2025年度二手房买卖合同附带物业产权过户全程指导4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房买卖合同附带物业产权过户全程指导合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期及地点4.合同有效期二、房屋基本情况1.房屋坐落位置2.房屋权属证明3.房屋面积及结构4.房屋用途及性质5.房屋配套设施6.房屋权属状态三、房屋买卖价格及支付方式1.房屋成交价格2.付款方式及时间3.付款方式变更及调整4.付款违约责任四、物业产权过户1.物业产权过户时间2.物业产权过户手续3.物业产权过户费用4.物业产权过户风险承担五、合同履行及违约责任1.合同履行条件2.合同履行期限3.违约责任及赔偿4.合同解除及终止条件六、税费承担1.房屋买卖税费种类2.税费承担比例及方式3.税费缴纳时间及责任七、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除及终止程序4.合同解除及终止后的处理九、其他约定事项1.合同附件2.合同解释3.合同生效4.合同份数十、合同附件1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同附件3.物业产权过户相关文件4.其他相关文件十一、合同解释1.合同条款解释2.合同争议解释3.合同履行解释4.合同解除及终止解释十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效效力十三、合同份数1.合同正本份数2.合同副本份数3.合同份数使用十四、合同附件清单1.房屋产权证明文件清单2.房屋买卖合同附件清单3.物业产权过户相关文件清单4.其他相关文件清单合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度二手房买卖合同附带物业产权过户全程指导2.合同双方基本信息：出卖方：[出卖方全名]，身份证号码：[出卖方身份证号码]，联系电话：[出卖方联系电话]买受方：[买受方全名]，身份证号码：[买受方身份证号码]，联系电话：[买受方联系电话]3.合同签订日期及地点：[签订日期]，[签订地点]4.合同有效期：自[签订日期]起至[合同履行完毕日期]止二、房屋基本情况1.房屋坐落位置：[具体地址]2.房屋权属证明：[房屋所有权证编号]，[土地使用权证编号]3.房屋面积及结构：[房屋建筑面积]，[房屋结构类型]4.房屋用途及性质：[房屋用途]，[房屋性质]5.房屋配套设施：[配套设施清单]6.房屋权属状态：[房屋权属清晰，无任何权属纠纷]三、房屋买卖价格及支付方式1.房屋成交价格：人民币[成交价格]元整2.付款方式及时间：首付款：[首付款金额]元，在合同签订后[首付款支付期限]内支付尾款：[尾款金额]元，在办理完毕物业产权过户手续后[尾款支付期限]内支付3.付款方式变更及调整：[付款方式变更及调整的具体条款]4.付款违约责任：买受方未按时支付款项的，应向出卖方支付[违约金比例]的违约金出卖方未按时交付房屋的，应向买受方支付[违约金比例]的违约金四、物业产权过户1.物业产权过户时间：[物业产权过户办理期限]2.物业产权过户手续：[过户手续清单]3.物业产权过户费用：[过户费用承担方及金额]4.物业产权过户风险承担：[风险承担的具体条款]五、合同履行及违约责任1.合同履行条件：双方按照合同约定履行各自义务2.合同履行期限：自合同签订之日起至物业产权过户手续办理完毕之日止3.违约责任及赔偿：[详细列出各种违约情况及相应的赔偿条款]4.合同解除及终止条件：[详细列出合同解除及终止的条件]六、税费承担1.房屋买卖税费种类：[详细列出所有涉及的税费种类]2.税费承担比例及方式：[买受方和出卖方各自承担的税费比例及支付方式]3.税费缴纳时间及责任：[税费缴纳的具体时间及责任方]七、合同争议解决1.争议解决方式：[争议解决的具体方式，如协商、调解、仲裁或诉讼]2.争议解决机构：[争议解决机构的名称及地址]3.争议解决程序：[争议解决的具体程序]4.争议解决费用：[争议解决费用的承担方及支付方式]八、合同解除及终止1.合同解除条件：买受方或出卖方在合同履行过程中严重违约，经对方书面通知后仍未纠正的；因不可抗力导致合同无法继续履行的；法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。2.合同终止条件：合同约定的期限届满，且双方权利义务履行完毕；合同解除后的终止；法律法规规定或双方约定的其他终止合同的情形。3.合同解除及终止程序：一方提出解除或终止合同，应书面通知对方；双方协商一致后，签订解除或终止合同协议；协议签订后，双方应按照协议约定办理相关手续。4.合同解除及终止后的处理：双方应按照合同约定或法律规定处理已交付的款项和物品；双方应相互返还已收取的款项或物品；双方应按照法律规定或合同约定承担相应的责任。九、其他约定事项1.合同附件：[附件清单]2.合同解释：本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.合同份数：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。十、合同附件清单1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同附件3.物业产权过户相关文件4.其他相关文件十一、合同解释1.合同条款解释：本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准。2.合同争议解释：合同解释权归[解释权归属方]所有。3.合同履行解释：合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应协商解决。4.