二零二五版二手房交易房产税费结算及合同履行协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房交易房产税费结算及合同履行协议合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方信息3.合同签订日期及地点4.合同目的及依据二、房产基本情况1.房产基本信息2.房产权属证明3.房产现状描述4.房产配套设施三、交易价格及支付方式1.交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.付款违约责任四、税费结算1.税费种类及计算方式2.税费承担方3.税费支付时间4.税费支付违约责任五、合同履行1.履行期限2.履行地点3.履行方式4.履行违约责任六、产权过户1.过户手续办理2.过户费用承担3.过户时间节点4.过户违约责任七、交付与验收1.房产交付时间2.房产交付条件3.房产验收标准4.验收违约责任八、违约责任1.付款违约责任2.履行违约责任3.过户违约责任4.其他违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期十二、其他约定1.不可抗力条款2.通知方式及送达3.合同附件及补充协议4.合同解释权十三、合同附件1.房产权属证明复印件2.付款凭证3.税费结算凭证4.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人签字盖章4.合同副本份数合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五版二手房交易房产税费结算及合同履行协议2.合同双方信息：3.合同签订日期及地点：[签订日期]，[签订地点]4.合同目的及依据：甲方同意将位于[房产地址]的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产交易及相关税费结算达成如下协议。二、房产基本情况1.房产基本信息：a.房产地址：[房产地址]b.房产类型：[房产类型]c.房产面积：[房产面积]d.房产用途：[房产用途]2.房产权属证明：a.甲方拥有该房产的完全产权b.房产未设定抵押、查封等限制性权利3.房产现状描述：a.房产现状符合描述，无重大质量问题b.房产附属设施完好4.房产配套设施：a.水电、燃气、供暖等设施齐全b.物业管理状况良好三、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币[交易价格]元整2.付款方式：a.乙方在签订合同时支付定金[定金金额]元b.余款在房产过户前一次性支付3.付款时间节点：a.定金支付时间：[定金支付时间]b.余款支付时间：[余款支付时间]4.付款违约责任：a.乙方未按时支付定金或余款，应向甲方支付[违约金比例]的违约金四、税费结算1.税费种类及计算方式：a.契税：根据当地政策计算b.房产交易手续费：根据当地政策计算c.其他税费：根据当地政策计算2.税费承担方：a.甲方承担过户产生的税费b.乙方承担购买房产产生的税费3.税费支付时间：a.甲方应于[税费支付时间]前向乙方提供完税证明4.税费支付违约责任：a.甲方未按时提供完税证明，应向乙方支付[违约金比例]的违约金五、合同履行1.履行期限：a.本合同自双方签字盖章之日起生效b.房产过户手续应在[过户手续完成时间]内完成2.履行地点：a.房产所在地3.履行方式：a.双方应按照约定的时间、地点履行合同义务4.履行违约责任：a.任何一方未按约定履行合同义务，应向对方支付[违约金比例]的违约金六、产权过户1.过户手续办理：a.甲方应协助乙方办理房产过户手续b.乙方应在收到过户手续后[过户手续完成时间]内完成过户2.过户费用承担：a.甲方承担过户产生的相关费用3.过户时间节点：a.房产过户手续应在[过户手续完成时间]内完成4.过户违约责任：a.任何一方未按时完成过户手续，应向对方支付[违约金比例]的违约金七、交付与验收1.房产交付时间：a.房产过户手续完成后，甲方应立即将房产交付给乙方2.房产交付条件：a.房产无任何债务或纠纷b.房产附属设施完好3.房产验收标准：a.房产应满足交付条件，符合描述4.验收违约责任：a.甲方未按时交付房产或交付的房产不符合约定，应向乙方支付[违约金比例]的违约金八、违约责任1.付款违约责任：a.乙方未按时支付定金或余款，应向甲方支付[定金金额]的违约金。b.甲方未按时收取定金或余款，应向乙方支付[定金金额]的违约金。2.履行违约责任：a.任何一方未按约定履行合同义务，应向对方支付合同总价款的[违约金比例]作为违约金。b.甲方未按约定提供房产，应向乙方支付合同总价款的[违约金比例]作为违约金。c.乙方未按约定购买房产，应向甲方支付合同总价款的[违约金比例]作为违约金。3.过户违约责任：a.甲方未按约定协助办理过户手续，应向乙方支付合同总价款的[违约金比例]作为违约金。b.乙方未按约定完成过户手续，应向甲方支付合同总价款的[违约金比例]作为违约金。4.其他违约责任：a.任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。九、争议解决1.争议解决方式：a.双方应友好协商解决争议。b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：a.本合同争议解决机构为[争议解决机构名称]。3.争议解决程序：a.双方应按照争议解决机构的程序进行争议解决。4.争议解决费用：a.争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。十、合同解除1.合同解除条件：a.双方协商一致解除合同。b.一方违约，另一方有权解除合同。2.合同解除程序：a.解除合同应书面通知对方。b.解除合同后，双方应按照约定处理善后事宜。3.合同解除通知：a.解除合同的通知应明确说明解除原因。4.合同解除后果：a.合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。十一、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.甲方将房产交付给乙方。2.合同生效日期：a.合同签订日期。3.合同终止条件：a.合同约定的义务履行完毕。b.合同解除。4.合同终止日期：a.合同约定的终止日期或实际终止日期。十二、其他约定1.不可抗力条款：a.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。b.不可抗力事件发生后，双方应尽快通知对方。2.通知方式及送达：a.通知应以书面形式进行。b.通知送达地址为合同双方约定的地址。3.合同附件及补充协议：a.本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。4.合同解释权：a.本合同解释权归甲方所有。十三、合同附件1.房产权属证明复印件2.付款凭证3.税费结算凭证4.其他相关文件十四、合同签署1.合同签署日期：[签署日期]2.