2025年特色小吃店租赁及运营管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年特色小吃店租赁及运营管理合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.店铺租赁基本情况2.1.店铺位置2.2.店铺面积2.3.租赁期限2.4.租金及支付方式3.店铺装修及设备3.1.装修要求3.2.设备清单3.3.装修费用及承担4.店铺运营管理4.1.经营范围4.2.运营管理制度4.3.运营管理责任5.店铺经营许可及证照5.1.许可证要求5.2.证照办理及费用5.3.许可证变更及延续6.店铺收益分配6.1.收益计算方式6.2.收益分配比例6.3.收益支付时间7.违约责任7.1.违约情形7.2.违约责任承担7.3.违约金计算8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决机构8.3.争议解决程序9.合同解除9.1.合同解除条件9.2.合同解除程序9.3.合同解除后果10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.2.合同终止条件10.3.合同终止程序11.其他约定事项11.1.保密条款11.2.通知方式11.3.合同附件12.合同签署及生效12.1.签署日期12.2.签署地点12.3.合同生效日期13.合同附件13.1.店铺租赁合同13.2.装修合同13.3.设备清单14.合同份数及保管14.1.合同份数14.2.合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：餐饮管理有限公司1.1.2.出租方住所：省市区路号1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx55551.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：特色小吃店经营部1.2.2.承租方住所：省市区路号1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx66662.店铺租赁基本情况2.1.店铺位置：省市区路号2.2.店铺面积：100平方米2.3.租赁期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共计4年2.4.租金及支付方式：2.4.1.租金金额：每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00）2.4.2.支付方式：每月租金于每月末日前的五个工作日内支付，采用银行转账方式支付3.店铺装修及设备3.1.装修要求：3.1.1.装修风格：符合特色小吃店经营特色，简洁大方3.1.2.装修标准：参照国家餐饮业卫生标准及消防安全要求3.2.设备清单：3.2.1.冰箱：2台3.2.2.烤箱：2台3.2.3.厨房用具：一套3.2.4.洗碗池：1台3.2.5.电磁炉：2台3.3.装修费用及承担：3.3.1.装修费用：人民币伍万元整（￥50,000.00）3.3.2.装修费用由承租方承担，于合同签订后十日内支付4.店铺运营管理4.1.经营范围：经营各类特色小吃，包括但不限于小吃、面点、饮品等4.2.运营管理制度：4.2.1.遵守国家相关法律法规和行业标准4.2.2.严格把控食品安全，确保消费者权益4.2.3.保持店铺整洁，定期进行卫生清洁4.3.运营管理责任：4.3.1.出租方负责提供必要的运营管理指导和支持4.3.2.承租方负责店铺的日常运营和管理5.店铺经营许可及证照5.1.许可证要求：5.1.1.承租方应在合同签订前取得《餐饮服务许可证》5.1.2.承租方应在合同签订前取得《食品经营许可证》5.2.证照办理及费用：5.2.1.许可证办理费用由承租方承担5.2.2.出租方协助承租方办理相关证照5.3.许可证变更及延续：5.3.1.许可证变更或延续手续由承租方负责办理5.3.2.出租方在变更或延续期间提供必要的协助6.店铺收益分配6.1.收益计算方式：6.1.1.以店铺实际经营收入为计算基础6.1.2.扣除各项费用（如租金、水电费、设备折旧等）后的净收益6.2.收益分配比例：6.2.1.出租方享有净收益的40%6.2.2.承租方享有净收益的60%6.3.收益支付时间：6.3.1.每季度末支付一次6.3.2.支付方式与租金支付方式相同运营管理合同范本8.争议解决8.1.争议解决方式8.1.1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议8.1.2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.2.争议解决机构8.2.1.本合同争议解决机构为省市区人民法院8.3.争议解决程序8.3.1.