二零二五年职工住房借款与物业服务一体化合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年职工住房借款与物业服务一体化合同本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1借款人信息1.2贷款人信息2.借款的基本条件2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4借款用途3.住房物业的基本信息3.1住房地址3.2物业类型3.3物业面积4.物业服务的内容4.1物业管理服务4.2物业维护服务4.3物业维修服务4.4物业增值服务5.借款还款方式5.1还款方式5.2还款频率5.3还款日期6.利息计算与支付6.1利息计算方法6.2利息支付方式6.3利息支付日期7.住房物业的交付与验收7.1住房交付条件7.2住房验收程序8.物业服务费用的收取与支付8.1物业服务费用标准8.2物业服务费用支付方式8.3物业服务费用支付日期9.违约责任9.1借款人违约责任9.2贷款人违约责任9.3物业服务方违约责任10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份证号码：056781.1.3借款人住址：省市区街道号1.2贷款人信息1.2.1贷款人名称：银行1.2.2贷款人统一社会信用代码：056781.2.3贷款人地址：省市区街道号2.借款的基本条件2.1借款金额：人民币100万元整2.2借款期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年2.3借款利率：年利率4.5%，按月计息，按季支付2.4借款用途：用于购买位于省市区街道号的住房3.住房物业的基本信息3.1住房地址：省市区街道号3.2物业类型：住宅3.3物业面积：120平方米4.物业服务的内容4.1物业管理服务：包括但不限于安保、清洁、绿化、维修等4.2物业维护服务：包括但不限于公共区域设施的日常维护与保养4.3物业维修服务：包括但不限于业主住宅的报修与维修服务4.4物业增值服务：包括但不限于物业租赁、物业交易、物业咨询等5.借款还款方式5.1还款方式：等额本息还款法5.2还款频率：每月支付一次5.3还款日期：每月的一个工作日6.利息计算与支付6.1利息计算方法：按月计息，按季支付，计息期间按实际天数计算6.2利息支付方式：通过银行转账支付至贷款人指定的账户6.3利息支付日期：每季度一个工作日支付7.住房物业的交付与验收7.1住房交付条件：房屋结构安全，设备齐全，符合国家相关标准7.2住房验收程序：借款人在收到房屋钥匙后，应在30日内对房屋进行验收，如有异议，应向贷款人提出书面报告8.物业服务费用的收取与支付8.1物业服务费用标准：根据《物业管理条例》及相关收费标准，物业服务费用为每月每平方米人民币2元8.2物业服务费用支付方式：业主应于每月的一个工作日，通过银行转账或现金支付至物业管理公司指定账户8.3物业服务费用支付日期：每月的一个工作日9.违约责任9.1借款人违约责任：9.1.1借款人未按约定时间还款，应向贷款人支付逾期利息，逾期利息按日万分之五计算9.1.2借款人未按约定用途使用借款，贷款人有权提前收回借款，并要求借款人支付违约金9.2贷款人违约责任：9.2.1贷款人未按约定提供借款，应向借款人支付违约金，违约金为借款金额的1%9.2.2贷款人未按约定调整利率，应向借款人支付违约金，违约金为借款金额的0.1%9.3物业服务方违约责任：9.3.1物业服务方未按约定提供物业服务，业主有权要求物业服务方进行整改，并支付违约金，违约金为物业服务费用总额的1%9.3.2物业服务方未按约定完成维修，业主有权要求物业服务方进行赔偿，赔偿金额为实际维修费用10.合同的变更与解除10.1合同变更条件：10.1.1借款人、贷款人或物业服务方提出书面申请，经双方协商一致10.1.2因不可抗力等原因导致合同无法履行10.2合同解除条件：10.2.1借款人严重违约，贷款人有权解除合同10.2.2贷款人严重违约，借款人有权解除合同10.3合同变更与解除程序：10.3.1提出变更或解除申请10.3.2双方协商一致，签订书面协议10.3.3协议生效后，双方按照协议执行11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方协商解决11.1.2争议无法协商解决，提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构：11.2.1省市仲裁委员会11.3争议解决程序：11.3.1双方提交仲裁申请11.3.2仲裁委员会受理并组成仲裁庭11.3.3仲裁庭进行审理，并作出仲裁裁决12.合同的生效与终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字或盖章12.1.2合同经公证机关公证12.2合同终止条件：12.2.1借款期限届满，借款全部还清12.2.2合同因双方协商一致解除12.3合同终止程序：12.3.1双方签订合同终止协议12.3.2协议生效后，双方按照协议执行13.其他约定事项13.1其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决13.2其他约定事项二：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.3其他约定事项三：本合同自双方签字或盖章之日起生效14.