2024年特色餐厅租赁与经营权转让他项权利合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年特色餐厅租赁与经营权转让他项权利合同本合同目录一览第一条租赁与经营权转让概述1.1租赁物的描述1.2租赁期限1.3经营权转让的范围第二条租赁物的交付与验收2.1租赁物的交付时间2.2租赁物的验收标准2.3租赁物的维护与保养第三条租金支付及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间3.3租金的支付方式第四条经营权转让的具体内容4.1经营权转让的时间4.2经营权转让的费用4.3经营权转让后的经营权归属第五条转让方的权利与义务5.1转让方的权利5.2转让方的义务第六条受让方的权利与义务6.1受让方的权利6.2受让方的义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更条件10.3合同的解除条件第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保密义务11.3保密信息的泄露后果第十二条知识产权保护12.1知识产权的归属12.2知识产权的保护措施第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力事件的后果处理第十四条其他条款14.1通知与送达14.2法律适用14.3合同的完整性14.4合同的修改与补充14.5合同解除后的处理14.6双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁与经营权转让概述1.1租赁物的描述租赁物为位于____市的特色餐厅，餐厅面积为____平方米，内设____个座位，餐厅设施齐全，包括厨房设备、餐饮用具等。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3经营权转让的范围经营权转让包括餐厅的经营权、管理权、员工队伍等，受让方有权使用租赁物进行餐饮业务的经营。第二条租赁物的交付与验收2.1租赁物的交付时间租赁物的交付时间为合同签订后的__个工作日内，由转让方将租赁物交付给受让方。2.2租赁物的验收标准受让方应对租赁物进行全面的检查和验收，确保租赁物的数量和质量符合合同约定。2.3租赁物的维护与保养受让方应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的正常使用。转让方在租赁期间提供技术支持和必要的维修服务。第三条租金支付及支付方式3.1租金的计算方式租金每月的计算方式为：基本租金+附加费用。基本租金为每月人民币____元，附加费用包括水费、电费、物业管理费等，按实际发生金额支付。3.2租金的支付时间租金的支付时间为每月的__日之前，受让方应将租金支付至转让方指定的账户。3.3租金的支付方式租金的支付方式为银行转账，受让方应将租金支付至转让方提供的银行账户。第四条经营权转让的具体内容4.1经营权转让的时间经营权转让时间为____年__月__日，转让方将餐厅的经营权、管理权、员工队伍等转让给受让方。4.2经营权转让的费用经营权转让的费用为人民币____元，受让方应按合同约定的时间和方式支付。4.3经营权转让后的经营权归属经营权转让后，受让方拥有餐厅的经营权，并负责餐厅的经营活动。转让方不再参与餐厅的经营和管理。第五条转让方的权利与义务5.1转让方的权利转让方有权获得经营权转让费用，并有权监督受让方按照合同约定进行餐厅的经营。5.2转让方的义务转让方应保证餐厅的经营权、管理权、员工队伍等的合法性和有效性，并协助受让方办理相关手续。第六条受让方的权利与义务6.1受让方的权利受让方有权按照合同约定使用租赁物进行餐饮业务的经营，并有权获得经营所得。6.2受让方的义务受让方应按照合同约定支付租金和经营权转让费用，并负责餐厅的日常运营和管理。受让方还应遵守相关法律法规，确保餐厅的经营合法合规。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如未按照合同约定交付租赁物或不符合合同约定的质量标准，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。8.2受让方的违约责任受让方如未按照合同约定支付租金或经营权转让费用，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径双方同意，如发生合同纠纷，任何一方均可选择向合同签订地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的变更条件合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同的解除条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十一条保密条款11.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。11.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。11.3保密信息的泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的__倍。第十二条知识产权保护12.1知识产权的归属餐厅现有的商标、专利、著作权等知识产权归转让方所有。12.2知识产权的保护措施受让方应尊重并保护转让方的知识产权，不得使用转让方的知识产权进行任何侵权行为。第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商，根据情况采取措施减轻损失。第十四条其他条款14.1通知与送达任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系地址。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性本合同是双方完整的意思表示，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.4合同的修改与补充合同的修改和补充必须以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认。