二零二五年度房地产项目预售资金监管买卖担保协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产项目预售资金监管买卖担保协议合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议签订地点1.4协议双方基本信息二、协议背景2.1项目概况2.2预售资金监管政策2.3买卖双方基本情况三、协议目的3.1明确预售资金监管责任3.2保障购房人合法权益3.3维护房地产项目顺利推进四、预售资金监管账户4.1账户设立4.2账户管理4.3账户使用五、预售资金监管流程5.1预售资金缴纳5.2预售资金划转5.3预售资金使用六、买卖双方权利义务6.1买方权利6.2买方义务6.3卖方权利6.4卖方义务七、违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序九、协议生效与终止9.1协议生效条件9.2协议终止条件9.3协议解除十、协议附件10.1附件一：预售资金监管账户信息10.2附件二：项目备案信息10.3附件三：其他相关文件十一、协议解释11.1协议解释原则11.2协议解释权十二、其他约定12.1通知送达12.2协议变更12.3协议解除十三、协议签署13.1签署日期13.2签署人十四、附件清单14.1附件一：预售资金监管账户信息14.2附件二：项目备案信息14.3附件三：其他相关文件合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度房地产项目预售资金监管买卖担保协议1.2协议签订日期：二零二五年一月一日1.3协议签订地点：北京市朝阳区1.4协议双方基本信息：甲方（卖方）：房地产开发乙方（买方）：甲方法定代表人：乙方身份证号码：05678二、协议背景2.1项目概况：项目名称：房地产项目项目地址：北京市朝阳区路号项目性质：住宅2.2预售资金监管政策：遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规预售资金监管政策由市住房和城乡建设委员会制定2.3买卖双方基本情况：甲方为项目开发商，具有房地产开发资质乙方为购房人，具备购房资格三、协议目的3.1明确预售资金监管责任3.2保障购房人合法权益3.3维护房地产项目顺利推进四、预售资金监管账户4.1账户设立：甲方应在市指定的预售资金监管银行设立监管账户4.2账户管理：甲方负责监管账户的日常管理乙方应定期查询监管账户信息4.3账户使用：预售资金只能用于项目建设及相关费用未经监管机构批准，不得挪用预售资金五、预售资金监管流程5.1预售资金缴纳：乙方按照购房合同约定缴纳预售资金甲方将预售资金转入监管账户5.2预售资金划转：甲方根据项目建设进度申请划转预售资金监管机构审核同意后，将资金划转至甲方指定账户5.3预售资金使用：甲方使用预售资金应严格按照监管机构的要求甲方定期向监管机构报告资金使用情况六、买卖双方权利义务6.1买方权利：享有购房合同约定的权利要求甲方按照监管要求使用预售资金获得监管账户信息查询服务6.2买方义务：按时缴纳预售资金遵守购房合同约定配合监管机构进行监管6.3卖方权利：享有购房合同约定的权利要求乙方按时缴纳预售资金申请划转预售资金用于项目建设6.4卖方义务：按照监管要求设立监管账户依法使用预售资金定期向监管机构报告资金使用情况七、违约责任7.1违约情形：甲方未按规定设立监管账户甲方挪用预售资金乙方未按时缴纳预售资金乙方违反购房合同约定7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失违约行为构成犯罪的，依法追究刑事责任7.3违约纠纷解决：双方应友好协商解决违约纠纷协商不成的，可以向人民法院提起诉讼八、争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2争议解决机构：本协议争议解决机构为合同签订地人民法院8.3争议解决程序：争议双方应按照法定程序提交诉讼材料人民法院依法受理并审理案件九、协议生效与终止9.1协议生效条件：双方签字盖章后生效9.2协议终止条件：项目建设完成，预售资金监管结束双方协商一致解除协议因不可抗力导致协议无法履行9.3协议解除：协议解除需双方书面同意解除协议后，双方应按照约定处理剩余事宜十、协议解释10.1协议解释原则：协议内容应按照其文字、词义和上下文进行解释10.2协议解释权：本协议的解释权归甲方所有十一、其他约定11.1通知送达：任何一方变更联系方式，应及时通知对方通知以书面形式发送，自发送之日起生效11.2协议变更：协议的任何变更需经双方书面同意11.3协议解除：协议解除需双方书面同意十二、协议附件12.1附件一：预售资金监管账户信息12.2附件二：项目备案信息12.3附件三：其他相关文件十三、协议签署13.1签署日期：二零二五年一月一日13.2签署人：甲方（卖方）：房地产开发乙方（买方）：十四、附件清单14.1附件一：预售资金监管账户信息14.2附件二：项目备案信息14.3附件三：其他相关文件甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________日期：___________________________日期：___________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导下的预售资金监管责任甲方应确保预售资金监管账户的设立和管理工作符合监管机构的要求。甲方需在监管账户设立后五个工作日内，将账户信息报送监管机构备案。1.2甲方主导下的资金划转流程甲方应在收到监管机构批准的资金划转申请后，十个工作日内完成资金划转。甲方应定期向监管机构报告资金划转情况，包括划转金额、用途和进度。1.3甲方主导下的信息披露义务甲方应定期向乙方提供预售资金监管账户的详细报告，包括资金余额、划转记录等。