合同签署地点：[签署地点]3.合同签署人签字盖章：a.甲方（出售方）：[甲方签字/盖章][甲方代表姓名]b.乙方（购买方）：[乙方签字/盖章][乙方代表姓名]甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方房产信息披露义务a.甲方应确保向乙方提供真实的房产信息，包括房产的权属、结构、质量、用途等。b.甲方在签订合同前，应将房产的权属证明、维修记录等相关文件提供给乙方查阅。c.甲方违反前款规定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方协助办理过户手续a.甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、证明等。b.甲方应确保在合同约定的过户时间内完成过户手续。c.甲方违反前款规定，导致过户手续延迟的，甲方应向乙方支付相应的违约金。3.甲方对房产维修责任a.在合同签订前，甲方应确保房产不存在影响正常使用的重大质量问题。b.合同签订后，如因甲方原因导致房产出现质量问题，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。c.乙方发现房产存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在[通知期限]内予以修复。4.甲方对税费承担的约定a.甲方应承担因房产交易产生的所有税费，包括但不限于契税、房产交易手续费等。b.甲方未按时缴纳相关税费，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方房产购买意愿保证a.乙方应保证在签订合同后，按照合同约定的支付方式及时间节点支付购房款。b.乙方违反前款规定，导致合同无法履行的，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方对房产验收的权利a.乙方有权在合同约定的房产交付时间前对房产进行验收。b.乙方在验收过程中，如发现房产存在重大质量问题，有权要求甲方修复或减少购房款。3.乙方对房产使用限制b.乙方违反前款规定，导致房产过户受阻的，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方对房产维修的义务a.乙方在使用房产过程中，如因自身原因导致房产出现质量问题，乙方应负责维修或承担相应的赔偿责任。b.乙方违反前款规定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、第三方中介时的附加条款及说明1.中介机构的责任和义务a.中介机构应保证提供真实、准确的房产信息，并对交易过程中的相关事宜进行监督和协调。b.中介机构在交易过程中，应严格遵守法律法规，不得泄露客户信息。2.中介机构的服务费用a.中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。b.中介机构的服务费用应包含在合同总价款中，由乙方支付。3.中介机构与甲乙双方的沟通a.中介机构应负责与甲乙双方进行沟通，确保双方对交易过程中的事宜达成一致。b.中介机构在沟通过程中，应尊重甲乙双方的意愿，不得强迫任何一方签订合同。4.中介机构的保密义务a.中介机构对甲乙双方的个人信息和交易秘密负有保密义务。b.中介机构违反前款规定，泄露客户信息的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证明复印件2.付款凭证3.税费结算凭证4.房产维修记录5.房产验收报告6.中介机构服务协议（如有）7.合同补充协议（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时收取定金或余款。b.甲方未按时提供完税证明。c.甲方未按时协助办理过户手续。d.甲方未按时交付房产或交付的房产不符合约定。e.乙方未按时支付定金或余款。f.乙方未按时完成过户手续。g.乙方未按时支付税费。h.任何一方未按约定履行合同义务。2.违约行为认定：a.违约行为的认定以合同约定为准。b.违约行为的认定需有证据支持。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.履行期限：指合同约定的履行义务的时间范围。3.履行地点：指合同约定的履行义务的地点。4.履行方式：指合同约定的履行义务的方法。5.违约金：指因一方违约给对方造成的损失，按照合同约定的比例计算并支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方修复或减少购房款。2.问题：甲方未按时交付房产。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。4.问题：过户手续办理延迟。解决办法：延迟原因分析，若为甲方责任，甲方应承担相应责任；若为乙方责任，乙方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方直接交易。2.二手房买卖双方通过中介机构交易。3.房产交易涉及税费结算。4.房产交易涉及产权过户。5.房产交易涉及维修责任。全文完。二零二五版二手房交易房产税费结算及合同履行协议1本合同目录一览1.房产基本情况1.1房产产权信息1.2房产位置及面积1.3房产用途及结构2.交易双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产税费结算4.1税费种类及金额4.2税费承担方4.3税费支付时间5.合同履行5.1合同生效条件5.2合同履行期限5.3合同履行地点6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付时间6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及变更10.1合同生效时间10.2合同变更程序10.3合同变更内容11.合同附件11.1附件一：房产产权证明11.2附件二：房产评估报告11.3附件三：交易双方身份证明12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.房产基本情况1.1房产产权信息1.1.1房产证号：________________________1.1.2房产所有权人：____________________1.1.3房产所有权证登记日期：________________1.2房产位置及面积1.2.1房产地址：________________________1.2.2房产建筑面积：____________________1.2.3房产套内面积：____________________1.3房产用途及结构1.3.1房产用途：________________________1.3.2房产结构：________________________2.