2025年度城市更新项目投资合作框架协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市更新项目投资合作框架协议本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目目标1.5项目内容1.6项目实施阶段1.7项目预计投资额1.8项目预期效益第二条合作双方2.1合作方一2.2合作方二2.3合作方三（如有）2.4合作方基本信息2.5合作方权利义务第三条项目投资3.1投资方式3.2投资比例3.3投资资金来源3.4投资资金到位时间3.5投资回报方式3.6投资风险承担3.7投资变更及调整第四条项目实施4.1项目实施主体4.2项目实施进度4.3项目实施管理4.4项目实施监督4.5项目实施验收4.6项目实施变更及调整第五条项目收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间5.4收益分配变更及调整5.5收益分配争议解决第六条项目风险承担6.1风险识别与评估6.2风险分担原则6.3风险处理措施6.4风险变更及调整6.5风险争议解决第七条合同期限7.1合同生效时间7.2合同期限7.3合同终止条件7.4合同终止程序7.5合同续签第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约争议解决第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任9.4保密违约责任9.5保密争议解决第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用10.5争议解决变更及调整第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果11.4合同解除争议解决第十二条合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同修改程序12.4合同修改生效时间12.5合同修改争议解决第十三条合同解除、终止及失效13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件13.4合同解除、终止及失效程序13.5合同解除、终止及失效后果第十四条其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签订地点14.4合同签订日期14.5合同附件清单第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：2025年度城市更新项目1.2项目地点：市区1.3项目规模：占地面积平方公里，建筑面积万平方米1.4项目目标：提升城市品质，改善居民生活环境，促进经济发展1.5项目内容：包括老旧小区改造、基础设施建设、公共服务设施提升等1.6项目实施阶段：分为规划阶段、设计阶段、施工阶段、验收阶段1.7项目预计投资额：人民币亿元1.8项目预期效益：提高城市形象，增加就业机会，提升居民生活质量第二条合作双方2.1合作方一：市区人民政府2.2合作方二：房地产开发2.3合作方三：建筑集团（如有）2.4合作方基本信息：包括名称、地址、法定代表人、注册资本等2.5合作方权利义务：明确各合作方的权利和义务，包括投资、建设、运营等第三条项目投资3.1投资方式：股权投资、债权投资、混合投资等3.2投资比例：合作方一占%，合作方二占%，合作方三占%（如有）3.3投资资金来源：政府财政资金、企业自筹资金、银行贷款等3.4投资资金到位时间：自合同签订之日起个工作日内3.5投资回报方式：固定收益、浮动收益、股权分红等3.6投资风险承担：明确各合作方承担的投资风险及风险分担比例3.7投资变更及调整：根据项目实际情况，经合作方协商一致后，可对投资方式进行变更及调整第四条项目实施4.1项目实施主体：房地产开发4.2项目实施进度：按照项目实施计划，分阶段完成4.3项目实施管理：建立项目管理体系，确保项目按计划实施4.4项目实施监督：合作方一负责对项目实施进行监督，确保项目质量、进度、安全等符合要求4.5项目实施验收：项目完成后，由合作方一组织验收，确保项目达到预期目标4.6项目实施变更及调整：根据项目实际情况，经合作方协商一致后，可对项目实施计划进行变更及调整第五条项目收益分配5.1收益分配方式：按照投资比例进行收益分配5.2收益分配比例：合作方一得%，合作方二得%，合作方三得%（如有）5.3收益分配时间：每年月日5.4收益分配变更及调整：根据项目实际情况，经合作方协商一致后，可对收益分配比例及时间进行变更及调整5.5收益分配争议解决：如发生争议，由合作方协商解决，协商不成，提交仲裁机构仲裁第六条项目风险承担6.1风险识别与评估：合作方共同对项目风险进行识别与评估6.2风险分担原则：按照投资比例及风险承担能力进行风险分担6.3风险处理措施：针对不同风险，制定相应的处理措施6.4风险变更及调整：根据项目实际情况，经合作方协商一致后，可对风险分担原则及处理措施进行变更及调整6.5风险争议解决：如发生争议，由合作方协商解决，协商不成，提交仲裁机构仲裁第七条合同期限7.1合同生效时间：自合同签订之日起生效7.2合同期限：自合同生效之日起年7.3合同终止条件：合同期满、项目完成、双方协商一致解除等7.4合同终止程序：合同终止前，双方应进行清算，明确各自的权利义务7.5合同续签：合同期满前，双方可协商续签合同第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1合作方未按约定履行投资义务；8.1.2项目实施过程中，合作方未按约定进行管理；8.1.3项目实施过程中，合作方违反合同约定导致项目进度延误；8.1.4合作方泄露项目商业秘密或违反保密条款；8.1.5合作方违反合同约定造成项目损失；8.1.6合作方未能履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；8.2.2违约方应承担因违约行为给第三方造成的损失；8.2.3违约方应支付违约金，违约金的计算方式按合同约定执行。