房地产经纪行业交易风险免责书

房地产经纪行业交易风险免责书合同编号：__________甲方（客户）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（经纪公司）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________一、总则1.引言本《房地产经纪行业交易风险免责书》（以下简称“本免责书”）旨在明确房地产经纪服务过程中双方的权利和义务，以及可能存在的交易风险和免责事项。2.定义与解释（1）“房地产经纪服务”指乙方为甲方提供的与房地产交易相关的各项服务，包括但不限于房源信息提供、房屋勘查、市场分析、价格评估、交易协商、合同签订等。（2）“交易风险”指在房地产交易过程中可能出现的各种不确定因素，导致交易无法顺利完成或给双方带来损失的可能性，如政策变化、市场波动、房屋产权纠纷、交易对方违约等。二、双方声明与保证1.客户声明与保证（1）甲方声明，其具有完全民事行为能力，有权签署本免责书并进行房地产交易。（2）甲方保证其提供的个人信息、资料及相关文件真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒。（3）甲方承诺在交易过程中遵守国家法律法规、政策规定以及本免责书的约定，积极配合乙方的工作。2.经纪公司声明与保证（1）乙方声明，其是依法设立并取得相关资质的房地产经纪机构，有权从事房地产经纪业务。（2）乙方保证其提供的经纪服务符合国家法律法规、行业规范和职业道德要求，尽到合理的注意义务和勤勉义务。（3）乙方承诺在交易过程中保守甲方的商业秘密和个人隐私，不泄露甲方的信息。三、服务内容与范围1.经纪服务的具体内容（1）乙方为甲方提供房源信息查询服务，根据甲方的需求筛选合适的房源，并及时向甲方反馈。（2）乙方协助甲方对意向房源进行实地勘查，包括房屋结构、装修情况、周边环境等方面的考察。（3）乙方为甲方提供市场分析和价格评估服务，帮助甲方了解房地产市场行情，合理确定房屋价格。（4）乙方协助甲方与交易对方进行协商，促成交易达成，并协助签订房屋买卖合同及相关文件。（5）乙方协助甲方办理房屋交易过程中的各项手续，如产权过户、贷款申请、税费缴纳等。2.服务的地域范围乙方提供的经纪服务地域范围为__________（具体地域范围）。3.服务的时间范围乙方为甲方提供经纪服务的时间范围为自本免责书签订之日起至房屋交易完成之日止。四、交易流程与风险提示1.交易流程概述（1）甲方提出房地产交易需求，乙方根据甲方需求提供房源信息。（2）甲方对意向房源进行实地查看，如满意，双方协商确定交易价格和其他交易条件。（3）乙方协助甲方与交易对方签订房屋买卖合同及相关文件。（4）双方按照合同约定办理房屋交易手续，如产权过户、贷款申请、税费缴纳等。（5）房屋交易完成后，双方进行交接验收。2.潜在交易风险提示（1）政策风险：房地产市场受国家政策影响较大，如限购、限贷、税收政策等的调整可能会对交易产生不利影响。（2）市场风险：房地产市场价格波动较大，可能会导致房屋价值的变化，从而影响交易结果。（3）房屋产权风险：房屋产权可能存在纠纷，如产权不清、抵押、查封等情况，可能会导致交易无法顺利进行。（4）交易对方风险：交易对方可能存在违约、欺诈等行为，给甲方带来损失。（5）不可抗力风险：如自然灾害、战争、社会突发事件等不可抗力因素可能会影响交易的正常进行。3.客户对风险的认知与确认甲方已充分了解并认识到上述潜在交易风险，愿意自行承担因交易风险而导致的一切损失。甲方确认，乙方已对上述风险进行了充分的提示和说明，甲方对风险提示内容无异议。五、免责条款1.一般免责事项（1）因不可抗力因素导致乙方无法履行经纪服务义务的，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明。（2）因国家政策调整导致交易无法按照原计划进行的，乙方不承担违约责任，但应协助甲方采取相应的应对措施。（3）对于甲方提供的信息、资料及相关文件的真实性、准确性和完整性，乙方仅进行形式审查，如因甲方提供的信息不实导致交易出现问题，乙方不承担责任。2.特定情况下的免责（1）在房屋交易过程中，如因交易对方的原因导致交易无法顺利完成或给甲方带来损失的，乙方不承担责任，但应协助甲方追究交易对方的责任。（2）如因第三方机构（如银行、评估公司、公证处等）的原因导致交易出现问题或延误的，乙方不承担责任，但应协助甲方与第三方机构进行沟通协调。3.免责的限制与例外（1）乙方故意或重大过失导致甲方损失的，乙方不得免责。（2）乙方违反本免责书约定的义务导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、客户的责任与义务1.提供真实信息的义务（1）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息、资料及相关文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋产权证明等。（2）如甲方提供的信息发生变化，应及时通知乙方并提供更新后的信息。（3）甲方应保证其提供的信息真实有效，如因甲方提供虚假信息导致交易无法顺利进行或给乙方及其他相关方带来损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.配合经纪公司的义务（1）甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相关资料和文件，并按时参加各项交易活动。（2）甲方应在乙方的协助下与交易对方进行协商，达成一致意见后及时签订合同及相关文件。（3）甲方应按照合同约定支付经纪服务费用及其他相关费用。3.遵守相关法律法规的义务（1）甲方应遵守国家法律法规、政策规定以及本免责书的约定，不得从事违法违规的房地产交易活动。（2）甲方应按照国家规定缴纳相关税费，不得逃税、漏税。（3）甲方应遵守房屋所在地的物业管理规定，不得损害公共利益和他人合法权益。七、经纪公司的责任与义务1.