交易双方信息2.1买方信息2.1.1买方名称：________________________2.1.2买方法定代表人：___________________2.1.3买方联系方式：____________________2.2卖方信息2.2.1卖方名称：________________________2.2.2卖方法定代表人：___________________2.2.3卖方联系方式：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产交易总价：____________________3.1.2交易价格支付币种：_________________3.2付款方式3.2.1首付款支付比例：__________________3.2.2首付款支付时间：__________________3.2.3尾款支付时间：____________________3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：__________________3.3.2尾款支付时间：____________________4.房产税费结算4.1税费种类及金额4.1.1契税：_________________________4.1.2土地增值税：_____________________4.1.3个人所得税：_____________________4.1.4其他税费：_____________________4.2税费承担方4.2.1契税：_________________________4.2.2土地增值税：_____________________4.2.3个人所得税：_____________________4.2.4其他税费：_____________________4.3税费支付时间4.3.1契税支付时间：__________________4.3.2土地增值税支付时间：________________4.3.3个人所得税支付时间：________________4.3.4其他税费支付时间：________________5.合同履行5.1合同生效条件5.1.1双方签署本合同并支付首付款5.1.2房产产权过户手续办理完毕5.2合同履行期限5.2.1合同签订之日起至房产过户完毕之日止5.3合同履行地点5.3.1房产所在地6.履约保证金6.1保证金金额6.1.1履约保证金金额：__________________6.2保证金支付时间6.2.1首付款支付同时支付履约保证金6.3保证金退还条件6.3.1合同履行完毕，无违约行为6.3.2买方收到房产产权证及房产交付无误7.违约责任7.1违约情形7.1.1买方未按时支付首付款或尾款7.1.2卖方未按时交付房产7.1.3双方未按时办理房产过户手续7.2违约责任承担7.2.1违约方应向守约方支付违约金7.2.2违约金计算方式：__________________7.3违约赔偿计算方式7.3.1违约金计算公式：__________________7.3.2其他赔偿方式：____________________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：____________________8.2.2争议解决机构联系方式：________________8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担8.3.2双方另有约定的，从其约定9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1买方或卖方严重违约9.1.2因不可抗力导致合同无法履行9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方9.2.2收到解除通知的一方应在收到通知之日起一定期限内予以答复9.3合同解除后的处理9.3.1解除合同后，双方应按照合同约定办理房产过户手续9.3.2双方应按照合同约定分担已发生的费用10.合同生效及变更10.1合同生效时间10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.2合同变更程序10.2.1合同变更需经双方协商一致10.2.2合同变更应以书面形式进行10.3合同变更内容10.3.1合同变更内容应明确、具体11.合同附件11.1附件一：房产产权证明11.1.1房产所有权证复印件11.1.2房产他项权利证明复印件11.2附件二：房产评估报告11.2.1房产评估报告原件11.3附件三：交易双方身份证明11.3.1买方身份证明复印件11.3.2卖方身份证明复印件12.合同签署12.1签署时间12.1.1本合同签署日期：________________12.2签署地点12.2.1签署地点：____________________13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1合同解除条件同第九条13.2合同终止程序13.2.1合同解除后，合同终止13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，双方应按照合同约定办理房产过户手续13.3.2双方应按照合同约定分担已发生的费用14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3其他约定事项三14.3.1本合同自签署之日起，对双方具有法律约束力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、评估服务、法律咨询等目的而介入的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的类型2.1中介方：指在本合同交易过程中，为促成交易而提供中介服务的机构或个人。2.2评估方：指对本合同涉及房产进行评估的机构或个人。2.3法律顾问：指为本合同提供法律咨询服务的律师或律师事务所。3.第三方介入的义务3.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其提供的服务的真实、准确、有效。3.2第三方应保守本合同的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方介入的责任4.1第三方因提供的服务导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额4.2.1第三方的责任限额为本合同交易总额的_____%。4.2.2第三方责任限额的具体计算方式如下：a.若第三方因提供的服务导致合同无法履行，责任限额为合同交易总额的_____%；b.若第三方因提供的服务造成损失，责任限额为实际损失金额的_____%。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。5.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和协助。