万科物业专属2024年商业项目服务协议

万科物业专属2024年商业项目服务协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条：服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2服务时间2.3服务质量标准第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式3.3服务费用的支付时间第四条：合同期限4.1合同的有效期4.2合同的续约条款第五条：违约责任5.1双方违约的情形5.2违约责任的承担方式第六条：争议解决6.1双方发生争议的解决方式6.2争议解决的地点和法院第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：保密条款8.1双方对合同内容的保密义务8.2保密信息的范围和期限第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理方式第十条：合同的生效、终止和废除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的废除条件第十一条：其他条款11.1双方约定的其他事项11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第十二条：附件12.1附件一：服务项目明细12.2附件二：服务费用计算明细12.3附件三：合同续约申请表第十三条：签字盖章13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字13.3双方盖章第十四条：合同生效日期14.1本合同自签字盖章之日起生效14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：万科物业商业项目管理公司1.1甲方地址：上海市浦东新区路号1.2乙方名称：商业项目管理公司1.2乙方地址：上海市浦东新区路号第二条：服务内容2.1乙方提供的服务范围包括但不限于：商业项目管理、物业管理、设施维护、安全保障、环境清洁、绿化养护等。2.2服务时间：本合同签订之日起至2024年12月31日止，如双方同意续约，则需提前三个月书面通知对方。2.3服务质量标准：按照行业标准《商业物业管理服务质量规范》进行，同时乙方应根据甲方要求，提供个性化服务。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业费率计算，具体费率双方协商确定。3.2服务费用的支付方式：甲方每月5日前支付乙方上一个月服务费用。3.3服务费用的支付时间：自服务开始之日起，甲方应在每月5日前支付乙方服务费用。第四条：合同期限4.1合同的有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2合同的续约条款：如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并重新签订合同。第五条：违约责任5.1双方违约的情形包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行、违反合同约定等。5.2违约责任的承担方式：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条：争议解决6.1双方发生争议的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的地点和法院：合同签订地人民法院。第八条：保密条款8.1双方对合同内容的保密义务：双方应对合同的内容、商业秘密及双方的沟通信息予以保密。8.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同内容、商业计划、客户信息等，保密期限自合同终止之日起五年。第九条：不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理方式：遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商终止或延长合同。第十条：合同的生效、终止和废除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：合同期满或双方协商一致终止。10.3合同的废除条件：合同依法废除或双方协商废除。第十一条：其他条款11.1双方约定的其他事项：双方可在本合同基础上，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十二条：附件12.1附件一：服务项目明细12.2附件二：服务费用计算明细12.3附件三：合同续约申请表第十三条：签字盖章13.1甲方代表签字：13.2乙方代表签字：13.3双方盖章：第十四条：合同生效日期14.1本合同自签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细详细要求和说明：本附件列出了乙方应提供的服务项目，包括但不限于商业项目管理、物业管理、设施维护、安全保障、环境清洁、绿化养护等。具体服务内容、服务标准和要求应在附件中详细描述。附件二：服务费用计算明细详细要求和说明：本附件列出了服务费用的计算方式，包括建筑面积、物业费率等。同时，应详细说明费用的计算公式、计算依据和计算周期。附件三：合同续约申请表详细要求和说明：本附件用于双方在合同期满前申请续约。申请表应包含双方的基本信息、合同期限、服务费用等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务：甲方未按时支付服务费用，乙方未按约定提供服务。2.延迟履行：甲方延迟支付服务费用，乙方延迟提供服务。3.违反合同约定：甲方未按照约定要求提供服务，乙方未按照约定标准提供服务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用总额的10%。2.赔偿损失：违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。示例说明：假设甲方未按时支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的乙方损失，如乙方因甲方延迟支付而产生的额外管理成本。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业项目管理：指对商业项目的规划、组织、协调、控制和监督等活动。3.物业管理：指对物业的维修、保养、安全、环境清洁、绿化养护等