2025年度智慧社区商品房预售买卖合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社区商品房预售买卖合同规范本合同目录一览1.预售商品房基本情况1.1商品房项目名称1.2商品房项目地址1.3商品房项目规划许可证号1.4商品房项目土地使用权证号1.5商品房项目预售许可证号2.预售商品房的面积和价格2.1商品房建筑面积2.2商品房套内面积2.3商品房公摊面积2.4商品房预售价格2.5商品房价格调整条款3.预售合同的签订3.1合同签订时间3.2合同签订地点3.3合同签订双方3.4合同签订方式4.预付款及付款方式4.1首付款比例4.2首付款支付时间4.3付款方式4.4银行按揭贷款5.预售合同的履行5.1交付时间5.2交付条件5.3交付地点5.4交付手续6.产权登记6.1产权登记时间6.2产权登记手续6.3产权登记费用7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效10.1合同生效时间10.2合同生效条件11.合同附件11.1商品房预售许可证11.2商品房规划许可证11.3商品房土地使用权证12.合同解除后的赔偿12.1赔偿范围12.2赔偿标准13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1违约金的支付14.2争议解决方式的选择14.3合同变更及补充14.4合同的保管第一部分：合同如下：1.预售商品房基本情况1.1商品房项目名称：智慧社区1.2商品房项目地址：市区路号1.3商品房项目规划许可证号：规许字[2023]第号1.4商品房项目土地使用权证号：土证字[2023]第号1.5商品房项目预售许可证号：预许字[2024]第号2.预售商品房的面积和价格2.1商品房建筑面积：平方米2.2商品房套内面积：平方米2.3商品房公摊面积：平方米2.4商品房预售价格：每平方米人民币元2.5商品房价格调整条款：如遇政府相关政策调整，价格将按政府规定执行3.预售合同的签订3.1合同签订时间：2024年X月X日3.2合同签订地点：市区路号智慧社区售楼部3.3合同签订双方：出卖人（甲方）：房地产开发有限公司买受人（乙方）：先生/女士3.4合同签订方式：双方现场签订4.预付款及付款方式4.1首付款比例：合同总价的20%4.2首付款支付时间：合同签订之日起X日内4.3付款方式：银行转账4.4银行按揭贷款：如乙方选择银行按揭贷款，需在合同签订之日起X日内办理贷款手续5.预售合同的履行5.1交付时间：2026年X月X日前5.2交付条件：商品房达到规划设计条件，并取得相关验收合格证明5.3交付地点：市区路号智慧社区5.4交付手续：乙方需在交付前办理入住手续，并支付相关费用6.产权登记6.1产权登记时间：商品房交付后X日内6.2产权登记手续：乙方需持相关证明材料到房地产登记机构办理产权登记6.3产权登记费用：按照国家和地方相关政策规定执行7.违约责任7.1违约情形：甲方未按约定时间交付商品房；乙方未按约定支付房款；任何一方违反合同约定的其他行为7.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：按违约金额的X%计算7.3违约金计算：违约金总额不超过合同总价的X%8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决8.2争议解决机构：市区消费者协会8.3争议解决期限：自争议发生之日起X个月内9.合同解除9.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行；一方违约致使合同无法履行；双方协商一致解除合同9.2合同解除程序：解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认9.3合同解除后的处理：已付款项按照合同约定退还；未付款项不再支付；双方应协助办理相关手续10.合同生效10.1合同生效时间：合同双方签字盖章之日起生效10.2合同生效条件：合同内容完整、双方签字盖章、合同签订手续齐全11.合同附件11.1商品房预售许可证11.2商品房规划许可证11.3商品房土地使用权证12.合同解除后的赔偿12.1赔偿范围：因解除合同造成的损失，包括但不限于已付款项的损失、利息损失等12.2赔偿标准：按照实际损失计算，但不超过合同总价的X%13.合同终止13.1合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕；合同解除；双方协商一致终止合同13.2合同终止程序：终止合同需书面通知对方，并经双方签字确认13.3合同终止后的处理：双方应办理相关手续，包括但不限于办理产权过户、退还余款等14.其他约定事项14.1违约金的支付：违约金应按合同约定在违约行为发生后X日内支付14.2争议解决方式的选择：双方在合同签订时约定争议解决方式，并在合同中明确14.3合同变更及补充：合同变更或补充需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议14.4合同的保管：合同一式两份，双方各执一份，合同保管期限自合同生效之日起X年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2.1第三方介入的事项应在合同中有明确约定；15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意；15.2.3第三方介入应遵循相关法律法规和行业规范。15.3第三方责任：15.3.1第三方应承担其在合同中约定的责任和义务；15.3.2第三方在提供专业服务时，应确保其服务的质量和准确性；15.3.3第三方对因其提供的服务所导致的任何损失或损害，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额：15.4.