2025版商铺租赁合同范本（含装修条款）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商铺租赁合同范本（含装修条款）本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件2.租赁物概述2.1租赁物基本情况2.2租赁物附属设施及设备2.3租赁物权属证明3.租赁期限3.1租赁起止时间3.2租赁期限延长及缩短3.3租赁期限变更手续4.租金及支付方式4.1租金金额及支付方式4.2租金支付时间及方式4.3租金调整机制5.押金及退还5.1押金金额及支付方式5.2押金退还条件及手续5.3押金利息计算及支付6.装修条款6.1装修范围及标准6.2装修费用承担6.3装修验收及审批6.4装修期限及验收7.租赁物使用7.1租赁物用途7.2租赁物使用限制7.3租赁物维护保养8.租赁物维修8.1租赁物维修责任8.2维修费用承担8.3维修期限及验收9.租赁物保险9.1保险责任范围9.2保险费用承担9.3保险合同签订及生效10.违约责任10.1违约情形及处理10.2违约金计算及支付10.3违约责任免除11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.其他约定13.1通知及送达13.2合同附件13.3合同份数及效力14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2合同签订时间及地点本合同于____年____月____日在____市____区____签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.租赁物概述2.1租赁物基本情况租赁物位于____市____区____路____号____层，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，租赁用途为____。2.2租赁物附属设施及设备租赁物内配备有____、____、____等附属设施及设备，具体清单详见附件一。2.3租赁物权属证明甲方保证租赁物权属清晰，已取得合法权属证明，并将权属证明文件复印件交付乙方。3.租赁期限3.1租赁起止时间本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。3.2租赁期限延长及缩短租赁期限届满前____个月，双方协商一致，可书面约定延长或缩短租赁期限。3.3租赁期限变更手续租赁期限变更需经双方书面同意，并办理相关变更手续。4.租金及支付方式4.1租金金额及支付方式本合同租金为每月____元，按月支付。4.2租金支付时间及方式租金于每月____日前支付至甲方指定账户。4.3租金调整机制租赁期限内，如遇政策性调整，租金可根据调整幅度相应调整。5.押金及退还5.1押金金额及支付方式本合同押金为____元，乙方于签订合同时一次性支付给甲方。5.2押金退还条件及手续租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在____日内退还押金。5.3押金利息计算及支付甲方应按中国人民银行同期存款利率计算并支付押金利息。6.装修条款6.1装修范围及标准乙方对租赁物进行装修，装修范围为____，装修标准详见附件二。6.2装修费用承担装修费用由乙方承担，甲方提供必要的协助。6.3装修验收及审批装修完成后，乙方应将装修图纸及施工记录提交甲方审批，甲方应在____日内完成审批。6.4装修期限及验收装修期限自合同签订之日起____个月，装修完成后，乙方应将租赁物恢复至合同约定的状态。7.租赁物使用7.1租赁物用途乙方租赁租赁物用于____，不得擅自改变租赁物用途。7.2租赁物使用限制（1）擅自改变租赁物结构；（2）损坏租赁物或附属设施；（3）违法经营；（4）其他违反法律法规及合同约定的行为。7.3租赁物维护保养乙方应妥善维护保养租赁物，保持租赁物及附属设施的良好状态。8.租赁物维修8.1租赁物维修责任8.1.1日常维修责任租赁物在正常使用过程中的日常维修责任由乙方承担。8.1.2大修责任租赁物的大修责任由甲方承担，但乙方需提前____日通知甲方，并配合甲方进行维修。8.2维修费用承担8.2.1日常维修费用日常维修费用由乙方承担，乙方应在维修完成后____日内向甲方支付。8.2.2大修费用大修费用由甲方承担，但如因乙方不当使用导致损坏，乙方需承担相应费用。8.3维修期限及验收8.3.1日常维修日常维修应在接到通知后____小时内完成。8.3.2大修大修应在接到通知后____日内完成，完成后乙方应进行验收。9.租赁物保险9.1保险责任范围租赁物应投保财产保险，保险责任范围包括火灾、爆炸、盗窃等意外事故。9.2保险费用承担保险费用由甲方承担，但乙方需提供相关证明文件。9.3保险合同签订及生效保险合同应在租赁合同签订前由甲方办理，保险期限与租赁期限一致。10.违约责任10.1违约情形及处理10.1.1乙方违约情形（1）未按时支付租金；（2）擅自改变租赁物用途；（3）损坏租赁物或附属设施；（4）违反租赁物使用限制；（5）其他违反合同约定的行为。10.1.2甲方违约情形（1）未按时交付租赁物；（2）擅自提高租金；（3）未履行维修责任；（4）其他违反合同约定的行为。10.2违约金计算及支付10.2.1乙方违约金乙方违约的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。10.2.2甲方违约金甲方违约的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。10.3违约责任免除因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1乙方解除条件（1）甲方未按时交付租赁物；（2）租赁物存在重大安全隐患；（3）甲方违反合同约定的其他行为。11.1.2甲方解除条件（1）乙方未按时支付租金；（2）乙方违反租赁物使用限制；（3）乙方违反合同约定的其他行为。11.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，自通知到达对方之日起____日内，合同解除生效。