。（2）甲方委托乙方对（项目名称）进行施工监理。2.合同目的（1）确保施工质量、进度和安全。（2）监督施工合同履行情况。3.合同双方（1）甲方：全称（甲方名称），地址（甲方地址），法定代表人（甲方法定代表人姓名）。（2）乙方：全称（乙方名称），地址（乙方地址），法定代表人（乙方法定代表人姓名）。4.合同期限（1）合同期限自（起始日期）至（终止日期）。（2）合同期限包括施工监理期和保修期。5.合同金额（1）合同金额为人民币（合同金额）元。（2）合同金额支付方式为（支付方式）。二、监理范围与内容1.监理项目概述（1）监理项目包括但不限于土建工程、安装工程、装饰装修工程等。（2）监理项目范围以施工图纸及工程量清单为准。2.监理范围（1）对施工图纸、施工方案、施工组织设计等进行审查。（2）对施工过程进行现场监督、检查和验收。3.监理内容（1）施工质量、进度、安全、环境保护等方面的监督。（2）合同履行情况的监督。4.监理标准（1）遵守国家相关法律法规、行业标准及规范。（2）执行甲方要求的技术标准和质量标准。5.监理方法（1）现场巡视、旁站、抽检、验收等方法。（2）采用信息化手段进行监理。三、监理职责与义务1.监理职责（1）对施工质量、进度、安全、环境保护等方面进行全面监督。（2）及时发现问题，提出整改意见。2.监理义务（1）严格按照合同约定履行监理职责。（2）保守甲方商业秘密。3.监理人员资质要求（1）监理人员应具备相应的监理资格证书。（2）监理人员应具备丰富的监理经验和专业知识。4.监理人员配备（1）乙方应配备足够的监理人员。（2）监理人员应具备相应的专业背景和工作能力。5.监理人员培训（1）乙方应定期对监理人员进行专业培训。（2）培训内容包括法律法规、行业标准、新技术等。四、施工进度与质量控制1.施工进度计划（1）甲方应提供施工进度计划。（2）乙方应审查施工进度计划，并提出合理化建议。2.施工进度控制（1）乙方应监督施工进度，确保施工进度符合计划要求。（2）如施工进度滞后，乙方应分析原因并提出解决方案。3.施工质量控制（1）乙方应监督施工质量，确保施工质量符合设计要求。（2）对不合格工程应及时提出整改要求。4.施工质量验收（1）乙方应参与施工质量验收。（2）验收合格后方可进行下一道工序施工。5.施工质量整改（1）对不合格工程，乙方应监督整改并复验。（2）整改合格后方可继续施工。五、合同变更与调整1.合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行。（2）因设计变更、工程量增减等原因需要调整合同内容。2.合同变更程序（1）双方协商一致后，签订书面变更协议。（2）变更协议作为合同附件。3.合同变更内容（1）变更施工范围、内容、期限等。（2）变更监理费用、支付方式等。4.合同变更费用（1）变更费用按实际发生计算。（2）变更费用应在合同约定的支付方式下支付。5.合同变更生效（1）变更协议签订后，合同内容相应变更。（2）变更协议自签订之日起生效。六、合同履行与监督1.合同履行方式（1）双方按照合同约定履行各自义务。（2）监理工作应按照监理大纲和监理方案进行。2.合同履行期限（1）合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。（2）保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3.合同履行监督（1）乙方应定期向甲方报告监理工作情况。（2）甲方有权对监理工作进行监督检查。4.合同履行记录（1）乙方应建立监理工作记录。（2）监理工作记录应真实、完整、准确。5.合同履行报告（1）乙方应定期向甲方提交监理工作报告。（2）监理工作报告应包括监理工作情况、发现的问题及建议等。七、合同终止与解除1.合同终止条件（1）合同期限届满。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。2.合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同。（2）合同目的无法实现。3.合同终止程序（1）双方协商一致签订合同终止协议。（2）合同终止协议作为合同附件。4.合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方应在合理期限内答复。（2）解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。5.合同终止或解除后的处理（1）终止或解除合同后，双方应结清合同款项。八、违约责任与争议解决1.违约责任（1）任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。（2）违约方应向守约方支付违约金。2.违约赔偿（1）违约金按合同金额的（比例）计算。（2）违约赔偿不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。3.争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成的，提交（仲裁委员会名称）仲裁。4.争议解决程序（1）仲裁程序按《中华人民共和国仲裁法》及相关规定执行。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。5.争议解决地点（1）仲裁地点为（仲裁地点）。（2）仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。九、保密条款1.保密内容（1）甲方和乙方的商业秘密。（2）合同内容及履行情况。2.保密期限（1）保密期限自合同签订之日起至合同终止后（年数）。3.保密责任（1）双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.