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，则以不超过合同总价的X%为限；15.4.2第三方责任限额的计算方式为：损失金额×责任限额比例；15.4.3第三方责任限额不包括因故意或重大过失造成的损失。15.5第三方与其他各方的划分说明：15.5.1第三方在合同履行过程中，仅对甲乙双方负责，不直接对商品房预售买卖合同中的其他相关方负责；15.5.2第三方提供的服务仅限于合同约定的范围内，超出范围的服务由甲乙双方另行约定；15.5.3第三方在提供服务过程中，如需与商品房预售买卖合同中的其他相关方进行沟通或协调，应取得甲乙双方的书面同意。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的事宜：16.1.1商品房预售许可证办理；16.1.2商品房评估；16.1.3法律咨询；16.1.4产权过户手续办理；16.1.5其他甲乙双方约定的需要第三方介入的事宜。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙双方协商确定第三方；16.2.2甲乙双方与第三方签订服务协议；16.2.3第三方按照服务协议履行职责；16.2.4第三方完成服务后，向甲乙双方提交服务报告。16.3第三方介入的费用：16.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担；16.3.2第三方介入的费用包括但不限于服务费、差旅费、资料费等。16.4第三方介入的保密：16.4.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密；16.4.2第三方介入的保密期限自服务结束之日起X年。17.第三方介入的争议解决17.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；17.2协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证复印件要求：清晰复印，加盖出卖人公章。说明：证明出卖人已取得预售许可，具备销售资格。2.商品房规划许可证复印件要求：清晰复印，加盖出卖人公章。说明：证明出卖人已取得规划许可，符合规划要求。3.商品房土地使用权证复印件要求：清晰复印，加盖出卖人公章。说明：证明出卖人已取得土地使用权，合法拥有土地。4.预售合同复印件要求：清晰复印，加盖甲乙双方公章。说明：证明合同真实有效，双方签字盖章。5.付款凭证复印件要求：清晰复印，加盖付款方公章。说明：证明买受人已按约定支付房款。6.商品房交付验收单要求：清晰复印，加盖双方公章。说明：证明商品房已交付，双方验收合格。7.商品房产权登记证明复印件要求：清晰复印，加盖登记机构公章。说明：证明商品房产权已登记，买受人拥有产权。8.第三方服务协议复印件要求：清晰复印，加盖甲乙双方及第三方公章。说明：证明第三方介入事项，服务协议已签订。9.争议解决文件复印件要求：清晰复印，加盖相关机构公章。说明：证明争议已解决，相关文件已生效。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供，清晰复印，加盖相关机构公章。说明：证明合同履行过程中的其他相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖人未按约定时间交付商品房；1.2买受人未按约定支付房款；1.3任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1出卖人违约责任：2.1.1未按约定时间交付商品房的，每延迟一日，向买受人支付违约金，违约金为每日合同总价的X‰；2.1.2商品房不符合约定的，出卖人应负责修复或退还房款及利息；2.2买受人违约责任：2.2.1未按约定支付房款的，每延迟一日，向出卖人支付违约金，违约金为未付房款总额的X‰；2.2.2买受人擅自变更合同内容的，应承担由此产生的全部责任。3.违约责任示例说明：3.1出卖人违约：如出卖人未在合同约定的交付时间内交付商品房，每延迟一日，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×X‰×延迟天数。3.2买受人违约：如买受人未在合同约定的付款时间内支付房款，每延迟一日，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：未付房款总额×X‰×延迟天数。全文完。2024年度智慧社区商品房预售买卖合同规范1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、预售商品房基本情况1.商品房项目名称2.商品房坐落地址3.商品房建筑结构4.商品房户型5.商品房面积6.商品房配套设施三、预售商品房价格及支付方式1.商品房价格2.价格调整机制3.首付款比例4.付款期限及方式5.预付款6.按揭贷款四、合同履行及违约责任1.合同履行期限2.履行地点3.履行方式4.违约责任5.违约金6.争议解决方式五、交付及验收1.交付时间2.交付条件3.验收标准4.验收程序5.验收期限六、产权登记及税费1.产权登记2.税费缴纳3.产权证书领取七、物业管理1.物业管理费2.物业服务内容3.物业管理协议4.物业纠纷处理八、不可抗力及风险承担1.不可抗力事件2.风险承担3.保险条款九、合同解除及终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序十、合同附件1.商品房预售许可证2.房屋买卖合同3.其他相关文件十一、合同生效及修改1.合同生效条件2.合同修改程序3.合同解除及终止十二、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十三、合同其他约定1.通知方式2.通知送达地址3.合同附件4.合同解释十四、合同签署1.签署日期2.签署人签字3.