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即清理租赁物，乙方应将租赁物恢复至合同约定的状态。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构（1）____仲裁委员会；（2）____人民法院。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商另行约定。13.其他约定13.1通知及送达通知应以书面形式发送，送达方式包括邮寄、专人送达等，以送达日期为准。13.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）租赁物清单；（2）装修图纸及施工记录；（3）其他双方约定的文件。13.3合同份数及效力本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件本合同租赁期满或因双方协商一致解除后终止。14.3合同终止后的处理合同终止后，双方应立即清理租赁物，乙方应将租赁物恢复至合同约定的状态，甲方应退还乙方押金（如有）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务提供者、法律顾问等。15.2第三方介入情形15.2.1中介服务在合同签订过程中，若甲乙双方通过中介机构达成协议，中介机构即为第三方。15.2.2评估服务租赁物或其相关资产的评估需第三方机构进行时，该机构即为第三方。15.2.3维修保养服务租赁物的维修保养由第三方提供服务时，该服务提供者即为第三方。15.2.4法律顾问在合同履行过程中，甲乙双方聘请的法律顾问即为第三方。15.3第三方责任限额15.3.1责任界定第三方在履行职责过程中产生的责任，应根据其提供的具体服务内容进行界定。15.3.2限额设定甲乙双方可根据第三方服务的性质和可能产生的风险，共同商定第三方责任限额，并在合同中明确。15.4第三方权利与义务15.4.1第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；（2）第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；（3）第三方有权在合同约定的范围内独立履行职责。15.4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守甲乙双方商业秘密；（3）第三方应承担因自身原因导致的违约责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在合同履行过程中的责任，仅限于其提供的服务范围，超出此范围的责任由甲乙双方自行承担。15.5.2保密责任第三方应遵守甲乙双方的保密协议，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露合同内容或相关信息。16.第三方介入后的额外条款16.1中介服务16.1.1中介费用中介服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.1.2中介费用支付中介费用应在合同签订后____日内支付给中介机构。16.2评估服务16.2.1评估报告第三方机构应向甲乙双方提供正式的评估报告，并保证评估结果的客观公正。16.2.2评估费用评估费用由甲乙双方承担，具体金额在合同中约定。16.3维修保养服务16.3.1维修保养方案第三方提供维修保养服务前，应制定详细的维修保养方案，并与甲乙双方协商一致。16.3.2维修保养费用维修保养费用由甲乙双方承担，具体金额在合同中约定。16.4法律顾问16.4.1法律意见法律顾问应向甲乙双方提供专业的法律意见，并协助双方解决合同履行过程中的法律问题。16.4.2法律顾问费用法律顾问费用由甲乙双方承担，具体金额在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁物的具体信息，包括面积、结构、附属设施及设备等。2.装修图纸及施工记录提供租赁物装修前的原始图纸和装修过程中的施工记录，以证明装修的合法性和完整性。3.保险合同第三方机构提供的保险合同，证明租赁物已投保，并明确保险责任范围。4.中介服务协议中介机构与甲乙双方签订的服务协议，明确中介服务的范围、费用及双方的权利义务。5.评估报告第三方评估机构出具的评估报告，包括租赁物的价值评估、风险评估等。6.维修保养方案第三方提供的维修保养方案，包括维修保养项目、时间、费用等。7.法律意见书法律顾问出具的法律意见书，包括对合同条款的解释、法律风险提示等。8.其他附件双方认为有必要作为合同附件的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定：乙方应支付相当于____个月租金的违约金。示例：若乙方连续____个月未支付租金，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。1.2擅自改变租赁物用途责任认定：乙方应恢复租赁物原状，并赔偿由此造成的损失。示例：若乙方将租赁物用于非法经营，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。1.3损坏租赁物或附属设施责任认定：乙方应承担修复或赔偿费用。示例：若乙方损坏租赁物，乙方应负责修复或赔偿相应价值。2.甲方违约行为及责任认定2.1未按时交付租赁物责任认定：甲方应支付相当于____个月租金的违约金。示例：若甲方未按时交付租赁物，甲方应支付相当于____个月租金的违约金。2.2擅自提高租金责任认定：甲方应退还多收的租金，并支付相当于____个月租金的违约金。示例：若甲方擅自提高租金，甲方应退还多收的租金并支付违约金。2.3未履行维修责任责任认定：甲方应承担维修费用。示例：若租赁物出现安全隐患，甲方未及时维修，甲方应承担维修费用。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未履行服务义务责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若第三方未按时提供维修保养服务，第三方应承担违约责任并赔偿损失。