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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖合同规范版合同编号_________一、合同主体1.甲方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________2.乙方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________3.其他相关方:名称:_________地址:_________联系人:_________联系电话:_________二、合同前言2.1背景本合同旨在规范2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖行为,保障甲方、乙方及其他相关方的合法权益,维护市场秩序,促进城市老旧小区改造和拆迁安置工作顺利开展。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方的权利、义务,明确合同履行时间、地点、方式,确保合同履行过程中各方权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语1.拆迁安置房:指因城市老旧小区改造、拆迁等原因,由政府或开发商提供的用于安置原住户的房屋。2.买卖:指甲方将拆迁安置房出售给乙方的行为。3.2关键词解释1.甲方:指在本合同中购买拆迁安置房的主体。2.乙方:指在本合同中购买拆迁安置房并支付相应房款的主体。3.相关方:指在本合同中涉及拆迁安置房买卖的其他主体,如政府、开发商等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。3.甲方有义务向乙方提供真实、合法的拆迁安置房信息。4.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式履行合同。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供拆迁安置房。2.乙方有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。4.乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,合同履行期限为_________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为:_________。5.3合同履行方式1.甲方应按照合同约定提供拆迁安置房,乙方应按照合同约定支付购房款。2.双方应按照合同约定的时间、地点、方式办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的履行期限届满,合同自动终止。2.双方协商一致,可以提前终止合同。6.3终止程序1.合同终止前,双方应就终止事宜进行协商,达成一致意见。2.合同终止后,双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后,双方应按照合同约定履行各自的义务。2.合同终止后,双方应相互归还各自所取得的财产。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋价格:指乙方购买甲方拆迁安置房所应支付的房屋价格,具体金额以合同约定为准。2.交易税费:指乙方在办理房屋产权过户手续时产生的税费,包括但不限于契税、印花税等。3.其他费用:指因房屋买卖产生的其他费用,如律师费、评估费等,具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照合同约定的支付方式支付房屋价格和交易税费。2.乙方可以选择银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.乙方应在合同生效之日起_________个工作日内支付房屋价格和交易税费的首付款。2.乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后_________个工作日内支付剩余款项。7.4支付条款1.乙方支付的首付款应于合同签订之日后的第二个工作日到达甲方指定账户。2.乙方支付剩余款项的账户信息及支付时间由甲方在合同签订后通知乙方。3.甲方收到乙方支付的款项后,应向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按合同约定提供拆迁安置房,应向乙方支付相当于房屋价格_________%的违约金。2.若甲方提供的拆迁安置房存在重大质量问题,甲方应负责修复或退还乙方已支付的房款。8.2乙方违约1.若乙方未能按合同约定支付房款,应向甲方支付相当于逾期付款金额_________%的违约金。2.若乙方在合同约定的期限内未办理房屋产权过户手续,应向甲方支付相当于房屋价格_________%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式以实际损失为基础,双方可根据实际情况进行调整。2.违约金应以人民币支付,支付方式与房屋价格和交易税费的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.双方在本合同中约定的其他保密事项。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同生效之日起至合同终止后_________年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容采取合理的保密措施,防止泄露给任何第三方。2.双方未经对方同意,不得以任何形式向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害:如地震、洪水、台风等。2.社会事件:如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。10.4不可抗力实例1.自然灾害:如地震导致房屋损毁。2.社会事件:如战争导致合同履行受阻。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解若协商不成,双方可申请第三方进行调解。11.3仲裁或诉讼若调解不成,双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意,任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体为自然人的,合同不得转让。2.