2025年版高端住宅物业租赁合同范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年版高端住宅物业租赁合同范本合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同终止日期1.5合同双方基本信息1.6合同租赁标的物二、租赁标的物描述2.1标的物基本情况2.2标的物位置、面积、结构等信息2.3标的物配套设施及附属设施2.4标的物权属证明三、租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4租金逾期支付处理四、租赁用途4.1标的物用途规定4.2限制用途条款4.3违规用途处理五、租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金退还条件及程序5.4保证金逾期支付处理六、物业管理费用6.1物业管理费用标准6.2物业管理费用支付方式6.3物业管理费用调整机制6.4物业管理费用逾期支付处理七、租赁物维护保养7.1租赁物维修责任7.2维修程序及费用承担7.3紧急维修处理7.4租赁物维护保养要求八、租赁物转租、转借及抵押8.1转租、转借规定8.2转租、转借审批程序8.3转租、转借合同效力8.4抵押规定及程序九、合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除、终止合同的程序9.4解除、终止合同的赔偿十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用十一、其他约定11.1不可抗力条款11.2法律适用及争议管辖11.3合同附件及补充条款11.4合同生效及其他十二、合同附件12.1标的物租赁清单12.2物业管理费用明细表12.3其他相关证明材料十三、合同签署13.1签署人及代表13.2签署日期13.3签署地点十四、合同附件清单14.1附件一：标的物租赁清单14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：其他相关证明材料合同编号_________一、合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年版高端住宅物业租赁合同”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.4合同终止日期本合同租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。1.5合同双方基本信息甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________1.6合同租赁标的物二、租赁标的物描述2.1标的物基本情况标的物为_________________，位于_________________，建筑面积为____平方米。2.2标的物位置、面积、结构等信息标的物位于_________________，总面积为____平方米，结构为_________________。2.3标的物配套设施及附属设施标的物内配备_________________，附属设施包括_________________。2.4标的物权属证明甲方承诺标的物权属清晰，已取得合法权属证明，并在合同签订前向乙方提供。三、租赁期限与租金3.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金及支付方式本合同租金为人民币____元/月，支付方式为每月____日前支付。3.3租金调整机制租金调整按照_________________原则执行，具体调整方式如下：_________________。3.4租金逾期支付处理若乙方逾期支付租金，应按每日_____%支付滞纳金，甲方有权采取包括但不限于停止供用电等措施。四、租赁用途4.1标的物用途规定标的物仅用于_________________，不得改变标的物性质或用途。4.2限制用途条款未经甲方书面同意，乙方不得将标的物用于_________________。4.3违规用途处理若乙方违反本合同关于用途的规定，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。五、租赁保证金5.1保证金金额乙方应在本合同签订后____个工作日内向甲方支付保证金人民币____元。5.2保证金支付方式保证金支付方式为_________________。5.3保证金退还条件及程序在本合同租赁期限届满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在____个工作日内退还保证金。5.4保证金逾期支付处理若乙方逾期支付保证金，应按每日_____%支付滞纳金。六、物业管理费用6.1物业管理费用标准物业管理费用为人民币____元/月，具体收费标准见附件。6.2物业管理费用支付方式物业管理费用支付方式为每月____日前支付。6.3物业管理费用调整机制物业管理费用调整按照_________________原则执行，具体调整方式如下：_________________。6.4物业管理费用逾期支付处理若乙方逾期支付物业管理费用，应按每日_____%支付滞纳金。七、租赁物维护保养7.1租赁物维修责任租赁期间，标的物的维修责任如下：_________________。7.2维修程序及费用承担维修程序：_________________。维修费用由_________________承担。7.3紧急维修处理紧急维修情况：_________________。紧急维修处理方式：_________________。