8.3违约赔偿：8.3.1违约赔偿的具体数额应根据实际情况，由双方协商确定；8.3.2如协商不成，可提交仲裁机构或人民法院裁决。8.4违约争议解决：8.4.1违约争议由双方协商解决；8.4.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构或人民法院解决。第九条保密条款9.1保密内容：9.1.1双方在项目合作过程中知悉的对方商业秘密；9.1.2项目的技术资料、商业计划、财务信息等；9.1.3双方约定的其他保密信息。9.2保密期限：9.2.1自合同签订之日起至合同终止后年。9.3保密责任：9.3.1双方应采取必要的保密措施，防止保密信息泄露；9.3.2任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。9.4保密违约责任：9.4.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；9.4.2违约方应支付违约金，违约金的计算方式按合同约定执行。9.5保密争议解决：9.5.1保密争议由双方协商解决；9.5.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构或人民法院解决。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。10.2争议解决机构：10.2.1选择仲裁委员会作为争议解决机构。10.3争议解决程序：10.3.1争议发生后，提交仲裁机构仲裁；10.3.2仲裁机构应在收到仲裁申请之日起个月内作出裁决。10.4争议解决费用：10.4.1仲裁费用由败诉方承担；10.4.2双方另有约定的，从其约定。10.5争议解决变更及调整：10.5.1双方可协商变更或调整争议解决方式；10.5.2变更或调整后的争议解决方式应书面通知对方。第十一条合同解除11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2发生合同约定的解除事由；11.1.3出现不可抗力因素；11.1.4合同履行完毕或达到合同目的。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的方应书面通知对方；11.2.2双方应就解除合同达成一致意见；11.2.3解除合同后，应进行清算，明确各自的权利义务。11.3合同解除后果：11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事务；11.3.2解除合同后，双方不再承担合同约定的义务。11.4合同解除争议解决：11.4.1合同解除争议由双方协商解决；11.4.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构或人民法院解决。第十二条合同生效及修改12.1合同生效条件：12.1.1双方代表签字盖章；12.1.2双方约定的其他生效条件。12.2合同生效时间：12.2.1自合同签订之日起生效。12.3合同修改程序：12.3.1双方协商一致后，签订补充协议或修改协议；12.3.2修改后的合同条款具有同等法律效力。12.4合同修改生效时间：12.4.1自双方签字盖章之日起生效。12.5合同修改争议解决：12.5.1合同修改争议由双方协商解决；12.5.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构或人民法院解决。第十三条合同解除、终止及失效13.1合同解除条件：13.1.1第十一条规定的解除条件；13.1.2双方协商一致解除合同；13.1.3出现合同约定的其他解除条件。13.2合同终止条件：13.2.1合同期限届满；13.2.2合同履行完毕；13.2.3双方协商一致终止合同；13.2.4出现合同约定的其他终止条件。13.3合同失效条件：13.3.1合同解除；13.3.2合同终止；13.3.3合同约定的其他失效条件。13.4合同解除、终止及失效程序：13.4.1合同解除、终止及失效应按照合同约定或法律规定程序进行；13.4.2双方应就合同解除、终止及失效事宜达成一致意见。13.5合同解除、终止及失效后果：13.5.1合同解除、终止及失效后，双方不再承担合同约定的义务；13.5.2双方应按照合同约定处理剩余事务。第十四条其他14.1合同附件：14.1.1本合同；14.1.2双方签署的补充协议；14.1.3双方确认的其他文件。14.2合同份数：14.2.1本合同一式份，双方各执份。14.3合同签订地点：14.3.1市区大厦。14.4合同签订日期：14.4.12025年月日。14.5合同附件清单：14.5.1附件一：项目可行性研究报告；14.5.2附件二：合作方基本情况；14.5.3附件三：项目投资协议；14.5.4附件四：项目实施计划；14.5.5附件五：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致或合同约定，介入项目投资、建设、运营等环节的独立第三方。15.1.2第三方包括但不限于：项目咨询机构、工程设计单位、监理公司、审计机构、金融机构等。第十六条第三方介入的审批程序16.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议；16.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任及费用等；16.3第三方介入协议应报送合作方一审批，经批准后方可实施。第十七条第三方介入的责权利17.1第三方责任：17.1.1第三方应按照合同约定和项目要求，履行其职责；17.1.2第三方应对其工作成果承担相应的责任；17.1.3第三方因自身原因导致项目损失，应承担赔偿责任。17.2第三方权利：17.2.1第三方有权获取项目相关信息，包括但不限于技术资料、财务信息等；17.