银川二零二五年度存量房买卖合同签订风险提示与防范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME银川二零二五年度存量房买卖合同签订风险提示与防范合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________2.乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________3.其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景随着我国房地产市场的快速发展，存量房交易日益活跃。为了保障买卖双方的合法权益，规范存量房交易行为，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利、义务和责任，规范交易行为，降低交易风险，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指已取得房屋所有权证，尚未售出的房屋。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的证书。3.交易税费：指在存量房交易过程中，根据国家法律法规和政策规定，应由买卖双方承担的各项税费。3.2关键词解释1.甲方：指出售存量房的卖方。2.乙方：指购买存量房的买方。3.交易价格：指甲乙双方协商一致，作为房屋买卖标的的货币金额。4.交易时间：指甲乙双方约定的办理房屋过户手续的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证及房屋相关资料。3.甲方有义务在合同约定的交易时间内，配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照约定提供真实、合法的房屋所有权证及房屋相关资料。2.乙方有义务按照约定支付交易价格。3.乙方有义务在合同约定的交易时间内，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间甲乙双方应在合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。5.2合同履行地点房屋过户手续的办理地点为：__________5.3合同履行方式甲乙双方应按照国家法律法规和政策规定，自行办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.甲方或乙方单方解除合同；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方；2.双方应按照约定办理合同解除手续。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续；2.双方应按照国家法律法规和政策规定，承担相应的税费及违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.交易价格：甲方应向乙方支付房屋交易价格，金额为人民币__________元整。2.交易税费：根据国家相关法律法规和政策规定，乙方应承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体金额以实际缴纳为准。3.其他费用：双方在交易过程中产生的其他费用，如中介服务费、评估费、测绘费等，由甲乙双方根据实际情况协商分担。7.2支付方式1.交易价格支付：乙方应在合同约定的交易时间内，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付交易价格。2.交易税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，自行支付交易税费，并确保甲方收到相应税费发票。7.3支付时间1.交易价格支付：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付交易价格。2.交易税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前支付交易税费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的交易价格后，向乙方提供房屋所有权证及房屋相关资料。2.甲方应在收到乙方支付的交易税费后，协助乙方办理房屋过户手续。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未能按约定时间提供房屋所有权证及房屋相关资料，每延迟一日，应向乙方支付违约金，金额为人民币__________元。2.若甲方未能在合同约定的交易时间内协助乙方办理房屋过户手续，每延迟一日，应向乙方支付违约金，金额为人民币__________元。8.2乙方违约1.若乙方未能按约定时间支付交易价格，每延迟一日，应向甲方支付违约金，金额为人民币__________元。2.若乙方未能按约定时间支付交易税费，每延迟一日，应向甲方支付违约金，金额为人民币__________元。8.3赔偿金额和方式1.若一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金。2.