合同附件14.1附件一：借款合同14.2附件二：住房物业购买合同14.3附件三：物业服务合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的说明15.1第三方的定义：本合同所称第三方，是指除借款人、贷款人、物业服务方以外的，为履行本合同或协助合同履行而介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、保险公司等。15.2.1第三方的介入应得到借款人、贷款人、物业服务方的书面同意；15.2.2第三方的介入应有利于合同的履行，不损害各方合法权益；15.2.3第三方的介入应遵循相关法律法规和行业规范。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任：16.1.1第三方应按照合同约定和自身职责，提供专业、高效的服务；16.1.2第三方在履行职责过程中，因自身过错造成借款人、贷款人、物业服务方损失的，应承担相应的赔偿责任；16.1.3第三方应保守合同内容及相关秘密，不得泄露给任何第三方。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权要求借款人、贷款人、物业服务方提供必要的信息和协助；16.2.2第三方有权按照合同约定收取服务费用；16.2.3第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议。17.第三方介入的具体条款17.1中介机构介入：17.1.1中介机构负责协助借款人、贷款人完成借款手续；17.1.2中介机构的服务费用由借款人承担；17.1.3中介机构应在借款人、贷款人同意的情况下，协助签订本合同。17.2评估机构介入：17.2.1评估机构负责对借款人提供的住房物业进行评估；17.2.2评估机构的评估费用由借款人承担；17.2.3评估机构应在借款人、贷款人同意的情况下，出具评估报告。17.3监理机构介入：17.3.1监理机构负责对借款人购买的住房物业的建设过程进行监理；17.3.2监理机构的服务费用由借款人承担；17.3.3监理机构应在借款人、贷款人同意的情况下，监督建设过程。17.4保险公司介入：17.4.1保险公司负责为借款人购买的住房物业提供保险服务；17.4.2保险费用由借款人承担；17.4.3保险公司应在借款人、贷款人同意的情况下，签订保险合同。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：18.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、风险程度和合同约定确定；18.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。18.2第三方责任限额的适用：18.2.1第三方在履行合同过程中，因自身过错造成借款人、贷款人、物业服务方损失的，其赔偿责任不超过合同约定的责任限额；18.2.2第三方责任限额不适用于因借款人、贷款人、物业服务方故意或重大过失导致的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与借款人的关系：第三方与借款人的关系是委托代理关系，第三方应代表借款人的利益行事。19.2第三方与贷款人的关系：第三方与贷款人的关系是服务提供关系，第三方应按照贷款人的要求提供相关服务。19.3第三方与物业服务方的关系：第三方与物业服务方的关系是服务接受关系，第三方应接受物业服务方的服务。19.4第三方与其他各方的责任划分：在合同履行过程中，若出现第三方责任，应由第三方承担相应责任，借款人、贷款人、物业服务方不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：借款合同要求：详细列明借款金额、期限、利率、还款方式等信息，并由双方签字或盖章。说明：借款合同是本合同的核心附件，明确了借款的基本条款。2.附件二：住房物业购买合同要求：详细列明住房地址、物业类型、面积、价格等信息，并由买卖双方签字或盖章。说明：住房物业购买合同是住房物业产权转移的依据。3.附件三：物业服务合同要求：详细列明物业服务的内容、费用、支付方式等信息，并由物业服务方签字或盖章。说明：物业服务合同是明确物业服务方责任和业主权益的重要文件。4.附件四：中介机构服务协议要求：详细列明中介机构的服务内容、费用、责任等信息，并由中介机构签字或盖章。说明：中介机构服务协议是中介机构提供服务的法律依据。5.附件五：评估报告要求：由评估机构出具的住房物业评估报告，包括评估价值、评估依据等信息。说明：评估报告是确定住房物业价值的重要文件。6.附件六：监理报告要求：由监理机构出具的住房物业建设过程监理报告，包括监理结论、整改建议等信息。说明：监理报告是确保住房物业建设质量的重要文件。7.附件七：保险合同要求：由保险公司出具的住房物业保险合同，包括保险金额、保险期限、保险责任等信息。说明：保险合同是保障住房物业安全的重要文件。8.附件八：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、双方签字或盖章。说明：合同变更协议是合同双方对合同内容进行变更的书面记录。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定时间还款责任认定：支付逾期利息，按日万分之五计算示例：借款人逾期还款10天，应支付利息1000元。2.贷款人违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供借款责任认定：支付违约金，为借款金额的1%示例：贷款人未按时提供借款，应支付违约金1000元。3.