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持；17.2.3第三方有权按照合同约定收取费用。17.3第三方义务：17.3.1第三方应保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；17.3.2第三方应按照合同约定的时间和质量要求完成工作；17.3.3第三方应配合甲乙双方进行项目监督和验收。第十八条第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系：18.1.1第三方与甲乙双方是合同关系，各自的权利义务由合同约定；18.1.2第三方不得与甲乙双方中的任何一方单独签订与项目有关的协议。18.2第三方与项目实施主体的关系：18.2.1第三方应接受项目实施主体的管理和监督；18.2.2第三方应按照项目实施主体的要求，完成相关工作。18.3第三方与合作方一的关系：18.3.1第三方应向合作方一报送工作进展情况；18.3.2第三方的工作成果应经合作方一审核批准。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额的确定：19.1.1第三方责任限额应根据第三方的工作性质、风险程度及合同约定确定；19.1.2第三方责任限额应书面载明于第三方介入协议中。19.2第三方责任限额的适用：19.2.1第三方因自身原因导致项目损失，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额；19.2.2第三方责任限额不适用于因不可抗力或甲方、乙方原因导致的损失。19.3第三方责任限额的调整：19.3.1如合同履行过程中，第三方的工作性质、风险程度发生变化，双方可协商调整第三方责任限额；19.3.2调整后的第三方责任限额应书面通知甲乙双方及第三方。第二十条第三方介入的变更及终止20.1第三方介入的变更：20.1.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方协商一致；20.1.2变更后的协议应书面通知甲乙双方及第三方。20.2第三方介入的终止：20.2.1第三方介入终止的条件包括但不限于：合同期限届满、项目完成、双方协商一致等；20.2.2第三方介入终止后，第三方应按照合同约定办理工作交接手续；20.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定处理剩余事务。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入争议的解决：21.1.1第三方介入争议由甲乙双方及第三方协商解决；21.1.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构或人民法院解决。21.2第三方介入争议的费用：21.2.1第三方介入争议的费用由责任方承担；21.2.2双方另有约定的，从其约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告：详细要求：报告应包括项目背景、市场分析、投资估算、风险评估、实施计划等内容。附件说明：作为项目决策的重要依据，报告需经专业机构审核。2.合作方基本情况：详细要求：包括合作方的名称、地址、法定代表人、注册资本、资质证书、财务状况等。附件说明：用于了解合作方的背景和能力，确保合作双方的资质符合要求。3.项目投资协议：详细要求：明确各方的投资比例、资金到位时间、投资回报方式、风险分担等。附件说明：作为投资合作的基础文件，协议需经双方签字盖章。4.项目实施计划：详细要求：包括项目实施阶段、进度安排、质量控制、安全管理等内容。附件说明：确保项目按计划实施，提高项目管理的效率。5.项目合同：详细要求：包括工程承包合同、设计合同、监理合同、采购合同等。附件说明：明确各合同当事人的权利义务，确保项目顺利实施。6.项目变更申请：详细要求：包括变更原因、变更内容、变更影响、变更审批等。附件说明：项目实施过程中，如需变更，需提交变更申请，经双方协商一致后方可实施。7.项目验收报告：详细要求：包括项目验收标准、验收结果、验收结论等。附件说明：项目完成后，需进行验收，确保项目质量符合要求。8.项目审计报告：详细要求：包括审计范围、审计方法、审计结果、审计结论等。附件说明：项目实施过程中，需进行审计，确保项目资金使用合规。9.项目结算报告：详细要求：包括项目结算依据、结算金额、结算时间等。附件说明：项目完成后，需进行结算，明确各方的权益。10.项目档案：详细要求：包括项目文件、合同、协议、验收报告、审计报告等。附件说明：项目档案是项目实施的重要记录，需妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1合作方未按约定履行投资义务；1.2项目实施过程中，合作方未按约定进行管理；1.3项目实施过程中，合作方违反合同约定导致项目进度延误；1.4合作方泄露项目商业秘密或违反保密条款；1.5合作方未能履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，对违约行为进行认定；2.2赔偿责任的认定：根据违约行为的严重程度，确定赔偿金额；2.3违约金的认定：根据合同约定，确定违约金的比例和数额。3.违约责任示例说明：3.1合作方一未按约定时间提供投资资金，导致项目进度延误。根据合同约定，合作方一应承担违约责任，向合作方二支付违约金；3.2合作方二在项目实施过程中，未按约定进行管理，导致项目质量不符合要求。根据合同约定，合作方二应承担违约责任，对项目进行整改，并赔偿合作方一因此遭受的损失；3.3合作方三泄露项目商业秘密，给项目造成损失。根据合同约定，合作方三应承担违约责任，赔偿合作方一因此遭受的损失，并支付违约金。全文完。