争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内提出书面解决建议8.3.2.如双方未能达成一致，任何一方可向争议解决机构提起诉讼9.合同解除9.1.合同解除条件9.1.1.出租方有严重违约行为，如未按时交付租赁物或未履行装修义务9.1.2.承租方有严重违约行为，如未按时支付租金或未遵守运营管理制度9.1.3.因不可抗力导致合同无法履行9.2.合同解除程序9.2.1.双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议9.2.2.因违约解除合同的，违约方应书面通知对方，并承担相应的违约责任9.3.合同解除后果9.3.1.合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务9.3.2.合同解除后，出租方应退还承租方已支付的租金及押金9.3.3.合同解除后，双方应妥善处理租赁物及设备10.合同生效及终止10.1.合同生效条件10.1.1.双方签字盖章10.1.2.合同签订后七日内，承租方支付首期租金及押金10.2.合同终止条件10.2.1.租赁期限届满10.2.2.合同解除10.2.3.因不可抗力导致合同无法履行10.3.合同终止程序10.3.1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商10.3.2.合同终止后，双方应签订书面终止协议11.其他约定事项11.1.保密条款11.1.1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露11.2.通知方式11.2.1.通知应以书面形式发送，自发出之日起三个工作日视为送达11.2.2.通知发送地址为合同双方提供的住所或约定的其他地址11.3.合同附件11.3.1.本合同附件包括但不限于：租赁物清单、装修合同、设备清单等12.合同签署及生效12.1.签署日期：2025年1月1日12.2.签署地点：省市区路号12.3.合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效13.合同份数及保管13.1.合同份数：一式两份，双方各执一份13.2.合同保管责任：双方应妥善保管合同，确保合同内容的完整性和有效性14.合同解释14.1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1.第三方概念15.1.1.本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、监理、评估等服务的自然人、法人或其他组织。15.2.第三方介入目的15.2.1.第三方介入旨在提高合同履行的效率，保障合同双方的合法权益，确保合同内容的实现。15.3.第三方选择与委托15.3.1.第三方的选择由甲乙双方协商确定，经双方同意后签订相应的委托协议。15.3.2.甲乙双方应确保第三方具备履行委托协议所必需的专业能力、资质和信誉。16.第三方责任限额16.1.第三方责任16.1.1.第三方在履行委托协议过程中，因故意或重大过失导致合同双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2.第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。16.2.责任承担16.2.1.第三方责任限额的承担，以实际损失为限，但不超过约定的责任限额。16.2.2.超过责任限额的部分，由甲乙双方根据合同约定承担。17.第三方权利与义务17.1.第三方权利17.1.1.第三方有权要求甲乙双方提供履行合同所需的必要资料和协助。17.1.2.第三方有权根据委托协议的约定，对甲乙双方进行监督检查。17.2.第三方义务17.2.1.第三方应按照委托协议的约定，履行相应的中介、咨询、监理、评估等服务。17.2.2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1.第三方与甲乙双方的关系18.1.1.第三方与甲乙双方之间为委托关系，第三方不得以甲乙双方的名义进行任何活动。18.1.2.第三方在履行委托协议过程中，如需与甲乙双方以外的第三方进行合作，应取得甲乙双方的书面同意。18.2.第三方与其他第三方的划分18.2.1.第三方与其他第三方之间的关系，由各自行约定，与甲乙双方无关。18.2.2.第三方在履行委托协议过程中，如需与其他第三方进行合作，应确保不损害甲乙双方的合法权益。19.第三方介入后的合同变更19.1.合同变更19.1.1.甲乙双方可根据实际情况，经协商一致后，对本合同进行变更，并书面通知第三方。19.1.2.第三方应积极配合甲乙双方的合同变更工作。19.2.合同解除19.2.1.