敬老院资产租赁经营合同

敬老院资产租赁经营合同合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、合同双方1.出租方甲方作为敬老院资产的所有者或合法授权的出租方，拥有对本合同项下租赁资产的出租权利。甲方应保证其提供的租赁资产来源合法、产权清晰，无任何权利瑕疵或纠纷，并且有权按照本合同的约定将资产出租给乙方使用。2.承租方乙方作为具有合法经营资格的主体，希望通过租赁甲方的敬老院资产开展经营活动。乙方应具备从事敬老院经营管理所需的资质、人员、资金和技术能力等条件，按照本合同约定的用途和要求合理使用租赁资产，并承担相应的经营风险和法律责任。二、定义与解释1.定义（1）“租赁资产”：指本合同项下甲方出租给乙方使用的敬老院相关的土地、房屋建筑、设备设施等全部资产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施、室内外装修、家具、电器、医疗设备等一切与敬老院运营相关的有形和无形财产。（2）“经营活动”：特指乙方以租赁资产为基础，按照国家法律法规和相关行业规范要求，开展的针对老年人的居住、护理、医疗保健、文化娱乐等综合性服务经营活动。（3）“不可抗力”：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。2.解释（1）本合同中的标题仅为方便阅读和参考而设，不影响本合同任何条款的含义和解释。（2）本合同中提及的法律法规，包括但不限于国家和地方现行有效的法律、行政法规、规章及规范性文件。（3）如本合同的某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性，双方应协商修改该无效或不可执行的条款，使其符合法律法规的要求。三、租赁资产范围1.土地（1）甲方出租给乙方的土地位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有/集体所有，具体用途性质（如养老设施用地等）]。乙方仅享有该土地在租赁期限内的使用权，不得擅自改变土地用途，如需变更应按照法律法规规定办理相关手续，并经甲方书面同意。（2）土地上的附属物（如围墙、绿化等）一并作为租赁资产的一部分出租给乙方，乙方应负责对土地及其附属物进行合理的使用和保护。2.房屋建筑（1）租赁的房屋建筑包括但不限于敬老院的住宿楼、办公楼、食堂、活动室等建筑物，总建筑面积为[X]平方米。房屋建筑的具体布局、结构、功能等以交付时的现状为准，乙方在接收租赁资产时应进行详细的查验并记录。（2）乙方有权在符合法律法规和本合同约定的前提下，对房屋建筑内部进行必要的装修和改造，以满足敬老院经营的需求，但应事先向甲方提交装修和改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修和改造过程中不得破坏房屋建筑的主体结构，如有损坏应负责修复并承担相应的费用。3.设备设施（1）设备设施涵盖敬老院运营所需的各类设备，如医疗设备（如病床、轮椅、医疗器械等）、生活设施（如家具、家电等）、消防设备（如灭火器、消火栓等）、安防设备（如监控系统等）等。甲方应向乙方提供设备设施的清单，清单应注明设备设施的名称、型号、数量、购置时间、使用状况等详细信息。（2）乙方应妥善使用和维护设备设施，定期进行检查、保养和维修。对于正常损耗的设备设施，由乙方负责更换或维修；对于因乙方故意或重大过失造成的设备设施损坏，乙方应承担修复或更换的全部费用。四、租赁期限1.起始日期本合同的租赁起始日期为[具体日期]，自该日起，乙方有权开始使用租赁资产。在起始日期之前，甲方应完成租赁资产的交付工作，包括但不限于将土地、房屋建筑、设备设施等按照约定的条件移交给乙方，并办理相关的交接手续。2.终止日期租赁终止日期为[具体日期]。在租赁期限届满前，乙方应按照本合同的约定将租赁资产交还甲方。如乙方希望继续租赁，应在租赁期限届满前[X]个月向甲方提出续租申请。3.续租（1）乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个月内作出答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，续租合同的条款应在本合同的基础上，根据实际情况进行适当调整，包括但不限于租金金额、租赁期限等。（2）如果甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时无条件将租赁资产交还甲方，并按照本合同的约定办理资产交接手续。在租赁期限届满前，乙方应继续按照本合同的约定履行各项义务，不得擅自停止经营活动或对租赁资产进行破坏。五、租金及支付方式1.租金金额（1）经双方协商一致，本合同的租金为每年[X]元（大写：[具体大写金额]）。租金金额是基于租赁资产的现状、市场行情以及乙方的经营预期等因素确定的。