2025年度城市更新项目投资合作框架协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（投资方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（合作方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的为贯彻落实国家关于城市更新工作的决策部署，推动城市高质量发展，甲方与乙方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成本协议，共同开展2025年度城市更新项目投资合作。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市更新条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市更新：指对城市老旧、破损、功能缺失的区域进行改造、提升，优化城市空间布局，改善居民生活环境，提高城市综合竞争力。（2）投资合作：指甲方以资金、技术、管理等方式对乙方进行投资，乙方以项目、资源、土地等方式与甲方合作，共同推进城市更新项目。3.2关键词解释（1）项目：指本协议约定的2025年度城市更新项目。（2）投资：指甲方按照本协议约定，对乙方进行资金、技术、管理等方面的投入。（3）合作：指乙方按照本协议约定，与甲方共同推进项目实施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方进行投资，并享有投资收益。（2）甲方有权监督乙方按照本协议约定推进项目实施。（3）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付投资款项。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权接受甲方投资，并享有投资收益。（2）乙方应按照本协议约定，配合甲方推进项目实施。（3）乙方应按照国家相关法律法规和政策要求，做好项目报批、实施等工作。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年度城市更新项目全部完成之日止。5.2合同履行地点本协议约定的项目实施地点为____________________。5.3合同履行方式（1）甲方负责提供资金、技术、管理等支持。（2）乙方负责项目报批、实施、验收等工作。（3）双方共同协调解决项目实施过程中遇到的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的项目全部完成。（2）双方协商一致解除本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议，应提前30日书面通知另一方。（2）双方协商一致解除本协议，应签署书面协议。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照本协议约定，妥善处理项目剩余事宜。（2）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）投资费用：甲方按照本协议约定，投入的资金总额。（2）项目管理费用：甲方为项目提供的管理服务所产生的费用。（3）实施费用：乙方为项目实施所发生的各项费用，包括但不限于设计费、施工费、材料费、人工费等。（4）其他费用：双方根据项目需要，经协商一致同意的其他费用。7.2支付方式（1）投资费用：甲方应按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付投资费用。（2）项目管理费用：甲方应按照项目管理协议的约定，向乙方支付项目管理费用。（3）实施费用：乙方应按照项目实施进度和合同约定，向相关供应商和承包商支付实施费用。7.3支付时间（1）投资费用：甲方应在项目启动前，按照本协议约定的时间和比例，向乙方支付首期投资费用。（2）项目管理费用：甲方应按照项目管理协议的约定，分阶段支付项目管理费用。（3）实施费用：乙方应在完成相应工作后，按照合同约定的时间和方式，向相关供应商和承包商支付实施费用。7.4支付条款（1）甲方支付投资费用时，应向乙方提供支付凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。（2）乙方收取款项时，应向甲方提供收款凭证，包括但不限于收据、发票等。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付投资费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。（2）甲方未履行项目管理义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（2）乙方未履行保密义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定，向守约方支付违约金。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容本协议项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自协议签订之日起至项目终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务。（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）政策调整、法律法规变更等政府行为。（3）罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议项下发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的义务。（2）涉及商业秘密、技术秘密的义务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不意味着甲方放弃对乙方在项目实施过程中可能出现的违约行为的追责权利。