如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权解除本合同，并追究第三方的违约责任。19.2.2.第三方应按照委托协议的约定，承担相应的责任。20.特别约定20.1.本合同中涉及第三方的条款，甲乙双方应严格按照本合同及相关法律法规执行。20.2.如第三方介入导致合同履行出现争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺租赁合同1.1.详细要求：包括租赁双方的基本信息、店铺位置、面积、租赁期限、租金支付方式等内容。1.2.附件说明：本附件为合同主体，是双方权利义务关系的具体体现。2.装修合同2.1.详细要求：包括装修范围、风格、标准、费用、工期等内容。2.2.附件说明：本附件为租赁合同附件，用于明确装修事宜。3.设备清单3.1.详细要求：包括设备名称、型号、数量、规格、价格等内容。3.2.附件说明：本附件为租赁合同附件，用于明确店铺设备情况。4.食品经营许可证4.1.详细要求：包括许可证编号、发证机关、有效期限、经营范围等内容。4.2.附件说明：本附件为租赁合同附件，用于证明承租方具备经营资格。5.餐饮服务许可证5.1.详细要求：包括许可证编号、发证机关、有效期限、经营范围等内容。5.2.附件说明：本附件为租赁合同附件，用于证明承租方具备提供服务资格。6.运营管理制度6.1.详细要求：包括店铺运营管理的各项规章制度、操作流程等内容。6.2.附件说明：本附件为租赁合同附件，用于明确店铺运营管理规范。7.保密协议7.1.详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等内容。7.2.附件说明：本附件为租赁合同附件，用于保护双方商业秘密。8.委托协议8.1.详细要求：包括委托事项、委托期限、费用、双方权利义务等内容。8.2.附件说明：本附件为租赁合同附件，用于明确第三方介入事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.租金逾期支付1.1.违约行为：承租方未按约定时间支付租金。1.2.责任认定：承租方应向出租方支付逾期支付的租金，并按每日万分之五支付滞纳金。示例：若租金为每月10万元，逾期支付一天，则应支付滞纳金500元。2.装修未按时完成2.1.违约行为：承租方未按约定时间完成装修。2.2.责任认定：承租方应向出租方支付违约金，每日按装修合同总价的千分之一支付。示例：若装修合同总价为50万元，逾期一天，则应支付违约金500元。3.食品安全事故3.1.违约行为：承租方未按规定要求保证食品安全，导致食品安全事故。3.2.责任认定：承租方应承担食品安全事故的全部责任，包括赔偿消费者损失、承担行政处罚等。示例：若因食品安全事故导致消费者健康受损，承租方应承担相应的医疗费用及赔偿。4.运营管理不善4.1.违约行为：承租方未按约定进行店铺运营管理，导致店铺经营状况恶化。4.2.责任认定：承租方应承担运营管理不善的责任，包括赔偿出租方损失、承担行政处罚等。示例：若因运营管理不善导致店铺经营亏损，承租方应承担相应的经济损失。全文完。2025年特色小吃店租赁及运营管理合同范本1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同范围1.8合同履行地点1.9合同履行方式1.10合同变更与解除1.11合同争议解决方式1.12合同解除条件1.13合同终止条件1.14合同附件第二章租赁标的物2.1店铺位置及面积2.2店铺结构及设施2.3店铺权属证明2.4店铺租赁用途2.5店铺租赁条件2.6店铺租赁费用2.7租金支付方式2.8租金调整机制2.9租金支付时间2.10租金违约责任第三章运营管理3.1运营管理范围3.2运营管理目标3.3运营管理制度3.4运营管理团队3.5运营管理费用3.6运营管理责任3.7运营管理监督3.8运营管理效果评估3.9运营管理调整3.10运营管理终止第四章店铺装修4.1装修方案4.2装修费用4.3装修时间4.4装修责任4.5装修验收4.6装修变更4.7装修违约责任4.8装修后续维护第五章商标及知识产权5.1商标使用权5.2知识产权保护5.3商标使用规范5.4知识产权侵权处理5.5商标及知识产权转让5.6商标及知识产权纠纷解决5.7商标及知识产权保护费用第六章人员管理6.1员工招聘6.2员工培训6.3员工福利6.4员工考核6.5员工晋升6.6员工离职6.7人员管理费用6.8人员管理责任6.9人员管理监督第七章财务管理7.1财务核算7.2财务报表7.3财务审计7.4财务风险控制7.5财务审批流程7.6财务费用报销7.7财务收益分配7.8财务管理责任7.9财务管理监督第八章物资采购8.1物资采购计划8.2物资采购流程8.3物资采购质量8.4物资采购价格8.5物资采购合同8.6物资采购验收8.7物资采购变更8.8物资采购违约责任8.9物资采购监督第九章营销与推广9.1营销策