保密措施（1）限制接触保密信息的范围。（2）采用加密、标记等方式保护保密信息。5.保密例外（1）法律法规要求公开的信息。（2）双方事先同意公开的信息。十、知识产权1.知识产权归属（1）监理过程中产生的知识产权归乙方所有。（2）甲方享有在监理范围内的使用权。2.知识产权使用（1）乙方不得未经甲方同意擅自使用或转让知识产权。（2）甲方在使用知识产权时，应尊重乙方的知识产权。3.知识产权保护（1）双方应共同保护知识产权，防止侵权行为。（2）发现侵权行为，应及时采取措施制止。4.知识产权争议（1）因知识产权产生的争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，提交（仲裁委员会名称）仲裁。5.知识产权转让（1）未经甲方同意，乙方不得转让知识产权。（2）转让知识产权的，应签订书面转让协议。十一、合同生效与解除1.合同生效条件（1）双方签字盖章。（2）合同经甲方审核批准。2.合同解除条件（1）合同约定的解除条件成立。（2）一方违约，另一方有权解除合同。3.合同生效时间（1）合同自双方签字盖章之日起生效。4.合同解除时间（1）合同解除协议签订之日起生效。5.合同生效或解除后的处理（1）合同生效后，双方应按照合同约定履行义务。（2）合同解除后，双方应结清合同款项。十二、其他约定1.不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。（2）不可抗力事件发生后，应及时通知对方。2.通知与送达（1）通知应以书面形式进行。（2）送达方式为（送达方式）。3.合同附件（1）合同附件包括但不限于监理大纲、监理方案等。（2）合同附件与合同具有同等法律效力。4.合同解释（1）合同条款如有歧义，按有利于维护双方合法权益的原则解释。（2）合同解释权归甲方所有。5.合同适用法律（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。十三、附件1.监理大纲2.监理方案3.监理人员简历4.合同附件清单5.合同补充协议十四、合同签署与生效1.合同签署（1）本合同一式（份数）份，甲乙双方各执（份数）份。（2）双方代表签字盖章后生效。2.合同生效（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同备案（1）合同生效后，双方应向有关部门备案。4.合同变更（1）合同变更需经双方协商一致，签订书面变更协议。5.合同终止（1）合同终止后，双方应结清合同款项。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的监理职责细化（1）甲方负责确定监理工作的总体方向和重大决策。（2）甲方有权对监理工作进行指导和监督，确保监理工作符合项目要求。（3）甲方应定期召开监理工作协调会，解决监理过程中遇到的问题。2.甲方提供资料与信息（1）甲方应及时向乙方提供施工图纸、设计文件、工程量清单等相关资料。（2）甲方应确保提供的资料真实、完整、准确。（3）甲方应在施工过程中及时更新工程信息，确保乙方能够及时了解工程进展。3.甲方对监理人员的授权（1）甲方应明确授权监理人员对施工过程中的重大问题进行决策。（2）甲方应确保监理人员具备相应的权限，以便监理人员能够有效履行职责。（3）甲方应对监理人员的决策承担责任。4.甲方对监理工作的监督与考核（1）甲方应定期对监理工作进行监督，确保监理工作符合合同要求。（2）甲方应设立考核机制，对监理工作进行考核，考核结果作为支付监理费用的依据。（3）甲方有权对监理人员的工作进行评价，并提出改进意见。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的监理职责细化（1）乙方负责制定监理工作计划，并组织监理人员进行实施。（2）乙方有权对施工过程中的技术问题提出解决方案，并监督实施。（3）乙方应确保监理工作符合国家相关法律法规和行业标准。2.乙方提供专业支持与建议（1）乙方应提供专业的技术支持和咨询服务，协助甲方解决施工过程中的问题。（2）乙方应定期向甲方汇报监理工作进展，并提出合理的建议。（3）乙方应协助甲方进行施工质量的验收和评估。3.乙方对监理人员的培训和考核（1）乙方应对监理人员进行专业培训，提高监理人员的业务水平。（2）乙方应设立考核机制，对监理人员进行考核，考核结果作为支付监理费用的依据。（3）乙方有权对监理人员的工作进行评价，并提出改进意见。4.乙方对施工单位的监督与管理（1）乙方应监督施工单位按照施工图纸和设计文件进行施工。（2）乙方应确保施工单位遵守施工规范和操作规程。（3）乙方应协助甲方对施工单位进行管理，确保施工单位的施工质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的引入与职责（1）甲方和乙方可共同引入第三方中介机构，协助监理工作。（2）第三方中介机构应具备相应的资质和经验，能够独立履行监理职责。（3）第三方中介机构应按照合同约定，独立开展监理工作。2.第三方中介的费用与支付（1）第三方中介的费用由甲方和乙方按比例承担。（2）第三方中介的费用支付方式应与监理费用支付方式一致。（3）第三方中介的费用应在合同中明确约定。3.第三方中介的监督与考核（1）甲方和乙方共同对第三方中介的工作进行监督。（2）第三方中介的工作应定期接受甲方和乙方的考核。（3）考核结果作为支付第三方中介费用的依据。4.第三方中介的争议解决（1）第三方中介在监理过程中产生的争议，应通过协商解决。（2）协商不成的，可提交（仲裁委员会名称）仲裁。（3）仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.监理大纲2.