2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同本合同目录一览第一条合同基本信息1.1合同双方1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同金额1.5合同性质第二条场地租赁2.1场地位置2.2场地面积2.3租赁用途2.4租赁费用2.5租赁方式2.6租赁期限2.7租赁押金第三条运营管理3.1运营范围3.2运营目标3.3运营管理权3.4运营管理费用3.5运营管理制度3.6运营管理责任第四条违约责任4.1违约情形4.2违约责任4.3违约处理方式4.4违约赔偿第五条争议解决5.1争议解决方式5.2争议解决程序5.3争议解决地点5.4争议解决期限第六条合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后果第七条合同生效及终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止程序7.4合同终止后果第八条其他约定8.1不可抗力8.2合同附件8.3合同变更8.4合同通知8.5合同解释第九条合同签署9.1合同签署地点9.2合同签署时间9.3合同签署人9.4合同签署单位第十条合同附件10.1附件一：场地租赁协议10.2附件二：运营管理协议10.3附件三：违约责任协议10.4附件四：争议解决协议10.5附件五：其他协议第十一条合同附件签署11.1附件签署地点11.2附件签署时间11.3附件签署人11.4附件签署单位第十二条合同履行监督12.1履行监督主体12.2履行监督方式12.3履行监督内容12.4履行监督结果第十三条合同履行终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果第十四条合同备案14.1备案机构14.2备案程序14.3备案材料14.4备案期限第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方甲方（出租方）：X公司乙方（承租方）：YYY公司1.2合同签订日期：2024年11月15日1.3合同期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止1.4合同金额：人民币捌仟万元整（￥800,000,000.00）1.5合同性质：场地租赁与商业运营管理合同第二条场地租赁2.1场地位置：位于市区路号2.2场地面积：10,000平方米2.3租赁用途：商业综合体运营2.4租赁费用：人民币捌佰万元整（￥80,000,000.00）/年，按季度支付2.5租赁方式：整体租赁2.6租赁期限：四年2.7租赁押金：人民币壹佰万元整（￥100,000,000.00）第三条运营管理3.1运营范围：包括但不限于商业零售、餐饮、娱乐、休闲等3.2运营目标：实现年度营业额不低于人民币壹亿元整（￥100,000,000.00）3.3运营管理权：乙方享有场地运营管理权3.4运营管理费用：包括但不限于物业费、安保费、保洁费等，由乙方承担3.5运营管理制度：乙方需按照甲方提供的运营管理规范执行3.6运营管理责任：乙方负责场地的日常运营管理，确保场地的安全和秩序第四条违约责任4.1违约情形：包括但不限于逾期支付租金、未按时缴纳管理费用、违反运营管理制度等4.2违约责任：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付金额的10%，最高不超过人民币捌佰万元整（￥80,000,000.00）4.3违约处理方式：双方协商解决，协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼4.4违约赔偿：乙方因违约行为给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿第五条争议解决5.1争议解决方式：通过双方协商解决5.2争议解决程序：协商不成的，提交双方共同选定的仲裁委员会仲裁5.3争议解决地点：市5.4争议解决期限：自争议发生之日起六十日内第六条合同解除6.1合同解除条件：包括但不限于合同一方严重违约、不可抗力等6.2合同解除程序：任何一方要求解除合同时，应提前三十日书面通知对方6.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理场地交接手续，并按照合同约定承担相应责任第七条合同生效及终止7.1合同生效条件：双方签署并盖章后生效7.2合同终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同7.3合同终止程序：合同终止前，双方应进行场地验收，并办理相关手续7.4合同终止后果：合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务第八条其他约定8.1不可抗力如遇自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素，导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任，并可根据实际情况协商调整合同条款。8.2合同附件本合同附件包括但不限于场地租赁协议、运营管理协议、违约责任协议、争议解决协议等，附件与合同具有同等法律效力。8.3合同变更任何合同变更需经双方书面同意，并签署书面文件作为合同附件。8.4合同通知所有合同通知应以书面形式发送，发送地址为双方在合同中指定的地址，通知自发送之日起视为送达。8.5合同解释本合同如有歧义，应以中文文本为准，双方对本合同的理解如有分歧，应友好协商解决。第九条合同签署9.1合同签署地点：市区路号9.2合同签署时间：2024年11月15日9.3合同签署人：甲方代表：乙方代表：9.4合同签署单位：甲方（出租方）：X公司乙方（承租方）：YYY公司第十条合同附件10.1附件一：场地租赁协议10.2附件二：运营管理协议10.3附件三：违约责任协议10.4附件四：争议解决协议10.5附件五：其他协议第十一条合同附件签署11.1附件签署地点：市区路号11.2附件签署时间：2024年11月15日11.3附件签署人：甲方代表：乙方代表：11.4附件签署单位：甲方（出租方）：X公司乙方（承租方）：YYY公司第十二条合同履行监督12.1履行监督主体：甲方有权对乙方履行合同情况进行监督12.2履行监督方式：通过定期检查、现场巡查等方式12.3履行监督内容：包括但不限于运营管理、租金支付、场地使用等12.4履行监督结果：甲方应及时将监督结果通知乙方，并要求乙方整改第十三条合同履行终止13.1终止条件：合同期限届满或双方协商一致解除合同13.2终止程序：合同终止前，双方应进行场地验收，并办理相关手续13.3终止后果：合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务，但乙方应按照合同约定支付剩余租金及违约金（如有）第十四条合同备案14.1备案机构：市区商务局14.2备案程序：双方应按照备案机构的要求提供相关材料，进行合同备案14.3备案材料：包括但不限于合同文本、营业执照、法定代表人身份证明等14.4备案期限：自合同签订之日起三十日内完成备案第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1定义本合同中所称第三方，指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供者、技术服务提供者、法律顾问等。1.2第三方介入的情形1.2.1合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或技术支持；1.2.2双方协商一致，认为需要第三方协助解决问题；1.2.3法律法规或合同约定需要第三方介入。第二条第三方责任限额2.1第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任。