餐饮业商铺租赁合同书

餐饮业商铺租赁合同书合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的企业或个人，愿意租赁该商铺用于餐饮业经营。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于经营餐饮业，不得擅自改变商铺用途。如乙方需改变商铺用途，须经甲方书面同意，并按照相关法律法规办理相关手续。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[X]元（大写[X]元整）。租金按[支付周期]支付，乙方应在每[支付周期]开始前[X]天支付下一[支付周期]的租金。2.支付时间乙方应按照本合同约定的时间支付租金，如逾期支付，每逾期一日，乙方应按照未付租金的[X%]向甲方支付违约金。3.支付方式乙方可以通过以下方式支付租金：（1）银行转账：甲方银行账号：__________开户银行：__________（2）转账：甲方账号：__________（3）转账：甲方账号：__________五、押金及其他费用1.押金金额乙方应在签订本合同后[X]天内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写[X]元整）。2.押金退还条件租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在[X]天内将押金无息退还给乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。3.其他费用明细及支付方式（1）物业管理费：每月人民币[X]元（大写[X]元整），由乙方按照物业管理公司的要求按时缴纳。（2）水电费：乙方应按照实际使用量及相关收费标准按时缴纳水电费。（3）燃气费：如商铺使用燃气，乙方应按照实际使用量及相关收费标准按时缴纳燃气费。六、商铺交付及验收1.交付时间甲方应在[交付日期]将商铺交付给乙方使用。2.交付标准商铺交付时应具备以下条件：（1）商铺结构完好，无明显损坏。（2）商铺内的水、电、燃气等设施设备能够正常使用。（3）商铺内的卫生清洁，符合餐饮业经营的要求。3.验收方式乙方应在商铺交付后[X]天内进行验收，如乙方在验收期内未提出书面异议，则视为商铺验收合格。如乙方发觉商铺存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[X]天内予以解决。七、商铺装修1.装修规定（1）乙方在进行商铺装修前，应向甲方提交装修设计方案，经甲方书面同意后方可进行装修。（2）乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规的要求，不得破坏商铺的主体结构，不得影响商铺的消防安全。（3）乙方的装修应符合物业管理公司的相关规定，如需办理相关手续，乙方应自行办理。2.装修申请流程（1）乙方填写《商铺装修申请表》，并提交装修设计方案及相关资料。（2）甲方对乙方提交的资料进行审核，如审核通过，甲方应在《商铺装修申请表》上签字盖章。（3）乙方持甲方签字盖章的《商铺装修申请表》及相关资料到物业管理公司办理装修手续。3.装修期限乙方的装修期限为自商铺交付之日起[X]天内完成。如乙方未能在规定期限内完成装修，每逾期一日，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。八、商铺使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。（2）乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，合法经营，不得从事违法经营活动。（3）乙方应遵守物业管理公司的相关规定，保持商铺及周边环境的整洁卫生，不得影响其他商户的正常经营。2.维护责任（1）甲方应负责商铺主体结构的维修及保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责商铺内部设施设备的维修及保养，如水电设施、燃气设施、空调设备等。如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担。九、保险及安全责任1.保险购买要求（1）乙方应在租赁期间为商铺购买财产保险，保险金额应不低于商铺的价值，保险费用由乙方承担。（2）乙方应将保险合同复印件提交给甲方备案。2.安全责任划分（1）甲方应保证商铺符合国家及地方相关法律法规的安全要求，如因商铺存在安全隐患给乙方造成损失，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方应加强商铺的安全管理，做好防火、防盗、防触电等安全工作。如因乙方原因造成安全，乙方应承担相应的法律责任及赔偿责任。十、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变商铺用途或违反本合同约定进行装修的，甲方有权解除本合同。（5）乙方违反国家及地方相关法律法规的规定，从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同。2.终止情形（1）租赁期满，本合同自行终止。（2）双方协商一致，提前终止本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同自行终止。（4）乙方出现破产、清算等情形，本合同自行终止。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照本合同约定的时间将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。如逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）甲方未按照本合同约定的条件交付商铺，乙方有权要求甲方在[X]天内予以解决。如甲方未能在规定期限内解决，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（3）甲方擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，乙方应按照未付金额的[X%]向甲方支付违约金。如逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（2）乙方擅自改变商铺用途或违反本合同约定进行装修的，甲方有权要求乙方恢复商铺原状或赔偿甲方因此造成的损失。如乙方拒不恢复商铺原状或赔偿损失，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方违反国家及地方相关法律法规的规定，从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（4）乙方擅自解除本合同的，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十二、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同签订地为[具体地点]，如双方因本合同发生诉讼，应由合同签订地的人民法院管辖。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第[X]天为准。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方送达地址：__________乙方送达地址：__________如一方变更送达地址，应及时书面通知对方，否则视为未变更。十四、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。2.合同变更与补充本合同的变更与补充应经双方协商一致，并签订