合同内容涉及国家秘密、商业秘密的,合同不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后,甲方保留对拆迁安置房的所有权直至乙方支付完毕全部房款。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间,如遇国家政策调整或法律法规变动,甲方有权根据实际情况调整合同条款,但不得损害乙方的合法权益。2.甲方保留在合同履行过程中对拆迁安置房进行合理修缮和维护的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同进行修改或补充,应书面协商一致。2.修改或补充的内容作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字(或盖章)之日起生效。2.未经双方书面同意,任何一方不得对本合同进行修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应积极配合,共同推进合同项下各项事宜的办理。2.双方应相互提供必要的协助,确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、电子邮件、书面函件等方式保持沟通。2.双方应在收到对方请求协助的通知后,及时给予答复并采取相应措施。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于拆迁安置房买卖的完整协议,任何与合同内容相抵触的口头协议或文件均视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减,均需双方书面确认,否则不产生法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方(盖章):乙方(盖章):甲方代表(签字):乙方代表(签字):签订日期:____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方提供的拆迁安置房产权证明文件。2.乙方支付房款的相关凭证。3.房屋产权过户手续的相关文件。4.双方协商一致的其他附件。二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未能按合同约定提供拆迁安置房:认定甲方违约,应向乙方支付违约金。提供的拆迁安置房存在重大质量问题:认定甲方违约,应修复或退还乙方已支付的房款。2.乙方违约行为及认定:未能按合同约定支付房款:认定乙方违约,应向甲方支付违约金。未在合同约定期限内办理房屋产权过户手续:认定乙方违约,应向甲方支付违约金。三、法律名词及解释:1.拆迁安置房:指因城市老旧小区改造、拆迁等原因,由政府或开发商提供的用于安置原住户的房屋。2.买卖:指甲方将拆迁安置房出售给乙方的行为。3.违约金:指因一方违约而向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力:指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁:指双方在争议发生前或发生后达成协议,自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按合同约定提供拆迁安置房。解决办法:乙方应要求甲方提供相关证明,若甲方确实无法提供,乙方有权要求解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题:乙方未能按合同约定支付房款。解决办法:甲方应通知乙方,若乙方在规定期限内仍未支付,甲方有权要求解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题:房屋产权过户手续办理过程中出现延误。解决办法:双方应积极沟通,协调相关部门,尽快办理过户手续。4.问题:合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法:双方应按照合同约定,协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体:第三方主体为:_________(名称)第三方主体地址:_________第三方主体联系人:_________第三方主体联系电话:_________2.第三方责任:第三方负责监督合同履行情况,确保合同条款得到执行。第三方负责协调解决合同履行过程中出现的争议。3.第三方权利:第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权对甲方和乙方的违约行为进行调查和处理。4.第三方义务:第三方应保持中立,公正处理合同履行过程中的争议。第三方应保守合同履行过程中的商业秘密。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利:乙方有权要求甲方提供拆迁安置房的真实、完整信息。乙方有权要求甲方在房屋产权过户手续办理完毕后,提供相应的产权证书。2.乙方利益条款:甲方应在合同签订后_________个工作日内,将拆迁安置房交付乙方使用。甲方应保证拆迁安置房的质量符合国家相关标准。3.甲方的违约及限制条款:若甲方未能按合同约定提供拆迁安置房,应向乙方支付相当于房屋价格_________%的违约金。甲方不得擅自变更拆迁安置房的结构或用途。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利:甲方可要求乙方在合同签订后_________个工作日内支付首付款。甲方可要求乙方在房屋产权过户手续办理完毕后支付剩余款项。2.甲方的利益条款:乙方应在合同约定的期限内支付房款,确保甲方资金回笼。甲方有权要求乙方在合同履行过程中提供必要的配合。3.乙方的违约及限制条款:若乙方未能按合同约定支付房款,应向甲方支付相当于逾期付款金额_________%的违约金。乙方不得擅自将拆迁安置房转让、抵押或进行其他处分。全文完。