2025年上海市二手房买卖合同（2篇）

2025年上海市二手房买卖合同房地产买卖协议甲方（卖方）：（卖方详细信息）乙方（买方）：（买方详细信息）鉴于甲、乙双方自愿、平等地协商，甲方愿意出售，乙方同意购买位于上海市（具体地址）的房产，双方达成如下协议：第一条房产描述1.乙方确认购买位于上海市（具体地址）的房产。2.房产详细规格如下：类型：（住宅/商业/办公等）面积：（具体面积）朝向：（北/南/东/西等）楼层：（具体楼层）结构：（一室一厅/两室一厅等）权属状况：（商品房/经济适用房/自有产权等）第二条权属保证1.甲方保证对出售的房产拥有合法所有权，且该房产无查封、抵押等权利负担。2.甲方需向乙方提供以下文件：a)房产权属证明b)房屋购置发票（如适用）c)房屋规划许可、施工许可等相关手续文件3.若因甲方原因导致产权问题，甲方需全责解决，乙方有权要求退还全部购房款并索赔损失。第三条房价与支付1.乙方同意以人民币（具体金额）购买该房产。2.房价包含房价、房产税、契税、公共维修基金等相关费用。3.乙方支付房款方式如下：a)签订合同时支付定金（具体金额）b)房屋过户完成后，一次性支付剩余房款给甲方。第四条过户与责任1.双方同意自合同签署之日起（具体天数）内完成过户手续。2.过户及相关费用由乙方承担，乙方需及时办理过户手续并向甲方提供相关证明。3.若需办理按揭贷款，乙方应提前通知甲方并确保贷款顺利办理。第五条房屋交付1.甲方应确保在过户完成后，在规定日期（具体日期）内将房屋交付给乙方。2.交付时，房屋应符合法律法规的装修标准、设备设施及附属设施要求。3.因甲方原因导致延迟交付，甲方需支付每日（具体金额）的违约金给乙方。第六条房屋瑕疵处理1.乙方接收房屋时应进行详细检查，发现瑕疵应及时通知甲方。2.双方同意在接收房屋后（具体天数）内完成瑕疵修复，费用由甲方承担。3.如甲方无法及时修复，乙方有权要求退还全部购房款及索赔损失。第七条合同终止1.如一方违反合同条款，经催告后仍不履行义务，另一方有权解除合同。2.解除合违约方需退还买方已支付的全部购房款，并赔偿由此造成的损失。第八条争议解决1.对本合同的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的法院提起诉讼。第九条合同生效1.本合同自甲、乙双方签字，并在房屋交付后完成过户手续时生效，对双方具有约束力。2.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：____乙方（买方）：____签订日期：年月日2025年上海市二手房买卖合同（二）上海市存量房买卖合同甲方（卖方）：住址/联系地址：证件类型：证件号码：联系电话：乙方（买方）：住址/联系地址：证件类型：证件号码：联系电话：鉴于甲方合法拥有并有权处置以下所述不动产，双方经友好协商，秉持平等、自愿原则，就甲方出售，乙方购买以下所述不动产事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：上海市____区____路（街道）____号____室。2.物业面积：建筑面积：____平方米。套内使用面积：____平方米（以竣工验收等相关部门的文件为准）。3.不动产权证号：____。4.产权描述：产权登记机关为____，权属来源为____。二、房屋交付与质量状况1.交付时间：自本合同生效之日起____个工作日内，卖方应将物业交付给买方。2.质量状况：卖方保证物业符合国家、上海市的建筑质量标准，无质量问题。3.交付方式：卖方交付物业时，需提供相关产权证明文件和交付手续，并签署交付单。买方接收后，应在____个工作日内完成验收并提出可能的异议。三、交付的配套设施、用途1.交付的配套设施：（具体设施列举）2.房屋用途：该物业仅限于居住用途，不得用于商业或其他违反国家法律法规的用途。四、价格与支付方式1.房屋总价：该物业总价为人民币____元。2.付款方式：（1）买方应在合同签订后____个工作日内支付人民币____元作为定金，定金计入最终房款，且不可退还。（2）剩余尾款应在物业验收合格后____个工作日内支付。3.支付方式：房款通过电汇或银行转账方式由买方支付给卖方。五、产权过户及其他手续1.产权过户：买方支付剩余尾款后，双方应共同办理不动产权证过户手续。2.产权过户费用：过户费用由双方按比例承担，甲方支付____%，乙方支付____%。六、其他约定1.违约责任：（1）买方违约：①买方未在定金支付截止日支付定金，视为放弃购买，甲方有权解除合同，不承担违约责任。②买方逾期未支付剩余房款，甲方有权解除合同，并要求支付违约金，违约金为尾款的____%。（2）卖方违约：卖方违反合同，乙方有权解除合同，卖方应支付违约金，金额为房屋总价的____%。2.争议解决：合同履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成，双方均有权向上海市人民法院提起诉讼。3.合同附件：本合同附件包括但不限于以下文件：（1）甲方的房产证；（2）乙方的身份证明；（3）买卖过程中双方共同确认的其他文件。七、合同生效本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力