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。示例：若第三方泄露甲乙双方的商业秘密，第三方应承担违约责任并赔偿损失。全文完。2025版商铺租赁合同范本（含装修条款）1合同目录第一章合同当事人信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息1.3商铺基本信息第二章合同签订依据2.1相关法律法规2.2地方政策规定2.3相关规划文件第三章租赁标的及范围3.1租赁商铺具体位置3.2租赁面积及结构3.3租赁用途及限制第四章租赁期限及费用4.1租赁期限4.2租金标准及支付方式4.3租金调整及计算方法4.4押金及退还规定第五章装修条款5.1装修范围及标准5.2装修费用承担5.3装修施工许可及验收5.4装修过程中产生的费用第六章商铺使用与维护6.1商铺使用规范6.2商铺设施设备维护责任6.3商铺消防及安全责任6.4商铺租赁期间的相关审批手续第七章违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约金及赔偿损失计算方法第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除后的处理及赔偿第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构及管辖9.3争议解决程序第十章其他约定事项10.1违约金条款10.2不可抗力条款10.3合同附件及补充协议10.4合同生效及解释第十一章合同附件11.1商铺平面图11.2装修设计图纸11.3其他相关文件第十二章合同份数及生效12.1合同份数12.2合同生效时间及条件第十三章合同签订及变更13.1合同签订程序13.2合同变更程序13.3合同解除程序第十四章合同解除后的处理14.1商铺返还及验收14.2装修恢复及费用承担14.3租金及押金退还14.4合同解除后的其他处理事项合同编号_________第一章合同当事人信息1.1出租方基本信息出租方名称：出租方地址：出租方法定代表人：出租方联系电话：1.2承租方基本信息承租方名称：承租方地址：承租方法定代表人：承租方联系电话：1.3商铺基本信息商铺地址：商铺面积：商铺结构：商铺用途：第二章合同签订依据2.1相关法律法规本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。2.2地方政策规定本合同签订依据当地政府及相关部门发布的租赁政策规定。2.3相关规划文件本合同签订依据商铺所在地的相关规划文件，包括但不限于土地利用规划、建筑规划等。第三章租赁标的及范围3.1租赁商铺具体位置商铺位于_______街道_______号_______楼_______层。3.2租赁面积及结构商铺面积为_______平方米，结构为_______。3.3租赁用途及限制商铺仅用于_______用途，不得用于_______。第四章租赁期限及费用4.1租赁期限本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金标准及支付方式租金标准为每月_______元，支付方式为_______。4.3租金调整及计算方法租金每_______年调整一次，调整幅度为_______。4.4押金及退还规定押金为_______元，租赁期满后无违约行为，押金无息退还。第五章装修条款5.1装修范围及标准装修范围为商铺内部，装修标准为_______。5.2装修费用承担装修费用由_______方承担。5.3装修施工许可及验收装修施工前，需取得相关部门的施工许可，装修完成后，由双方共同验收。5.4装修过程中产生的费用装修过程中产生的费用由_______方承担。第六章商铺使用与维护6.1商铺使用规范承租方应按照商铺的用途规范使用，不得擅自改变商铺的结构和使用功能。6.2商铺设施设备维护责任商铺内的设施设备由_______方负责维护。6.3商铺消防及安全责任商铺的消防及安全责任由_______方承担。6.4商铺租赁期间的相关审批手续租赁期间，如需办理相关审批手续，由_______方负责。第七章违约责任7.1出租方违约责任出租方未按时交付商铺或提供相关设施，应向承租方支付_______元违约金。7.2承租方违约责任承租方未按时支付租金，应向出租方支付_______元违约金。7.3违约金及赔偿损失计算方法违约金按每日租金的_______%计算，赔偿损失按实际损失计算。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）出租方或承租方违反合同约定，经催告后仍不改正；（4）双方协商一致解除合同。8.2合同终止条件（1）租赁期限届满，合同自然终止；（2）合同解除；（3）商铺被依法收回或征收；（4）商铺因故无法继续使用。8.3合同解除后的处理及赔偿（1）承租方应将商铺恢复原状；（2）出租方应退还承租方押金；（3）双方根据实际情况协商赔偿损失。第九章合同争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构及管辖仲裁机构为_______仲裁委员会，仲裁地为_______。9.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁机构的规定执行。第十章其他约定事项10.1违约金条款违约金的具体计算方法已在第七章中约定。10.2不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.3合同附件及补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4合同生效及解释本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第十一章合同附件11.1商铺平面图11.2装修设计图纸11.3其他相关文件第十二章合同份数及生效12.1合同份数本合同一式_______份，出租方执_______份，承租方执_______份。