若违约行为给守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，赔偿金额以实际损失为准。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其签订、履行、变更、解除和终止情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方在保密期限内的保密义务不因合同终止而免除。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务，但应尽力减少损失。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法正常履行合同。2.因政府政策调整，导致交易税费发生变动。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解：双方可向相关调解机构申请调解。3.仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。4.诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。2.双方同意转让合同权利和义务的，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.甲方为房屋所有权人的，不得转让房屋买卖合同。2.乙方为房屋买受人的，不得转让房屋买卖合同。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部交易价格及税费。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的合理使用权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋的维修保养权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋的合理改造权利，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改和补充，均需以书面形式进行。2.修改和补充的内容应经甲乙双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成合同履行过程中的各项事宜。2.双方应提供必要的资料和信息，以协助对方履行合同义务。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照国家法律法规和政策规定，履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于存量房买卖的完整协议，任何与本合同相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需经甲乙双方书面同意。2.本合同任何条款的增减，不影响其他条款的效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（买方）：签字：__________日期：__________盖章：__________见证人：签字：__________日期：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋测绘报告5.房屋质量保证书6.房屋租赁合同（如有）7.交易双方的身份证明复印件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供房屋所有权证及房屋相关资料：认定违约，需支付违约金。未按时协助乙方办理房屋过户手续：认定违约，需支付违约金。提供虚假房屋所有权证或房屋相关资料：认定违约，需赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及认定：未按时支付交易价格：认定违约，需支付违约金。未按时支付交易税费：认定违约，需支付违约金。提供虚假身份证明或相关资料：认定违约，需赔偿甲方损失。三、法律名词及解释：1.存量房：指已取得房屋所有权证，尚未售出的房屋。2.交易税费：指在存量房交易过程中，根据国家法律法规和政策规定，应由买卖双方承担的各项税费。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指因一方违约而向守约方支付的一定金额的金钱。5.损失赔偿：指因一方违约给对方造成的实际损失，需由违约方赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供房屋所有权证及房屋相关资料。解决办法：甲方应立即提供相关资料，否则需支付违约金。2.问题：乙方未按时支付交易价格。解决办法：乙方应立即支付交易价格，否则需支付违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：交易税费发生变动。解决办法：双方应按照最新政策规定，调整税费支付。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款，暂停履行合同，并尽力减少损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为交易的中介方，应对交易的真实性、合法性进行核实，并承担相应的法律责任。