2025年度存量房居间买卖合同新政策：公租房转租管理规范4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房居间买卖合同新政策：公租房转租管理规范本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.房屋基本情况3.1房屋权属3.2房屋位置3.3房屋面积3.4房屋结构3.5房屋用途4.公租房转租条件4.1转租资格4.2转租程序4.3转租期限4.4转租费用5.居间服务内容5.1居间服务范围5.2居间服务费用5.3居间服务期限6.买卖双方权利义务6.1买方权利义务6.2卖方权利义务7.居间服务费用支付7.1支付方式7.2支付时间7.3违约责任8.房屋交付与验收8.1房屋交付8.2房屋验收8.3验收标准9.产权过户与登记9.1产权过户9.2登记手续9.3登记费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效日期13.4合同终止日期14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国合同法》1.1.2《中华人民共和国城市房地产管理法》1.1.3《公租房转租管理规范》1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于2025年度内，公租房转租的居间买卖交易。1.2.2本合同适用于北京市范围内的公租房转租居间服务。2.定义与解释2.1定义2.1.1“公租房”指由政府投资建设、分配给符合条件的低收入家庭居住的住房。2.1.2“转租”指承租人将公租房出租给他人居住的行为。2.1.3“居间服务”指居间方为买卖双方提供信息、沟通、协调等服务的行为。2.2解释2.2.1本合同中出现的术语，除非上下文另有说明，均按照国家相关法律法规及本合同中的定义解释。3.房屋基本情况3.1房屋权属3.1.1房屋权属清晰，无产权纠纷。3.1.2出租方为房屋的合法承租人，有权进行转租。3.2房屋位置3.2.1房屋位于北京市，具体地址为______。3.3房屋面积3.3.1房屋建筑面积为______平方米。3.4房屋结构3.4.1房屋为______结构。3.5房屋用途3.5.1房屋用途为______。4.公租房转租条件4.1转租资格4.1.1转租人须符合北京市公租房转租条件。4.1.2转租人须提供相关证明材料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明等。4.2转租程序4.2.1转租人应向出租方提出转租申请，并经出租方同意。4.2.2转租人应与受租人签订转租合同，明确双方的权利义务。4.3转租期限4.3.1转租期限最长不超过______年。4.3.2转租期限自转租合同生效之日起计算。4.4转租费用4.4.1转租费用包括但不限于中介费、租赁保证金等。4.4.2转租费用由转租人承担。5.居间服务内容5.1居间服务范围5.1.1居间方负责提供公租房转租信息查询、沟通协调等服务。5.1.2居间方协助买卖双方办理相关手续。5.2居间服务费用5.2.1居间服务费用为______元。5.2.2居间服务费用由买卖双方共同承担。5.3居间服务期限5.3.1居间服务期限自合同生效之日起至买卖双方完成房屋交付手续之日止。6.买卖双方权利义务6.1买方权利义务6.1.1买方有权要求出租方提供房屋权属证明等相关材料。6.1.2买方有权要求出租方配合办理房屋交付手续。6.2卖方权利义务6.2.1卖方有权要求买方支付房屋转让价款。6.2.2卖方有权要求买方配合办理房屋产权过户手续。8.屋屋交付与验收8.1房屋交付8.1.1出租方应按照合同约定的时间、地点，将房屋及附属设施交付给买方。8.1.2房屋交付时应保证房屋及附属设施处于良好状态，无损坏。8.2房屋验收8.2.1买方应在房屋交付后______日内进行房屋验收。8.2.2买方在验收时，如有异议，应立即通知出租方，并共同查明原因。8.2.3如因出租方原因导致房屋不符合约定，出租方应负责修复或更换。9.产权过户与登记9.1产权过户9.1.1出租方应配合买方办理房屋产权过户手续。9.1.2买方应按照相关规定，支付产权过户所需费用。9.2登记手续9.2.1买方应在办理产权过户手续后______日内，办理房屋所有权登记。9.2.2登记手续完成后，买方取得房屋所有权证书。10.违约责任10.1违约情形10.1.1出租方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的；10.1.2买方未按合同约定支付房款的；10.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。10.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总价款的______%。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为北京市仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。11.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.1.1出租方或买方违约，经对方书面通知后______日内仍未纠正的；12.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的履行期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3法律法规规定的其他合同终止条件。12.3合同解除程序12.3.1解除合同需双方书面同意，并通知对方。12.4合同终止程序12.4.1合同终止后，双方应办理合同解除或终止手续。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方在合同上签字或盖章；13.1.2合同已交付至出租方或买方；13.2合同终止条件13.2.1合同约定的履行期限届满；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3法律法规规定的其他合同终止条件。13.3合同生效日期13.3.1合同自双方签字或盖章之日起生效。13.4合同终止日期13.4.1合同终止日期以双方约定的终止条件实现之日为准。14.其他约定14.1其他约定事项14.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.1.2本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力14.2.1本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。