甲方应在乙方提出要求时，提供监管账户的查询服务。1.4甲方主导下的违约责任加重若甲方未按规定设立监管账户或未及时报送账户信息，每逾期一天，应向乙方支付一定比例的违约金。若甲方挪用预售资金，除承担违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导下的预售资金监管权利乙方有权要求甲方按照监管要求设立监管账户，并确保账户安全。乙方有权要求甲方定期提供预售资金监管账户的详细报告。2.2乙方主导下的资金使用监督乙方有权监督甲方使用预售资金的过程，确保资金用于项目建设。乙方有权要求甲方提供项目建设进度报告，以证明资金使用的合理性。2.3乙方主导下的违约责任减轻若乙方未按时缴纳预售资金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。若乙方违反购房合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构的角色和职责中介机构作为第三方，负责协助双方完成预售资金监管的相关工作。中介机构应确保其提供的咨询服务符合监管机构的要求。3.2中介机构的费用承担中介机构的费用由双方协商确定，并在合同中明确。若中介机构因自身原因导致工作失误，应承担相应的责任。3.3中介机构的保密义务中介机构应遵守保密原则，不得泄露双方的商业秘密和个人信息。3.4中介机构的违约责任若中介机构未履行职责，导致预售资金监管工作无法正常进行，应承担相应的违约责任。若中介机构泄露保密信息，应承担相应的法律责任。3.5中介机构的争议解决中介机构与双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.预售资金监管账户信息2.项目备案信息3.其他相关文件（包括但不限于购房合同、付款凭证、建设进度报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按规定设立监管账户或未及时报送账户信息。甲方挪用预售资金。乙方未按时缴纳预售资金。乙方违反购房合同约定。中介机构未履行职责或泄露保密信息。2.违约认定：违约行为的认定依据合同条款、监管机构规定及法律法规。双方协商一致或通过法律途径进行认定。三、法律名词及解释：1.预售资金监管：指在房地产项目预售过程中，对预售资金的收取、使用和管理进行监管，确保资金安全，防止挪用。2.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指解决合同履行过程中出现的争议的方法和途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：预售资金监管账户设立过程中出现延误。解决办法：甲方应及时与监管机构沟通，争取尽快设立账户。2.问题：乙方未按时缴纳预售资金。解决办法：甲方应提醒乙方按时缴纳，必要时可采取法律手段。3.问题：中介机构泄露保密信息。解决办法：中介机构应立即停止泄露行为，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.房地产项目预售过程中，预售资金监管的设立和管理。2.买卖双方在房地产交易中，保障购房人合法权益。3.项目建设过程中，确保资金用于项目建设及相关费用。4.争议解决，维护合同双方的合法权益。全文完。二零二五年度房地产项目预售资金监管买卖担保协议1合同编号_________一、合同主体甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________丙方（担保方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景本协议的签订，基于甲方拟开发建设的房地产项目，乙方有意向购买该项目的预售房屋，为保障预售资金的合法使用，确保房地产项目的顺利实施，经甲乙双方友好协商，并同意引入丙方作为担保方，共同就预售资金的监管与使用达成如下协议。2.2目的本协议旨在明确甲乙丙三方在房地产项目预售资金监管过程中的权利义务，确保预售资金的专款专用，保障房地产项目的顺利进行，维护甲乙丙三方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）“预售资金”指乙方在购买甲方房地产项目时支付的预付款，包括但不限于定金、首付款等。（2）“监管账户”指甲乙双方指定的、用于存放预售资金的专用账户。（3）“担保责任”指丙方为保证预售资金的安全使用而承担的责任。3.2关键词解释（1）“本合同”指本房地产项目预售资金监管买卖担保协议。（2）“房地产项目”指甲方开发建设的、本协议中约定的预售房屋所在的房地产项目。（3）“预售房屋”指甲方在本房地产项目中尚未竣工验收的房屋。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付预售资金。（2）甲方有权监督预售资金的使用情况，确保资金专款专用。（3）甲方有义务按照本合同约定，将预售资金存入监管账户。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供预售房屋。（2）乙方有义务按照本合同约定支付预售资金。（3）乙方有义务配合甲方进行预售资金的监管工作。4.3丙方的权利和义务（1）丙方有权要求甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务。（2）丙方有义务对预售资金的使用情况进行监督，确保资金安全。（3）丙方在履行担保责任时，有权采取必要措施，保障预售资金的安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效，至房地产项目竣工验收合格并交付使用之日终止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的监管账户所在地。