略9.2推广活动9.3营销费用9.4营销效果评估9.5营销调整9.6营销终止9.7营销责任9.8营销监督第十章安全管理10.1安全管理制度10.2安全设施10.3安全培训10.4安全检查10.5安全事故处理10.6安全责任10.7安全监督10.8安全费用第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿11.4违约解除11.5违约纠纷解决第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同终止条件12.4合同终止程序12.5合同解除与终止后的处理第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用13.4争议解决期限13.5争议解决地点第十四章合同附件14.1附件一：租赁房屋产权证明14.2附件二：装修方案14.3附件三：人员名单14.4附件四：财务报表14.5附件五：其他相关文件合同编号2025第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年特色小吃店租赁及运营管理合同”。1.2合同双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.3合同签订日期本合同签订日期为[签订日期]。1.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同期限本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]至[终止日期]。1.6合同目的本合同旨在明确甲方将位于[店铺地址]的特色小吃店租赁给乙方使用，并由乙方负责运营管理。1.7合同范围本合同涉及店铺的租赁、装修、运营管理、财务管理、人员管理、物资采购、营销推广、安全管理等方面。1.8合同履行地点本合同履行地点为[店铺地址]。1.9合同履行方式乙方应按照本合同的约定，全面负责店铺的运营管理工作。1.10合同变更与解除任何一方要求变更或解除本合同时，应提前[提前通知期限]书面通知对方，并经双方协商一致后达成书面协议。1.11合同争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[仲裁委员会]申请仲裁。1.12合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）一方违反合同约定，造成对方重大损失。1.13合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。1.14合同附件本合同附件包括但不限于：（1）租赁房屋产权证明；（2）装修方案；（3）人员名单；（4）财务报表；（5）其他相关文件。第二章租赁标的物2.1店铺位置及面积店铺位于[店铺地址]，总面积为[店铺面积]平方米。2.2店铺结构及设施店铺结构包括[具体结构描述]，设施包括[具体设施列表]。2.3店铺权属证明甲方应提供店铺的权属证明文件。2.4店铺租赁用途店铺仅用于特色小吃店的经营。2.5店铺租赁条件乙方需按照甲方要求进行店铺装修，并符合相关法律法规。2.6店铺租赁费用店铺租赁费用为[租金金额]，支付方式为[支付方式]。2.7租金支付方式租金按月支付，每月[具体日期]前支付。2.8租金调整机制租金调整机制根据市场行情和双方协商确定。2.9租金支付时间租金支付时间为每月[具体日期]。2.10租金违约责任乙方未按时支付租金的，应向甲方支付[滞纳金比例]的滞纳金。第三章运营管理3.1运营管理范围乙方负责店铺的日常运营管理，包括但不限于人员管理、财务管理、物资采购、营销推广等。3.2运营管理目标店铺运营管理目标为提升品牌形象，确保食品安全，提高顾客满意度。3.3运营管理制度乙方应建立健全店铺运营管理制度，确保运营管理的规范性和有效性。3.4运营管理团队乙方应组建一支专业的运营管理团队，负责店铺的日常运营。3.5运营管理费用运营管理费用包括但不限于人员工资、水电费、物业管理费等。3.6运营管理责任乙方对店铺的运营管理承担全部责任。3.7运营管理监督甲方有权对乙方的运营管理进行监督，乙方应积极配合。3.8运营管理效果评估乙方应定期向甲方汇报运营管理效果，接受甲方评估。3.9运营管理调整根据运营管理效果评估，双方可对运营管理进行适当调整。3.10运营管理终止若乙方违反合同约定，甲方有权终止运营管理。第四章店铺装修4.1装修方案乙方应按照甲方要求，制定店铺装修方案。4.2装修费用装修费用由乙方承担，具体金额双方协商确定。4.3装修时间装修时间应在[具体日期]前完成。4.4装修责任乙方对装修质量承担全部责任。4.5装修验收装修完成后，双方应共同进行验收。4.6装修变更装修过程中如需变更，双方应协商一致。4.7装修违约责任乙方未按时完成装修的，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。