上海地区房地产买卖标准协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海地区房地产买卖标准协议范本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产证照1.4房地产1.5成交价1.6定金1.7首付款1.8贷款1.9过户税费1.10交付第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3土地使用权性质2.4房屋结构2.5房地产现状第三条交易方式及价格3.1交易方式3.2成交价确定3.3价格调整3.4价格保密第四条定金及支付4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还4.4定金没收第五条首付款及支付5.1首付款比例5.2首付款支付时间5.3首付款退还5.4首付款没收第六条贷款及支付6.1贷款额度6.2贷款利率6.3贷款支付时间6.4贷款违约第七条过户税费7.1过户税费承担7.2过户税费支付时间7.3过户税费退款第八条交付及办理8.1交付时间8.2交付条件8.3交付违约8.4办理过户手续第九条权利义务9.1出卖人义务9.2买受人义务9.3权利保障第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更和解除12.1合同变更12.2合同解除第十三条通知13.1通知方式13.2通知时限第十四条其他约定14.1附件14.2补充协议14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售房地产的当事人，即房地产的所有权人。1.2买受人买受人是指在本合同中购买房地产的当事人，即房地产的购买方。1.3房地产证照房地产证照是指房地产权属证书及其复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。1.4房地产房地产是指位于上海市的，包括房屋及其占用范围内的土地使用权在内的不动产。1.5成交价成交价是指买受人购买房地产所支付的价格，包括房款、装修款、家具款等。1.6定金定金是指买受人为了表明购买房地产诚意而支付的一定金额的钱款。1.7首付款首付款是指买受人按照合同约定，在房地产买卖过程中一次性支付的款项，用于支付成交价的一部分。1.8贷款贷款是指买受人向金融机构申请的，用于支付成交价剩余部分的资金。1.9过户税费过户税费是指在房地产买卖过程中，依法应当由出卖人和买受人支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。1.10交付交付是指出卖人将房地产的实际控制权转移给买受人的行为。第二条房地产基本情况2.1房地产位置房地产位于上海市区路号，具体位置以房地产证照记载为准。2.2房地产面积房地产的建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房地产证照记载为准。2.3土地使用权性质土地使用权性质为出让土地，土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止。2.4房屋结构房屋结构为钢筋混凝土结构，建筑层数为层，其中地上层，地下层。2.5房地产现状房地产现状为已装修，设施设备齐全，可入住。第三条交易方式及价格3.1交易方式本合同采取买卖方式进行交易，买受人同意按照本合同约定的价格购买房地产。3.2成交价确定本合同的成交价为万元，其中包括房款、装修款、家具款等。3.3价格调整本合同签订后，如遇房地产市场价格波动，双方同意按照本合同约定的价格进行交易。3.4价格保密双方同意在合同签订后，对成交价及交易过程中的其他商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第四条定金及支付4.1定金额度买受人应在本合同签订后X日内支付定金万元，作为购买房地产的诚意金。4.2定金支付时间买受人应在本合同签订后X日内支付定金万元。4.3定金退还如买受人按约履行本合同，定金将抵作首付款；如买受人违约，定金将被没收。4.4定金没收如买受人违约，出卖人有权没收定金，并有权要求赔偿因此造成的损失。第五条首付款及支付5.1首付款比例买受人应在本合同签订后X日内支付首付款万元，作为购买房地产的一部分款项。5.2首付款支付时间买受人应在本合同签订后X日内支付首付款万元。5.3首付款退还如买受人按约履行本合同，首付款将抵作成交价的一部分；如买受人违约，首付款将被没收。5.4首付款没收如买受人违约，出卖人有权没收首付款，并有权要求赔偿因此造成的损失。第六条贷款及支付6.1贷款额度买受人申请的贷款额度为万元，用于支付成交价剩余部分。6.2贷款利率贷款利率按照金融机构规定的同期贷款利率执行。6.3贷款支付时间买受人应在本合同签订后X日内向金融机构申请贷款，并将贷款资金支付给出卖人。6.4贷款违约如买受人违约，导致贷款无法按时支付，买受人应承担因此产生的违约责任。第八条交付及办理8.1交付时间出卖人应在本合同签订后X日内，将房地产交付给买受人。8.2交付条件（1）房地产权属清晰，无任何权利纠纷；（2）房地产现状符合本合同约定的交付条件；（3）出卖人已按照本合同约定，将房地产证照交付给买受人。8.3交付违约如出卖人未能按照本合同约定时间交付房地产，应支付违约金万元。8.4办理过户手续出卖人和买受人应在本合同签订后X日内，共同到相关部门办理房地产过户手续。第九条权利义务9.1出卖人义务（1）保证房地产权属清晰，无任何权利纠纷；（2）按照本合同约定时间，将房地产交付给买受人；（3）办理房地产过户手续，并承担相关税费。9.2买受人义务（1）按照本合同约定时间，支付定金、首付款及贷款；（2）按照本合同约定时间，接收房地产交付；（3）配合出卖人办理房地产过户手续。第十条违约责任10.1出卖人违约如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。10.2买受人违约如买受人未能按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十二条通知12.1通知方式双方应以书面形式相互通知本合同的履行情况、变更或解除合同等事项。12.2通知时限双方应在知道或应当知道本合同履行情况、变更或解除合同等事项之日起X日内，通知对方。第十三条合同的变更和解除13.1合同变更本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2合同解除本合同解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十四条其他约定14.1附件本合同附件包括房地产证照、补充协议等。14.2补充协议本合同的补充协议应经双方协商一致，并以书面形式确认。14.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产证照房屋所有权证土地使用权证房产平面图房产契证其他相关证明文件附件二：补充协议装修标准及要求家具家电清单及要求贷款申请文件其他相关补充协议附件三：交易流程及时间表定金支付时间表首付款支付时间表贷款申请及审批时间表过户手续办理时间表交付时间表附件四：违约金计算公式及支付时间表违约金计算公式定金没收时间表首付款没收时间表贷款违约责任计算及支付时间表附件五：争议解决方式及机构争议解决方式争议解决机构联系方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房地产。2.出卖人未能保证房地产权属清晰，出现权利纠纷。3.买受人未能按照合同约定时间支付定金、首付款或贷款。4.买受人未能按照合同约定时间接收房地产交付。5.买受人未能配合出卖人办理房地产过户手续。6.双方未能按照合同约定时间共同办理过户手续。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金计算方式见附件四。2.买受人违约，应支付违约金，违约金计算方式见附件四。3.出卖人违约导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。4.买受人违约导致出卖人损失的，买受人应承担赔偿责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定时间内交付房地产，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据附件四的计算方式计算违约金金额。如果出卖人的违约行为导致买受人遭受损失，买受人还可以要求出卖人承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于上海市的，包括房屋及其占用范围内的土地使用权在内的不动产。2.成交价：指买受人购买房地产所支付的价格，包括房款、装修款、家具款等。3.定金：指买受人为了表明购买房地产诚意而支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买受人按照合同约定，在房地产买卖过程中一次性支付的款项，用于支付成交价的一部分。5.贷款：指买受人向金融机构申请的，用于支付成交价剩余部分的资金。6.过户税费：指在房地产买卖过程中，依法应当由出卖人和买受人支付的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。7