12.2合同生效时间及条件本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三章合同签订及变更13.1合同签订程序本合同经双方代表签字盖章后生效。13.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3合同解除程序合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。第十四章合同解除后的处理14.1商铺返还及验收合同解除后，承租方应在_______日内将商铺返还给出租方，出租方进行验收。14.2装修恢复及费用承担合同解除后，承租方应将商铺恢复原状，如有损坏，应承担修复费用。14.3租金及押金退还合同解除后，出租方应退还承租方剩余租金及押金。_________（出租方名称）_________（出租方法定代表人）_________（签字）_________（日期）_________（承租方名称）_________（承租方法定代表人）_________（签字）_________（日期）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：在租赁期间，如商铺需进行转让、出售或其他形式变动，甲方享有优先购买权。具体优先购买权的行使条件和程序，双方应另行协商确定。1.2商铺用途变更条款说明：在租赁期间，甲方如需改变商铺用途，应提前_______日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。变更后的商铺用途不得违反法律法规及本合同约定。1.3商铺维修保养责任条款说明：商铺的日常维修保养由甲方负责，如因甲方原因导致商铺设施设备损坏，甲方应承担修复或更换责任。1.4商铺装修限制条款说明：租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得对商铺进行装修、改造或增添设施。如需装修，应事先向甲方提供装修方案，经甲方审核同意后方可施工。1.5商铺租赁期间收益分配条款说明：租赁期间，商铺产生的收益（如租金、物业管理费等）由甲方享有，乙方不得擅自干涉。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方装修权条款说明：在租赁期间，乙方有权对商铺进行装修、改造或增添设施，但需符合相关规定，并事先向甲方提供装修方案，经甲方审核同意后方可施工。2.2商铺使用限制条款说明：乙方在使用商铺时，不得影响他人正常经营，不得进行违法活动。如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担修复或更换责任。2.3商铺转租权条款说明：在租赁期间，乙方如需将商铺转租，应提前_______日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。转租合同中，乙方应确保自身权益不受损害。2.4商铺装修保证金条款说明：乙方在装修商铺前，应向甲方支付_______元装修保证金，用于保证装修完成后商铺的完好无损。装修完毕后，甲方应无息退还保证金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：租赁过程中产生的中介费用由甲方承担。具体费用标准及支付方式，双方应与中介机构协商确定。3.2中介服务责任条款说明：中介机构应按照双方要求，提供真实、有效的租赁信息，并协助双方签订合同。如因中介机构提供虚假信息或未履行服务职责导致合同纠纷，中介机构应承担相应责任。3.3中介保密条款说明：中介机构在提供服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露双方商业秘密和个人隐私。3.4中介合同解除条款说明：如中介机构未能履行合同义务或违反合同约定，任何一方均可向中介机构提出解除合同，并要求中介机构承担违约责任。3.5中介佣金支付条款说明：中介佣金按租赁总金额的_______%支付，支付时间及方式由双方与中介机构协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.装修设计图纸3.相关法律法规和政策文件4.甲方及乙方的身份证明文件5.中介机构的合作协议6.装修合同7.合同签订现场照片或视频资料二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时交付商铺或提供相关设施。b.乙方未按时支付租金。c.未经对方同意擅自改变商铺用途或结构。d.乙方转租未取得甲方书面同意。e.乙方造成商铺设施设备损坏未修复或更换。2.违约行为的认定：a.双方应在合同中明确约定违约行为的认定标准。b.出现违约行为后，一方应提供证据证明对方违约。c.双方应协商解决违约行为，协商不成可提交仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间合同关系的法律。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付纠纷。解决办法：明确租金支付时间、方式，设置违约金条款，必要时可通过法律途径解决。2.问题：商铺用途变更争议。解决办法：在合同中明确约定商铺用途变更的程序和条件，必要时协商解决。3.问题：商铺设施设备损坏责任认定。解决办法：明确责任主体，由责任方承担修复或更换费用。4.问题：合同解除后的商铺返还问题。解决办法：在合同中明确约定解除后的商铺返还条件和时间。五、所有应用场景：1.适用于商铺租赁市场中的出租方与承租方。2.适用于商铺装修和设施设备维护。3.适用于涉及第三方中介机构的租赁合同。4.适用于商铺转租、合租等特殊情况。全文完。2025版商铺租赁合同范本（含装修条款）2合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_______的商铺，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）商铺：指甲方拥有的位于_______的具有独立产权的营业场所。