5.3合同履行方式甲乙丙三方应按照本合同约定，通过银行转账等方式进行预售资金的支付和监管。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）房地产项目竣工验收合格并交付使用。（2）甲乙双方同意解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）本合同终止前，甲乙丙三方应按照本合同约定履行各自的义务。（2）本合同终止后，甲乙丙三方应按照国家相关法律法规办理相关手续。6.4终止后果本合同终止后，甲乙丙三方应按照本合同约定，处理剩余的预售资金及其他相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）监管费用：指乙方支付给丙方的预售资金监管服务费用。（2）担保费用：指丙方为履行担保责任而收取的费用。（3）其他费用：指本合同履行过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）监管费用：乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，将监管费用一次性支付至丙方指定的账户。（2）担保费用：丙方应在提供担保服务后，按照双方约定的时间节点收取担保费用。（3）其他费用：按照本合同约定或实际情况发生时，甲乙丙三方应按照各自的权利义务支付相应费用。7.3支付时间（1）监管费用：乙方应在合同签订后的X个工作日内支付。（2）担保费用：按照本合同约定的每个支付节点支付。（3）其他费用：按照费用发生后的X个工作日内支付。7.4支付条款（1）支付货币：本合同项下的所有费用应以人民币支付。（2）支付凭证：乙方支付费用后，应保留支付凭证，并于支付后X个工作日内提交给丙方备案。（3）逾期支付：如乙方未按时支付费用，应向丙方支付逾期付款违约金，违约金按每日千分之X计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按照合同约定提供预售房屋，应向乙方支付违约金，违约金为已支付预售资金的X%。（2）如甲方未按照合同约定将预售资金存入监管账户，应向丙方支付违约金，违约金为未存入监管账户的预售资金的X%。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付预售资金，应向丙方支付违约金，违约金为逾期支付金额的X%。（2）如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式甲乙丙三方在违约情况下，应按照本合同约定支付违约金。违约金的支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至房地产项目竣工验收合格并交付使用之日止。9.3保密履行方式甲乙丙三方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等。（3）社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙丙三方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）在不可抗力事件发生期间，甲乙丙三方应暂停履行本合同项下的义务。（3）不可抗力事件结束后，甲乙丙三方应尽快恢复履行本合同项下的义务。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害导致房地产项目无法继续施工。（2）政府出台政策，导致房地产项目无法继续开发。（3）战争、罢工等社会异常事件导致房地产项目无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙丙三方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经甲乙丙三方一致同意，不得转让给任何第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的事项。（2）涉及本合同项下保密内容的事项。（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同项下，甲乙丙三方的权利和义务均受到法律保护。（2）本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得擅自变更、转让其权利和义务。13.2特殊权力保留（1）丙方作为担保方，保留对预售资金的监管权。（2）甲乙双方保留对房地产项目的开发权和销售权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充应经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙丙三方应相互协作，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式甲乙丙三方应按照本合同约定，通过书面或口头方式相互沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙丙三方之间关于预售资金监管买卖担保的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同未尽事宜，甲乙丙三方可根据实际情况协商增加或减少条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________丙方（担保方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目预售资金监管账户信息表2.房地产项目预售资金监管协议3.