14.2.2本合同一式______份，双方各执______份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙双方根据合同约定，需第三方提供专业服务；2.1.2依法应当由第三方进行鉴定、评估、公证等；2.1.3争议解决过程中，经法院或仲裁机构指定第三方介入。3.第三方责权利3.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，行使权利、履行义务。3.2第三方的权利：3.2.1获得甲乙双方支付的报酬或费用；3.2.2依法享有对合同履行的监督权；3.2.3依法享有对违约行为的制止权。3.3第三方的义务：3.3.1严格遵守合同约定和法律法规；3.3.2独立、客观、公正地履行职责；3.3.3及时向甲乙双方报告履行职责的情况。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方对甲方承担责任，甲方有权向第三方追偿；4.1.2第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行约定。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方对乙方承担责任，乙方有权向第三方追偿；4.2.2第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行约定。4.3第三方与甲乙双方的划分：4.3.1第三方对甲乙双方共同承担责任，甲乙双方均有权向第三方追偿；4.3.2第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由双方另行约定。5.第三方责任限额5.1.1第三方责任限额不得低于合同标的额的______%；5.1.2第三方责任限额不得超过第三方收取的费用总额；5.1.3第三方责任限额不得超过法律法规规定的最高限额。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙双方根据合同约定或法律法规的规定，选定第三方；6.1.2第三方接受甲乙双方委托，并与甲乙双方签订委托协议；6.1.3第三方按照委托协议的约定，履行职责。7.第三方介入后的合同修改7.1.1修改后的合同内容应与原合同一致，但应增加关于第三方介入的条款；7.1.2修改后的合同应由甲乙双方和第三方共同签字或盖章。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决，适用本合同中关于争议解决的规定；8.2如第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件，确保房屋权属清晰。说明：附件应清晰可辨，加盖公章或签字。2.房屋租赁合同要求：提供甲乙双方签订的房屋租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等条款。说明：合同应完整无缺，双方签字或盖章。3.公租房转租申请表要求：提供甲乙双方填写的公租房转租申请表，包含个人信息、房屋信息等。说明：表格内容应真实准确，双方签字或盖章。4.房屋现状描述要求：提供房屋现状描述，包括房屋结构、设施、附属物等。说明：描述应详细具体，双方签字或盖章。5.产权过户相关材料要求：提供办理产权过户所需的材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。说明：材料应齐全有效，符合办理要求。6.评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，明确房屋价值。说明：评估报告应具有公信力，符合国家相关标准。7.争议解决协议要求：提供甲乙双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式。说明：协议应明确具体，双方签字或盖章。8.附件清单要求：提供所有附件的清单，包括附件名称、数量、页码等。说明：清单应清晰完整，双方签字或盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的，应承担违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。示例：出租方未在约定时间内交付房屋，导致买方无法按期入住，出租方应支付违约金。2.买方违约行为及责任认定未按合同约定支付房款的，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。示例：买方未按约定支付房款，出租方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按合同约定履行职责的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方评估机构提供的评估报告失实，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失。4.争议解决违约行为及责任认定任何一方未按约定参与争议解决的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：一方拒绝参与争议解决，导致争议无法解决，该方应支付违约金。全文完。2025年度存量房居间买卖合同新政策：公租房转租管理规范1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本合同依据《2025年度存量房居间买卖合同新政策》及相关法律法规，为规范公租房转租管理，保障各方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在公租房转租过程中的权利义务，确保转租行为的合法性、合规性，维护市场秩序，促进存量房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）公租房：指由政府投资建设，面向符合条件的低收入家庭提供的具有社会保障性质的住房；（2）转租：指承租人将所承租的公租房出租给他人使用；（3）居间服务：指在公租房转租过程中，由居间方提供的信息、咨询、协调等服务。3.2关键词解释（1）2025年度：指本合同签订后的2025年；（2）存量房：指已经建成并投入使用的住房；（3）居间买卖合同：指甲乙双方在居间方的协助下，就公租房转租事宜达成的协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；（2）甲方有权要求乙方遵守公租房的相关管理规定；（3）甲方有权要求乙方在转租期间保持公租房的完好；（4）甲方有权要求乙方在合同终止后，将公租房恢复原状。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的公租房；（2）乙方有权要求甲方提供公租房的相关证明文件；（3）乙方有权要求甲方协助办理转租手续；（4）乙方有权要求甲方在合同终止后，退还乙方已支付的租金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的公租房所在地。