盖章手续合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度智慧社区商品房预售买卖合同2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年__月__日4.合同签订地点：____市____区____街道____号5.合同双方基本信息：甲方（出卖人）：______有限公司乙方（买受人）：______先生/女士甲方联系方式：______（电话、邮箱等）乙方联系方式：______（电话、邮箱等）二、预售商品房基本情况1.商品房项目名称：智慧社区住宅小区2.商品房坐落地址：____市____区____街道____号3.商品房建筑结构：____层____户4.商品房户型：____室____厅____卫5.商品房面积：____平方米6.商品房配套设施：____三、预售商品房价格及支付方式1.商品房价格：每平方米____元，总价款____元2.价格调整机制：____3.首付款比例：____%4.付款期限及方式：首付款：在合同签订之日起____日内支付首次付款后，每月支付____元，直至支付完毕5.预付款：____元6.按揭贷款：____四、合同履行及违约责任1.合同履行期限：____年__月__日至____年__月__日2.履行地点：智慧社区住宅小区3.履行方式：按合同约定的时间和方式履行4.违约责任：甲方违约责任：____乙方违约责任：____5.违约金：____6.争议解决方式：____五、交付及验收1.交付时间：____年__月__日2.交付条件：____3.验收标准：____4.验收程序：____5.验收期限：____六、产权登记及税费1.产权登记：____2.税费缴纳：____3.产权证书领取：____七、物业管理1.物业管理费：每平方米____元/月2.物业服务内容：____3.物业管理协议：____4.物业纠纷处理：____八、不可抗力及风险承担1.不可抗力事件：包括地震、火灾、洪水等自然灾害以及战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的事件。2.风险承担：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，并应协商解决合同解除或变更事宜。3.保险条款：____九、合同解除及终止1.合同解除条件：____2.合同终止条件：____3.合同解除程序：____4.合同终止程序：____十、合同附件1.商品房预售许可证2.房屋买卖合同3.其他相关文件十一、合同生效及修改1.合同生效条件：双方签字盖章后生效。2.合同修改程序：任何一方提出修改合同内容，需经双方协商一致并签订书面协议。3.合同解除及终止：见第九章。十二、合同争议解决1.争议解决方式：____2.争议解决机构：____3.争议解决程序：____十三、合同其他约定1.通知方式：以书面形式通知对方，可以通过邮件、快递或直接送达。2.通知送达地址：____3.合同附件：见第十条。4.合同解释：本合同如有歧义，以双方协商一致的解释为准。十四、合同签署1.签署日期：____年__月__日2.签署人签字：甲方（出卖人）：______（签字）乙方（买受人）：______（签字）3.盖章手续：____甲方（出卖人）：签字：______（盖章）日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字：______（盖章）日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提供物业费缴纳优惠：说明：甲方为保证购房者的利益，提供物业费缴纳优惠，具体优惠方式为购房者首年物业费减免____%，后续年度按照正常标准缴纳。2.甲方提供装修补贴：说明：甲方为鼓励购房者进行个性化装修，提供装修补贴，补贴金额为房屋总价款的____%，最高不超过____元。3.甲方提供专属车位购买权：说明：甲方为购房者提供专属车位购买权，购房者可优先选择车位，购买价格享受优惠。4.甲方提供免费维修服务：说明：甲方承诺在购房者入住后的前三年内，提供免费维修服务，包括房屋主体结构、水电暖等基础设施的维修。5.甲方提供社区活动参与资格：说明：甲方定期举办各类社区活动，购房者享有免费参与资格，增强社区归属感。6.甲方提供购房贷款担保服务：说明：甲方为购房者提供购房贷款担保服务，协助购房者顺利办理贷款手续。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方要求房屋产权证办理期限：说明：乙方要求甲方在房屋交付后____个月内办理完毕产权证，如未按时办理，甲方应向乙方支付____元违约金。2.乙方要求房屋装修标准：说明：乙方要求甲方按照乙方提供的装修标准进行装修，装修材料及施工质量需符合国家相关标准。3.乙方要求房屋交付时提供装修图纸：说明：甲方在房屋交付前，应向乙方提供详细的装修图纸，供乙方审核和确认。4.乙方要求房屋交付时提供家具清单：说明：甲方在房屋交付时，应向乙方提供家具清单，包括家具品牌、型号、数量等信息。5.乙方要求房屋交付时提供配套设施使用说明：说明：甲方在房屋交付时，应向乙方提供配套设施使用说明，包括电梯、消防设施、监控设备等。6.乙方要求房屋交付时提供物业服务协议：说明：甲方在房屋交付时，应向乙方提供物业服务协议，明确物业管理范围、收费标准等。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用支付：说明：中介服务费用由甲方支付，具体费用为房屋总价款的____%，乙方无需支付中介费用。2.中介责任界定：说明：中介方在交易过程中应保证提供真实、准确的信息，如因中介方提供虚假信息导致交易失败，中介方应承担相应责任。3.中介保密义务：说明：中介方在交易过程中应严格遵守保密义务，未经双方同意，不得向第三方泄露交易信息。4.中介佣金支付方式：说明：中介佣金在交易完成后支付，具体支付时间及方式由双方协商确定。5.中介争议解决：说明：中介方与甲方、乙方之间如发生争议，应通过协商解决；协商不成，可提交相关仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。