物业服务方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定提供物业服务责任认定：支付违约金，为物业服务费用总额的1%示例：物业服务方未按约定提供清洁服务，应支付违约金200元。4.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按约定履行职责或提供服务责任认定：根据合同约定或相关法律法规，承担相应的赔偿责任示例：评估机构未按约定出具评估报告，应承担相应的赔偿责任。5.其他违约行为及责任认定：违约行为：泄露合同内容或相关秘密责任认定：根据合同约定或相关法律法规，承担相应的法律责任示例：任何一方泄露合同内容，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年职工住房借款与物业服务一体化合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同期限2.借款条款2.1借款金额2.2借款利率2.3借款期限2.4借款用途2.5借款发放2.6借款偿还3.住房条款3.1住房类型3.2住房面积3.3住房位置3.4住房交付3.5住房产权4.物业服务条款4.1物业服务内容4.2物业服务费用4.3物业服务期限4.4物业服务责任4.5物业服务纠纷解决5.付款方式条款5.1付款方式5.2付款时间5.3付款方式变更6.违约责任条款6.1借款违约责任6.2住房违约责任6.3物业服务违约责任6.4付款违约责任7.争议解决条款7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除条款8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止条款9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.合同生效条款11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：住房合同12.3附件三：物业服务合同13.合同变更条款13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他条款14.1合同适用法律14.2合同争议解决方式14.3合同解除与终止14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同订立依据根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，为明确双方权利义务，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在规范职工住房借款与物业服务，实现借款人与物业服务提供方之间的权利义务关系。1.3合同当事人借款人：甲方（职工姓名）物业服务提供方：乙方（物业服务公司名称）1.4合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息还清之日止。第二条借款条款2.1借款金额甲方同意向乙方借款人民币______元整。2.2借款利率借款利率按年利率______%执行，具体利率可根据国家相关政策进行调整。2.3借款期限借款期限为______年，自借款发放之日起计算。2.4借款用途甲方借款仅用于购买乙方提供的住房，不得用于其他用途。2.5借款发放乙方应在合同生效后______个工作日内将借款一次性发放至甲方指定的账户。2.6借款偿还甲方应按照合同约定的期限和方式偿还借款本金及利息。第三条住房条款3.1住房类型乙方提供的住房为______（住房类型，如：经济适用房、限价房等）。3.2住房面积住房面积为______平方米。3.3住房位置住房位于______（具体地址）。3.4住房交付乙方应在合同生效后______个工作日内将住房交付给甲方。3.5住房产权甲方在支付全部房款并取得房产证后，享有该住房的完全产权。第四条物业服务条款4.1物业服务内容（1）房屋维修及养护；（2）环境卫生；（3）安全保障；（4）绿化养护；（5）公共设施维护。4.2物业服务费用物业服务费用为人民币______元/月，甲方应按月缴纳。4.3物业服务期限物业服务期限自住房交付之日起至合同终止之日止。4.4物业服务责任乙方应按照国家相关法律法规和物业服务合同约定，履行物业服务责任。4.5物业服务纠纷解决若发生物业服务纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向相关机构申请仲裁或诉讼。第五条付款方式条款5.1付款方式（1）一次性支付房款；（2）分期支付借款；（3）其他付款方式。5.2付款时间甲方应按照合同约定的时间节点支付房款及借款。5.3付款方式变更如需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。第六条违约责任条款6.1借款违约责任若甲方未按约定偿还借款，应向乙方支付______%的违约金。6.2住房违约责任若乙方未按约定交付住房，应向甲方支付______%的违约金。6.3物业服务违约责任若乙方未按约定提供物业服务，应向甲方支付______%的违约金。6.4付款违约责任若甲方未按约定支付房款或借款，应向乙方支付______%的违约金。第七条争议解决条款7.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构（1）合同签订地仲裁委员会；（2）其他双方认可的仲裁机构。7.3争议解决程序争议解决程序应按照所选争议解决机构的规则进行。