（2）本协议的签订并不意味着乙方放弃对甲方在项目实施过程中可能出现的违约行为的追责权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对项目整体规划、设计、技术方案的最终决定权。（2）乙方保留对项目实施过程中的具体操作、施工管理的决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充，自双方签字盖章之日起，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就项目实施过程中的重要事项进行充分沟通，相互协助，确保项目顺利进行。15.2协作与配合方式（1）定期召开项目协调会议，讨论项目进展情况及存在的问题。（2）建立信息共享机制，及时传递项目相关信息。（3）在项目实施过程中，双方应相互支持，共同应对风险。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方就2025年度城市更新项目投资合作关系的完整协议，具有独立性，不因任何其他协议、合同或安排的存在而受影响。16.3增减条款本协议的增减条款，必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（投资方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（合作方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.项目可行性研究报告4.项目环境影响评价报告5.项目投资计划书6.项目合作协议7.项目管理协议8.相关法律法规和政策文件9.不可抗力事件证明材料10.争议解决协议11.其他双方认为必要的文件和资料二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时足额支付投资费用。乙方未按合同约定推进项目实施。任何一方泄露对方商业秘密、技术秘密。任何一方未履行保密义务。2.违约行为的认定：甲方未按时支付投资费用，经乙方催告后仍不支付的，视为违约。乙方未按合同约定推进项目实施，导致项目进度延误的，视为违约。任何一方泄露对方商业秘密、技术秘密，经对方提出后仍不停止的，视为违约。任何一方未履行保密义务，导致对方商业秘密、技术秘密泄露的，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.技术秘密：指不为公众所知悉、具有实用性并能为权利人带来经济利益的技术信息。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密内容、保密期限、保密履行方式等条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目实施过程中，双方对项目进度存在分歧。解决办法：定期召开项目协调会议，讨论项目进展情况及存在的问题，共同制定解决方案。2.问题：项目实施过程中，资金支付存在争议。解决办法：严格按照合同约定的支付方式和时间进行支付，如有争议，可提交争议解决机制解决。3.问题：项目实施过程中，出现不可抗力事件。解决办法：及时通知对方，并提供相关证明材料，根据不可抗力条款处理。4.问题：项目实施过程中，出现争议。解决办法：尝试协商解决，协商不成时，可提交调解、仲裁或诉讼解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，履行其在项目中的职责。第三方应保证其提供的资料、信息真实、准确、完整。3.第三方权利：第三方有权获得本协议约定的报酬。第三方有权根据本协议约定，参与项目的管理和决策。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和政策，确保其行为不违反本协议。第三方应配合甲方和乙方，共同推进项目实施。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付投资费用。乙方有权要求甲方提供必要的项目管理支持。乙方有权要求甲方在项目实施过程中提供必要的协助。2.乙方利益条款：乙方有权获得项目实施过程中的分红。乙方有权获得项目完成后剩余资产的处理权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付投资费用的，应向乙方支付违约金。甲方未履行项目管理义务的，应承担相应的违约责任。甲方不得未经乙方同意，擅自变更项目实施计划。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方在项目实施过程中的行为进行监督。甲方可要求乙方按照合同约定推进项目实施。甲方可要求乙方提供项目实施过程中的相关资料。2.甲方的利益条款：甲方可获得项目实施过程中的分红。甲方可获得项目完成后剩余资产的处理权。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定推进项目实施的，应向甲方支付违约金。乙方未履行保密义务的，应承担相应的违约责任。乙方不得未经甲方同意，擅自变更项目实施计划。全文完。