二零二四年度物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL[二零二四年度]物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3甲方与乙方对物业的定义第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务项目2.2服务时间与频率2.3服务质量标准第三条物业费用3.1物业管理费用的计算方式3.2费用支付的时间与方式3.3费用调整机制第四条物业维修与保养4.1乙方负责的维修项目4.2维修响应时间4.3维修质量标准第五条保险事宜5.1乙方必须为物业投保的保险种类5.2保险理赔程序5.3保险费用承担方式第六条甲方义务6.1甲方应遵守的物业管理规定6.2甲方对物业的使用限制6.3甲方应承担的其他义务第七条乙方义务7.1乙方提供的服务标准7.2乙方对甲方权益的保护7.3乙方应承担的其他义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约责任的赔偿方式第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式10.2争议解决的时效10.3法律适用第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效的条件11.2合同终止的条件11.3合同续签的程序第十二条保密条款12.1双方应保守的秘密12.2保密信息的范围12.3保密责任的期限第十三条其他条款13.1甲方和乙方达成的其他协议13.2对本合同未尽事宜的补充13.3本合同附件的内容第十四条签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的份数与保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为：[甲方全称]，成立于[成立时间]，注册地为[注册地址]，是一家具备[主营业务]的[企业类型]企业。甲方拥有[物业地址]的物业所有权或使用权，并有权对该物业进行管理与出租。1.2乙方名称与资质乙方全称为：[乙方全称]，成立于[成立时间]，注册地为[注册地址]，是一家具备[主营业务]的[企业类型]企业。乙方具有物业管理资质，并有能力提供专业的物业管理服务。1.3甲方与乙方对物业的定义本合同中的物业指的是甲方所有的位于[物业地址]的建筑物及其附属设施、设备和场地。物业的具体范围包括：[具体描述物业的范围]。第二条物业服务内容2.1乙方提供的服务项目（一）[服务项目一]；（二）[服务项目二]；（三）[服务项目三]；……（十二）[服务项目十二]。2.2服务时间与频率（一）[服务一的时间与频率]；（二）[服务二的时间与频率]；（三）[服务三的时间与频率]；……（十二）[服务十二的时间与频率]。2.3服务质量标准（一）[服务一的质量标准]；（二）[服务二的质量标准]；（三）[服务三的质量标准]；……（十二）[服务十二的质量标准]。第三条物业费用3.1物业管理费用的计算方式（一）[费用计算方式一]；（二）[费用计算方式二]；（三）[费用计算方式三]；……（十二）[费用计算方式十二]。3.2费用支付的时间与方式甲方应在每个费用周期结束后的[支付时间]内，按照乙方提供的收费标准支付物业管理费用。支付方式为：[支付方式]，例如银行转账、现金支付等。3.3费用调整机制物业管理费用根据[调整因素]进行调整，调整周期为[调整周期]。乙方应在每个调整周期结束前[提前通知时间]内向甲方提出费用调整方案，并经甲方同意后实施。由于市场行情变化、政策调整等原因导致物业管理费用发生变化的，乙方应合理调整费用，并提前[提前通知时间]通知甲方。第四条物业维修与保养4.1乙方负责的维修项目（一）[维修项目一]；（二）[维修项目二]；（三）[维修项目三]；……（十二）[维修项目十二]。4.2维修响应时间乙方在接到甲方或物业使用人的维修请求后，应在[响应时间]内派员进行现场查看，并在[处理时间]内完成维修。4.3维修质量标准（一）[维修质量标准一]；（二）[维修质量标准二]；（三）[维修质量标准三]；……（十二）[维修质量标准十二]。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更合同条款，应提前[通知时间]书面通知对方。变更需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。8.2合同解除的条件（一）双方协商一致解除；（二）[解除条件二]；（三）[解除条件三]；……（十二）[解除条件十二]。8.3合同变更与解除的程序（一）提出变更或解除的一方应书面通知对方；（二）双方应在[协商时间]内进行协商，并达成书面协议；（三）合同变更或解除协议经双方签字盖章后生效。第九条违约责任9.1甲方违约责任（一）[违约责任一]；（二）[违约责任二]；（三）[违约责任三]；……（十二）[违约责任十二]。9.2乙方违约责任（一）[违约责任一]；（二）[违约责任二]；（三）[违约责任三]；……（十二）[违约责任十二]。9.3违约责任的赔偿方式违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付因此产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1双方发生争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起[时效期限]内解决争议，超过该期限的，对方不再承担违约责任。10.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用[适用法律]。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止的条件（一）合同期限届满，双方未续签；（二）双方协商一致终止；（三）[终止条件三]；……（十二）[终止条件十二]。11.3合同续签的程序合同到期前[提前续签时间]，双方可协商续签。续签需签订书面协议，并按本合同约定的程序生效。第十二条保密条款12.1双方应保守的秘密双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密信息的范围保密信息包括甲方和乙方未公开的财务数据、客户信息、业务计划等。