2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖合同规范版1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章房地产基本情况2.1房地产权属2.2房地产位置2.3房地产面积2.4房地产结构2.5房地产配套设施第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章合同价格及支付方式4.1合同价格4.2价格组成4.3支付方式4.4付款时间4.5付款条件第五章房地产权属转移手续5.1权属转移登记5.2权属证书办理5.3税费承担5.4手续办理期限第六章房地产交付及验收6.1房地产交付条件6.2房地产交付时间6.3房地产验收标准6.4验收程序6.5验收不合格的处理第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约金计算第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容第十一章合同附件11.1附件一:房地产权属证明11.2附件二:房地产测绘报告11.3附件三:付款凭证11.4附件四:其他相关文件第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间第十四章合同其他约定14.1保密条款14.2不可抗力条款14.3法律适用14.4合同份数14.5合同签订日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称:2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖合同规范版1.2合同编号:_____________________1.3合同签订日期:_________________1.4合同双方基本信息:1.4.1买方:1.4.1.1全称:_____________________1.4.1.2简称:_____________________1.4.1.3地址:_____________________1.4.1.4联系人:_____________________1.4.1.5联系电话:_____________________1.4.2卖方:1.4.2.1全称:_____________________1.4.2.2简称:_____________________1.4.2.3地址:_____________________1.4.2.4联系人:_____________________1.4.2.5联系电话:_____________________1.5合同签订地点:_____________________第二章房地产基本情况2.1房地产权属:2.1.1房地产所有权证书编号:_____________________2.1.2房地产权属人:_____________________2.1.3房地产产权清晰,不存在任何争议。2.2房地产位置:_____________________2.3房地产面积:_____________________(平方米)2.4房地产结构:_____________________2.5房地产配套设施:_____________________第三章买卖双方权利义务3.1买方权利:3.1.1获得房地产所有权。3.1.2要求卖方提供房地产权属证明。3.1.3对房地产进行验收。3.2买方义务:3.2.1按照合同约定支付房款。3.2.2配合卖方办理房地产权属转移手续。3.2.3遵守国家法律法规及相关政策。3.3卖方权利:3.3.1收取房款。3.3.2配合买方办理房地产权属转移手续。3.3.3在合同约定的期限内交付房地产。3.4卖方义务:3.4.1保证房地产权属清晰,无权属争议。3.4.2提供房地产权属证明。3.4.3在合同约定的期限内交付房地产。第四章合同价格及支付方式4.1合同价格:人民币_____________________元整。4.2价格组成:_____________________4.3支付方式:4.3.1买方应于合同签订后____日内支付合同总价的_____%作为首付款。4.3.2余款应在办理房地产权属转移手续前支付完毕。4.4付款时间:_____________________4.5付款条件:_____________________第五章房地产权属转移手续5.1权属转移登记:买方应于合同签订后____日内向房地产登记机构申请权属转移登记。5.2权属证书办理:卖方应配合买方办理房地产权属证书的变更手续。5.3税费承担:_____________________5.4手续办理期限:_____________________第六章房地产交付及验收6.1房地产交付条件:_____________________6.2房地产交付时间:_____________________6.3房地产验收标准:_____________________6.4验收程序:_____________________6.5验收不合格的处理:_____________________第七章违约责任7.1违约情形:7.1.1卖方未按约定时间交付房地产的。7.1.2买方未按约定支付房款的。7.1.3一方违反合同约定,给对方造成损失的。7.2违约责任:7.2.1违约方应承担相应的违约责任。7.2.2违约金计算方式:_____________________7.2.3损害赔偿:违约方应赔偿对方因此遭受的损失。7.3违约金计算:_____________________第八章争议解决8.1争议解决方式:双方应友好协商解决争议。协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构:_____________________8.3争议解决期限:自争议发生之日起____日内。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件:9.1.1双方协商一致解除合同的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.1.3一方违约,经另一方书面通知后____日内未采取补救措施的。9.2合同解除程序:_____________________9.3合同终止条件:9.3.1合同约定的期限届满。9.3.2合同解除。9.3.3法律法规规定的其他终止情形。9.4合同终止程序:_____________________第十章合同变更10.1合同变更条件:_____________________10.2合同变更程序:_____________________10.3合同变更内容:_____________________第十一章合同附件11.1附件一:房地产权属证明11.2附件二:房地产测绘报告11.3附件三:付款凭证11.4附件四:其他相关文件第十二章合同生效与终止12.1合同生效条件:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。12.2合同终止条件:合同约定的终止条件成就或法律规定终止情形出现。12.3合同解除条件:合同约定的解除条件成就或法律规定解除情形出现。第十三章通知与送达13.1通知方式:通过书面形式进行通知。13.2送达地址:_____________________13.3送达时间:自通知发出之日起____日内。