2025年现代物业商铺租赁及物业管理规范合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年现代物业商铺租赁及物业管理规范合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的第二章商铺租赁条款2.1商铺位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5保证金及押金2.6租赁用途第三章物业管理条款3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3物业服务内容3.4物业服务标准3.5物业管理责任第四章物业设施及设备4.1商铺设施设备清单4.2设施设备维护责任4.3设施设备损坏赔偿4.4设施设备更新改造第五章产权及使用权5.1商铺产权归属5.2商铺使用权5.3产权转让及变更5.4使用权转让及变更第六章交付及验收6.1商铺交付条件6.2验收标准及程序6.3验收不合格处理6.4验收时间及责任第七章违约责任7.1违约情形及认定7.2违约责任承担方式7.3违约金及赔偿7.4违约争议解决第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用第九章合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除争议第十章合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果10.4合同终止争议第十一章合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容11.3合同附件效力第十二章其他约定12.1法律适用12.2语言文字12.3通知送达12.4不可抗力12.5合同解释第十三章合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效争议第十四章合同附件14.1合同附件清单14.2合同附件内容14.3合同附件效力合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年现代物业商铺租赁及物业管理规范合同”。1.2合同编号合同编号：_______1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同双方基本信息甲方（出租方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：_____________联系电话：_____________乙方（承租方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：_____________联系电话：_____________1.5合同目的本合同旨在明确甲方将商铺出租给乙方，乙方承租商铺并接受甲方物业管理，双方的权利义务。第二章商铺租赁条款2.1商铺位置及面积商铺位于_________________，总面积为____平方米。2.2租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式租金为每月____元，支付方式为____（如：每月支付、每季度支付等）。2.4租金调整机制租金调整机制如下：____（如：根据市场行情、物价指数等调整）。2.5保证金及押金乙方需支付保证金____元，押金____元，在租赁期满后无违约行为，保证金及押金全额退还。2.6租赁用途乙方租赁商铺的用途为____（如：零售、餐饮、办公等）。第三章物业管理条款3.1物业管理范围物业管理范围包括商铺内外公共区域、设施设备的维护与管理。3.2物业管理费用物业管理费用为每月____元，由乙方支付。3.3物业服务内容物业服务内容包括但不限于：安全巡逻、环境卫生、设施设备维护、绿化管理等。3.4物业服务标准物业服务标准按照国家及行业标准执行。3.5物业管理责任甲方负责物业管理，确保商铺内外环境整洁、安全。第四章物业设施及设备4.1商铺设施设备清单商铺设施设备清单详见附件一。4.2设施设备维护责任商铺设施设备的维护责任由甲方承担，乙方使用过程中造成损坏的，按实际维修费用承担。4.3设施设备损坏赔偿商铺设施设备损坏赔偿按实际维修费用计算，由损坏方承担。4.4设施设备更新改造商铺设施设备更新改造由甲方负责，费用由甲方承担。第五章产权及使用权5.1商铺产权归属商铺产权归甲方所有。5.2商铺使用权乙方在租赁期限内享有商铺的使用权。5.3产权转让及变更未经甲方同意，乙方不得擅自转让或变更商铺产权。5.4使用权转让及变更未经甲方同意，乙方不得擅自转让或变更商铺使用权。第六章交付及验收6.1商铺交付条件6.2验收标准及程序验收标准及程序详见附件二。6.3验收不合格处理验收不合格的，乙方应在接到通知后____日内整改，整改后重新验收。6.4验收时间及责任验收时间为____（如：租赁合同签订后____日内），验收责任由甲方承担。第七章违约责任7.1违约情形及认定违约情形及认定详见附件三。7.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、解除合同等。7.3违约金及赔偿违约金及赔偿标准详见附件三。7.4违约争议解决违约争议解决方式详见第十章“争议解决”。第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则进行。8.4争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九章合同解除9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方催告后未在合理期限内改正；（2）因不可抗力致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除应当书面通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。9.3合同解除后果合同解除后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，并承担相应的责任。9.4合同解除争议合同解除后，双方就解除事宜发生的争议，按照第八章“争议解决”的规定处理。第十章合同终止10.1合同终止条件合同期满或双方约定的其他合同终止条件成就时，合同终止。10.2合同终止程序合同终止时，双方应按照本合同约定，办理相关手续。10.3合同终止后果合同终止后，双方应按照本合同约定，结算相关费用，并退还保证金。10.4合同终止争议合同终止后，双方就终止事宜发生的争议，按照第八章“争议解决”的规定处理。第十一章合同附件11.1合同附件清单附件一：商铺设施设备清单附件二：验收标准及程序附件三：违约情形及认定11.2合同附件内容合同附件内容为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件经双方签字盖章后生效。第十二章其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2语言文字本合同采用中文书写。12.3通知送达通知应以书面形式发送至对方提供的地址，自发送之日起满____日视为送达。12.4不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应相互理解，并积极采取措施减少损失。12.5合同解释本合同的解释以双方协商一致为准，如有争议，按照合同签订地的法律规定解释。