商铺租赁合同书

商铺租赁合同书通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。甲方应向乙方提供该商铺的相关产权证明或授权文件，以证明其出租资格。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或依法注册成立的法人或其他组织，具备履行本合同的能力和资格。乙方应向甲方提供其身份证明或营业执照等相关文件，以证明其承租资格。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于__________（详细地址）。商铺的具体位置及周边环境应在合同附件中的商铺平面图中予以明确标注。2.商铺面积该商铺的建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。商铺面积的计算方式应符合国家相关规定及行业标准。3.商铺用途乙方租赁该商铺的用途为__________（具体商业用途）。乙方应按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。如确需改变用途，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。三、租赁期限1.起租日期本合同的租赁期限自__________年__________月__________日起开始计算。起租日期应明确具体，以避免产生争议。2.租赁期满本合同的租赁期限为__________年，自起租日期起算，至__________年__________月__________日止。租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前__________个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应另行签订租赁合同。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后__________日内将商铺交还甲方。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺的租金为每月人民币__________元（大写__________元整）。租金标准应根据商铺的位置、面积、用途等因素合理确定，并在合同中明确约定。2.支付时间乙方应在每月__________日前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的__________%向甲方支付违约金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________乙方支付租金后，应及时向甲方索取租金收据。五、押金1.押金数额乙方应向甲方支付押金人民币__________元（大写__________元整）。押金数额应根据商铺的租金标准、租赁期限等因素合理确定，并在合同中明确约定。2.押金退还条件租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺后__________日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金及赔偿金，剩余部分应在乙方纠正违约行为后__________日内退还乙方。六、商铺交付及使用1.交付时间甲方应于__________年__________月__________日将商铺交付给乙方。商铺交付时，双方应共同对商铺的现状进行验收，并签署商铺交付确认书。2.商铺状态甲方应按照合同约定的商铺用途和标准，将商铺交付给乙方使用。商铺交付时，应具备正常的使用条件，包括但不限于通水、通电、通暖等。3.使用要求乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构及附属设施。乙方不得擅自改变商铺的外观和内部结构，如需进行装修，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理装修手续。乙方应遵守商铺所在地的相关法律法规及物业管理规定，不得从事违法经营活动。七、维修及保养1.商铺维修责任租赁期间，商铺的日常维修由乙方负责，包括但不限于商铺内部的设备设施、门窗、水电等的维修。如因乙方使用不当或故意造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。商铺的主体结构及公共区域的维修由甲方负责，但因乙方原因造成的损坏除外。2.维修费用承担商铺的日常维修费用由乙方承担。商铺的主体结构及公共区域的维修费用由甲方承担，但因乙方原因造成的损坏除外。如因不可抗力等原因造成商铺损坏的，维修费用由双方按照公平原则共同承担。八、保险及责任1.保险购买甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。乙方应购买商铺内经营活动的相关保险，如财产保险、公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.责任承担租赁期间，如因商铺发生火灾、水灾、盗窃等造成双方或第三方损失的，应根据的原因和责任，由双方按照法律规定和合同约定承担相应的责任。如因乙方原因造成的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方的损失。如因甲方原因造成的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方及第三方的损失。九、合同的变更与解除1.变更条件本合同的任何变更或补充应经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，双方应按照法律法规的规定和的要求进行协商和变更。2.解除情形经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。乙方未按照合同约定支付租金达__________日以上，或者欠缴各项费用达人民币__________元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺主体结构或附属设施、从事违法经营活动等违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。甲方未按照合同约定将商铺交付给乙方使用、未履行商铺维修义务等违约行为的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。十、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按当月租金的__________%向乙方支付违约金。逾期超过__________日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按当月租金的__________%向乙方支付违约金。如甲方未履行商铺维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方限期维修。如甲方在限期内未完成维修的，每逾期一日，应按当月租金的__________%向乙方支付违约金。如因维修延误给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金及押金，同时应按当月租金的__________%向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金的__________%向甲方支付违约金。逾期超过__________日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按当月租金的__________%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺主体结构或附属设施、从事违法经营活动等违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复商铺原状或赔偿损失。同时乙方应按当月租金的__________%向甲方支付违约金。如乙方擅自解除本合同，应按当月租金的__________%向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十一、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.诉讼或仲裁如经调解仍无法解决争议的，双方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。或者双方可根据本合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁。十二、通知与送达1.通知方式本合同项下的任何通知或文件应以书面形式送达对方。通知可以通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式发送。如通过专人送达，通知送达对方签收之日视为送达；如通过挂号信或快递方式送达，通知寄出后第__________日视为送达；如通过邮件方式送达，通知发送成功后第__________小时视为送达。2.送达地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________双方如需变更送达地址，应提前__________日书面通知对方。如未通知或通知未送达对方的，原送达地址仍视为有效送达地址。十三、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后__________日内提供相关证明文件。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起__________年。3.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容如与本合同不一致的，以补充协议为准。十四、合