房地产委托包销合同协议书范本

房地产委托包销合同协议书范本通用合同编号：__________甲方（委托方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________乙方（受托方）：公司名称：____________________法定代表人：________________地址：______________________联系方式：____________________一、合同主体1.委托方（甲方）甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于[具体地点]的房地产项目（以下简称“委托项目”）的合法开发及销售权。甲方愿意委托乙方作为其委托项目的包销商，负责委托项目的销售工作。2.受托方（乙方）乙方系依法设立并有效存续的房地产营销企业，具有丰富的房地产销售经验和专业的销售团队。乙方愿意接受甲方的委托，作为委托项目的包销商，按照本合同的约定负责委托项目的销售工作。二、委托事项1.委托项目甲方委托乙方包销的房地产项目为位于[具体地点]的[项目名称]，该项目的具体情况以甲方提供的相关资料为准。委托项目的总建筑面积为[具体面积]平方米，其中住宅建筑面积为[具体面积]平方米，商业建筑面积为[具体面积]平方米，其他建筑面积为[具体面积]平方米。2.委托范围甲方委托乙方包销的范围为委托项目的全部可售房源，包括住宅、商业及其他物业类型。乙方有权根据市场情况和销售需要，对委托项目的销售价格、销售策略进行调整，但须经甲方书面同意。三、委托期限1.起始日期本合同的委托期限自[起始日期]起开始计算。2.终止日期本合同的委托期限至[终止日期]止。如乙方在委托期限内完成了委托项目的销售任务，本合同自动终止。四、销售价格及付款方式1.销售价格确定委托项目的销售价格由甲乙双方根据市场情况共同协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。乙方应按照双方确定的销售价格进行销售，不得擅自提高或降低销售价格。如因市场情况变化需要调整销售价格，乙方应提前[具体天数]书面通知甲方，经甲方书面同意后方可调整。2.付款方式及时间乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：一次性付款：购房客户在签订《商品房买卖合同》后[具体天数]内一次性支付全部购房款。分期付款：购房客户在签订《商品房买卖合同》后[具体天数]内支付首期房款，剩余房款按照双方约定的分期还款计划支付。银行按揭贷款：购房客户在签订《商品房买卖合同》后[具体天数]内办理银行按揭贷款手续，银行将贷款发放至甲方指定账户。乙方应在收到购房客户支付的购房款后[具体天数]内将款项支付至甲方指定账户。五、销售目标与考核1.销售目标设定乙方应在委托期限内完成委托项目的销售目标，销售目标为委托项目可售房源的[具体比例]。销售目标的完成情况以乙方与购房客户签订的《商品房买卖合同》并支付购房款的数量为准。2.考核标准及方式甲方将对乙方的销售工作进行考核，考核标准包括销售目标完成情况、销售价格执行情况、客户服务质量等。甲方将定期对乙方的销售工作进行检查和评估，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。六、推广与营销1.推广方案制定乙方应根据委托项目的特点和市场需求，制定详细的推广方案，并报甲方书面同意后实施。推广方案应包括广告宣传、促销活动、客户关系管理等内容，乙方应保证推广方案的合法性和有效性。2.营销费用承担乙方负责承担委托项目的营销费用，包括广告宣传费、促销活动费、客户关系管理费等。营销费用的预算和使用情况应定期报甲方审核，甲方有权对营销费用的使用情况进行监督和检查。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，有权要求乙方定期提交销售报告和财务报表。甲方应按照本合同的约定向乙方提供委托项目的相关资料和文件，包括项目规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。甲方应协助乙方办理委托项目的销售手续，包括签订《商品房买卖合同》、办理房屋产权登记等。甲方应按照本合同的约定向乙方支付销售佣金。2.乙方权利与义务乙方有权根据市场情况和销售需要，对委托项目的销售价格、销售策略进行调整，但须经甲方书面同意。乙方应按照本合同的约定负责委托项目的销售工作，保证销售目标的完成。乙方应严格按照国家法律法规和相关政策的规定进行销售工作，不得有虚假宣传、欺诈销售等违法行为。乙方应妥善处理客户投诉和纠纷，维护甲方的品牌形象和声誉。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供委托项目的相关资料和文件，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金[具体金额]元。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付销售佣金，甲方应按照逾期未付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同的约定完成销售目标，乙方应按照未完成销售目标的比例向甲方支付违约金。如乙方擅自提高或降低销售价格，乙方应按照违规销售金额的[具体比例]向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方有虚假宣传、欺诈销售等违法行为，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并向甲方支付违约金[具体金额]元。九、合同变更与解除1.合同变更条件本合同的任何变更均须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.合同解除情形如乙方在委托期限内未完成销售目标，且经甲方书面通知后仍未在限期内完成，甲方有权解除本合同。如乙方有严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。十、争议解决1.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院选择本合同的签订地为[具体地点]，如双方发生争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。十一、保密条款1.保密内容双方应对在本合同的签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同生效之日起至本合同终止之日止。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式送达对方的联系地址或联系邮箱。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。2.送达地址确认双方确认的送达地址如下：甲方的送达地址为：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系方式：[甲方电话]，联系邮箱：[甲方邮箱]。乙方的送达地址为：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系方式：[乙方电话]，联系邮箱：[乙方邮箱]。十三、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。2.合同附件本合同的附件包括但不限于委托项目的相关资料、销售价格表、推广方案等，为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.合同份数本合同一式两