商铺租赁合同终止范本

商铺租赁合同终止范本合同编号：__________甲方（出租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（承租方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________第一章总则1.1合同背景鉴于甲方为位于[商铺具体地址]商铺的合法拥有者或有权出租者，乙方曾与甲方就该商铺签订了租赁合同（以下简称“原合同”），现因[具体原因，如双方经营策略调整、市场环境变化等]，双方经友好协商，决定终止原商铺租赁合同。1.2合同目的本合同旨在明确双方在原商铺租赁合同终止过程中的权利和义务，包括但不限于商铺的交还、费用结算、设施设备及装修处理、违约责任等相关事宜，以保证双方在合同终止过程中的合法权益得到保障，避免可能产生的争议和纠纷。1.3定义与解释1.3.1“商铺”：指原合同所约定的，位于[商铺具体地址]，面积为[具体面积]平方米的商业用房。1.3.2“终止日期”：指本合同确定的原商铺租赁合同终止的日期。1.3.3“可移动设施设备”：指乙方在租赁期间自行购置、安装且能够在不损坏商铺结构和装修的前提下进行移动和拆除的设施设备，如办公桌椅、空调挂机等。1.3.4“不可移动装修”：指乙方在租赁期间对商铺进行的装修、装饰工程中，与商铺建筑结构紧密相连、拆除将对商铺结构造成损害或者无法单独分离的部分，如固定于墙面的壁柜、地面的地砖等。第二章原商铺租赁合同概况2.1原合同编号原合同编号为[具体编号]。2.2原合同当事人原合同的出租方为甲方，承租方为乙方，双方的基本信息如本合同开篇所示。2.3原合同租赁商铺信息原合同所涉及的租赁商铺位于[商铺具体地址]，其建筑面积为[具体面积]平方米，商铺的用途为[原约定用途，如商业零售、餐饮服务等]。2.4原合同租赁期限原合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.5原合同租金及支付方式2.5.1租金金额：原合同约定的租金为每月/每季度/每年[具体金额]元（大写：[大写金额]）。2.5.2支付方式：乙方按照原合同约定以[具体付款方式，如银行转账、支票等]的方式向甲方支付租金，支付周期为[每月/每季度/每年的具体日期]。第三章合同终止事由3.1双方协商一致甲乙双方经友好协商，基于双方的商业考量和实际经营情况，一致同意终止原商铺租赁合同。双方确认，该协商一致的决定不存在任何欺诈、胁迫或其他违法违规的情形，是双方真实意思的表示。3.2法定事由3.2.1若因不可抗力事件（如自然灾害、征收、法律法规政策的重大调整等）导致原合同无法继续履行，双方均有权依据相关法律法规终止原合同。3.2.2若出现法律法规规定的其他法定解除事由，任何一方均可依法解除原合同。3.3一方违约导致的终止3.3.1若甲方违反原合同约定，存在未按照约定提供商铺、干扰乙方正常经营、擅自提高租金等违约行为，且经乙方书面催告后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除原合同并要求甲方承担违约责任。3.3.2若乙方违反原合同约定，存在未按时支付租金、擅自改变商铺用途、对商铺进行破坏性装修等违约行为，且经甲方书面催告后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除原合同并要求乙方承担违约责任。第四章合同终止日期4.1确定终止日期的方式4.1.1双方协商一致确定终止日期为[具体日期]。自该日期起，原商铺租赁合同不再具有法律效力，双方的权利和义务关系按照本合同的约定进行调整。4.1.2若因不可抗力或法定事由导致合同终止的，以不可抗力事件发生或法定事由成就之日为合同终止日期；若一方违约导致合同终止的，以守约方书面通知违约方解除合同之日为合同终止日期。4.2特殊情况的处理4.2.1若在确定的终止日期前，商铺因不可抗力事件或其他不可预见、不可避免的原因而无法正常使用的，不影响本合同确定的终止日期，但双方应就该期间的相关事宜（如租金减免等）进行协商处理。4.2.2若在确定的终止日期前，一方已经开始履行本合同约定的部分义务（如商铺的交还准备工作等），另一方不得因任何理由阻止或干扰该方继续履行义务。第五章商铺交还5.1交还条件5.1.1乙方应按照商铺交付时的原状（合理损耗除外）将商铺交还甲方。