2025年度城市更新项目投资合作框架协议2合同目录第一章项目概述1.1项目背景1.2项目目标1.3项目范围1.4项目期限第二章合作双方2.1合作方A2.1.1法定代表人2.1.2注册地址2.1.3联系方式2.2合作方B2.2.1法定代表人2.2.2注册地址2.2.3联系方式第三章项目投资3.1投资总额3.2投资比例3.3投资方式3.4投资进度3.5投资回收第四章项目实施4.1项目建设内容4.2项目实施主体4.3项目实施计划4.4项目进度管理4.5项目质量管理4.6项目安全管理4.7项目环境保护第五章项目收益分配5.1收益分配原则5.2收益分配比例5.3收益分配方式5.4收益分配时间5.5收益分配争议解决第六章合作方责任与义务6.1合作方A责任与义务6.1.1投资责任6.1.2项目管理责任6.1.3合作协议履行责任6.2合作方B责任与义务6.2.1投资责任6.2.2项目管理责任6.2.3合作协议履行责任第七章项目变更与调整7.1项目变更范围7.2项目变更程序7.3项目变更审批7.4项目变更实施7.5项目变更争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点8.4争议解决费用8.5争议解决期限第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止程序9.5合同终止后的处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约争议解决第十一章其他条款11.1不可抗力11.2通知与送达11.3保密条款11.4法律适用与争议管辖11.5合同附件第十二章合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表12.4签署手续第十三章合同附件13.1项目可行性研究报告13.2项目设计文件13.3合作方A相关证明文件13.4合作方B相关证明文件13.5其他相关文件第十四章合同修订与补充14.1合同修订程序14.2合同补充内容14.3合同修订与补充争议解决合同编号_________第一章项目概述1.1项目背景本协议旨在明确2025年度城市更新项目的背景信息，包括项目所在区域的发展规划、项目的历史沿革以及项目实施的意义。1.2项目目标项目目标包括提升城市形象、改善居民生活环境、促进经济发展、优化城市功能布局等。1.3项目范围项目范围涵盖基础设施改造、公共设施建设、住宅小区改造、商业配套设施建设等方面。1.4项目期限项目期限自2025年1月1日起至2028年12月31日止。第二章合作双方2.1合作方A2.1.1法定代表人：2.1.2注册地址：北京市朝阳区某某路123号2.2合作方B2.2.1法定代表人：2.2.2注册地址：北京市海淀区某某路456号第三章项目投资3.1投资总额项目总投资额为人民币亿元。3.2投资比例合作方A投资比例为%，合作方B投资比例为%。3.3投资方式投资方式包括但不限于股权投资、债权投资、项目融资等。3.4投资进度投资进度按照项目实施计划分阶段进行，具体进度如下：2025年1月至2025年12月：完成投资总额的%；2026年1月至2026年12月：完成投资总额的%；2027年1月至2027年12月：完成投资总额的%；2028年1月至2028年12月：完成投资总额的%。3.5投资回收投资回收期限为项目竣工后的X年，具体回收方式根据项目收益分配情况进行确定。第四章项目实施4.1项目建设内容基础设施改造：道路、桥梁、排水、供电、供水等；公共设施建设：公园、绿地、广场、文体设施等；住宅小区改造：房屋维修、环境美化、设施更新等；商业配套设施建设：购物中心、商业街、酒店等。4.2项目实施主体项目实施主体为合作方A和合作方B共同设立的项目公司。4.3项目实施计划项目总体进度安排；各阶段工作内容；各阶段工作时间；各阶段责任主体。4.4项目进度管理按计划执行；定期检查；及时调整；确保项目按期完成。4.5项目质量管理符合国家标准和行业标准；确保工程质量；加强监督检查；及时处理质量问题。4.6项目安全管理严格执行安全法规；加强安全教育；定期检查安全设施；及时消除安全隐患。4.7项目环境保护符合环保要求；减少污染排放；加强环保设施建设；定期监测环境质量。第五章项目收益分配5.1收益分配原则收益分配原则包括公平、合理、透明、可追溯。5.2收益分配比例收益分配比例为合作方A：%，合作方B：%。5.3收益分配方式收益分配方式包括但不限于现金分红、项目折旧、资产增值等。5.4收益分配时间收益分配时间为每年结束后X个月内。5.5收益分配争议解决收益分配争议解决应通过友好协商解决，协商不成时提交争议解决机构。第六章合作方责任与义务6.1合作方A责任与义务6.1.1投资责任6.1.2项目管理责任6.1.3合作协议履行责任6.2合作方B责任与义务6.2.1投资责任6.2.2项目管理责任6.2.3合作协议履行责任第八章争议解决8.1争议解决方式本协议项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议约定的仲裁机构进行仲裁。8.2争议解决程序仲裁应按照中国仲裁协会制定的仲裁规则进行，仲裁地点为北京市。8.3争议解决地点仲裁地点为北京市。8.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。8.5争议解决期限自争议发生之日起，双方应在X个月内达成争议解决协议。第九章合同生效与终止9.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本协议自2025年1月1日起生效。9.3合同终止条件项目完成并达到双方约定的目标；双方协商一致决定终止；因不可抗力导致合同无法履行；一方违约，经另一方通知后未在X日内纠正。9.4合同终止程序合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见后，签署终止协议。9.5合同终止后的处理清理项目现场；解除合同关系；完成项目验收；结算剩余款项。第十章违约责任10.1违约情形未按约定履行投资义务；未按约定履行项目管理责任；违反保密条款；其他违反本协议约定的行为。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁庭根据实际情况裁决。10.4违约争议解决违约争议应通过友好协商或仲裁解决。第十一章其他条款11.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行时，双方均不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。