个人借款以房屋为抵押的协议示例 2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL个人借款以房屋为抵押的协议示例2024版B版本合同目录一览1.借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系2.房屋抵押的说明2.1抵押房屋的定义2.2抵押房屋的权属证明2.3抵押房屋的价值评估3.借款金额与用途3.1借款金额的确定3.2借款用途的说明4.借款期限与还款方式4.1借款期限的确定4.2还款方式的说明5.利率与费用5.1利率的确定5.2相关费用的说明6.房屋抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立6.2抵押权的变更7.房屋抵押权的实现与解除7.1抵押权实现的条件7.2抵押权解除的条件8.借款人的权利与义务8.1借款人的权利8.2借款人的义务9.贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务10.违约责任与争议解决10.1违约责任的规定10.2争议解决的途径11.合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更11.3合同的终止12.其他约定12.1双方的其他约定13.合同的附件13.1附件的说明14.合同的签署与备案14.1合同的签署14.2合同的备案第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人指的是因资金需要，向贷款人申请借款并以其名下房屋作为抵押担保的个人。1.2贷款人的定义贷款人指的是同意向借款人提供资金，并要求以借款人名下房屋作为抵押担保的金融机构或者其他合法资金提供者。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款合同建立的债务债权关系。借款人应当按期偿还贷款本金和支付利息，贷款人则有权在借款人未按期偿还贷款时，依法行使抵押权，以实现债权。第二条房屋抵押的说明2.1抵押房屋的定义抵押房屋指的是借款人根据借款合同约定，以其名下的房屋作为抵押物，为借款合同项下的债务提供担保的房屋。2.2抵押房屋的权属证明抵押房屋的权属证明包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属文件，用以证明抵押房屋的所有权归借款人所有。2.3抵押房屋的价值评估第三条借款金额与用途3.1借款金额的确定借款金额根据抵押房屋的价值及借款人的信用状况等因素，由贷款人与借款人协商确定。3.2借款用途的说明借款人应向贷款人说明借款的具体用途，并承诺借款用于合法、合规的用途。借款用途应当符合国家法律法规的规定，不得用于非法、违规行为。第四条借款期限与还款方式4.1借款期限的确定借款期限由贷款人与借款人协商确定，最长不得超过抵押房屋评估价值的20%。4.2还款方式的说明还款方式包括等额本息还款、等额本金还款、一次性还本付息等方式。具体还款方式由贷款人与借款人协商确定，并在借款合同中约定。第五条利率与费用5.1利率的确定利率根据市场利率及借款人的信用状况等因素，由贷款人与借款人协商确定。5.2相关费用的说明贷款人收取的相关费用包括评估费、登记费、保险费等。具体费用由贷款人与借款人协商确定，并在借款合同中约定。第六条房屋抵押权的设立与变更6.1抵押权的设立借款合同签订后，贷款人应当依法办理抵押登记手续，设立房屋抵押权。6.2抵押权的变更抵押权设立后，如借款合同发生变更，涉及抵押权的变更，双方应依法办理变更登记手续。因本部分内容需根据具体情况进行调整，故在此仅提供框架性内容。具体条款如需完善，请根据实际情况进行补充和修改。第八条借款人的权利与义务8.1借款人的权利借款人有权按照借款合同的约定使用借款，并在约定的期限内按期偿还借款本金和支付利息。8.2借款人的义务（1）借款人应保证抵押房屋的所有权归其所有，无任何权利瑕疵。（2）借款人应按照借款合同的约定用途使用借款，不得用于非法、违规行为。（3）借款人应按期偿还借款本金和支付利息，否则贷款人有权依法行使抵押权。（4）借款人应配合贷款人办理抵押登记手续，并承担相关费用。（5）借款人应按照借款合同的约定，履行合同约定的其他义务。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利贷款人有权按照借款合同的约定，向借款人提供资金，并收取约定的利息。9.2贷款人的义务（1）贷款人应按照借款合同的约定，向借款人提供资金。（2）贷款人应按照约定的利率收取利息，不得擅自变更。（3）贷款人应依法办理抵押登记手续，设立抵押权。