这包括但不限于保持商铺的结构完整、清洁卫生，修复因乙方使用造成的损坏部分（如墙面划痕、地面破损等）。5.1.2乙方应保证商铺内的所有设施设备（除经甲方同意保留的可移动设施设备外）均处于正常可使用状态，如有损坏应进行修复或按照市场价格进行赔偿。5.1.3乙方应将商铺内属于自己的物品全部搬离，不得遗留任何垃圾或废弃物。5.2交还时间5.2.1乙方应在合同终止日期当日或之前将商铺交还甲方。如因特殊情况需要延期交还的，乙方应提前[具体天数]书面通知甲方，并经甲方书面同意。5.2.2若乙方未按照本条款规定的时间交还商铺，视为乙方迟延交还，应按照本合同5.3条的规定承担迟延交还的责任。5.3迟延交还的责任5.3.1若乙方迟延交还商铺，每迟延一日，应按照原合同租金标准的[具体倍数，如1.5倍]向甲方支付迟延期间的占有使用费。5.3.2乙方迟延交还商铺期间造成甲方其他损失（如甲方新租户的索赔等）的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3.3若乙方迟延交还商铺超过[具体天数]日的，甲方有权采取合法手段收回商铺，由此产生的一切费用（包括但不限于开锁费、清理费等）由乙方承担，乙方还应按照本合同的约定承担违约责任。第六章费用结算6.1租金结算6.1.1若合同终止日期早于原合同约定的租赁期限届满日期，乙方应按照实际使用商铺的时间支付租金。具体计算方式为：自上一租金支付周期届满之日起至合同终止日期止，按照原合同约定的租金标准计算。6.1.2若乙方已预先支付了超过实际使用期间的租金，甲方应在本合同生效后的[具体工作日]内将多收的租金退还给乙方。退还方式为[与原付款方式相同或双方另行约定的方式]。6.1.3若乙方存在未按时支付租金的情况，在合同终止时，乙方应立即结清所欠租金。同时乙方还应按照原合同约定的逾期支付租金的违约责任（如支付滞纳金等）向甲方支付相应的费用。6.2押金处理6.2.1原合同签订时，乙方已向甲方支付了金额为[具体金额]元（大写：[大写金额]）的押金。在合同终止且乙方按照本合同的约定履行了全部义务（包括但不限于商铺交还、费用结算等）后，甲方应在[具体工作日]内将押金全额退还给乙方，退还方式为[与原付款方式相同或双方另行约定的方式]。6.2.2若乙方存在违约行为，甲方有权按照本合同约定从押金中扣除相应的金额作为违约金或赔偿金。如押金不足以弥补甲方的损失，乙方应补足差额部分。6.2.3若甲方未按照本条款的规定及时退还押金，每迟延一日，应按照押金金额的[具体比例，如万分之五]向乙方支付迟延退还押金的违约金。6.3其他费用结算6.3.1水电费、物业费等其他费用：乙方应在合同终止前结清在租赁期间所产生的全部水电费、物业费等其他费用。乙方应向相关收费单位（如物业管理公司、水电供应部门等）获取费用结清的证明文件，并将副本提供给甲方。6.3.2若乙方存在未结清的其他费用，甲方有权在押金中扣除相应金额用于支付该等费用。若押金不足以支付，乙方应在接到甲方通知后的[具体工作日]内补足差额部分。6.3.3若乙方已预先支付了超过实际使用期间的其他费用，相关收费单位应按照其规定的程序和时间将多收的费用退还给乙方，甲方应予以协助。6.3.4因乙方经营活动在商铺内产生的其他未了结的债务（如供应商货款、员工工资等），由乙方自行负责清偿，与甲方无关。若因乙方未清偿该等债务导致甲方遭受损失（如供应商在商铺内讨债影响甲方声誉等），乙方应承担全部赔偿责任。第七章设施设备及装修处理7.1可移动设施设备的处理7.1.1乙方有权在合同终止前将其所有的可移动设施设备搬离商铺。乙方应在搬离过程中采取合理的措施，避免对商铺造成不必要的损坏。7.1.2若乙方放弃对可移动设施设备的所有权，应提前[具体天数]书面通知甲方。甲方有权自行处置该等设施设备，处置所得归甲方所有，但甲方不承担任何因处置该等设施设备而产生的费用或责任。7.2不可移动装修的处理7.2.1若乙方在租赁期间对商铺进行了不可移动装修，双方应根据原合同的约定和实际情况进行处理。7.2.2若原合同约定乙方进行的不可移动装修在合同终止时无偿归甲方所有，乙方应按照本合同的要求将商铺交还甲方，不得对不可移动装修进行破坏或拆除。7.2.3若原合同未对不可移动装修的归属作出约定，双方可协商确定不可移动装修的处理方式。协商不成的，按照相关法律法规的规定处理。一般情况下，若不可移动装修对甲方有利用价值，甲方可给予乙方适当的补偿后取得该不可移动装修的所有权；若不可移动装修对甲方没有利用价值，乙方应在不破坏商铺结构的前提下拆除该不可移动装修，恢复商铺原状，拆除费用由乙方自行承担。