第十四章合同其他约定14.1保密条款:双方对本合同内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。14.2不可抗力条款:因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担责任,但应及时通知对方。14.3法律适用:本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同份数:本合同一式____份,双方各执____份,具有同等法律效力。14.5合同签订日期:__________________________________________买方(签字/盖章):_____________________卖方(签字/盖章):_____________________日期:_____________________日期:_____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.1甲方责任承担条款:1.1.1甲方应确保房地产权属清晰,无任何权属争议。1.1.2甲方应配合买方办理房地产权属转移手续,并在规定时间内完成权属变更登记。1.1.3甲方应确保房地产无任何抵押、查封等限制性权利。1.2甲方交付条件条款:1.2.1甲方应在合同约定的交付期限内,将房地产交付给买方。1.2.2甲方应确保房地产符合合同约定的交付条件,包括但不限于房屋结构安全、设施齐全等。1.2.3甲方应提供房屋交接清单,并由买方签字确认。1.3甲方违约责任条款:1.3.1若甲方未在合同约定的交付期限内交付房地产,应向买方支付违约金,违约金按每日合同总价的万分之五计算。1.3.2若甲方提供的房地产不符合交付条件,买方有权要求甲方修复或赔偿损失。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:2.1乙方责任承担条款:2.1.1乙方应按照合同约定支付房款,并在规定时间内完成支付。2.1.2乙方应配合甲方办理房地产权属转移手续。2.1.3乙方应遵守国家法律法规及相关政策。2.2乙方交付条件条款:2.2.1乙方应在合同约定的交付期限内,向甲方支付房款。2.2.2乙方应确保支付房款的真实性、合法性。2.2.3乙方应提供支付凭证,并由甲方签字确认。2.3乙方违约责任条款:2.3.1若乙方未在合同约定的交付期限内支付房款,应向甲方支付违约金,违约金按每日合同总价的万分之五计算。2.3.2若乙方支付的房款存在虚假、非法等情况,甲方有权解除合同,并要求乙方承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:3.1中介机构责任条款:3.1.1中介机构应保证其提供的房地产信息真实、准确、完整。3.1.2中介机构应协助双方办理合同签订、权属转移等相关手续。3.1.3中介机构应保证其工作人员的职业道德,不得泄露客户隐私。3.2中介费用条款:3.2.1中介费用由双方协商确定,并在合同中明确约定。3.2.2中介费用支付方式:_____________________3.2.3中介费用支付时间:_____________________3.3中介违约责任条款:3.3.1若中介机构泄露客户隐私,应承担相应的法律责任。3.3.2若中介机构未按照约定履行职责,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。3.3.3若中介机构存在欺诈、虚假宣传等行为,应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房地产权属证明2.房地产测绘报告3.付款凭证4.房屋交接清单5.争议解决协议6.中介机构资质证明7.合同签订双方的身份证明8.其他相关文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按约定时间交付房地产。乙方未按约定支付房款。一方违反合同约定,给对方造成损失。2.违约行为的认定:根据合同约定的违约情形,结合实际情况进行认定。由双方协商确定,或由人民法院判决。三、法律名词及解释:1.房地产权属:指房地产所有权及其他相关权利。2.权属争议:指对房地产权属存在不同主张或争议。3.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。5.损害赔偿:指一方因违反合同造成对方损失,应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房地产权属不清晰。解决办法:及时协商解决,必要时寻求法律援助。2.问题:支付房款存在困难。解决办法:协商调整支付方式,或寻求金融机构贷款。3.问题:合同履行过程中出现争议。解决办法:友好协商,协商不成可寻求仲裁或诉讼。五、所有应用场景:1.城市老旧小区拆迁安置房买卖。2.房地产权属转移手续办理。3.房地产交付及验收。4.合同违约及违约责任追究。5.争议解决及法律诉讼。全文完。2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖合同规范版2合同编号_________一、合同主体1.甲方(卖方):名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:_____________________2.乙方(买方):名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:_____________________3.其他相关方:名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:_____________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快,许多城市老旧小区的房屋设施老化、功能不完善,已经无法满足居民的生活需求。为了改善居民居住条件,提高城市形象,根据我国相关政策,2025年度将对部分城市老旧小区进行拆迁安置。本合同旨在规范老旧小区拆迁安置房买卖行为,保障双方合法权益。2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖过程中的权利、义务及责任,确保合同履行,实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.拆迁安置房:指因城市旧城改造、土地储备等原因,由政府统一组织拆迁,对被拆迁居民进行安置的房屋。2.产权证:指证明房屋所有权的法律文件。3.买卖合同:指买卖双方就房屋买卖事项达成的具有法律效力的协议。3.2关键词解释1.拆迁安置:指因城市规划、土地储备等原因,对老旧小区进行拆迁,并对居民进行安置的过程。2.买卖:指甲方将拆迁安置房出售给乙方的行为。3.