第十三章合同生效13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效争议合同生效后，双方就生效事宜发生的争议，按照第八章“争议解决”的规定处理。第十四章合同附件14.1合同附件清单合同附件详见第十一章“合同附件”。14.2合同附件内容合同附件内容为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件经双方签字盖章后生效。_________________（甲方签字盖章）法定代表人：_____________日期：____年____月____日_________________（乙方签字盖章）法定代表人：_____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责商铺的装修及改造说明：在本合同中，甲方负责商铺的装修及改造工作，包括但不限于设计、施工、材料采购等。乙方需在甲方指定的期限内完成装修，并保证装修质量符合甲方的要求。1.2甲方有权对商铺进行合理规划说明：甲方有权根据市场情况和自身经营需要，对商铺进行合理规划，包括但不限于调整商铺布局、增加或减少配套设施等。乙方应积极配合甲方的规划工作。1.3甲方有权对乙方经营行为进行监督说明：甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方遵守合同约定，合法经营。乙方应接受甲方的监督，并对监督结果予以配合。1.4甲方有权在租赁期内提前收回商铺说明：在租赁期内，如甲方因自身原因需要提前收回商铺，应提前____日通知乙方，并支付乙方相应的违约金。1.5甲方有权对租赁期满后的商铺进行评估说明：租赁期满后，甲方有权对商铺进行评估，以确定商铺的折旧情况。评估结果作为商铺退还时的依据。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方享有商铺装修改造的权利说明：在本合同中，乙方享有商铺装修改造的权利，但需提前____日向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。装修改造费用由乙方承担。2.2乙方有权对商铺进行合理经营说明：乙方有权根据自身经营需要，对商铺进行合理经营，包括但不限于调整商品结构、举办促销活动等。乙方应确保经营行为符合法律法规和合同约定。2.3乙方有权要求甲方提供必要的管理和服务说明：乙方有权要求甲方提供必要的管理和服务，如安全保障、环境卫生、设施设备维护等。甲方应按照合同约定提供相关服务。2.4乙方有权在租赁期满后获得商铺使用权的优先购买权说明：租赁期满后，如乙方有意继续租赁商铺，享有商铺使用权的优先购买权。乙方应在租赁期满前____日内向甲方提出购买意向。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：本合同涉及的中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。中介服务费用支付方式、时间及违约责任等均应在合同中予以明确。3.2中介保密条款说明：中介机构及其工作人员对本合同内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任说明：中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定，因中介机构原因导致合同无法履行或产生损失的，中介机构应承担相应责任。3.4中介纠纷解决说明：中介机构与双方在履行合同过程中发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.5中介合同终止3.6中介责任免除说明：中介机构在履行合同过程中，如因不可抗力或其他无法预见、不可避免的原因导致合同无法履行或产生损失的，中介机构不承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：商铺设施设备清单2.附件二：验收标准及程序3.附件三：违约情形及认定4.附件四：中介服务协议（如有）5.附件五：其他相关协议或文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。认定：乙方未在约定的时间内支付租金，经甲方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按约定用途使用商铺。认定：乙方擅自改变商铺用途，违反了合同约定。3.违约行为：甲方未按约定提供物业管理服务。认定：甲方未按合同约定的标准和服务内容提供物业管理服务。4.违约行为：乙方未按约定进行装修改造。认定：乙方未在约定的时间内完成装修改造，或装修改造不符合甲方要求。5.违约行为：甲方未按约定提前通知乙方收回商铺。认定：甲方未在约定的时间内提前通知乙方收回商铺，违反了合同约定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指当事人因合同纠纷向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决的一种法律程序。4.违约金：指当事人因违约行为而应支付给对方的金钱。5.押金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一定金额，租赁期满后无违约行为，甲方应全额退还。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方装修改造过程中，对商铺设施造成损坏。解决办法：乙方应立即修复损坏设施，并承担修复费用。2.问题：甲方未及时提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时向甲方提出书面投诉，甲方应在接到投诉后____日内予以解决。3.问题：租赁期满后，商铺设施设备存在折旧。解决办法：甲方将根据商铺设施设备的折旧情况，对乙方进行相应的补偿。4.问题：合同履行过程中，双方产生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式处理。五、所有应用场景：1.商铺租赁合同签订前，对商铺进行考察和评估。2.商铺租赁合同签订后，进行装修改造。3.商铺租赁合同履行期间，进行日常经营和管理。4.租赁期满后，进行商铺设施设备的验收和结算。5.合同履行过程中，处理违约行为和争议。全文完。2024年现代物业商铺租赁及物业管理规范合同2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为明确甲乙双方在现代物业商铺租赁及物业管理方面的权利义务，确保物业管理的规范和有序，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法（2）中华人民共和国物权法（3）物业管理条例（4）其他相关法律法规和规范性文件三、定义与解释3.1专业术语（1）现代物业：指采用现代管理理念和技术手段，对物业进行综合管理的建筑物及配套设施。（2）商铺租赁：指甲方将其拥有的现代物业中的一部分商铺出租给乙方使用。（3）物业管理：指甲方对现代物业进行管理，包括物业的维修、养护、清洁、安全等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方承租商铺的时间期限。（2）租金：指乙方支付给甲方的商铺使用费用。（3）物业管理费：指乙方按照约定支付给甲方的物业管理工作费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金和物业管理费。4.1.2甲方有权对乙方在租赁期间进行物业管理活动进行监督。4.1.3甲方应按照约定提供乙方租赁的商铺，确保商铺符合约定条件。