11.2通知与送达本协议项下的通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自发送之日起X个工作日后视为送达。11.3保密条款双方对本协议内容及其相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.4法律适用与争议管辖本协议适用中华人民共和国法律，争议管辖地为北京市。第十二章合同附件12.1项目可行性研究报告12.2项目设计文件12.3合作方A相关证明文件12.4合作方B相关证明文件12.5其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署代表13.4签署手续第十四章合同修订与补充14.1合同修订程序本协议的修订应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2合同补充内容本协议的补充内容应与本协议具有同等法律效力。合同签署部分：甲方（合作方A）：____________________（签字/盖章）乙方（合作方B）：____________________（签字/盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：8.1.1甲方主导权本条款明确甲方在项目中的主导地位，包括项目决策权、管理权、变更权等。8.1.2项目管理团队组建甲方负责组建项目管理团队，乙方应配合甲方完成团队组建工作，并提供必要的支持。8.1.3项目进度控制甲方有权根据项目进度要求对乙方的工作进行监督和指导，确保项目按计划推进。8.1.4重大事项决策有关项目投资、变更、终止等重大事项的决策，由甲方负责提出方案，并提交双方共同审议。8.1.5风险管理甲方负责识别和评估项目风险，并采取相应措施进行风险管理。9.3.1合同终止条件（甲方主导）乙方未履行合同义务；项目实施过程中出现严重问题；市场环境发生变化，导致项目无法继续实施。10.2.1违约责任（甲方主导）确保项目按约定进行；及时向乙方提供项目相关信息；确保项目资金充足。10.2.2违约赔偿（甲方主导）甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：8.1.1乙方主导权本条款明确乙方在项目中的主导地位，包括项目决策权、管理权、变更权等。8.1.2项目实施监督乙方有权对甲方的工作进行监督，确保甲方履行合同义务。8.1.3项目进度控制乙方有权根据项目进度要求对甲方的工作进行监督和指导，确保项目按计划推进。8.1.4重大事项决策有关项目投资、变更、终止等重大事项的决策，由乙方负责提出方案，并提交双方共同审议。8.1.5风险管理乙方负责识别和评估项目风险，并采取相应措施进行风险管理。9.3.1合同终止条件（乙方主导）甲方未履行合同义务；项目实施过程中出现严重问题；市场环境发生变化，导致项目无法继续实施。10.2.1违约责任（乙方主导）确保项目按约定进行；及时向甲方提供项目相关信息；确保项目资金充足。10.2.2违约赔偿（乙方主导）乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：8.5.1第三方中介机构本条款明确第三方中介机构的角色，包括提供专业咨询服务、协助项目评估、监督项目执行等。8.5.2中介机构费用中介机构费用由双方协商确定，并在合同中明确。8.5.3中介机构报告中介机构应定期向双方提交项目评估报告，包括项目进度、质量、风险等方面。8.5.4中介机构责任中介机构对其提供的咨询和服务负责，但对其责任范围应予以明确。8.5.5中介机构更换如中介机构无法继续履行职责，双方可协商更换中介机构。9.5.1合同终止后的处理（含第三方中介）合同终止后，中介机构应根据合同约定继续履行其职责，直至项目完成或达到双方约定的目标。10.2.1违约责任（含第三方中介）违约责任应包括中介机构的违约责任，以及其他相关方的违约责任。10.2.2违约赔偿（含第三方中介）违约赔偿应包括中介机构的赔偿，以及其他相关方的赔偿。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目设计文件3.合作方A相关证明文件4.合作方B相关证明文件5.第三方中介机构评估报告6.项目实施计划7.项目进度管理表8.项目质量管理表9.项目安全管理表10.项目环境保护表11.项目变更记录12.项目验收报告13.合同签署文件14.争议解决文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定履行投资义务；未按约定组建项目管理团队；未按约定控制项目进度；未按约定进行重大事项决策；未按约定进行风险管理。2.乙方违约：未按约定履行项目管理责任；未按约定提供项目相关信息；未按约定确保项目资金充足；未按约定监督甲方工作。3.第三方中介机构违约：未按约定提供专业咨询服务；未按约定提交项目评估报告；未按约定履行其职责。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指双方通过仲裁机构解决争议的方式。3.违约：指一方未履行合同约定的义务。4.违约责任：指违约方应承担的法律责任。5.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：项目进度延误。解决办法：加强项目进度管理，及时调整计划，确保项目按期完成。2.问题：项目资金不足。解决办法：协调融资渠道，确保项目资金充足。3.问题：合作方之间沟通不畅。解决办法：建立定期沟通机制，加强信息共享，提高沟通效率。4.问题：项目质量不达标。解决办法：加强质量管理，严格执行质量标准，确保项目质量。5.问题：第三方中介机构未能履行职责。解决办法：更换中介机构，或与原中介机构协商解决。五、所有应用场景：1.城市更新项目投资合作。2.基础设施改造与建设。3.公共设施建设与维护。4.住宅小区改造与提升。5.商业配套设施建设与运营。6.项目投资合作框架协议的制定与执行。全文完。