7.4租赁物维护保养要求乙方应按照甲方的要求对标的物进行定期维护保养，保持标的物的完好状态。八、租赁物转租、转借及抵押8.1转租、转借规定未经甲方书面同意，乙方不得将标的物转租、转借给第三方。8.2转租、转借审批程序若乙方需要转租、转借标的物，应提前____个工作日向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。8.3转租、转借合同效力经甲方同意的转租、转借合同，甲方有权监督其履行，并有权在乙方违约时解除合同。8.4抵押规定及程序未经甲方书面同意，乙方不得将标的物设定抵押。九、合同解除与终止9.1合同解除条件（1）乙方未按约定支付租金或物业管理费用；（2）乙方违反本合同关于用途的规定；（3）乙方未按约定进行标的物维护保养；（4）乙方有其他违约行为。9.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）本合同约定的其他终止条件。9.3解除、终止合同的程序（1）一方提出解除或终止合同的通知；（2）另一方确认收到通知；（3）双方协商确定解除或终止合同的具体事宜。9.4解除、终止合同的赔偿合同解除或终止后，因乙方违约造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。十、争议解决10.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交_________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构争议解决机构为_________________仲裁委员会。10.3争议解决程序争议解决程序按照_________________仲裁规则执行。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。十一、其他约定11.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行时，双方互不承担责任。11.2法律适用及争议管辖本合同适用中华人民共和国法律，争议管辖地为_________________。11.3合同附件及补充条款本合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。11.4合同生效及其他本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。十二、合同附件12.1附件一：标的物租赁清单12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：其他相关证明材料十三、合同签署13.1签署人及代表甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________13.2签署日期甲方签署日期：_________________乙方签署日期：_________________13.3签署地点甲方签署地点：_________________乙方签署地点：_________________十四、合同附件清单14.1附件一：标的物租赁清单14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：其他相关证明材料甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________甲方代表（签字）：_________________乙方代表（签字）：_________________甲方盖章：_________________乙方盖章：_________________签署日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供物业服务（1）清洁服务：定期对标的物进行清洁，保持其整洁；（2）安保服务：确保标的物及其周边安全，防止盗窃、火灾等事故发生；（3）绿化服务：对标的物周边绿化进行维护；（4）公共设施维护：对标的物内的公共设施进行定期检查和维修。1.2甲方对标的物的使用权（1）甲方有权在租赁期间对标的物进行必要的修缮和维护；（2）修缮和维护期间，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响；（3）修缮和维护产生的费用由甲方承担。1.3甲方对乙方的监督权（1）甲方有权要求乙方遵守本合同及甲方制定的相关规定；（2）甲方有权对乙方的使用行为进行检查，确保乙方按照合同约定使用标的物；（3）若乙方违反合同约定，甲方有权采取措施制止，并要求乙方承担相应责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方对标的物的使用权（1）乙方有权在租赁期间正常使用标的物，不得擅自改变标的物的结构或用途；（2）乙方有权对标的物进行合理装修，但需提前告知甲方，并确保装修不影响标的物的安全和使用；（3）乙方在租赁期满后，应将标的物恢复至原状。2.2乙方对甲方提供服务的监督权（1）乙方有权对甲方提供的服务质量进行评估，并提出改进建议；（2）乙方有权要求甲方对存在的问题进行整改，确保服务质量；（3）若甲方未按照约定提供服务，乙方有权要求甲方承担相应责任。2.3乙方对租赁期间的财产增值负责（1）乙方在租赁期间应对标的物进行合理保养，确保其价值；（2）乙方在租赁期满后，应将标的物的增值部分与甲方分享；（3）若乙方造成标的物价值减少，乙方应承担相应责任。三、第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构的服务费用本合同签订过程中，中介机构提供的服务费用由甲方承担，具体金额为人民币____元。