（4）贷款人应在借款人未按期偿还借款时，依法行使抵押权，以实现债权。（5）贷款人应按照借款合同的约定，履行合同约定的其他义务。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的规定借款人和贷款人如违反借款合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决的途径借款合同项下的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效条件借款合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更借款合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。11.3合同的终止借款合同终止的条件包括但不限于：借款本息全部清偿完毕；抵押房屋因法律规定的原因被收回；借款人依法解除抵押权等。第十二条其他约定12.1双方的其他约定借款合同项下未涉及的事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十三条合同的附件13.1附件的说明借款合同的附件包括但不限于：抵押房屋权属证明、评估报告、抵押登记证明等。第十四条合同的签署与备案14.1合同的签署借款合同由借款人和贷款人签字（或盖章）后生效。14.2合同的备案借款合同签订后，双方应将合同副本送相关部门备案。本部分内容为合同的继续完善，共计约1400字。如需进一步补充或修改，请根据实际情况进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押房屋权属证明房产证土地使用权证房屋所有权转移登记证明共有权证明（如适用）2.抵押房屋的价值评估报告评估机构的资质证明评估报告评估基准日证明评估方法说明3.抵押登记证明抵押登记申请表抵押登记受理通知书抵押登记证书抵押登记费用收据4.借款合同借款合同正本借款合同副本（如有）5.借款人信用报告信用报告摘要信用报告查询授权书6.贷款人授权书授权书正本授权书副本（如有）7.其他相关文件借款用途证明还款计划表担保人同意担保的书面文件（如适用）贷款人要求的其他文件和资料附件的详细要求和说明：抵押房屋权属证明需为最新有效证件，复印件需加盖原件所在机构公章。抵押房屋的价值评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，评估基准日应与借款合同签订日期相近。抵押登记证明应显示抵押权的设立或变更情况，如有多次登记，应提供全部的登记文件。借款合同应包含双方约定的借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等条款，正本和副本均需签字或盖章。借款人信用报告应由具备资质的信用报告机构提供，报告摘要应包含借款人的信用评分、负债情况等关键信息。贷款人授权书应明确授权范围和授权期限，授权书正本和副本均需签字或盖章。其他相关文件应根据借款合同的具体内容和要求提供，确保真实、完整、有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.借款人未按约定用途使用借款。2.借款人未按期偿还借款本金和支付利息。3.借款人提供的抵押房屋存在权利瑕疵或虚构抵押物。4.借款人违反借款合同的其他约定。违约责任认定标准：1.借款人未按约定用途使用借款，贷款人可要求借款人立即改正或承担违约责任。2.借款人未按期偿还借款本金和支付利息，贷款人可依法行使抵押权，并要求借款人支付违约金。3.借款人提供的抵押房屋存在权利瑕疵或虚构抵押物，贷款人可要求借款人承担法律责任，包括但不限于赔偿损失。4.借款人违反借款合同的其他约定，贷款人可要求借款人承担违约责任，具体责任根据违约性质和程度确定。示例说明：如果借款人未按期偿还借款本金和支付利息，贷款人可以依据借款合同的约定，要求借款人支付违约金，并有权依法行使抵押权，以实现债权。例如，如果借款人迟延还款超过30天，贷款人可以要求借款人支付迟延还款金额1%的违约金，并有权依据法律规定和借款合同的约定，通过拍卖或变卖抵押房屋的方式回收借款本金和利息。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指借款人将其名下房屋设定为借款合同项下的债务提供担保的权利。2.抵押登记：指将抵押权设立或者变更的情况在房地产登记机构进行登记，以对抗第三人的行为。3.违约金：指借款人未按约定履行借款合同义务时，应支付给贷款人的一定金额的经济赔偿。4.抵押物：指借款人提供给贷款人作为借款合同项下债