（2）租金不包含乙方在使用租赁资产过程中产生的水电费、物业费、税费等其他费用，乙方应另行承担并按照相关规定按时支付这些费用。2.租金递增方式（1）为了适应市场变化和资产价值的增长，租金将按照以下方式递增：自租赁起始日期起，每[X]年租金递增[X]%。例如，在第[X1]年的租金将为第[X]年租金的[1X%]倍。（2）租金递增的计算基数为上一年度的租金金额，乙方应按照递增后的租金金额按时足额支付租金。3.支付周期与方式（1）乙方应按照[每季度/每半年/每年]的支付周期向甲方支付租金。具体的支付日期为每个支付周期的首月的[X]日前。例如，如果选择每季度支付，那么乙方应在每年的1月、4月、7月、10月的[X]日前支付当季度的租金。（2）租金的支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户（开户银行：[具体银行名称]；账户名称：[甲方账户名称]；账号：[具体账号]）。在支付租金后，乙方应及时向甲方提供付款凭证，以便甲方核实。如乙方未按照约定的支付周期和方式支付租金，每逾期一天，应按照应付未付租金的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，除支付逾期违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。六、资产的使用与维护1.使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁资产，仅限于开展敬老院经营活动，不得将租赁资产用于其他任何非法或未经甲方书面同意的用途。在经营过程中，乙方应遵守国家法律法规、行业规范以及当地的相关政策要求，保证服务质量和老年人的合法权益。（2）乙方应合理安排租赁资产的使用，不得过度使用或闲置资产，不得擅自改变租赁资产的内部布局和结构（经甲方书面同意的装修和改造除外），以保证租赁资产的正常使用寿命和功能完整性。（3）乙方在使用租赁资产过程中，应遵守环境保护、消防安全、卫生防疫等方面的规定，做好相关设施的配备和维护工作。例如，应按照规定设置足够的消防器材、保持环境卫生、定期进行防疫消毒等。（4）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁资产转租、转借或与第三方合作经营。如果乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于没收保证金、赔偿甲方因此遭受的损失等。2.维护责任（1）乙方对租赁资产负有维护和管理的责任。在租赁期间，乙方应定期对租赁资产进行检查、保养和维修，保证资产处于良好的使用状态。对于房屋建筑的外立面、屋顶、结构等重要部位，以及设备设施的关键部件，乙方应按照相关规定和专业建议进行定期的检测和维护。（2）乙方应建立健全租赁资产的维护管理制度，记录维护工作的情况，包括维护时间、维护内容、维护人员等信息。甲方有权对乙方的维护管理工作进行监督检查，乙方应积极配合。如果甲方发觉乙方未能履行维护责任，导致租赁资产存在安全隐患或损坏，甲方有权要求乙方限期整改；如果乙方未能在规定期限内整改，甲方有权自行进行维护，相关费用由乙方承担。（3）乙方应负责租赁资产的日常清洁、安保等工作。例如，安排专人负责房屋建筑的清洁卫生，设置安保人员和监控设备保证租赁区域的安全等。3.维修与改造（1）对于租赁资产的一般维修（如更换灯泡、水龙头等小额维修），由乙方自行负责并承担费用。对于因正常使用造成的租赁资产的损坏，乙方应及时进行维修，保证不影响敬老院的正常运营。（2）如果租赁资产需要进行较大规模的维修或改造（如房屋建筑的主体结构维修、大型设备设施的更新等），乙方应首先向甲方提交维修或改造方案，方案应包括维修或改造的原因、内容、预算、工期等详细信息。甲方应在收到方案后的[X]个工作日内作出书面答复。如果甲方同意维修或改造方案，乙方应按照方案实施，费用由乙方承担；如果甲方不同意方案，乙方不得擅自进行维修或改造。（3）在租赁期限届满时，如果乙方对租赁资产进行了改造或增设了附属设施，且该改造或增设的部分在不损害租赁资产原有结构和功能的前提下能够拆除且不影响租赁资产的正常使用，乙方有权拆除并带走；如果无法拆除或者拆除会影响租赁资产的正常使用，乙方应将其无偿移交给甲方。七、双方的权利与义务1.出租方权利与义务（1）权利①甲方有权按照本合同的约定收取租金及其他费用。②甲方有权对乙方使用租赁资产的情况进行监督检查，包括但不限于对乙方的经营活动、资产维护情况、安全管理情况等进行检查。如果发觉乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，甲方有权要求乙方限期整改；如果乙方未能在规定期限内整改，甲方有权采取进一步的措施，如解除本合同、要求乙方承担违约责任等。③在租赁期限届满或本合同提前解除时，甲方有权收回租赁资产，并要求乙方按照本合同约定的条件交还租赁资产。