商品房买卖合同示范版

第第页合同编号:________商品房买卖合同示范版甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方：__________（以下简称“卖方”），一家依照中华人民共和国法律成立并合法存续的房地产开发企业，具备商品房销售资格。买方：__________（以下简称“买方”），一名具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民/法人。鉴于卖方系合法拥有位于__________（地名）的__________（项目名称）商品房开发项目的开发商，并具备销售资质；买方愿意购买卖方开发的该项目中的__________（房号）房屋。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本商品房买卖合同。合同目的：买方购买卖方开发的商品房，用于居住/投资等合法用途。背景：卖方已取得该项目土地使用权，具备合法开发及销售手续，买方对所购房屋情况已充分了解，并自愿购买。二、价格与支付条款1.标的物价格：买方购买卖方开发的__________（项目名称）项目中的__________（房号）房屋，房屋总价为人民币__________元整（大写：__________________________元整），该价格已包括房屋价款、税费、配套设施费等相关费用。2.支付方式：a)买方应按照以下付款计划向卖方支付购房款：-签订本合同时，支付人民币__________元作为定金；-自合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；-自合同签订之日起__________日内，支付人民币__________元；-剩余款项在房屋交付使用且办理完毕房产证后__________日内支付。b)买方可以选择以下支付方式：现金、转账、支票等合法支付方式。3.支付账户：a)卖方指定的收款账户信息如下：-开户行：________________-账户名：________________-账号：________________b)买方在支付款项时，应注明款项性质（如：购房款、定金等）及买方姓名/名称。4.买方未按约定支付购房款的，应承担迟延支付期间的违约责任。如买方迟延支付超过__________日，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。本合同价格与支付条款的约定，双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。如有争议，双方应友好协商解决。协商无果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)卖方应于合同签订之日起__________日内，将房屋交付买方使用。b)买方应按照本合同第二条第2款约定的付款计划，按时足额支付购房款。2.履行地点：a)房屋交付地点为：__________（项目名称）项目现场。b)购房款的支付地点为：卖方指定的收款账户所在地。3.双方权利与义务：a)卖方权利与义务：-确保所售房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；-按约定时间交付符合合同约定的房屋；-办理房屋产权证，并协助买方办理过户手续。b)买方权利与义务：-按约定支付购房款；-接受房屋交付，并依法承担房屋维修、保养等责任；-遵守物业管理规定，履行相关义务。4.违约责任：a)若卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付迟延交付期间的违约金，违约金计算方式为：房屋总价的__________%。b)若买方未按约定支付购房款，应向卖方支付迟延付款期间的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额的__________%。c)若卖方交付的房屋存在质量问题，应负责修复并承担相应费用。d)双方如有一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。本合同履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任的约定，双方应严格遵守。如有争议，双方应友好协商解决。协商无果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中，获得的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b)保密信息包括但不限于合同条款、交易金额、双方商业计划等。c)保密义务不适用于以下信息：-已为公众所知悉的信息；-法律、法规要求披露的信息；-双方事先取得对方同意披露的信息。d)任何一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的赔偿责任。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商无果，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并作为本合同的补充部分。b)在以下情况下，任何一方有权书面通知对方解除合同：-对方严重违反合同义务，导致合同无法履行；-因不可抗力导致合同无法履行；-法律、法规规定的其他解除合同的情形。c)合同解除后，双方应按合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除的约定，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。如有违反，应依法承担相应的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或其他通信，应以书面形式送达对方。b)通知或文件送达地址如下：-卖方地址：________________-买方地址：________________c)通知或文件通过挂号信、快递或专人递送方式进行送达，送达日期以邮戳日期或实际递送日期为准。d)双方在合同履行过程中变更地址，应立即书面通知对方。未通知对方导致的通知延误或无法送达，变更地址一方应承担相应责任。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。c)本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。3.签字盖章：a)本合