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系6.1.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属关系。6.1.2第三方仅为甲乙双方提供独立的服务，不参与合同的履行。6.2第三方与中介方的划分说明6.2.1中介方作为第三方介入，其职责是促成交易，不参与合同的履行。6.2.2中介方应遵守本合同的约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.3第三方与评估方的划分说明6.3.1评估方作为第三方介入，其职责是对房产进行评估，提供评估报告。6.3.2评估方应保证评估报告的真实性、准确性和有效性。6.4第三方与法律顾问的划分说明6.4.1法律顾问作为第三方介入，其职责是为甲乙双方提供法律咨询和服务。6.4.2法律顾问应保证其提供的法律意见的合法性、合规性。7.第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更7.1.1甲乙双方可根据实际情况，经协商一致后，对第三方介入的协议进行变更。7.1.2第三方介入协议的变更应以书面形式进行。7.2第三方介入的解除7.2.1若第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权解除第三方介入协议。7.2.2第三方介入协议解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。8.第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合作协议约定承担。8.2若第三方介入协议未约定费用，则由甲乙双方协商解决。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证明要求：提供房产所有权证原件及复印件，确保产权清晰、无争议。说明：房产产权证明是证明房产所有权归属的重要文件，必须真实有效。2.附件二：房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，评估报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等内容。说明：房产评估报告用于确定房产交易价格，评估报告应客观、公正。3.附件三：交易双方身份证明要求：提供买方和卖方的身份证、户口本等身份证明文件，确保身份真实、合法。说明：交易双方身份证明是确认交易主体身份的重要文件，必须真实有效。4.附件四：房产过户申请书要求：提供买方和卖方共同签署的房产过户申请书，明确过户意愿和过户内容。说明：房产过户申请书是办理房产过户手续的重要文件，必须真实有效。5.附件五：交易双方银行账户信息要求：提供买方和卖方的银行账户信息，确保交易资金安全、准确到账。说明：银行账户信息是交易资金支付的重要依据，必须真实有效。6.附件六：房产税费缴纳凭证要求：提供买方和卖方缴纳房产相关税费的有效凭证。说明：房产税费缴纳凭证是证明已缴纳相关税费的重要文件，必须真实有效。7.附件七：第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确双方的权利和义务。说明：第三方合作协议是第三方介入本合同履行的重要文件，必须真实有效。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付首付款或尾款责任认定标准：买方未按时支付首付款或尾款，应向卖方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例说明：若合同约定首付款支付时间为合同签订后5个工作日内，买方未按时支付，则每日应向卖方支付违约金。2.违约行为：卖方未按时交付房产责任认定标准：卖方未按时交付房产，应向买方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例说明：若合同约定卖方应在合同签订后30个工作日内交付房产，卖方未按时交付，则每日应向买方支付违约金。3.违约行为：双方未按时办理房产过户手续责任认定标准：双方未按时办理房产过户手续，应向对方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例说明：若合同约定双方应在合同签订后60个工作日内办理房产过户手续，未按时办理，则每日应向对方支付违约金。4.违约行为：第三方未履行合作协议责任认定标准：第三方未履行合作协议，应向甲乙双方承担违约责任，违约金按合作协议约定执行。示例说明：若第三方合作协议约定第三方应在一定期限内提供评估报告，未按时提供，则应向甲乙双方支付违约金。全文完。二零二五版二手房交易房产税费结算及合同履行协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在二手房交易过程中房产税费结算及合同履行事宜，保障双方合法权益，维护市场秩序，促进二手房交易市场的健康发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产税费：指在二手房交易过程中，买卖双方应依法缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.合同履行：指甲方按照合同约定将房产过户给乙方，乙方按照合同约定支付房款及税费的行为。3.2关键词解释1.房产：指甲方拥有的、用于交易的房屋及其附属设施。2.税费结算：指买卖双方在交易过程中，按照法律法规规定，对房产税费进行计算、缴纳和退还的行为。3.合同履行期限：指本合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止的期间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款及税费。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房产证明文件。3.甲方有义务配合乙方办理房产过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定办理房产过户手续。2.乙方有义务按照合同约定支付房款及税费。3.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定，将房产过户给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付房款及税费。3.双方应按照法律法规规定，办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.房产过户手续办理完毕，本合同终止。2.双方协商一致，解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.双方应在解除本合同之日起五个工作日内，办理相关手续。6.4终止后果1.