如果乙方未能按时交还或交还的租赁资产不符合约定的条件，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期占用费、赔偿甲方因此遭受的损失等。（2）义务①甲方应按照本合同的约定，在租赁起始日期前将租赁资产交付给乙方使用。交付时，甲方应保证租赁资产符合本合同约定的条件，不存在影响乙方正常使用的瑕疵或纠纷。②甲方应向乙方提供租赁资产的相关资料，包括但不限于土地权属证明、房屋建筑的建设工程规划许可证、设备设施的清单和使用说明书等，以便乙方办理相关的经营手续和对租赁资产进行合理的使用和维护。③甲方应协助乙方办理与敬老院经营相关的手续，如提供必要的证明文件、配合乙方与部门或相关单位进行沟通协调等，但相关费用由乙方承担。④在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，除非乙方的经营活动违反了本合同约定或法律法规规定。2.承租方权利与义务（1）权利①乙方有权在租赁期限内按照本合同的约定使用租赁资产，开展敬老院经营活动。②乙方有权要求甲方按照本合同的约定提供租赁资产的相关资料，并协助办理与经营相关的手续。③如果甲方未能按照本合同的约定履行义务，如未按时交付租赁资产、提供的租赁资产存在严重瑕疵等，乙方有权要求甲方承担违约责任，并采取相应的措施，如要求甲方限期改正、减少租金、解除本合同等。（2）义务①乙方应按照本合同约定的金额、支付周期和方式按时足额支付租金及其他费用。②乙方应按照本合同的约定使用和维护租赁资产，不得擅自改变租赁资产的用途、结构或转租、转借租赁资产。③乙方应遵守国家法律法规、行业规范以及当地的相关政策要求，依法经营，保证服务质量和老年人的合法权益。在经营过程中，乙方应承担因经营活动产生的一切法律责任，包括但不限于对老年人的人身伤害赔偿责任、劳动纠纷责任、税务责任等。④在租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应按照本合同约定的条件将租赁资产交还甲方。交还时，乙方应保证租赁资产处于良好的使用状态（正常损耗除外），并清理干净租赁资产内属于乙方的物品。八、保险与风险管理1.保险要求（1）乙方应在租赁期限内为租赁资产购买足额的财产保险，保险范围应包括但不限于火灾、水灾、地震等自然灾害以及盗窃、抢劫等意外事件造成的损失。保险金额应不低于租赁资产的重置价值，保险期限应与租赁期限一致。（2）乙方应将甲方列为保险合同的共同被保险人，保险单副本应在购买保险后及时提交给甲方。如果在租赁期间发生保险，乙方应及时通知保险公司和甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。保险赔偿金应首先用于修复或重建租赁资产，如有剩余部分可按照双方的约定进行分配。（3）除财产保险外，乙方还应根据经营需要为敬老院的工作人员和入住老年人购买相应的责任保险，以应对可能发生的人身伤害赔偿责任。2.风险承担（1）在租赁期间，乙方承担因自身经营活动产生的一切风险，包括但不限于市场风险、经营管理风险、人员风险等。乙方应采取有效的风险管理措施，如制定合理的经营策略、加强人员管理、完善安全管理制度等，以降低风险发生的可能性和影响程度。（2）对于因不可抗力因素造成的租赁资产损失或经营活动的影响，双方应按照法律法规的规定分担风险。如果租赁资产因不可抗力遭受部分损失，乙方应尽快通知甲方，并采取措施防止损失的扩大。在不可抗力事件结束后，双方应协商解决租赁资产的修复、租金调整等事宜。九、合同的变更与解除1.变更（1）本合同的任何变更都需要双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项，并作为本合同的组成部分。（2）如果法律法规的变更或政策的调整导致本合同的部分条款无法履行或需要变更，双方应根据法律法规的要求和公平合理的原则协商调整相关条款。例如，如果出台新的养老政策，对敬老院的经营标准、收费标准等提出新的要求，双方应协商如何在本合同中体现这些要求，如调整租金、增加服务内容等。2）在合同履行期间，如果一方认为需要变更合同条款，应提前[X]天书面通知另一方，并说明变更的原因和建议的变更内容。另一方应在收到通知后的[X]天内作出答复。如果双方未能就变更内容达成一致，原合同条款继续有效。2.解除条件（1）双方协商一致可以解除本合同。在解除合同前，双方应签订书面的解除协议，明确解除的时间、资产交接、费用结算等事项。（2）如果乙方未按照本合同约定的金额、支付周期和方式按时足额支付租金及其他费用，逾期超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。在解除合同后，甲方有权收回租赁资产，并没收乙方已支付的保证金（如有），同时乙方应支付拖欠的租金、逾期违约金以及因解除合同给甲方造成的其他损失。（3）如果乙方擅自改变租赁资产的用途、结构，或者未经甲方书面同意将租赁资产转租、转借或与第三方合作经营，