第三方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保交易顺利进行。2.第三方权利：第三方有权收取中介服务费，费用标准应事先与甲乙双方协商一致。第三方有权在交易过程中提供咨询和建议，协助解决交易中的问题。3.第三方义务：第三方有义务在交易过程中保持中立，不得偏袒任何一方。第三方有义务对交易过程中的保密信息进行保密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实、合法的房屋所有权证及房屋相关资料。乙方有权在合同履行期间对房屋进行合理使用。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，如发现房屋存在质量问题，有权要求甲方进行维修或赔偿损失。乙方在合同履行期间，如遇到不可抗力事件导致合同无法履行，有权要求甲方按照合同约定承担相应责任。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供房屋所有权证及房屋相关资料，每延迟一日，应向乙方支付违约金。若甲方未按时协助乙方办理房屋过户手续，每延迟一日，应向乙方支付违约金。甲方不得在合同履行期间将房屋出租或转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方在合同履行期间，按照约定支付交易价格。甲方可要求乙方在合同履行期间，按照约定支付交易税费。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行期间，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方支付违约金。甲方在合同履行期间，如遇到不可抗力事件导致合同无法履行，有权要求乙方按照合同约定承担相应责任。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付交易价格，每延迟一日，应向甲方支付违约金。若乙方未按时支付交易税费，每延迟一日，应向甲方支付违约金。乙方不得在合同履行期间，未经甲方同意，擅自对房屋进行改造或使用。全文完。银川二零二五年度存量房买卖合同签订风险提示与防范1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订时间4.合同签订地点5.合同目的二、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋面积3.房屋结构4.房屋用途5.房屋权属证明三、合同签订风险提示1.房屋产权风险2.房屋质量风险3.房屋交易税费风险4.房屋交易手续风险5.房屋交易资金风险四、防范措施1.房屋产权核实2.房屋质量查验3.房屋交易税费计算4.房屋交易手续办理5.房屋交易资金监管五、合同签订流程1.签订意向书2.调查房屋情况3.签订正式合同4.办理房屋过户手续5.支付房款六、房屋过户手续1.房屋产权过户2.房屋税费缴纳3.房屋抵押解除4.房屋租赁合同解除5.房屋其他相关手续七、合同履行与违约责任1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行地点4.违约责任5.违约金计算八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限九、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同终止条件4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理十、合同附件1.房屋产权证明2.房屋质量检测报告3.房屋交易税费计算明细4.房屋交易手续办理证明5.其他相关证明材料十一、其他约定1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同解除条件4.合同终止条件5.合同解释十二、合同签订双方签字盖章1.出卖人签字盖章2.买受人签字盖章3.代理人签字盖章（如有）4.证人签字盖章（如有）十三、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效地点4.合同生效后的法律效力5.合同生效后的变更与解除十四、合同附件清单1.房屋产权证明2.房屋质量检测报告3.房屋交易税费计算明细4.房屋交易手续办理证明5.其他相关证明材料合同编号_________一、合同概述1.合同名称：银川二零二五年度存量房买卖合同2.合同签订双方：甲方（出卖人）__________，乙方（买受人）__________3.合同签订时间：____年____月____日4.合同签订地点：银川5.合同目的：甲方将位于银川的存量房屋出售给乙方，乙方同意购买二、房屋基本情况1.房屋坐落：________街道____号____楼____单元____室2.房屋面积：____平方米3.房屋结构：____结构4.房屋用途：____用途5.房屋权属证明：甲方持有有效的房屋产权证明文件三、合同签订风险提示1.房屋产权风险：甲方保证房屋产权清晰，无权属纠纷2.房屋质量风险：甲方保证房屋结构安全，无重大质量问题3.房屋交易税费风险：甲方和乙方应依法缴纳相关税费4.房屋交易手续风险：甲方和乙方应按法律规定办理交易手续5.