2024物业管理服务合同服务项目

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业管理服务合同服务项目本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所述物业的详细地址和范围第二条：服务内容2.1乙方提供的物业管理服务项目2.2服务内容的范围和标准2.3服务时间第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条：双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务4.2乙方的权利和义务第五条：合同的履行和监督5.1双方对合同履行的监督和检查5.2双方对服务质量的评估和反馈第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方解决争议的方式和程序8.2争议解决的适用法律和管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容和履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密第十一条：合同的转让11.1双方对合同的转让条件和程序第十二条：附件12.1物业管理的具体服务项目清单12.2服务费用的详细计算和支付明细表第十三条：其他约定13.1双方的其他补充约定第十四条：合同的签字盖章14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3双方盖章14.4合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业地址：×××市×××区×××路×××号1.3物业范围：包括但不限于住宅区、商业区、停车场、绿化带等第二条：服务内容2.1.1物业设施的日常维护和管理2.1.2物业共用部位的日常维护和管理2.1.3物业共用设施设备的安全检查和维护2.1.4物业环境的清洁和绿化工作2.1.5物业管理人员的培训和考核2.1.6物业服务质量的监督和检查2.2服务内容的范围和标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定执行，同时结合甲方要求和物业实际情况制定详细的服务标准2.3服务时间：自合同签订之日起至合同终止之日止，每日24小时不间断服务第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：按照物业建筑面积、物业类型、服务项目等因素计算，具体计算方式详见附件13.2服务费用的支付方式和时间：甲方应在每个服务周期结束后10个工作日内，按照乙方提供的收费明细表支付服务费用，支付方式为转账支付3.3服务费用的调整机制：如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用，调整机制详见附件2第四条：双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：4.1.1提供物业相关的资料和信息，协助乙方开展物业管理工作4.1.2按照合同约定支付服务费用4.1.3对乙方的服务工作进行监督和检查，提出改进意见和建议4.2乙方的权利和义务：4.2.1按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量符合标准4.2.2维护物业的安全和完好，保障业主的合法权益4.2.3接受甲方的监督和检查，及时改进服务工作中存在的问题第五条：合同的履行和监督5.1双方对合同履行的监督和检查：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，乙方应积极配合并提供相关资料和信息5.2双方对服务质量的评估和反馈：甲方应定期对乙方的工作进行评估，并将评估结果以书面形式反馈给乙方，乙方应及时改进服务质量第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效6.2合同解除的条件和程序：如双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方盖章确认后生效，解除协议生效后，乙方向甲方支付的服务费用不予退还第八条：违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按照合同约定支付服务费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款金额的千分之五，自应付款之日起计算8.2乙方违约责任：如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未能在规定时间内改正，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为合同总额的百分之十第九条：争议解决9.1双方解决争议的方式和程序：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决的适用法律和管辖法院：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同的终止条件：合同期满，双方未续签或提前解除合同10.3合同的解除条件：如一方违反合同约定，对方有权解除合同；如合同签订地法律法规发生变化，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同第十一条：保密条款11.1双方对合同内容和履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露第十二条：合同的转让12.1双方对合同的转让条件和程序：如双方同意转让合同，应签订书面转让协议，经双方盖章确认后生效，转让协议生效后，原合同的权利义务由转让方和受让方共同承担第十三条：附件13.1物业管理的具体服务项目清单：详见附件313.2服务费用的详细计算和支付明细表：详见附件4第十四条：合同的签字盖章14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3双方盖章：14.4合同签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于业主、供应商、中介方、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于物业管理的咨询、监督、评估、维修、保养、采购等活动。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方应在本合同约定的服务范围内，自主选择与第三方进行合作。2.2甲方和乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，符合国家相关法律法规的要求。2.3甲方和乙方与第三方签订合同时，应明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。第三条：第三方介入的协调和管理3.1甲方和乙方应负责协调和管理第三方在本合同履行过程中的各项活动。3.2甲方和乙方应对第三方的工作进行监督和检查，确保第三方按照合同约定提供服务。3.3甲方和乙方应定期与第三方进行沟通，及时解决第三方在履行合同过程中出现的问题。第四条：第三方介入的责任和义务4.1第三方应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任和义务。4.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方及业主的合法权益。4.3第三方应对其在履行合同过程中获取的甲方、乙方及业主的保密信息予以保密。第五条：第三方介入的变更和解除5.1如甲方和乙方需要变更或解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因和依据。5.2甲方和乙方在变更或解除与第三方的合同时，应确保不影响本合同的履行。第六条：第三方介入的违约责任6.1如第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方在规定时间内改正，如第三方未能在规定时间内改正，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方支付违约金。6.2如甲方和乙方未按照本合同约定选择、管理和监督第三方，导致合同无法正常履行，甲方和乙方应承担相应的违约责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的适用法律和管辖法院：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第八条：第三方介入的保密条款8.1甲方、乙方与第三方应对合同内容和履行过程中获悉的对方的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第九条：第三方介入的转让9.1甲方、乙方与第三方之间的合同转让，应签订书面转让协议，经双方盖章确认后生效。转让协议生效后，原合同的权利义务由转让方和受让方共同承担。第十条：附件10.1第三方介入的具体服务项目清单：详见附件510.2第三方介入的费用计算和支付明细表：详见附件6第十一条：合同的签字盖章11.1甲方代表签字：11.2乙方代表签字：11.3第三方代表签字：11.4合同签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务费用的详细计算和支付明细表附件2：服务费用的调整机制详细说明附件3：物业管理的具体服务项目清单附件4：第三方介入的具体服务项目清单附件5：第三方介入的费用计算和支付明细表附件6：合同转让协议模板附件1详细要求：详细列出服务费用的计算方式、支付时间、支付方式等具体信息。附件2详细要求：详细说明服务费用调整的条件、程序以及调整后的计算方式。附件3详细要求：列出乙方提供的物业管理服务项目，包括服务内容的范围和标准。附件4详细要求：列出第三方介入的服务项目，包括服务内容的范围和标准。附件5详细要求：列出第三方介入的费用计算方式、支付时间、支付方式等具体信息。附件6详细要求：合同转让协议应包含转让条件、程序、双方的权利和义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付服务费用、未按约定提供服务、未履行保密义务等。违约责任认定标准：根据合同约定，违约方应承担迟延付款的违约金、支付赔偿金、承担损害赔偿责任等。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为应付款金额的千分之五，自应付款之日起