出租房承包合同

出租房承包合同合同编号：__________甲方（出租方）：________公司地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________电子邮箱：________________乙方（承包方）：________公司地址：____________________联系人：__________________联系方式：________________电子邮箱：________________第一章总则1.1定义1.1.1本合同中的“出租房”指的是甲方拥有所有权并出租给乙方的房屋，包括但不限于房屋建筑、附属设施及土地。1.1.2“承包”是指乙方在合同约定的期限内，按照约定的条件对出租房进行经营管理，并支付承包费用的行为。1.2合同目的本合同旨在规范甲乙双方在出租房承包过程中的权利、义务关系，保证双方合法权益。第二章承包期限及费用2.1承包期限2.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.1.2承包期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。2.2承包费用2.2.1乙方应按照本合同约定的费用标准向甲方支付承包费用。2.2.2承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2.3乙方应在合同生效之日起____日内，向甲方支付首期承包费用。第三章乙方的权利与义务3.1乙方的权利3.1.1乙方在承包期限内享有出租房的经营管理权。3.1.2乙方有权按照本合同约定使用出租房的附属设施。3.2乙方的义务3.2.1乙方应按照本合同约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变经营范围。3.2.2乙方应合理使用出租房的设施，保证设施的正常运行。3.2.3乙方应保证出租房的安全、卫生、环保，不得从事违法经营活动。第四章甲方的权利与义务4.1甲方的权利4.1.1甲方有权按照本合同约定收取承包费用。4.1.2甲方有权对乙方经营活动中违反本合同的行为进行纠正。4.2甲方的义务4.2.1甲方应保证出租房的建筑结构安全，设施完好。4.2.2甲方应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的资料。第五章违约责任5.1乙方的违约责任5.1.1乙方未按约定支付承包费用的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.1.2乙方在承包期限内，未经甲方同意，擅自改变经营范围或从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.2甲方的违约责任5.2.1甲方未按约定提供出租房或设施，导致乙方无法正常开展经营活动的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2.2甲方在合同期限内，未履行协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方无法正常开展经营活动的，乙方有权要求甲方承担违约责任。第六章维修与保养6.1乙方的维修与保养责任6.1.1乙方负责出租房的日常维修与保养工作，保证出租房的设施正常运行。6.1.2乙方在发觉出租房设施故障或损坏时，应及时进行维修或更换，以免影响正常经营活动。6.1.3乙方应定期对出租房进行安全检查，保证消防、水电等设施的安全。6.2甲方的维修与保养责任6.2.1甲方负责出租房主体结构的维修与保养，保证建筑安全。6.2.2甲方应在接到乙方关于设施故障或损坏的通知后，及时进行维修或更换。6.2.3甲方应定期对出租房进行整体检查，保证出租房的总体安全与舒适。第七章保险与安全7.1乙方的保险责任7.1.1乙方应在承包期限内，为出租房购买必要的财产保险，保险费用由乙方承担。7.1.2乙方应保证保险覆盖范围包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能发生的风险。7.2甲方的保险责任7.2.1甲方应保证出租房主体结构符合国家相关安全标准，并购买必要的公共责任保险。7.2.2甲方应保证出租房在承包期限内的安全，对于因建筑结构问题导致的，甲方应承担相应责任。第八章质量与环保8.1乙方的质量与环保责任8.1.1乙方应保证其经营活动符合国家关于环保、卫生、质量的相关法律法规。8.1.2乙方应采取必要措施，减少经营活动对环境的影响，并定期进行环保检查。8.2甲方的质量与环保责任8.2.1甲方应保证出租房在交付乙方使用时，符合国家关于建筑、环保的相关标准。8.2.2甲方应定期对出租房进行检查，保证其持续符合环保要求。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议期间的履行9.2.1在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。9.2.2双方应保证争议解决过程中不影响出租房的正常经营活动。第十章其他条款10.1合同变更10.1.1本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。10.2合同解除10.2.1除本合同另有约定外，双方均可在合同期限内提前解除本合同，但应提前____日书面通知对方。10.2.2提前解除合同的，解除方应承担因解除合同而产生的合理费用。10.3合同的不可抗力10.3.1若因不可抗力导致本合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。10.3.2不可抗力包括但不限于自然灾害、行为、战争等不可预测、不可避免、不可克服的事件。10.4合同的完整性10.4.1本合同构成双方关于出租房承包的完整协议，取代所有之前的口头或书面协议。10.4.2本合同的任何附件均为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。第十一章信息披露与保密11.1信息披露11.1.1甲方应向乙方提供出租房的真实信息，包括但不限于房屋状况、权属证明、相关费用等。11.1.2乙方应向甲方提供其经营活动的真实信息，包括但不限于经营计划、财务状况等。11.2保密义务11.2.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2.2保密期限自本合同终止或解除之日起计算，持续____年。第十二章法律适用与管辖12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地的人民法院管辖。第十三章合同的转让与继承13.1合同转让13.1.1除非双方另有约定，否则任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。13.1.2转让方应保证承接方具备履行本合同的能力，并保证承接方同意本合同的全部条款。13.2合同继承13.2.1如一方发生合并、分立、破产等情形，本合同的权利和义务由继承方或承接方继续承担。13.2.2继承方或承接方应书面通知对方，并保证继续履行本合同的全部条款。第十四章违约赔偿14.1违约赔偿原则14.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。14.1.2违约赔偿应包括因违约而给对方造成的直接经济损失和合理费用。14.2违约赔偿范围14.2.1甲方违约，导致乙方无法正常开展经营活动的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。14.2.2乙方违约，导致甲方遭受损失的，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。第十五章终止与解除15.1合同终止15.1.1本合同在以下情况下终止：（1）承包期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行。15.2合同解除15.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：（1）对方严重违约，经书面催告后在合理期限内仍未改正；（2）对方发生合