6.中介服务期限：说明：中介服务期限自签订本合同之日起至交易完成之日止，中介方应在此期间提供全程服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.房屋买卖合同3.甲方提供的物业管理协议4.甲方提供的装修补贴协议5.甲方提供的专属车位购买协议6.甲方提供的免费维修服务协议7.甲方提供的社区活动参与资格证明8.乙方提供的房屋产权证办理要求9.乙方提供的装修标准及图纸10.乙方提供的家具清单11.乙方提供的配套设施使用说明12.中介服务协议13.中介费用支付协议14.争议解决协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋。认定：合同约定的交付时间届满，甲方未按照约定交付房屋。2.违约行为：乙方未按时支付房款。认定：合同约定的付款期限届满，乙方未按照约定支付房款。3.违约行为：甲方未提供约定的配套设施。认定：合同约定的配套设施未按照约定时间或标准提供。4.违约行为：中介方泄露交易信息。认定：中介方未经双方同意，向第三方泄露交易信息。三、法律名词及解释：1.预售许可证：指房地产开发企业取得政府部门批准，允许其进行商品房预售的许可证。2.房屋买卖合同：指买卖双方就房屋买卖事宜签订的具有法律效力的书面协议。3.物业管理协议：指业主与物业管理企业就物业管理服务事宜签订的协议。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.中介服务协议：指中介方与委托方就中介服务事宜签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房者对房屋实际状况不满意。解决办法：购房者可要求甲方进行整改或赔偿。2.问题：购房者无法按时支付房款。解决办法：购房者可与甲方协商延期支付或调整支付方式。3.问题：甲方未按时办理产权证。解决办法：购房者可要求甲方支付违约金，并督促甲方尽快办理。4.问题：中介方服务不到位。解决办法：购房者可要求中介方进行整改或更换中介方。五、所有应用场景：1.商品房预售交易。2.智慧社区住宅项目购买。3.产权证办理。4.物业管理服务。5.中介服务。6.争议解决。全文完。2024年度智慧社区商品房预售买卖合同规范2合同编号_________一、合同主体1.2甲方地址：_________1.3甲方联系人：_________1.4甲方联系电话：_________1.6乙方地址：_________1.7乙方联系人：_________1.8乙方联系电话：_________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的不断推进，智慧社区的建设已成为城市发展的新趋势。为满足人民群众对美好生活的需求，甲方拟开发建设智慧社区商品房，特与乙方签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2024年度智慧社区商品房预售买卖过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.“智慧社区”：指以信息化、智能化技术为基础，为居民提供便捷、舒适、安全、环保的生活环境。2.“商品房预售”：指房地产开发企业将尚未竣工的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或预付款，待商品房竣工验收合格后，买受人按约定支付房款，房地产开发企业交付商品房的行为。3.“预售许可证”：指房地产开发企业向政府主管部门申请，取得预售商品房的许可证明。3.2关键词解释1.“交付”：指房地产开发企业按照合同约定，将商品房交付给买受人使用。2.“竣工验收”：指房地产开发企业完成商品房建设，经政府主管部门组织验收，认定符合国家标准和设计要求，达到交付条件。3.“违约责任”：指甲乙双方违反本合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务按照合同约定的时间、地点、方式交付商品房。3.甲方有义务确保商品房符合国家标准和设计要求。4.甲方有义务在商品房交付前，将预售许可证等相关文件报送给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付商品房。2.乙方有权要求甲方提供商品房的相关证明文件。3.乙方有义务按照合同约定的时间、地点、方式支付房款。4.乙方有义务在商品房交付后，按照合同约定使用商品房。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同约定的商品房交付地点为_________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定的时间、地点、方式交付商品房。2.乙方按照合同约定的时间、地点、方式支付房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应当及时通知乙方，并采取合理措施减轻损失。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应当将商品房交付给乙方。2.合同终止后，乙方应当按照合同约定支付房款。3.合同终止后，双方应当按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.预售商品房的房款，包括首付款、分期付款等；2.相关税费，如契税、印花税等；3.乙方在购房过程中产生的其他费用，如评估费、测绘费等；4.甲方根据法律法规或政策要求应承担的其他费用。7.2支付方式1.乙方支付房款可通过银行转账、现金、支票等方式进行；2.甲方应提供合法有效的收款账户信息，确保乙方能够准确无误地进行支付。7.3支付时间1.乙方应在合同签订之日起____日内支付首付款，首付款金额为房屋总价的_____%；2.