尽职服务的义务（1）乙方应按照国家法律法规、行业规范和职业道德要求，为甲方提供专业、优质的经纪服务。（2）乙方应尽到合理的注意义务和勤勉义务，对房源信息进行核实和筛选，保证信息的真实性和可靠性。（3）乙方应协助甲方与交易对方进行协商，促成交易达成，并维护甲方的合法权益。2.信息保密的义务（1）乙方应严格遵守保密义务，对甲方的个人信息、商业秘密和交易信息进行保密，不得泄露给任何第三方。（2）乙方应采取合理的安全措施，保护甲方的信息安全，防止信息被窃取、篡改或滥用。3.遵守职业道德的义务（1）乙方应遵守职业道德规范，不得从事不正当竞争行为，不得损害甲方及其他相关方的利益。（2）乙方应保持中立、公正的立场，不得偏袒任何一方，为甲方提供客观、真实的信息和建议。八、费用与支付1.经纪服务费用的标准与计算方式（1）经纪服务费用按照房屋成交价格的____%收取，具体金额为人民币____元（大写______元整）。（2）如因交易情况特殊，双方可协商确定经纪服务费用的收取标准和方式。2.支付方式与时间（1）甲方应在房屋买卖合同签订之日起____日内，向乙方支付经纪服务费用的____%作为定金；在房屋交易完成之日起____日内，支付剩余的经纪服务费用。（2）甲方可以通过现金、支票、转账等方式支付经纪服务费用，支付凭证应妥善保存。3.其他可能的费用说明（1）在房屋交易过程中，如产生评估费、公证费、税费等其他费用，由甲方按照国家规定自行承担。（2）如因甲方原因导致交易无法顺利进行或解除，甲方已支付的经纪服务费用不予退还，且甲方应承担乙方因此而产生的其他费用。九、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本免责书的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因国家法律法规、政策规定的变化或其他不可抗力因素导致本免责书的部分条款无法履行，双方应根据实际情况进行协商，对相关条款进行变更或调整。2.合同解除的情形与后果（1）如甲方违反本免责书的约定，乙方有权解除本免责书，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）如乙方违反本免责书的约定，甲方有权解除本免责书，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）如因不可抗力因素导致本免责书无法履行，双方均可解除本免责书，互不承担违约责任。3.双方协商一致的变更与解除经双方协商一致，可以变更或解除本免责书。变更或解除本免责书的协议应采用书面形式，由双方签字盖章后生效。十、违约责任1.客户的违约责任（1）如甲方未按照本免责书的约定提供真实信息、配合乙方工作或遵守相关法律法规，导致交易无法顺利进行或给乙方及其他相关方带来损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（2）如甲方未按照本免责书的约定支付经纪服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的____%向乙方支付违约金。（3）如甲方违反本免责书的其他约定，应按照本免责书的约定承担相应的违约责任。2.经纪公司的违约责任（1）如乙方未按照本免责书的约定提供经纪服务，导致交易无法顺利进行或给甲方带来损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）如乙方违反本免责书的约定泄露甲方的信息，应按照本免责书的约定承担相应的赔偿责任，并向甲方支付违约金人民币____元（大写______元整）。（3）如乙方违反本免责书的其他约定，应按照本免责书的约定承担相应的违约责任。3.违约金的计算与支付（1）违约金的计算方式按照本免责书的约定执行，如双方对违约金的计算方式存在争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如一方违约，应在收到对方书面通知后的____日内支付违约金；如逾期未支付，应按照逾期金额的____%向对方支付滞纳金。十一、争议解决1.争议的解决方式（1）本免责书的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产经纪行业协会申请调解。（2）如调解不成，双方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的具体约定（1）如双方选择仲裁方式解决争议，应明确约定仲裁机构为______，仲裁规则为______。（2）如双方选择诉讼方式解决争议，应明确约定管辖法院为______（具体法院名称）。十二、通知与送达1.通知的方式与要求（1）本免责书项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本免责书中双方约定的联系地址为准。（2）如一方变更通知送达地址，应提前____日书面通知对方；否则，由此导致的通知无法送达的后果由变更方承担。2.送达的认定与效力（1）通知以邮寄方式送达的，以邮件签收之日为送达日期；如邮件被退回，以退回之日为送达日期。（2）通知以传真方式送达的，以传真发送成功的当日为送达日期；如传真发送后未收到对方的确认回执，应在传真发送后的____日内以邮寄方式送达。（3）通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的当日为送达日期；如邮件被退回，以退回之日为送达日期。十三、其他条款1.法律适用与效力（1）本免责书的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。（2）本免责书自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。本免责书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的完整性与可分割性（1）本免责书构成双方之间关于房地产经纪服务的完整协议，取代之前双方之间的任何口头或书面协议。（2）如本免责书的任何条款被认定