（2）装修：指乙方在承租商铺期间对商铺进行的装修、改造等行为。（3）租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付商铺租赁费用。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方承租商铺的有效期限。（2）押金：指乙方在签订本合同前，按照约定向甲方支付的一定金额的保证金。（3）物业管理费：指乙方按照约定，向物业管理单位支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定支付租金、物业管理费等费用。（2）甲方有权要求乙方遵守国家有关法律法规，不得利用商铺从事违法活动。（3）甲方有权对乙方进行装修、改造等行为进行监管，确保不影响商铺的正常使用。（4）甲方应保证商铺的产权合法、有效，并按时交付乙方使用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺，并按照约定支付租金、物业管理费等费用。（2）乙方有权对商铺进行装修、改造等行为，但需事先征得甲方同意。（3）乙方应按照约定的时间、地点、方式履行本合同规定的义务。（4）乙方应遵守国家有关法律法规，不得利用商铺从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同履行地点乙方承租的商铺位于_______，具体地址为_______。5.3合同履行方式乙方应当按照本合同约定，按时支付租金、物业管理费等费用，并按照约定的时间、地点、方式履行本合同规定的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）乙方提前终止租赁合同，需提前_______个月通知甲方，并支付违约金。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致，可终止本合同。6.3终止程序（1）租赁期限届满，本合同自然终止。（2）乙方提前终止租赁合同，需书面通知甲方，并按照约定支付违约金。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方应协商一致，并书面通知对方。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应按照约定的时间、地点、方式办理商铺的移交手续。（2）乙方提前终止租赁合同，应按照约定支付违约金，并承担由此产生的相关费用。（3）因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。（4）本合同终止后，双方应按照约定处理与商铺租赁相关的债权债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付商铺租赁费用。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理单位的规定，支付商铺的物业管理费用。（3）装修费用：乙方如需对商铺进行装修，应按照双方约定的装修费用支付。（4）其他费用：包括但不限于水、电、气、网络等公共设施使用费。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）租金：乙方应于每月_______日前，将租金汇入甲方指定的银行账户。（2）物业管理费：乙方应于每月_______日前，将物业管理费汇入物业管理单位指定的银行账户。（3）装修费用：乙方应按照装修合同的约定，分阶段支付装修费用。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应于每月_______日前支付租金。（2）物业管理费支付时间：乙方应于每月_______日前支付物业管理费。（3）装修费用支付时间：按照装修合同的约定执行。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应确保款项足额到账，并保留支付凭证。（2）如因乙方原因导致甲方未能及时收到款项，乙方应承担相应的责任。（3）甲方有权要求乙方提前支付部分或全部费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付商铺，应向乙方支付_______%的违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自改变商铺结构，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金，应向甲方支付_______%的违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变商铺结构或用途，应承担相应的法律责任。（3）乙方未按约定时间支付装修费用，应向装修方支付_______%的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按未履行部分费用的_______%计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在接到违约通知之日起_______日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然因素或社会因素导致合同无法履行或履行困难的事件，包括但不限于地震、火灾、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）社会因素：如战争、政府行为、罢工等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府征收、罢工等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方不得将商铺转租给他人。（2）乙方不得将本合同的权利和义务转让给他人。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确授予的权力，甲方保留所有权利。（2）乙方在使用商铺过程中，未经甲方同意，不得擅自转让、出租、抵押商铺。