2025年度成都二手房产买卖合同纠纷解决机制4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度成都二手房产买卖合同纠纷解决机制本合同目录一览第一条房产基本信息1.1房产位置及具体地址1.2房产面积及户型结构1.3房产产权性质及用途1.4房产权属证明文件第二条买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方联系方式第三条买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格3.2付款方式及期限3.3付款方式变更及通知第四条房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产验收标准及程序4.3房产验收争议解决第五条房产过户手续5.1房产过户手续办理5.2房产过户费用承担5.3房产过户时间及责任第六条交易税费承担6.1交易税费计算标准6.2交易税费承担方式6.3交易税费缴纳期限第七条合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任承担7.3合同解除程序第八条争议解决机制8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点第九条不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义9.2不可抗力影响及处理9.3免责条款第十条合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理第十一条合同附件11.1附件一：房产权属证明文件11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件第十二条合同份数及保管12.1合同份数12.2合同保管12.3合同副本效力第十三条合同解释及适用法律13.1合同解释13.2合同适用法律13.3合同争议解决第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条房产基本信息1.1房产位置及具体地址：甲方所售房产位于成都市区街道号，具体门牌号为号。1.2房产面积及户型结构：房产总面积为平方米，户型结构为室厅卫。1.3房产产权性质及用途：房产产权性质为个人住宅，用途为居住。1.4房产权属证明文件：甲方应提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条买卖双方信息2.1买方信息：买方为（姓名），身份证号码：X。2.2卖方信息：卖方为（姓名），身份证号码：X。2.3双方联系方式：甲方联系方式为电话：X，邮箱：X；乙方联系方式为电话：X，邮箱：X。第三条买卖价格及支付方式3.1房产买卖价格：房产买卖价格为人民币万元整。3.2付款方式及期限：乙方应于合同签订之日起个工作日内，将购房款一次性支付给甲方。3.3付款方式变更及通知：如需变更付款方式，双方应书面同意，并及时通知对方。第四条房产交付及验收4.1房产交付时间：甲方应于合同约定的房产交付日期前，将房产交付给乙方。4.2房产验收标准及程序：乙方应在房产交付后个工作日内进行验收，如有异议，应在验收之日起个工作日内向甲方提出。4.3房产验收争议解决：如验收过程中出现争议，双方应友好协商解决；协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第五条房产过户手续5.1房产过户手续办理：双方应在合同约定的房产交付日期前，办理房产过户手续。5.2房产过户费用承担：房产过户相关费用由双方按各自承担的比例分担。5.3房产过户时间及责任：双方应在房产交付后个工作日内完成房产过户手续，否则由违约方承担相应责任。第六条交易税费承担6.1交易税费计算标准：交易税费按国家相关法律法规及成都市相关政策计算。6.2交易税费承担方式：交易税费由双方按各自承担的比例分担。6.3交易税费缴纳期限：双方应在合同约定的房产交付日期前，缴纳各自应承担的交易税费。第七条合同解除及违约责任1）一方违反合同约定，给对方造成重大损失；2）不可抗力导致合同无法履行；3）经双方协商一致，决定解除合同。7.2违约责任承担：一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.3合同解除程序：合同解除前，双方应协商解决相关事宜；协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。合同解除后，双方应按约定履行剩余义务。第八条争议解决机制8.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至成都市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决程序：提交仲裁的争议，应按照成都市仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3争议解决地点：仲裁地点为成都市，仲裁机构为成都市仲裁委员会。第九条不可抗力及免责条款9.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力影响及处理：发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。9.3免责条款：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同因履行完毕、双方协商一致解除、法定解除或违约解除等原因终止。10.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定或法律规定，处理剩余的合同义务和财产返还事宜。第十一条合同附件11.1附件一：房产权属证明文件11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件第十二条合同份数及保管12.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同保管：双方应妥善保管合同原件，不得擅自涂改、转让或出借。12.3合同副本效力：合同副本与本合同具有同等法律效力。第十三条合同解释及适用法律13.1合同解释：本合同的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。13.2合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.3合同争议解决：合同争议的解决应遵循中华人民共和国法律的规定。第十四条合同签署及生效日期14.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期：同14.114.3合同签署地点：合同签署地点为成都市，具体地址为（地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成房产交易而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规和本合同的相关规定。