2.2责任限额2.2.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失，其赔偿金额不得超过本合同总金额的5%；2.2.2如第三方责任导致甲乙双方遭受的损失超过本合同总金额的5%，则第三方应承担超过部分的赔偿责任。第三条第三方介入的程序3.1提出请求任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面请求，并说明第三方介入的理由和目的。3.2同意与否对方应在收到请求之日起十个工作日内，书面回复是否同意第三方介入。3.3第三方选定如双方同意第三方介入，应由双方共同选定第三方，或由一方推荐，另一方同意。3.4第三方职责第三方应根据合同约定，履行其职责，并对自身行为负责。第四条第三方与其他各方的责任划分4.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同约定，各自履行合同义务，并对自身行为负责。4.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任。4.3第三方与其他方的关系第三方与甲乙双方之间，不存在合同关系，第三方仅作为提供服务的第三方主体。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的条件5.1.1合同履行完毕；5.1.2双方协商一致终止第三方介入；5.1.3第三方无法继续履行职责。5.2第三方介入终止的程序5.2.1双方书面通知第三方，终止第三方介入；5.2.2第三方在收到终止通知后，应立即停止履行职责。第六条第三方介入的费用6.1费用承担第三方介入的费用，由甲乙双方按照合同约定分担。6.2费用结算第三方介入的费用，应在第三方介入结束后，由甲乙双方按照合同约定进行结算。第七条第三方介入的记录7.1记录内容7.1.1第三方介入的时间；7.1.2第三方介入的目的；7.1.3第三方介入的职责；7.1.4第三方介入的结果。7.2记录保存第三方介入的记录应由甲乙双方共同保存，保存期限为合同履行期限届满后的五年。第八条第三方介入的法律适用本合同关于第三方介入的条款，适用中华人民共和国法律。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过甲乙双方协商解决。9.2争议解决程序协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决地点争议解决地点为市。第十条本条款的生效与解释10.1生效本条款自双方签署之日起生效。10.2解释本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁协议详细要求：包括场地位置、面积、租赁用途、租赁费用、租赁方式、租赁期限、租赁押金等具体条款。说明：本附件详细规定了甲乙双方关于场地租赁的权责关系。2.附件二：运营管理协议详细要求：包括运营范围、运营目标、运营管理权、运营管理费用、运营管理制度、运营管理责任等具体条款。说明：本附件明确了乙方在运营管理方面的权利和义务。3.附件三：违约责任协议详细要求：包括违约情形、违约责任、违约处理方式、违约赔偿等具体条款。说明：本附件规定了双方在违约情况下的责任认定和处理方式。4.附件四：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决程序、争议解决地点、争议解决期限等具体条款。说明：本附件规定了双方在发生争议时的解决途径和程序。5.附件五：其他协议详细要求：包括不可抗力、合同变更、合同通知、合同解释等具体条款。说明：本附件包含了合同中未涉及的其他重要条款。6.附件六：场地使用规则详细要求：包括场地使用时间、使用限制、安全规定等具体条款。说明：本附件规定了乙方在使用场地时应遵守的规则。7.附件七：物业费缴纳明细详细要求：包括物业费计算方式、缴纳时间、缴纳方式等具体条款。说明：本附件明确了乙方应缴纳的物业费用及其缴纳方式。8.附件八：安保费缴纳明细详细要求：包括安保费计算方式、缴纳时间、缴纳方式等具体条款。说明：本附件明确了乙方应缴纳的安保费用及其缴纳方式。9.附件九：保洁费缴纳明细详细要求：包括保洁费计算方式、缴纳时间、缴纳方式等具体条款。说明：本附件明确了乙方应缴纳的保洁费用及其缴纳方式。10.附件十：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务费用、服务期限等具体条款。说明：本附件规定了第三方在提供服务时的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：逾期支付租金：乙方未按约定时间支付租金。未按时缴纳管理费用：乙方未按约定时间缴纳物业费、安保费、保洁费等。违反运营管理制度：乙方未遵守合同约定的运营管理制度。2.责任认定标准：逾期支付租金：乙方应支付逾期支付的租金，并按日支付滞纳金。未按时缴纳管理费用：乙方应补缴未缴纳的费用，并支付滞纳金。违反运营管理制度：乙方应立即整改，如造成损失，应承担相应赔偿责任。3.示例说明：示例一：乙方未按约定时间支付租金，逾期一个月，应支付当月租金及一个月的滞纳金。示例二：乙方未按时缴纳物业费，逾期一个月，应补缴物业费及一个月的滞纳金。示例三：乙方违反运营管理制度，导致场地安全事故，应承担事故的全部责任，并赔偿甲方损失。全文完。2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方将商业综合体场地租赁给乙方，并由乙方负责商业运营管理，实现双方的共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业建筑。2.场地租赁：指甲方将其拥有的商业综合体场地出租给乙方，乙方支付租金并按约定使用场地。3.商业运营管理：指乙方对租赁场地进行经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等。3.2关键词解释1.甲方：指拥有商业综合体场地并出租给乙方的当事人。2.乙方：指租赁甲方商业综合体场地并负责商业运营管理的当事人。3.租赁期限：指甲方将商业综合体场地出租给乙方的期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的场地租赁费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金。2.甲方有权对乙方进行商业运营管理的监督。3.甲方应按照约定提供商业综合体场地，确保场地符合乙方经营需求。4.甲方应配合乙方进行商业运营管理，提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定使用租赁场地，开展商业经营活动。2.乙方应按照约定支付租金，并按时缴纳相关税费。3.乙方应负责商业运营管理，确保租赁场地内的商业活动合法、合规。4.乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，确保租赁场地内的商业秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的商业综合体场地。5.3合同履行方式1.乙方应按照约定支付租金，甲方应在收到租金后出具收据。2.乙方应按照约定进行商业运营管理，确保租赁场地内的商业活动合法、合规。3.双方应按照约定进行沟通与协调，解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，本合同自动终止。2.双方协商一致，决定终止本合同。3.出现合同约定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致，终止本合同，并签署终止协议。2.乙方应将租赁场地交还给甲方。3.