合同解除及终止解释：合同解除及终止的具体解释按第八章规定执行。十二、合同生效1.合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。2.合同生效时间：[生效日期]3.合同生效效力：本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。十三、合同份数1.合同正本份数：[正本份数]2.合同副本份数：[副本份数]3.合同份数使用：正本用于存档，副本用于履行合同。十四、合同附件清单1.房屋产权证明文件清单2.房屋买卖合同附件清单3.物业产权过户相关文件清单4.其他相关文件清单出卖方（签字/盖章）：____________________买受方（签字/盖章）：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先权条款：说明：在合同履行期间，如因政策调整或其他原因导致房屋价值发生变化，甲方享有优先购买权，买受方应在收到通知后[具体时间]内明确是否行使优先购买权。2.甲方信息变更权条款：说明：甲方有权在合同签订后，因个人原因导致联系方式的变更，应提前[具体时间]书面通知乙方，否则因甲方未及时通知导致合同无法履行，甲方承担相应责任。3.甲方房屋维修义务条款：说明：合同签订前，甲方应对房屋进行必要的维修和清洁，确保房屋符合交付标准。交付时如发现房屋存在质量问题，甲方应在[具体时间]内修复，修复费用由甲方承担。4.甲方提供房屋使用说明条款：说明：甲方应向乙方提供房屋使用说明书，包括水电煤气等相关设施的介绍和使用方法，确保乙方能够安全、合理使用房屋。5.甲方协助办理过户条款：说明：在办理物业产权过户过程中，甲方应积极配合乙方，提供必要的证明文件和协助，确保过户手续顺利进行。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方优先购买权条款：说明：如甲方在合同履行期间出售房屋，乙方享有优先购买权，甲方应在出售房屋前提前[具体时间]通知乙方，乙方在收到通知后[具体时间]内明确是否行使优先购买权。2.乙方支付能力条款：说明：乙方应在签订合同时提供支付能力的证明，如银行存款证明或收入证明，以证明乙方具备按时支付购房款项的能力。3.乙方房屋使用限制条款：说明：乙方承诺在取得房屋所有权后，不得改变房屋用途，如需改变用途，应提前[具体时间]向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。4.乙方协助办理过户条款：说明：在办理物业产权过户过程中，乙方应积极配合甲方，提供必要的证明文件和协助，确保过户手续顺利进行。5.乙方违约责任条款：说明：如乙方未按时支付购房款项，应向甲方支付[违约金比例]的违约金；如乙方在取得房屋所有权后未按约定使用房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款：说明：中介费用由买卖双方按照约定比例分担，具体比例在合同中明确。2.中介服务期限条款：说明：中介服务期限自合同签订之日起至物业产权过户手续办理完毕之日止。3.中介保密条款：说明：中介应对买卖双方的个人信息和商业秘密进行保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介责任条款：说明：中介应按照合同约定履行中介职责，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的责任。5.中介佣金支付条款：说明：中介佣金在合同签订后[具体时间]内支付，支付方式及金额在合同中明确。如因中介原因导致合同解除，中介佣金不予退还。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件房屋所有权证土地使用权证房屋登记证明2.房屋买卖合同附件付款凭证房屋使用说明书房屋维修记录3.物业产权过户相关文件物业产权过户申请书过户税费缴纳凭证房屋买卖合同4.其他相关文件中介服务协议付款计划表合同变更协议争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：买受方未按时支付购房款项。出卖方未按时交付房屋。任何一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的发生应当有明确的证据证明。违约行为的认定应当依据合同约定和法律规定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指合同当事人因违约行为应向对方支付的金钱。3.优先购买权：指在特定条件下，一方当事人享有在同等条件下优先购买另一方当事人出售的财产的权利。4.物业产权过户：指将房屋所有权从一方当事人转移至另一方当事人的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受方无法按时支付购房款项。解决办法：协商延期支付或寻求第三方融资。2.问题：出卖方未按时交付房屋。解决办法：要求出卖方履行交付义务，如未履行，可要求解除合同并追究违约责任。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：要求出卖方修复或赔偿损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：协商解决或申请仲裁。五、所有应用场景：1.二手房买卖交易。2.物业产权过户手续办理。3.中介服务协议签订。4.合同履行过程中的争议解决。全文完。2025年度二手房买卖合同附带物业产权过户全程指导1本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产用途3.5房产权属情况4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间及节点5.