合同:指本合同,即2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房屋产权清晰,不存在任何法律纠纷。3.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效,合同履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的拆迁安置房所在地。5.3合同履行方式1.甲方应在合同履行期限内,将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同履行期限内,按照约定支付购房款。3.双方应按照合同约定,共同办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕,房屋产权过户手续办理完毕。2.双方协商一致,解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致,签订终止合同协议。2.双方按照协议约定,办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后,双方应按照协议约定,履行各自义务。2.合同终止后,双方应按照国家法律法规,处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价格:乙方购买甲方拆迁安置房的总价款为人民币____元整。2.交易税费:根据国家相关规定,交易过程中产生的税费由双方按照实际发生情况承担。3.其他费用:包括但不限于物业管理费、水电费、维修基金等,具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方支付房屋购买价格的方式为:首付比例____%,首付款金额为人民币____元整;余款____%,在房屋交付后____个工作日内支付完毕。2.交易税费及其他费用支付方式,由双方另行协商确定。7.3支付时间1.首付款支付时间:本合同签订后____个工作日内,乙方应向甲方支付首付款。2.余款支付时间:房屋交付后____个工作日内,乙方应向甲方支付余款。7.4支付章件1.甲方应向乙方提供收款账户信息,乙方应按照约定时间将款项汇入该账户。2.乙方支付款项时,应提供支付凭证,甲方应予以确认。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定时间交付房屋,每延迟一日,应向乙方支付相当于房屋日租金的____%的违约金。2.若甲方提供的房屋存在质量问题,甲方应承担修复责任,并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定时间支付款项,每延迟一日,应向甲方支付相当于房屋日租金的____%的违约金。2.若乙方未按时办理房屋产权过户手续,每延迟一日,应向甲方支付相当于房屋日租金的____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为:违约金额=房屋总价款×违约天数×违约金比例。2.违约赔偿金应以人民币现金形式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等。2.本合同的内容和签订情况。9.2保密期限本合同签订之日起____年内,双方均应承担保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施,防止保密内容的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害:地震、洪水、台风等。2.政府行为:政策调整、行政命令等。3.社会异常事件:罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时,双方应及时通知对方。2.双方应采取措施,减轻不可抗力事件造成的损失。3.因不可抗力事件导致合同无法履行的,双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋无法交付。2.因政府政策调整导致交易税费发生变化。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议,应友好协商解决。2.协商解决期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的,双方可向相关调解机构申请调解。2.调解不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意,任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致,可以转让本合同项下的部分或全部权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方未支付全部购房款的情况下,不得转让本合同项下的权利和义务。2.甲方未按合同约定交付房屋的情况下,不得转让本合同项下的权利和义务。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后,甲方保留对房屋的最终所有权,直至乙方支付完毕全部购房款并完成房屋产权过户手续。2.乙方在房屋交付前,不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋。13.2特殊权力保留1.在本合同有效期内,若因政策调整、法律法规变化等原因,导致合同内容与国家相关政策不符,甲方保留根据实际情况调整合同内容的权利。2.若因不可抗力事件导致合同无法履行,双方有权根据实际情况调整合同内容或解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充,应经双方协商一致,并以书面形式进行。2.修改和补充的文件作为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的文件自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的文件与本合同有冲突的,以修改和补充的文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照合同约定,相互协作,确保合同顺利履行。2.双方应积极协助对方办理房屋产权过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应保持沟通,及时解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照约定时间履行各自义务,不得无故拖延。