5.3合同履行方式甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保公租房转租行为的合法性、合规性。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同约定的终止条件成就；（3）合同因不可抗力等原因无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致，签订终止协议；（2）甲乙双方按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，甲乙双方应相互返还已支付的款项；（3）合同终止后，甲乙双方应相互协助办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）居间服务费：乙方支付给甲方的居间服务费用，具体金额由双方协商确定；（2）公租房转租税费：根据国家相关法律法规，乙方需缴纳的税费；（3）其他费用：因公租房转租过程中产生的其他费用，如维修费、物业管理费等。7.2支付方式（1）居间服务费：乙方应在合同签订后，一次性支付给甲方；（2）公租房转租税费：乙方应在办理转租手续时，按照国家规定缴纳；（3）其他费用：乙方应在产生相关费用后，及时支付给甲方或相关方。7.3支付时间（1）居间服务费：乙方应在合同签订后的五个工作日内支付；（2）公租房转租税费：乙方应在办理转租手续时支付；（3）其他费用：乙方应在产生相关费用后的十个工作日内支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供合法有效的支付凭证；（2）甲方应在收到乙方支付凭证后，出具收据；（3）如乙方逾期支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按银行同期贷款利率计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定提供符合要求的公租房，应承担违约责任；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担违约责任；（3）甲方未按合同约定协助乙方办理转租手续，应承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付费用，应承担违约责任；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担违约责任；（3）乙方未按合同约定履行转租义务，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；（3）违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方应赔偿对方实际损失。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密；（2）公租房转租过程中的相关信息；（3）本合同的具体内容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，甲乙双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律变更等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方；（2）甲乙双方应采取措施，减轻不可抗力事件的影响；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致公租房损坏，无法继续使用；（2）政府调整公租房政策，导致合同无法履行；（3）罢工导致办理转租手续延误。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选定的调解机构进行调解；（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，甲乙双方不得转让本合同；（2）如一方需转让本合同，应提前三十日通知对方，并取得对方书面同意。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法权益的合同；（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对公租房的经营管理权；（2）乙方保留在合同履行期间，对转租房屋的使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对乙方转租行为的监督权；（2）乙方保留在合同履行期间，对甲方提供公租房质量的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，共同完成公租房转租事宜。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供公租房的相关证明文件；（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成转租手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就公租房转租事宜的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________签字：_______________日期：_______________乙方（买方）：____________________签字：_______________日期：_______________其他相关方：____________________签字：_______________日期：_______________附件及其他说明解释一、附件列表：1.公租房产权证明文件；2.公租房租赁合同；3.公租房转租申请表；4.居间服务协议；5.支付凭证；6.不可抗力证明文件；7.争议解决协议；8.补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供符合要求的公租房；违反保密条款，泄露乙方商业秘密；未按合同约定协助乙方办理转租手续。2.乙方违约：未按合同约定支付费用；违反保密条款，泄露甲方商业秘密；未按合同约定履行转租义务。违约行为的认定：根据合同条款和实际情况，由双方协商或仲裁机构判定。三、法律名词及解释：1.公租房：由政府投资建设，面向符合条件的低收入家庭提供的具有社会保障性质的住房。2.转租：承租人将所承租的公租房出租给他人使用。3.居间服务：在公租房转租过程中，由居间方提供的信息、咨询、协调等服务。4.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。5.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：公租房不符合合同约定。解决办法：乙方有权要求甲方更换符合要求的公租房，或要求甲方承担相应赔偿责任。