监理方案3.监理人员简历4.合同附件清单5.合同补充协议6.甲方提供的施工图纸、设计文件、工程量清单等相关资料7.第三方中介机构的资质证明文件8.任何双方同意的其他附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供资料和信息。甲方未按时支付监理费用。乙方未按合同约定履行监理职责。乙方未按合同约定完成监理报告和报告。第三方中介未按合同约定履行职责。2.违约行为认定：违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。双方应提供证据证明违约行为的存在。争议解决机构或法院将根据证据和法律规定做出判断。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.知识产权：指人们对其智力成果依法享有的专有权利，包括专利权、商标权、著作权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定提供资料和信息。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定提供资料，并在必要时通过法律途径解决。2.问题：乙方未按合同约定履行监理职责。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方改正，并保留追究违约责任的权利。3.问题：第三方中介未按合同约定履行职责。解决办法：甲方和乙方应共同向第三方中介提出书面要求，若不改进，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.新建房地产项目施工监理。2.改扩建房地产项目施工监理。3.翻新改造房地产项目施工监理。4.第三方监理服务合同。5.重大工程项目施工监理。全文完。二零二五年度房地产项目施工监理合同1本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1监理项目名称2.2监理项目地点2.3监理项目规模2.4监理项目合同金额3.监理范围3.1施工监理范围3.2设计监理范围3.3竣工验收监理范围3.4保修期监理范围4.监理期限4.1监理期限起止时间4.2监理期限调整5.监理费用5.1监理费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.监理工作内容6.1施工阶段监理工作6.2设计阶段监理工作6.3竣工验收阶段监理工作6.4保修期监理工作7.监理质量控制7.1施工质量标准7.2设计质量标准7.3竣工验收质量标准7.4保修期质量标准8.监理安全控制8.1施工安全标准8.2设计安全标准8.3竣工验收安全标准8.4保修期安全标准9.监理信息管理9.1监理信息收集9.2监理信息整理9.3监理信息共享9.4监理信息保密10.监理报告10.1监理报告编制10.2监理报告审核10.3监理报告提交10.4监理报告存档11.违约责任11.1合同双方违约行为11.2违约责任承担11.3违约责任处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同其他约定第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：房地产开发（2）乙方：建设工程监理1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1监理项目名称房地产项目2.2监理项目地点市区路号2.3监理项目规模总建筑面积约10万平方米，包含住宅、商业、地下车库等2.4监理项目合同金额人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.监理范围3.1施工监理范围（1）对施工图纸的审查与确认（2）对施工方案的审查与确认（3）对施工进度、质量、安全的监督检查（4）对施工变更的审核与批准（5）对施工验收的监督与确认3.2设计监理范围（1）对设计方案的审查与确认（2）对设计变更的审核与批准（3）对设计文件的审查与确认3.3竣工验收监理范围（1）对竣工验收条件的审查（2）对竣工验收程序的监督（3）对竣工验收质量的确认3.4保修期监理范围（1）对保修期内的问题进行跟踪与监督（2）对保修期内发生的质量问题进行调查与处理4.监理期限4.1监理期限起止时间自2025年1月1日起至2027年12月31日止4.2监理期限调整（1）监理期限的延长或缩短需经双方协商一致（2）监理期限的调整应以书面形式通知对方5.监理费用5.1监理费用总额人民币伍佰万元整（￥500,000.00）5.2费用支付方式（1）监理费用分阶段支付，每个阶段完成后支付该阶段费用的50%（2）监理费用支付应以银行转账方式进行5.3费用支付时间（1）每个阶段费用支付时间应在监理工作完成后10个工作日内（2）一个阶段费用支付时间应在竣工验收合格后30个工作日内6.监理工作内容6.1施工阶段监理工作（1）审查施工图纸及施工方案（2）检查施工进度，确保按计划进行（3）监督施工质量，确保符合设计要求（4）检查施工安全措施，确保施工安全6.2设计阶段监理工作（1）审查设计方案及设计变更（2）监督设计进度，确保按计划进行（3）检查设计质量，确保符合规范要求6.3竣工验收阶段监理工作（1）审查竣工验收条件（2）监督竣工验收程序（3）确认竣工验收质量6.4保修期监理工作（1）跟踪保修期内的问题（2）调查处理保修期内发生的质量问题8.