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺装修标准的最终审批权。（2）甲方保留对商铺租赁用途的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签署附件。14.2修改和补充效力修改和补充的附件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协助，共同维护商铺的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应协助乙方办理相关手续。（2）乙方应配合甲方进行巡查、检查等。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他文件无关。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，经双方协商一致，以书面形式签署附件。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________日期：_________年_______月_______日日期：_________年_______月_______日盖章：_________盖章：_________附件：1.商铺租赁合同附件2.商铺装修合同3.修改和补充协议甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________代表人（签字）：_________代表人（签字）：_________日期：_________年_______月_______日日期：_________年_______月_______日盖章：_________盖章：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁合同附件2.商铺装修合同3.修改和补充协议4.乙方装修设计图纸5.乙方营业执照复印件6.乙方身份证明复印件7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付商铺；违反合同约定，擅自改变商铺结构；未按约定提供物业管理服务。2.乙方违约：未按约定支付租金；违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途；未按约定时间支付装修费用；违反国家有关法律法规，利用商铺从事违法活动。违约行为的认定以合同约定和实际情况为准。三、法律名词及解释：1.商铺：指具有独立产权的营业场所。2.租赁期限：指承租方承租商铺的有效期限。3.违约金：指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指因自然因素或社会因素导致合同无法履行或履行困难的事件。5.协议：指双方达成的书面或口头约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付方式不明确。解决办法：在合同中明确租金支付方式，包括支付时间、支付方式等。2.问题：商铺装修过程中出现纠纷。解决办法：双方应就装修方案进行协商，若协商不成，可寻求第三方调解。3.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：甲方应监督物业管理单位提供符合约定的服务，乙方有权提出投诉。4.问题：合同修改和补充程序不明确。解决办法：在合同中明确修改和补充的程序，确保双方权益。5.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成可寻求第三方调解或仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：在商铺租赁合同中，第三方指除甲方和乙方之外的参与方，如物业管理公司、装修公司等。2.第三方责任：物业管理公司：负责商铺的日常管理，确保商铺的正常运营。装修公司：负责商铺的装修工作，确保装修质量符合约定标准。3.第三方权利：物业管理公司：有权收取物业管理费，有权对商铺使用情况进行监督。装修公司：有权按照合同约定进行装修工作，有权要求乙方提供必要的配合。4.第三方义务：物业管理公司：应按照合同约定提供物业管理服务，确保商铺安全、整洁。装修公司：应按照合同约定完成装修工作，确保装修质量。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的商铺。乙方有权要求甲方提供必要的装修支持。乙方有权要求甲方提供合理的物业管理服务。2.乙方利益条款：乙方有权享受商铺租赁期间的租金减免政策。乙方有权享受商铺装修后的增值收益。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定，未提供符合约定的商铺，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，未提供必要的装修支持，应向乙方支付违约金。甲方违反合同约定，未提供合理的物业管理服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定支付租金。甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变商铺结构或用途。2.甲方的利益条款：甲方有权享受乙方支付的租金收益。甲方有权享受商铺装修后的增值收益。3.乙方的违约及限制条款：乙方违反合同约定，未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，擅自改变商铺结构或用途，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，未遵守合同规定，应承担相应的法律责任。全文完。2025版商铺租赁合同范本（含装修条款）3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的地址2.2商铺的面积2.3商铺的用途3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式5.