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方就2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖事项达成的完整协议,具有独立性,不受任何其他协议或文件的影响。16.3增减条款1.本合同如有增减条款,应以书面形式进行,并由双方签字盖章。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方(卖方):(签字)____________________(日期)____________________(盖章)____________________乙方(买方):(签字)____________________(日期)____________________(盖章)____________________见证人:(签字)____________________(日期)____________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.房屋产权证复印件2.拆迁安置协议复印件3.房屋质量检测报告4.交易税费缴纳凭证5.支付凭证6.修改和补充协议7.协议解除合同文件8.争议解决相关文件9.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为及认定:未按合同约定时间交付房屋:认定违约,需支付违约金。提供的房屋存在质量问题:认定违约,需修复房屋并赔偿损失。未配合乙方办理房屋产权过户手续:认定违约,需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定:未按合同约定时间支付购房款:认定违约,需支付违约金。未按时办理房屋产权过户手续:认定违约,需支付违约金。擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋:认定违约,需承担相应责任。三、法律名词及解释:1.拆迁安置:指因城市规划、土地储备等原因,对老旧小区进行拆迁,并对居民进行安置的过程。2.产权证:指证明房屋所有权的法律文件。3.交易税费:指在房屋买卖过程中产生的税费,如契税、印花税等。4.违约金:指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:房屋交付时间延迟解决办法:双方协商确定新的交付时间,并签订补充协议。2.问题:房屋存在质量问题解决办法:甲方负责修复房屋,并赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题:交易税费发生变化解决办法:双方协商确定新的税费承担方式,并签订补充协议。4.问题:房屋产权过户手续办理困难解决办法:双方共同协助办理,必要时可寻求专业律师帮助。5.问题:合同履行过程中发生争议解决办法:进行协商解决,协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称:_________________________2.第三方地址:_________________________3.第三方联系人:_______________________4.第三方联系电话:_____________________第三方的责任:1.第三方作为中介方,负责协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。2.第三方应保证提供的信息真实、准确、完整,并对因信息错误导致的损失承担责任。第三方的权利:1.第三方有权收取中介服务费用,具体费用由双方另行协商确定。2.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方的义务:1.第三方应遵守国家法律法规,诚信、公正地履行中介职责。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利:乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋质量保证。乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋产权证明。乙方有权要求甲方在房屋交付前提供房屋相关配套设施清单。2.乙方的利益条款:若甲方未按合同约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题,乙方有权要求甲方承担修复责任。若甲方未按合同约定办理房屋产权过户手续,乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方的违约及限制条款:甲方未按合同约定时间交付房屋,需向乙方支付违约金。甲方提供的房屋存在质量问题,需承担修复责任并赔偿乙方损失。甲方未按合同约定办理房屋产权过户手续,需向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高房屋价格,否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利:甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的首付款。甲方可要求乙方在房屋交付前提供相关资质证明。2.甲方的利益条款:若乙方未按合同约定时间支付购房款,甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方未按时办理房屋产权过户手续,甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方的违约及限制条款:乙方未按合同约定时间支付购房款,需向甲方支付违约金。乙方未按时办理房屋产权过户手续,需向甲方支付违约金。乙方不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置房屋,否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度城市老旧小区拆迁安置房买卖合同规范版3本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋产权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况3.拆迁安置房性质3.1拆迁安置房定义3.2拆迁安置房政策依据3.3拆迁安置房产权归属4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定方式4.2交易价格总额4.3付款方式与期限4.4逾期付款责任5.交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3房屋验收标准5.4验收不合格处理6.