监理质量控制8.1施工质量标准（1）严格按照国家相关施工质量标准执行（2）确保工程质量达到设计要求和国家验收标准（3）对施工过程中的质量问题进行及时纠正和处理8.2设计质量标准（1）设计文件应符合国家现行设计规范和标准（2）设计变更应经过严格审核，确保设计合理性和安全性（3）对设计文件进行现场核对，确保施工图纸与实际相符8.3竣工验收质量标准（1）竣工验收应按照国家规定的程序和标准进行（2）对验收过程中发现的质量问题，应及时提出整改要求（3）确保竣工验收合格后，工程质量达到使用要求8.4保修期质量标准（1）保修期内发现的质量问题，应及时处理，确保用户满意（2）对保修期内的问题进行定期回访，确保问题得到有效解决（3）对保修期满后的质量问题，提供必要的技术支持和服务9.监理安全控制9.1施工安全标准（1）严格执行国家施工安全法规和标准（2）对施工现场进行定期安全检查，确保施工安全（3）对施工人员进行安全教育和培训，提高安全意识9.2设计安全标准（1）设计文件应考虑施工安全，符合安全操作要求（2）对设计文件进行安全审查，确保施工安全（3）对设计变更进行安全评估，防止安全隐患9.3竣工验收安全标准（1）竣工验收应检查施工安全设施是否完善（2）对验收过程中发现的安全隐患，应及时整改（3）确保竣工验收合格后，施工现场无安全隐患9.4保修期安全标准（1）保修期内发现的安全隐患，应及时处理（2）对保修期内的安全问题进行定期检查，防止事故发生（3）对保修期满后的安全问题，提供必要的技术支持和服务10.监理信息管理10.1监理信息收集（1）收集施工、设计、验收等过程中的相关信息（2）建立监理信息档案，确保信息完整、准确10.2监理信息整理（1）对收集到的信息进行分类、整理和归档（2）定期对监理信息进行汇总和分析10.3监理信息共享（1）与甲方、施工方、设计方等各方共享监理信息（2）确保信息及时、准确地传递给相关方10.4监理信息保密（1）对监理信息进行保密，防止信息泄露（2）未经授权不得擅自披露监理信息11.监理报告11.1监理报告编制（1）根据监理工作情况，编制监理报告11.2监理报告审核（1）监理报告编制完成后，由乙方内部审核（2）审核通过后，提交甲方审核11.3监理报告提交（1）监理报告应在监理工作完成后5个工作日内提交甲方（2）提交的监理报告应为正式文件11.4监理报告存档（1）监理报告提交后，由乙方进行存档（2）存档期限不少于5年12.违约责任12.1合同双方违约行为（1）甲方未按时支付监理费用（2）乙方未按合同要求完成监理工作12.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金（2）乙方违约，应承担相应的法律责任12.3违约责任处理（1）违约责任处理应通过协商解决（2）协商不成，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼13.争议解决13.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议（2）协商不成，提交仲裁机构仲裁13.2争议解决程序（1）提交仲裁申请（2）仲裁机构受理并组成仲裁庭（3）仲裁庭进行调查、审理和裁决13.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担（2）双方另有约定的，从其约定14.合同生效及其他14.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同签订后15日内，甲方支付首期监理费用14.2合同生效日期（1）合同自双方签字盖章之日起生效（2）合同生效前已发生的监理工作，按合同约定执行14.3合同附件（1）施工图纸（2）设计文件（3）其他相关文件14.4合同其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议（2）补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，为监理工作提供专业服务、技术支持或协助的独立法人或其他组织。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于：技术咨询服务、设备检测、第三方认证、专业评估等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。16.2双方应共同决定是否接受第三方介入，并就第三方介入的具体事项进行协商。16.3甲方或乙方应将第三方介入的申请和协商结果通知对方。17.第三方介入的职责与权利17.1职责（1）第三方应按照合同约定和双方的要求，提供专业服务和技术支持。（2）第三方应保证其提供的服务符合国家相关标准和规范。（3）第三方应配合甲方和乙方的工作，提供必要的协助。17.2权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和条件，以便完成其工作。（2）第三方有权在完成其工作后，按照合同约定收取相应的费用。18.第三方介入的费用与支付18.1费用第三方介入的费用包括但不限于：服务费、检测费、认证费等。18.2支付第三方介入的费用由甲方或乙方承担，具体支付方式由双方协商确定。19.第三方责任限额19.1责任限额（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由双方协商确定，但不得超过合同总金额的10%。（2）第三方在履行合同过程中，因不可抗力等原因造成的损失，免除其责任。19.2限额计算责任限额的计算方式为：第三方介入的费用×责任限额比例。20.第三方与其他各方的划分说明20.1甲方与第三方（1）甲方对第三方的工作进行监督和指导。（2）甲方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。（3）甲方有权对第三方的工作提出意见和建议。20.2乙方与第三方（1）乙方负责协调第三方的工作，确保其与监理工作的一致性。（2）乙方有权要求第三方提供必要的技术支持和服务。