3.2中介机构的保密义务中介机构对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介机构的违约责任若中介机构违反本合同约定，未履行保密义务或未提供真实、准确的信息，导致甲方或乙方遭受损失的，中介机构应承担相应的违约责任。3.4中介机构的佣金支付中介机构在合同签订后，甲方应向其支付佣金，具体金额为人民币____元，支付方式为_________________。3.5中介机构的合同解除权若中介机构在合同履行过程中出现严重违约行为，甲方有权解除与中介机构的合作协议，并要求中介机构承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.标的物租赁清单2.物业管理费用明细表3.其他相关证明材料（如权属证明、身份证明等）4.甲方制定的物业管理规定及细则5.乙方装修设计方案（如有）6.中介机构服务协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定支付租金或物业管理费用；（2）乙方违反本合同关于用途的规定；（3）乙方未按约定进行标的物维护保养；（4）乙方造成标的物价值减少或损坏；（5）乙方未遵守甲方制定的物业管理规定及细则；（6）甲方未按约定提供物业管理服务；（7）中介机构泄露甲方、乙方商业秘密。2.违约行为认定：（1）违约行为发生后，由一方提出书面通知，另一方予以确认；（2）违约行为的认定依据本合同条款及相关法律法规；（3）违约行为的认定由甲方、乙方或中介机构共同协商确定。三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间达成的具有法律约束力的协议。2.租赁期限：指乙方租赁标的物的期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。5.仲裁：指由双方当事人自愿选择的仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：甲方应提前通知乙方，并明确逾期支付租金的滞纳金标准，以确保租金按时支付。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应及时向甲方提出投诉，甲方应尽快核实并解决问题。3.问题：标的物损坏。解决办法：乙方应立即通知甲方，并采取措施防止损失扩大。维修费用由责任方承担。4.问题：装修方案不符合规定。解决办法：乙方应提前向甲方提交装修方案，经甲方批准后方可进行装修。5.问题：中介机构泄露商业秘密。解决办法：甲方、乙方应及时向中介机构提出投诉，要求其停止违法行为并承担相应责任。五、所有应用场景：1.高端住宅物业租赁。2.中介机构参与的中介服务。3.甲方为主导的物业服务管理。4.乙方为主导的物业使用管理。5.不可抗力事件处理。全文完。2025年版高端住宅物业租赁合同范本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同双方基本信息2.租赁物概述2.1租赁物基本情况2.2租赁物权属证明2.3租赁物使用范围3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4逾期支付租金处理5.租金调整5.1租金调整条件5.2租金调整频率5.3租金调整计算方式6.租赁物维修与保养6.1租赁物维修责任6.2租赁物保养责任6.3维修及保养费用承担7.租赁物使用规定7.1使用范围限制7.2使用安全规定7.3使用禁止事项8.履约保证金8.1保证金金额8.2保证金支付方式8.3保证金退还条件9.违约责任9.1租赁方违约责任9.2出租方违约责任9.3违约责任承担方式10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明确租赁双方的权利和义务，保障双方合法权益，实现租赁物的合理使用。1.3合同双方基本信息1.3.1出租方：[出租方全称]，住所地：[出租方住所地]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，联系电话：[出租方联系电话]。1.3.2租赁方：[租赁方全称]，住所地：[租赁方住所地]，法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]，联系电话：[租赁方联系电话]。2.租赁物概述2.1租赁物基本情况2.1.1租赁物名称：[租赁物名称]，位于：[租赁物地址]，建筑面积：[租赁物建筑面积]平方米，房屋结构：[房屋结构类型]。2.2租赁物权属证明2.2.1出租方保证租赁物权属清晰，已取得合法产权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3租赁物使用范围2.3.1租赁物仅限于居住用途，不得用于商业、工业或其他非居住用途。3.租赁期限3.1租赁起始日期3.1.1租赁起始日期为：[租赁起始日期]，即：[具体年月日]。3.2租赁终止日期3.2.1租赁终止日期为：[租赁终止日期]，即：[具体年月日]。3.3租赁期限变更3.3.1经租赁双方协商一致，可以变更租赁期限。变更后的租赁期限应重新签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金总额为：[租金金额]，即人民币[大写金额]元整。4.2租金支付方式4.2.1租金支付方式为：[支付方式]，如银行转账、现金等。4.3租金支付时间4.3.1租金支付时间为：每月[具体日期]前，如遇节假日，则提前至节假日前的一个工作日支付。4.4逾期支付租金处理4.4.1如租赁方逾期支付租金，每逾期一日，应向出租方支付当月租金的[逾期违约金比例]%作为违约金。