第八条合同解除条款8.1合同解除条件（1）借款人未按约定的期限和方式偿还借款本金及利息；（2）物业服务提供方未按约定的期限和标准提供物业服务；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法继续履行；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，应提前______个工作日书面通知对方；（2）双方应在接到解除合同通知之日起______个工作日内协商确定解除合同的具体事宜；（3）解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。8.3合同解除后的处理（1）借款人未偿还的借款本金及利息，应按照合同约定继续偿还；（3）双方应按照合同约定处理合同解除后的财产、债权债务关系。第九条合同终止条款9.1合同终止条件（1）借款本金及利息全部偿还完毕；（2）物业服务期限届满；（3）双方协商一致终止合同。9.2合同终止程序（1）借款人偿还借款本金及利息完毕后，合同自动终止；（2）物业服务期限届满后，合同自动终止；（3）双方协商一致终止合同，应签订终止协议。9.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；（2）合同终止后，双方不再享有合同约定的权利，也不再承担合同约定的义务。第十条保密条款10.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为双方保密内容。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起______年。10.3违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密内容，应承担相应的法律责任。第十一条合同生效条款11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期为______年______月______日。第十二条合同附件12.1附件一：借款合同12.2附件二：住房合同12.3附件三：物业服务合同第十三条合同变更条款13.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致。13.2合同变更程序（1）双方应就变更内容达成一致意见；（2）签订书面变更协议；（3）变更协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同变更后的处理合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。第十四条其他条款14.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同争议解决方式本合同争议解决方式为仲裁或诉讼。14.3合同解除与终止本合同解除与终止事宜，应严格按照本合同约定执行。14.4合同生效日期本合同生效日期为______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行过程中的独立第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、审计机构等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币______元整。第四条第三方职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其在合同中的职责，包括但不限于：（1）中介方：协助甲乙双方进行合同相关事宜的沟通与协调；（2）担保方：为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行；（3）评估机构：对合同标的物进行评估，确保评估结果的客观公正；（4）审计机构：对合同执行过程中的财务状况进行审计，确保财务信息的真实准确。第五条第三方权利（1）要求甲乙双方按照合同约定履行其职责；（2）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。第六条第三方义务（1）按照合同约定，履行其在合同中的职责；（2）保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，如发现甲乙双方有违约行为，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决争议。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方在本合同中的地位是独立的，其权利义务仅限于合同约定，与其他各方（甲乙双方）的权利义务相互独立。第八条第三方介入的具体情形（1）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（2）需要对合同标的物进行评估、审计；（3）需要第三方提供担保服务。第九条第三方介入的程序9.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方书面通知对方，并取得对方的同意；（3）第三方根据合同约定，履行其职责；（4）第三方履行完毕职责后，甲乙双方应按照合同约定支付相应的服务费用。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件如下：（1）合同履行完毕；（2）争议解决完毕；（3）第三方完成其职责。第十一条第三方介入的费用承担11.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担，具体金额和承担方式在合同中明确。