2025年度城市更新项目投资合作框架协议3合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国城市化进程的加快，城市更新项目成为推动城市可持续发展的重要手段。为促进城市更新项目的顺利进行，甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成本投资合作框架协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市更新条例》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中“专业属于”是指乙方在项目实施过程中，负责提供技术、管理、运营等方面的专业服务。3.2关键词解释（1）城市更新项目：指对现有城市基础设施、公共服务设施、居住环境等进行改造、升级、优化，提高城市整体品质的项目。（2）投资合作：指甲方与乙方在项目实施过程中，共同出资、共同承担风险、共享收益的合作方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对乙方提供的技术、管理、运营等服务进行监督和指导。（2）甲方有权根据项目进展情况，对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方相关费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定，提供高质量的技术、管理、运营等服务。（2）乙方应确保项目实施过程中的安全、环保、质量等要求。（3）乙方应积极配合甲方的工作，及时沟通项目进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本协议涉及的合同履行地点为：_________。5.3合同履行方式甲方与乙方应按照合同约定，采取投资合作的方式进行项目实施。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满。（2）甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，违约方在____日内未能纠正违约行为的。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前____日书面通知另一方。（2）另一方在接到终止合同通知后，应在____日内予以答复。（3）双方在接到终止合同通知后，应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。（2）合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利和义务。（3）合同终止后，双方应按照法律法规规定，办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）乙方提供技术、管理、运营等服务的费用；（2）项目实施过程中产生的各项直接费用，如材料费、人工费、设备租赁费等；（3）项目实施过程中产生的间接费用，如咨询费、审计费、评估费等；（4）其他经双方协商一致的费用。7.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）合同签订后____个工作日内，支付合同总额的____%；（2）项目启动后____个月内，支付项目启动费用的____%；（3）项目实施过程中，根据项目进度支付相应费用的____%；（4）项目验收合格后____个月内，支付项目尾款____%。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供相应的发票或收据。（2）甲方应在支付费用前，将相关费用支付凭证提交乙方审核。（3）乙方收到甲方支付的费用后，应在____个工作日内出具相应的收款证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金；（2）甲方未按约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供技术、管理、运营等服务的，应向甲方支付____%的违约金；（2）乙方未按约定保证项目质量、安全和环保的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。（2）赔偿金额应包括但不限于合同约定的违约金、实际损失、合理费用等。九、保密条款9.1保密内容（1）项目的技术方案、设计图纸、工艺流程等；（2）项目实施过程中的商业秘密、客户信息等；（3）其他双方约定的保密信息。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取必要措施，保护保密内容的秘密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为导致的政策变化、法规限制等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害导致项目无法正常施工；（2）战争、恐怖袭击等社会异常事件导致项目停滞。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）双方也可约定提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益或他人合法权益的情形；（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对项目决策的最终决定权。（2）乙方在项目实施过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对项目设计、施工、监理等单位的最终选择权。（2）乙方在项目实施过程中，如发现安全隐患，应立即停止施工，并及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式