房子买卖协议

房子买卖协议合同编号：__________一、前言1.协议目的本协议旨在明确卖方与买方就房屋买卖相关事宜达成的一致意见，保障双方的合法权益，规范双方在房屋买卖过程中的权利与义务，保证房屋买卖交易的顺利进行。2.协议背景鉴于卖方拥有[房屋地址]房屋的处置权，且有出售该房屋的意愿；买方有购买房屋的需求，经过双方的沟通、协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议。二、当事人信息1.卖方信息卖方为[卖方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。2.买方信息买方为[买方姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码为[具体号码]，联系地址为[地址]，联系电话为[电话号码]。三、房屋基本情况1.房屋地址本协议涉及的房屋位于[具体地址，包括门牌号、小区名称、所在区域等详细信息]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。房屋面积以房地产管理部门最终测量为准，如存在误差，双方按照本协议约定的方式处理。3.房屋产权情况卖方保证其为房屋的合法产权人，对房屋拥有完全的处分权。房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁（如有租赁需特别说明租赁情况及处理方式）等限制交易的情形。卖方应向买方提供房屋产权证书或其他能证明产权的有效文件复印件，以供买方核实。四、房屋价格与付款方式1.房屋价格双方商定，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不包含交易过程中产生的税费等其他费用。2.付款方式定金支付买方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账，需注明收款账户信息]。定金在交易过程中具有担保性质，如买方违约，卖方有权没收定金；如卖方违约，应双倍返还定金给买方。首付款支付买方应在[具体日期或满足一定条件，如办理完某手续后]，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付前，卖方应配合买方完成相关的资金监管手续（如有）。尾款支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买方应在[具体支付条件，如产权过户完成后的X个工作日内]支付给卖方。五、房屋交付1.交付时间卖方应在[具体日期]前将房屋交付给买方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付时间。2.交付条件房屋交付时应保持现状（如有特殊约定除外），包括但不限于房屋结构、附属设施设备等与买方查看房屋时的状态基本一致。卖方应结清房屋交付前产生的所有费用，如水电费、物业费等，并向买方提供相关缴费凭证。同时卖方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品移交给买方。六、产权过户1.过户时间双方应在[具体日期]前共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。为保证过户手续的顺利进行，双方应积极配合提供所需的资料，如身份证明、产权证书等。2.过户手续办理在办理产权过户手续过程中，卖方应承担主要的协助义务，包括但不限于按照房地产管理部门的要求提供完整、真实的资料，配合买方进行必要的签字、盖章等手续。如因卖方原因导致过户手续无法按时办理，卖方应承担违约责任；如因买方原因导致过户手续无法按时办理，买方应承担违约责任。同时办理产权过户手续所产生的费用，按照本协议关于税费承担的约定执行。七、税费承担1.卖方应承担税费卖方应承担因本次房屋交易产生的[具体列出卖方应承担的税费种类，如个人所得税等]。卖方应按照法律法规的规定，及时、足额缴纳相关税费，如因卖方未按时缴纳税费导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。2.买方应承担税费买方应承担因本次房屋交易产生的[具体列出买方应承担的税费种类，如契税等]。买方同样应按照法律法规的规定，及时、足额缴纳相关税费，如因买方未按时缴纳税费导致卖方遭受损失的，买方应承担赔偿责任。八、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照本协议约定履行义务，如未能按时交付房屋、产权存在瑕疵导致无法过户等，卖方应承担违约责任。具体的违约责任为：向买方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如买方已支付定金或部分房款，卖方应退还已收款项，并按照约定承担双倍定金返还或其他赔偿责任；如给买方造成的损失超过违约金数额，卖方还应赔偿买方因此遭受的全部损失。2.买方违约责任若买方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房款、未配合办理过户手续等，买方应承担违约责任。具体的违约责任为：向卖方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）；如已支付定金，卖方有权没收定金；如给卖方造成的损失超过违约金数额，买方还应赔偿卖方因此遭受的全部损失。九、争议解决1.协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或者向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。十、附则1.合同变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同生效与终止本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在双方履行完本协议约定的所有义务后，本协议自动终止。3.其他条款本协议一式[X]