经适房购房合同

第第页合同编号:________经适房购房合同三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同当事人为以下双方：（一）出卖人：中华人民共和国某省某市经济适用住房开发有限公司（以下简称“出卖人”）；（二）买受人：具备购买经济适用房资格的公民（以下简称“买受人”）。鉴于出卖人系经国家有关部门批准，从事经济适用住房开发、销售的企业，具备经济适用住房的能力；买受人具备购买经济适用住房的资格，且有意向购买出卖人开发的经济适用住房，为明确双方权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本经济适用房购房合同（以下简称“本合同”），以共同遵守。本合同目的：买受人购买出卖人开发的经济适用住房，实现居住需求，同时双方按照约定履行各自的权利义务，确保交易安全、合规。背景：根据国家关于经济适用住房的相关政策，为解决城市低收入家庭住房困难问题，促进社会和谐稳定，双方在自愿的基础上，达成购房协议。二、价格与支付条款（一）标的物价格1.买受人购买的经济适用住房，位于某省某市某区，具体房号为______，建筑面积为______平方米。2.双方确认，根据国家相关政策及市场价格，本合同标的物的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（二）支付方式1.买受人应按以下分期付款方式向出卖人支付购房款：a.签订本合同之日起5个工作日内支付购房款的30%；b.出卖人完成房屋主体结构建设后，买受人支付购房款的40%；c.出卖人办理完毕房屋所有权证及土地使用权证后，买受人支付购房款的30%。2.买受人应按照约定的时间和金额，将购房款支付至出卖人指定的账户。（三）支付账户1.出卖人指定以下账户为接收购房款的唯一账户：户名：某省某市经济适用住房开发有限公司开户行：____银行____分行账号：____2.买受人支付购房款时，应注明款项性质为“购房款”，并保存支付凭证。双方确认，买受人未按照本合同约定支付购房款的，出卖人有权要求买受人支付逾期付款的违约金，并有权解除本合同。如因国家政策调整导致房价变动，双方应友好协商，按照国家政策进行调整。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任（一）履行期限1.本合同签订之日起，买受人应按照本合同第二条约定的时间及比例支付购房款。2.出卖人应在买受人支付完毕全部购房款之日起，____个工作日内办理完毕房屋所有权证及土地使用权证，并将证书原件交付给买受人。（二）履行地点1.购房款的支付地点为出卖人指定的账户所在银行。2.房屋交付及证件交接地点为标的物所在地。（三）双方权利与义务1.出卖人权利与义务：a.出卖人应保证所售房屋质量合格，符合国家相关规定。b.出卖人应按约定时间办理完毕房屋所有权证及土地使用权证。c.出卖人应按时交付房屋，并承担房屋交付前的物业费、维修费等费用。d.出卖人有权要求买受人按照约定支付购房款。2.买受人权利与义务：a.买受人应按照约定支付购房款。b.买受人有权要求出卖人按照约定交付房屋及办理相关证件。c.买受人有权对房屋质量进行监督，并要求出卖人承担房屋质量问题导致的修复费用。d.买受人应在接收房屋时，确认房屋及附属设施是否符合合同约定。（四）违约责任1.买受人未按约定支付购房款的，应向出卖人支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。2.出卖人未按约定交付房屋或办理房屋所有权证及土地使用权证的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式同上。3.双方违反本合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除（一）保密条款1.双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方在合同履行过程中获取的保密信息。3.保密义务不适用于以下信息：a.已为公众所知的信息；b.法律法规要求披露的信息；c.双方在合同履行过程中，因正常业务往来而获知的非秘密信息。（二）争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.争议解决期间，双方仍应继续履行本合同约定的其他义务。（三）合同变更与解除1.双方同意，在合同履行过程中，如遇国家政策调整、不可抗力等特殊情况，影响合同继续履行的，双方应友好协商，签订补充协议，对本合同进行变更。2.在以下情况下，一方有权书面通知对方解除本合同：a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；b.因不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行；c.法律法规规定的其他解除合同的情形。3.合同解除后，双方应按照解除前的履行情况，相互返还财产，并按照实际损失承担违约责任。同时，双方应遵守本合同保密条款，保守对方商业秘密及个人隐私。五、通知与送达、其他条款、签字盖章（一）通知与送达1.本合同项下的所有通知、要求、文函等，应以书面形式进行，并通过以下方式送达对方：a.快递送达；b.电子邮件送达；c.传真送达。2.通知、要求、文函等在以下情况下视为送达：a.快递送达的，以快递公司出具的签收凭证为准；b.电子邮件送达的，以邮件发送成功的系统提示为准；c.传真送达的，以传真发送成功的报告为准。（二）其他条款1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本合同。4.双