4.8装修后续维护装修完成后，乙方负责店铺的日常维护。第五章商标及知识产权5.1商标使用权乙方在租赁期内享有店铺使用的商标使用权。5.2知识产权保护乙方应保护店铺的知识产权，不得侵犯他人知识产权。5.3商标使用规范乙方应按照甲方要求，规范使用商标。5.4知识产权侵权处理若发现侵权行为，乙方应及时采取措施，并承担相应责任。5.5商标及知识产权转让未经甲方同意，乙方不得转让商标及知识产权。5.6商标及知识产权纠纷解决商标及知识产权纠纷应通过协商或仲裁解决。5.7商标及知识产权保护费用商标及知识产权保护费用由乙方承担。第六章人员管理6.1员工招聘乙方负责店铺员工的招聘工作。6.2员工培训乙方应定期对员工进行培训。6.3员工福利乙方应按照国家规定和合同约定，为员工提供福利。6.4员工考核乙方应定期对员工进行考核。6.5员工晋升乙方应根据员工表现，提供晋升机会。6.6员工离职员工离职应按照国家规定和合同约定办理。6.7人员管理费用人员管理费用包括但不限于员工工资、社保等。6.8人员管理责任乙方对人员管理承担全部责任。6.9人员管理监督甲方有权对乙方的人员管理进行监督，乙方应积极配合。第七章财务管理7.1财务核算乙方应建立健全财务核算制度，确保财务数据的真实、准确、完整。7.2财务报表乙方应定期向甲方提供财务报表。7.3财务审计甲方有权要求乙方进行财务审计。7.4财务风险控制乙方应建立健全财务风险控制体系。7.5财务审批流程乙方应按照国家规定和合同约定，建立健全财务审批流程。7.6财务费用报销乙方应按照财务制度，合理报销费用。7.7财务收益分配店铺收益按照双方约定的比例进行分配。7.8财务管理责任乙方对财务管理承担全部责任。7.9财务管理监督甲方有权对乙方进行财务管理监督，乙方应积极配合。第八章物资采购8.1物资采购计划乙方应根据店铺运营需求，制定物资采购计划。8.2物资采购流程乙方应按照规定的采购流程进行物资采购。8.3物资采购质量乙方应确保采购的物资符合国家质量标准和合同约定。8.4物资采购价格物资采购价格应合理，并经双方协商确定。8.5物资采购合同乙方应与供应商签订物资采购合同。8.6物资采购验收乙方应对采购的物资进行验收。8.7物资采购变更物资采购过程中如需变更，双方应协商一致。8.8物资采购违约责任乙方未按时完成物资采购的，应向供应商支付违约金。8.9物资采购监督甲方有权对乙方的物资采购进行监督，乙方应积极配合。第九章营销与推广9.1营销策略乙方应根据市场情况和店铺特点，制定营销策略。9.2推广活动乙方应定期开展推广活动，提升店铺知名度。9.3营销费用营销费用包括但不限于广告费、促销活动费等。9.4营销效果评估乙方应定期评估营销效果，并调整营销策略。9.5营销调整根据营销效果评估，双方可对营销策略进行调整。9.6营销终止若营销活动无法达到预期效果，双方可协商终止。9.7营销责任乙方对营销活动承担全部责任。9.8营销监督甲方有权对乙方的营销活动进行监督，乙方应积极配合。第十章安全管理10.1安全管理制度乙方应建立健全安全管理制度，确保店铺安全。10.2安全设施乙方应配备必要的安全设施，并确保其正常使用。10.3安全培训乙方应定期对员工进行安全培训。10.4安全检查乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。10.5安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施，并报告甲方。10.6安全责任乙方对店铺的安全承担全部责任。10.7安全监督甲方有权对乙方进行安全监督，乙方应积极配合。10.8安全费用安全费用包括但不限于安全设施购置费、安全培训费等。第十一章违约责任11.1违约情形下列情况视为违约：（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方违反合同约定，给对方造成损失；（3）一方违反法律法规，造成合同无法履行。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定。11.4违约解除一方违约，另一方有权解除合同。11.5违约纠纷解决违约纠纷应通过协商或仲裁解决。第十二章合同解除与终止12.1合同解除条件下列情况下，任何一方有权解除合同：（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）一方违反合同约定，造成对方重大损失。12.2合同解除程序（1）违约方发出解除合同的通知；（2）对方收到通知后，在[具体期限]内未提出异议；（3）解除合同生效。12.3合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。12.4合同终止程序（1）双方协商一致终止合同；（2）签订终止合同协议；（3）终止合同生效。第十三章争议解决13.