担保合同4.预售房屋销售合同5.不可抗力事件证明文件6.费用支付凭证7.违约金支付凭证8.协议修改和补充文件9.协作与配合相关文件10.法律文件及相关证明二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时提供预售房屋。未将预售资金存入监管账户。b.乙方违约：未按时支付预售资金。违反保密条款。c.丙方违约：未履行监管职责。未提供有效的担保服务。2.违约行为认定：违约行为的发生应根据本合同约定和相关法律法规进行认定。任何一方在违约行为发生后，应立即通知对方，并提供相关证明材料。三、法律名词及解释：1.预售资金：指乙方在购买房地产项目时支付的预付款，包括定金、首付款等。2.监管账户：指甲乙双方指定的、用于存放预售资金的专用账户。3.担保责任：指担保方为保证预售资金的安全使用而承担的责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。5.违约金：指违约方应向守约方支付的金钱，作为违约赔偿的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：预售资金监管账户信息错误。解决办法：及时更正监管账户信息，并通知甲乙双方。2.问题：乙方未按时支付预售资金。解决办法：催告乙方支付，并按照合同约定收取违约金。3.问题：甲方未按时提供预售房屋。解决办法：催告甲方提供房屋，并按照合同约定收取违约金。4.问题：丙方未履行监管职责。解决办法：要求丙方履行监管职责，或解除担保合同。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任（1）第三方应承担对预售资金的监管责任，确保资金安全，防止被挪用或侵占。（2）第三方应定期向甲乙双方报告预售资金的使用情况，确保资金专款专用。2.第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方遵守合同约定，确保预售资金的合法使用。（2）第三方有权对预售资金的使用进行监督，发现问题及时报告。3.第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供专业的监管服务，确保监管工作的有效性。（2）第三方应保守合同涉及的商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供预售房屋，并保证房屋质量符合国家标准。（2）乙方有权要求第三方提供详细的预售资金使用报告，确保资金安全。2.乙方利益条款（1）乙方在预售资金监管期间，享有对房屋的优先购买权。（2）乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按时提供预售房屋，应向乙方支付违约金，违约金为已支付预售资金的X%。（2）甲方未保证房屋质量，导致乙方损失，应承担相应的赔偿责任。（3）甲方不得擅自变更预售资金的使用用途，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付预售资金，并保证资金的及时到账。（2）甲方有权要求第三方对预售资金的使用情况进行监督，确保资金合法合规。2.甲方的利益条款（1）甲方在预售资金监管期间，享有对项目的开发权和销售权。（2）甲方在合同履行过程中，如因乙方原因导致损失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按时支付预售资金，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的X%。（2）乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致项目无法继续，乙方应承担违约责任。（3）乙方不得擅自变更合同约定，否则应承担违约责任。全文完。二零二五年度房地产项目预售资金监管买卖担保协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议订立依据1.2协议目的1.3协议适用范围2.当事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息3.预售资金监管3.1预售资金监管账户3.2预售资金监管方式3.3预售资金监管期限3.4预售资金监管费用4.买卖双方的权利义务4.1甲方权利义务4.2乙方权利义务4.3丙方权利义务5.担保方式5.1担保形式5.2担保期限5.3担保责任6.预售资金使用6.1预售资金使用范围6.2预售资金使用程序6.3预售资金使用监督7.风险控制7.1风险识别7.2风险评估7.3风险应对措施8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：预售资金监管账户信息11.2附件二：担保合同11.3附件三：其他相关文件12.合同签订与生效12.1合同签订时间12.2合同生效时间12.3合同备案13.其他约定13.1通知送达13.2合同修改13.3不可抗力14.合同终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议订立依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国预算法》等相关法律法规以及《房地产项目预售资金监管办法》等政策性文件订立。1.2协议目的本协议旨在规范房地产项目预售资金的监管，确保预售资金的安全，保障买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。1.3协议适用范围本协议适用于甲方开发的位于[具体地址]的房地产项目预售资金的监管，以及乙方与甲方之间因预售资金监管产生的权利义务关系。2.