房地产团购协议合同范本

房地产团购协议合同范本合同编号：__________团购组织者（以下简称甲方）：[甲方名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系方式]。团购成员（以下简称乙方）：[乙方名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系方式]。房地产开发商（以下简称丙方）：[丙方名称]，地址：[丙方地址]，联系方式：[丙方联系方式]。1.总则1.1合同目的本合同旨在明确团购组织者、团购成员与房地产开发商之间关于房地产团购的权利、义务关系，保障各方合法权益，保证团购活动顺利进行，实现团购成员以优惠价格购买房产，房地产开发商有效销售房产的目的。1.2适用范围本合同适用于由甲方组织，乙方参与，丙方提供房产的团购活动。涵盖团购过程中的报名、看房、认购、签约、付款、房产交付以及违约责任等相关事宜。1.3定义与解释本合同中的“团购房产项目”指丙方提供的，可供乙方团购的特定房地产项目；“团购价格”为丙方给予乙方因团购行为而确定的优惠价格；“交付标准”指丙方按照合同约定向乙方交付房产时应达到的质量、装修、设施等方面的要求。2.团购参与方2.1团购组织者甲方负责组织团购活动，与丙方协商团购房产的价格、优惠、户型、数量等相关事宜。甲方应向乙方准确传达团购活动的相关信息，包括但不限于房产项目情况、团购价格、优惠政策、团购流程等。同时甲方有义务协助乙方与丙方进行沟通协调，保障团购活动有序进行。2.2团购成员乙方自愿参与甲方组织的团购活动，享有按照本合同约定的团购价格购买房产的权利。乙方应按照团购流程积极配合甲方和丙方的工作，如实提供个人信息以便于购房相关手续的办理。2.3房地产开发商丙方作为房产的提供者，负责提供符合本合同约定的团购房产项目。丙方应按照相关法律法规和本合同的要求，保证房产的质量、产权清晰，并履行与房产销售相关的各项义务。3.团购房产项目3.1项目基本信息丙方提供的团购房产项目位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]，总占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。项目规划包括[具体规划内容，如住宅、商业、配套设施等]。3.2房产户型与数量团购房产包含多种户型，具体为[列举户型，如两居室、三居室等]，每种户型的大致面积为[列出各户型面积范围]。丙方承诺提供的团购房产数量为[X]套，在团购成员认购数量未超过此数量的前提下，应保证满足乙方的购房需求。3.3房产价格与优惠团购价格根据房产户型、楼层、朝向等因素确定。丙方给予乙方的团购优惠为在丙方对外公开销售价格的基础上降低[X]%。例如，某户型公开销售价格为每平方米[X]元，团购价格则为每平方米[X(1X%)]元。丙方应保证团购价格在团购有效期内保持稳定，不得随意提高。4.团购流程4.1团购报名乙方应在[报名开始日期]至[报名截止日期]期间，向甲方提交团购报名申请。报名申请应包含乙方的基本信息，如[具体信息内容]。甲方收到报名申请后，应在[X]个工作日内通知乙方报名结果。4.2看房安排在乙方报名成功后，甲方应与丙方协商看房时间，并提前[X]天通知乙方。丙方应安排专人负责接待乙方看房，向乙方详细介绍房产项目的情况，包括但不限于周边环境、配套设施、房屋结构等。4.3认购与签约乙方在看房后，如决定认购房产，应在[认购开始日期]至[认购截止日期]期间向丙方提出认购申请，并按照丙方要求支付认购定金。丙方收到认购定金后，应在[X]个工作日内与乙方签订《认购协议书》。在签订《认购协议书》后的[X]个工作日内，双方应签订正式的《商品房买卖合同》。5.团购成员的权利与义务5.1团购成员的权利乙方有权要求甲方和丙方按照本合同约定履行各自的义务；有权了解团购房产项目的真实情况，包括房产的质量、产权、价格等；在按照本合同约定支付购房款后，有权要求丙方按时交付符合交付标准的房产。5.2团购成员的义务乙方应遵守团购流程，按照本合同约定的时间和要求提交报名申请、看房、认购和签约；应如实向甲方和丙方提供个人信息，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任；在签订《商品房买卖合同》后，应按照合同约定的付款方式和期限支付购房款。6.房地产开发商的权利与义务6.1房地产开发商的权利丙方有权要求乙方按照本合同约定的流程和时间进行购房操作；在乙方违反本合同约定时，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任，如没收认购定金等；有权根据市场情况和自身经营需要，对未纳入团购范围的房产进行自主销售。