2.问题：甲方或乙方违反保密条款。解决办法：违约方应承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失。3.问题：不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商，可依据合同约定或法律法规寻求解决方案。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商解决，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________第三方的责权利条款：1.责任：第三方应确保其提供的信息真实、准确、完整；第三方应对其提供的居间服务负责，保证服务质量。2.权利：第三方有权获得合同约定的居间服务费用；第三方有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。3.义务：第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的公租房；乙方有权要求甲方协助办理转租手续；乙方有权要求甲方在合同履行期间，对公租房进行必要的维护和修缮。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有公租房的使用权；乙方在合同终止后，有权要求甲方退还已支付的租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供符合要求的公租房，应承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失；甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担违约责任；甲方未按合同约定协助乙方办理转租手续，应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付租金；甲方可要求乙方遵守公租房的相关管理规定；甲方可要求乙方在转租期间保持公租房的完好。2.甲方的利益条款：甲方可获得合同约定的居间服务费用；甲方可获得乙方支付的税费及其他费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付费用，应承担违约责任，包括支付违约金或赔偿损失；乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担违约责任；乙方未按合同约定履行转租义务，应承担违约责任。全文完。2025年度存量房居间买卖合同新政策：公租房转租管理规范2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同双方基本信息4.合同签订地点二、合同背景1.公租房政策概述2.存量房市场现状3.合同目的三、合同主体1.甲方（转租方）基本信息2.乙方（承租方）基本信息3.丙方（中介方）基本信息四、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋租赁合同五、转租条件1.转租期限2.转租费用及支付方式3.转租保证金4.转租用途六、房屋交付1.房屋交付时间2.房屋交付条件3.房屋交付责任七、房屋使用与维护1.房屋使用规范2.房屋维修责任3.房屋设施设备维护八、租金及费用1.租金标准及支付方式2.水电费及其他费用3.租金调整九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除或终止后的处理十、违约责任1.甲方违约责任2.乙方违约责任3.丙方违约责任十一、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用十二、其他约定1.合同附件2.合同变更3.合同通知十三、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案手续3.合同备案机构十四、合同附件1.房屋信息表2.转租协议3.其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度存量房居间买卖合同新政策：公租房转租管理规范2.合同签订日期：____年____月____日3.合同双方基本信息：详见附件一4.合同签订地点：____市____区____地址二、合同背景1.公租房政策概述：详见附件二2.存量房市场现状：详见附件三3.合同目的：明确公租房转租管理规范，保障合同双方的合法权益三、合同主体1.甲方（转租方）基本信息：详见附件一2.乙方（承租方）基本信息：详见附件一3.丙方（中介方）基本信息：详见附件一四、房屋信息1.房屋基本情况：详见附件四2.房屋权属证明：详见附件五3.房屋租赁合同：详见附件六五、转租条件1.转租期限：____年____月____日至____年____月____日2.转租费用及支付方式：详见附件七3.转租保证金：____元，支付方式详见附件七4.转租用途：仅限居住，不得从事经营性活动六、房屋交付1.房屋交付时间：____年____月____日2.房屋交付条件：房屋完好，符合居住要求3.房屋交付责任：详见附件八七、房屋使用与维护1.房屋使用规范：详见附件九2.房屋维修责任：详见附件十3.房屋设施设备维护：详见附件十一八、租金及费用1.租金标准及支付方式：租金为每月____元，每____个月支付一次，支付日期为____日，通过____方式支付。2.水电费及其他费用：由乙方承担，每月结清，具体收费标准按照当地规定执行。3.租金调整：如遇政策调整或市场波动，租金调整方案由双方协商确定，并书面通知对方。九、合同解除与终止a.乙方未按时支付租金或费用；b.乙方违反房屋使用规范；c.房屋发生不可抗力导致无法居住；d.双方协商一致解除合同。2.合同终止条件：合同期满，双方无异议，合同自然终止。3.合同解除或终止后的处理：解除或终止合同后，双方应结清所有费用，甲方应退还乙方保证金。十、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按时交付房屋或提供虚假信息，应向乙方支付____元违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按时支付租金或费用，应向甲方支付____元违约金。3.丙方违约责任：若丙方未履行中介职责，应向合同双方支付____元违约金。十一、争议解决1.争议解决方式：发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：____仲裁委员会。3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担。十二、其他约定1.合同附件：包括但不限于房屋信息表、转租协议、相关文件等。2.合同变更：任何合同变更需经双方书面同意，并作为合同附件。3.合同通知：所有通知应以书面形式进行，送达至对方指定地址。