当事人信息2.1甲方信息甲方名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系电话：[甲方联系电话]2.2乙方信息乙方名称：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]联系电话：[乙方联系电话]2.3丙方信息丙方名称：[丙方全称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]注册地址：[丙方注册地址]联系电话：[丙方联系电话]3.预售资金监管3.1预售资金监管账户预售资金监管账户由丙方在[具体银行]设立，账户名称为[预售资金监管账户名称]，账号为[预售资金监管账户账号]。3.2预售资金监管方式预售资金监管采取专户存储、专款专用、封闭运行的方式，确保预售资金的安全。3.3预售资金监管期限预售资金监管期限自本协议生效之日起至房地产项目竣工验收合格并取得不动产登记证之日止。3.4预售资金监管费用预售资金监管费用由甲方承担，具体费用标准按照丙方收费标准执行。4.买卖双方的权利义务4.1甲方权利义务甲方有义务按照国家法律法规和政策要求，及时足额收取预售资金，并将预售资金存入监管账户。甲方有义务按照预售资金监管协议约定，使用预售资金，不得挪用、截留。4.2乙方权利义务乙方有义务按照购房合同约定，按时足额支付购房款。乙方有义务配合甲方办理预售资金监管手续。4.3丙方权利义务丙方有义务对预售资金进行监管，确保资金安全。丙方有义务对预售资金使用情况进行监督，发现违规使用情况及时报告相关部门。5.担保方式5.1担保形式本协议采用抵押担保方式，甲方以其拥有的位于[具体地址]的房地产项目作为抵押物。5.2担保期限担保期限自本协议生效之日起至房地产项目竣工验收合格并取得不动产登记证之日止。5.3担保责任在担保期限内，如因甲方原因导致预售资金无法按照约定使用，丙方有权要求甲方履行担保责任，包括但不限于要求甲方承担违约责任。6.预售资金使用6.1预售资金使用范围预售资金用于房地产项目的开发建设，包括但不限于土地购置、房屋建设、配套设施建设等。6.2预售资金使用程序预售资金使用需经丙方审核同意，并按照规定的程序进行。6.3预售资金使用监督丙方对预售资金使用情况进行监督，确保资金使用符合约定用途。8.违约责任8.1违约情形（1）甲方未按照约定将预售资金存入监管账户；（2）甲方挪用、截留预售资金；（3）乙方未按照约定支付购房款；（4）丙方未按照约定履行监管职责；（5）任何一方违反本协议约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；（3）违约方应承担因违约行为产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失确定，最高不超过预售资金总额的[具体比例]。9.争议解决9.1争议解决方式本协议项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本协议项下争议的解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序争议解决程序应遵循我国相关法律法规，按照诉讼程序进行。10.合同生效与解除10.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件（1）本协议约定的合同解除条件成就；（2）任何一方违约，经对方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（3）发生不可抗力事件，致使本协议无法履行。10.3合同解除程序（1）提出解除的一方应书面通知对方；（2）对方应在接到通知后[具体期限]内予以答复；（3）双方应在[具体期限]内达成解除协议或提交仲裁/诉讼。11.合同附件11.1附件一：预售资金监管账户信息包括但不限于账户名称、账号、开户行等。11.2附件二：担保合同包括但不限于抵押物清单、抵押合同等。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于购房合同、土地使用权证等。12.合同签订与生效12.1合同签订时间本协议签订时间为[具体日期]。12.2合同生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3合同备案本协议签订后，双方应按照相关规定进行备案。13.其他约定13.1通知送达本协议项下的通知，应以书面形式送达，自送达之日起生效。13.2合同修改本协议的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。13.3不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。14.合同终止与解除14.1合同终止条件本协议约定的合同终止条件成就，包括但不限于：（1）房地产项目竣工验收合格并取得不动产登记证；（2）预售资金使用完毕；（3）双方协商一致解除本协议。14.2合同解除条件同10.2合同解除条件。14.3合同解除程序同10.3合同解除程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本协议中，“第三方”是指除甲方、乙方、丙方以外的，根据本协议约定或法律、法规规定介入预售资金监管、买卖担保活动的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、审计机构等。15.2第三方介入方式第三方介入本协议，应经甲方、乙方、丙方书面同意，并签订书面协议或在本协议中明确第三方的职责和权利。15.3第三方职责（1）中介机构：负责提供交易信息、促成交易、办理相关手续等；（2）律师事务所：负责提供法律咨询、起草或审核相关法律文件；（3）评估机构：负责对房地产项目进行评估，提供评估报告；（4）审计机构：负责对预售资金使用情况进行审计，提供审计报告。