迁入与迁出手续6.1迁入手续办理6.2迁出手续办理6.3迁入迁出时间限制7.房屋使用与维护7.1房屋使用范围7.2房屋维护责任7.3房屋装修限制8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更效力12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止效力13.合同附件13.1附件一:房屋产权证复印件13.2附件二:房屋买卖合同补充协议13.3附件三:房屋交付清单14.其他约定14.1通知方式与送达14.2合同份数与效力14.3合同签署与生效第一部分:合同如下:1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称:____________________1.1.2买方地址:____________________1.1.3买方联系方式:____________________1.1.4卖方名称:____________________1.1.5卖方地址:____________________1.1.6卖方联系方式:____________________1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间:____________________1.2.2签订地点:____________________1.3合同生效条件1.3.1本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。1.3.2本合同需经卖方所在地的房地产管理部门备案后方为正式生效。2.房屋基本情况2.1房屋产权证号2.1.1房屋产权证号:____________________2.2房屋坐落地址2.2.1房屋坐落地址:____________________2.3房屋面积2.3.1建筑面积:____________________2.3.2使用面积:____________________2.4房屋结构2.4.1结构类型:____________________2.5房屋装修情况2.5.1装修标准:____________________2.5.2装修情况描述:____________________3.拆迁安置房性质3.1拆迁安置房定义3.1.1拆迁安置房是指因城市基础设施、公共服务设施建设或旧城区改造,由政府组织对被拆迁居民实施的住房安置。3.2拆迁安置房政策依据3.2.1政策依据:____________________3.3拆迁安置房产权归属3.3.1拆迁安置房的产权归卖方所有。3.3.2买方在支付全部购房款后,取得拆迁安置房的产权。4.交易价格与支付方式4.1交易价格确定方式4.1.1交易价格以政府公布的拆迁安置房市场价格为准。4.2交易价格总额4.2.1交易价格总额:____________________4.3付款方式与期限4.3.1买方应在合同签订后__个工作日内支付首付金额:____________________4.3.2余款支付方式:____________________4.3.3余款支付期限:____________________4.4逾期付款责任4.4.1买方逾期付款的,应向卖方支付每日万分之五的违约金。5.交付与验收5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间:____________________5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时,应符合合同约定的交付条件。5.3房屋验收标准5.3.1房屋验收标准:____________________5.4验收不合格处理5.4.1若房屋验收不合格,卖方应负责修复或赔偿损失。6.迁入与迁出手续6.1迁入手续办理6.1.1买方应在取得房屋产权证后__个工作日内办理迁入手续。6.2迁出手续办理6.2.1卖方应在合同签订后__个工作日内办理迁出手续。6.3迁入迁出时间限制6.3.1迁入迁出时间限制:____________________7.房屋使用与维护7.1房屋使用范围7.1.1房屋仅用于居住,不得用于其他商业用途。7.2房屋维护责任7.2.1房屋的正常维护责任由卖方承担,买方应遵守物业管理规定。7.3房屋装修限制7.3.1买方装修房屋时,应遵守物业管理规定,不得影响房屋结构安全和使用功能。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定支付购房款的;8.1.2卖方未按约定交付房屋的;8.1.3一方违反合同约定导致合同无法履行的;8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任,向守约方支付违约金;8.2.2违约金数额为交易价格总额的__%;8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应赔偿守约方因违约造成的直接经济损失;8.3.2赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议;9.1.2协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼;9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构:____________________9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1合同双方协商一致解除合同的;10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的;10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方;10.2.2解除合同后,双方应立即终止合同履行;10.3合同解除后果10.3.1合同解除后,双方应按照合同约定处理房屋交付、付款等事宜。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致变更合同内容的;11.2合同变更程序11.2.1变更合同应书面通知对方;11.2.2变更后的合同条款具有同等法律效力;11.3合同变更效力11.3.1合同变更自双方签字(或盖章)之日起生效。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的终止条件成就;12
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