房屋交易资金风险：交易资金应通过安全渠道支付四、防范措施1.房屋产权核实：乙方有权要求甲方提供房屋产权证明文件2.房屋质量查验：乙方有权要求甲方提供房屋质量检测报告3.房屋交易税费计算：甲方应提供交易税费计算明细4.房屋交易手续办理：甲方和乙方应共同办理房屋过户手续5.房屋交易资金监管：交易资金应通过银行监管账户支付五、合同签订流程1.签订意向书：甲乙双方签订意向书，明确购买意向2.调查房屋情况：乙方对房屋进行实地调查3.签订正式合同：甲乙双方签订正式合同，明确买卖双方权利义务4.办理房屋过户手续：甲乙双方共同办理房屋过户手续5.支付房款：乙方按照合同约定支付房款六、房屋过户手续1.房屋产权过户：甲方将房屋产权过户至乙方名下2.房屋税费缴纳：甲方和乙方按规定缴纳交易税费3.房屋抵押解除：如有抵押，甲方负责解除抵押4.房屋租赁合同解除：如有租赁，甲方负责解除租赁合同5.房屋其他相关手续：办理房屋其他相关手续七、合同履行与违约责任1.合同履行期限：自合同签订之日起____个工作日内完成房屋过户手续2.合同履行方式：甲方将房屋交付乙方，乙方支付房款3.合同履行地点：房屋所在地4.违约责任：甲乙双方应按照合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任5.违约金计算：违约金按未履行部分房款的____%计算八、争议解决1.争议解决方式：甲乙双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼2.争议解决机构：无3.争议解决程序：按照相关法律法规和合同约定进行4.争议解决费用：由败诉方承担，除非另有约定5.争议解决期限：自争议发生之日起____个工作日内解决九、合同解除与终止1.合同解除条件：双方协商一致或符合法定解除条件的，可解除合同2.合同解除程序：按法定程序办理，包括书面通知对方和办理相关手续3.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止合同4.合同终止程序：按法定程序办理，包括书面通知对方和办理相关手续5.合同解除与终止后的处理：办理相关手续，包括房屋过户、资金结算等十、合同附件1.房屋产权证明2.房屋质量检测报告3.房屋交易税费计算明细4.房屋交易手续办理证明5.其他相关证明材料十一、其他约定1.合同生效条件：甲乙双方签字盖章，且合同内容合法有效2.合同生效日期：自甲乙双方签字盖章之日起生效3.合同解除条件：合同约定或法定解除条件成就4.合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致终止5.合同解释：本合同以书面形式为准，如有歧义，按通常理解解释十二、合同签订双方签字盖章甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________代理人：__________证人：__________十三、合同生效1.合同生效条件：甲乙双方签字盖章，且合同内容合法有效2.合同生效日期：自甲乙双方签字盖章之日起生效3.合同生效地点：银川4.合同生效后的法律效力：本合同具有法律效力，对甲乙双方均有约束力5.合同生效后的变更与解除：除法定解除条件外，合同变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议十四、合同附件清单1.房屋产权证明2.房屋质量检测报告3.房屋交易税费计算明细4.房屋交易手续办理证明5.其他相关证明材料甲方（出卖人）签字：__________日期：____年____月____日乙方（买受人）签字：__________日期：____年____月____日代理人签字：__________日期：____年____月____日证人签字：__________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方提供房屋信息真实性承诺条款：甲方承诺提供的房屋信息真实、准确，包括房屋产权、面积、结构、用途等。说明：此条款确保乙方在购买前对房屋的基本情况有充分了解，避免因信息不实导致的纠纷。2.甲方配合办理过户手续条款：甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并在规定时间内提供必要的文件和证明。说明：此条款保障乙方在合同约定的时间内顺利完成过户，避免因甲方原因导致的延误。3.甲方承担房屋维修责任条款：在合同签订前，甲方应确保房屋不存在影响正常居住和使用的问题。如存在，甲方应承担维修责任。说明：此条款确保乙方在入住后不会因房屋质量问题而遭受损失。4.甲方保证房屋无抵押、查封等限制条款：甲方保证房屋在合同签订时无任何抵押、查封等限制，如存在，甲方应承担相关责任。说明：此条款保障乙方购买的房屋产权清晰，避免因房屋存在限制而无法过户。5.甲方承担交易税费条款：甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括契税、印花税等。说明：此条款减轻乙方负担，确保乙方在购买过程中无需额外支付税费。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方支付定金及房款条款：乙方应在合同签订前支付一定比例的定金，并在合同约定的期限内支付剩余房款。说明：此条款确保甲方在乙方违约时有权收回定金，同时保障乙方的购买权益。