乙方应在商品房竣工验收合格并取得预售许可证后____日内支付尾款，尾款金额为房屋总价的_____%；3.乙方应按照合同约定的分期付款计划，在规定的时间内支付每期款项。7.4支付条款1.乙方支付房款时，应出具支付凭证，甲方应予以核实并出具收款确认书；2.甲方应在收到乙方支付款项后____日内，向乙方出具相应的发票或收据；3.甲方未按时收取乙方支付的房款，应向乙方支付_____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定的时间、地点、方式交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价_____%的违约金；2.若甲方未按合同约定提供相关证明文件，应向乙方支付_____%的违约金；3.若甲方在商品房交付过程中存在欺诈行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定的时间、地点、方式支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价_____%的违约金；2.若乙方未按合同约定使用商品房，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约造成的损失，乙方有权要求甲方按实际损失赔偿；2.乙方违约造成的损失，甲方有权要求乙方按实际损失赔偿；3.赔偿金额的计算依据双方协商或依法确定。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等；2.本合同的内容和履行情况。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变更等；3.社会异常事件：战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件发生，致使合同无法履行时，双方可协商解除合同；3.不可抗力事件发生，致使合同履行困难时，双方可协商调整合同内容。10.4不可抗力实例如本合同履行期间，发生地震、洪水等自然灾害，导致商品房无法按期交付，属于不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让其在本合同项下的权利和义务；2.双方同意转让的，转让方应将转让事宜书面通知对方。12.2不得转让的情形1.本合同涉及国家安全、商业秘密等特殊内容，不得转让；2.乙方不得将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对商品房的设计、建设、销售等环节进行监督和管理的权利；2.甲方保留在合同履行期间对商品房的价格、交付时间等事项进行调整的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在发生不可抗力事件时，根据实际情况调整合同履行期限的权利；2.甲方保留在发生违约行为时，根据违约情况采取相应措施的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同的修改和补充，应书面进行；2.修改和补充的内容，应经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，是合同的一部分，具有同等法律效力；2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进合同的履行；2.双方应按照合同约定，及时提供相关信息和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协调；2.双方应按照约定的时间和方式，履行协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方就2024年度智慧社区商品房预售买卖事宜的完整协议，具有独立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）；2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：________________日期：________________乙方（买受方）：法定代表人（或授权代表）签字（或盖章）：________________日期：________________附件：1.房屋买卖合同2.预售许可证3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.预售许可证3.房屋销售说明书4.房屋设计图纸5.房屋质量保证书6.房屋交付使用说明7.付款凭证8.收款确认书9.不可抗力事件证明10.争议解决相关文件11.合同修改和补充协议12.其他双方约定的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式交付商品房，认定为违约；未提供相关证明文件，认定为违约；房屋存在质量问题，未及时整改，认定为违约；未按时收取乙方支付的房款，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点、方式支付房款，认定为违约；未按合同约定使用商品房，认定为违约；未履行协助与配合义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.预售商品房：指房地产开发企业将尚未竣工的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或预付款，待商品房竣工验收合格后，买受人按约定支付房款，房地产开发企业交付商品房的行为。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：违反合同约定，应承担的法律责任。4.保密条款：约定双方对本合同保密内容负有保密义务的条款。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题