14.5合同解除后的处理合同解除后，受让方应停止使用租赁物，并按照转让方的要求将租赁物恢复原状。14.6双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、监管方、技术支持方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供的租赁物信息及促成合同签订等服务；（2）监管方对租赁物进行监管和管理；（3）技术支持方提供租赁物的技术支持和维护服务；（4）维修服务方对租赁物进行维修和保养服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1甲乙方的权利与义务甲乙方应按照合同约定履行各自的义务，并承担因自身原因导致的损失。2.2第三方的权利与义务第三方应按照合同约定或相关法律法规规定履行各自的义务，并承担因自身原因导致的损失。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系，甲乙方不承担第三方未履行义务的责任。第三条第三方介入的协调与沟通3.1甲乙方的协调义务甲乙方应在第三方介入时，积极协调和沟通，确保合同的顺利履行。3.2甲乙方向第三方的指示甲乙方有权根据合同约定向第三方发出指示，要求第三方按照合同约定履行义务。3.3第三方的反馈义务第三方应按照甲乙方的指示履行义务，并及时向甲乙方反馈履行情况。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据合同约定或相关法律法规规定确定。4.2第三方超过责任限额的处理如第三方超过责任限额，甲乙方有权要求第三方承担超出责任限额的损失赔偿责任。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方违约的处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约与甲乙方违约的关系如第三方违约导致甲乙方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求甲乙方承担相应的损失赔偿责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式按照本合同第十条的规定执行。6.2第三方介入的争议解决优先级如本合同第十条的解决方式与本修正条款的解决方式不一致，本修正条款的解决方式为准。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更按照本合同第十条的规定执行。7.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除按照本合同第十条的规定执行。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的制定甲乙方可以根据本合同的约定，制定与第三方介入相关的附加条款。8.2附加条款的签署附加条款需经甲乙方和第三方签署，方能生效。第九条第三方介入的告知义务9.1甲乙方的告知义务甲乙方应在合同签订后，将第三方介入的相关信息告知对方。9.2第三方的告知义务第三方应在介入合同履行后，将自身的权利和义务告知甲乙方。第十条第三方介入的保密义务10.1保密信息的范围第三方介入的保密信息包括合同履行过程中知悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密信息的保密义务第三方应对保密信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露。10.3保密信息的泄露后果如第三方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的__倍。第十一条第三方介入的知识产权保护11.1知识产权的归属第三方介入的知识产权归第三方所有。11.2知识产权的保护措施第三方应尊重并保护甲乙方的知识产权，不得使用甲乙方的知识产权进行任何侵权行为。第十二条第三方介入的不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，甲乙方应立即协商，根据情况采取措施减轻损失。第十三条第三方介入的其他条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细清单附件二：租金支付明细表附件三：经营权转让费用支付明细表附件四：餐厅设施设备维护保养计划附件五：租赁物交付验收记录附件六：租金支付记录附件七：经营权转让记录附件八：第三方服务提供商名单及服务内容附件九：保密信息清单附件十：知识产权归属证明附件十一：不可抗力事件证明说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付租金或经营权转让费用。2.甲乙方未按照合同约定使用租赁物进行餐饮业务的经营。3.转让方未按照合同约定交付租赁物或不符合合同约定的质量标准。4.第三方未按照合同约定履行义务，包括但不限于中介方提供的信息不准确、技术支持方提供的技术支持不足、维修服务方未能按时维修等。违约责任认定标准：1.甲乙方未按照合同约定支付租金或经营权转让费用的，应承担违约金责任，违约金为应支付金额的__%。2.甲乙方未按照合同约定使用租赁物进行餐饮业务的经营的，应承担违约责任，具体表现为支付违约金，违约金为合同总金额的__%。3.转让方未按照合同约定交付租赁物或不符合合同约定的质量标准的，应承担违约责任，具体表现为支付违约金，违约金为合同总金额的__%。4.第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体表现为支付违约金，违约金为损失金额的__倍。示例说明：1.如果甲乙方未按照合同约定支付租金，那么根据违约责任认定标准，甲乙方应支付违约金，违约金为应支付租金金额的10%。2.如果技术支持方未按照合同约定提供技术支持，导致甲乙方无法正常经营，那么技术支持方应承担违约责任，支付违约金，违约金为甲乙方因未能正常经营而产生的损失金额的2倍。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲乙方约定的用于餐饮业务的房产及设备。2.租金：指甲乙方按照合同约定支付给转让方的租赁物的使用费用。3.经营权转让费用：指甲乙方按照合同约定支付给转让方的餐厅经营权的转让费用。4.第三方：指