物业产权过户5.1过户申请5.2材料准备5.3过户手续办理5.4过户费用6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付方式7.房屋瑕疵及责任7.1房屋瑕疵描述7.2责任承担8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1房产产权证明13.2其他相关证明文件14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖和保护。2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息买方全称：____________________买方法定代表人：____________________买方住所地：____________________买方联系电话：____________________2.2卖方基本信息卖方全称：____________________卖方法定代表人：____________________卖方住所地：____________________卖方联系电话：____________________3.房产基本信息3.1房产位置房产所在城市：____________________房产所在区域：____________________房产具体地址：____________________3.2房产面积房产建筑面积：____________________房产使用面积：____________________3.3房产结构房产结构：____________________3.4房产用途房产用途：____________________3.5房产权属情况房产权属：____________________4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格房产买卖总价款：____________________4.2支付方式支付方式：____________________4.3付款时间及节点首付款支付时间：____________________尾款支付时间：____________________5.物业产权过户5.1过户申请卖方应在合同签订后__个工作日内向房地产登记机构提交过户申请。5.2材料准备买卖双方应按照房地产登记机构的要求准备相关材料，包括但不限于：（1）身份证件（2）房产证（3）买卖合同（4）其他相关证明文件5.3过户手续办理买卖双方应共同办理过户手续，包括但不限于：（1）提交过户申请（2）缴纳过户税费（3）领取新的房产证5.4过户费用过户费用包括但不限于：（1）契税（2）印花税（3）登记费（4）其他相关费用6.房屋交付6.1交付时间房屋交付时间为：____________________6.2交付条件（1）房屋结构完整，无安全隐患（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定（3）房屋权属清晰，无争议6.3交付方式房屋交付方式：____________________8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2违约责任（1）买方违约：a.未按时支付房款，应向卖方支付违约金；b.未按时办理过户手续，应承担相应的法律责任。（2）卖方违约：a.未按时交付房屋，应向买方支付违约金；b.房屋存在重大瑕疵，未告知买方，应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意，可约定仲裁机构解决争议。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋交付并完成过户手续；（2）合同约定的其他终止条件。11.其他约定事项11.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。11.2通知方式（1）邮寄；（2）直接送达；（3）传真；（4）电子邮件。11.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房产产权证明；（2）房屋买卖协议；（3）其他相关文件。12.合同签署12.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同签署地为：____________________12.3签署人买方代表签字（或盖章）：____________________卖方代表签字（或盖章）：____________________13.合同附件13.1房产产权证明房产产权证明复印件一份，作为本合同的附件。13.2其他相关证明文件其他相关证明文件复印件一份，作为本合同的附件。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式__份，买卖双方各执__份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同自双方签字（或盖章）之日起，由买方保管一份，卖方保管一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指任何非买卖双方当事人，因提供中介服务、评估服务、法律服务、财务咨询或其他相关服务而介入本合同的主体。15.2第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：1.中介方：提供房产买卖信息、促成交易、协助办理过户手续等。2.评估方：对房产进行评估，提供评估报告。3.法律服务方：提供法律咨询、起草合同、协助合同履行等。4.财务咨询方：提供财务咨询、协助资金支付等。5.其他相关服务方：提供与合同履行相关的其他服务。