企业出租协议范本

企业出租协议范本合同编号：__________一、协议双方信息1.出租方信息出租方为[出租方公司名称]，一家依据[注册地法律]合法注册成立并存续的公司，法定代表人为[法定代表人姓名]，注册地址为[注册地址]，联系地址为[联系地址]，联系方式为[联系电话或其他联系方式]。2.承租方信息承租方为[承租方公司名称]，依据[注册地法律]合法注册成立并存续的公司，法定代表人为[法定代表人姓名]，注册地址为[注册地址]，联系地址为[联系地址]，联系方式为[联系电话或其他联系方式]。二、租赁企业基本情况1.企业名称及概况租赁企业名称为[租赁企业名称]，该企业成立于[成立日期]，企业性质为[企业性质，例如有限责任公司等]，主要在[所在行业]领域开展业务活动，具有[简要阐述企业的规模、市场地位等相关情况]等特点。2.企业经营范围其经营范围涵盖但不限于[具体列出企业的主要经营范围，如产品的生产、销售、相关技术研发、服务提供等]。未经出租方书面同意，承租方不得擅自扩大或变更经营范围。3.企业资产清单企业资产包括但不限于以下内容：不动产方面，位于[不动产地址]的厂房、办公用房等建筑物，占地面积为[具体面积]平方米，建筑面积为[具体面积]平方米；设备方面，[列出主要设备的名称、型号、数量，如生产设备中的某型号机床若干台等]；知识产权方面，拥有[列出相关的专利名称、商标等知识产权情况]；流动资产方面，库存现金、应收账款、存货等，其中存货包括[简要说明存货的主要构成]等。三、租赁范围与期限1.租赁范围租赁范围包括企业的全部经营资产（以本协议附件中的资产清单为准）、企业的经营场地、企业现有业务渠道以及企业名称（在符合法律法规及相关约定的前提下）的使用权等。但对于企业已签订的特定合同（如[列出特定合同类型，如长期供应合同等]），如该合同明确约定不可转让租赁权的，不包含在租赁范围内，承租方应予以配合处理相关事务。2.租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满前，承租方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知出租方，出租方应在收到通知后的[X]个月内给予答复。在同等条件下，承租方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金金额租金金额为每年/月[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该租金金额系根据企业的资产状况、市场行情、经营预期等多种因素综合确定。2.租金支付方式租金支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]。承租方应在每个支付周期开始前的[X]日内向出租方支付当周期的租金。出租方应在收到租金后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给承租方。如因承租方原因导致租金延迟支付，每逾期一日，承租方应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付违约金。3.租金调整机制自租赁协议生效后的第[X]年/月开始，租金将根据以下因素进行调整：（1）市场物价指数变化，如当地的居民消费物价指数（CPI）较租赁起始日上涨/下跌超过[X%]时，租金将按照相同比例进行调整；（2）企业经营资产的增值/减值情况，如经双方认可的第三方评估机构评估，企业的经营资产价值较租赁起始日增值/减值超过[X%]时，租金将相应增加/减少[X%]；（3）法律法规或政策调整对企业经营产生重大影响导致租金收益明显变化的，双方应协商调整租金金额。五、企业运营与管理1.承租方权利与义务（1）权利①承租方有权按照本协议约定的经营范围开展正常的生产经营活动，自主决定企业的经营管理模式、人员聘用等事项，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。②承租方有权对企业的资产进行合理的使用和调配，但不得损害企业资产的完整性和正常功能。③在租赁期限内，承租方有权享受企业经营所产生的收益，并承担相应的经营风险。（2）义务①承租方应按照法律法规的要求合法经营企业，依法纳税，不得从事任何违法违规的活动。如因承租方的违法行为导致企业遭受损失的，承租方应承担全部赔偿责任。②承租方应妥善保管和维护企业的资产，按照企业正常的运营需求进行合理的投资和更新改造，但涉及重大资产变动（如资产处置、大额固定资产投资等）应事先征得出租方书面同意。