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[仲裁委员会]申请仲裁。13.2争议解决程序（1）双方协商解决；（2）申请仲裁；（3）仲裁委员会受理；（4）仲裁委员会作出裁决。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.4争议解决期限争议解决期限为[具体期限]。13.5争议解决地点争议解决地点为[具体地点]。第十四章合同附件14.1附件一：租赁房屋产权证明14.2附件二：装修方案14.3附件三：人员名单14.4附件四：财务报表14.5附件五：其他相关文件甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]甲方（出租方）签字/盖章：________________________乙方（承租方）签字/盖章：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导装修条款条款内容：甲方有权对店铺进行装修，乙方应配合甲方进行装修工作。详细说明：甲方作为出租方，有权对店铺进行装修以符合市场趋势或提升店铺形象。乙方需在甲方指定的装修时间内提供必要的配合，包括但不限于提供施工图纸、现场协调等。1.2甲方主导营销条款条款内容：甲方有权制定店铺的整体营销策略，乙方应按照甲方的要求执行。详细说明：甲方作为品牌方，拥有对店铺整体营销策略的决策权。乙方需遵守甲方的营销计划，包括广告宣传、促销活动等，以确保品牌形象和市场推广的一致性。1.3甲方主导人员管理条款条款内容：甲方有权对店铺管理人员进行任命和调整，乙方应接受甲方的人员安排。详细说明：甲方作为出租方，对店铺的管理团队有最终决定权。乙方需接受甲方任命的管理人员，并确保其工作符合甲方的要求。1.4甲方主导财务决策条款条款内容：甲方有权对店铺的财务决策进行审批，乙方应遵守甲方的财务规定。详细说明：甲方作为出租方，对店铺的财务决策有最终审批权。乙方需遵守甲方的财务规定，包括成本控制、收入分配等，以确保财务状况的透明度和合规性。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导运营管理条款条款内容：乙方有权对店铺的日常运营管理进行决策，甲方应提供必要的支持。详细说明：乙方作为承租方，对店铺的日常运营管理有主导权。甲方应提供必要的支持，包括设施维护、水电供应等，以确保乙方能够顺利开展运营活动。2.2乙方主导人员招聘条款条款内容：乙方有权招聘和辞退店铺员工，甲方应提供必要的招聘渠道。详细说明：乙方作为承租方，对店铺的员工招聘和辞退有自主权。甲方应提供必要的招聘渠道，如内部推荐、招聘广告等，以协助乙方完成人员配置。2.3乙方主导物资采购条款条款内容：乙方有权对店铺的物资采购进行决策，甲方应提供必要的采购指导。详细说明：乙方作为承租方，对店铺的物资采购有决策权。甲方应提供必要的采购指导，包括供应商选择、价格谈判等，以确保乙方能够采购到质优价廉的物资。2.4乙方主导财务收益分配条款条款内容：乙方有权根据合同约定，对店铺的财务收益进行分配。详细说明：乙方作为承租方，对店铺的财务收益有分配权。双方应在合同中明确收益分配的比例和方式，以确保乙方的合理收益。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款条款内容：中介费用由双方按照约定的比例分担。详细说明：若合同中涉及第三方中介服务，双方应明确中介费用的承担比例。甲方和乙方应按照约定的比例分担中介费用，以体现公平合理的原则。3.2中介职责条款条款内容：中介应按照合同约定履行职责，并承担相应的责任。详细说明：中介在合同中扮演着协调和监督的角色，双方应明确中介的职责范围，包括合同履行监督、纠纷调解等。中介应按照合同约定履行职责，并承担相应的责任。3.3中介保密条款条款内容：中介应对合同内容保密，未经双方同意不得泄露给第三方。详细说明：中介在合同履行过程中可能接触到双方的商业秘密，双方应要求中介对合同内容保密，以保护双方的合法权益。3.4中介解除条款条款内容：若中介违反合同约定，任何一方均有权解除中介合同。详细说明：若中介在合同履行过程中出现违约行为，如泄露商业秘密、未履行职责等，任何一方均有权解除中介合同，并要求中介承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁房屋产权证明2.附件二：装修方案3.附件三：人员名单4.附件四：财务报表5.附件五：其他相关文件（如合同变更协议、补充协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金。认定：根据合同约定，乙方应在每月[具体日期]前支付租金，如未按时支付，则构成违约。2.违约行为：乙方未按照合同约定进行装修。认定：乙方应在[具体日期]前完成装修，如未按时完成，则构成违约。