6.2房地产开发商的义务丙方应按照本合同约定的团购价格向乙方出售房产；保证团购房产项目的合法性，包括土地使用、规划、建设等方面的合法合规；按照约定的交付标准和交付时间向乙方交付房产；在房产交付前，负责对房产进行维护和管理，保证房产质量符合相关标准；在乙方购房过程中，应积极配合乙方办理相关手续，如提供必要的文件、协助办理贷款等。7.团购价格与付款方式7.1团购价格确定团购价格由丙方根据房产的成本、市场情况以及团购数量等因素综合确定，并在本合同中明确约定。丙方应保证团购价格的合理性和公正性，不得在团购过程中以任何理由提高团购价格，除非经甲方和乙方书面同意。7.2付款方式与期限乙方可选择的付款方式包括[列举付款方式，如一次性付款、银行按揭贷款等]。若乙方选择一次性付款，应在签订《商品房买卖合同》后的[X]个工作日内支付全部购房款；若乙方选择银行按揭贷款，应在签订《商品房买卖合同》后的[X]个工作日内支付首付款，首付款比例为购房款的[X]%，剩余款项应按照银行贷款审批流程和要求及时办理贷款手续并支付。丙方应在收到全部购房款后，按照本合同约定向乙方交付房产。7.3价格调整与差价处理在团购有效期内，丙方不得擅自调整团购价格。若因不可抗力或政策调整等特殊原因导致房产成本发生重大变化，丙方如需调整团购价格，应提前[X]天书面通知甲方和乙方，并说明调整原因。若乙方不同意调整后的价格，丙方应按照原团购价格向乙方出售房产；若乙方同意调整后的价格，双方应签订补充协议。若丙方在交付房产时发觉房产实际面积与合同约定面积存在差异，应按照相关法律法规和本合同约定处理差价。8.房产交付8.1交付标准丙方交付的房产应符合国家和地方相关建筑质量标准，包括但不限于建筑结构安全、水电设施齐全、墙面地面平整等。若房产为精装修房，装修标准应达到[详细描述装修标准，如装修材料品牌、装修工艺等]。丙方应提供房产的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。8.2交付时间丙方应在[约定交付日期]前向乙方交付房产。若因不可抗力或行为等特殊原因导致无法按时交付，丙方应提前[X]天书面通知乙方，并说明原因。同时丙方应确定新的交付日期，并按照本合同约定承担逾期交付的责任。8.3逾期交付责任若丙方未能在约定交付日期或经乙方同意的新交付日期交付房产，丙方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，丙方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付赔偿金。9.违约责任9.1团购成员违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和要求进行团购报名、看房、认购或签约，视为乙方违约，甲方有权取消乙方的团购资格。若乙方在签订《认购协议书》或《商品房买卖合同》后，未按照约定支付购房款，丙方有权解除合同，没收乙方支付的认购定金或按照合同约定追究乙方的违约责任。9.2房地产开发商违约责任若丙方未按照本合同约定的团购价格向乙方出售房产，或未按照约定的交付标准和交付时间交付房产，视为丙方违约。丙方应按照本合同约定承担相应的违约责任，如退还乙方已支付的购房款并支付违约金等。9.3违约责任的承担方式违约方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失、继续履行合同等。若因违约给对方造成的损失超过违约金数额，违约方还应赔偿对方超出部分的损失。10.争议解决10.1协商解决若各方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，各方应指定专人负责协商事宜。10.2仲裁或诉讼若协商不成，各方可选择向[仲裁机构名称]申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同的其他条款。11.附则11.1合同变更与补充本合同的任何变更或补充应经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同生效与终止本合同自三方签字（盖章）之日起生效，至团购活动结束，各方权利义务履行完毕之日终止。11.3其他条款本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由三方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