第三条第三方职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业的服务，协助完成房产交易。3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方应遵守职业道德，确保服务的客观、公正。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房产交易进行审核和评估。4.3第三方有权根据服务协议，收取相应的服务费用。第五条第三方责任5.1第三方应对其提供的服务质量承担责任。5.2第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方责任限额：第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，最高不超过服务费用的倍。第六条第三方介入程序6.1甲乙双方同意第三方介入后，应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务。6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作。第七条第三方与其他各方的划分7.1第三方与甲乙双方之间，应保持独立，不得损害甲乙双方的合法权益。7.2第三方与甲乙双方之间发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。7.3第三方不得干预甲乙双方的自主决策，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第八条第三方介入费用8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照约定的比例承担。8.2第三方介入费用包括但不限于服务费、评估费、公证费等。第九条第三方介入争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的终止10.1如第三方在介入过程中违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权终止第三方介入。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况处理相关事宜。第十一条第三方介入的补充条款11.1本合同附件中关于第三方介入的条款与本条款不一致的，以本条款为准。11.2本条款未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证明文件：包括房产证、土地使用权证、房屋所有权登记证明等，用以证明甲方对房产的合法权益。2.付款凭证：包括银行转账记录、现金支付收据等，用以证明乙方已支付购房款。3.房产交易税费缴纳凭证：包括契税、印花税、个人所得税等税费的缴纳凭证，用以证明交易税费已依法缴纳。4.房产过户手续办理证明：包括房产过户登记证明、税费缴纳证明等，用以证明房产过户手续已办理完成。5.房产评估报告：由第三方评估机构出具，对房产价值进行评估的报告。6.房产交易合同：双方签订的房产交易合同，包括本合同及附件。7.服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方在交易过程中的职责和权利。8.其他相关文件：包括但不限于维修基金缴纳证明、物业管理协议、水电煤气费缴纳证明等。说明要求：1.附件一至附件七应真实有效，且与合同内容相符。2.附件应清晰可辨，便于查阅。3.附件应由甲乙双方及第三方共同签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内交付房产。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。示例：甲方应在合同约定的交付日期前将房产交付给乙方，如未按时交付，甲方应支付违约金。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付购房款。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的%。示例：乙方应在合同约定的付款期限内支付购房款，如未按时支付，乙方应支付违约金。3.违约行为：一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：提供虚假信息或隐瞒重要事实的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方在合同签订前隐瞒了房产存在重大质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。4.违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决，违约方应承担相应的责任。全文完。2025年度成都二手房产买卖合同纠纷解决机制1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：_______地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：_______地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，二手房产交易活动日益增多。为了规范二手房产交易行为，保障交易双方的合法权益，预防和解决合同纠纷，特制定本合同。2.2目的本合同的目的是明确双方在二手房产买卖过程中的权利、义务和责任，建立有效的纠纷解决机制，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房产：指已经取得房屋所有权证，并由原产权人出售给买方的房屋。2.纠纷解决机制：指在合同履行过程中，因合同内容、履行方式等原因产生争议时，双方应采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。3.2关键词解释1.合同：指本合同所约定的二手房产买卖协议。2.甲方：指本合同中的卖方。3.乙方：指本合同中的买方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。2.甲方有义务确保房屋买卖合同的签订、履行符合国家法律法规和政策规定。3.甲方有义务在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有义务按照合同约定支付购房款。2.乙方有义务在合同约定的期限内，办理房屋过户手续。3.乙方有义务在合同履行过程中，遵守国家法律法规和政策规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方按照合同约定将房屋交付给乙方。3.双方按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满，合同终止。2.