15.3第三方责任15.3.1责任限额第三方对本合同履行的责任，包括但不限于因其过失、疏忽或违反合同约定而产生的任何损失或损害，其责任限额为人民币__万元。15.3.2责任划分1.中介方责任：a.中介方应保证提供的信息真实、准确、完整；b.中介方应协助买卖双方完成合同约定的各项手续；c.中介方在合同履行过程中应遵守职业道德，不得泄露买卖双方的商业秘密。2.评估方责任：a.评估方应提供独立、客观、公正的评估报告；b.评估方应对其评估报告的真实性和准确性负责。3.法律服务方责任：a.法律服务方应提供专业的法律意见，协助起草、审核合同；b.法律服务方应协助买卖双方解决合同履行过程中产生的法律问题。4.财务咨询方责任：a.财务咨询方应提供合理的财务建议，协助买卖双方完成资金支付；b.财务咨询方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规。15.3.3第三方责任免除1.不可抗力因素导致的合同无法履行；2.因买卖双方故意或重大过失导致的合同无法履行；3.因第三方在提供服务过程中无法预见、避免或克服的情况导致的合同无法履行。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款16.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方介入的具体事项、费用及责任。16.2甲乙双方应保证第三方在提供服务过程中，不得泄露双方的商业秘密和个人信息。16.3甲乙双方应确保第三方在提供服务过程中，遵守国家相关法律法规。17.第三方与其他各方的权利义务关系17.1第三方与甲乙双方的权利义务关系由本合同及其附件约定。17.2第三方与甲乙双方的权利义务关系，不因第三方与其他任何方的权利义务关系而受到影响。17.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明详细要求：提供房产证原件及复印件，证明房产权属清晰，无抵押、查封等限制。说明：房产产权证明是合同履行的重要依据，买卖双方应确保其真实性和有效性。2.房产买卖协议详细要求：提供双方签订的房产买卖协议，包括房产基本信息、买卖价格、支付方式等。说明：房产买卖协议是合同的核心内容，双方应仔细阅读并确认协议条款。3.评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，报告应包含评估依据、评估结果等。4.房屋查验记录详细要求：提供房屋查验记录，记录房屋现状，包括房屋结构、设施、瑕疵等。说明：房屋查验记录是买卖双方确认房屋状况的重要依据。5.过户手续办理指南详细要求：提供过户手续办理指南，包括所需材料、办理流程、费用等。说明：过户手续办理指南帮助买卖双方了解过户流程，确保过户顺利进行。6.房屋交付确认书详细要求：提供房屋交付确认书，确认房屋已按约定交付，双方无异议。说明：房屋交付确认书是买卖双方确认房屋交付的重要文件。7.房屋维修基金缴纳证明详细要求：提供房屋维修基金缴纳证明，证明房屋维修基金已缴纳。说明：房屋维修基金是房屋维修的重要资金来源，买卖双方应确保缴纳。8.房屋税费缴纳证明详细要求：提供房屋税费缴纳证明，证明房屋相关税费已缴纳。说明：房屋税费是买卖双方应承担的义务，缴纳证明是合同履行的重要依据。9.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的法律依据，双方应仔细阅读并确认条款。10.其他相关证明文件详细要求：提供其他可能涉及到的相关证明文件，如身份证、户口本等。说明：其他相关证明文件根据实际情况提供，以支持合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方违约：a.未按时支付房款；b.未按时办理过户手续；c.拖欠房屋维修基金；d.拖欠房屋税费。卖方违约：a.未按时交付房屋；b.房屋存在重大瑕疵，未告知买方；c.未按时办理过户手续。2.责任认定标准：买方违约：a.未按时支付房款：向卖方支付违约金；b.未按时办理过户手续：承担相应的法律责任；c.拖欠房屋维修基金：按日计收滞纳金；d.拖欠房屋税费：承担相应的法律责任。卖方违约：a.未按时交付房屋：向买方支付违约金；b.房屋存在重大瑕疵，未告知买方：承担相应的赔偿责任；c.未按时办理过户手续：承担相应的法律责任。3.违约责任示例：买方未按时支付房款：买方应向卖方支付房款总额__%的违约金。卖方未按时交付房屋：卖方应向买方支付房屋总价款__%的违约金。房屋存在重大瑕疵，卖方未告知买方：卖方应退还买方已支付的房款，并赔偿买方损失。全文完。2025年度二手房买卖合同附带物业产权过户全程指导2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3中介方信息（如有）2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权证编号3.房产成交价格3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.物业产权过户4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间5.房产交割5.1交割时间5.2交割条件5.3交割方式6.房产税费承担6.1契税6.2土地增值税6.3其他税费7.产权转移登记7.1登记机构7.2登记费用7.3登记时间8.产权过户保障8.1产权过户风险8.2风险责任承担8.3风险防范措施9.