本合同终止后，双方应按照法律法规规定，办理房产过户手续。2.本合同终止后，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房产交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费金额根据国家相关法律法规及当地政策执行。2.房产评估费：如需进行房产评估，甲方应承担评估费用。3.房产过户手续费：包括但不限于登记费、印花税等，具体费用根据当地政策执行。4.其他费用：包括但不限于中介服务费、律师费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付房款及税费。2.甲方应提供收款账户信息，乙方应在合同约定的支付时间内将款项转入指定账户。7.3支付时间1.乙方应在签订本合同之日起十个工作日内支付首付款。2.乙方应在房产过户手续办理完毕前支付剩余房款及税费。7.4支付条款1.乙方支付房款及税费后，甲方应向乙方提供相应的支付凭证。2.甲方应在收到房款及税费后，及时办理房产过户手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之五。2.甲方提供虚假房产证明文件的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房款及税费的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五。2.乙方在合同履行过程中，因自身原因导致交易失败的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额的支付方式与房款及税费支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在本合同履行过程中知悉的房产交易相关敏感信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容被泄露或被第三方获取。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.如一方同意转让，另一方应在收到转让通知之日起五个工作日内给予答复。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等敏感信息的。2.本合同约定有特定履行主体，不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的所有权，直至乙方按照合同约定支付全部房款及税费。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，依法采取必要措施保护自身权益的权利。2.乙方保留在发现房产存在重大瑕疵时，有权要求甲方承担相应责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应采用书面形式。2.修改和补充内容经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，是对原合同内容的补充和细化，具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房产过户手续。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和证明文件。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通和解决问题。2.双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房交易房产税费结算及合同履行的完整协议，具有独立性。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）年月日乙方（买方）：（签字/盖章）年月日附件：1.房产交易税费清单2.房产评估报告3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产交易税费清单2.房产评估报告3.其他相关文件（如房产证、身份证、户口本等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间办理房产过户手续。提供虚假房产证明文件。未在乙方违约时采取必要措施保护自身权益。未按照合同约定履行其他义务。2.乙方违约：未按约定时间支付房款及税费。未在发现房产存在重大瑕疵时要求甲方承担相应责任。未按照合同约定履行其他义务。违约行为的认定：违约行为应以书面形式通知对方，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.房产税费：指在二手房交易过程中，买卖双方应依法缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.房产过户：指甲方将房产的所有权转移给乙方的法律行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。5.保密条款：指合同中关于保密内容的约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理过程中出现延误。解决办法：及时沟通，了解延误原因，协商解决或寻求相关部门协助。2.问题：房产存在重大瑕疵，影响交易。解决办法：要求甲方承担相应责任，包括修复瑕疵或退还房款。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并协商解决支付问题。4.问题：合同修改和补充过程中产生分歧。解决办法：双方协商一致，以书面形式明确修改和补充内容。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：按照合同约定和法律规定，协商解决或寻求相关部门协助。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及角色第三方名称：_________________第三方角色：中介机构、评估机构、律师事务所等。2.第三方权利第三方有权根据合同约定，收取中介费、评估费、律师费等服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和文件。3.第三方义务第三方应保证提供的服务符合国家法律法规和行业标准。第三方应保守合同双方的商业秘密。4.第三方责任第三方因提供的服务存在重大过错导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供真实、合法的房产证明文件。乙方有权要求甲方在房产过户手续办理完毕前支付房款及税费。2.乙方利益条款乙方在签订合同时，有权要求甲方提供房产的历史交易记录。乙方有权要求甲方在房产过户手续办理完毕前，办理房屋交接手续。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时办理房产过户手续的，应向乙方支付违约金。