5.租金调整5.1租金调整条件5.1.1租金调整条件为：市场价格变动或租赁物维修、保养等合理原因。5.2租金调整频率5.2.1租金调整频率为：[调整频率]，如每年调整一次。5.3租金调整计算方式5.3.1租金调整计算方式为：根据市场行情及实际成本变化，由双方协商确定。6.租赁物维修与保养6.1租赁物维修责任6.1.1租赁物在租赁期间内的维修责任由出租方承担，但租赁方使用不当造成的损坏除外。6.2租赁物保养责任6.2.1租赁方应按照出租方提供的保养指南对租赁物进行保养，确保租赁物的正常使用。6.3维修及保养费用承担6.3.1维修及保养费用按照实际情况由责任方承担。8.履约保证金8.1保证金金额8.1.1履约保证金金额为：[保证金金额]，即人民币[大写金额]元整。8.2保证金支付方式8.2.1履约保证金应在签订合同之日起[具体天数]内支付，支付方式为：[支付方式]，如银行转账、现金等。8.3保证金退还条件8.3.1租赁期满且租赁物无损坏、无欠费的情况下，出租方应在[具体天数]内退还履约保证金。9.违约责任9.1租赁方违约责任9.1.1租赁方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2出租方违约责任9.2.1出租方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任承担方式9.3.1违约责任承担方式为：[承担方式]，如直接支付、仲裁或诉讼等。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同解除条件包括但不限于：租赁方严重违约、出租方严重违约、租赁物发生不可抗力等。10.2合同解除程序10.2.1合同解除需提前[具体天数]书面通知对方，并经双方协商一致。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物的返还、租金结算、违约责任承担等事宜。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决方式为：[解决方式]，如协商、调解、仲裁或诉讼等。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为：[具体机构名称]，如某仲裁委员会。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1合同生效条件为：双方签字盖章，且履约保证金已支付。12.2合同终止条件12.2.1合同终止条件为：租赁期满、合同解除或双方协商一致终止。12.3合同终止程序12.3.1合同终止程序为：双方签订终止协议，并按照协议约定处理相关事宜。13.其他约定13.1通知方式13.1.1通知方式为：书面通知，包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等。13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括：自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行。13.3合同附件13.3.1合同附件包括：租赁物清单、维修保养指南、补充协议等。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期为：[具体年月日]。14.2合同生效日期14.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在协助合同双方完成合同履行过程中的特定事项，如租赁物评估、合同鉴定、法律咨询等。2.第三方介入程序2.1第三方介入申请2.1.1合同双方任何一方需第三方介入时，应提前[具体天数]向对方提出书面申请，并说明介入原因和所需服务内容。2.2第三方选择2.2.1第三方由合同双方协商确定，如协商不成，可由仲裁机构指定。2.3第三方介入费用2.3.1第三方介入费用由提出方承担，或由双方协商分担。3.第三方责任限额3.1责任限额定义3.1.1责任限额是指第三方因履行职责过程中出现失误或违法行为，对合同双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定3.2.1责任限额根据第三方服务内容、行业标准等因素确定，并在合同中明确。3.3责任限额条款a)第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。b)第三方在履行职责过程中，因一般过失造成合同双方损失的，不承担赔偿责任。c)第三方责任限额不超过合同约定的金额。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与出租方的责权利4.1.1第三方应协助出租方完成租赁物的评估、鉴定等工作，并保证其工作的真实性和合法性。4.1.2第三方对出租方提供的信息负有保密义务。4.1.3第三方在履行职责过程中，如发现租赁物存在重大问题，应及时通知出租方。4.2第三方与租赁方的责权利4.2.1第三方应协助租赁方了解租赁物的状况，并保证其提供的信息真实、准确。4.2.2第三方对租赁方提供的信息负有保密义务。4.2.3第三方在履行职责过程中，如发现租赁方存在违约行为，应及时通知租赁方。4.3第三方与合同双方的共同责权利4.3.1第三方应保证其提供的服务符合合同约定，并承担相应的法律责任。4.3.2第三方在履行职责过程中，如发现合同存在争议，应及时通知合同双方，并协助解决争议。4.3.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.