（3）乙方有权对第三方的工作进行评估和验收。20.3第三方与施工方（1）第三方应按照监理要求，对施工方的工作进行监督和指导。（2）第三方有权要求施工方提供必要的资料和条件。（3）第三方有权对施工方的工作提出整改要求。21.第三方介入的合同补充21.1合同补充（1）第三方介入的具体事宜，双方应签订补充协议，作为本合同的附件。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应按照本合同第13条“争议解决”的规定处理。22.2争议解决程序争议解决程序应参照本合同第13.2条“争议解决程序”执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.监理合同文本2.施工图纸及技术规范3.设计文件及变更通知4.施工组织设计及施工方案5.施工进度计划及实际进度报告6.施工质量检验报告及验收报告7.施工安全检查报告及整改措施8.施工变更申请及审批记录9.施工签证及费用变更申请11.第三方介入协议及服务内容12.争议解决协议13.合同补充协议14.合同附件清单详细要求和说明：1.监理合同文本：包含合同双方的基本信息、合同标的、监理范围、监理期限、监理费用、监理工作内容、违约责任、争议解决等条款。2.施工图纸及技术规范：提供施工项目的完整图纸和技术规范，用于指导施工和监理工作。3.设计文件及变更通知：包括设计图纸、设计说明、设计变更通知等，用于确认设计内容和变更情况。4.施工组织设计及施工方案：详细描述施工项目的组织结构、施工流程、施工方法等。5.施工进度计划及实际进度报告：包括施工进度计划表和实际进度报告，用于跟踪施工进度。6.施工质量检验报告及验收报告：记录施工过程中的质量检验结果和竣工验收情况。7.施工安全检查报告及整改措施：记录施工过程中的安全检查结果和采取的整改措施。8.施工变更申请及审批记录：记录施工过程中发生的变更申请和审批情况。9.施工签证及费用变更申请：记录施工过程中发生的签证和费用变更申请。11.第三方介入协议及服务内容：详细说明第三方介入的具体协议内容和提供的服务。12.争议解决协议：明确争议解决的方式和程序。13.合同补充协议：对合同内容进行补充和修改的协议。14.合同附件清单：列出所有合同附件的名称和详细要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约：未按时支付监理费用、未提供必要资料、违反合同约定等。（2）乙方违约：未按时完成监理工作、提供不合格服务、违反合同约定等。（3）第三方违约：未按时完成服务、提供不合格服务、违反合同约定等。2.责任认定标准：（1）甲方违约：按照合同约定支付违约金，并承担由此造成的损失。（2）乙方违约：按照合同约定支付违约金，并承担由此造成的损失。（3）第三方违约：按照合同约定支付违约金，并承担由此造成的损失。简要示例说明：1.甲方未按时支付监理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此造成的利息损失。2.乙方未按时完成监理工作，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担由此造成的工期延误损失。3.第三方未按时完成检测服务，甲方有权要求第三方支付违约金，并承担由此造成的工期延误损失。全文完。二零二五年度房地产项目施工监理合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（监理方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订于二零二五年，鉴于甲方拟在____________________地区开发房地产项目，为确保工程质量和进度，甲方委托乙方担任该项目的施工监理工作。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保房地产项目施工监理工作的顺利进行，实现工程质量和进度的双重保障。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，如“施工监理”、“工程质量”、“进度控制”等，均按照国家相关法律法规及行业标准进行解释。3.2关键词解释：（1）施工监理：指乙方根据甲方委托，对房地产项目施工过程中的质量、进度、安全等方面进行监督检查和协调管理。（2）工程质量：指房地产项目在施工过程中，按照设计文件、施工规范和合同约定，达到预定的质量标准。（3）进度控制：指乙方对房地产项目施工进度进行跟踪、分析和调整，确保工程按期完成。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方按照合同约定履行施工监理职责；（2）有权对乙方的监理工作进行监督和检查；（3）有权要求乙方对施工过程中发现的问题提出整改意见；（4）有权根据合同约定，对乙方的工作进行考核和评价。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定，对房地产项目施工过程中的质量、进度、安全等方面进行监督检查和协调管理；（2）及时向甲方汇报施工过程中发现的问题，并提出整改意见；（3）确保监理工作的独立性、客观性和公正性；（4）按照合同约定，对监理工作进行考核和评价。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房地产项目竣工验收合格之日止。5.2合同履行地点：房地产项目施工现场。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对房地产项目施工过程中的质量、进度、安全等方面进行监督检查和协调管理，确保工程质量和进度。