十三、合同生效与备案1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案手续：本合同签订后，双方应于____日内向____房产管理部门备案。3.合同备案机构：____房产管理部门。十四、合同附件1.房屋信息表2.转租协议3.其他相关文件甲方（转租方）签字：________________日期：____________________乙方（承租方）签字：________________日期：____________________丙方（中介方）签字：________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先权条款：说明：若乙方在租赁期间有意向购买该房屋，甲方应给予乙方优先购买权。甲方应在收到乙方购买意向后____日内给予答复，若甲方拒绝购买，乙方有权以市场价格购买该房屋。2.甲方维修责任条款：说明：房屋在租赁期间如因自然损耗或不可抗力导致的损坏，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。3.甲方信息披露条款：说明：甲方应向乙方提供房屋的真实信息，包括房屋权属、房屋现状、租赁政策等，若甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同并要求赔偿。4.甲方租赁政策变更条款：说明：若公租房政策发生变更，影响乙方居住权益，甲方应提前____日通知乙方，并协商解决租赁合同相关问题。5.甲方违约责任条款：说明：若甲方未履行合同约定的义务，如未按时交付房屋、未提供必要的维修等，应向乙方支付____元违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方优先租赁权条款：说明：若乙方在租赁期间有意向继续租赁该房屋，甲方应给予乙方优先租赁权。甲方应在收到乙方租赁意向后____日内给予答复，若甲方拒绝租赁，乙方有权以市场价格租赁该房屋。2.乙方装修条款：说明：乙方在租赁期间有权对房屋进行合理装修，但需提前____日告知甲方，装修后应保持房屋原状，租赁期满后恢复原状。3.乙方租赁保证金条款：说明：乙方在签订合同时需支付____元租赁保证金，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还保证金。4.乙方转租条款：说明：乙方在租赁期间有权转租房屋，但需提前____日告知甲方，并取得甲方书面同意。转租期间，乙方仍需履行合同约定的义务。5.乙方违约责任条款：说明：若乙方未按时支付租金或费用，未按约定使用房屋，或违反租赁政策，应向甲方支付____元违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用条款：说明：中介服务费用由甲方承担，具体金额为____元，支付方式为____。2.中介责任条款：说明：中介方应如实提供房屋信息，协助双方签订合同，若因中介方提供虚假信息或未履行中介职责导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。3.中介保密条款：说明：中介方对房屋信息及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介佣金支付条款：说明：中介方在合同签订后____个工作日内，向中介方支付____元佣金。5.中介纠纷解决条款：说明：若因中介方原因导致合同纠纷，双方应协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：合同双方基本信息2.附件二：公租房政策概述3.附件三：存量房市场现状4.附件四：房屋信息表5.附件五：房屋权属证明6.附件六：房屋租赁合同7.附件七：转租费用及支付方式8.附件八：房屋交付责任9.附件九：房屋使用规范10.附件十：房屋维修责任11.附件十一：房屋设施设备维护12.附件十二：合同附件13.附件十三：合同变更14.附件十四：合同通知二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或费用。认定：根据合同约定，乙方应在约定的时间内支付租金和费用，未按时支付即构成违约。2.违约行为：甲方未按时交付房屋或提供虚假信息。认定：甲方应在合同约定的房屋交付时间内交付房屋，并确保提供的信息真实准确。3.违约行为：乙方违反房屋使用规范。认定：乙方在使用房屋过程中，若违反合同约定的使用规范，即构成违约。4.违约行为：房屋发生不可抗力导致无法居住。认定：若房屋因不可抗力（如自然灾害）导致无法居住，双方应协商解决。三、法律名词及解释：1.公租房：指政府为解决低收入家庭住房困难而提供的保障性住房。2.存量房：指已经建成并投入使用的房屋。3.居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。4.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当依照法律规定或者合同约定支付给对方一定数额的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋维修责任不明确。解决办法：在合同中详细约定维修责任，包括维修范围、维修费用承担等。2.问题：租金调整争议。解决办法：在合同中明确租金调整的条件和方式，如市场波动、政策调整等。3.问题：合同解除后的房屋返还。解决办法：在合同中约定房屋返还的具体时间和条件，确保双方权益。五、所有应用场景：1.公租房转租。2.存量房居间买卖。3.公租房政策调整下的租赁关系。4.中介服务合同签订。全文完。2025年度存量房居间买卖合同新政策：公租房转租管理规范3合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范2025年度存量房居间买卖过程中公租房转租行为，明确甲乙双方的权利与义务，保障双方合法权益，维护市场秩序，促进公租房资源的合理利用。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已取得房屋所有权证，尚未办理房屋产权过户手续的房屋。（2）居间服务：指甲方作为公租房转租中介，为乙方提供公租房转租信息、协助签订租赁合同、办理租赁登记等服务的活动。（3）公租房：指政府为解决低收入家庭住房困难，提供的具有社会保障性质的住房。3.2关键词解释（1）公租房转租：指承租人将所承租的公租房出租给他人使用，并经甲方同意的行为。（2）租赁合同：指甲乙双方就公租房转租事宜签订的具有法律效力的书面协议。（3）租赁登记：指甲乙双方在签订租赁合同后，按照规定到相关部门办理登记手续。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方提供的公租房转租信息进行审核，确保信息的真实、准确、完整。（2）甲方有权要求乙方提供相关证明材料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻状况证明等。