第三方介入后的合同条款调整5.1合同条款调整5.1.1第三方介入后，合同双方可根据实际情况对合同条款进行调整，但不得违反法律法规及政策规定。5.2调整程序5.2.1合同条款调整需经合同双方协商一致，并签订补充协议。6.第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式6.1.1第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同约定的争议解决方式执行。6.2争议解决机构6.2.1争议解决机构为：[具体机构名称]，如某仲裁委员会。7.第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件7.1.1第三方介入后的合同终止条件，仍按照本合同约定的合同终止条件执行。7.2合同终止程序7.2.1合同终止程序，仍按照本合同约定的合同终止程序执行。8.第三方介入后的合同附件8.1合同附件8.1.1合同附件包括：第三方介入申请、第三方服务协议、补充协议等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物产权证明文件要求：提供租赁物的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。说明：证明租赁物的权属清晰，无权属纠纷。2.租赁物清单要求：详细列出租赁物的名称、数量、规格、品牌等。说明：明确租赁物的具体内容和数量，便于双方核对。3.履约保证金收据要求：提供履约保证金收据或银行转账凭证。说明：证明履约保证金已支付，为租赁双方提供安全保障。4.租赁物维修保养记录要求：记录租赁物在租赁期间内的维修、保养情况。说明：便于双方了解租赁物的维护状况，确保租赁物的正常使用。5.租赁物验收报告要求：在租赁物交付时，由第三方对租赁物进行验收，并出具验收报告。说明：确保租赁物在交付时符合合同约定，保障双方权益。6.第三方服务协议要求：与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明：为第三方介入提供依据，确保第三方履行职责。7.补充协议要求：合同双方根据实际情况签订的补充协议。说明：对合同内容进行补充、修改或调整。8.争议解决协议要求：合同双方在争议解决方式上达成一致，签订的协议。说明：为争议解决提供依据，保障双方权益。9.第三方责任限额协议要求：明确第三方责任限额的协议。说明：为第三方提供保障，避免因第三方原因造成合同双方损失。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为及责任认定违约行为：逾期支付租金责任认定：每逾期一日，支付当月租金的[逾期违约金比例]%作为违约金。示例：如租赁方逾期支付租金1000元，则每日需支付10元违约金。2.出租方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供租赁物责任认定：出租方应退还租金，并赔偿租赁方因此遭受的损失。示例：如出租方未按合同约定提供租赁物，租赁方有权要求退还已支付的租金，并要求赔偿因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中出现重大过失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。示例：如第三方在评估租赁物时出现重大过失，导致评估结果严重失实，第三方应赔偿因此给合同双方造成的损失。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定使用租赁物责任认定：违约方应承担相应的赔偿责任。示例：如租赁方未经出租方同意擅自改变租赁物的使用性质，租赁方应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年版高端住宅物业租赁合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于____________________的高端住宅物业，乙方有意租赁该物业作为居住使用，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁过程中各自的权利、义务及责任，确保租赁双方合法权益得到保障，实现双方合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）高端住宅物业：指位于____________________，配套设施齐全，品质优良，环境优雅的住宅物业。（2）租金：指乙方支付给甲方作为租赁高端住宅物业对价的货币金额。（3）押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，作为租赁期间的保证金。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁高端住宅物业的有效期限，自合同生效之日起计算。（2）物业用途：指乙方租赁高端住宅物业的用途，仅限于居住。（3）物业管理费：指乙方在租赁期间按照甲方规定向物业管理公司支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（2）甲方有义务提供符合租赁要求的房屋，确保房屋安全、卫生。（3）甲方有义务协助乙方办理入住手续，确保乙方顺利入住。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内居住和使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。（2）乙方有义务按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（3）乙方有义务爱护房屋及公共设施，不得损坏、破坏。