第十二条第三方介入的争议解决12.1若第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向相关机构申请仲裁或诉讼。第十三条第三方介入的合同变更13.1第三方介入的合同变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第十四条第三方介入的合同解除14.1第三方介入的合同解除，应按照本合同中关于合同解除的相关规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：借款合同详细要求：包括借款金额、利率、期限、用途、还款方式、违约责任等内容，由甲方和乙方共同签署。说明：本附件为借款合同的正式文本，双方应仔细阅读并理解合同内容。2.附件二：住房合同详细要求：包括住房类型、面积、位置、交付时间、产权归属等内容，由甲方和乙方共同签署。说明：本附件为住房合同的正式文本，双方应仔细阅读并理解合同内容。3.附件三：物业服务合同详细要求：包括物业服务内容、费用、期限、责任、纠纷解决等内容，由甲方和乙方共同签署。说明：本附件为物业服务合同的正式文本，双方应仔细阅读并理解合同内容。4.附件四：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的同意、职责、权利义务、费用承担等内容，由甲乙双方和第三方共同签署。说明：本附件为第三方介入协议的正式文本，用于明确第三方在本合同中的角色和责任。5.附件五：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、程序等内容，由甲乙双方共同签署。说明：本附件为争议解决协议的正式文本，用于明确双方在发生争议时的解决途径。6.附件六：合同变更协议详细要求：包括合同变更的内容、程序、生效日期等内容，由甲乙双方共同签署。说明：本附件为合同变更协议的正式文本，用于记录合同变更的具体内容和生效日期。7.附件七：合同终止协议详细要求：包括合同终止的原因、程序、后续处理等内容，由甲乙双方共同签署。说明：本附件为合同终止协议的正式文本，用于记录合同终止的具体原因和后续处理措施。说明二：违约行为及责任认定：1.借款违约行为及责任认定违约行为：未按约定偿还借款本金及利息。责任认定：甲方应向乙方支付______%的违约金，并承担因违约产生的其他费用。示例：若甲方未能在约定的还款日偿还借款，则甲方应向乙方支付相当于借款金额______%的违约金。2.住房违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付住房或住房不符合约定标准。责任认定：乙方应向甲方支付______%的违约金，并承担因违约产生的其他费用。示例：若乙方未能按约定的交付日期将住房交付给甲方，则乙方应向甲方支付相当于住房价格______%的违约金。3.物业服务违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业服务或物业服务不符合约定标准。责任认定：乙方应向甲方支付______%的违约金，并承担因违约产生的其他费用。示例：若乙方未能按照约定的服务质量提供物业服务，则乙方应向甲方支付相当于物业服务费用______%的违约金。4.付款违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付房款或借款。责任认定：甲方应向乙方支付______%的违约金，并承担因违约产生的其他费用。示例：若甲方未能在约定的付款日期支付房款或借款，则甲方应向乙方支付相当于房款或借款金额______%的违约金。5.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责或提供的服务不符合约定标准。责任认定：第三方应向甲乙双方支付______%的违约金，并承担因违约产生的其他费用。示例：若第三方未能按照约定的评估标准进行评估，则第三方应向甲乙双方支付相当于评估费用______%的违约金。全文完。二零二四年职工住房借款与物业服务一体化合同2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同依据的法律、法规及政策1.2合同适用的人员范围2.借款人及借款条件2.1借款人资格2.2借款条件及标准2.3借款额度及期限3.借款程序及手续3.1借款申请3.2审核及批准3.3借款发放4.借款利率及还款方式4.1借款利率确定4.2还款方式及期限4.3利息计算与支付5.住房物业服务内容与标准5.1物业服务项目5.2物业服务标准5.3物业服务费用6.物业服务合同期限及变更6.1合同期限6.2合同变更条件及程序7.物业服务费缴纳及管理7.1缴费方式7.2缴费期限7.3费用管理8.物业服务责任与义务8.1物业服务责任8.2物业服务义务9.物业服务违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序13.其他约定事项13.1其他约定内容13.2其他约定效力14.合同附件及补充说明14.1合同附件14.2补充说明第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同依据的法律、法规及政策本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及国家及地方政府的相关政策制定。1.2合同适用的人员范围本合同适用于我单位在职职工，包括正式员工、合同制员工、临时员工等，具体适用范围以我单位发布的文件为准。2.借款人及借款条件2.1借款人资格2.2借款条件及标准（1）有稳定的收入来源，具备按时偿还借款的能力；（2）借款用途为购买、建造或翻修自用住房；（3）借款人及配偶名下无其他住房贷款；（4）借款金额不超过我单位规定的最高贷款额度。