甲方未按约定时间支付房款及税费的，应向乙方支付违约金。甲方不得在未支付全部房款前，将房产转让或设定抵押权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方有权要求乙方在签订合同时，支付一定的定金。甲方有权要求乙方在合同约定的支付时间内，支付房款及税费。2.甲方的利益条款甲方在乙方支付全部房款及税费后，方可将房产过户给乙方。甲方有权要求乙方在合同约定的时间内，办理房屋交接手续。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时支付房款及税费的，应向甲方支付违约金。乙方在未支付全部房款前，擅自转让、抵押或处置房产的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。乙方在发现房产存在重大瑕疵时，未在合理期限内通知甲方的，甲方不承担责任。全文完。二零二五版二手房交易房产税费结算及合同履行协议3本合同目录一览1.定义和解释1.1房产定义1.2税费定义1.3合同定义2.交易双方信息2.1出售方信息2.2购买方信息3.房产基本情况3.1房产地址3.2房产面积3.3房产产权状况3.4房产权属证明4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间表5.税费结算5.1税费种类及金额5.2税费支付责任5.3税费支付时间6.合同履行6.1履行期限6.2履行条件6.3履行义务7.过户手续7.1过户时间7.2过户所需材料7.3过户费用8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效12.1生效条件12.2生效日期12.3生效通知13.其他约定13.1其他条款13.2附件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1房产定义：本合同所指房产，系指位于_________市_________区_________路的_________号房屋，建筑面积为_________平方米，房产证号为_________。1.2税费定义：本合同所指税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税、房屋交易手续费等，具体税费种类及金额以相关法律法规及政策规定为准。2.交易双方信息2.1出售方信息：甲方全称：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________，身份证号码：_________。2.2购买方信息：乙方全称：_________，法定代表人：_________，联系电话：_________，身份证号码：_________。3.房产基本情况3.1房产地址：_________市_________区_________路_________号。3.2房产面积：_________平方米。3.3房产产权状况：该房产为甲方合法拥有并有权处分的私有房产，无任何产权纠纷。3.4房产权属证明：甲方应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：本合同交易价格为人民币_________元整。1.乙方在签订本合同时支付人民币_________元作为定金；2.乙方在办理过户手续前支付人民币_________元；3.乙方在办理过户手续后支付剩余款项人民币_________元。5.税费结算5.1税费种类及金额：本合同交易涉及的税费种类及金额如下：1.契税：_________元；2.个人所得税：_________元；3.土地增值税：_________元；4.印花税：_________元；5.房屋交易手续费：_________元。5.2税费支付责任：甲方负责缴纳除契税外的其他税费，乙方负责缴纳契税。5.3税费支付时间：税费应在办理过户手续前支付完毕。6.合同履行6.1履行期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。6.2履行条件：双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保合同顺利履行。6.3履行义务：1.甲方应保证房产权属清晰，无任何产权纠纷；2.乙方应按照合同约定支付交易款项；3.双方应配合办理房产过户手续。8.合同变更8.1变更条件：任何一方要求变更本合同内容，应提前_________日书面通知对方，经双方协商一致后，可对本合同进行变更。8.2变更程序：变更后的合同应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）后生效。8.3变更生效：变更后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对本合同原有条款具有同等法律效力。9.合同解除1.甲方未按约定提供房产或提供虚假房产信息；2.乙方未按约定支付交易款项；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.双方协商一致解除合同。9.2解除程序：一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除理由。解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。9.3解除后果：合同解除后，已支付的款项不予退还，未支付的款项应继续支付。双方应按照约定办理房产过户手续。10.违约责任10.1违约情形：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为_________元。10.3违约赔偿：守约方因违约所遭受的损失，违约方应予以赔偿。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：若双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。11.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。12.合同生效12.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期：本合同生效日期为_________年_________月_________日。12.3生效通知：本合同生效后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。13.其他约定13.1其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.房产证复印件；2.土地使用权证复印件；3.交易双方身份证明复印件；4.其他与本合同相关的文件。14.合同附件清单14.1房产证复印件；14.2土地使用权证复印件；14.3交易双方身份证明复印件；14.4交易双方签订的补充协议（如有）