2.乙方有权要求房屋质量检测条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量检测报告，如检测不合格，乙方有权解除合同并要求退款。说明：此条款保障乙方在购买前对房屋质量有充分了解，避免因房屋质量问题而遭受损失。3.乙方有权要求房屋权属核实条款：乙方有权要求甲方提供房屋权属证明，确保房屋产权清晰。说明：此条款保障乙方在购买前对房屋产权有充分了解，避免因产权纠纷而遭受损失。4.乙方有权要求房屋用途符合要求条款：乙方有权要求甲方保证房屋用途符合合同约定，如不符合，乙方有权解除合同并要求退款。说明：此条款保障乙方购买的房屋用途符合自身需求，避免因房屋用途不符合要求而遭受损失。5.乙方有权要求房屋装修情况说明条款：乙方有权要求甲方提供房屋装修情况说明，包括装修时间、材料、费用等。说明：此条款保障乙方在购买前对房屋装修情况有充分了解，避免因装修问题而遭受损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款：中介服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免因费用问题产生纠纷。2.中介保密义务条款：中介在提供信息和服务过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。说明：此条款保护甲乙双方的隐私，避免信息泄露。3.中介责任条款：中介在提供信息和服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应责任。说明：此条款明确中介的责任范围，保障甲乙双方的权益。4.中介佣金支付条款：甲乙双方应在合同签订后____个工作日内支付中介佣金。说明：此条款明确中介佣金的支付时间，确保中介服务的顺利进行。5.中介合同解除条款：如中介在提供服务过程中存在重大过失或违反保密义务，甲乙双方有权解除中介合同。说明：此条款保障甲乙双方在中介服务过程中权益不受侵害。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋质量检测报告3.房屋交易税费计算明细4.房屋交易手续办理证明5.其他相关证明材料（如户口本、身份证、婚姻证明等）6.中介服务合同（如有）7.房屋租赁合同（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间提供房屋产权证明文件。认定：甲方未履行合同约定的义务，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。认定：乙方未履行合同约定的义务，视为违约。3.违约行为：甲方提供的房屋存在重大质量问题。认定：甲方违反合同中对房屋质量的保证，视为违约。4.违约行为：甲方未按约定解除房屋上的抵押、查封等限制。认定：甲方未履行合同中对房屋权属的保证，视为违约。5.违约行为：中介未履行保密义务，泄露甲乙双方信息。认定：中介违反合同约定的保密义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.产权：指房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指房屋所有权的转移，即卖方将房屋的所有权转移给买方。3.税费：指在房屋交易过程中需要缴纳的各种费用，如契税、印花税等。4.争议解决：指在合同履行过程中，因合同内容或履行方式产生的纠纷解决方式。5.保密义务：指在提供服务过程中，对所获取的信息负有保密的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋信息与实际不符。解决办法：乙方有权要求甲方提供真实信息，若信息不实，甲方应承担相应责任。2.问题：房屋过户手续办理时间过长。解决办法：甲乙双方应积极沟通，共同推进过户手续办理，必要时可寻求法律援助。3.问题：乙方支付房款后，甲方未按时办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务，若甲方违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋买卖双方在交易过程中出现纠纷，需要通过法律途径解决。4.房屋买卖双方在交易过程中需要咨询相关法律法规。全文完。银川二零二五年度存量房买卖合同签订风险提示与防范2本合同目录一览1.合同签订前风险提示1.1房源真实性审查1.2房屋权属查询1.3产权清晰确认1.4房屋用途合法性审查1.5房屋租赁情况核实1.6房屋抵押情况查询1.7房屋交易税费计算2.合同签订中风险提示2.1合同主体资格审查2.2合同条款明确约定2.3合同附件及补充协议2.4房屋交付条件及时间2.5交易款项支付方式2.6交易税费承担方式2.7交易违约责任3.合同签订后风险提示3.1房屋交付验收3.2房屋产权过户3.3房屋交易资金监管3.4房屋交易备案3.5交易合同备案3.6交易合同备案后的风险3.7交易合同备案后的争议解决4.存量房交易中可能存在的风险4.1房屋质量风险4.2房屋权属风险4.3房屋交易税费风险4.4房屋交易合同风险4.5房屋交易资金风险4.6房屋交易纠纷风险5.风险防范措施及建议5.1审查房屋权属5.2审查房屋交易资质5.3审查房屋交易条件5.4审查交易合同条款5.5审查交易资金监管5.6审查交易纠纷解决方式6.