（3）甲方有权根据市场行情调整居间服务费用，并提前通知乙方。（4）甲方应协助乙方办理租赁登记手续，确保租赁合同的合法性。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的公租房转租信息。（2）乙方应如实向甲方提供个人身份信息及相关证明材料。（3）乙方应按照租赁合同的约定支付居间服务费用。（4）乙方应遵守租赁合同的约定，合理使用公租房，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方办公场所。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利与义务，共同完成公租房转租事宜。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁合同期满，公租房转租关系自然终止。（2）甲乙双方协商一致，终止本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，可终止本合同。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致终止本合同时，应提前通知对方。（2）终止本合同后，甲乙双方应按照规定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，妥善处理公租房转租事宜。（2）合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利与义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）居间服务费：甲方提供居间服务所收取的费用，具体金额根据市场行情及服务内容由双方协商确定。（2）租赁保证金：乙方在签订租赁合同前，向甲方支付的一定金额作为租赁期间房屋损失的担保。（3）其他费用：根据实际情况，可能产生的其他费用，如房屋租赁登记费、税费等。7.2支付方式（1）居间服务费：乙方应在签订租赁合同后，一次性支付给甲方。（2）租赁保证金：乙方应在签订租赁合同后，按照约定时间支付给甲方。（3）其他费用：根据费用性质，按照相关法律法规及双方约定支付。7.3支付时间（1）居间服务费：乙方应在签订租赁合同后五个工作日内支付。（2）租赁保证金：乙方应在签订租赁合同后五个工作日内支付。（3）其他费用：按照相关法律法规及双方约定支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具正规发票。（2）乙方应在支付费用时，确保资金来源合法。（3）如因甲方原因导致乙方未能按时支付费用，甲方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供公租房转租信息，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任。（2）甲方未按约定协助乙方办理租赁登记手续，导致乙方权益受损，甲方应承担违约责任。（3）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，甲方应承担违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付费用，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。（2）乙方擅自改变房屋结构，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。（3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，乙方应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为实际损失的一定比例。（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为实际损失的一定比例。（3）双方协商一致，可以采取其他赔偿方式。九、保密条款9.1保密内容（1）公租房转租信息；（2）租赁合同；（3）甲方和乙方的商业计划、技术秘密等。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应严格保守商业秘密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方在合同履行过程中，应采取必要措施，防止商业秘密泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力发生导致合同无法履行时，甲乙双方应根据实际情况协商解决。（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法继续租赁；（2）政府调整公租房政策，导致租赁合同无法履行；（3）罢工导致房屋维修延误。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，甲乙双方可向有关部门申请调解，或向仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲乙双方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项；（2）涉及商业秘密的事项；（3）法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留在合同履行期间对公租房转租信息的调整权。（2）甲方保留对乙方在租赁期间使用公租房的监督权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇政策调整或法律法规变化，甲方保留对合同内容的调整权。（2）在合同履行期间，如遇不可抗力事件，甲方保留对合同履行的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致，对本合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容应以书面形式进行，并由甲乙双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。（2）修改或补充的内容自签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互提供必要的协助，确保合同履行。（2）甲乙双方应按照约定，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过书面形式或口头形式进行沟通。（2）甲乙双方应按照约定的期限和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就公租房转租事宜的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附