双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定支付剩余租金。2.双方应按照约定处理合同终止后的债权债务关系。3.本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：____元整，小写：____元。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币（大写）：____元整，小写：____元作为押金，租赁期满后无违约行为，押金将全额退还。3.管理费：乙方应按照甲方规定的管理费标准支付管理费，用于场地维护、清洁、安保等费用。4.其他费用：包括但不限于公共设施维修费、物业费、水电费等，按照实际发生额由乙方承担。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金及各项费用，具体账号信息由甲方在合同签订时提供。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的（具体日期）前支付当月租金。2.押金：乙方应在合同签订时一次性支付押金。3.管理费及其他费用：按照甲方规定的时间和方式支付。7.4支付条款1.乙方未按约定时间支付租金或费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。2.甲方有权在乙方欠付租金或费用的情况下，暂停场地使用。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供场地或提供场地不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金或费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。2.乙方未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额由双方协商确定。2.若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院判决赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至本合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得未经对方同意，向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。2.发生不可抗力事件，导致合同部分无法履行的，双方应协商处理。10.4不可抗力实例自然灾害：地震、洪水、台风等；政府行为：政策变动、法律法规变更等；社会异常事件：罢工、暴动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可以选择仲裁解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款不得转让。2.本合同约定的违约责任不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业综合体场地所有权和使用权，乙方不得未经甲方同意擅自转租或进行任何形式的分割。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业综合体场地的整体规划权和调整权。2.甲方保留对乙方商业运营活动的监管权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就合同履行过程中的各项事项相互协助，共同确保合同目标的实现。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通信息，解决问题。2.双方应通过书面文件、电话或其他有效方式保持沟通。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理的完整协议，任何补充协议、信函、陈述等均不影响本合同的完整性。16.3增减条款本合同中的任何条款，未经双方书面同意，不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日见证人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.场地租赁合同4.商业运营管理细则5.银行转账凭证6.不可抗力事件证明7.争议解决相关文件8.任何双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供场地或提供场地不符合约定：认定违约，赔偿乙方损失。未按约定收取租金或费用：认定违约，支付滞纳金。违反保密条款：认定违约，承担相应法律责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金或费用：认定违约，支付滞纳金。未按约定进行商业运营管理：认定违约，承担相应法律责任。违反保密条款：认定违约，承担相应法律责任。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业建筑。2.租赁期限：指甲方将商业综合体场地出租给乙方的期限。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的场地租赁费用。4.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应及时发出催款通知，若乙方仍不支付，甲方可暂停场地使用，并要求乙方支付滞纳金。2.问题：甲方未按约定提供符合约定的场地。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内整改，若整改后仍不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可向法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商解决，协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应承担其在本合同项下的所有责任，包括但不限于对甲方、乙方及公众的赔偿责任。2.第三方权利：第三方有权获得本合同项下约定的利益，包括但不限于租金分成、管理费分成等。3.第三方义务：第三方应遵守本合同的所有规定，包括但不限于保密义务、不得擅自转租等。4.第三方参与方式：第三方参与本合同的方式由甲乙双方协商确定，可包括但不限于共同投资、委托管理等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的场地，包括但不限于设施完备、安全无隐患等。乙方有权对商业运营活动进行自主决策，包括但不限于招商、定价、促销等。2.乙方利益条款：乙方有权获得租金以外的商业运营收益分成。乙方有权在合同到期后优先续租场地。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方不得干涉乙方的正常商业运营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的商业运营活动进行监督，确保其符合法律法规和合同约定。甲方可根据市场情况调整租金标准，但需提前通知乙方。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的租金及其他费用。甲方可从乙方的商业运营中获益，包括但不限于广告收入、品牌推广等。3.乙方的违约及限制条款：乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自转租或进行任何形式的分割。乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，确保商业秩序。