交付与验收9.1交付条件9.2验收标准9.3验收时间10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：_____________________1.1.2买方地址：_____________________1.1.3买方联系方式：_________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：_____________________1.2.2卖方地址：_____________________1.2.3卖方联系方式：_________________1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方全称：_____________________1.3.2中介方地址：_____________________1.3.3中介方联系方式：_________________2.房产基本信息2.1房产地址：_____________________2.2房产面积：_____________________2.3房产用途：_____________________2.4房产权证编号：___________________3.房产成交价格3.1房产总价：_____________________3.2付款方式：_____________________3.3付款时间节点3.3.1首付款：_____________________3.3.2首付款支付时间：_________________3.3.3尾款：_____________________3.3.4尾款支付时间：_________________4.物业产权过户4.1过户手续4.1.1卖方提供相关证明文件4.1.2买方支付过户费用4.1.3向房管局提交过户申请4.2过户费用4.2.1房产交易手续费：_____________________4.2.2契税：_____________________4.2.3土地增值税：_____________________4.3过户时间4.3.1过户申请提交时间：_________________4.3.2预计过户完成时间：_________________5.房产交割5.1交割时间：_____________________5.2交割条件5.2.1房产产权清晰5.2.2房产无抵押、无查封5.2.3房产无租赁或其他占用5.3交割方式5.3.1买方自行接收房产5.3.2卖方协助交割6.房产税费承担6.1契税：_____________________6.2土地增值税：_____________________6.3其他税费：_____________________7.产权转移登记7.1登记机构：_____________________7.2登记费用：_____________________7.3登记时间：_____________________8.产权过户保障8.1产权过户风险8.1.1房产存在权属纠纷8.1.2房产存在抵押、查封等情况8.1.3房产存在租赁或其他占用8.2风险责任承担8.2.1卖方保证房产无上述风险，如存在，卖方承担全部责任8.2.2买方在购买前应自行调查房产情况，对房产存在风险承担相应责任8.3风险防范措施8.3.1卖方提供房产权属证明文件8.3.2买方在合同签订前进行房产调查8.3.3合同中明确风险责任9.交付与验收9.1交付条件9.1.1房产产权过户完成9.1.2房产无任何占用9.2验收标准9.2.1房产结构安全9.2.2房产设施设备齐全9.2.3房产符合合同约定9.3验收时间9.3.1买方在交割时间前进行验收9.3.2验收不合格，卖方应在规定时间内修复10.违约责任10.1违约情形10.1.1买方未按时支付款项10.1.2卖方未按时交付房产10.1.3双方未履行合同约定的其他义务10.2违约责任承担10.2.1违约方应支付违约金10.2.2违约方应赔偿守约方因此遭受的损失10.3违约赔偿10.3.1违约金计算方式10.3.2损失赔偿计算方式11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决11.1.2仲裁解决11.1.3诉讼解决11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构11.2.2法院11.3争议解决费用11.3.1仲裁费用11.3.2诉讼费用12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致12.1.2一方违约严重12.2合同解除程序12.2.1提出解除通知12.2.2收到解除通知后的处理12.3合同解除后的处理12.3.1房产交付与过户12.3.2税费承担12.3.3违约责任13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容合法有效13.2合同终止条件13.2.1房产交付完成13.2.2产权过户完成13.3合同终止后的处理13.3.1双方结算13.3.2纠纷解决14.其他约定事项14.1其他约定事项14.1.1合同附件14.1.2合同未尽事宜另行协商解决14.2其他约定事项说明14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.2.2本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同相关活动或提供服务的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师、公证机构等。15.2第三方介入情形15.2.1房产交易过程中，甲乙双方同意由第三方提供专业服务；15.2.2合同履行过程中，因甲乙双方无法自行解决的事项，经协商一致，邀请第三方介入；15.2.3法律法规规定需第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在合同履行过程中因过错造成甲乙双方损失的，应根据实际情况，由第三方承担相应的赔偿责任；15.3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，以实际损失为准。