4.1.4甲方应按照约定对商铺进行维修、养护、清洁、安全等工作。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用租赁的商铺。4.2.2乙方应按照约定支付租金和物业管理费。4.2.3乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变商铺用途。4.2.4乙方应合理使用商铺，不得影响其他业主的合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的商铺所在地。5.3合同履行方式5.3.1乙方应按照约定支付租金和物业管理费。5.3.2甲方应按照约定提供商铺及物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件6.2.1租赁期限届满，乙方不再续租。6.2.2甲方或乙方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序6.3.1双方协商一致，签订终止合同协议。6.3.2一方违约，另一方有权向人民法院提起诉讼。6.4终止后果6.4.1合同终止后，乙方应按照约定将商铺交还甲方。6.4.2合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方需按照本合同约定的租金标准支付租金。（2）物业管理费：乙方需按照物业管理费的收费标准支付物业管理费。（3）公共设施维护费：乙方需按照约定的公共设施维护费标准支付。（4）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、电视费等。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。（2）物业管理费：乙方应于每月____日前将物业管理费支付至甲方指定账户。（3）其他费用：乙方应按照约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间乙方支付费用的具体时间如下：（1）租金：每月____日前。（2）物业管理费：每月____日前。（3）其他费用：按照约定的支付时间。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应予以核实。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具收据。（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按照约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供符合使用条件的商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方整改，并承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金、物业管理费或其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。（2）乙方擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定的赔偿金额进行赔偿。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方的商业秘密。（2）合同的具体条款。（3）与合同相关的其他商业信息。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件。（3）政府政策变动导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，甲乙双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致商铺损坏。（2）政府政策变动导致商铺无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，甲乙双方可向相关调解机构申请调解，或提交仲裁委员会仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）合同约定的转让限制。（2）法律法规禁止转让的情形。（3）涉及国家安全、公共利益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对现代物业商铺的最终所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商铺的维修、养护、清洁、安全等管理权力。（2）甲方保留对商铺进行合理装修的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）确认的修改或补充内容，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就物业管理、商铺租赁等相关事宜进行相互协作。15.2协作与配合方式（1）定期召开协商会议。（2）及时沟通，解决问题。（3）遵守合同约定，履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于现代物业商铺租赁及物业管理的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：（年）月（日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方身份证复印件3.商铺租赁合同附件（如有）4.物业管理服务协议附件（如有）5.租金收据6.物业管理费收据7.不可抗力事件证明材料（如有）8.违约金支付证明（如有）9.争议解决相关文件（如有）10.合同修改或补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）乙方未按时支付租金或物业管理费。（2）乙方擅自改变商铺用途。（3）甲方未按时提供符合使用条件的商铺。（4）甲方未按约定提供物业管理服务。2.违约行为的认定：（1）根据合同约定的支付时间，如乙方未按时支付费用，视为违约。（2）根据合同约定的商铺用途，如乙方擅自改变，视为违约。（3）根据合同约定的商铺条件，如甲方未提供符合条件商铺，视为违约。（4）根据合同约定的物业管理服务，如甲方未按约定提供服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律。3.物业管理：指对建筑物及配套设施进行维修、养护、清洁、安全等管理活动。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约责任：指当事人违反合同约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应及时提醒乙方，如乙方仍不支付，可收取滞纳金，并可依法解除合同。2.问题：乙方擅自改变商铺用途。解决办法：甲方应及时制止，要求乙方恢复原状，并可要求乙方承担相应的违约责任。3.问题：甲方未按时提供符合使用条件的商铺。解决办法：甲方应及时整改，并向乙方说明情况，如影响乙方使用，甲方应承担相应的责任。4.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时整改，并向乙方说明情况，如影响乙方权益，甲方应承担相应的责任。5.问题：发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应及时协商解决，如合同无法履行，可根据不可抗