15.4第三方权利（1）根据本协议约定，第三方有权获取必要的信息，以履行其职责；（2）第三方有权要求甲方、乙方、丙方提供必要的协助；（3）第三方有权在履行职责过程中，对甲方、乙方、丙方的行为提出建议或意见。15.5第三方与其他各方的划分（1）第三方与甲方、乙方、丙方之间，应明确各自的权利义务，避免相互之间的责任混淆；（2）第三方在履行职责过程中，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益；（3）第三方应独立履行职责，不得受甲方、乙方、丙方的干预。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本协议中的“责任限额”是指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方、乙方、丙方遭受损失，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额计算（2）[第三方责任范围]指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方、乙方、丙方遭受损失的范围；（3）[第三方责任比例]指第三方在履行职责过程中，因自身原因导致损失的比例，由双方在第三方协议中约定。16.3责任限额的承担（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲方、乙方、丙方遭受损失的，应按照责任限额承担赔偿责任；（2）如第三方责任限额不足以弥补损失，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担超出责任限额的部分；（3）第三方责任限额的承担，不免除甲方、乙方、丙方在合同项下应承担的其他责任。17.第三方协议的签订17.1第三方协议内容（1）第三方的名称、地址、法定代表人等基本信息；（2）第三方的职责、权利和义务；（3）第三方责任限额；（4）第三方责任承担方式；（5）协议的生效、变更和解除；（6）争议解决方式。17.2第三方协议的生效第三方协议经甲方、乙方、丙方签字盖章后生效，并作为本协议的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：预售资金监管账户信息要求：提供预售资金监管账户的名称、账号、开户行、开户日期等信息。说明：此附件用于证明预售资金监管账户的真实性和有效性。2.附件二：担保合同要求：包括抵押物清单、抵押合同、抵押登记证明等。说明：此附件用于证明担保关系的成立和抵押物的合法性。3.附件三：购房合同要求：包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。说明：此附件用于证明买卖双方的权利义务关系。4.附件四：房地产项目预售许可证要求：提供房地产项目预售许可证的复印件。说明：此附件用于证明房地产项目具备预售条件。5.附件五：土地使用权证要求：提供土地使用权证的复印件。说明：此附件用于证明甲方对房地产项目的土地使用权。6.附件六：房地产项目竣工验收报告要求：提供房地产项目竣工验收报告的复印件。说明：此附件用于证明房地产项目已通过竣工验收。7.附件七：房地产项目不动产登记证要求：提供房地产项目不动产登记证的复印件。说明：此附件用于证明房地产项目已取得不动产登记。8.附件八：第三方协议要求：包括第三方的基本信息、职责、权利义务、责任限额等。说明：此附件用于证明第三方介入的合法性和职责范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照约定将预售资金存入监管账户；甲方挪用、截留预售资金；乙方未按照约定支付购房款；丙方未按照约定履行监管职责；第三方未按照协议履行职责；任何一方违反本协议约定的其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；违约方应承担因违约行为产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.违约责任示例说明：示例一：甲方未按照约定将预售资金存入监管账户，导致乙方无法按时办理购房手续，乙方因此遭受损失。甲方应承担违约责任，支付违约金并赔偿乙方的损失。示例二：丙方未按照约定履行监管职责，导致预售资金被挪用，甲方因此遭受损失。丙方应承担违约责任，支付违约金并赔偿甲方的损失。示例三：第三方未按照协议履行职责，导致预售资金监管出现问题，甲方、乙方、丙方均遭受损失。第三方应承担违约责任，支付违约金并赔偿各方的损失。全文完。二零二五年度房地产项目预售资金监管买卖担保协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.2协议双方法定代表人1.3协议双方联系方式2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目预售许可证号3.预售资金监管账户3.1账户名称3.2账户开户行3.3账户账号4.预售资金监管方式4.1预售资金监管比例4.2预售资金监管期限4.3预售资金监管程序5.买卖双方基本信息5.1买方名称5.2买方法定代表人5.3买方联系方式5.4卖方名称5.5卖方法定代表人5.6卖方联系方式6.买卖合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点6.3合同主要内容7.预售资金支付7.1预售资金支付方式7.2预售资金支付时间7.3预售资金支付条件8.担保方式8.1担保方式类型8.2担保范围8.3担保期限8.4担保责任9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3第三方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.