③承租方应按照本协议约定的租金金额和支付方式按时足额支付租金。如因承租方经营不善等原因导致无法按时支付租金，应及时与出租方协商解决方案，如逾期超过[X]日仍未解决的，出租方有权采取相应的法律措施。④承租方应遵守企业已有的规章制度（在不与本协议冲突的前提下），并负责制定和执行企业内部的管理规定，保证企业的正常运营秩序。⑤承租方应按照规定向出租方定期报告企业的经营状况，包括但不限于财务报表（每月/季/年）、业务发展情况报告等。2.出租方权利与义务（1）权利①出租方有权按照本协议约定收取租金，并有权对承租方的租金支付情况进行监督检查。②出租方有权对企业的资产状况进行监督，保证承租方合理使用和维护企业资产。如发觉承租方存在损害企业资产的行为，出租方有权要求承租方停止侵权行为，并要求其承担相应的赔偿责任。③出租方有权在合理的情况下对企业进行检查（提前[X]个工作日通知承租方），以保证承租方遵守本协议的各项规定。（2）义务①出租方应按照本协议约定将企业的经营权、资产等租赁给承租方，并保证租赁标的的合法性和完整性。②出租方应为承租方提供必要的协助，如协助承租方办理企业经营相关的证照变更（在合法合规且符合协议约定的前提下）、与相关部门或合作伙伴的沟通协调等，以使承租方能够顺利开展经营活动。③出租方应保证在租赁期间不干扰承租方的正常经营活动，但在发觉承租方存在违反本协议或法律法规的行为时除外。六、企业员工相关事项1.员工安置方案（1）在租赁协议生效前，出租方应向承租方提供企业现有员工的详细名单（包括姓名、职位、劳动合同期限等信息）以及员工的人事档案资料。（2）对于企业现有的正式员工，承租方有权根据企业的经营需求决定是否留用。如承租方决定留用员工，应在租赁协议生效后的[X]个工作日内与员工重新签订劳动合同或变更原劳动合同（相关变更内容应符合法律法规要求），员工在原企业的工作年限连续计算。对于不愿意留用的员工，出租方应负责按照法律法规的规定进行妥善安置，包括但不限于支付经济补偿金等。（3）对于企业的临时员工或劳务派遣员工，由出租方负责与相关方解除劳动关系或劳务派遣协议，并承担相应的费用（如存在）。承租方如需聘用临时工或使用劳务派遣员工，应按照法律法规的规定自行办理相关手续。2.员工权益保障（1）承租方在经营企业期间，应严格遵守国家劳动法律法规，保障员工的合法权益。包括但不限于按时足额支付工资、提供法定的劳动保护和劳动条件、依法缴纳社会保险和住房公积金等。（2）承租方不得歧视原企业员工，在工资待遇、晋升机会、职业培训等方面应按照公平公正的原则对待所有员工。如因承租方违反劳动法律法规或侵犯员工权益导致企业遭受劳动争议或纠纷的，承租方应承担全部法律责任，并赔偿因此给出租方造成的损失。（3）出租方应协助承租方处理与员工权益保障相关的事务，如提供必要的员工信息、解答关于原企业员工权益方面的疑问等。如因出租方提供的员工信息不准确或不完整导致承租方在员工权益保障方面出现问题的，出租方应承担相应的责任。七、企业资产的使用与维护1.资产使用规定（1）承租方应按照企业资产的设计用途和正常操作规程使用企业资产。对于不动产资产，不得擅自改变其结构或用途，如需进行必要的装修或改造，应事先征得出租方书面同意，并保证改造工程符合相关的建筑规范和安全标准。（2）对于设备资产，承租方应按照设备的使用说明书进行操作和维护，定期进行设备的检修和保养，保证设备的正常运行。未经出租方书面同意，承租方不得将企业资产转借、出租或抵押给第三方。（3）承租方在使用企业知识产权资产（如专利、商标等）时，应按照法律法规的规定进行保护和合理使用，不得侵犯他人的知识产权。同时承租方应积极维护企业知识产权的价值，如发觉侵权行为应及时采取措施制止并通知出租方。2.资产维护责任（1）在租赁期间，承租方承担企业资产的日常维护责任。对于小额的维护费用（单次金额不超过[X]元），由承租方自行承担并计入企业的经营成本。对于大额的资产维护或维修（单次金额超过[X]元），承租方应事先制定维护或维修方案并报出租方书面同意后实施，费用由承租方先行垫付，在符合企业财务规定的情况下，可以计入企业成本进行分摊。（2）如因承租方使用不当或疏于维护导致企业资产损坏或灭失的，承租方应承担赔偿责任。赔偿金额按照资产的重置价值（经双方认可的第三方评估机构评估）计算。如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致资产损坏或灭失的，双方应共同协商处理，根据实际情况分担损失。（3）在租赁期满或本协议提前终止时，承租方应将企业资产以良好的状态（正常磨损除外）交还给出租方。如资产存在损坏或需要修复的情况，承租方应负责修复或按照资产的实际价值进行赔偿。八、保密条款1.