尾盘房地产转包代理合同

尾盘房地产转包代理合同合同编号：__________甲方（发包方）：甲方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（承包方）：乙方名称：法定代表人：地址：联系方式：电子邮箱：一、合同主体1.甲方（发包方）甲方作为本合同的发包方，拥有尾盘房地产项目的相关权益，并有权将该项目的代理销售业务转包给乙方。甲方应按照本合同的约定，向乙方提供必要的项目资料和支持，协助乙方开展代理销售工作。2.乙方（承包方）乙方作为本合同的承包方，具备从事房地产代理销售业务的资质和能力，愿意接受甲方的委托，承担尾盘房地产项目的代理销售工作。乙方应按照本合同的约定，认真履行代理销售职责，努力实现销售目标，维护甲方的合法权益。二、前言1.合同背景鉴于甲方拥有一处尾盘房地产项目，为了实现该项目的顺利销售，提高项目的经济效益，甲方决定将该项目的代理销售业务转包给乙方。乙方对该项目进行了充分的了解和评估，愿意接受甲方的委托，承担该项目的代理销售工作。2.合同目的本合同的目的在于明确双方的权利和义务，规范双方的行为，保证尾盘房地产项目的代理销售工作能够顺利进行，实现双方的共同利益。三、尾盘房地产项目基本情况1.项目名称该尾盘房地产项目的名称为[具体项目名称]。2.项目地点项目位于[详细地址]。3.项目概况该项目的总建筑面积为[具体面积]，包括住宅、商业等多种物业类型。项目的规划设计、配套设施等情况如下：[详细描述项目的规划设计和配套设施]。4.尾盘现状目前该项目的销售情况为[具体销售情况说明]，剩余房源的数量、户型、面积等情况如下：[详细列出剩余房源的信息]。四、转包代理范围及期限1.代理范围乙方的代理销售范围为该尾盘房地产项目的剩余房源，包括住宅、商业等物业类型。乙方有权根据市场情况和销售需要，对代理销售范围内的房源进行合理的定价和促销活动，但须事先征得甲方的书面同意。2.代理期限本合同的代理期限为自[起始日期]起至[结束日期]止。在代理期限内，乙方应全力以赴地开展代理销售工作，争取在规定的时间内完成销售任务。如因特殊情况需要延长代理期限，双方应另行协商并签订书面协议。五、代理费用及支付方式1.代理费用标准乙方的代理费用按照销售金额的[具体百分比]计算。销售金额以乙方实际促成的购房合同金额为准，不包括购房客户因违约而产生的违约金、赔偿金等费用。2.支付时间及方式甲方应在购房客户签订购房合同并支付首付款后的[具体工作日]内，将乙方应得的代理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到代理费用后，及时向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整机制如在代理期限内，市场情况发生重大变化，导致销售难度增加或销售价格下降，双方可协商调整代理费用标准。调整后的代理费用标准应经双方书面确认后生效，自调整之日起执行。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权对乙方的代理销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。甲方应按照本合同的约定，向乙方提供必要的项目资料和支持，包括但不限于项目规划、户型图、销售许可证等相关文件。甲方应协助乙方办理与代理销售工作相关的手续，如客户签约、款项收取等。甲方应按照本合同的约定，及时向乙方支付代理费用。2.乙方权利与义务乙方有权根据市场情况和销售需要，对代理销售范围内的房源进行合理的定价和促销活动，但须事先征得甲方的书面同意。乙方应按照本合同的约定，认真履行代理销售职责，努力实现销售目标。乙方应定期向甲方汇报代理销售工作的进展情况，包括销售业绩、客户反馈等信息。乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方提供的项目资料和客户信息泄露给第三方。七、销售目标与计划1.销售目标设定双方根据该尾盘房地产项目的实际情况，共同确定销售目标为在代理期限内实现销售金额为[具体金额]。如乙方在代理期限内未能完成销售目标，甲方有权根据实际销售情况对乙方的代理费用进行相应的调整。2.销售计划制定乙方应在本合同签订后的[具体工作日]内，制定详细的销售计划，并提交甲方审核。销售计划应包括销售策略、推广方案、客户拓展计划等内容，具有可操作性和可行性。甲方应在收到销售计划后的[具体工作日]内，对销售计划进行审核并提出修改意见。乙方应根据甲方的意见对销售计划进行修改和完善，直至甲方审核通过。八、营销推广与宣传1.推广策略与方案乙方应根据该尾盘房地产项目的特点和市场需求，制定切实可行的推广策略和方案。推广策略和方案应包括广告宣传、促销活动、公关活动等内容，旨在提高项目的知名度和美誉度，吸引更多的客户关注和购买。乙方应在实施推广策略和方案前，将相关方案提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。2.宣传费用承担本合同项下的宣传费用由[具体承担方]承担。