风险防范责任6.1卖方责任6.2买方责任6.3中介机构责任6.4交易资金监管机构责任7.争议解决方式7.1调解7.2仲裁7.3诉讼8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任8.3中介机构违约责任8.4交易资金监管机构违约责任9.合同解除条件及程序9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效条件10.1合同生效条件10.2合同生效程序11.合同终止条件11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证书12.3房屋交易税费缴纳凭证12.4房屋交易资金监管协议12.5其他相关附件13.合同解除后的处理13.1房屋返还13.2交易款项返还13.3交易税费返还13.4争议解决14.合同其他约定第一部分：合同如下：1.合同签订前风险提示1.1房源真实性审查1.1.1卖方应提供房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.1.2买方应核实房屋产权证载明的房屋所有权人、房屋用途、面积等信息。1.1.3卖方应确保房屋不存在共有权人、抵押权人等第三方权利限制。1.2房屋权属查询1.2.1买方应通过房产交易中心等官方渠道查询房屋权属状况。1.2.2卖方应配合买方查询房屋权属信息，并提供相关证明材料。1.3产权清晰确认1.3.1卖方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。1.3.2买方应核实房屋产权清晰，无任何权属纠纷。1.4房屋用途合法性审查1.4.1卖方应提供房屋合法用途证明，如营业执照等。1.4.2买方应核实房屋用途合法，符合城市规划要求。1.5房屋租赁情况核实1.5.1卖方应如实告知房屋租赁情况，包括租赁期限、租金等。1.5.2买方应核实房屋租赁情况，确保房屋无租赁合同限制。1.6房屋抵押情况查询1.6.1买方应通过房产交易中心等官方渠道查询房屋抵押情况。1.6.2卖方应配合买方查询房屋抵押情况，并提供相关证明材料。1.7房屋交易税费计算1.7.1卖方应提供房屋交易税费计算依据，包括但不限于契税、印花税等。1.7.2买方应核实房屋交易税费计算，确保税费计算准确。2.合同签订中风险提示2.1合同主体资格审查2.1.1卖方和买方应提供身份证明文件，包括但不限于身份证、户口簿等。2.1.2合同主体应符合法律法规规定，具备民事行为能力。2.2合同条款明确约定2.2.1合同应明确约定房屋买卖的基本信息，包括房屋位置、面积、价格等。2.2.2合同应明确约定房屋交付条件、交付时间、交付方式等。2.3合同附件及补充协议2.3.1合同附件应包括房屋产权证书、房屋交易税费缴纳凭证等。2.3.2合同补充协议应明确约定双方在合同履行过程中的权利义务。2.4房屋交付条件及时间2.4.1房屋交付条件应包括房屋结构安全、设施齐全等。2.4.2房屋交付时间应明确约定，包括交房日期、交房方式等。2.5交易款项支付方式2.5.1交易款项支付方式应明确约定，包括支付时间、支付方式等。2.5.2交易款项支付应通过银行转账、现金等方式进行。2.6交易税费承担方式2.6.1交易税费承担方式应明确约定，包括买方、卖方各自承担的税费种类及比例。2.6.2交易税费缴纳应按相关法律法规规定进行。3.合同签订后风险提示3.1房屋交付验收3.1.1买方应在约定的时间内对房屋进行验收，发现质量问题应及时告知卖方。3.1.2卖方应配合买方进行房屋验收，并解决验收过程中发现的问题。3.2房屋产权过户3.2.1卖方应配合买方办理房屋产权过户手续。3.2.2买方应按照相关规定支付房屋产权过户费用。3.3房屋交易资金监管3.3.1交易资金应通过银行监管账户进行支付。3.3.2交易资金监管机构应确保交易资金的安全。3.4房屋交易备案3.4.1买方应配合卖方办理房屋交易备案手续。3.4.2房屋交易备案手续应在约定的时间内完成。3.5交易合同备案3.5.1交易合同备案手续应在约定的时间内完成。3.5.2交易合同备案后，双方应按约定履行合同义务。3.6交易合同备案后的风险3.6.1交易合同备案后，如发生违约行为，双方应按照合同约定承担违约责任。3.6.2交易合同备案后，如发生争议，双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决。4.存量房交易中可能存在的风险4.1房屋质量风险4.1.1房屋存在质量问题，如房屋结构安全隐患、设施损坏等。4.1.2卖方未如实告知房屋质量问题。4.2房屋权属风险4.2.1房屋存在权属纠纷，如共有权人、抵押权人等第三方权利限制。4.2.2卖方未如实告知房屋权属纠纷。4.3房屋交易税费风险4.3.1交易税费计算不准确，导致双方利益受损。4.3.2交易税费缴纳不及时，导致行政处罚。4.4房屋交易合同风险4.4.1合同条款不明确，导致双方对合同理解不一致。4.4.2合同签订后，一方违约，导致另一方利益受损。4.5房屋交易资金风险4.5.1交易资金未及时到账，导致卖方利益受损。4.5.2交易资金监管不到位，导致交易资金安全风险。4.6房屋交易纠纷风险4.6.1交易过程中，双方对合同履行存在争议。4.6.2交易完成后，双方对房屋质量、产权等存在争议。8.