保密信息范围（1）双方确认，本协议的条款内容、租赁企业的商业秘密（包括但不限于企业的客户名单、业务渠道、财务信息、未公开的技术资料等）、企业员工的个人信息以及在租赁过程中知悉的对方的商业计划、经营策略等信息均属于保密信息。（2）对于在本协议履行过程中，一方从第三方获取的受保密协议约束的信息，在不违反第三方保密协议的前提下，也应视为保密信息进行保护。2.保密义务与责任（1）双方应采取合理的保密措施，保证保密信息不被泄露、使用或披露给任何第三方（法律法规要求披露或部门依法进行调查的情况除外）。保密措施包括但不限于对保密信息进行加密、限制接触人员范围、签订保密协议等。（2）任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金，违约金金额为[具体金额]元（大写：[大写金额]）。如因泄密行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、商业机会损失以及为恢复名誉和消除影响而支付的费用等。（3）保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[X]年。在保密期限届满后，双方仍应尊重和保护对方的商业秘密和其他保密信息。九、违约责任与争议解决1.违约责任（1）如一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任。除本协议另有约定外，违约方应向对方支付违约金，违约金金额为本协议租金总额的[X%]。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。（2）如承租方未按照本协议约定按时足额支付租金，除按照本协议约定支付违约金外，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向出租方支付逾期利息。如逾期超过[X]日，出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任。（3）如出租方未按照本协议约定将企业的经营权、资产等租赁给承租方，或干扰承租方的正常经营活动，出租方应向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的资金、预期利润等。（4）如双方均违反本协议的规定，应各自承担相应的违约责任，并按照过错程度分担因此给对方造成的损失。2.争议解决方式（1）本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，协商期限为[X]个工作日。（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。十、协议的变更与解除1.协议变更（1）本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（2）在不违反法律法规的前提下，经双方书面同意，可对本协议的部分条款进行变更，如租金金额、租赁期限、经营范围等，但变更后的条款不得对双方的合法权益造成重大损害。2.协议解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议的约定进行清算，承租方应将企业资产交还给出租方，并结清租金、违约金等相关费用。（2）如承租方违反本协议的约定，逾期支付租金超过[X]日或存在其他严重违约行为（如严重损害企业资产、违法经营等），出租方有权解除本协议，并要求承租方承担违约责任。（3）如出租方违反本协议的约定，未履行其应尽的义务，严重影响承租方的正常经营活动，承租方有权解除本协议，并要求出租方承担违约责任。（4）因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行的，双方可以解除本协议，且互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。十一、其他条款1.通知条款（1）双方之间的任何通知、要求或其他通信应以书面形式送达对方。通知可通过专人递送、挂号信、快递服务或传真等方式发送。（2）通知的送达地址为双方在本协议中填写的联系地址。如一方的联系地址发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方，否则通知发送至原地址视为有效送达。（3）通知自送达之日起生效。如通过专人递送，送达时间为收件人签收之时；如通过挂号信或快递服务，送达时间为投递后的第[X]个工作日（以邮戳或快递记录为准）；如通过传真发送，送达时间为传真发送成