房屋交首付款合同协议书

房屋交首付款合同协议书合同编号：__________一、合同双方当事人信息1.出卖人（甲方）信息出卖人（甲方）为[出卖人公司名称]，系依法成立并合法存续的企业法人，注册地址为[公司注册地址]，法定代表人是[法定代表人姓名]，联系电话为[联系电话]，统一社会信用代码为[具体代码]。2.买受人（乙方）信息买受人（乙方）为[买受人姓名]，身份证号码为[身份证号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。二、房屋基本情况1.房屋位置与地址该房屋位于[具体城市][具体区县][具体街道名称及门牌号]，地理位置明确，周边配套设施（如交通、商业、教育、医疗等设施）的情况可依据现状进行描述。例如，距离最近的公交站点约[X]米，周边有[具体商场名称]等商业设施，[具体学校名称]等教育资源位于附近区域等。2.房屋面积与户型房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米。户型为[具体户型描述，如两室一厅一卫]。该面积数据以[相关部门，如房地产管理部门]最终测量为准，若存在误差，双方同意按照本合同约定的方式处理。3.房屋产权状况房屋产权性质为[如商品房、经济适用房等]，出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋正常交易的情况。出卖人应在合同签订时向买受人提供与房屋产权相关的证明文件复印件，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等。若因出卖人原因导致房屋产权出现问题，出卖人应承担相应的法律责任。三、首付款金额及支付方式1.首付款金额确定经双方协商一致，本房屋的首付款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该金额的确定基于房屋总价为[房屋总价金额]元，按照[具体比例，如百分之三十]的比例计算得出。2.支付方式选择买受人可选择以下支付方式支付首付款：（1）银行转账：买受人应按照出卖人提供的收款账户信息，通过银行转账的方式将首付款足额支付至指定账户。（2）支票支付：若买受人选择支票支付，支票应是合法有效的，且在支付时保证账户内有足够的金额以兑现支票。（3）其他支付方式（如有约定）：[详细说明其他支付方式]。3.支付时间约定买受人应在本合同签订后的[X]个工作日内支付首付款。若因特殊情况需要延期支付，买受人应提前[X]天书面通知出卖人，并取得出卖人的书面同意。否则，买受人将承担违约责任。四、付款账户信息1.出卖人收款账户出卖人的收款账户为[开户银行名称]，银行账号为[具体账号]，账户名称为[出卖人公司名称或个人姓名]。2.账户信息准确性与变更通知出卖人保证所提供的收款账户信息准确无误。若在合同履行期间，出卖人的收款账户信息发生变更，出卖人应在变更发生后的[X]个工作日内书面通知买受人。因出卖人未及时通知导致买受人付款失败或延误的，出卖人应承担相应的责任。五、首付款的用途说明1.用于房屋建设或其他相关费用说明出卖人收取的首付款将主要用于本房屋项目的建设资金投入，包括但不限于土地开发成本、建筑工程费用、配套设施建设费用等。出卖人应保证首付款专款专用，不得挪作他用。同时出卖人应按照相关法律法规和项目建设进度合理安排使用首付款，以保障房屋建设的顺利进行。2.资金监管相关（如有）若本房屋交易涉及资金监管，双方同意按照[资金监管机构名称]的规定执行。出卖人应配合相关部门或机构完成资金监管手续，保证首付款在监管账户内的安全和合理使用。在满足资金监管的解除条件后，按照规定程序将资金划转至出卖人账户用于房屋建设等相关用途。六、双方权利与义务1.出卖人权利与义务（1）出卖人的权利①有权按照本合同约定收取买受人支付的首付款。②在买受人未按照合同约定履行付款义务或其他义务时，有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。③对房屋建设、销售等相关事务享有自主管理和决策权，但应符合法律法规和本合同的约定。（2）出卖人的义务①按照本合同约定向买受人交付符合约定条件的房屋。房屋应符合国家和地方相关的建筑质量标准、规划要求等。②在房屋建设过程中，及时向买受人通报工程进度、质量等相关情况。可以通过[具体通知方式，如短信、邮件或书面通知]，按照[通知的时间间隔或特定事件触发通知]进行通报。③负责办理与房屋产权相关的手续，包括但不限于初始登记、转移登记等手续，保证买受人能够依法取得房屋的所有权。办理相关手续所需的费用按照法律法规和本合同约定由双方各自承担。④对房屋的质量问题承担保修责任。保修范围、保修期限和保修责任按照国家和地方相关规定以及本合同约定执行。在保修期限内，买受人发觉房屋存在质量问题的，出卖人应及时进行维修。⑤遵守相关法律法规，保障买受人的合法权益。不得进行欺诈、隐瞒等损害买受人利益的行为。2.买受人权利与义务（1）买受人的权利①有权要求出卖人按照本合同约定履行义务，包括交付符合约定的房屋、办理产权手续等。②在出卖人违反本合同约定时，有权按照本合同约定追究出卖人的违约责任。③有权对房屋的建设情况进行监督，可以在合理的时间和条件下，到房屋建设现场进行查看，但应遵守出卖人的现场管理规定，不得影响工程建设的正常进行。（2）买受人的义务①按照本合同约定的时间、方式和金额支付首付款及其他应付款项。②在办理房屋产权转移登记等手续时，积极配合出卖人提供所需的资料和信息，包括但不限于身份证件、购房资格证明等。③遵守相关法律法规和本合同约定，不得对房屋进行非法使用、改造或损害。在房屋交付前，不得擅自进入房屋建设现场干扰施工。④在收到出卖人的通知后，及时作出回应并按照通知要求履行相关义务，如缴纳相关费用、办理手续等。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的首付款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时出卖人应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。若买受人选择继续履行合同，出卖人应继续履行交付房屋的义务，并承担逾期期间的违约责任。