全文完。2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同有效期1.5合同目的1.6合同背景第二章场地租赁2.1场地基本情况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5场地使用范围2.6场地使用限制第三章商业运营管理3.1运营管理主体3.2运营管理模式3.3运营管理职责3.4运营管理费用3.5运营管理目标3.6运营管理考核第四章租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金支付方式4.3保证金退还条件4.4保证金扣除情况4.5保证金纠纷处理第五章场地设施与维护5.1场地设施清单5.2设施维护责任5.3设施维修费用5.4设施更新改造5.5设施损坏赔偿第六章人员管理6.1人员配置要求6.2人员招聘与培训6.3人员薪酬福利6.4人员离职与解聘6.5人员纠纷处理第七章营业额分成7.1分成比例7.2分成计算方法7.3分成支付方式7.4分成调整机制7.5分成纠纷处理第八章营业税及附加8.1税费承担主体8.2税费计算方法8.3税费支付方式8.4税费调整机制8.5税费纠纷处理第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除后果9.5合同变更与解除纠纷处理第十章违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任追究10.4违约责任赔偿10.5违约责任纠纷处理第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构11.4争议解决费用11.5争议解决期限第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后果12.4合同终止纠纷处理第十三章其他约定13.1法律适用13.2通知与送达13.3合同附件13.4合同份数13.5合同生效第十四章合同附件14.1场地租赁清单14.2运营管理方案14.3人员配置表14.4营业额分成协议14.5营业税及附加缴纳证明14.6其他相关文件合同编号2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同”。1.2合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同于[签订日期]签订。1.4合同有效期本合同有效期为自[开始日期]至[结束日期]。1.5合同目的本合同旨在明确甲方将商业综合体场地出租给乙方使用，并由乙方进行商业运营管理。1.6合同背景[详细描述合同签订的背景信息]第二章场地租赁2.1场地基本情况[详细描述场地位置、面积、结构等信息]2.2租赁期限租赁期限为[租赁期限]年。2.3租金及支付方式租金为[租金金额]元/月，支付方式为[支付方式]。2.4租金调整机制租金可根据[调整依据]进行调整。2.5场地使用范围乙方仅可使用场地进行[场地使用范围描述]。2.6场地使用限制[列出具体限制条款]第三章商业运营管理3.1运营管理主体乙方负责商业运营管理工作。3.2运营管理模式采用[运营管理模式]。3.3运营管理职责[详细列出运营管理职责]3.4运营管理费用运营管理费用为[费用金额]元/月。3.5运营管理目标[详细列出运营管理目标]3.6运营管理考核[详细描述运营管理考核标准及方法]第四章租赁保证金4.1保证金金额保证金为[保证金金额]元。4.2保证金支付方式保证金在签订合同之日支付。4.3保证金退还条件[列出保证金退还的条件]4.4保证金扣除情况[列出保证金可能被扣除的情况]4.5保证金纠纷处理[详细描述保证金纠纷的处理方式]第五章场地设施与维护5.1场地设施清单[详细列出场地设施清单]5.2设施维护责任[详细描述设施维护责任]5.3设施维修费用维修费用由[承担方]承担。5.4设施更新改造[详细描述设施更新改造的相关条款]5.5设施损坏赔偿[详细描述设施损坏赔偿的相关条款]第六章人员管理6.1人员配置要求[详细列出人员配置要求]6.2人员招聘与培训[详细描述人员招聘与培训的相关条款]6.3人员薪酬福利[详细描述人员薪酬福利的相关条款]6.4人员离职与解聘[详细描述人员离职与解聘的相关条款]6.5人员纠纷处理[详细描述人员纠纷处理的相关条款]第七章营业额分成7.1分成比例营业额分成比例为[分成比例]。7.2分成计算方法[详细描述分成计算方法]7.3分成支付方式分成按月支付。7.4分成调整机制[详细描述分成调整机制]7.5分成纠纷处理[详细描述分成纠纷处理的相关条款]第八章营业税及附加8.1税费承担主体乙方为营业税及附加的纳税主体。8.2税费计算方法税费按照国家相关法律法规及地方税收政策计算。8.3税费支付方式税费在每月[具体日期]前支付。8.4税费调整机制税费根据国家政策变化进行调整。8.5税费纠纷处理税费纠纷按照国家相关法律法规处理。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件经双方协商一致，可对合同进行变更。9.2合同解除条件[列出合同解除的具体条件]9.3合同变更与解除程序合同变更或解除需书面通知对方，并经双方签字确认。9.4合同变更与解除后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容履行相应义务。9.5合同变更与解除纠纷处理合同变更或解除产生的纠纷，按照本章第十一章争议解决方式处理。第十章违约责任10.1违约情形[详细列出违约情形]10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任。10.3违约责任追究违约责任追究按照国家法律法规及合同约定进行。10.4违约责任赔偿违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。10.5违约责任纠纷处理违约责任纠纷按照本章第十一章争议解决方式处理。第十一章争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解或诉讼。11.2争议解决程序[详细描述争议解决程序]11.3争议解决机构争议解决机构为[具体机构名称]。11.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.5争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起[具体期限]。第十二章合同终止12.1合同终止条件[列出合同终止的具体条件]12.2合同终止程序合同终止需双方书面通知并履行相关手续。12.3合同终止后果合同终止后，双方应按照终止后的约定履行相应义务。12.4合同终止纠纷处理合同终止产生的纠纷，按照本章第十一章争议解决方式处理。第十三章其他约定13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2通知与送达通知和送达方式为[具体方式]。13.3合同附件本合同附件包括但不限于[附件清单]。13.4合同份数本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。13.5合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同附件[此处列出合同附件的具体内容和名称]甲方（出租方）签字：____________________日期：________________________乙方（承租方）签字：____________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1场地装修及改造说明：甲方作为主导方，有权对场地进行必要的装修及改造，以满足商业运营需求。乙方需配合甲方的装修及改造计划，并在规定时间内完成场地恢复。