二手房交易买卖合同范本

二手房交易买卖合同范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方保证所提供的信息真实、准确、完整，具备出售该房屋的合法权利。2.买方信息乙方保证所提供的信息真实、准确、完整，具备购买该房屋的资格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细描述房屋户型]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方拥有该房屋的完全产权，且该房屋未设定任何抵押、查封等限制权利的情况。三、房屋交易价格及付款方式1.交易总价该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间安排（1）乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款金额]元整。（3）剩余房款人民币[剩余房款金额]元整，乙方应通过[具体付款方式，如银行贷款]的方式支付给甲方。乙方应在[具体日期]日前，将贷款所需资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款审批不通过或贷款额度不足，乙方应在[具体日期]日前，以现金方式补足房款差额。（4）在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取到新的房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]日内，将剩余房款支付给甲方。四、定金条款1.定金金额定金金额为人民币[具体金额]元整。2.定金支付时间乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，将定金支付给甲方。3.定金的处理方式（1）如乙方履行本合同约定的义务，定金在支付首付款时转为房款。（2）如甲方违反本合同约定，拒绝出售该房屋，甲方应双倍返还定金给乙方。（3）如乙方违反本合同约定，拒绝购买该房屋，甲方有权没收定金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件（1）甲方应清空房屋内的物品，保持房屋清洁。（2）房屋的附属设施设备应完好无损，能正常使用。（3）甲方应将房屋的相关权证原件交给乙方。3.交付手续（1）甲乙双方应在房屋交付时，共同对房屋进行验收。如乙方对房屋及附属设施设备无异议，应在验收单上签字确认。（2）房屋交付后，乙方应承担房屋的保管责任。如因乙方原因导致房屋损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。六、产权过户1.过户时间甲乙双方应在[具体日期]日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续办理（1）甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。（2）乙方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于身份证明、购房资格证明等。（3）甲乙双方应共同配合房地产管理部门的工作，如实提供相关信息，签署相关文件。3.相关费用承担（1）办理产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）办理产权过户手续所需的工本费、测绘费等其他费用，由乙方承担。七、税费承担1.各类税费的明细根据国家相关规定，本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。具体税费金额以税务部门的核定为准。2.税费的承担方（1）契税由乙方承担。（2）个人所得税由甲方承担。（3）增值税根据房屋的具体情况，由甲方或乙方承担。如房屋符合免征增值税的条件，则无需缴纳增值税。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证该房屋的质量符合国家相关标准和规定，不存在影响居住安全的质量问题。2.质量问题的处理方式（1）如在房屋交付后，乙方发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[具体日期]日内，安排人员进行维修。如因质量问题导致乙方无法正常居住，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应承担相应的违约责任。（2）如房屋的质量问题严重影响居住安全，乙方有权要求甲方进行退房处理，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。3.维修责任的划分（1）在房屋交付后的[保修期限]内，房屋的主体结构及附属设施设备的维修责任由甲方承担。（2）在房屋交付后的[保修期限]外，房屋的维修责任由乙方承担。但如因甲方原因导致的房屋质量问题，甲方仍应承担相应的维修责任。九、违约责任1.卖方违约责任（1）如甲方违反本合同约定，拒绝出售该房屋，甲方应双倍返还定金给乙方，并退还已收取的房款及利息。同时甲方应按照本合同约定的交易总价的[违约金比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照本合同约定的交易总价的[违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照本合同约定的交易总价的[违约金比例]向乙方支付违约金。2.买方违约责任（1）如乙方违反本合同约定，拒绝购买该房屋，甲方有权没收定金，并按照本合同约定的交易总价的[违约金比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按照未支付房款的[违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用房屋期间的租金（按照市场租金标准计算），同时乙方应按照本合同约定的交易总价的[违约金比例]向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）如经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）若双方不愿仲裁，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。（2）如不可抗力事件导致房屋损坏或灭失，双方应按照国家相关法律法规的规定处理。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同首部约定的地址为准。如一方变更通知送达地址，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方，否则视为未变更。2.送达的认定（1）如通知以邮寄方式发出，以邮件寄出后的第[具体日期]日为送达日。（2）如通知以传真方式发出，以传真发出后的第[具体日期]日为送达日。（3）如通知以邮件方式发出，以邮件发送成功后的第[具体日期]日为送达日。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.补