7.3相关费用承担7.3.1若乙方按照本合同的约定对不可移动装修进行拆除，因拆除造成商铺结构损坏或其他损失的，乙方应承担修复或赔偿责任，相关费用由乙方承担。7.3.2若甲方取得不可移动装修的所有权并需要对其进行改造或修缮以适应新的使用需求，该改造或修缮费用由甲方自行承担。7.3.3若因乙方未按照本合同的约定处理不可移动装修而导致甲方遭受损失（如延误新租户入驻等），乙方应承担全部赔偿责任。第八章违约责任8.1双方违约责任的一般规定8.1.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。若一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等为实现债权而支出的合理费用）。8.1.2本合同所称的“违约方”是指违反本合同约定的一方，“守约方”是指未违反本合同约定的一方。8.2违约赔偿的计算方式8.2.1若甲方违约，甲方应按照以下方式计算违约赔偿金额：（1）若甲方的违约行为导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照乙方已支付的租金金额（按照未使用期间计算）的[具体倍数，如2倍]向乙方支付违约赔偿金；（2）若甲方的违约行为导致乙方遭受其他损失（如经营利润损失等），甲方应按照乙方能够证明的实际损失金额向乙方支付违约赔偿金。8.2.2若乙方违约，乙方应按照以下方式计算违约赔偿金额：（1）若乙方未按时支付租金、费用等，除应按照原合同约定支付滞纳金外，还应按照未支付金额的[具体倍数，如1.5倍]向甲方支付违约赔偿金；（2）若乙方的违约行为导致甲方遭受其他损失（如商铺空置期间的租金损失等），乙方应按照甲方能够证明的实际损失金额向乙方支付违约赔偿金。8.3违约金的支付8.3.1违约方应在守约方书面通知其违约行为及违约金金额后的[具体工作日]内，将违约金支付给守约方。8.3.2若违约方对违约金金额有异议，应在收到守约方通知后的[具体工作日]内提出书面异议，并说明理由。双方应首先尝试协商解决违约金金额的争议；协商不成的，可按照本合同9.2条的规定通过仲裁或诉讼解决。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[具体工作日]内，指定代表进行协商。协商地点为[具体地点]。9.1.2在协商过程中，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。9.2仲裁或诉讼9.2.1若双方经协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称（如选择仲裁）]/有管辖权的人民法院（如选择诉讼）进行仲裁/诉讼。9.2.2若选择仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。双方应按照仲裁裁决的内容履行各自的义务。9.2.3若选择诉讼，双方应遵守诉讼过程中的各项法律程序，接受人民法院的判决结果。第十章其他条款10.1保密条款10.1.1双方应对在本合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。保密信息包括但不限于双方的经营策略、客户名单、租金价格、财务状况等。10.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。但法律法规另有规定或部门要求披露的除外。10.1.3本条款的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限，如5年]届满之日止。10.2通知条款10.2.1双方之间的任何通知、函件等应以书面形式发送，并可通过专人送达、挂号信、快递、邮件等方式送达对方。10.2.2通知、函件等的送达地址为双方在本合同开篇所填写的地址（或双方另行书面通知的地址）。10.2.3通知、函件等自送达之日起生效。若通过专人送达，签收之日为送达之日；若通过挂号信或快递送达，以邮戳日期或快递单显示的收件日期为准；若通过邮件送达，以邮件发送成功且对方未提出异议之日为准。10.3合同的变更与补充10.3.1本合同的任何变更或补充均需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本合同具有同