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）房地产项目竣工验收合格；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）甲方或乙方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）终止合同后，双方应按照合同约定进行结算。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应向甲方提交施工监理工作报告；（2）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定进行结算，并办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）监理费：根据工程规模、复杂程度及监理工作量，经双方协商确定的监理费；（2）差旅费：乙方因监理工作需要发生的差旅费用；（3）资料费：乙方为完成监理工作所发生的资料编制、打印、邮寄等费用；（4）其他费用：因监理工作需要发生的其他合理费用。7.2支付方式（1）监理费：按工程进度分阶段支付，具体支付节点由双方协商确定；（2）差旅费：乙方提供差旅费用发票后，甲方应在收到发票之日起15个工作日内支付；（3）资料费：乙方在完成资料编制后，甲方应在收到资料之日起15个工作日内支付；（4）其他费用：按实际发生金额支付，乙方应在费用发生之日起15个工作日内提供发票，甲方应在收到发票之日起15个工作日内支付。7.3支付时间（1）监理费：第一阶段工程完成后，支付监理费的50%；（2）第二阶段工程完成后，支付监理费的30%；（3）工程竣工验收合格后，支付监理费的20%。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应将款项直接汇入乙方指定的银行账户；（2）甲方支付费用后，乙方应向甲方出具相应的收据；（3）若甲方未按时支付费用，乙方有权暂停监理工作，直至费用支付完毕。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用总额的1%计算，自逾期之日起至实际支付之日止。8.2乙方违约若乙方未按合同约定履行监理职责，或因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应承担相应的责任，包括但不限于：（1）乙方应无条件修复质量问题，直至符合合同约定的质量标准；（2）乙方应承担因质量问题造成的损失；（3）乙方应向甲方支付违约金，违约金按实际损失金额的1%计算。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按上述违约责任条款计算；（2）实际损失：按实际损失金额支付；（3）支付方式：违约金和实际损失款项应通过银行转账支付。九、保密条款9.1保密内容（1）合同内容；（2）甲方提供的工程资料；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（4）其他双方约定需保密的内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方；（3）双方应遵守国家有关保密的法律、法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变动等；（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）政策调整导致工程停工；（3）罢工导致施工人员不足。十一、争议解决11.1协商解决若甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让的情形；（2）法律法规规定不得转让的情形；（3）转让后可能影响合同履行的情形。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同项下的权利和义务。未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对施工过程中发现的质量问题的监督和纠正权；（2）乙方保留对施工过程中发现的安全隐患的整改和报告权；（3）双方保留在合同履行过程中，根据实际情况调整监理工作内容的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保房地产项目施工监理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的施工资料和条件，配合乙方进行监理工作；（2）乙方应按照合同约定，及时向甲方汇报监理工作情况；（3）双方应定期召开会议，讨论和解决施工监理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律、法规和行业标准。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就房地产项目施工监理事项的完整协议，任何一方不得以口头协议或任何其他形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。如需增减，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（监理方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目施工监理大纲2.监理方案及细则3.甲方提供的工程资料4.施工图纸及技术规范5.监理工作记录及报告6.差旅费用报销单据7.费用支付凭证8.争议解决相关文件9.不可抗力事件证明材料10.