双方协商一致，解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，应提供相关证明材料，双方协商解决。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务。2.合同终止后，因合同纠纷产生的经济损失，由责任方承担。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价款：指乙方根据合同约定向甲方支付的房屋购买总价款。2.过户税费：指乙方在办理房屋过户手续时产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付房屋买卖价款。2.乙方在签订合同时，应支付房屋买卖价款的_____%作为定金，剩余款项应在房屋交付前全部支付。7.3支付时间1.定金支付时间：乙方应在签订合同时支付定金。2.房屋交付前支付时间：乙方应在房屋交付前支付剩余款项。7.4支付条款1.乙方支付款项时，应向甲方提供支付凭证，甲方应在收到款项后出具相应的收据。2.甲方应在收到款项后____个工作日内，向乙方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。2.甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付____元/日的违约金。2.乙方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，应向甲方支付____元/日的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按实际违约天数计算，每日违约金为____元。2.损失赔偿：甲方或乙方违约造成对方损失的，应按照实际损失进行赔偿，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.合同内容及其履行情况。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、战争等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向成都市房产交易纠纷调解中心申请调解。2.调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向成都市仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，可以转让本合同项下的部分权利和义务。12.2不得转让的情形1.合同约定的保密条款。2.合同约定的违约责任条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方按照合同约定支付完毕全部购房款。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的占有和使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前，对房屋进行必要的维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应采用书面形式。2.修改和补充的内容应经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助和配合。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，进行协作和配合。2.如有特殊情况，双方应协商解决。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或其他方式对本合同进行修改。16.3增减条款1.本合同的增减条款，应经双方书面同意，并经签字盖章后生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自增减本合同的内容。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：____________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋评估报告5.房屋过户手续相关文件6.银行转账凭证7.不可抗力事件证明材料8.协议书、调解书、仲裁裁决书或法院判决书9.其他双方认为需要作为附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应支付违约金。房屋存在质量问题未修复：认定违约，应承担修复责任并赔偿损失。未提供合法、有效的房屋所有权证等证明文件：认定违约，应承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定违约，应支付违约金。未在合同约定的时间内办理房屋过户手续：认定违约，应支付违约金。向第三方泄露保密内容：认定违约，应承担相应责任。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地、房屋及其附属设施。2.二手房产：指已经取得房屋所有权证，并由原产权人出售给买方的房屋。3.纠纷解决机制：指在合同履行过程中，因合同内容、履行方式等原因产生争议时，采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。6.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：甲方应及时修复房屋，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.问题：乙方未按合同约定支付购房款。解决办法：甲方可催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可向成都市房产交易纠纷调解中心申请调解或向法院提起诉讼。5.问题：合同履行过程中发生争议，双方无法达成一致意见。解决办法：双方可向成都市房产交易纠纷调解中心申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼或向成都市仲裁委员会申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_______2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________第三方的责权利：1.责任：第三方作为中介方，负责协助甲方和乙方进行房屋买卖的沟通和协调。第三方应保证提供的信息真实、准确、完整。2.权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息。第三方有权根据合同约定收取中介服务费用。3.义务：第三方应遵守国家法律法规，诚信经营。第三方应保守甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息和真实情况。乙方有权要求甲方在房屋交付前进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。2.