1.2场地使用权限制说明：甲方有权对场地的使用权进行限制，包括但不限于禁止乙方在场地内进行与合同无关的活动，确保场地用途符合甲方要求。1.3场地使用费用调整说明：甲方有权根据市场行情和经营情况，对场地使用费用进行调整，但需提前通知乙方，并给予乙方合理的调整期限。1.4场地租赁保证金退还说明：在合同履行完毕或提前解除合同的情况下，甲方应按照合同约定，在扣除相关费用后，将租赁保证金退还乙方。1.5场地租赁合同解除权说明：甲方在乙方违约或经营不善导致场地无法正常运营时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1商业运营决策权说明：乙方作为主导方，对商业运营有最终决策权，包括但不限于选择商家、制定营销策略等。2.2商业运营收益分配说明：乙方有权按照合同约定，获取商业运营的收益，并按照约定比例分配给甲方。2.3商业运营风险评估说明：乙方应负责对商业运营进行风险评估，并及时向甲方报告可能存在的风险。2.4商业运营数据报送说明：乙方应定期向甲方报送商业运营的相关数据，包括但不限于营业额、客流量等。2.5商业运营合同解除权说明：乙方在甲方违约或场地使用不符合要求时，有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：中介方提供的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2中介服务内容a.协助双方签订合同；b.协调双方在合同履行过程中的沟通；c.提供合同履行过程中的相关咨询和建议。3.3中介责任a.确保合同条款的合法性和合理性；b.确保合同履行过程中的公平、公正；c.及时向双方报告合同履行过程中的问题。3.4中介费用支付说明：中介服务费用由甲方或乙方支付，具体支付方式在合同中明确约定。3.5中介服务期限说明：中介服务期限为合同签订之日起至合同履行完毕之日止。3.6中介合同解除说明：在合同履行过程中，如双方一致同意解除中介合同，应提前通知中介方，并按照合同约定处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地设施清单2.运营管理方案3.人员配置表4.营业额分成协议5.营业税及附加缴纳证明6.场地租赁合同7.人员招聘与培训计划8.运营管理考核标准9.中介服务协议10.合同变更及解除通知11.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或保证金。认定：根据合同约定的支付方式和期限，乙方未履行支付义务。2.违约行为：甲方未按时提供符合约定的场地。认定：根据合同约定的场地使用条件，甲方未提供或提供不符合约定的场地。3.违约行为：乙方未按照合同约定进行商业运营。认定：根据合同约定的运营管理目标和要求，乙方未履行运营管理职责。4.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：根据合同条款，任何一方未履行其应尽的义务。三、法律名词及解释：1.合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷解决方式。4.纠纷处理：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷解决程序。5.争议解决机构：指具有争议解决职能的机构，如仲裁委员会、人民法院等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求其在规定期限内支付，逾期未支付则可依法采取法律手段。2.问题：甲方未提供符合约定的场地。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其在规定期限内提供，逾期未提供则可要求赔偿或解除合同。3.问题：商业运营过程中出现纠纷。解决办法：双方应协商解决，协商不成可寻求争议解决机构帮助。五、所有应用场景：1.商业综合体场地租赁。2.商业综合体运营管理。3.商业综合体运营收益分成。4.商业综合体税费缴纳。5.商业综合体合同变更与解除。6.商业综合体运营风险评估。7.商业综合体运营数据报送。8.商业综合体中介服务。全文完。2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，商业综合体已成为城市商业的重要组成部分。为进一步推动商业综合体项目的建设和运营，甲方拟将位于_____________________的场地出租给乙方进行商业运营管理。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理中的权利、义务，确保各方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的城市商业设施。（2）场地：指甲方提供给乙方租赁使用的具体位置，包括建筑面积、使用年限等。（3）商业运营管理：指乙方对甲方提供的场地进行规划、设计、装修、招商、运营、维护等工作。3.2关键词解释（1）租赁期限：本合同约定的租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。（2）租金：乙方应按合同约定向甲方支付租金，租金金额为_____________________元/月。（3）押金：乙方应向甲方支付押金，押金金额为_____________________元。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定使用场地，不得擅自改变场地用途。（2）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方遵守合同约定。（3）甲方应按时提供场地，确保乙方正常开展商业运营管理业务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内使用场地，并按照合同约定进行商业运营管理。（2）乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。（3）乙方应按时向甲方支付租金及押金，不得拖欠。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：甲方提供的场地位于_____________________5.3合同履行方式：乙方应按照合同约定，对场地进行商业运营管理，确保场地正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：下列任何一种情况发生时，本合同即行终止：（1）租赁期限届满；（2）乙方违反合同约定，甲方给予乙方一定期限的整改机会，乙方逾期仍未整改；（3）乙方被依法吊销营业执照或被责令关闭；（4）因不可抗力等原因导致合同无法继续履行。6.3终止程序：合同终止时，双方应相互通知对方，并在30日内办理合同终止手续。6.4终止后果：合同终止后，乙方应将场地无偿移交给甲方，甲方应退还乙方剩余租金和押金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按合同约定支付租金，租金金额为_____________________元/月，计_____________________元，总额为_____________________元。（2）押金：乙方应在签订本合同之日起5个工作日内向甲方支付押金，押金金额为_____________________元。（3）物业管理费：乙方应按甲方物业管理规定支付物业管理费，费用标准为_____________________元/月。（4）水电费：乙方使用场地产生的水电费用由乙方自行承担。（5）其他费用：根据实际情况，可能产生的其他费用，如装修费、维修费等。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）租金：乙方应于每月的____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月租金。