合同补充协议及修改记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定支付费用。未提供必要的施工资料和条件。干预乙方独立、客观、公正的监理工作。乙方违约：未按合同约定履行监理职责。因乙方原因导致工程质量不合格。未按合同约定提交监理工作记录及报告。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由守约方提供相关证据。双方对违约行为的认定存在争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密：指双方对本合同及履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。4.调解：指双方在争议解决过程中，通过第三方的协助，达成和解协议。5.仲裁：指双方将争议提交有管辖权的仲裁机构进行仲裁。6.诉讼：指双方将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供施工资料和条件。解决办法：甲方应按照合同约定，及时提供施工资料和条件，否则应向乙方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定履行监理职责。解决办法：乙方应按照合同约定，认真履行监理职责，确保工程质量。3.问题：发生不可抗力事件，导致工程进度延误。解决办法：双方应及时协商，根据实际情况调整工程进度，并采取措施减轻不可抗力事件的影响。4.问题：争议解决过程中，双方对违约行为的认定存在争议。解决办法：双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体引入：2.第三方的责任：第三方应按照合同约定，提供专业服务或承担特定责任。第三方应确保其提供服务或承担的责任符合相关法律法规和行业标准。3.第三方的权利：第三方有权获得合同约定的报酬。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。4.第三方的义务：第三方应遵守合同约定，不得擅自变更服务内容或责任范围。第三方应按照甲方和乙方的要求，及时报告服务或责任履行情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照合同约定支付监理费用。乙方有权要求甲方提供必要的施工资料和条件。乙方有权要求甲方对施工过程中发现的问题进行整改。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同履行过程中，对工程质量、进度和安全进行监督检查。乙方有权要求甲方对监理工作中发现的问题进行整改，直至符合合同约定。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付监理费用，应向乙方支付违约金。若甲方干预乙方的监理工作，乙方有权暂停监理工作，直至问题解决。甲方不得要求乙方违反法律法规和行业标准进行监理工作。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定履行监理职责。甲方可要求乙方提交监理工作记录及报告。甲方可要求乙方对施工过程中发现的问题提出整改意见。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方确保工程质量、进度和安全。甲方可要求乙方在监理工作中提供专业意见和解决方案。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定履行监理职责，应向甲方支付违约金。若乙方未按时提交监理工作记录及报告，应向甲方支付违约金。乙方不得泄露甲方提供的商业秘密。全文完。二零二五年度房地产项目施工监理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1监理单位基本信息1.2施工单位基本信息1.3业主单位基本信息2.合同标的及工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程类别2.5工程质量要求2.6工程进度要求3.监理服务内容及范围3.1监理工作内容3.2监理工作范围3.3监理工作标准3.4监理工作方法4.监理费用及支付方式4.1监理费用总额4.2费用构成4.3支付方式4.4付款时间及比例5.合同期限及终止条件5.1合同期限5.2合同终止条件5.3合同解除条件6.监理单位的权利与义务6.1监理单位权利6.2监理单位义务7.施工单位的权利与义务7.1施工单位权利7.2施工单位义务8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同附件11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序11.3合同解除及终止后的处理12.合同履行及监督12.1合同履行期限12.2合同履行监督12.3合同履行报告13.合同保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1监理单位基本信息1.1.1监理单位名称：监理咨询1.1.2法定代表人：1.1.3注册资本：1000万元1.1.4注册地址：北京市朝阳区路号1.1.5通讯地址：北京市朝阳区路号室1.1.6联系电话：010888888881.2施工单位基本信息1.2.1施工单位名称：房地产开发1.2.2法定代表人：1.2.3注册资本：5000万元1.2.4注册地址：北京市海淀区路号1.2.5通讯地址：北京市海淀区路号室1.2.6联系电话：010777777771.3业主单位基本信息1.3.1业主单位名称：集团1.3.2法定代表人：1.3.3注册资本：100亿元1.3.4注册地址：北京市区路号1.3.5通讯地址：北京市区路号室1.3.6联系电话：010555555552.