乙方的利益条款：乙方在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看和验收。乙方在房屋交付后，有权要求甲方提供房屋使用说明和维修手册。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供房屋信息或证明文件，应承担违约责任。甲方未按合同约定进行房屋维修和保养，应承担违约责任。甲方在房屋交付前，不得擅自改变房屋结构或用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权要求乙方在合同约定的时间内办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款：甲方在房屋交付前，有权要求乙方支付定金或首付款。甲方在房屋交付后，有权要求乙方按照合同约定使用房屋。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应承担违约责任。乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担违约责任。乙方在房屋交付后，不得擅自改变房屋结构或用途。全文完。2025年度成都二手房产买卖合同纠纷解决机制2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点第二章房产基本情况2.1房产产权信息2.2房产位置及面积2.3房产使用性质2.4房产配套设施第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章合同签订及履行4.1合同签订方式4.2合同履行期限4.3合同履行地点4.4合同履行方式第五章房产过户及税费5.1房产过户手续5.2房产过户税费5.3税费承担方式5.4税费缴纳期限第六章合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3违约责任6.4违约金第七章争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用第八章合同附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证明8.3房产评估报告8.4其他相关文件第九章合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序9.4合同终止后的处理第十章违法责任10.1违法行为10.2违法责任承担10.3违法责任追究第十一章法律适用及争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖11.3管辖法院第十二章合同签订后其他事项12.1通知送达方式12.2通讯地址变更12.3不可抗力12.4合同变更第十三章合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力13.3合同签署第十四章合同其他约定14.1其他约定事项14.2争议解决条款的补充14.3合同附件的补充合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为《2025年度成都二手房产买卖合同纠纷解决机制》。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息买方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.4合同签订地点本合同签订地点为成都市____区____街道____号。第二章房产基本情况2.1房产产权信息房产证号：________________产权性质：________________建筑面积：________________平方米房屋结构：________________2.2房产位置及面积房产地址：________________土地面积：________________平方米2.3房产使用性质房产用途：________________2.4房产配套设施配套设施包括：________________第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.1.1享有房产的占有、使用、收益和处分权。3.1.2要求卖方履行合同约定的义务。3.1.3在合同约定的期限内支付房款。3.2买方义务3.2.1按时足额支付房款。3.2.2协助卖方办理房产过户手续。3.2.3遵守国家相关法律法规和政策。3.3卖方权利3.3.1要求买方履行合同约定的义务。3.3.2在合同约定的期限内收到房款。3.4卖方义务3.4.1将房产及房产证等文件完整、真实地移交给买方。3.4.2协助买方办理房产过户手续。3.4.3不得在合同履行期间擅自处分房产。第四章合同签订及履行4.1合同签订方式本合同采用书面形式签订。4.2合同履行期限合同履行期限为自合同签订之日起____日内。4.3合同履行地点合同履行地点为成都市____区____街道____号。4.4合同履行方式买方应按合同约定的时间和方式支付房款。第五章房产过户及税费5.1房产过户手续卖方应负责办理房产过户手续，并将房产证等相关文件移交给买方。5.2房产过户税费房产过户税费由买方承担。5.3税费承担方式税费承担方式按国家相关政策执行。5.4税费缴纳期限税费缴纳期限为合同签订之日起____日内。第六章合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1买方未按时足额支付房款；6.1.2卖方未按时足额交付房产；6.1.3因不可抗力导致合同无法履行。6.2合同解除程序6.2.1一方当事人提出解除合同；6.2.2双方协商一致解除合同；6.2.3按照法律规定程序解除合同。6.3违约责任6.3.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；6.3.2违约金数额按合同约定执行；6.3.3违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿守约方实际损失。6.4违约金违约金为合同总价款的____%。第七章争议解决机制7.1争议解决方式7.1.1双方协商解决；7.1.2请求相关行业协会调解；7.1.3向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构7.2.1协商解决：双方协商解决；7.2.2调解解决：成都市房地产交易与产权登记事务中心；7.2.3诉讼解决：成都市____区人民法院。7.3争议解决程序7.3.1协商解决：双方在合同约定的期限内协商解决；7.3.2调解解决：提交调解申请书，经调解达成协议后，双方签订调解协议；7.3.3诉讼解决：起诉状提交人民法院，按法律规定程序审理。7.4争议解决费用7.4.1协商解决：双方自行承担；7.4.2调解解决：调解费用由双方协商承担；7.4.3诉讼解决：诉讼费用按法律规定承担。