如宣传费用由乙方承担，乙方应在宣传活动结束后，向甲方提供详细的费用清单和发票，甲方应在收到费用清单和发票后的[具体工作日]内进行审核并确认。如甲方对费用清单和发票有异议，应在收到后的[具体工作日]内提出，双方应协商解决。九、客户服务与管理1.客户接待与咨询乙方应设立专门的客户接待中心，配备专业的销售人员，为客户提供热情、周到的接待和咨询服务。销售人员应熟悉该尾盘房地产项目的情况，能够准确地向客户介绍项目的特点、优势和销售政策，解答客户的疑问。乙方应建立客户咨询记录制度，对客户的咨询内容和需求进行详细记录，并及时反馈给甲方。2.客户信息管理乙方应建立完善的客户信息管理系统，对客户的基本信息、购房意向、交易记录等进行全面、准确的记录和管理。乙方应严格遵守相关法律法规和行业规范，妥善保护客户的个人信息，不得泄露客户信息给第三方。乙方应定期将客户信息管理系统中的数据备份，并将备份数据提交甲方保存。十、合同变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款，以保证本合同的继续履行。2.解除情形与处理若一方违反本合同的约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。在代理期限内，如该尾盘房地产项目因不可抗力因素或行为导致无法继续销售，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照本合同的约定，结算已经发生的费用和代理费用。十一、违约责任与赔偿1.甲方违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方提供必要的项目资料和支持，导致乙方无法正常开展代理销售工作，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。若甲方未按照本合同的约定及时向乙方支付代理费用，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分的代理费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同的约定认真履行代理销售职责，导致销售目标未能按时完成，乙方应承担相应的违约责任，按照未完成销售金额的[具体百分比]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同的约定，擅自将代理销售范围内的房源转委托给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应退还已收取的代理费用，并按照代理费用的[具体百分比]向甲方支付违约金。3.赔偿方式与范围双方同意，违约方应根据对方的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。如因违约方的行为给对方造成名誉损害的，违约方还应承担恢复名誉、消除影响等法律责任。十二、保密条款1.保密内容与范围双方应对在本合同签订和履行过程中所了解到的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容进行严格保密。保密内容包括但不限于项目规划、销售数据、营销策略、客户名单等。2.保密期限本合同的保密期限为自本合同签订之日起至本合同终止后[具体年限]。3.违约责任若一方违反本合同的保密条款，应向对方支付违约金[具体金额]，并赔偿对方因此所遭受的损失。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应继续承担赔偿责任。十三、争议解决1.争议解决方式本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律法规]。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖地本合同项下的争议，应由[具体管辖法院]管辖。双方同意，该法院对本合同项下的争议具有排他性的管辖权。十四、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、文件或资料应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于专人送达、邮寄、传真、邮件等。通知的送达日期以对方签收日期为准。如通过邮寄方式送达，送达日期以邮件寄出后的第[具体天数]为准；如通过传真或邮件方式送达，送达日期以传真或邮件发出后的第[具体天数]为准。2.合同生效与终止本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至代理期限届满或双方按照本合同的约定解除本合同之日止。本合同终止后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。3.附件清单本合同的附件包括但不限于项目资料、销售计划、推广方案等，附件是本