15.4第三方责权利15.4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；15.4.2第三方有权根据合同约定和法律法规要求，获取甲乙双方的相关资料；15.4.3第三方有权对甲乙双方提供的服务或资料进行审核、评估。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间是委托关系，第三方不得超越委托范围行事；15.5.2第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的合法权益；15.5.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入费用16.1.1第三方介入产生的费用由甲乙双方承担；16.1.2第三方介入费用包括但不限于评估费、中介费、律师费等；16.1.3第三方介入费用应在合同中明确约定。16.2第三方介入时间16.2.1第三方介入时间由甲乙双方根据实际情况商定；16.2.2第三方介入时间不得影响合同履行的正常进度。16.3第三方介入结果16.3.1第三方介入的结果应经甲乙双方确认；16.3.2第三方介入的结果作为合同履行的依据。16.4第三方介入后的合同履行16.4.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行各自义务；16.4.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。17.第三方介入后的争议解决17.1第三方介入后如发生争议，甲乙双方应通过协商解决；17.2协商不成的，可依法向第三方介入机构或人民法院提起诉讼。17.3第三方介入争议解决过程中的费用17.3.1第三方介入争议解决过程中的费用由争议方承担；17.3.2第三方介入争议解决过程中的费用应在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明文件要求：提供房产证、土地使用权证等官方证明文件的原件或复印件。说明：证明房产的权属清晰，无查封、抵押等限制。2.房产交易税费缴纳凭证要求：提供契税、土地增值税、个人所得税等税费缴纳的正式发票或收据。说明：证明交易税费已按约定缴纳。3.房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告。说明：作为房产成交价格确定的依据。4.房产测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告。说明：证明房产面积、结构等信息的准确性。5.房产交接清单要求：由甲乙双方共同填写，详细记录房产交接情况。说明：作为房产交接完成的证明。6.房产维修保养记录要求：提供房产维修保养的相关记录。说明：证明房产在交易前的维护状况。7.房产租赁合同（如有）要求：提供房产租赁合同的复印件。说明：如有租赁情况，明确租赁关系及租赁期间的权利义务。8.第三方介入协议（如有）要求：提供第三方介入的协议文件。说明：明确第三方介入的具体事项、责任和费用。9.合同签订证明文件要求：提供合同签订的证明文件，如录音、录像等。说明：作为合同签订的证明。10.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的文件。说明：确保合同履行过程中所需的所有文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付款项责任认定标准：买方应按照合同约定的时间节点支付款项。示例说明：买方未在约定时间内支付首付款，应向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。2.违约行为：卖方未按时交付房产责任认定标准：卖方应在合同约定的交割时间内交付房产。示例说明：卖方未在约定时间内交付房产，应向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。3.违约行为：房产存在权属纠纷责任认定标准：卖方应保证房产权属清晰，无权属纠纷。示例说明：若房产存在权属纠纷，卖方应承担全部责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。4.违约行为：房产存在抵押、查封等情况责任认定标准：卖方应保证房产无抵押、查封等情况。示例说明：若房产存在抵押、查封等情况，卖方应承担全部责任，包括赔偿买方因此遭受的损失。5.违约行为：第三方介入费用未按时支付责任认定标准：甲乙双方应按照合同约定支付第三方介入费用。示例说明：若甲乙双方未按时支付第三方介入费用，应向第三方支付违约金。全文完。2025年度二手房买卖合同附带物业产权过户全程指导3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度内就二手房买卖及物业产权过户事宜达成一致，确保双方权益得到保障，实现交易目的。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经取得房屋所有权证书，且在交易前已使用过的房屋。2.物业产权过户：指房屋所有权人在依法转让房屋所有权时，将房屋所有权及与之相关的土地使用权、附着物权益等一并转移给受让人的法律行为。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中购买二手房的一方。3.物业产权：指房屋所有权人依法享有的对房屋及其附属设施、土地使用权的权利。4.过户指导：指乙方在办理物业产权过户过程中，甲方提供的全程指导服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋所有权证书及相关证明文件。