（2）若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，如房屋面积误差超过约定范围、房屋质量存在严重问题等，出卖人应承担相应的整改责任。若出卖人无法整改或整改后仍不符合约定条件，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的首付款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时出卖人应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。若买受人选择继续履行合同，出卖人应按照合同约定对房屋进行补偿或调整，如对面积误差进行价款调整等。（3）若出卖人未按照本合同约定办理房屋产权相关手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的首付款及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时出卖人应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。若买受人选择继续履行合同，出卖人应尽快办理相关手续，并承担逾期期间的违约责任。（4）若出卖人将首付款挪作他用，导致房屋建设延误或出现其他影响买受人权益的情况，出卖人应立即纠正并将款项转回至专用账户。同时出卖人应按照挪用金额的[X]%向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任（1）若买受人未按照本合同约定的时间支付首付款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的款项作为违约金。若出卖人选择继续履行合同，买受人应继续支付首付款，并承担逾期期间的违约责任。（2）若买受人在办理房屋产权转移登记等手续时，未按照出卖人的要求提供相关资料和信息，导致手续办理延误，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向出卖人支付违约金。若因买受人原因导致手续无法办理，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的款项作为违约金。若出卖人选择继续履行合同，买受人应尽快提供相关资料和信息，并承担逾期期间的违约责任。（3）若买受人违反本合同约定对房屋进行非法使用、改造或损害，应承担恢复原状、赔偿损失等责任。若因买受人的行为导致出卖人遭受其他损失的，买受人应予以赔偿。八、争议解决方式1.协商解决合同履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内启动，双方应指定[具体协商代表]进行协商。协商地点可以选择在[具体协商地点]或双方另行约定的地点。在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，寻求共同解决争议的方案。2.仲裁或诉讼选择若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：（1）仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由[败诉方承担或按照仲裁机构的裁决承担]。（2）诉讼：若双方未选择仲裁，则任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据、参加庭审等，诉讼费用由[败诉方承担或按照法院的判决承担]。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序（1）变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并达成书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因以及变更后的权利义务关系。以下情况可作为变更合同的合理原因：①法律法规发生变更，导致本合同部分条款无法继续履行或需要调整。②不可抗力事件致使本合同无法按照原约定履行，双方需要对合同内容进行调整以适应新的情况。③双方在履行合同过程中，根据实际情况，如房屋建设规划调整、买受人付款能力变化等，经协商一致认为需要变更合同条款。（2）变更程序①一方提出变更请求后，应以书面形式通知另一方，通知应包含变更的具体内容、理由以及建议的变更方案。②另一方应在收到通知后的[X]个工作日内作出书面回应，表示同意或不同意变更请求。若不同意变更请求，应说明理由。③若双方均同意变更请求，应在[X]个工作日内签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的附件，具有与本合同同等的法律效力。2.解除条件与程序（1）解除条件①因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。②一方严重违反本合同约定，致使另一方的合同目的无法实现，守约方有权解除本合同。例如，出卖人未按照约定交付房屋且逾期达到严重程度，买受人未按照约定支付首付款且逾期达到严重程度等。③双方协商一致同意解除本合同。（2）解除程序①若一方根据本合同约定享有解除权，应以书面形式通知另一方解除合同。解除通知应明确解除的原因，并在通知发出后的[X]个工作日内送达另一方。②另一方收到解除通知后，如有异议，应在[X]个工作日内书面回复提出异议。若未在规定时间内提出异议，则视为同意解除合同。③合同解除后，双方应按照本合同约定进行善后处理。如出卖人应返还买受人已支付的首付款（在符合约定的情况下），买受人应将房屋相关资料返还出卖人等。十、其他条款1.通知条款（1）双方在合同履行过程中的通知应以书面形式进行，可以采用邮政信函、邮件等方式发送。通知的送达地址和联系方式如下：出卖人：[出卖人的联系地址]，联系电话为[联系电话]，电子邮箱为[邮箱地址]。买受人：[买受人的联系地址]，联系电话为[联系电话]，电子邮箱为[邮箱地址]。（2）通知自发出之日起，按照以下方式确定送达时间：①采用邮政信函方式发送的，以邮戳日期为准，自寄出后的第[X]个工作日视为送达。②采用邮件方式发送的，以邮件发送成功的时间为准，若发送成功后[X]小时内未收到退信通知，则视为送达。2.合同生效与份数（1）本合同自双方签字（或