（2）押金：乙方应在签订本合同之日起5个工作日内，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付押金。（3）物业管理费：乙方应按物业管理规定的时间节点，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付物业管理费。（4）其他费用：根据实际情况，乙方应按约定的时间和方式支付其他费用。7.3支付时间乙方支付费用的具体时间如下：（1）租金：每月的____日前。（2）押金：签订本合同之日起5个工作日内。（3）物业管理费：按物业管理规定的时间节点。（4）其他费用：根据实际情况，约定的时间和方式。7.4支付条款（1）乙方应在支付费用时提供支付凭证，甲方应予以核对并存档。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按合同约定提供场地或违反合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付租金、押金或其他费用，甲方有权要求乙方立即支付，并按日计收滞纳金。（2）若乙方擅自改变场地用途或违反合同约定的其他义务，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照下列标准赔偿对方损失：（1）因违约造成的直接经济损失，按实际损失计算。（2）因违约造成的间接经济损失，按合同约定的赔偿比例计算。赔偿方式为现金支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）各方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策变动、法律法规修改等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、疫情等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，各方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，合同履行暂时中止，但各方应尽力采取措施减少损失。（3）不可抗力事件消除后，合同继续履行。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业综合体场地所有权及土地使用权。（2）甲方保留对商业综合体整体规划、设计、改造的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，为了维护公共安全或甲方合法权益，对乙方使用场地的合理限制权。（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方经营活动的合理监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就本合同的履行相互协作，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通情况，协调解决问题。（2）双方应相互提供必要的资料和信息，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理的完整协议，任何口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减均需经双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（承租方）：_____________________签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________见证人：_____________________签字：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的场地平面图及设施清单。2.乙方提交的商业运营管理方案及营业执照。3.乙方提交的物业管理费收费标准。4.乙方提交的租金支付凭证。5.乙方提交的押金支付凭证。6.甲方提供的物业管理规定。7.不可抗力事件证明材料。8.争议解决过程中的相关文件。9.合同签订过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供场地；b.未按合同约定收取租金；c.未按合同约定提供物业管理服务。乙方违约：a.未按合同约定支付租金、押金或其他费用；b.擅自改变场地用途；c.违反合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以合同条款为准，结合实际情况进行判断。甲方和乙方应相互提供证据，证明是否存在违约行为。三、法律名词及解释：1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等功能于一体的城市商业设施。2.场地租赁：指甲方将场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.商业运营管理：指乙方对甲方提供的场地进行规划、设计、装修、招商、运营、维护等工作。4.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款解释或履行问题产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方应给予乙方一定的宽限期，如乙方仍未能支付，甲方有权采取法律手段追讨租金。2.问题：甲方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时向甲方提出，甲方应在接到通知后及时解决。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可依法解除合同。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_____________________2.第三方地址：_____________________3.第三方联系人：_____________________4.第三方联系电话：_____________________5.第三方责任：第三方负责提供专业的商业运营管理服务，包括但不限于市场调研、招商策划、营销推广等。第三方应确保其提供的服务符合甲方和乙方的共同利益。6.第三方权利：第三方有权在合同约定的范围内，代表乙方进行商业运营管理活动。第三方有权获得甲方支付的相应服务费用。7.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，合法经营。第三方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权根据市场情况调整商业运营策略。乙方有权对商业综合体进行必要的装修改造，但需经甲方同意。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在商业综合体内的经营不受干扰。甲方应支持乙方举办各类活动，提升商业综合体的知名度和吸引力。3.甲方的违约及限制条款：若甲方违反合同约定，未提供必要的支持，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得在乙方租赁的场地内设置任何妨碍乙方正常经营的活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方在商业综合体内的经营活动进行监督。甲方可根据商业综合体的整体规划，对乙方进行必要的经营管理指导。2.甲方的利益条款：乙方应保证其经营活动的合法性，不得从事违法活动。乙方应遵守甲方制定的各项管理制度，确保商业综合体的正常运营。