3.违约行为：乙方未按照甲方要求进行运营管理。认定：乙方应按照甲方的运营管理要求执行，如未执行，则构成违约。4.违约行为：乙方未按照合同约定进行财务核算。认定：乙方应按照合同约定进行财务核算，如未按照约定进行，则构成违约。5.违约行为：乙方未按照合同约定进行物资采购。认定：乙方应按照合同约定进行物资采购，如未按照约定进行，则构成违约。6.违约行为：乙方未按照合同约定进行营销推广。认定：乙方应按照合同约定进行营销推广，如未执行，则构成违约。7.违约行为：乙方未按照合同约定进行安全管理。认定：乙方应按照合同约定进行安全管理，如未执行，则构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。3.仲裁委员会：依法设立，负责仲裁争议的机构。4.仲裁裁决：仲裁委员会作出的具有法律效力的裁决。5.违约金：一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的一定数额的金钱。6.滞纳金：一方未按时履行合同义务，应向对方支付的一定比例的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出催告通知，要求乙方在合理期限内支付租金，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段。2.问题：装修质量不符合要求。解决办法：乙方应按照合同约定进行装修，如装修质量不符合要求，甲方有权要求乙方进行整改。3.问题：运营管理不善导致店铺亏损。解决办法：甲方可要求乙方进行运营管理调整，或根据合同约定解除合同。4.问题：财务报表不真实。解决办法：甲方可要求乙方进行财务审计，如发现财务报表不真实，可要求乙方承担相应责任。5.问题：物资采购价格过高。解决办法：乙方应按照合同约定进行物资采购，如采购价格过高，甲方有权要求乙方进行调整。五、所有应用场景：1.租赁特色小吃店进行经营。2.店铺装修与维护。3.员工招聘与管理。4.财务核算与收益分配。5.物资采购与供应链管理。6.营销推广与品牌建设。7.安全管理与风险控制。8.合同履行与违约处理。全文完。2025年特色小吃店租赁及运营管理合同范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________2.乙方（承租方）：名称：_________________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________3.其他相关方：名称：_________________地址：_________________联系人：_______________联系电话：_____________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在规范甲方将特色小吃店出租给乙方经营，明确双方的权利、义务和责任，确保双方合法权益的实现。三、定义与解释3.1专业术语：1.特色小吃店：指乙方租赁并经营的具有独特风味和特色的小吃店。2.租赁期限：指乙方租赁甲方特色小吃店的时间范围。3.2关键词解释：1.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。2.合同费用：指乙方在合同履行过程中，因合同相关事项产生的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定，履行租金支付义务。2.甲方有权对乙方经营特色小吃店进行必要的监督和管理。3.甲方应保证出租给乙方的特色小吃店符合相关法律法规的要求。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定，租赁和使用甲方特色小吃店。2.乙方应按照合同约定，按时支付租金和合同费用。3.乙方应遵守国家法律法规，诚信经营，维护特色小吃店的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为__年__月。5.2合同履行地点：特色小吃店地址：_________________5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定，按时支付租金和合同费用。2.乙方应遵守国家法律法规，诚信经营，维护特色小吃店的正常运营。3.甲方对特色小吃店进行必要的监督和管理，乙方应予以配合。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，合同自动终止。2.双方协商一致，可提前终止合同。3.因不可抗力因素导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序：1.双方协商一致，提前终止合同，需书面通知对方。2.