3.甲方有义务协助乙方办理物业产权过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供真实、合法的房屋所有权证书及相关证明文件。2.乙方有权要求甲方提供物业产权过户全程指导服务。3.乙方有义务按照合同约定支付购房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方负责向乙方提供真实、合法的房屋所有权证书及相关证明文件。2.甲方负责协助乙方办理物业产权过户手续。3.乙方按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除合同。2.任何一方违约，守约方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.因违约解除合同，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照约定履行各自的权利和义务。2.合同解除后，因合同解除而产生的损失由违约方承担。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖合同价款：指乙方支付给甲方的房屋购买总价款。2.物业产权过户费用：包括但不限于税费、手续费、评估费等，具体费用根据当地政策及实际情况确定。3.全程指导服务费：指甲方为乙方提供的物业产权过户全程指导服务的费用。7.2支付方式1.房屋买卖合同价款支付：乙方应按照合同约定的支付方式进行支付，可采用银行转账、现金等方式。2.物业产权过户费用支付：乙方应按照当地政策及实际情况，在办理过户手续前支付相关费用。3.全程指导服务费支付：乙方应在签订本合同之日起一定期限内支付全程指导服务费。7.3支付时间1.房屋买卖合同价款支付时间：乙方应在合同签订之日起一定期限内支付房屋买卖合同价款。2.物业产权过户费用支付时间：乙方应在办理过户手续前支付相关费用。3.全程指导服务费支付时间：乙方应在签订本合同之日起一定期限内支付全程指导服务费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的房屋买卖合同价款后，向乙方提供房屋所有权证书及相关证明文件。2.甲方应在乙方支付物业产权过户费用后，协助乙方办理过户手续。3.甲方应在乙方支付全程指导服务费后，向乙方提供物业产权过户全程指导服务。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供房屋所有权证书及相关证明文件，应向乙方支付违约金，违约金为房屋买卖合同价款的一定比例。2.若甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为物业产权过户费用的一定比例。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定支付房屋买卖合同价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋买卖合同价款的一定比例。2.若乙方未按照合同约定支付物业产权过户费用，应向甲方支付违约金，违约金为物业产权过户费用的一定比例。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定的违约金比例向守约方支付违约金。违约金支付方式同房屋买卖合同价款支付方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同签订及履行过程中知悉的对方个人信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后一定期限。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，致使合同不能履行或不能完全履行的情形。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等。2.社会事件：如战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同不能履行或不能完全履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。10.4不可抗力实例如地震、洪水、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向有关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。2.经双方同意，一方可将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定的不得转让的情形。2.法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕房屋买卖合同价款。2.乙方在办理物业产权过户前，甲方保留对房屋的占有和使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋的维修、保养和改善权利。2.乙方在办理物业产权过户前，不得擅自改变房屋结构或用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋买卖及物业产权过户事宜。2.双方应提供必要的文件和资料，协助对方办理相关手续。15.2协作与配合方式1.双方应按照约定的方式和时间，相互通知和协助办理相关事宜。2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房屋买卖及物业产权过户事宜的完整协议，取代了先前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：_____________