3.乙方的违约及限制条款：若乙方违反合同约定，擅自改变场地用途或进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。乙方不得未经甲方同意，将场地转租或分租给第三方。全文完。2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同4本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2双方法定代表人1.3双方住所及联系方式2.租赁场地基本情况2.1场地名称2.2场地位置2.3场地面积2.4场地用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限调整4.租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3逾期支付租金处理5.场地使用要求5.1场地使用范围5.2场地使用规则5.3场地维护与保养6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.不可抗力及争议解决7.1不可抗力定义7.2不可抗力处理7.3争议解决方式8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除9.合同附件9.1附件一：场地平面图9.2附件二：场地租赁合同9.3附件三：商业运营管理细则10.合同变更及补充10.1合同变更程序10.2合同补充协议11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序12.合同履行监督12.1监督方式12.2监督责任13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的场地返还13.2合同终止后的场地返还13.3合同解除及终止后的费用结算14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.1.1出租方：_______1.1.2承租方：_______1.2双方法定代表人1.2.1出租方法定代表人：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.3双方住所及联系方式1.3.1出租方住所：_______1.3.2出租方联系方式：_______1.3.3承租方住所：_______1.3.4承租方联系方式：_______2.租赁场地基本情况2.1场地名称2.1.1场地名称：_______商业综合体2.2场地位置2.2.1场地地址：_______2.2.2场地所在区域：_______2.3场地面积2.3.1场地总面积：_______平方米2.3.2租赁面积：_______平方米2.4场地用途2.4.1主要用途：商业经营2.4.2允许经营业态：_______3.租赁期限3.1租赁起始日期3.1.1租赁起始日期：2025年1月1日3.2租赁终止日期3.2.1租赁终止日期：2028年12月31日3.3租赁期限调整3.3.1租赁期限调整条件：_______3.3.2租赁期限调整程序：_______4.租金及支付方式4.1租金标准4.1.1基础租金：_______元/平方米/月4.1.2其他费用：_______4.2租金支付方式4.2.1支付周期：每月支付4.2.2支付时间：每月_______日前支付4.3逾期支付租金处理4.3.1逾期支付金额：_______元/天4.3.2逾期支付处理：_______5.场地使用要求5.1场地使用范围5.1.1场地使用范围：_______5.2场地使用规则5.2.1场地使用规则：_______5.3场地维护与保养5.3.1场地维护责任：_______5.3.2场地保养责任：_______6.违约责任6.1违约情形6.1.1违约情形：_______6.2违约责任承担6.2.1违约责任承担方式：_______6.2.2违约责任承担金额：_______6.3违约赔偿6.3.1违约赔偿金额：_______6.3.2违约赔偿支付方式：_______7.不可抗力及争议解决7.1不可抗力定义7.1.1不可抗力定义：_______7.2不可抗力处理7.2.1不可抗力发生时的处理：_______7.2.2不可抗力解除后的处理：_______7.3争议解决方式7.3.1争议解决方式：_______7.3.2争议解决机构：_______8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1出租方与承租方就本合同主要条款达成一致8.1.2双方签署合同8.1.3合同已履行相应的登记、备案等手续8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满8.2.2合同双方协商一致解除合同8.2.3出现本合同约定的违约情形，合同自动终止8.3合同解除8.3.1双方书面协商一致解除合同8.3.2因不可抗力导致合同无法继续履行，合同解除9.合同附件9.1附件一：场地平面图9.1.1平面图应包括场地整体布局、租赁区域范围、出入口等详细信息9.2附件二：场地租赁合同9.2.1包含本合同所有条款，并作为本合同的组成部分9.3附件三：商业运营管理细则9.3.1规定场地的运营管理规范，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施设备维护等10.合同变更及补充10.1合同变更程序10.1.1变更合同内容需经双方协商一致10.1.2以书面形式提出变更申请，并附变更原因及具体内容10.2合同补充协议10.2.1合同补充协议与本合同具有同等法律效力10.2.2补充协议应在双方签署后生效11.合同解除及终止后的处理11.1合同解除后的场地返还11.1.1承租方应按照合同约定及时返还场地11.1.2返还场地应保持原状，不得有损坏或变更11.2合同终止后的场地返还11.2.1与合同解除后的场地返还相同11.3合同解除及终止后的费用结算11.3.1合同终止后的费用结算应在合同终止之日起_______日内完成11.3.2费用结算包括租金、保证金、物业管理费等12.合同履行监督12.1监督方式12.1.1出租方有权对承租方的运营情况进行监督12.1.2监督方式包括定期检查、现场巡查等12.2监督责任12.2.1出租方对监督过程中发现的问题有权要求承租方整改12.2.2承租方应配合出租方的监督工作13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的场地返还13.1.1承租方应按照合同约定及时返还场地13.1.2返还场地应保持原状，不得有损坏或变更13.2合同终止后的场地返还13.2.1与合同解除后的场地返还相同13.3合同解除及终止后的费用结算13.3.1合同终止后的费用结算应在合同终止之日起_______日内完成13.3.2费用结算包括租金、保证金、物业管理费等14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容及履行情况负有保密义务14.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容14.2法律适用与争议解决14.2.1本合同适用中华人民共和国法律14.2.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决14.2.3协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所指第三方，包括但不限于中介方、咨询顾问、监理方、评估机构、法律顾问等，其具体指派或参与由合同双方另行约定。2.第三方介入的适用范围2.1.1合同签订过程中，需要第三方提供专业意见或服务；2.1.2合同履行过程中，需要第三方进行监督、评估或提供专业咨询；2.1.3合同争议解决过程中，需要第三方提供调解、仲裁或司法鉴定服务。