第八章合同附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证明8.3房产评估报告8.4其他相关文件第九章合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1房产买卖合同约定的履行期限届满；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同终止程序9.3.1双方协商一致签订合同终止协议；9.3.2按照法律规定程序办理合同终止手续。9.4合同终止后的处理9.4.1房产过户手续办理完毕；9.4.2双方互不追究对方责任。第十章违法责任10.1违法行为10.1.1违反国家法律法规；10.1.2违反合同约定；10.1.3损害对方合法权益。10.2违法责任承担10.2.1违法行为人应承担相应的法律责任；10.2.2违法行为人应承担违约责任，支付违约金；10.2.3违法行为人应赔偿对方因此遭受的损失。10.3违法责任追究10.3.1受害方有权向有关机关投诉；10.3.2受害方有权向人民法院提起诉讼。第十一章法律适用及争议管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖本合同争议管辖地为成都市____区人民法院。第十二章合同签订后其他事项12.1通知送达方式本合同通知以书面形式送达，送达地址为合同双方约定的地址。12.2通讯地址变更任何一方通讯地址变更，应在变更之日起____日内书面通知对方。12.3不可抗力12.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；12.3.2发生不可抗力事件，合同各方应及时协商解决。12.4合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十三章合同份数及效力13.1合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。13.2合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。13.3合同签署买方（签字/盖章）：____________________卖方（签字/盖章）：____________________第十四章合同其他约定14.1其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2争议解决条款的补充本合同争议解决条款如有未尽事宜，由双方另行协商补充。买方（签字/盖章）：____________________卖方（签字/盖章）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在本合同中，甲方作为主导方，享有在同等条件下优先购买乙方房产的权利。如乙方在合同签订后，因特殊原因需要出售房产，甲方有权在同等条件下优先购买。1.2甲方付款保障条款说明：为确保甲方按时足额支付房款，本合同约定甲方在签订合同时需支付一定比例的定金，作为合同履行的保障。1.3甲方房产质量责任条款说明：甲方承诺所出售的房产符合国家规定的建筑质量标准，如有质量问题，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任。1.4甲方房产权属确认条款说明：甲方应确保房产权属清晰，无任何权属纠纷。如因房产权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。1.5甲方信息保密条款说明：甲方同意在合同履行过程中，对乙方提供的个人信息进行保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方优先权条款说明：在本合同中，乙方作为主导方，享有在同等条件下优先购买甲方房产的权利。如甲方在合同签订后，因特殊原因需要出售房产，乙方有权在同等条件下优先购买。2.2乙方房产质量要求条款说明：乙方有权要求甲方提供房产质量检测报告，以确保房产质量符合要求。如房产存在质量问题，乙方有权要求甲方承担相应的责任。2.3乙方房产过户手续协助条款说明：乙方应协助甲方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和资料。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任。2.4乙方信息保密条款说明：乙方同意在合同履行过程中，对甲方提供的个人信息进行保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本合同约定，中介服务费用由买卖双方按约定比例分担。具体费用及分担比例在合同附件中详细列明。3.2中介责任条款说明：中介机构应保证其提供的服务真实、合法、有效。如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应的责任。3.3中介保密条款说明：中介机构同意在合同履行过程中，对买卖双方提供的个人信息进行保密，未经同意，不得向第三方泄露。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金应在合同签订后，买卖双方办理房产过户手续前支付。具体支付方式及金额在合同附件中详细列明。3.5中介纠纷解决条款说明：如买卖双方因中介服务产生纠纷，应通过协商解决。协商无果时，可以向相关行业协会或人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明3.房产评估报告4.中介服务协议（如有）5.合同附件（包括但不限于房产质量检测报告、税费缴纳证明等）6.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按时足额支付房款。卖方未按时足额交付房产。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生需有明确的证据证明。违约行为的认定需符合合同约定和法律规定的标准。三、法律名词及解释：1.房产证：是证明房屋所有权的法律文件。2.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.争议解决：是指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.违约金：是合同当事人因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。5.房产过户：是指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方未按时支付房款。解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并可根据合同约定解除合同。2.问题：卖方未按时交付房产。解决办法：买方可以要求卖方支付违约金，并可根据合同约定解除合同。3.问题：房产存在质量问题。解决办法：卖方应承担维修责任和赔偿责任，买方可以要求卖方修复或退还部分房款。4.问题：中介服务存在瑕疵。解决办法：中介机构应承担相应的责任，买卖双方可以要求中介机构赔偿损失。五、所有应用场景：1.成都市二手房产买卖。2.房产买卖双方存在纠纷解决机制的需求。3.需要明确违约行为和违约责任。4.