3.借款程序及手续3.1借款申请借款人需向单位提出书面借款申请，并提供相关证明材料。3.2审核及批准单位设立专门的审核机构，对借款人的申请进行审核。审核通过后，单位领导批准借款。3.3借款发放借款批准后，单位财务部门按照约定将借款金额一次性发放至借款人指定账户。4.借款利率及还款方式4.1借款利率确定借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，具体利率以借款合同为准。4.2还款方式及期限借款人需按照约定的还款方式及期限偿还借款。还款方式包括等额本息和等额本金两种，借款人可根据自身情况选择。5.住房物业服务内容与标准5.1物业服务项目包括但不限于：物业管理、环境卫生、公共安全、绿化养护、设备维护等。5.2物业服务标准物业服务标准按照国家及地方物业管理相关法规和标准执行。5.3物业服务费用物业服务费用按照实际发生费用收取，具体收费标准以物业服务合同为准。6.物业服务合同期限及变更6.1合同期限物业服务合同期限为三年，自合同签订之日起计算。6.2合同变更条件及程序在合同期限内，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致，签订补充协议。7.物业服务费缴纳及管理7.1缴费方式物业服务费采用分期缴纳方式，具体缴费期限以物业服务合同为准。7.2缴费期限借款人需在每月规定的时间内缴纳物业服务费。7.3费用管理物业服务费用于物业服务项目的开展，具体费用使用情况由物业服务单位负责管理。8.物业服务责任与义务8.1物业服务责任（1）按照合同约定提供物业服务；（2）保证物业服务质量和安全；（3）及时处理业主投诉和报修；（4）维护业主合法权益。8.2物业服务义务（1）遵守国家法律法规和物业管理规定；（2）合理使用物业服务费；（3）定期向业主公布物业服务情况；（4）接受业主监督和评议。9.物业服务违约责任9.1违约情形（1）物业服务单位未按合同约定提供物业服务；（2）物业服务单位未按时缴纳物业服务费；（3）物业服务单位未及时处理业主投诉和报修；（4）物业服务单位违反法律法规和物业管理规定。9.2违约责任承担（1）物业服务单位未按合同约定提供物业服务的，应向业主赔偿相应损失；（2）物业服务单位未按时缴纳物业服务费的，应支付滞纳金；（3）物业服务单位未及时处理业主投诉和报修的，应承担相应责任；（4）物业服务单位违反法律法规和物业管理规定的，依法承担法律责任。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）物业服务单位违反合同约定，经催告后仍未改正；（2）业主违反合同约定，经催告后仍未改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他解除条件。10.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）物业服务单位或业主单方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。11.争议解决11.1争议解决方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。11.2争议解决机构（1）协商解决：双方自行协商；（2）调解解决：由物业管理协会或相关调解机构调解；（3）仲裁解决：向仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼解决：向人民法院提起诉讼。12.合同生效及备案12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）合同内容符合法律法规及政策要求；（3）合同经我单位法定代表人或其授权代表签字。12.2合同备案程序（1）合同签订后，双方应将合同文本报送相关主管部门备案；（2）备案手续齐全，合同自备案之日起生效。13.其他约定事项13.1其他约定内容（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2其他约定效力本合同及其他补充协议的签订、生效、解除、终止等，均应遵守国家法律法规及政策规定。14.合同附件及补充说明14.1合同附件（1）借款合同；（2）物业服务合同；（3）相关证明材料。14.2补充说明本合同附件及补充说明与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入的适用范围（1）借款人申请住房借款时，需由第三方机构进行信用评估；（2）物业服务合同签订或履行过程中，需由第三方机构进行监管或评估；（3）合同履行过程中，因特殊情况需引入第三方机构提供专业服务。16.甲乙双方引入第三方的程序16.1引入第三方机构的申请甲乙双方需书面申请引入第三方机构，并说明引入的目的、范围和期限。16.2第三方机构的选定甲乙双方共同选定第三方机构，选定标准包括但不限于专业能力、服务质量、信誉等。16.3第三方机构的资质审查甲乙双方应审查第三方机构的资质证书，确保其具备从事相关业务的资格。17.第三方机构的责权利17.1责任（1）第三方机构应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；（2）第三方机构因故意或重大过失导致合同履行出现问题的，应承担相应责任；（3）第三方机构应遵守国家法律法规和行业规范。17.2权利（1）第三方机构有权根据合同约定，获取必要的信息和资料；（2）第三方机构有权对甲乙双方进行必要的调查和评估；（3）第三方机构有权要求甲乙双方提供必要的协助。17.3义务（1）第三方机构应保守甲乙双方商业秘