因不可抗力因素导致合同无法履行，乙方需提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将特色小吃店交还甲方，并承担合同终止前产生的相关费用。2.双方按照合同约定，履行合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方需按照合同约定支付租金，租金为每月人民币____元。2.押金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付押金人民币____元，合同终止时，无违约情况发生，押金全额退还。3.维修基金：乙方需按月向甲方支付维修基金人民币____元，用于店铺日常维修和保养。4.水电费：乙方自行承担店铺的水电费用，按实际使用量结算。5.其他费用：包括但不限于税费、保险费等，按国家相关法律法规及实际发生情况支付。7.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述费用，支付账户信息如下：开户行：________________账户名：________________账号：________________7.3支付时间：1.租金：每月____日支付当月租金。2.押金：签订合同时一次性支付。3.维修基金：每月____日支付。4.水电费：按实际使用量结算，每月____日支付。7.4支付条款：1.乙方未按时支付租金、押金、维修基金等费用，每逾期一日，应向甲方支付____%的滞纳金。2.甲方有权在乙方逾期支付费用的情况下，暂停提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定提供符合要求的特色小吃店，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.甲方未按时收取乙方支付的租金、押金等费用，乙方有权要求甲方支付____%的违约金。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金、押金等费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付____%的违约金。2.乙方在经营过程中，造成店铺设施损坏，乙方应负责修复或赔偿损失。8.3赔偿金额和方式：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付实际损失及____%的违约金。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付实际损失及____%的违约金。九、保密条款9.1保密内容：本合同中的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为双方需保密的内容。9.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后____年内，双方均应履行保密义务。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形：1.合同未履行完毕。2.乙方在合同履行过程中，存在违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对特色小吃店的整体经营权，包括但不限于店铺装修、设备更换、广告宣传等。2.乙方保留对特色小吃店的具体经营内容进行调整和优化的权利。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对乙方经营过程中的食品安全、卫生等方面的监督权。2.乙方保留对特色小吃店品牌形象、知识产权的维护权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容与本合同发生冲突时，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同维护特色小吃店的正常运营。2.乙方应积极配合甲方对特色小吃店的各项管理要求。15.2协作与配合方式：1.双方应通过定期会议、书面通知等方式保持沟通。2.乙方应按照甲方的要求，及时提供相关资料和报表。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为双方之间就特色小吃店租赁及运营管理事项达成的完整协议，具有独立性，不因任何其他协议、合同或法律文件的存在而失效。16.3增减条款：本合同中未规定的其他事项，双方可另行协商，并签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）乙方（承租方）：（盖章）签订日期：________________甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.特许小吃店租赁