装修条款5.1装修要求5.2装修费用5.3装修验收6.使用条款6.1商铺的使用范围6.2商铺的使用限制6.3商铺的维护责任7.违约责任7.1承租方违约责任7.2出租方违约责任7.3违约金的计算与支付8.租赁保证金8.1保证金金额8.2保证金支付时间8.3保证金退还条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同变更11.3合同解除12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同附件13.1商铺租赁合同13.2装修合同13.3其他相关文件14.合同备案14.1备案机构14.2备案手续14.3备案期限第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所地：____________________1.1.4出租方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所地：____________________1.2.4承租方联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的地址：____________________2.2商铺的面积：____________________（平方米）2.3商铺的用途：____________________3.租赁期限3.1租赁开始日期：____________________3.2租赁结束日期：____________________3.3租赁期限的续约：租赁期满前一个月，双方可协商续约，续约期限不超过原租赁期限。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____________________元整。4.2租金支付时间：每月____________________日前支付。4.3租金支付方式：银行转账至出租方指定账户，账户信息如下：账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________5.装修条款5.1装修要求：商铺装修需符合国家相关法律法规及出租方要求，不得改变商铺结构，不得影响相邻商铺使用。5.2装修费用：装修费用由承租方承担，装修方案及费用预算需提前一个月提交出租方审批。5.3装修验收：装修完成后，双方应共同验收，如有不符合要求之处，承租方应在验收后一个月内整改完毕。6.使用条款6.1商铺的使用范围：商铺仅用于____________________。6.2商铺的使用限制：未经出租方同意，承租方不得将商铺转租、转借或改变用途。6.3商铺的维护责任：商铺的日常维护及保养责任由承租方承担。7.违约责任7.1承租方违约责任：7.1.1未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付相当于租金总额1%的违约金。7.1.2未经出租方同意擅自改变商铺用途，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。7.2出租方违约责任：7.2.1未按时交付商铺，每逾期一日，应向承租方支付相当于租金总额1%的违约金。7.2.2未经承租方同意，擅自改变商铺结构或用途，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿损失。7.3违约金的计算与支付：违约金应于违约行为发生后五个工作日内支付。8.租赁保证金8.1保证金金额：人民币____________________元整。8.2保证金支付时间：合同签订之日起五个工作日内支付。8.3保证金退还条件：8.3.1租赁期满且承租方无违约行为，保证金全额退还。8.3.2承租方提前解除合同，按实际租赁期限退还相应比例的保证金。8.3.3承租方违约，保证金不予退还，用于弥补出租方损失。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：____________________仲裁委员会。10.合同的生效和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：10.2.1租赁期满；10.2.2双方协商一致解除合同；10.2.3出现合同约定的解除情形；10.2.4法律法规规定的其他终止情形。11.其他约定事项11.1合同附件：本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、装修合同、其他相关文件。11.2合同变更：合同任何条款的变更，均需双方书面同意，并签订补充协议。11.3合同解除：合同解除需书面通知对方，并按照合同约定处理相关事宜。12.合同签署12.1签署日期：____________________12.2签署地点：____________________12.3签署人：出租方代表（签字）：____________________承租方代表（签字）：____________________13.合同附件13.1商铺租赁合同13.2装修合同13.3其他相关文件14.合同备案14.1备案机构：____________________14.2备案手续：本合同签订后，双方应于五个工作日内向备案机构办理备案手续。14.3备案期限：备案有效期为____________________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、咨询机构、担保机构、律师事务所、会计师事务所等，在合同履行过程中提供相关服务或协助的独立第三方。15.2第三方介入条件：15.2.1出租方或承租方提出需要第三方介入的情况；15.2.2双方同意第三方介入，并书面同意第三方的介入；15.2.3第三方介入符合法律法规和合同约定。15.3第三方职责：15.3.1第三方应按照合同约定或双方要求，提供专业服务或协助；15.3.2第三方应保持独立性，不得损害任何一方的合法权益；15.3.3第三方提供的服务或协助应符合行业标准和规范。15.4