一手房销售独家代理合同规范文件

一手房销售独家代理合同规范文件本合同目录一览第一条：代理范围与权限1.1代理销售的一手房范围1.2代理商权限与责任第二条：代理期限2.1代理销售起始日期2.2代理销售终止日期第三条：代理销售价格3.1代理销售房屋的销售价格3.2价格调整机制第四条：销售业绩奖励4.1代理商的销售业绩奖励标准4.2奖励发放时间及方式第五条：代理商的费用承担5.1代理商应承担的费用5.2费用支付方式及时间第六条：开发商的义务6.1提供销售所需宣传资料及信息6.2提供销售所需的支持与协助第七条：代理商的义务7.1遵守相关法律法规及合同约定7.2履行销售代理职责，维护开发商利益第八条：违约责任8.1开发商的违约责任8.2代理商的违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2向人民法院提起诉讼第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的相关处理第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密义务12.2保密期限第十三条：合同的效力13.1双方签字盖章后合同生效13.2合同失效的条件第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件：合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条：代理范围与权限1.1代理销售的一手房范围甲方同意乙方作为其在【代理区域】的独家代理，代理销售甲方名下【房产项目名称】。代理销售房产的具体范围包括：【具体房产描述，如房屋类型、面积、楼层等】。1.2代理商权限与责任乙方在代理期限内享有独家销售权，有权在代理区域内进行销售推广活动。乙方应负责代理区域内房产的销售工作，包括客户接待、咨询解答、带领客户参观房产、协助客户办理购房手续等。乙方应确保销售行为的合法合规，不得进行任何违法或违规的销售活动。第二条：代理期限2.1代理销售起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，代理销售起始日期为【生效日期】。2.2代理销售终止日期代理销售终止日期为【终止日期】。若双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的代理期限。第三条：代理销售价格3.1代理销售房屋的销售价格甲方同意按照【房产项目名称】的销售价格表，向乙方提供代理销售房产的价格。乙方应按照该价格向客户销售房产，不得低于甲方规定的最低销售价格。3.2价格调整机制如遇市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整房产的销售价格。调整后的价格应提前【通知时间】通知乙方，并书面确认。第四条：销售业绩奖励4.1代理商的销售业绩奖励标准乙方在代理期限内完成的销售业绩，按照实际销售额的【百分比】作为乙方的奖励。奖励金额的计算方式为：【计算公式】。4.2奖励发放时间及方式甲方应在乙方完成销售业绩后的【发放时间】内，按照约定方式向乙方支付奖励金额。奖励支付方式可以为银行转账、现金支付等。第五条：代理商的费用承担5.1代理商应承担的费用乙方在代理过程中应承担的费用包括但不限于：销售宣传资料的制作费、销售人员的工资及提成、销售活动的场地租赁费、交通通讯费等。具体费用根据实际情况由乙方承担。5.2费用支付方式及时间乙方应按照甲方要求的支付方式及时间，向甲方支付相关费用。如乙方未能按时支付费用，应按照甲方规定的逾期支付利息支付违约金。第六条：开发商的义务6.1提供销售所需宣传资料及信息甲方应向乙方提供与房产项目相关的宣传资料，包括项目介绍、户型图、样板间照片等。同时，甲方应及时向乙方提供项目的最新动态和销售信息。6.2提供销售所需的支持与协助甲方应协助乙方进行销售推广活动，包括但不限于：提供销售场地、协助举办开盘活动、提供销售顾问支持等。甲方应确保提供的支持与协助符合乙方的销售需求。第八条：违约责任8.1开发商的违约责任甲方如违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的具体金额按照双方约定的违约金计算方式进行计算。8.2代理商的违约责任乙方如违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的具体金额按照双方约定的违约金计算方式进行计算。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。双方应尽力达成一致意见，维护合同的履行。9.2向人民法院提起诉讼如双方通过协商未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以解决争议。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。10.2合同解除的条件及程序合同解除的条件及程序如下：（1）双方协商一致解除合同，并签订书面解除协议；（2）甲方或乙方单方面解除合同的，应提前【通知时间】书面通知对方；第十一条：合同的终止11.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的代理期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）一方严重违反合同约定，对方有权终止合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可终止合同。11.2合同终止后的相关处理第十二条：保密条款12.1双方对合同内容的保密义务双方应对合同的内容、商务谈判、客户信息等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后【保密期限】内继续有效。12.2保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为【保密期限】。第十三条：合同的效力13.1双方签字盖章后合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的生效不代表双方的权利义务终止，双方应继续履行合同约定的义务。13.2合同失效的条件（1）合同约定的代理期限届满；（2）双方协商一致解除或终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规、政策等导致合同失效。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件：合同附件及补充协议本合同附件包括：【附件名称】，附件与本合同具有同等法律效力。补充协议应由双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目宣传资料项目介绍户型图样板间照片项目最新动态和销售信息附件二：销售价格表房产项目名称各户型销售价格价格调整机制说明附件三：销售业绩奖励协议奖励标准奖励计算公式奖励发放时间及方式附件四：代理商费用承担明细乙方应承担的费用列表费用支付方式及时间附件五：销售支持与协助协议甲方应提供的支持与协助内容支持与协助的履行方式及时间附件六：合同变更协议变更内容变更程序附件七：合同解除协议解除条件解除程序附件八：保密协议保密义务的具体内容保密期限附件九：补充协议未尽事宜的具体内容补充协议的生效条件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付奖励金额或支付金额不足。2.乙方未按约定时间支付相关费用或支付金额不足。3.甲方未按约定提供销售宣传资料及信息。4.甲方未按约定提供销售所需的支持与协助。5.乙方未按约定进行销售推广活动。6.乙方未按约定履行销售代理职责。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照双方约定的违约金计算方式进行计算。2.违约方应承担因违约导致守约方损失的责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付奖励金额，乙方可以要求甲方支付约定的违约金，并有权要求甲方支付因延迟支付导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指【房产开发商名称】，拥有【房产项目名称】的房产所有权。2.乙方：指【代理公司名称】，接受甲方委托，在代理期限内独家代理销售甲方名下的房产。3.代理期限：指本合同约定的乙方代理销售甲方房产的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。4.代理区域：指甲方同意乙方进行独家代理销售的房产项目所在地。5.销售业绩奖励：指乙方在代理期限内完成的销售业绩，按照实际销售额的约定百分比作为乙方的奖励。6.代理商的费用承担：指乙方在代理过程中应承担的费用，包括但不限于销售宣传资料制作费、销售人员