协议生效及终止11.1协议生效条件11.2协议终止条件11.3协议解除条件12.协议附件12.1附件一：预售资金监管账户信息12.2附件二：买卖合同12.3附件三：担保协议13.其他约定事项13.1协议签订时间13.2协议签订地点13.3协议生效时间14.协议签署14.1协议签署日期14.2协议签署地点14.3协议签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1协议双方名称1.1.1买方名称：________1.1.2卖方名称：________1.2协议双方法定代表人1.2.1买方法定代表人：________1.2.2卖方法定代表人：________1.3协议双方联系方式1.3.1买方联系方式：电话________，邮箱________1.3.2卖方联系方式：电话________，邮箱________2.项目基本情况2.1项目名称：________2.2项目地址：________2.3项目性质：住宅、商业、办公等2.4项目预售许可证号：________3.预售资金监管账户3.1账户名称：________3.2账户开户行：________3.3账户账号：________4.预售资金监管方式4.1预售资金监管比例：项目总预售款的________%4.2预售资金监管期限：自项目取得预售许可证之日起至项目交付使用之日止4.3预售资金监管程序4.3.1买方支付预售款至监管账户4.3.2卖方申请使用预售款4.3.3监管机构审核并批准使用5.买卖双方基本信息5.1买方名称：________5.2买方法定代表人：________5.3买方联系方式：电话________，邮箱________5.4卖方名称：________5.5卖方法定代表人：________5.6卖方联系方式：电话________，邮箱________6.买卖合同签订6.1合同签订时间：________6.2合同签订地点：________6.3合同主要内容6.3.1房屋基本情况6.3.2买卖双方的权利义务6.3.3房屋交付及验收6.3.4付款方式及时间6.3.5违约责任7.预售资金支付7.1预售资金支付方式：________7.2预售资金支付时间：________7.3预售资金支付条件7.3.1买方按合同约定支付首付款7.3.2买方在规定时间内支付后续款项7.3.3卖方提供房屋交付条件8.担保方式8.1担保方式类型：本协议采用抵押担保方式。8.2担保范围：担保范围包括但不限于买方未按合同约定支付预售款、逾期交付房屋等违约行为。8.3担保期限：担保期限自本协议签订之日起至买卖合同约定的房屋交付完毕之日止。8.4担保责任8.4.1卖方应在本协议签订后____个工作日内，向买方提供合法有效的抵押物，并办理抵押登记手续。8.4.2卖方保证抵押物无任何权利瑕疵，如因抵押物存在权利瑕疵导致买方权益受损，卖方应承担全部责任。8.4.3如因卖方违约导致买方权益受损，买方有权要求卖方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。9.违约责任9.1买方违约责任9.1.1买方未按合同约定支付预售款的，应向卖方支付____%的违约金。9.1.2买方逾期交付房屋的，应向卖方支付____%的违约金。9.2卖方违约责任9.2.1卖方未按合同约定交付房屋的，应向买方支付____%的违约金。9.2.2卖方未按合同约定提供抵押物的，应向买方支付____%的违约金。9.3第三方违约责任9.3.1如因第三方原因导致本协议无法履行，违约方应承担相应的违约责任。9.3.2第三方违约责任的具体处理方式由买卖双方另行协商解决。10.争议解决10.1争议解决方式：本协议的争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：________仲裁委员会10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应友好协商解决。10.3.2协商不成的，任何一方均可向争议解决机构提起仲裁。11.协议生效及终止11.1协议生效条件：本协议经双方签字盖章后生效。11.2协议终止条件11.2.1买卖合同履行完毕11.2.2协议约定的其他终止条件11.3协议解除条件11.3.1协议约定的解除条件11.3.2法律规定的解除条件12.协议附件12.1附件一：预售资金监管账户信息12.2附件二：买卖合同12.3附件三：担保协议13.其他约定事项13.1协议签订时间：________13.2协议签订地点：________13.3协议生效时间：自双方签字盖章之日起生效。14.协议签署14.1协议签署日期：________14.2协议签署地点：________14.3协议签署人签字盖章14.3.1买方代表签字盖章14.3.2卖方代表签字盖章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本协议中的“第三方”是指除协议双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.1.2第三方介入是指在本协议履行过程中，根据协议约定或经双方同意，由第三方提供专业服务或参与协议事项的处理。15.2第三方责权利15.2.1第三方责任15.2.1.1第三方应按照本协议的约定，履行其职责，确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。15.2.1.2第三方因自身过错导致协议履行受阻或造成损失的，应承担相应的违约责任。15.2.2第三方权利15.2.2.1第三方有权要求协议双方按照本协议的约定提供必要的信息和资料。15.2.2.2第三方有权根据本协议的约定收取相应的服务费用。15.2.3