风险防范措施及建议8.1审查房屋权属8.1.1买方应在签订合同前，通过房产交易中心等官方渠道查询房屋权属信息。8.1.2卖方应提供房屋权属证明文件，确保房屋无权属纠纷。8.2审查房屋交易资质8.2.1买方和卖方均应具备相应的民事行为能力。8.2.2卖方应提供房屋出售的合法依据，如离婚证明、继承证明等。8.3审查房屋交易条件8.3.1买方应核实房屋是否符合购买条件，如用途合法、结构安全等。8.3.2卖方应确保房屋交付时符合合同约定的条件。8.4审查交易合同条款8.4.1合同条款应明确、具体，避免歧义。8.4.2合同应包含房屋交付、交易款项支付、税费承担等关键条款。8.5审查交易资金监管8.5.1交易资金应通过银行监管账户进行支付，确保资金安全。8.6审查交易纠纷解决方式8.6.1合同应明确约定纠纷解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。8.6.2双方应选择有利于解决纠纷的解决方式。9.风险防范责任9.1卖方责任9.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。9.1.2卖方应如实告知房屋状况，包括房屋质量、用途等。9.2买方责任9.2.1买方应自行核实房屋权属和交易条件。9.2.2买方应按照合同约定支付交易款项。9.3中介机构责任9.3.1中介机构应协助双方完成交易，提供真实、准确的信息。9.3.2中介机构应监督交易资金的安全支付。9.4交易资金监管机构责任9.4.1交易资金监管机构应确保交易资金的安全。9.4.2交易资金监管机构应按照合同约定进行资金监管。10.争议解决方式10.1调解10.1.1双方应尝试通过协商解决争议。10.1.2双方可委托第三方进行调解。10.2仲裁10.2.1争议可提交仲裁机构进行仲裁。10.2.2仲裁裁决具有法律效力。10.3诉讼10.3.1争议可向人民法院提起诉讼。10.3.2诉讼程序应按照相关法律法规进行。11.违约责任11.1卖方违约责任11.1.1卖方未按合同约定交付房屋，应承担违约责任。11.1.2卖方未如实告知房屋状况，应承担违约责任。11.2买方违约责任11.2.1买方未按合同约定支付交易款项，应承担违约责任。11.2.2买方未按合同约定办理房屋过户手续，应承担违约责任。11.3中介机构违约责任11.3.1中介机构未履行合同义务，应承担违约责任。11.3.2中介机构泄露客户信息，应承担违约责任。11.4交易资金监管机构违约责任11.4.1交易资金监管机构未按合同约定进行资金监管，应承担违约责任。11.4.2交易资金监管机构泄露交易资金信息，应承担违约责任。12.合同解除条件及程序12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致，可以解除合同。12.1.2一方违约，另一方可以解除合同。12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方解除合同。12.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。13.合同生效条件13.1合同生效条件13.1.1合同经双方签字盖章后生效。13.1.2合同签订后，买方支付首付款，合同生效。13.2合同生效程序13.2.1合同签订后，双方应在约定的时间内办理合同登记手续。13.2.2合同登记手续完成后，合同生效。14.合同终止条件14.1合同终止条件14.1.1合同约定的义务履行完毕。14.1.2合同解除。14.2合同终止程序14.2.1双方应书面通知对方合同终止。14.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义第三方介入是指在存量房买卖合同履行过程中，由买卖双方之外的第三方机构或个人提供的协助、咨询、监管等服务。1.2范围房屋权属调查与核实房屋交易资金监管房屋交易合同审查房屋交易纠纷调解房屋交易保险服务2.第三方介入的条件与程序2.1条件第三方介入应在买卖双方自愿的基础上进行，且不违反法律法规的规定。2.2程序买卖双方协商一致，确定需要第三方介入的事项。双方共同选择合适的第三方机构或个人。第三方机构或个人与买卖双方签订相关协议或合同。第三方机构或个人按照协议或合同规定履行职责。3.第三方机构的职责与权利3.1职责第三方机构应根据协议或合同规定，履行相应的职责，如房屋权属调查、资金监管等。第三方机构应确保其提供的服务客观、公正、准确。3.2权利第三方机构有权要求买卖双方提供必要的资料和信息。第三方机构有权根据协议或合同规定，收取相应的服务费用。4.第三方责任限额4.1责任限额第三方机构应明确其在提供服务过程中可能产生的责任限额。责任限额应在协议或合同中明确规定，并经买卖双方确认。4.2责任承担第三方机构在提供服务过程中，因自身过错导致买卖双方损失的，应承担相应的赔偿责任。责任承担应按照协议或合同规定进行，超出责任限额的部分，由买卖双方自行协商解决。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与卖方第三方机构应协助卖方核实房屋权属，确保房屋无权属纠纷。第三方机构应协助卖方办理房屋交付手续。5.2第三方与买方第三方机构应协助买方核实房屋权属，确保房屋符合购买条件。第三方机构应协助买方办理房屋过户手续。5.3第三方与中介机构第三方机构应与中介机构保持沟通，确