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经合同双方同意，并签订相应的合作协议；3.2双方应在合作协议中明确第三方的权利、义务和责任；3.3第三方介入前，合同双方应向第三方提供必要的资料和条件。4.第三方权利4.1第三方有权根据合作协议的要求，对本合同履行情况进行监督、评估或提供专业咨询；4.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料；4.3第三方有权根据评估结果提出建议或意见。5.第三方义务5.1第三方应按照合作协议的要求，独立、客观、公正地履行职责；5.2第三方应保守合同双方的商业秘密；5.3第三方应按时完成工作，并提交相关报告。6.第三方责任6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；6.2第三方在履行职责过程中，如违反法律法规或合作协议，应承担相应的法律责任。7.第三方责任限额7.1第三方责任限额应根据合作协议约定，并在合同中明确；7.2第三方责任限额应包括但不限于直接损失、间接损失、违约金等；7.3第三方责任限额不得超过合作协议约定的金额。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方作为独立第三方，其与合同双方的关系为委托代理关系；8.2第三方不参与合同双方的日常运营管理，其职责仅限于合作协议约定的范围内；8.3第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；8.4第三方与其他各方（包括但不限于合同双方、其他第三方）的权责划分，应在合作协议中明确。9.第三方介入的变更与解除9.1第三方介入的变更或解除，需经合同双方同意，并书面通知第三方；9.2第三方介入的变更或解除，不影响本合同其他条款的效力。10.第三方介入的费用10.1第三方介入的费用由合同双方另行约定，并在合作协议中明确；10.2第三方介入的费用应在合作协议签订时一次性支付。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的终止12.1第三方介入的终止，需经合同双方同意，并书面通知第三方；12.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。13.第三方介入的后续处理13.1第三方介入终止后，合同双方应按照合作协议约定，对第三方的工作成果进行验收；13.2第三方介入终止后，合同双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地平面图详细要求：包含场地整体布局、租赁区域范围、出入口、消防设施、停车位等详细信息，并以比例尺标注。附件说明：此图作为场地使用和管理的依据，应由专业测绘机构提供。2.附件二：场地租赁合同详细要求：包含本合同所有条款，包括租赁期限、租金、使用要求、违约责任等，并加盖双方公章。附件说明：此合同为本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。3.附件三：商业运营管理细则详细要求：规定场地的运营管理规范，包括安全管理、环境卫生、设施设备维护、商业活动管理等。附件说明：此细则为场地运营的具体指导文件，应由双方共同制定。4.附件四：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体内容、权利义务、责任限额、费用结算等。附件说明：此协议为本合同的有效补充，应由双方与第三方共同签署。5.附件五：租金支付凭证详细要求：记录租金的支付时间、金额、支付方式等，并由财务部门盖章。附件说明：此凭证为租金支付的有效证明，应由双方保存。6.附件六：场地使用变更申请详细要求：记录场地使用变更的原因、内容、批准情况等。附件说明：此申请为场地使用变更的书面记录，应由双方共同签署。7.附件七：违约责任通知书详细要求：记录违约行为、违约责任认定、处理措施等。附件说明：此通知书为违约责任认定的书面通知，应由违约方签收。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付租金1.2违反场地使用规定1.3未按照合同约定进行场地维护1.4未按时提交场地使用变更申请1.5未经允许擅自转租场地2.责任认定标准：2.1违约行为发生时，违约方应立即采取补救措施，减少损失。2.2违约方未采取补救措施或补救措施不力，导致损失扩大的，应承担相应的扩大损失责任。2.3违约方应承担违约金，违约金数额根据违约情节和损失程度确定。3.违约责任示例说明：3.1承租方未按时支付租金，每逾期一日，应支付未付租金的_______%作为违约金。3.2承租方未经允许擅自转租场地，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金_______元。3.3承租方未按时提交场地使用变更申请，导致场地使用不当，应承担相应的赔偿责任。全文完。2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理合同5合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如有）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确2025年度商业综合体场地租赁与商业运营管理双方的权利和义务，保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国民法典》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.《中华人民共和国物业管理条例》5.《商业综合体运营管理规范》6.其他相关法律法规及政策文件三、定义与解释3.1专业术语1.商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等多种功能于一体的综合性商业建筑。2.场地租赁：指甲方将商业综合体场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.商业运营管理：指乙方对商业综合体进行经营管理，包括但不限于招商、租赁、物业、安保、卫生等。3.2关键词解释1.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方商业综合体场地的期限。2.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。3.保证金：指乙方为保证履行合同义务，向甲方缴纳的一定金额的款项。4.违约责任：指因乙方违约行为导致甲方遭受损失，乙方应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金。2.甲方有权对乙方进行商业运营管理的指导和监督。3.甲方应保证所提供场地的合法性、安全性。4.甲方应按照本合同约定，对乙方进行必要的支持和服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的场地。2.乙方应按照本合同约定支付租金、保证金等费用。3.乙方应遵守商业运营管理规范，保证商业综合体的正常运营。4.乙方应按照甲方要求，配合甲方进行商业运营管理的指导和监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的商业综合体场地。5.3合同履行方式1.乙方按照本合同约定支付租金、保证金等费用。2.乙方按照商业运营管理规范，对商业综合体进行经营管理。3.甲方按照本合同约定，对乙方进行必要的支持和服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他终