需要第三方中介机构提供服务。全文完。2025年度成都二手房产买卖合同纠纷解决机制3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（买受方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，二手房产交易逐渐增多。为保障买卖双方的合法权益，维护市场秩序，特制定本合同纠纷解决机制。2.2目的本合同纠纷解决机制旨在明确买卖双方在成都地区二手房产交易过程中可能出现的纠纷解决途径，确保交易顺利进行，降低纠纷风险。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房产：指在交易时，产权已登记在卖方名下，且未设立抵押权的房屋。2.买卖合同：指甲方将二手房产出售给乙方，乙方支付相应款项的协议。3.纠纷：指在二手房产交易过程中，买卖双方因合同履行、权利义务等问题产生的争议。3.2关键词解释1.交易：指买卖双方达成一致意见，进行二手房产买卖的行为。2.履行：指买卖双方按照合同约定，完成各自权利义务的行为。3.纠纷解决：指在纠纷发生后，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为成都市。5.3合同履行方式1.甲方应将房屋交付给乙方，乙方应按合同约定支付购房款。2.买卖双方应按照国家法律法规及相关政策办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，房屋过户手续办理完毕。2.买卖双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.买卖双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议。2.解除合同协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利义务。2.合同解除后，如因合同解除给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价格：指乙方购买甲方二手房产的总额，包括但不限于房屋本体价格、附属设施费用等。2.房屋过户税费：指买卖双方在办理房屋过户手续时，根据国家相关规定应缴纳的各项税费。3.交易手续费：指买卖双方在交易过程中产生的，由中介机构或其他服务提供者收取的费用。4.其他费用：指合同约定或法律法规规定的，除上述费用之外的其他费用。7.2支付方式a.银行转账；b.现金支付；c.支票支付；d.其他双方约定的支付方式。2.乙方应在合同约定的支付时间内，按照约定的支付方式向甲方支付全部购房款。7.3支付时间1.乙方应在合同签订后的____个工作日内，支付房屋成交价格的_____%作为定金。2.乙方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，支付房屋成交价格的剩余_____%。3.乙方应在合同约定的其他费用产生后____个工作日内，支付相应费用。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收款凭证。2.乙方应在支付款项前，确保资金来源合法，并承担因资金来源非法而产生的法律责任。3.双方应按照国家相关规定，妥善保管支付凭证及相关财务资料。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/天的违约金。2.甲方未能保证房屋产权清晰，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未能按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付____元/天的违约金。2.乙方未能按合同约定办理房屋过户手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定或法律法规规定，向守约方支付违约金或赔偿金。2.赔偿金额应根据实际损失情况确定，并以人民币计算。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在合同签订前、履行中和终止后，知悉的与合同相关的一切信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容，不得用于任何非法目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、战争、封锁等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.双方应尽力减轻不可抗力事件带来的损失。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并免除相应的违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损毁，无法交付。2.因政府政策调整，导致房屋无法过户。3.因罢工导致房屋过户手续无法办理。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼a.调解；b.仲裁；c.诉讼。2.调解、仲裁或诉讼地点为成都市。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同的权利和义务。2.如一方需要转让合同权利和义务，应提前____个工作日通知对方，并经对方书面同意。12.2不得转让的情形1.甲方因房屋产权问题无法转让合同。2.乙方因资金问题无法履行合同。3.法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的占有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方保留在房屋过户手续办理完毕前，对房屋的购买权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方支付违约金的权利。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.任何修改和补充均应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合。2.双方应共同办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件或其他通讯方式保持沟通，及时解决交易过程中出现的问题。2.双方应按照国家法律法规及相关政策，积极配合办理相关手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成买卖双方之间关于二手房产买卖的完整协议，并具有独立性。本合同不因任何其他协议、文件或声明而失效。16.3增减条款1.本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或变更。2.本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同