2024版深圳二手房买卖合同（含装修补贴）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房买卖合同（含装修补贴）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3装修补贴金额及支付方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及范围第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条双方陈述与承诺9.1出卖人陈述与承诺9.2买受人陈述与承诺第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3装修补贴协议第十一条其他约定11.1物业管理费及其他费用11.2房屋维修基金第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间第十三条合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止后的处理第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：深圳市X房地产有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市南山区X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系电话：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：X1.2.3买受人联系人：X1.2.4买受人联系电话：X第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：粤（2019）X不动产权第X号2.2房屋坐落地址：深圳市福田区X路X号X栋X单元2.3房屋结构及面积：房屋结构为X，房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币X万元（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起X日内，向出卖人支付首付款人民币X万元；剩余房款人民币X万元，买受人应按双方约定的还款方式及期限向出卖人支付。3.3装修补贴金额及支付方式：出卖人同意向买受人支付装修补贴人民币X万元，装修补贴款于房屋交付之日起X日内支付给买受人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起X日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备住宅使用功能，包括但不限于水电燃气等基础设施的正常使用。4.3过户费用承担：买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税等。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担相应的质量责任。5.2保修期限及范围：房屋保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。保修范围包括但不限于房屋的结构、装修、设备等。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同的约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交总价的1%。6.2买受人违约：买受人未能按照本合同的约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交总价的1%。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：本合同项下的争议，由合同签订地人民法院管辖。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（1）出卖人未能按照本合同的约定交付房屋的；（2）买受人未能按照本合同的约定支付房价款的；（3）双方协商一致解除合同的。第九条双方陈述与承诺9.1出卖人陈述与承诺：出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的法律障碍。9.2买受人陈述与承诺：买受人保证其提供的个人信息真实有效，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证明复印件10.3装修补贴协议第十一条其他约定11.1物业管理费及其他费用：买受人同意承担房屋交付后产生的物业管理费、水电费、燃气费等日常生活费用。11.2房屋维修基金：买受人应按物业管理规定缴纳房屋维修基金。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。第十三条合同的终止13.1合同终止条件：本合同履行完毕，房屋所有权转移登记完成，本合同即终止。13.2合同终止后的处理：合同终止后，出卖人应按照本合同的约定，将房屋及附属设施、装修等交付给买受人。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字：14.2买受人签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方介入条件：当本合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助时，甲乙双方应共同协商确定第三方介入的事项和范围。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并确保其服务或协助符合法律法规及行业标准。2.2第三方权利：第三方在提供服务或协助过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，并按照约定收取服务费用。第三条第三方选择与指定3.1第三方选择：甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构或个人，并签订相应的服务合同。3.2第三方指定：若甲乙双方无法达成一致选择第三方，可由双方共同认可的权威机构指定第三方。第四条第三方服务内容4.1中介服务：包括房源信息提供、看房安排、谈判协助、交易咨询等。4.2评估服务：包括房屋价值评估、装修质量评估等。4.3监理服务：包括房屋交付验收、装修施工监督等。4.4金融服务：包括贷款申请、还款安排、资金监管等。第五条第三方责任限制5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限制，应按照双方签订的服务合同约定执行。5.2第三方过失：若第三方因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方侵权：若第三方侵犯甲乙双方合法权益的，第三方应承担相应的侵权责任。第六条第三方收费6.1第三方收费标准：第三方的收费标准应按照行业标准和市场行情合理确定，并报甲乙双方备案。6.2第三方收费支付：甲乙双方应按照服务合同的约定，按时支付第三方的服务费用。第七条第三方退出7.1第三方退出条件：第三方在提供服务或协助过程中，如有下列情形之一的，可以退出：（1）甲乙双方协商一致解除第三方服务；（3）第三方违反服务合同约定，甲乙双方有权解除合同。第八条第三方与其他方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务或协助。8.2第三方与中介的关系：中介作为第三方之一，应遵守中介行业规范，诚实守信，不得损害甲乙双方利益。8.3第三方与金融机构的关系：金融机构作为第三方之一，应按照国家法律法规和监管要求，合规经营，保障甲乙双方资金安全。第九条第三方违约处理9.1第三方违约：第三方未能按照服务合同约定提供服务或协助的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。9.2第三方纠纷：第三方与甲乙双方发生纠纷的，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方信息保密10.1第三方应保守在提供服务或协助过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密，不得泄露给任何第三方。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方责任免除11.1第三方在提供服务或协助过程中，如遇不可抗力等因素，导致无法履行合同的，第三方不承担责任。11.2第三方在履行合同过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法履行的，第三方不承担责任。第十二条甲乙双方对第三方的权利12.1甲乙双方有权对第三方提供的服务或协助进行监督和评价，并要求第三方按照约定履行义务。12.2甲乙双方有权根据实际情况，调整第三方服务的内容和范围。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入终止条件：本合同履行完毕，第三方服务或协助不再需要的，第三方介入即终止。13.2第三方介入终止后的处理：第三方应按照约定，将相关资料和文件交付给甲乙双方，并办理交接手续。第十四条第三方签字盖章14.1第三方签字：14.2第三方盖章：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：装修补贴协议附件4：中介服务合同附件5：评估服务合同附件6：监理服务合同附件7：金融服务合同附件8：装修施工图纸附件9：房屋交付确认书附件10：房屋质量保修合同附件11：物业管理费支付凭证附件12：房屋维修基金缴纳凭证附件说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋坐落地址、证号等信息。2.买卖双方身份证明复印件：应清晰展示买卖双方的有效身份证件，如身份证、护照等。3.装修补贴协议：明确装修补贴的金额、支付方式、支付时间等事项。4.中介服务合同：详细约定中介服务的范围、费用、支付方式等内容。5.评估服务合同：明确评估服务的范围、标准、费用、支付方式等内容。6.监理服务合同：详细约定监理服务的范围、职责、费用、支付方式等内容。7.金融服务合同：明确贷款金额、利率、还款方式、手续费等内容。8.装修施工图纸：详细展示房屋装修的设计方案和施工图纸。9.房屋交付确认书：明确房屋交付的时间、条件及双方确认的交付状态。10.房屋质量保修合同：约定房屋质量保修的范围、期限、维修责任等内容。11.物业管理费支付凭证：证明买受人已支付物业管理费的凭证。12.房屋维修基金缴纳凭证：证明买受人已缴纳房屋维修基金的凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋的；2.出卖人未能按照约定提供装修补贴的；3.买受人未能按照约定时间支付房价款的；4.买受人未能按照约定承担房屋维修基金的；5.第三方未能按照服务合同约定提供服务或协助的；6.任何一方未履行合同约定的其他义务的。责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同第三条所述房屋成交总价的1%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关责任。4.诉讼：任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：如出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。若买受人未能在约定时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权要求买受人承担因延迟付款导致的利息损失等。说明三：法律名词及解释：1.不动产权：指国家对土地、建筑物和其他附着物依法确认的财产权。2.合同签订地：本合同签订的地点，通常为甲乙双方约定的地点。3.违约金：一方违约时，按合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.损害赔偿：因违约行为导致的直接经济损失赔偿。5.合同解除：合同双方协商一致或依法解除合同关系的行为。6.诉讼：通过法院解决合同争议的方式。7.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。8.房屋维修基金：指用于维修、养护房屋的专项基金。1.不动产权：本合同涉