12.3保密责任的期限双方的保密责任自本合同生效之日起，至合同终止或履行完毕后[保密期限]内有效。第十三条其他条款13.1甲方和乙方达成的其他协议本合同以外的其他协议，应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。13.2对本合同未尽事宜的补充对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同附件的内容本合同附件包括：[附件名称]，附件为本合同不可分割的一部分。第十四条签署14.1合同签署的时间本合同于[签署日期]签署。14.2合同签署的地点本合同于[签署地点]签署。14.3合同签署的份数与保存方式本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。合同副本[份数]份，分别存放于[存放地点]。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念，并明确第三方的责权利以及与其他各方的划分说明。14.4第三方介入的条件与范围本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。第三方介入的条件与范围如下：（一）[第三方介入条件一]；（二）[第三方介入条件二]；（三）[第三方介入条件三]；……（十二）[第三方介入条件十二]。14.5第三方的主要责任与义务（一）[第三方责任一]；（二）[第三方责任二]；（三）[第三方责任三]；……（十二）[第三方责任十二]。14.6第三方责任限额（一）[责任限额一]；（二）[责任限额二]；（三）[责任限额三]；……（十二）[责任限额十二]。14.7第三方与甲乙方的关系（一）[关系界定一]；（二）[关系界定二]；（三）[关系界定三]；……（十二）[关系界定十二]。14.8第三方介入的程序与流程（一）[介入程序一]；（二）[介入程序二]；（三）[介入程序三]；……（十二）[介入程序十二]。14.9第三方介入的费用与支付方式（一）[费用计算一]；（二）[费用计算二]；（三）[费用计算三]；……（十二）[费用计算十二]。14.10第三方介入的变更与解除（一）[变更与解除一]；（二）[变更与解除二]；（三）[变更与解除三]；……（十二）[变更与解除十二]。14.11第三方介入的违约责任（一）[违约责任一]；（二）[违约责任二]；（三）[违约责任三]；……（十二）[违约责任十二]。14.12第三方介入的争议解决（一）[争议解决一]；（二）[争议解决二]；（三）[争议解决三]；……（十二）[争议解决十二]。14.13甲乙方对第三方的追责权利甲乙方对第三方的不当行为，有权向第三方追责，并要求第三方承担违约责任。14.14第三方介入的保密义务第三方应对本合同涉及的保密信息承担保密义务，遵守本合同的保密条款。14.15第三方介入的生效、终止与续签（一）[生效、终止与续签一]；（二）[生效、终止与续签二]；（三）[生效、终止与续签三]；……（十二）[生效、终止与续签十二]。本合同的第三方介入条款，旨在明确第三方的责权利以及与其他各方的划分说明，确保合同的顺利进行。甲乙双方应严格按照本条款的约定，处理与第三方的关系。如有未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列表附件二：物业管理服务标准附件三：物业费用明细表附件四：维修服务项目及标准附件五：保险条款附件六：保密协议附件七：第三方介入条件与范围附件八：第三方责任限额附件九：第三方与甲乙方的关系界定附件十：第三方介入程序与流程附件十一：第三方介入费用与支付方式附件十二：第三方介入变更与解除附件十三：第三方介入违约责任附件十四：第三方介入争议解决附件详细要求和说明：附件一：物业描述详细列表本附件详细列举物业的地址、面积、设施等详细信息，作为合同附件的一部分，确保双方对物业情况有清晰的认识。附件二：物业管理服务标准本附件详细描述乙方提供的物业管理服务内容，包括清洁、安保、维修等服务项目的具体标准。附件三：物业费用明细表本附件详细列出物业费用的计算方式，包括基础费用、额外费用等，以及费用的支付时间和方式。附件四：维修服务项目及标准本附件详细列举乙方负责的维修项目，以及各项维修服务的质量标准和要求。附件五：保险条款本附件为乙方必须为物业投保的保险种类和条款，确保物业在发生意外时得到相应的赔偿。附件六：保密协议本附件详细列出双方应保守的秘密信息，包括商业秘密、技术秘密等，以及保密责任的期限。附件七：第三方介入条件与范围本附件详细描述第三方介入的条件和范围，包括介入的时机、方式以及第三方的选择标准等。附件八：第三方责任限额本附件详细规定第三方的责任限额，包括赔偿金额、赔偿方式等。附件九：第三方与甲乙方的关系界定本附件明确第三方与甲乙方的关系，包括第三方的职责、权利以及与其他各方的划分说明。附件十：第三方介入程序与流程本附件详细描述第三方介入的程序和流程，包括介入的申请、审批、执行等步骤。附件十一：第三方介入费用与支付方式本附件详细列出第三方介入的费用计算方式和支付方式，包括费用的计算基础、支付时间等。附件十二：第三方介入变更与解除本附件详细规定第三方介入的变更和解除条件，以及变更和解除的程序和流程。附件十三：第三方介入违约责任本附件详细列举第三方违反合同的违约行为，以及违约的责任认定标准和违约责任的赔偿方式。附件十四：第三方介入争议解决本附件详细描述第三方介入引起的争议解决方式，包括争议解决的程序、时效和适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准；2.第三方未按约定时间完成维修或维修质量不符合标准；3.第三方未保守甲方商业秘密或技术秘密；4.第三方未按约定程序介入或退出合同；5.第三方提供的服务或产品存在缺陷或不符合标准。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接经济损失；2.违约方应支付因此产生的其他费用，如律师费、诉讼费等；3.违约方应按照合同约定承担违约责任；4.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。简要示例说明：如果第三方未能在约定时间内完成维修服务，导致物业使用人遭受损失，甲方有权要求第三方赔偿因此产生的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所