合同标的及工程概况2.1工程名称：二零二五年度房地产项目2.2工程地点：北京市区街道2.3工程规模：占地面积50000平方米，总建筑面积100000平方米2.4工程类别：住宅及商业综合体2.5工程质量要求：达到国家现行建筑工程质量验收标准2.6工程进度要求：根据施工进度计划按期完成3.监理服务内容及范围3.1监理工作内容3.1.1施工现场管理3.1.2施工进度控制3.1.3施工质量控制3.1.4施工安全监督3.1.5材料设备质量监督3.1.6施工变更及洽商处理3.1.7工程验收及备案3.2监理工作范围3.2.1监督施工现场的施工活动3.2.2检查施工质量、进度、安全等情况3.2.3检查材料设备质量及使用情况3.2.4参与工程验收及备案3.2.5指导施工单位进行施工变更及洽商处理3.3监理工作标准3.3.1严格按照国家及地方有关法律法规、标准规范执行3.3.2确保工程质量、进度、安全及投资效益3.3.3实施全过程、全方位、全要素的监理工作3.4监理工作方法3.4.1制定详细的监理计划及方案3.4.2开展现场巡查及检验3.4.3组织召开监理例会及专题会议3.4.4及时沟通协调，解决施工过程中的问题4.监理费用及支付方式4.1监理费用总额：人民币100万元4.2费用构成：监理服务费、现场检测费、设备使用费等4.3支付方式：分阶段支付，每阶段支付金额为监理费用总额的1/44.4付款时间及比例：第一个月支付25%，第二个月支付25%，第三个月支付25%，第四个月支付25%5.合同期限及终止条件5.1合同期限：自合同签订之日起至工程竣工验收合格之日止5.2合同终止条件5.2.1工程竣工验收合格5.2.2双方协商一致5.2.3不可抗力等原因导致合同无法履行6.监理单位的权利与义务6.1监理单位权利6.1.1对施工单位的施工活动进行监督检查6.1.2要求施工单位整改不符合要求的施工活动6.1.3要求施工单位提供相关资料及报告6.1.4参与工程验收及备案6.2监理单位义务6.2.1按照合同约定提供监理服务6.2.2实施全过程、全方位、全要素的监理工作6.2.3及时发现并报告施工过程中的问题6.2.4配合业主单位及施工单位解决施工过程中的问题8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院8.3争议解决程序8.3.1双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决8.3.2争议解决机构应根据事实和法律作出公正裁决9.违约责任9.1违约情形9.1.1施工单位未按合同约定完成工程9.1.2监理单位未按合同约定提供监理服务9.1.3任何一方未按合同约定支付费用9.1.4任何一方违反合同保密条款9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，或由争议解决机构裁决9.3违约赔偿标准9.3.1违约金按实际损失的一定比例计算9.3.2赔偿损失包括直接损失和间接损失10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同签订地的人民政府相关部门备案10.2合同变更程序10.2.1双方协商一致，签署书面变更协议10.2.2变更协议具有同等法律效力10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于工程概况、监理服务大纲、监理费用明细等11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同11.1.2任何一方违约，另一方有权解除合同11.2合同终止程序11.2.1解除合同的通知应书面送达对方11.3合同解除及终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余工作11.3.2双方应按照约定结算剩余费用12.合同履行及监督12.1合同履行期限12.1.1合同履行期限自合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止12.2合同履行监督12.2.1双方应按照合同约定履行各自义务12.2.2任何一方违反合同约定，另一方有权要求其履行或承担违约责任12.3合同履行报告12.3.1监理单位应定期向业主单位提交合同履行报告12.3.2报告内容包括但不限于工程进度、质量、安全等情况13.合同保密条款13.1保密内容13.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密13.1.2合同内容及其相关资料13.2保密期限13.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年13.3违约责任13.3.1违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于工程概况、监理服务大纲、监理费用明细等14.3合同签署及生效日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.4合同份数14.4.1本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意介入合同关系，为合同履行提供相关服务的独立第三方。15.2第三方介入类型15.2.1中介方：为甲乙双方提供信息对接、协调沟通、咨询建议等服务的第三方。15.2.2技术咨询方：为项目提供专业技术支持、解决方案等服务的第三方。15.2.3监理辅助方：协助监理单位完成部分监理工作，如材料检测