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点乙方租赁的高端住宅物业地址为：____________________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费支付：乙方应于每月____日前将物业管理费支付至物业管理公司指定账户。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）租赁期满，合同自动终止。（2）甲方或乙方单方解除合同，需提前____日书面通知对方。6.3终止程序（1）租赁期满或终止条件成就时，甲乙双方应共同办理房屋交还手续。（2）甲方或乙方单方解除合同时，应提前____日书面通知对方，并按照合同约定支付相关费用。6.4终止后果（1）租赁期满或终止条件成就后，乙方应将房屋及公共设施完好无损地交还甲方。（2）甲方或乙方单方解除合同时，未按约定支付相关费用的，应承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：根据双方协商确定的租金标准，乙方应按月支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定的收费标准，支付物业管理费。（3）其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、网络费等，按实际使用情况支付。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将租金及物业管理费等费用通过银行转账支付至甲方指定账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，乙方可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的____日前支付当月租金。（2）物业管理费：乙方应在每月的____日前支付当月物业管理费。（3）其他费用：乙方应在实际使用后____日内支付相应费用。7.4支付章件（1）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据。（2）乙方应在支付费用时，保留好相关支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的租金。（2）赔偿乙方因此遭受的损失。（3）支付违约金，违约金金额为租金总额的____%。8.2乙方违约（1）支付逾期付款的滞纳金，滞纳金金额为应付款项的____%。（2）赔偿甲方因此遭受的损失。（3）支付违约金，违约金金额为应付款项的____%。8.3赔偿金额和方式（1）银行转账：违约方应将赔偿金额通过银行转账支付至守约方指定账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，违约方可采取现金支付方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为。（3）社会异常事件，如罢工、疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法居住。（2）政府发布禁令，禁止房屋租赁。（3）疫情导致交通受阻，无法正常履行合同。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）乙方未按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。（2）乙方违反合同其他条款，给甲方造成损失。（3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对租赁物业的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得转让、抵押、出租或以其他方式处分租赁物业。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违约时，解除合同并收回租赁物业的权利。（2）甲方保留在紧急情况下，进入租赁物业进行维修、保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同共同构成完整的租赁协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保租赁关系的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供租赁物业的相关资料，配合乙方办理入住手续。（2）乙方应按照合同约定使用租赁物业，不得损害甲方或第三方的合法权益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头协议或书面协议的附件形式修改本合同。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式明确，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件（身份证、营业执照等）。2.房屋产权证明文件。3.房屋装修及设施清单。4.租赁物业的维修保养指南。5.物业管理费缴费凭证。6.合同签订时的支付凭证。7.不可抗力事件的相关证明材料。8.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按合同约定提供符合租赁要求的房屋。未履行其他合同义务，如不及时修复房屋损坏等。乙方违约：未按合同约定支付租金、物业管理费等费用。违反合同其他条款，如擅自改变房屋结构、用途等。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：通过甲方未履行合同义务的事实和证据进行认定。乙方违约的认定：通过乙方未支付费用或违反合同条款的事实和证据进行认定。三、法律名词及解释：1.合同：指甲乙双方之间就租赁高端住宅物业所订立的具有法律约束力的协议。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。3.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.保密条款：指双方就保密内容达成的保密协议。5.争议解决：指双方就合同履行过程中产生的争议进行解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供符合租赁要求的房屋。解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内提供符合要求的房屋，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的滞纳金，并有权解除合同。3.问题：房屋出现损坏。解决办法：双方应协商确定维修责任及费用，如协商不成，可依法解决。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定及法律规定，采取合理措施减轻损失，并尽快恢复履行合同。5.问题：争议无法通过协商解决。解决办法：双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：物业管理公司：负责租赁物业的日常管理、维护和服务。房地产中介：负责促成租赁交易，提供相关咨询服务。2.第三方责任：物业管理公司应确保租赁物业的安全、整洁和正常运行。房地产中介应诚实守信，提供真实、准确的租赁信息。3.第三方权利：物业管理公司有权根据合同约定收取物业管理费，并有权对租赁物业进行必要的检查和维修。房地产中介有权根据合同约定收取中介服务费。4.第三方义务：物业管理公司应遵守国家法律法规，执行甲方和乙方的约定。房地产中介应遵守职业道德，维护甲乙双方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合租赁要求的房屋，并有权要求甲方在合理期限内修复房屋损坏。乙方有权要求甲方提供租赁物业的相关资料，包括房屋产权证明、装修及设施清单等。乙方有权要求甲方在不可抗力事件发生时，采取合理措施减轻损失。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在租赁期满后，将房屋恢复原状或赔偿损失。乙方有权要求甲方在合同解除时，退还押金及已付租金。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。甲方不得以任何理由提高租金。甲方不得限制乙方的正常居住和使用权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金、物业管理费等费用。甲方有权要求乙方爱护租赁物业，不得损坏、破坏。甲方有权要求乙方在租赁期满后，将房屋恢复原状或赔偿损失。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方在合同解除时，支付违约金。甲方有权要求乙方在不可抗力事件发生时，承担相应责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。乙方不得将租赁物业转租、抵押或以其他方式处分。乙方不得在租赁物业内进行违法活动。全文完。2025年版高端住宅物业租赁合同范本3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人2.1出租方2.2承租方3.租赁物描述3.1物业概况3.2租赁用途3.3租赁期限4.租金及支付方式4.1租金金额4.2支付方式4.3逾期支付5.租金调整5.1调整条件5.2调整幅度5.3调整时间6.押金及退还6.1押金金额6.2押金退还条件6.3押金退还程序7.物业管理费用7.1管理费用内容7.2费用支付方式7.3费用调整8.修缮与维护8.1修缮责任8.2维护责任8.3维修费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.其他约定13.1法律适用13.2通知方式13.3合同附件14.合同生效与修改14.1生效条件14.2修改程序14.3修改内容第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指本高端住宅物业租赁合同。1.1.2“租赁物”指出租方所有，位于_______的房产，包括但不限于房屋本身及其附属设施。1.1.3“承租方”指与本合同签订租赁合同的乙方。1.1.4“出租方”指与本合同签订租赁合同的甲方。1.1.5“物业管理费”指租赁期间，由承租方按照物业管理规定向物业管理方支付的费用。1.1.6“公共设施”指租赁物内的共用设施、设备等。1.1.7“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间。1.1.8“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的货币金额。1.2解释1.2.1本合同中的定义，如无特殊说明，均具有本条所赋予的含义。2.双方当事人2.1出租方2.1.1甲方名称：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.1.4甲方联系电话：_______2.2承租方2.2.1乙方名称：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方法定代表人：_______2.2.4乙方联系电话：_______3.租赁物描述3.1物业概况3.1.1所在地址：_______3.1.2房屋面积：_______平方米3.1.3房屋结构：_______3.1.4附属设施：_______3.2租赁用途3.2.1租赁用途为：_______3.2.2未经出租方书面同意，承租方不得改变租赁用途。3.3租赁期限3.3.1租赁起始日期：_______3.3.2租赁终止日期：_______3.3.3租赁期限为_______年。4.租金及支付方式4.1租金金额4.1.1每月租金为：_______元。4.1.2租金总额为：_______元。4.2支付方式4.2.1承租方应于每月_______日前将租金支付至出租方指定账户。4.2.2支付账户信息：_______4.3逾期支付4.3.1如承租方逾期支付租金，应向出租方支付_______%的违约金。4.3.2逾期支付超过_______日的，出租方有权解除本合同。5.租金调整5.1调整条件5.1.1出租方有权根据市场行情或物价变动，每_______年调整一次租金。5.1.2调整幅度不超过_______%。5.2调整幅度5.2.1租金调整幅度根据市场行情或物价变动情况确定。5.3调整时间5.3.1租金调整时间为_______年_______月_______日。6.押金及退还6.1押金金额6.1.1押金金额为：_______元。6.2押金退还条件6.2.1租赁期满或合同解除后，如无违约行为，出租方应退还押金。6.2.2押金退还应在租赁期满或合同解除后的_______日内办理。6.3押金退还程序6.3.1承租方应将押金退还通知书发送至出租方指定地址。6.3.2出租方收到退还通知后，应在_______日内退还押金。7.物业管理费用7.1管理费用内容7.1.1物业管理费用包括：_______7.2费用支付方式7.2.1承租方应于每月_______日前支付物业管理费用。7.2.2支付账户信息：_______7.3费用调整7.3.1物业管理费用根据物业管理规定或实际情况进行调整。7.3.2调整幅度不超过_______%。8.修缮与维护8.1修缮责任8.1.1出租方负责租赁物的整体修缮和维护，确保租赁物符合安全和使用标准。8.1.2承租方负责租赁物内部的日常维护和保养，包括但不限于家具、电器等。8.1.3承租方在使用过程中造成的损坏，应负责修复或赔偿。8.2维护责任8.2.1承租方应遵守物业管理规定，合理使用公共设施。8.2.2承租方不得擅自改动租赁物的结构或设施。8.3维修费用8.3.1租赁物正常使用过程中的维修费用，由出租方承担。8.3.2承租方使用不当造成的维修费用，由承租方承担。9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按时支付租金。9.1.2承租方擅自改变租赁用途。9.1.3承租方损坏租赁物或公共设施。9.1.4承租方违反物业管理规定。9.2违约责任9.2.1出租方有权要求承租方支付违约金，违约金为_______元。9.2.2出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的损失。9.3违约金9.3.1违约金自违约行为发生之日起计算，直至违约行为得到纠正或赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议解决申请。10.3.2争议解决机构应依法审理争议案件，并作出裁决。11.合同解除11.1解除条件11.1.1承租方严重违约，经出租方书面通知后_______日内仍未纠正。11.1.2出租方因租赁物存在安全隐患，经书面通知后_______日内无法排除。11.2解除程序11.2.1出租方应书面通知承租方解除合同。11.2.2承租方应在接到解除通知后_______日内搬离租赁物。11.3解除后果11.3.1解除合同后，出租方有权收回租赁物，并要求承租方承担相应的损失。12.合同终止12.1终止条件12.1.1租赁期限届满。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2终止程序12.2.1双方应书面确认合同终止。12.2.2承租方应在合同终止后_______日内搬离租赁物。12.3终止后果12.3.1合同终止后，出租方有权收回租赁物，并要求承租方承担相应的损失。13.其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知方式13.2.1除非另有约定，双方的通知应以书面形式发送至对方指定的地址。13.3合同附件13.3.1.1租赁物清单13.3.1.2物业管理协议13.3.1.3其他相关文件14.合同生效与修改14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改程序14.2.1本合同的任何修改，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认。14.3修改内容14.3.1本合同的修改内容不得违反法律法规和公序良俗。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指除甲方和乙方以外的，在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、技术服务等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2“中介方”指为甲方和乙方提供租赁中介服务的第三方。15.1.3“咨询服务方”